大宮と新都心の今後の開発について６

>>43920 マンション掲示板さん
それは個人宅も同じだしね。
実際に被害が出た武蔵小杉と二子玉川は下がるどころか上がってる。

埼玉の魅力がどうたら言うけど、一重に開発のしやすさというのが1番大きい訳よ。
大宮GCSのように何年も大宮の魅力の話などしてる方が時間の無駄。
大宮が災害に強いというのは事実なんだけど、駅前に関しては近くに火災ばかり起こす繁華街があるし、防火面ではマイナスだし、オフィス誘致の際にも魅力半減。
自分の長所を伸ばすことができない上に短所も見えていないんだよね。

>>43915 匿名さん
で？って言う。抽象的な話なら誰でもできるのよ。

大宮が埼玉の全てを背負おうとしてるのもキツいわな
本当ならオフィス街は浦和や他の市、大宮は商都に専念など役割分担した方がいい
狭い大宮には全てを背負うキャパがない

北関東や東北、北陸とつながってるからポテンシャルは千葉よりあると思うんだがなぁ。名古屋、大阪、神戸とつながってる横浜と似た立ち位置。
だから横浜と同等までいかなかったとしても横浜を目標にすればいいんじゃない？
そこに独自色をプラスして海の横浜、陸の埼玉（大宮）をもっとアピールしていくべきだと思う。

>>43919 マンション掲示板さん

さいたま新都心はあの立地を活かした開発ができてないのが勿体無かったね
この施設ここじゃなくてよくない？ってのがおおいよね。
新都心を大規模ビルで埋めて大宮の市街地を拡大させて大宮からさいたま新都心を一体化させるのがベストだと思うよ
再開発になるから相当難しいだろうけどね

>>43925 匿名さん
言い方は悪いけど所詮は北関東や東北は大きな期待はできないでしょ

首都圏の百貨店や観光地、年始の消費活発 - 日本経済新聞
2024年1月9日 5:00

新型コロナウイルスが感染症法上の5類に移行してから初の新年を迎え、首都圏の百貨店や観光地はにぎわいを取り戻した。百貨店の初売りは防寒具、化粧品など外出関連商品や福袋の売れ行きが好調だった。観光地のイベントもインバウンド（訪日外国人）が押し寄せ、活況を呈した。

埼玉県の百貨店やショッピングセンターは新年の入店客が前年並みで推移しているところが多い。JR大宮駅前の百貨店、そごう大宮店（さいたま市）の広報担当者は「1～3日の客数は前年並み」、大型ショッピングセンターのイオンレイクタウン（越谷市）の担当者も「客数は前年と変わらない」と話す。

ただ「今年はコロナ禍の影響が落ち着き、東京の百貨店に買い物に出かけやすくなった分、厳しいと思っていた」（そごう大宮店の担当者）。客数で前年並みを確保できたのは「大宮駅は帰省客の立ち寄りが多く、年末年始にふるさとへの行き帰りに利用する人が増えたからではないか」とした。

イオンレイクタウンの担当者も「今年は広域の来店客の構成比が上がった。前年より帰省する人が増え、行き帰りに買い物をする人が多くなったのではないか」とみている。客数は前年並みでも商品の値上がりの影響もあり、1人当たりの購入額は上がっているという。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC053B40V00C24A1000000/

>>43925 匿名さん
>>43927 評判気になるさん
>>43928の記事の通り年末年始を始め帰省の時に立ち寄る人が多いみたいだから大いに需要・ポテンシャルはある
北海道新幹線の札幌延伸、北陸新幹線の新大阪延伸の時には更に大宮の価値が上がるんじゃないかな

大宮はポテンシャルはあるよ。
しかしポテンシャルがあろうが開発しにくければ、見向きされないのよ。

タケカワユキヒデ氏が1/4付でさいたま市の教育委員を辞職。任期は４年だけど１年半で辞めることに。今年10回の委員会のうち４回欠席していた状態。７月には池田氏がたった４ヵ月で辞めたけど、有名人や財界人の教育委員は欠席が多い！やっぱ教育の専門家を任命すべきだよ。月20万円の報酬出すんだし…

>>43930 匿名さん
東京のお溢れがあったとしても箱がなければ企業もきたくても来られないからね
仮に全く同じ条件だとしたら権利関係が複雑な大宮より、空き地があるみなとみらいや幕張にいくわな
じゃあ、土地がない以上どうしたらいいのかっていうと難しいよね

浦和の街づくり会議でも隈研吾、安藤梢、向井亜紀を起用するなどさいたま市はミーハーな人事が多い
GCSの推進戦略会議のメンバーもあまり役に立ってない
市長がどこまで決めてるのかは分からないけど

GCSなんて東京様の再開発に比べたらお遊びみたいなもんだからな。完成したところで大した話題にもならないよ。、

新都心の三菱マテリアル研究所がなかなか立ち退かなかった頃「この広大な土地が再開発地になれば今度こそ幕張やクイーンズスクエア級のビル数棟建てるくらいの活気が埼玉にも...」なんて期待してた頃が私にもありました。
現在のバスターミナル一帯です。

>>43935 口コミ知りたいさん

あそこら辺一帯がしまむらと団地板マンとよく分からん半導体会社の低層オフィスになるなんて誰も想像しなかっただろうな。

みなとみらいと海浜幕張に行ってみればさいたま新都心がいかに失敗だったか実感できるぞ

マテリアル跡地は権利関係が複雑じゃない開発しやすい土地ではあったけど、放射性廃棄物保管の風評被害という別の問題があったのよ。
今土地を取得した民間は今となっては良い買い物をしたし、バスターミナルとして市有地取得に動いたさいたま市もファインプレーなのだけど、当時にさいたま市が土地をもっと買えなんて声はなかった訳。

>>43936 eマンションさん

ありとあらゆるシナリオの中で最悪の結果だな

マテリアル跡地にそんな期待してた人がいたんだね。
一生空き地だと思ってたよ。

>>43940 匿名さん

湾岸エリアだって一生工場地帯だと思ってた人多そう

シントシティのスレはしつこく放射性廃棄物でネガも酷かったけど、湾岸エリアも似たようなものなのかな？
湾岸は興味ないからスレを除きもしないけど。
まあ、何にせよネガの執念って凄いわな。

アンチは否定すると思うけど、アンチが多いってことは注目されてる街という証拠でしょう。
逆に全くアンチいなくて過疎ってるスレの街ほど注目されてなくて悲惨。
まあ、よくネガな内容掘り下げられるなと感心します。
話が通じないので個人的に相手するつもりはありませんが、これからも応援の程よろしくお願い致します。

放射性廃棄物って今でも大量に新都心に眠ってるんでしょ？
何でさいたま市はそれを許可したの？

>>43944 マンコミュファンさん
新都心は長く処刑に使ってたのよね。
それで値段がつかなかった。
だから放射能廃棄物保存する場所にするしかない。

それが今や人の住む場所。驚きなんだよね。

>>43937 通りがかりさん
海浜幕張はなかなか新しいオフィスビルが建ちませんなあ
まあ供給過多か

幕張をあげている人はなんなんだろう？
リアルシムシティの如くそこら中でオフィスタワマンの再開発をして急ピッチで100万都市の街並みを作る大宮新都心の方が楽しみなんだけどな
幕張はなんか目白押し再開発あるのかな？
まあともあれ大宮は市役所が来て思いのほか桜木駐車場や門街の隣のオフィス開発が決まって新都心もアパホテルやらアリーナ後ろの大階段もオフィスが増床する
県庁移転議論も本格的にやるんじゃないかな？
とにかく楽しみな街

マテリアル跡地は行政が正式な新都心エリアに加えなかったのでね
容積率が200%のままじゃ高層ビルなんて建ちません

幕張のオフィスはもうこれ以上増えないと思う
既にオフィス床はさいたま市より約80万㎡多い
これはソニックシティビル10棟分

>>43949 匿名さん

だから幕張はテナントがスカスカでオーナーはたまったもんじゃないよね

さいたま新都心でまともな再開発をしない→大宮を差し置いて生意気
武蔵浦和と浦和美園でまともな再開発をしない→浦和を差し置いて生意気

これはよく聞く

【さいたま市大宮区】パチンコホール「大宮セントラルホール」があったビルに動きあり！次にオープン予定のお店は？
https://saitama.goguynet.jp/2024/01/06/oomiyacentralhall-2024--saitama...

再開発やる気なさそう

>>43952 マンション検討中さん
？？？
明らかに再開発に向けた一時的な店舗に見えますけど。

DOMpart2のパチ屋が閉店するみたいね。
跡地は何が入るのかね。

>>43954 匿名さん
跡地気になりますね。
1階にテナントありますが、建て替えもありえるのかな？

>>43950 マンション掲示板さん
スカスカっていうほどの空室率ではないし、不動産取引もそれなりにあるからオーナーもそんなに困ってないでしょ。
施主は確かに大変だったろうけど
オフィスの空室率が高ければオーナーは確かに困るだろうけど、オーナー以外誰も困らないんだから多少空室率が高くてもオフィスは多い方がいいでしょ

あそこは基本的に駐車場でしょ

>>43956 口コミ知りたいさん
であれば大宮にもオフィスたくさんあっていいってことになりますね。
ということで、もう幕張の話は大丈夫です。

>>43957 検討板ユーザーさん
そうなんですけどね。
新しくはないので綺麗になるといいなぁと…

>>43949 匿名さん
1000％オフィスは作らないです幕張には

>>43947 口コミ知りたいさん
楽しみなまま死んでいきたくはないだろう？　いや夢想に抱かれて死ぬのが君の本望なのかもな…

大宮は再開発が絶え間なく進んでるので楽しい

でも一度再開発した所は今後50年以上は再開発できない
ここまでの再開発で大宮の魅力が大きく向上したと思う？

>>43962 匿名さん
ですね！
GCS以外に小さくとも本当にいろんなところで再開発してるので今後が楽しみです。
メインのGCSにさらに期待！

>>43963 匿名さん
している定期

大宮もソニック10棟分のオフィスが増えたら今の低空室率、賃料高は維持できない
GCSで3、4棟分くらい増えると調度いい

>>43966 匿名さん

人口6000万人時代が来ますからね

これからはどれだけ海外からの移民を増やせるか
日本人はもうこれ以上増えない
増えたとしても高齢者
苦しいよ日本は

子育て支援より結婚すら出来ない奴ら対策をすべき

>>43963 匿名さん
住みたい街としては評価されてますよ
住みやすさや住心地は全然駄目ですけど