大宮と新都心の今後の開発について６

必ずデッキで結ぶとは書かれていません。
「次世代モビリティで移動する区間」という意味の表示ですね。

武蔵浦和に新幹線駅を・・・という荒唐無稽な妄想は勝手にどうぞという感じですが
そもそもこのブログの記事めっちゃ古いじゃないですか・・・。
同じさいたま市の話なのに大宮が浦和が与野が岩槻がって区切って考える人本当に嫌い。全域でうまく分散して発展して行けばいいんですよ。でその中の大宮と新都心の話題をこのスレッドで扱ってるだけに過ぎないんでね。

ウエストサイドの牛の介の跡地にできた久保という店がわずか3ヶ月で閉店したんですけどどなたか理由ご存知ないですか？

>>31106 ご近所さん
新宿みたいに駅と一体化したバスタ作れないのかね

駅と一体じゃなきゃ不便なだけだよなバスタって
大きな荷物抱えて駅まで歩けっての？

>>31099 eマンションさん
どうでもいいけど、外環浦和インターは「ハーフＩＣ」なので「そこから左右に外環道で高速移動」はできません。
右だけです。

外環だけの比較でいいなら新都心西から美女木まで10～15分（渋滞してなければ）で、真に「そこから左右に外環道で高速移動」だからな
外環浦和とはあまり変わらんということになる

武蔵浦和駅から関越方面は外環浦和じゃなくて戸田西だよね
戸田西も外環浦和も普段使わなくて２回くらいしか使ったことないからよくわからんけど

まあどっちにしろ近いっちゃ近いけど大宮駅から新都心西までともあまり変わらない（ちょっと遠いくらい）

>>31113 評判気になるさん

武蔵浦和は倍以上遠い

倍といっても差は１～２キロでしかないのでそれは一般にあまり変わらないと言う
尤も、結局大宮駅から外環道までかかる時間は、一般道区間で短い一方首都高区間があるため差し引きで武蔵浦和駅からの時間と対して変わらないということになる。それはすなわち、>>31099に書かれた主張のうち少なくとも武蔵浦和駅は外環に近いから云々は根拠無しということではある

大宮駅から首都高速入口が1キロちょっととか、首都高速埼玉新都心線がさいたま新都心の地下を通ってるとか知らない人多そう

それにしても大宮バスタ計画が楽しみになってきた
大宮駅とさいたま新都心駅の一体化を含めた計画になるとは思わなかった

そうなるとさいたま市のさいたま新都心のバスタって要らなくなるような気がするが

自動運転の定期運行って美園への新交通システムの一部でしょ

武蔵浦和駅からの外環道三郷方面の最寄りはそもそも外環浦和ICじゃなくて戸田東ICなのでは？
>>31099はどうも事実誤認が多いような
スレ違いなのでどうでもいいですが

数年前に更新止まってる妄想ブログなんてどうでもいいでしょ。きっとブログ主も今さらこんなとこに貼られていい迷惑だよ。

大宮嫌いの武蔵浦和民が妄想を書くブログみたいね

武蔵浦和の新幹線停車　実現の可能性は？
http://blog.livedoor.jp/usanagist/archives/18965080.html

俺のってコスパ良い？

「俺の」埼玉初出店！「俺のイタリアン」と「俺のやきとり」が大宮駅至近に4月10日オープン

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b09f0e96e0feff34a5adf5f43428d570936...

大宮駅「大激変」いよいよ加速へ 東武は橋上化 新東西通路も 駅前まるごと再開発
https://trafficnews.jp/post/124771

ここで語られている以上の情報はありません
東武は橋上化…　どうせなら岩槻まで京浜東北と直通させて
東北本線直下に地下化のほうが乗り換え至便で良いんだが、
野田線5両編成化とかショボい事言ってるから無理か

vjw*****3時間前
非表示・報告
大宮駅全体の動線を改良するのはよいこと。
でも駅周辺の再開発はうまくいくわけがない。
去年オープンした東口にある市民会館が入る商業施設も、既存の店舗は閑古鳥、空きテナントも多く、地権者は話が違うと怒ってると聞いた。
欲をかいてコンサルタント会社がいう美味い儲け話を信じたほうもナンだけど、必要以上に大きな建物に建て替えて、自分たちだけちゃっかり儲けた側もいる。それに乗っかって税金を垂れ流した行政はホント最低。

>>31122 匿名さん
何らかの意図を持って、設計、開発されたんだろうけど、あの商業施設の何がコア？キー？テナントで、どのように集客、回遊させようとしてたのか全く分からない。
もっとうまいやり方があったのでは。

>>31103 匿名さん
公明党の議員が公明党の大臣に要望出してるだけやん。
身内のキャッキャウフフやで。

というか、全て計画が進んでる所ばかり

門街の低層部をバスターミナルに改修できないのかね？
デッキで繋げば、駅距離は許容範囲だと思うけど。

5ヶ月以上前の議事録が今更きた

第3回大宮ＧＣＳ推進戦略会議議事録　
令和4年9月29日（木曜日）開催
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p083991_d/fil/gizi...

資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p083991_d/fil/gizi...

他の委員が氷川や盆栽を生かして街づくりをしようとか言ってる中で山田委員はより真剣に考えてくれてる感じだね
独自に大宮の地盤まで調べてくる熱の入れよう
この人はこの前もマクロ的な視点でぼんやり語るよりももっと具体的に語ろうと会議を引き締めようとしてくれてた

>>31122 匿名さん
まああれは建物の構造自体ダメだと思う
丸の内オアゾみたいにただスルーで通り過ぎるだけでも全然ＯＫみたいな
開放的な空間、間口にしないと、建物の中に人が入っていかない
それこそコンセプトでは辻だの賑わいだのって謳ってた割りに
店舗がみんな奥に引っ込んじゃって通行者に顔を見せないから、雰囲気も暗いし分かり辛い
ミニ東京は嫌だとか、東京のコピーは嫌だとか身の程知らずな事を言う前に、
まずは東京を真似しろと言いたいね

デジタル×グリーンをGCSのコンセプトにしたのは目の付け所としては悪くないと思うけど、デザインをよく考えて気を付けてやらないと木造建築にありがちな気持ち悪いかつ無機質なタワーができあがると思う。それを打ち消すような刺激的な色（赤、オレンジ）とか電光掲示板をうまく使って建物のデザインを考えて欲しい。
木造建築のタワーって調べるとハチの巣みたいな大抵気持ち悪い建築物だぞ？
それだとみんなが喜べるような再開発にはならない。

今日開催の推進会議の資料も来てた
めっちゃ隈研吾に頼りそう…

第4回大宮ＧＣＳ推進戦略会議
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p083991_d/fil/gizi...

隈研吾のデザイン大嫌いなんだけどやたら顔を出してくるよな
浦和の市役所跡の開発にも顔出してるらしい

>>31132 マンション検討中さん

俺も嫌い
やたら木にこだわって、外観が安っぽいんだよね

別にデザインはどうでもいいので新しい街並みなら何でもOKです

あとこれも

>>31128 マンション検討中さん

現状26mの駅前中央通りを当初計画通りの40mに拡幅して
シンボル軸とすべきみたいなこと言っているね
確かにそれが実現したら街の風格も出ると思うしやって欲しい

>>31129 評判気になるさん
GCSも「路地」とかに拘ってる感じが前面に出てるからどうなることやら。
仮にそういう空間を作らざるを得なくても、地下に横丁みたいな飲食街で収めるとか、昭和の街並を再現した屋内型テーマパーク（ミニ西武園）を一部入れるとか全体に影響しないように工夫してほしい。

門街も路地にこだわってあーなったんだっけ？

これくらいやってくれるなら
隈研吾悪くないと思うよ
乗り換え等の利便性、効率性は当然だけど
やっぱり、街のシンボルになるくらいのやってほしいね
https://kkaa.co.jp/project/singapore-founders-memorial/
https://kkaa.co.jp/project/saint-denis-pleyel-emblematic-train-station...
https://kkaa.co.jp/project/1-hotel-paris/
https://kkaa.co.jp/project/takanawa-gateway-city-tbd-center-for-cultur...

>>31138 口コミ知りたいさん

普通にダサい

>>31137 買い替え検討中さん
これが目指していたものかは知らないが、賑わいよりも静寂の空間を生んだという意味ではこれまでの再開発を概念を覆したと言えよう。

https://www.chuoh-dept.com/%e6%9d%b1%e6%b4%8b%e7%b5%8c%e6%b8%88online%...

>>31139
他にどういうのがいいと思う？

>>31141 口コミ知りたいさん

こういう感じの堅牢性があり迫力があるビル
東京みたいな鉄筋コンクリートジャングルには、木材建築は映えると思うけど、大宮東口のような古いペンシルビルばかりな場所に木造建築ができても埋もれるだけでシンボリックにならない

渋谷パルコの地下のレストラン街なんか路地感あるよね

別にシンボリックとかどうでもいいから新しくしてくれればOKです

たしかに見た目の奇抜さではなく中身で勝負してほしい。

今後はわからないが
企業誘致、観光商業施設を作り始めたら
自然と都内みたいに鉄筋コンクリートの人工物多くなるのが自然じゃないかな
その中でどこにでもあるような無機質なビルより
木とか植物の柔らかいイメージで覆われたビルもいいと思うけどな
あくまで骨組みが鉄筋であれば頑丈だと思うのだが

ビルに木材貼り付けることが環境に配慮することなの？
ちょっとおかしな方向に行ってるね

本日のダイワロイネット建設状況

ダイワロイ西側の道路から少しはみ出してる形だった安楽寺の本堂、いつの間にか解体したのですね～。近くに仮本堂ありました。

北東側からの大宮桜木町1丁目計画

アニメイト横の駐車場もGWに建設始まりますね！

>>31147 名無しさん
例の建築家の場合、ただ外壁に板や石をベタベタ貼り付けてみました！
何なら今流行のランダムパターンも取り入れてみました！奇抜で斬新で凄いでしょ？
みたいなチープさ、安直さを感じるから嫌い
丹下や山本みたいな建築の凄みを余り感じない
で、木を使ってるからぬくもりを感じるとか、日本的だとか、現代と伝統との融合とか
メディアもなぜか都合のいいようにべた褒め評価して、それを一部の人がうんうんうなづいてる感じ
(大半は「はぁ？」かと思う)
こんなのに依頼しないで日本設計、日建設計あたりに依頼してくれと言いたい

パラマウント跡地のルピアコート大宮ザ・ゲート。今回は全部見えました！

現場写真いつもありがとう！

今までの埼玉の自治体は緑を活かした街作りをするって考え方すらなかった
郊外の自然を残しておきたいくらいの政策はあったにせよ

アルシェに出来るスシローは地下一階

https://creators.yahoo.co.jp/mmie/0100416702

桜木一丁目公園の第２期拡張計画が動き出した。
西口のびのびプラザ南側の山車の倉庫が取り壊されて、整地されてる。
計画が変更されてないなら、遊具エリアが設置されるはず。

さいたま新都心東口ビルの解体2023年8月5日までってそんな掛かるもん？

業務商業住宅が基本線か

大宮門街にレディースアートネイチャーが4/21オープン

2階、coming soonのシールの後ろに美容室 Wave’sの文字が。

とこのうしん外観

1階11区画は歯科

氷川緑道西通線北区間の花屋さんは解体され、8階建ての事務所が建つようです。

5月オープンらしい

「仙台牛タン伊達哉（だてなり）」が大宮門街にオープン予定！卸直営の贅沢牛タン

https://miyahara-kitaku.com/datenari_omiya/

サロン
クリニック
かつら屋

デカい岩槻ワッツかな？

個人店が入っていた雑居ビルが門街のような再開発ビルに変貌して街の魅力は上がるのだろうか？

>>31162 匿名さん

これCGでなく、もう外観は出来てるんですか？

めちゃ高級そうな感じが

>>31168 マンコミュファンさん
出来てますよ

>>31169 匿名さん

ありがとうございます！

>>31159 匿名さん

駅前の中地区、南地区にも住宅が入るのか
そうなると高さはある程度約束されたかな
でも、延床10万m2だと容積率1000％使ってないよね

>>31169 匿名さん
右の飾りを除けば、どっかのビルの地下にある防災センター入口程度にしか見えない

>>31172 評判気になるさん
入り口のドアの部分はまだ工事していないだけで引き戸になるみたいよ

>>31171 匿名さん

中地区はかなり用地が削られるので多分1000%位

南地区は削られても1ha以上はあると思うので1000%使ってない

中地区の住宅って最上階坪単価1000万行ってしまうと思うのだが誰が買うのか？

あっ、でも120㎡として坪単価1000万で3億6000万だからそのくらいは買える人は余裕でいるか

>>31175 名無しさん
都内、横浜辺りなら余裕
埼玉の物件に3億出すか？？
投資対象として見るなら将来性が問われる話

それにこういうデータを見ると埼玉って世帯年収とマンション価格が釣り合ってないように見える
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000091.000007875.html
一都三県で世帯年収は一番低いのにマンション価格は千葉より高く、なんなら神奈川並み
だから価格が高騰する100m超過のタワマンが殆ど無く、
99m28階みたいな中途半端な物件が量産されるのかも

>>31176 評判気になるさん

大宮のマンション買うのは埼玉県民だけじゃないよ
大宮のタワマンを購入した群馬県民や長野県民を知ってる
地元と東京の中間地として大宮を選ぶ人もいる

>>31171 匿名さん
中地区、南地区にも住宅入るとなると他のエリアでも入りそうだね
下層が商業で、その少し上が業務
その上が住宅(20階以上とか？）とかそんな感じかな
住宅でも高級なものだけ入る感じとか

門街より少し延床面積が多いくらいなら120mクラスか？

西口タワマン2億2800万の部屋が1番倍率高かったって聞いたけど

平均的な部屋が8500万
マンション最下層の4階でも9000万の部屋があるそうだ

でも考えてみるとあの位置に戸建建てようとしたら土地だけでも数億するんだよな

>>31176 評判気になるさん

そのデータ、行政区や駅別の世帯年収とかけ離れて信憑性が疑わしいって言われてるのでは？
しかもデータが平成22年


行政区だと千代田区や港区の別格組とは離れるが、次のレベルの文京区とかと同じが浦和区で、そのちょい下が大宮区

世帯年収より自由に使えるお金つまり可処分所得の多さでは東京都と埼玉県が一位を抜きつ抜かれつしてるけど(県庁所在地)


https://gentosha-go.com/articles/-/41703

【都道府県「可処分所得」ランキング】2022年度

1位「東京都」598,305円
2位「埼玉県」592,862円
3位「富山県」571,911円
4位「石川県」559,487円
5位「岐阜県」549,728円

2021年度は埼玉県がトップ

大宮美園ルートの早急な整備だけでなく、大宮駅と東上線を繋ぐ様な路線でさえ必要だと思う。
三橋二丁目交差点、荒川総合運動公園、ららぽーと富士見を繋ぐような。

>>31182 評判気になるさん

国のバスタ計画で大宮駅とさいたま新都心駅の一体化を掲げてるので、その区間が具体化すると美園までも首都高速埼玉新都心線と絡めてなら進むかも

富士見方面は美園への計画が進み始めてからでしゃ

>>31181 さん
他スレで元データ当たった人がいて、学区年収データは極めて信憑性が疑わしいって結論されてた

・スタイルアクト学区別年収データの推定元は「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」
・「国勢調査」には年収の調査項目なし
・「住宅土地統計調査」において利用可能なデータは市区町村別の年収「階層」データ

信頼性が薄いと判断できる根拠：
① 利用できる年収データは市区町村単位のみ。学区ごとのデータは存在しない
② 利用できる年収データが階層単位のため誤差が大きい。例えば年収が第4階層（700万～1000万）に入る場合は、最大300万円もの推定誤差が存在してしまう

ノジマは新再開発ビルにも入る気か？

高島屋にノジマは笑う

>>31159 匿名さん

結局ＧＣＳはタワマンになって終わりか・・・

>>31186 匿名さん
ノジマ 新宿タカシマヤタイムズスクエア店

>>31187 匿名さん

ミッドタウンにだって住宅が入ってるんだから、GCSもある程度は許容できるだろう

ノジマはマルイから高島屋に移動ってかんじか
マルイのノジマ跡地はどうなったの？

虎ノ門ヒルズにも麻布台ヒルズにも住宅は入っているよ。日本一の高さになる常盤台トーチタワーにもレジデンスは入るみたい。

ただ大宮には「パークコート」や「森ビルのマンション」が入るわけじゃないからね...
中地区の住宅部分は埼玉で最初の「パークコート」としてはふさわしい場所ではあるが...
(パークコートは関東だと東京と神奈川にしか無い。関西や福岡にはある）

大宮駅前の一等地でも本社を構える企業はなさそうかな
オフィスビルだけでは無理だったね

大宮門街
高さ 89.61m（18階）
敷地面積 8,558㎡
延床面積 82,139㎡

大宮東口南地区
高さ 不明
敷地面積 門街と同程度
延床面積 100,000㎡程度を想定

大宮東口中地区
高さ 不明
敷地面積 門街より若干少ない
延床面積 100,000㎡程度を想定


ミッドタウン八重洲（セントラルタワー）
高さ 240ｍ（地上45階、地下4階）
敷地面積 12,390㎡
延床面積 283,896㎡

虎ノ門ヒルズ 森タワー
高さ 255ｍ（地上52階、地下5階）
敷地面積 17,068㎡
延床面積 244,360㎡

六本木ヒルズ 森タワー
高さ 238ｍ（地上54階、地下6階）
敷地面積 57,178㎡
延床面積 379,408㎡

>>31190 名無しさん

ノジマがあったのはダイエー側だった
流石にまだ決まってない

ノジマが東口だけど復活して嬉しい！
スマホの買い替えで他店舗だと店員さんの声がけが多くて

>>31194 匿名さん

東京都と比べちゃ駄目
もうねぇ、横浜のビルさえも霞んでしまう規模

東京一極集中是正！とか言ってる政治家は本当に口だけ

でも、船橋には負けない規模でやって欲しいな
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541346.html
用途：住宅・事務所・商業・駐車場
階数：地上51階、塔屋2階、地下2階？（断面図より）
高さ：住宅棟約200m、商業棟約40m
区域面積：約0.7ha

>>31178 ご近所さん

新宿の住友ファーストタワーは上半分が住宅で下半分がオフィス
全面ガラス張りでタワマンには見えない外観
設計がアール・アイ・エーなので中地区もこういうのならいいね

地上33階、高さ151.40m「住友不動産新宿ファーストタワー」の建設状況
19階からは超高級賃貸の「ラ・トゥール新宿ファースト」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538385.html

200m級のビル欲しい...
せめて150m越

地方都市で言えば仙台、関東近郊で言えば川崎市規模の都市になってほしいけどな、さいたま市

>>31196 口コミ知りたいさん
東京と比較するのは大阪名古屋じゃないと話にならないでしょう
大阪名古屋以外ではクソ雑魚扱いされるだけ

>>31185 匿名さん

そう言えば、南地区は2期に分けての再開発になるそうなので、もしかしたら現在の高島屋の西側に商業施設を1期目として建設、移転してからの高島屋側の再開発で2期目となるのかも？
高島屋も一度閉店してから再出店って百貨店逆境の時代には難しいと思うし

100m規制を撤廃しろよな
大宮にしろ浦和にしろ一等地の再開発がなんで100m以下なんだよ

>>31203 検討板ユーザーさん

もうしてますよ
このスレに長く居る人なら常識だと思ってたんですけどね

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
2020/07/10　埼玉建設新聞

さいたま市は１日、さいたま新都心周辺と大宮駅周辺地域を対象に、高層建築物の高さ制限を従来の１００ｍから１８０ｍに引き上げた。大規模建築物の延べ床面積も従来の10万㎡から15万㎡へ増床となる。
都市再生特別地区に関する環境影響評価条例施行規則の一部改正によるもの。改正により従来施設の容積率が増し、オフィスやホテルなどの都市機能誘導を促しやすくなる。

市内では従来の条例により、高さ１００ｍ未満の建築物が多く、オフィスやホテルを有しない住宅・商業系が多い傾向にある。さいたま新都心周辺は本庁舎移転候補先に選定。
一方、大宮駅ではグランドセントラルステーション化推進などが進行中。また都市再生緊急整備地域の制度活用を民間事業者に促すため、要件緩和と環境影響評価の簡素化が喫緊の課題に挙がっていた。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

200mは未だにダメなのか

>>31187 匿名さん

中地区、南地区にも住宅が入るなら西地区、宮前地区はほぼタワマンでしょうね
ライバルは武蔵小杉なんてことになったりして