大宮と新都心の今後の開発について６

>>44066 さん

地元民でないい他所からの荒らしだとバレたな
あの最初にそう言った人物と俺は違うのだが？
すまんが俺は大宮駅西口駅近住まい
勘違いするな

現在のソニックシティでございます
最寄りの人なら部屋の灯りの位置を確認してみれば分かる

大宮の市街地が狭いのは浦和と新都心にも分散しているからだろ
全部足したら一般的な100万人都市の市街地面積にはなる。

>>44070 匿名さん

そうですね。市街地が広いってことはその分店の密度が低いってことで衰退のスピードが早いですね。千葉駅みたいに

>>44062って一体どこに突っ込んでんの？
https://www.ucyugekijo.jp/
まさか未だに大宮市宇宙劇場のままだと思ってたとか？

大宮はコンパクトシティとしての素質を兼ね備えてると思うだよね。
駅近に住めたら生活利便性と交通利便性を兼ね備えた生活がおくれる。
今後さらに便利になり続けるしね。

西口は市街地が狭過ぎて楽しくないね
だからどんどん寂れてる

市街地狭い狭いというけど、国が目指すコンパクト・プラス・ネットワークの視点からすると、さいたま市は恵まれたケースだと思う。主要拠点（大宮～新都心～浦和）がすでに鉄道インフラ、しかも複数路線で結ばれているから。都心を結ぶ軸が高いサービスレベルの鉄道軸で、その鉄道沿線に市街地が帯状に広がる。行政サービス、インフラ維持の面で有利に働く。

拠点はいくつかあるけど、その拠点間を結ぶ公共交通インフラが脆弱な地方都市の方が圧倒的に多いし、公共交通サービス維持の面で苦労している。

>>44074 匿名さん

ただ単に宇宙劇場を知らない他所の奴がそんなのないだろってツッコミ入れて、自分がよそ者のただの荒らしだと分かった瞬間

>>44076 eマンションさん

下北沢や錦糸町みたいに広くなくても活気がある所はいくらでもある。狭いことと活気がないことは必ずしも比例しない。

オフィス面積も基本的には市街地の広さに比例する
だからさいたま市のオフィス面積は千葉市の半分しかなかった

こらから駅から離れた場所は、住宅も商業も廃れていく運命よ。人口が減っていくんだから。
コンパクトシティとして開発していく大宮が正解。

3.11の時もそうだったけど過疎って行くだけの地に無用なインフラ整備とかに税金を無駄遣いしないで欲しいな
街を人口減少に対してスケールダウンする先行地区に！

能登半島地震であえて問う、20年後に消滅する地域に多額の税金を投入すべきか

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78858

さらにバスタが出来ることがほぼほぼ確定している。
こんな便利な駅は他探してもなかなか無いよ。

>>44080 検討板ユーザーさん

でも、そのおかげでオフィスビルの新陳代謝が活発になって再開発が次々行われている。大宮の市街地が千葉駅みたいに広かったら、今と同規模の再開発なんてできなかった思うよ。

>>44076 eマンションさん
大宮のこと何も知らないようですね。
なぜここにいるのかな？

>>44062 ですが大宮小→東中の地元民です
>>44046 でグーグルアースでみたところって言ってたので来たことないんかいと思った次第です。さらにジャックのことさいたま市宇宙劇場って呼ぶ人初めて見たんでwんでグーグルアース見てみたらJACK大宮ではなくさいたま市宇宙劇場と表記されてたんで確定かなと
ちなみにJACKビルってのも初めて聞いた

よそ者認定されてるけどどう見ても俺の方が大宮寄りの書き込みでしょw

>>44080 検討板ユーザーさん

千葉駅の方が市街地が広いのは同意なんだけどオフィス面積は千葉市のオフィス面積-幕張とさいたま市のオフィス面積-浦和だとどっちが広いんだろね。

昨日は大阪・梅田だったみたいね

>>44086 マンション掲示板さん

地元民なら普通に知ってると思うが、、、よほど地元に関心ない？

大宮駅中央コンコースに待ち合わせに使う豆の木があるじゃん、ジャックと豆の木からビル名をJACK大宮ってしたらしい

さっきダイエーの立体駐車場を見て来たけど、パチンコ屋の閉店は掲示されてたけど、他店舗のラーメン屋とか洋服屋はまだ何にも移転予定とか書かれていなかった
解体が本当だとしてもまだまだ先なんじゃないのかな

>>44089 検討板ユーザーさん

プラネタリウムはもちろん知ってるよ。なんだったらジャックのプラネタリウムの映像中に大宮小の生徒が映るんだけどそこにいるからねw
ただあの場所を表す時にジャックと言わずにさいたま市宇宙劇場と言うやつは少なくとも俺の周りにはいないね

余談だけど大宮のことあまりしらない他所の人からジャックと豆の木って言われJACK大宮のことなのか豆の木のことなのか混乱するのは大宮あるあるだよね

>>44088 匿名さん
梅田も絶望するレベルで街が整ってたなぁ。上手いこと勉強なさってきて欲しい。

>>44088 匿名さん
どこぞの国会議員みたいに表向きの理由つけて実際は公金で旅行楽しんでるだけでしょ？
市民にはパフォーマンスになるし、タダで旅行できるしで一石二鳥だもんな

>>44089 検討板ユーザーさん
DOM2の解体の話は全然出てきてなかったからビックリしたな
まあでも実際にどんじゃらも閉店するわけだし、解体の話は本当というか、裏では結構進んでるんだろうな

DOM2だけで言ったら大した面積無いから建て直したとしても大したもの出来ないと思うが、DOM本体と合わせての再開発なら新東西通路と合わせてかなりのもの期待できるかもね

>>44088 匿名さん
GCSでもインパクトのある街にするには大きい公園や広場が必要だった
このスレではビルの高さや中身のことばかり話し合ってるけど本当に必要なのはそういう街づくりだった

大阪駅と大阪梅田駅
大宮駅とさいたま新都心駅
ちょっと離れすぎか

>>44069 通りがかりさん
23区以外の首都圏の全ての都市は青森や郡山あたりより市街地は狭いよ
さいたま市だけじゃなくてね
中心駅が栄える前に住宅が開発されたからしょうがない
栄えている場所から基本10分もあるけば住宅街になるし

大宮GCSで大きな広場や公園をというけどトー横みたいになったら困るから、防災上必要な最低限でいいな。
そもそも土地が狭く、地権者も協力的じゃないのだから、どこかの街みたいな駅前広場をなんて見たところで参考にできることは限られている。
大宮は人が集まらないことが問題な訳じゃなく、たいして金を使わない人間が無駄に多いことが問題なのよ。

>>44034 匿名さん
あるけど？
独自研究ではなく客観的指標でどうぞ

>>44035 マンコミュファンさん
いやまったく
実際客観的指標で徒歩5分すぎたら住宅街始まるし何の違和感もない

やっぱ高島屋を駅ビル化して南地区は全部広場だね

駅前のいづみ屋と高島屋の裏足場組んでた。大宮GCSが遅れそうで外壁修繕でもするのかな。
もう駅前広場とかいいから単独で再開発進めてくれ。

>>44100 匿名さん

各地区の駐車場の出入口を地下ロータリーに設けるので単体でやるのは無理

では地下ロータリーの出入口とデッキの接続だけ実施設計して早く進められる街区と先行して進めろよ。
無能過ぎるぞ。

>>44102 匿名さん
駅前広場の区画が正式に決まらない限りどれも進められない

仮に今と同じ広さの駅前広場だとしても、地下とデッキで車も人も受け入れられる床面積が増える訳だ。
それだったら駅前広場は最低限の拡張のみで設計すればいいだけ。それこそGCS前の都市計画で良い訳よ。
駅前広場の区画が正式に決まらないと進められないような計画にすること自体が無能なのよ。

>>44106 eマンションさん
あんたがどう考えようが水害があった二子玉川や武蔵小杉はどんどん上がってるよ。

>>44102 匿名さん

土地区画整理事業として行うので全ての街区の減歩率を設定しないと進められない

GCSの難しいところは地下、地上階、ペデ街と三層の決定が不可欠

大宮駅周辺で再開発事業が多発して先行していくのはそう言った縛りがない為

下手なツギハギ開発よりしっかり決めた方が良い

GCS以外で再開発がないなら早く急げよとか思うが、どんどん再開発ネタが出てくるのでそちらで十分楽しめてるので特にいい感じ

>>44107 検討板ユーザーさん

それコロナショック明けて首都圏全体でマンション価格が戻っただけな気が

>>44109 マンコミュファンさん
コロナは関係ないと思います
消費者の優先順位が生活利便性・交通利便性・生活環境＞ハザードというだけの話です
今回の能登半島地震の影響で湾岸が下がるかと言われたら間違いなく下がらないでしょうし

>>44110 口コミ知りたいさん
大雨の河川氾濫と大震災では被害は全く違うと思いますけどね。
大宮が台地の上にあるのはメリットなの間違いない。
まあ、関東大震災を気にしない人には無関係ですね。

しっかり決めた方がいいのはその通りだけど、それだも10年後も決められずにいる可能性もある訳だ。
決まらない計画にしがみつくことがないように期限を決めて話さなそいと。大宮GCSが税金使った年寄り達のか暇つぶしに使われたらかなわんよ。

浦安もなんやかんやで人気戻ってきてるね

>>44113 名無しさん
浦安もどんどん上がってるな。

>>44114 通りがかりさん
液状化など気にならない人は購入すれば良いと思いますよ。
都心より安いですしね。
個人的には大地震起きたら怖いので、検討対象にはなりません。
人それぞれなので。

・コスモ浦安　1994年築　北栄1　浦安駅徒歩4分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約230万円
動き一例　約62㎡　新築時4600万円台　中古時3800万円台(大規模リフォームなし)

・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　猫実5　浦安駅徒歩5分　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約260万円
動き一例　約72㎡　新築時5400万円台　中古時5800万円台

・プラウド浦安　2022年築　北栄1　浦安駅徒歩3分　新築時の坪単価約345万円　現在の坪単価約370万円

そんなでも無いような

>>44108 マンション検討中さん
確かにGCSで影が薄い西口もどんどん再開発が行われていきますしね。
バスタや急に出てきたDOM2など、まだ表に出てない再開発も気になります。
GCSは中途半端にならないように進めていただきたい。

まあ、バスタが具体的に決まっているならいいんだけどバスタもGCSも同じ臭いがする。
大風呂敷広げるだけ広げてあれダメ、これダメで決まらず計画だけ残り、何年たっても中途半端は駄目なんて言って話してさ。

>>44112 匿名さん
何か日本語が不自由だけど大丈夫？
まあいくら期限を決めて話さないと、とは言っても、ここの人たちに何かできる訳でも無いし静観するしかない訳よ

他所の地震の心配より、大宮駅前の大火災を心配するべきなんだけどな。
口に出さないだけで、逆にそうなってから大宮東口駅前再開発進める計画なのかもな。