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匿名さん
[更新日時] 2024-12-26 01:36:35
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮と新都心の今後の開発について6
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3016
匿名さん
普通役員くらいになれば5000万以上もらえるんじゃね?
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3017
匿名さん
大宮のビルで資産家なら東京横浜大阪名古屋でビル経営してるやつはどうなっちゃうんだ
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3018
匿名さん
メガバンクの頭取でも1億ちょい超えるくらいだよ。
外資系金融に在籍している日本人には1億越えは150人くらいいるかもね。
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3019
匿名さん
大宮駅周辺みたいな大規模商業地は通常個人地主は少ないんだよ。
大宮駅周辺の開発が遅れている理由と、大宮駅周辺にそこそこの高所得者が多いのは同じ理由。
個人が細切れに土地を持っているから。
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3020
匿名さん
>>3017
賃料高く稼働率が良ければもちろん資産家だろ。
大宮駅前ビル経営者達も資産家。否定したところで、変わらんよ。
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3021
匿名さん
金額はどうでもいいといして、ビル経営やめたくない地権者だらけで再開発が一向に進まないし、大宮駅改修の会議でもあまり乗り気でない発言ばかり。これじゃあ駅ビルは縮小で東西自由通路設置で終わってしまう。
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3022
匿名さん
県が収用するしかないだろ。
公共の福祉は土地所有権より優先される。
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3023
匿名さん
下の画像は昭和32年の大宮駅東口
今と殆ど同じ(笑)
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3024
匿名さん
都会に住んでる親戚が大宮来たとき、東口を見せるのが恥ずかしい。
こんなスラム街に住んでると思われると。
もう東口は限界だと思うよ。
大地震起きた時、ルミネの中に沢山いる可愛い女の子たち心配だよ。
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3025
匿名さん
ルミネビルって超ボロボロなのに、中にいる女の子レベルはかなり高いよな(笑)
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3026
匿名さん
にしても浦和駅西口の出来る駅ビルのみすぼらしさ、いとすさまじきこと。
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
かわいい子が入るビル作ってほしい、町をもっと衛生的にできないものか
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
さいたま市は身の丈に合った再開発を
って書こうと思ったけど、すごい広い駅前広場があると
駅の外に出てくる人が増えるかな?
でも大宮寒いし、いっそ駅舎を中山道まで拡張しちゃった方が良かったりして。
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3031
匿名さん
というか大宮自体は50万人都市なんだから、横浜や名古屋と比べても勝てるわけがないってのに
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3032
匿名さん
埼玉新聞WEB版に出てたけど
●大宮駅の東口再開発事業と機能高度化(40億6156万円)
●東日本各都市を結び付ける連携への取り組み(1億153万円)
この40億程度がまた何に消えるのかな?
コンサルタント会社にまたぞろ立派な再開発プラン作らせて、
地権者にちゅうちゅう吸われて、何度もホテルで無意味な交渉して、
タクシープールが少し広くなってLED照明に変わりましたなんてオチじゃないだろうね。
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3033
匿名さん
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3034
マンション検討中さん
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3035
マンション検討中さん
>>3032 匿名さん
いや、この40億って、大門再開発の補助金が大部分だろ。
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3036
匿名さん
心配なのは次の市長選で清水が破れたらどうなってしまうかだな
対抗馬の浦和のオバサンとか街の再開発には興味無さそうだし
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3037
匿名さん
機能高度化はまだ都市計画もしてないから2億円程度でしょ?
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3038
匿名さん
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3039
匿名さん
大門町は本決まりのようだから、大部分は大門町の補助金だろうな。
それにしてもやっと大宮東口にまともな予算がついてきたね。
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3041
匿名さん
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3042
匿名さん
[No.3040と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3043
匿名さん
浦和の再開発をほぼやり遂げて、今度は約束通り遅れていた大宮も予算取りして再開発を進めるのか。
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3044
匿名さん
大宮駅の開発が本格的に進めば、北区・見沼区はかなりの恩恵が受けられそうだな。
特に北区の中山道沿いは上尾からのバスの運行も充実しているし、高崎線・東武線・ニューシャトルで
大宮駅までのアクセスが良いから住むには最高の場所となる。
少子化が進んでも、さいたま市の人口は増え続けて欲しいね。
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3045
匿名さん
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3046
ご近所さん
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3047
匿名さん
もともとある専門学校を日赤跡地の一部まで拡張するみたいね、ほとんど島忠が取得してるけど
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3048
匿名さん
看護大学だから専門の今と生徒数はそこまで変わらんでしょ
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3049
匿名さん
定員1学年40人しかとってなかったんだ。
看護師不足解消のための目的なんだから、それよりは格段に増えるんじゃないの?
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3050
匿名さん
東京の赤十字看護大でも100名ちょっとだし、埼玉は1学年80人かな
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3051
匿名さん
看護大学になると、3年制から4年制になるのかな?それだと定員80人としても、最大今より200人くらい増えるね。
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
埼玉はもっとアクセス良い所に大学作るべき
埼玉大学とかアクセス悪過ぎていい人材が集まりにくい
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3054
匿名さん
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3055
匿名さん
>>3053
思い切って大宮駅の東口(南銀・北銀)辺りにドーンと大学作っても良いよね!
確かに埼大はアクセス悪すぎる。
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3056
匿名さん
大学の存在は経済的には小さいから、
地価の安い場所に置かざるを得ない。
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3057
匿名さん
>>3056 匿名さん
学生街で発展したエリアって魅力的じゃない?
世界的に見てもね。
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3058
匿名さん
大宮法科大学と日本大学あっただろ大宮にも。廃校してるけど
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3059
匿名さん
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3060
名無しさん
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匿名さん
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3062
匿名さん
>>3056
その理屈では近年郊外の大学を都心回帰させている理由にならんね。
むしろ大学生の数自体が減少して大学間で取り合いしてるので、
辺鄙で不便で不人気な場所からは淘汰してパイの奪い合い競争に勝とうというのが現在の流れだよ。
北千住駅前の電機大とかいい例だな。一昔前じゃ考えらないけど。
地価が高い分校舎を高層化にして対応するのもどこでもやってる。
残念ながら、大宮駅前、浦和駅前くらいなら判らないが、「大宮」「さいたま」では
もう優秀な学生は集められないらしい。
私大は立地箇所の利便性やブランド力を特に重視する時代だから難しい。
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3063
匿名さん
JRの職業訓練学校とかを作ればいいかもね。
経済的には小さいけど。
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3064
匿名さん
電車の運転なんてあと数年もすれば人工知能がやるでしょ
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3065
匿名さん
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3066
匿名さん
>>3059 匿名さん
パリとかロンドン、ボストンなんて有名でしょ。東京で考えても昔から御茶ノ水から水道橋神保町にかけてのエリア、高田馬場なんてまさにだよね。
まぁ、今から大規模に大学や専門学校を集めようと思っても難しいんだろうけどね。首都圏の大学の地方移転を政府が進めたいみたいだから、東大でも誘致してみるとかかね〜…
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3067
匿名さん
昔、東大宮を『とうだいみや』だと思ってた。
東大宮に東大を誘致したらどうだろうか?
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3068
匿名さん
大宮西口の3-B地区の再開発ようやく始まるみたいだな。周辺の空き地に看板出してる。
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3069
匿名さん
ソニック隣がマンションっていうのは本当に残念だけどね。
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3070
匿名さん
マンションが出来るのが残念だなんて言って居られる商業地は都心くらいだろ。
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3071
匿名さん
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3072
名無しさん
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3073
匿名さん
新都心にどんどんオフィスと商業施設が増えているからいいんじゃないの。
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3074
名無しさん
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3075
匿名さん
市役所建てる場所としては
コクーン4用地(現在住宅展示場)
けやき広場上空
与野ハウス
与野フード+アーバンハイツ与野
くらいだろうけど、駅からの距離を考えるとコクーン4用地でほぼ決定かな。
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3076
匿名さん
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3077
匿名さん
言っていい?
大宮は新都心との拠点間競争に敗れた。
あーあ。言っちゃった。
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3078
マンション検討中さん
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3079
匿名さん
浦和与野大宮って保育園はどこが入りやすそうですか? 新都心のマンションに入居した場合の参考にしたいのですが。
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3080
匿名さん
区で言うと、浦和は住民過剰で、スーパーヤバイ。
大宮中央は、駅前は明らかに供給過少だが、駅遠の辺境ならなんとか。
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3081
匿名さん
自分がビルのオーナーで毎年安定して年収数千万~数億あったら再開発で立ち退き応じますか?
それが大宮の再開発が難しい理由です
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3082
匿名さん
「儲かるから再開発に参加しよう」
「高く買い取ってくれるから県や市に売ろう」
と思えるような高層化計画を立てるのが再開発の基本。
それでも従わない地権者は必ずいるので、その時は収用、暗〇とかですかね。
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3083
マンション検討中さん
大門再開発が竣工し、駅前ビルの賃料を越すのであれば、徐々に駅前開発が進んでいくと思うが。
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3084
匿名さん
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3085
マンション検討中さん
>>3084 匿名さん
権利変換認可後なんだけど、それがいつになることやら…
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
フロア供給が進むことによりオフィス間で価格競争となり、結果的に賃料が下がることで
個人オーナーの儲けが減り、やがて自社ビルを手放さざるを得なくなり
止む無くもあるが期待を込め再開発事業に参加するという流れが普通かと。
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3088
匿名さん
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3089
マンション検討中さん
>>3086 匿名さん
まだ権利変換認可の法定手続き入ってないんだから、スケジュール遅れてるってことくらいわかれよ。
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3090
匿名さん
>>3089
は?
手続きはこれからなんだが
どこにスケジュールが遅れてるって書いてあるんだ?
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3091
匿名さん
もともと2017年ごろには完成予定で進めていて、2011年に事業者選定が完了してから停滞してたわけだから十分遅れてるけど
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3092
マンション検討中さん
>>3090 匿名さん
権利変換計画認可申請から認可がおりるまでの期間を知らないんだな。
今の時点で認可申請が出てないんだから、年度内の権利変換計画認可は無理だよ。
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3093
匿名さん
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3094
匿名さん
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3095
匿名さん
公共の放送機関が面白おかしく特定の県のイメージを悪く言うのは看過できないけどね
ケンミンショーみたいなのはいいと思うけど
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3096
マンション検討中さん
最初に大宮が住みたい街として品川と並んで第5位って言ってたし、まぁ良いんじゃない。
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3097
匿名さん
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3098
匿名さん
なんか浦和と戸田公園を住みやすい街としてアゲて大宮を田舎ってディスってる
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3099
匿名さん
動画見たけど
こういう番組を真に受けてディスられてるとかネガキャンだとか・・・(呆)
笑って済ませられないの?
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3100
匿名さん
全ての元凶は大宮駅の東口
東口が西口規模に開発されれば、大宮が田舎田舎と馬鹿されないと思う。
桜木駐車跡地のMICEにあわせて北口が開発されれば、文句なし。
戸田は都内に近いだけで他力本願の街。申し訳ないが戸田自体には魅力がない。
大宮駅は自力がある。
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3101
匿名さん
>>3099
お前みたいなアホがいるから埼玉はナメられる
夜ふかしは今まで散々埼玉叩きをしてきて埼玉の各自治体から取材拒否食らってるレベルだからな
それでも埼玉叩きを続けるんだから異常だよ
ちなみに千葉のことは全然叩かない
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3102
匿名さん
自分の地元や生まれたところを揶揄されていい気分はしないね
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3103
名無しさん
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3104
匿名さん
こんなところに文句書かずにBPOに通報すれば良いのに
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3105
匿名さん
どんな内容だったの?
お決まりの埼玉はダサいみたいな?
悪質だったらBPOに連絡の上、スポンサー商品の不買運動でもしてやるよ。
夜ふかしは今まで散々埼玉叩きをしてきて埼玉の各自治体から取材拒否食らってる
マジデ?
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3106
匿名さん
>>3096
そういうのはマスコミがよくやる一種のガス抜きなんだよ。
事前にひとこと言っとけばあなたのような人は溜飲を下げる。
あとはディスろうが、叩こうがやりたい放題。
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3107
匿名さん
埼京線が上だろうが、京浜東北が上だろうが、どうでもいいな。
しかしこの手の番組観ると益々大宮と新都心の再開発の重要性を感じるな。池袋が夢の国とか。
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3108
匿名さん
>>3107
今後もしまむらに低層マンションじゃ池袋が夢の国と言われても仕方ない。
大宮にしたってあの体たらくでは… 池袋どころか上野にも劣る。決まってるのは大門町これは数年先。
大宮駅周辺の再開発なんて多分10年以上先。正直実現性も微妙。どうせ地権者がゴネる。
その頃の池袋や上野は更に発展してるだろう。ある意味自業自得。
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3109
匿名さん
そりゃ新都心の開発はしまむらとマンションと病院でソニックの北側もマンションだもん、池袋に行っちゃうのも頷ける
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3110
匿名さん
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3111
匿名さん
コクーン2と3がオープンして、だいぶ人が増えたけどな。東京に吸われないためにも、大宮と新都心の開発を続けていかないと。
新都心のしまむらはの規模はどんな感じかな。
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3112
匿名さん
なんか池袋が終点みたいな放送だったな(笑)
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3113
匿名さん
>>3111
店舗面積的には通常レベルとのこと。ただし本社併設。
周辺住民的には良かったんでしょう、しまむらアベイルが出来て。
残念ながら新都心の開発はこれで打ち止めでしょうね。
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3114
マンション検討中さん
>>3113 匿名さん
しまむらって言うと微妙なイメージだけど、あれだけ大きな会社の本社が移転してくるのは、街づくり的にどう考えても成功。
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3115
匿名さん
>>3114 マンション検討中さん
まぁ、国内ではファーストリテイリングに次ぐ規模だもんね。
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3116
匿名さん
赤十字跡地は、ホームセンターだっけ?
周辺住民には便利な町になってきてるね。
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3117
匿名さん
さいたま市/17年度予算案/普通建設費16・7%増、大宮駅周辺の再整備策検討
さいたま市は3日、17年度予算案を発表した。一般会計は前年度比13・0%増の5301億円で、普通建設事業費は16・7%増の790億58百万円となった。大宮駅と周辺地域の再整備を図る「大宮駅グランドセントラルステーション構想」の実現方策などを詰めていく。サーマルエネルギーセンター整備事業での民間活力の導入も検討する。
大宮駅周辺地域戦略ビジョン推進事業には1億3百万円を計上した。駅前広場を中心とした交通基盤整備や、隣接街区の街づくり、鉄道乗り換え利便性の改善を図る駅機能の高度化などが検討課題に挙がっており、調査委託などを行う。夏ごろの都市再生緊急整備地域への指定を目指しており、国など関係機関との協議を進める。
関係機関などによる「大宮グランドセントラルステーション(GCS)推進会議」が昨年発足し、検討を開始している。3月に、下部組織として「基盤整備部会」を設ける予定で、JR東日本や東武鉄道などを交えて鉄道基盤のあり方などの詳細な議論に入る。大宮駅東口の街づくり団体などが参画する「まちづくり推進部会」も17年度に立ち上げる。
サーマルエネルギーセンターの整備では、17年度にPPPアドバイザリー業務を発注する。予算案には43百万円を計上。施設の整備内容などを定める要求水準書を策定する。高効率ごみ発電施設の処理能力は1日当たり400トンを想定している。
大宮駅東口大門町2丁目中地区の再開発事業には39億59百万円を充てる。組合施行で、17年度の着工を予定している。浦和駅西口高砂地区の再開発事業には21億2百万円を計上。17年度の権利変換計画認可取得を目指す。大宮駅西口第三地区の街づくりには1億55百万円を充て、再開発事業や都市計画道路の整備などを行う。
市立病院施設整備事業には61億27百万円を充てる。本体工事の入札を公告済みで、3月16日に開札する。
「桜木駐車場用地活用事業」には30百万円を配分。MICE(国際的イベント)施設や宿泊施設の誘致を目指しており、公募条件などを詰めていく。
広域幹線道路・市内幹線道路整備には111億66百万円、下水道施設老朽化対策には35億円、下水道浸水対策事業には53億71百万円をそれぞれ計上した。
このほか、地下鉄7号線延伸促進事業として17百万円を盛り込んだ。埼玉県と共同で延伸線建設に向けた計画業務を行う。
新規では、東武野田線・七里駅舎改修事業として11百万円を盛り込んだ。橋上駅舎と自由通路の基本設計や概算工事費の算出に充てる。高齢者福祉施設の東楽園再整備構想の検討も新規として7百万円を計上した。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201702060501
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3118
匿名さん
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3119
匿名さん
>>3114
県外、最低でも市外からの企業移転ならともかく、
同じ市内で事務所移転したからって、今の場所で本社を建て替えるのと
どの程度差が有るって言うの?
今の場所なんてどうせコインパーキング化されて終わりだろうよ。
むしろ名立たる企業が集まってくる横浜や、
これから更に1万人規模の住宅開発を始める千葉との実力や人気の差を
改めて思い知らされた感じで残念だわ。
池袋は永遠に夢の街という訳か。
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3120
匿名さん
>>3117 建設事業費約800億で、大宮駅改修には1億、大門再開発には40億、3-bには1億、残りの700億は一体どこに消えるんだろう?
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3121
匿名さん
>>3119
お前みたいな悪意のあるネガティブ野郎は黙って削除依頼してやろうと思ったがレスするわ
横浜はともかく幕張の住宅開発地はもともと早稲田や企業を誘致する予定だったが、早稲田や企業側が断り失敗に終わって、やむなく住宅用地に転換されたんだから、新都心のしまむらはこれでも上出来だろ
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3122
匿名さん
大宮駅GCS構想で早稲田誘致できないかな。
本拠地と本庄の間で丁度良いと思うんだが。
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3123
匿名さん
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3124
匿名さん
西口ビックカメラの南側に広大な土地あるよね。
今はコインパーキングになってる。
あそこに期待したい。
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3125
匿名さん
開発地域の駅前大型コインパーキングはすでに更地で権利関係が良好な場合が多いから、ほとんど大型ビルやマンションになるよね
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3126
匿名さん
隣に墓地あるからマンションよりオフィスや商業施設の可能性のほうが高そう。
ラカータとかゼフィーロの建物も低層の暫定的な建物って感じだから将来的には取り壊して高度利用しそうだよね
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3127
匿名さん
ビックカメラから旧日赤跡地(島忠)へ向かう道路が拡張して、島忠店舗に行けるから広がりがでると思う。
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3128
匿名さん
ほんとこんな利便性があるのになんで島忠なんか来るんだろう
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3129
匿名さん
ホームセンターなんて郊外で十分だよな。
家具買って帰る客層が殆どなんだから、客の大半が車で来店だろ。旧道は渋滞の引き金になるし、新大宮バイパスに作ればいいのに。なんで、駅近なんだろう。
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3130
匿名さん
一応あの場所もロードサイドだけどな。
島忠的には車と電車と両方の客を当て込んでるんだろ。
ま、数年で撤退確実だが。
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3131
匿名さん
本社も店舗上層階に移転するんだから簡単に撤退できないんじゃない?
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3132
匿名さん
島忠は本社も入るのか。
ホームセンターでは、国内最大手になるし、無借金の健全経営だから、まだまだ伸びしろもありそうだな。
店舗は北区ステラタウンから近すぎる気もするが、本社であれば複数店舗を取り込んで、他店とはまた違った味を出して欲しい。大宮を地盤として更なる成長に期待したいね。
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3133
匿名さん
>>3129 匿名さん
>新大宮バイパスに作ればいいのに。
もう新大宮バイパスに、島忠あるよ。車で10分弱のところ。
ステラタウン隣にもあるのに、それでもわざわざまら建てるってことは、
結構本気でシマチューデルタ地帯を作る気なんだろう。
個人的には、テナントにスーパーマーケットが入って欲しいんだけど。
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
売上高
富士薬品 1500億
島忠 1500億
ビバホーム 1700億
しまむら 5000億
カルソニック 1兆円
イオン 8兆円
日産 12兆円
埼玉にも2兆円超える企業があればいいのだが
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3136
匿名さん
>3135
日本郵政グループさいたまビルならそれくらいあるんじゃ?
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3137
匿名さん
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3138
匿名さん
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3139
名無しさん
>>3135 匿名さん
上場企業本社数は余裕で
「さいたま>千葉」なんだけどなー。
さいたまの企業は中途半端。
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3140
匿名さん
東京に近いから本社を移転させるのには微妙なんじゃないかな。
北関東やさいたま南部や場合によっては東北の需要にも対応できる大宮の立地は、超大手企業ではなく、中堅から準大手に最適な立地だと思う。
後は超大手の支店。
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3141
通りがかりさん
>>3127 匿名さん
これ先まで上手く抜けますかね?
計画範囲途中までですよね。
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3142
匿名さん
超大手は移転するにしてもまず政策で誘致を推進してる横浜にばっかりいっちゃうからね、清水がトリエンナーレとかやってる間に
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3143
周辺住民さん
>>3135
1兆円規模のカルソニック本社が、宮原にあるけど、やはりスケールが違うよね。
そういえば、「しまむら」も宮原だけど、跡地は店舗になるのかな?
成功した会社だから、売りに出したら相当値が上がりそう。
縁起を担ぎたい企業は多いだろうからね。
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3144
匿名さん
宮原に本社を置きたい企業なんて皆無でしょ、宮原以北の中堅企業が本社建て替え費用削減のために移転してくるかのうせいはあるけど。不動産に売却してマンションになるのが最有力。
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3145
匿名さん
>>3121
横浜はともかく幕張の住宅開発地はもともと早稲田や企業を誘致する予定だったが、早稲田や企業側が断り失敗に終わって、やむなく住宅用地に転換されたんだから、新都心のしまむらはこれでも上出来だろ
幕張は150m×3棟で、「失敗」に終わったとしても事業スケールはさいたまの遥か彼方上なんだよなあ。
それに幕張のイオン売上高8兆円(連結)以上の事業規模の企業有る?
こちらの成功(かどうかも怪しいが)>相手の失敗みたいなミスリードは詭弁のひとつなんだけどな。
いかに自分を大きく見せるかじゃなくて、まずいかに小さいかを知って精進すべきなんだよ。
多分お前独りだと思うが、その論点を矮小化、ゴマカシで語ろうとするから、納得のいかないジレンマから何時までたっても解放されないんだよ。
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3146
マンション検討中さん
>>3142 匿名さん
さいたまも政策で誘致を推進してるけどね。
純粋に地域の魅力の差だろ。
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3147
匿名さん
さいたま市に誘致する土地ないでしょ、せっかくあってもしまむらにあげちゃうんだから
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3148
匿名さん
せっかくの大規模開発用地だったマテリアル跡地の内容がしまむら・エンプラス・公園・造幣局・警察署・公園・バスターミナル・高さ50mマンションなんだから、横浜になんて何十年経っても追いつくどころか、追いつこうとする努力もしてないでしょ。
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3149
周辺住民さん
>>3148
大体、大宮はレジャー施設が少なすぎるんだよ。
やっぱり、『みなとみらい』みたいな大観覧車・赤レンガ倉庫みたくカップルが集まれるようなスポットが必要だと思うな。ただ、海が無いから赤レンガ倉庫は無理としても、街のシンボルとなるような大観覧車でも作るだけでだいぶ雰囲気変わってくると思うけどね。
さすがに鉄道博物館と盆栽村、氷川神社だけで横浜にかなうはずがない。
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3150
匿名さん
幕張もだいぶ土地が埋まってきて今からやるマンション建設ラッシュが最後の大規模開発らしいし中途半端な街で終わりそうだ
ただ人工島作ってカジノ施設を建てる構想を地元企業が練ってるみたいだね
地元企業、地元民が街の発展を願って動いてるのは羨ましいよ
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3151
匿名さん
大宮駅のポテンシャル
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3152
通りがかりさん
>>3141
ビックカメラ前の道は、プラウド大宮の角で線路側に90度曲がった上で、ちょっと行って線路にぶち当たって途切れる設定の筈。
将来的にはその後、どうにかしてJRの線路を越えて、東口側に行きたいらしいんだが、
上には新幹線高架あるし、下には埼京線埋まってるし、厳しいんじゃないですかねえ。。。
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3153
匿名さん
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3154
匿名さん
千葉はブランド大好き浪費ママ
さいたまは家計簿大好き堅実ママ
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3155
匿名さん
横浜東京千葉は埋め立てればいくらでも土地が創出できるのに対して、さいたまはほとんどが住宅で市街地が埋まっているから何かの跡地ぐらいしか開発できない。大宮駅にいくらポテンシャルがあろうと地権者が反対している限り再開発は一向に進まない。その間にどんどん他都市は開発が進んで人口が奪われる。
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3156
名無しさん
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3157
匿名さん
地震活動期に入った日本で、埋め立て地ほど怖いものはない。浦安にあった某企業は埼玉の内陸地に移転したし。
今は自然リスクの少ない内陸地に価値が移っている。
大宮駅の再開発を邪魔する地権者の土地は法律で土地収用すれば問題ない。
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3158
マンション検討中さん
>>3152 通りがかりさん
でもプラウドから日赤までの道もセットバックほぼ完了してない?
あれは道路拡張のためじゃないのかな?
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3159
匿名さん
内陸に価値があるったって、もう駅から近くて開発できるところなんて見沼田んぼしか無いだろ、地権者は再開発に反対してばっかだし
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3162
匿名さん
実際開発するところないんだよね、せっかくのソニックシティ北側再開発をマンションにした功罪は大きい。
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3163
匿名さん
見沼田んぼは将来的に開発できないのかな
あんなのさいたまの誇りでも何でもないよ
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3164
匿名さん
大事な事なので、もう一度言う。
見沼田んぼに遊園地を作ろう。
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3165
名無しさん
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3166
匿名さん
ばかなの?
見沼って昔はその名の通り沼だったんだよ。
地盤が悪くて田んぼ以外の利用法がない。
大金かけて地盤補強するほどの立地でもない。
緑地や公園として利用するのもいいと思うが。
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3167
周辺住民さん
>>3166
海水まで埋め立てている臨海都市だってあるんだよ。
田んぼの埋め立てぐらいは、今の技術なら別に難しい話ではないと思うけどね。
地方に土地がたくさん余っていることを考えれば、むしろ都市部に田んぼは不要だと思う。
土地を引き継ぐ親族もいない上に、農地法のせいで、見沼田んぼのような調整区域は売るにも売れずに困っている地主が大多数ではなかろうか?
実際に、見沼田んぼの農地所有者の意向調査では、『今後農業をやめたい人や農地以外の土地利用転換を望む人が相当数いる」と市のホームページにも出ている。
遊園地とまではいかなくても、もともと風車があるんだから、観覧車でも追加して、ドイツ村みたいな大型レジャー施設にした方が観光客を招けて良いと思うけどね。
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
越谷レイクタウンは池を造成して出来た街。
今では、国内最大級のショッピングモールだけではなくマンションも次々に建てられている。
田んぼの地盤改良費なんてそれに比べれば大したことない。
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3170
匿名さん
>>3161
俺が以前この板に初めて貼ったリンクを未だに温めてたのかw
辛辣なこちらの方は華麗にスルーしてるようだが。
http://tiiki.jp/news/05_research/survey2015/2815.html
それにしても
「意外?さいたま市の幸福度は1位だった!」
「さいたま市の自慢「さいたま新都心」の様子」
とかずいぶん上から目線だよな。MMや幕張じゃこんな表現しないだろうに。
この出版社は過去にも千葉市の特集を「躍進」として褒め称えるような記事で埋める一方、
さいたま市については「迷走」としてネガティブな意見を載っけてたんだよな。
何で「さいたま」なんて名前にしたんだろう? とかね。
本来政令市になってイメージ一新するチャンスだったのにそれが出来てない。みたいな。
Saitama(City)is NOT Saitama(Pref)という差別化に未だ成功していないのも、
横浜や千葉に比べ大規模開発が成功しない、至らない理由の一つだと思う。
単純に>>3146氏の簡潔な一言が正解なんだろうな。
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3171
匿名さん
東京湾岸は支持層(岩盤または砂礫層)が比較的浅く、
埼玉(内陸部)は比較的深いという特徴があるので、大きなビルを建てようとすると
杭の長さが40m以上になってしまう事がある。
いくら支持層に届いていも、杭が長すぎるのは危険という指摘もあるし、
当然コストもかかるので、見沼の建築物的な開発は湾岸埋め立て部ほど容易ではないと思う。
http://tokyorent.jp/column/5/
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3172
匿名さん
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3173
匿名さん
見沼の開発を抑制しているのは、四方が高台に囲まれていて、雨水が川に向かって流れ込みやすい地形だから、
土をむき出しにしておく事で、一時的に雨水を貯めておく為のダムのような役割を果たしているからってのもあるだろうな
開発によって見沼の保水能力が失われてしまうと、台風等で大雨が降った際、この雨水が一気に芝川に流れ込む
芝川の下流域である川口や鳩ヶ谷は標高10m以下の低地なので、川の水が溢れて、この辺り一体が水没する恐れがある
実際に開発してみない事にはどんな影響があるかなんて分からんが、
もしこれによって大きな影響が出る事が分かったとしても、一度失われた保水能力は二度と元に戻らない
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
なるほど。
見沼には何度かサイクリングで行ったことがありますが、のどかで爽やかな気分になりました。歩道、自転車専用の道路が整備されていたら、もっと良かったです。
新都心~浦和美園の間に、LRT(?)の見沼駅を作り、見沼の歩道を整備したら、沢山の方が利用すると思うな。
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3175
匿名さん
>>3173
洪水対策なら見沼田んぼを越谷レイクタウンみたいに、調整池にして周辺を開発してほしい。
越谷レイクタウン周辺は道路&歩道が広く電信柱が無く、モデルルームのような家が建ち並んで、凄く洗練した街並みで驚いた。
今の見沼田んぼの一部は不法投棄が深夜にされててTBSで取り上げられてた。
見沼セントラルパーク構想みたいな案があるらしいから、将来的には公園に整備されると思う。
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3176
匿名さん
越谷レイクタウン
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3177
匿名さん
>>3173
洪水対策なら芝川第〇調節池という形で県が各所で工事中だから、
調節池以外の田畑が開発されても下流部の治水に問題は無いらしいよ。
ただし地盤も緩いし、ご指摘通り当地は水浸しになる可能性があるし
土地権利関係もやっかいだし、何より例の環境条例が絡んでいるので開発は困難らしい。
以前見沼田んぼなんかやめて全部広大な人造湖にしたら?と県関係者に提案したら
「埼玉に手賀沼作ってどうする?」と軽くあしらわれたわ。
だったらむしろ広大な森、緑樹帯にしてその中央を新都心線が通るようにした方がいいかもね。
さいたまは緑が少ないし水辺空間にも乏しいからな。
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3179
匿名さん
[No.3178~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
大宮や新都心の良いところは、利便性の高い町でありながら少し歩くと、緑豊かなところたよね。
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3183
匿名さん
その緑が中途半端なんだよな。
大宮公園とも隣接しているんたから、吉祥寺の井の頭公園みたいに周辺施設を含めてお洒落な雰囲気を出せば良いのにと思う。大宮公園の動物園とプチ遊園地では、さすがに子どもしか寄り付かないだろうし、見沼田んぼはお年寄りの散歩コースのイメージしかない。
若いカップルがデートで楽しめるようになれば、周辺に家を建てる若者も増えて、街が活性化されると思うんだけど。今の状況だとカフェを建てるのも難しい状況だよね。
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3184
匿名さん
>>3181 匿名さん
田んぼだけだと少し退屈だから、木が増えるのはいいことですね!
見沼をランニングしたことありますが、若い方もご高齢の方も、見沼を利用している方は少ないです。子供は、ほとんど見ません。
まずは子供に来てもらえるような環境作りをしてほしいですね。子供が来るということは、複数の保護者も同伴することになる。何より、子供が多いと活気が出て明るくなる。
子供が少ない理由の一つは、歩道が整備されていないことだと思います。歩道の整備を急いでいただきたい。
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3185
匿名さん
>>3184
さすがにジョギングコースぐらいは作って欲しいよな。
見沼田んぼの前を車で通ると、みんな歩道を走っているんだが・・・
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3186
匿名さん
新都心の少児医療センターの西側がまとまった更地になった。
以前は古い一戸建てが建ち並んでたような記憶がある。
再開発用地として立ち退きかな?
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
川沿いにマンション建てて売れるかね?
素人だって地盤が心配になるよ。
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3189
匿名さん
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3190
匿名さん
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3191
匿名さん
まぁマンション建てればとりあえず完売するだろうけど、
あの立地ならオフィスや商業施設でもいけるでしょ。
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3192
匿名さん
新都心にプレシスやサンクレイドルみたいな激安マンションの予定はないのでしょうか?
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3193
匿名さん
マンションだとしたら、大病院が目の前にあるから住む上では安心感がありますね。
さいたま市役所ができるといいな。今の常盤の市役所は駅から遠すぎるんだよね。
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3194
匿名さん
あの面積で市役所・オフィスができたらすげえ狭さだなw
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3195
匿名さん
市役所はけやき広場上空かコクーン4用地か与野フードでしょ。
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3196
匿名さん
コクーン4は3万㎡無いから候補地にもなれん。もう与野フードでいいよw
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3197
匿名さん
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3198
通りがかりさん
そごうより先に高島屋が死にそうだから、
高島屋居抜きでいいんじゃないか。
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3199
名無しさん
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3200
匿名さん
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3201
匿名さん
与野フードと愛仕幼稚園が与野西口の足を引っ張っているよね。
まとめて再開発すればいいのに。
与野フードのIさんはケチだから
「今は建築費が高いから10年後くらいに建築費が安くなったら再開発しよう」
とか思ってそうだな。そうはならないと思うけどねえ。
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
》3202
答弁見たけど素晴らしい!
特に、高子議員の最後の締めくくり格好良いな。
大宮と新都心の開発を望む若い世代が思っていることを全て代弁して都市局長にぶつけてくれたね。大宮系の市議も頑張ってくれているんだと思った。ただ、あの都市局長では、さいたま市の行政も先行き暗いかな(笑)
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3204
匿名さん
帝京卒の20代をよく議員に選ぶよなぁw
清水さんも日大だけどさw
正直、市の職員が全て決めるしかないだろ。
浦和には優秀な人がゴロゴロいるのにね。
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
高卒の市議なんてたくさんいるだろ。
そもそも、政治家なんて弁士なんだから、学歴なんかより、市民の声を代弁できる政治家の方がよっぽど良い。良い大学出てても下手な答弁ばかりしている民主党政権の閣僚が良い例だよ。成蹊大学の安倍総理の方が、民主党の鳩山由紀夫や菅直人より、よっぽど政治家としては優秀だと思うけどね。市議会議員の話で学歴なんかネタに出すなよ。
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3208
匿名さん
>>3202 匿名さん
軽く見るつもりが、最後まで見てしまった。
態度の悪いムカつく議員かと思ったら結構良いこと言ってたね。
内容もしっかりしてたし、ちょっと勉強になったわ。
さいたま市って、市長も終わってるけど幹部職員も相当だね。
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3209
匿名さん
高子議員、年配者と話しているのだから、もう少し丁寧な言葉遣いだと好感度があがるのにな・・
あんな上から目線のトゲのある言葉だと、答える側は怒りを抑えるので精一杯になると思うんだよね。
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3210
匿名さん
この人このスレ見てるな。
いや逆だ。この人に靡いてる人がこのスレに書き込んどるわ。
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3211
匿名さん
>成蹊大学の安倍総理の方が、
なに言ってんの安倍さんは成蹊の内部進学だからそれなりに優秀だよ。。。
早慶の下位学部には入れたと思うよ。
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3212
匿名さん
>>3211 匿名さん
成蹊大学の内部事情は全く知らないが、そんなものなの?
ちなみに私の知っている某有名私立の場合、内部進学組はコネ・カネでのし上がっていくような人達ばかりなのだが・・・。幼稚園や小学校から沢山カネを貢いできた人達は、進学するときに評価されるという時代錯誤なことをしているよ。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
先週、大宮駅→氷川神社→大宮公園→大宮公園第一第二→見沼代用水→大宮駅と散歩しました。大宮公園の梅は綺麗でした。本当に良い場所なのに、利用者が少なさすぎる。
歩道を整備して、人の流れを増やす努力をしてほしいです!人が増えれば店もできる。
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3216
匿名さん
大宮公園は県内では一番利用者が多いし、整備に金も投入されていると思うよ。
上野公園と比較したらどんな公園だって閑散として見えるし、整備費不足に見えるよ。
上野公園と競合しているのは確かだけど、都と埼玉県の財政力の格差もあるし基本勝てないよw
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