大宮と新都心の今後の開発について６

>>22670 通りがかりさん
じじい向けの汚い飲み屋より女子高生や若者層が集まる韓国チキン屋の方がいいね

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大宮東口の比較すべき相手は大宮西口なのかもしれない
西口はデッキで整備され一見駅前は綺麗だがどことなく活気がなくてつまらない街だ
東口はその反省点を踏まえていかに西口より魅力的な街になれるかが重要

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さいたま新都心駅のみどりの窓口が閉鎖されていた。
行政が色々なものをさいたま新都心に集約させようとしているときに、JRは考えてるんだ？？

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ところで市が作成したCGには近づいていってるんですか？
>>22697などの会議資料を見てもCGのような感じになるのかいまいち掴めないんですよね
このデッキまで続く地上路面の部分とかってひょっとして削減されたんでしょうか？

2018/04/12
大宮駅グランドセントラルステーション化構想案

2019/07/31
大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想が目指す整備後の新東西通路～交流広場付近のイメージ（案）


2019/07/31
大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想が目指す整備後の新東西通路～交流広場付近のイメージ（案）

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2019/07/31
大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想が目指す整備後の（仮称）アーバン・パレットのイメージ（案）

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>>22699 匿名さん

西口のデッキは広場もないし、文化活動をするには中途半端な規模
けやき広場とはいかなくても、藤沢のデッキみたいの想定してるんじゃないかな
http://www.gk-design.co.jp/sekkei/2020-fujisawadeck.html
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00013/092100028/

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最近の資料を見てもこういう駅とビルの間に路面の賑わいを描いてる図は使われなくなってるようです

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交流広場と交通広場が隣り合ってる最近の図を見ると我々の知らぬ間にGCSの構想図が大きく変わってるのではないかという不安が湧いてきました

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三幸学園がまたまたビル建てるようですね。
地上6階 地下1階

（仮称）三幸学園大宮7号館　新築工事
大宮区桜木町一丁目213番1、216番2、216番3（底地）
（仮換地）大宮駅西口第四土地区画整理事業施行地区内14街区2画地

公園のとこかな？

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金かけてイメージ動画も作成したのにそれとは違う形になるんだったらアホみたいな話だね

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>>22697 名無しさん

この決定で中地区、南地区、駅ビルの計画が公に出てくるね

南地区は二期に分けての計画
駅ビルのLUMINEは移転先を建設してからの解体

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まあ、現実的になってくるもんだって。

構想ってのはアレやりたいコレやりたいを詰め込んで
夢を見させて賛同を得るもんだから

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大漫遊ってまちづくりのアイデアとして一般から提案があっただけでしょ？
GCSとは関係ないんじゃない？
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/006/p087024.html

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東口の再開発は門街の成否にかかっている
いかに他市他県からオフィスを引っ張ってこれるか
このコロナ禍の中でもそれなりに成果を上げられれば、更なる開発に繋がっていくはず

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>>22697 名無しさん

この記事で言う駅前広場って赤枠のところだから、かなりの規模のペデで、中央通りの車道上に延びてるから、川越駅のペデみたいに将来的に大宮門街や大宮区役所跡地に延伸を想定してるのかも

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>>22713 ご近所さん
申し訳ないけど最優秀賞はイマイチだな…
素人から募集と言いつつ半分プロじゃないと作れないなこういうやつ

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>>22709 マンション比較中さん

一まとめにして高層校舎建ててくれるとよかったな
モード学園みたいな

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大宮の街路空間利活用

STREET PLANTS PROJECT

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>>22713 ご近所さん
漫遊ってそれだったんですかｗ
GCSの図でも緑色だったので正式なものかと勘違いしてました
しかしまだモヤっとしてます
駅前広場が決まったらまた全体の図を見せて欲しいですね

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>>22715 マンション検討中さん

南地区から中地区の2階レベルをそっくり人工地盤にする感じだと思う

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中地区の地権者の方は開発面積を削られる代わりにインセンティブを求めると言ってるけど具体的にどんなことだろう

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容積率アップ、補助金アップくらい？

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ペデスドリアンは好き
地上を歩くより街並みが立体的にみえる
駅出て地上ってなんか田舎臭いと思う

東京はデッキが殆どなく田舎の駅ほどデッキだけど

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>>22723 匿名さん
東京は地下街が充実しているから、デッキを設ける必要がない。

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>>22724 デベにお勤めさん
地下街とか関係なくデッキは移動しやすい為でしょ

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ペデストリアンデッキの街はどこもだいたい似たような感じになるよね
大宮も仙台に似てるとか立川に似てるとか色んなペデストリアンシティから似てると言われる
そこから一皮剥けたいところ

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>>22725 通りがかりさん
地下街というか地下通路だって移動しやすくするためにあるものだと思うんですが。

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>>22724 デベにお勤めさん

それ違うと思う
高輪ゲートウェイ、品川、大崎、渋谷、新宿と新たに大規模開発されてるところは駅とビルの間をさいたま新都心のようにペデで繋がれている

橋上駅の場合はそうなっていくでしょ

さいたま新都心って街をまるごとペデで結んだ先駆的な都市

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さいたま市が大宮駅東口の広場区域案示す

「中地区」中心に活用
　さいたま市は、大宮駅東口で検討している新たな駅前広場整備について「おおむねの区域案」を明らかにした。駅東口の開発街区のうち大門一丁目中地区を駅前整備のために中心活用する方向性を示した。

　新たな駅前広場は駅寄りの「交流広場」と、駅前中央通り側の「交通広場」で構成する。

　来年度に詳細な駅前広場区域を検討するほか、新東西通路整備計画案の作成を行う。23年度に駅前広場、24年度には新東西通路の都市計画手続きをそれぞれ進める。

　駅舎・線路沿いの空間については「公共的空間等検討エリア」（北側）、「駅舎と駅ビル等機能検討エリア」（南側）の２種類に区分。この駅舎・駅ビル等機能検討エリアと交通広場の連続性なども加味する。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454024

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３月号

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移転採決っていつやるんだろ

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超高層ビルが林立　「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（大宮ＧＣＳ化構想）」　会議資料を公開
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-db38b8.ht...

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これだけでも開発やった甲斐があった

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門街は未だに内装工事やってない、店の求人もない、4月開業予定となってるが日にちは決まってない
もう開業延期は覚悟したけどテナント集まらないから開業延期って他所でもあることなの？

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再開発しても家賃高くて地元の店入れないんじゃ意味ねーな

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郵便局が１階に入る

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新都心は団地建っちゃったし、どうしてもアリーナの駅でしかないから大宮と浦和に期待。

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>>22736 マンション検討中さん
高島屋の郵便局が再開発を見越して移転？

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>>22733 匿名さん
写真がいいですね
歩行空間が広くなると垢抜けますね

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門街の商業棟って大栄不動産、もしくは中央デパートの管轄っぽい
三井が商業棟も担当してたら既に準備万端だったかも

https://www.decn.co.jp/?p=66690
＞三井不動産の業務施設や大栄不動産の商業施設、中央デパート、みずほ銀行、さいたま市の「市民会館おおみや」（大ホール１４００席、小ホール３５０席）などが入る。

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>>22740 匿名さん
当時のイメージ図のほうが華があったなぁ～

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門街ですが、確定してるみずほ銀行でさえまだ全然工事をしてませんから例えば「3/1から内装工事開始」みたいにスケジュールが決まってるんじゃないでしょうかね。
それでも4/1までまだ1ヶ月ありますから。
外壁に看板を付ける突起が沢山ありますから見た目もまだまだ変わると思いますね。

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>>22734 マンション検討中さん

1月まで募集してたけど一応販売は終了してるからテナントは埋まったはずなんだけどね
https://daimon2-omiya.com/2021/01/05/%e5%95%86%e6%a5%ad%e4%bf%9d%e7%95...

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>>22743 通りがかりさん
残念だけれどもまだ募集中

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転貸しっぽい募集の仕方だよね。

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門街規模で埋まらないって…
これじゃGCSの商業誘致も苦戦をしいられ、規模縮小を検討するかもね

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これか
https://www.nikoufudousan.co.jp/kasi-tenpo/detail-605e8cbe8fd7364f34ec...

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>>22744 匿名さん

撮影者写ってる。

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ここってみずほ銀行区画だから少しでも利益出そうとテナント募集区画にしたんだと思う

マレリへ貸し付けてるのみずほ銀行がトップで、廃業とかなったらヤバいらしい
日産とかルノーグループも共倒れしかねないのだそうだ

大宮門街のレストラン系はコロナ治まるまで開業を先送りするところあるかも
マンボウで東口の飲食店は半分くらい休業してる感じ

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逆に言えば埋まってないのはこの1区画だけか

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>>22750 さん

検索かけてもここしか募集してないみたい

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みずほの所ってそんなに条件悪い？
それとも他の区画より高過ぎる？

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>>22746 匿名さん
なんだよ埋まってないのって101の区画だけじゃん
大袈裟に言うなよ詐欺師アンチが

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>>22752 匿名さん
他の102?108区画は門街通りに面していて、どこからも入りやすそうだけど、101の区画だけは旧中山道側からしか入れなさそうだからちょっと条件が悪いんじゃない？

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>>22752 匿名さん

テナント料は月額100万強

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>>22749 マンション検討中さん

同じ部品メーカーでもボッシュが来てくれると良かったのに
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-5f6d66.ht...

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>>22756 匿名さん
ボッシュはトヨタにも部品を卸しているし、東海道新幹線に近いほうが有利と判断したんじゃないかな

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大宮駅東口再開発　複合ビルに大栄不動産、ＮＨＫに代わり参入
https://www.saitama-np.co.jp/news/2015/03/13/05.html

門街にNHKが入ってれば駅前の再開発ビルには迷うことなく商業施設を作れたんだが
門街に商業施設を入れてしまったことによりもう商業施設は過剰供給だということになったら駅前の再開発にも影響してしまう
業者ヒアリングでそういう声もあった
NHKの撤退は門街のデザインだけでけなく予想以上の影響を与えてしまうかもしれん

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東武アーバンパークラインと東武東上線を繋ぐ路線を東武鉄道さんは作ってはくれないだろうか。
需要はあるとは思うのだけど。

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>>22758 匿名さん
101区画が埋まってないだけで大袈裟に言うなよ
しょうもない考察

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>>22754 匿名さん
いえ、逆に唯一道路に面していてしかもすずらん通りを抜けて横断歩道を渡った突き当たり付近なので良い場所だと思うんですけどね。他はビルの中なので。

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>>22758 匿名さん
大栄か…
新都心8街区の時もここ出てきて
16階程度のショッボい案出してたよな

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>>22752 匿名さん

ここってやっぱりGCSの試金石みたいに横丁みたいに東西と南北に路地のような貫通道路を設けて両脇に店舗を配してるんだね

GCSにはこれを大胆にして入れて面白味のあるものにして欲しい

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>>22762 評判気になるさん
門街のデザイン変更も大栄の提案なのかねぇ

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>>22756 匿名さん
GCSでもっといい企業の一社や二社くらいはくるでしょ
中小企業だけであの規模のオフィスビルを満室にはできないだろうし

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そもそも門街のHPすら無いのが謎過ぎる
いざオープンしたらスカスカだったりして

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あーあ…
大栄とかいう5流糞不動産選んだのは誰よ

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なんで今更大栄不動産叩きしてんの？

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商業施設が上手く行ってるように見えないからだけど？

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スーパーマーケットは何が入るのかご存知でしょうか？ Olympicだったりして。。

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ヤオコーらしいよ

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ありがとうございます！
車で行かなくとも徒歩で行けるヤオコーは嬉しいです！マルエツは危機ですね。。

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大栄不動産は事業協力者で東棟の商業施設1階から3階を買い取ってくれるだけでしょ。

オフィス部分は三井不動産が事業協力者として取得

商業施設全体のコンサルやってるのはAUC計画研究所です。

商業施設は一期と二期に分けての開業だそうです。ここを見れば分かります。

https://www.auc-keikaku.co.jp/progress/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E9%A7%85%E6%...

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22768
あなたは無知。
大栄不動産は、もともと埼玉銀行の不動産部門の会社
由緒正しい。
ただし商業ビル運営手腕は・・・・。

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大宮駅東口複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」業務・文化施設の開業時期と商業エリア開業方針に関するお知らせ

大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合
2022年2月28日 13時00分

「大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合」は、2022年4月に開業予定の複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」に関して、2月から稼働を始めたオフィスに続く銀行、RaiBoC Hall（市民会館おおみや）の稼働開始日、並びに商業エリアの開業方針を4月以降順次オープンとすることについてお知らせいたします。

■ 業務・文化施設の開業時期について
　「大宮門街」内の以下の施設は下記日程にて開業いたします。
10階～18階 オフィスエリア「大宮門街SQUARE」：2022年2月より順次稼働
みずほ銀行 大宮支店：2022年3月7日移転
4階～8階 RaiBoC Hall（市民会館おおみや）：2022年4月1日開館

■ 「大宮門街」商業エリアにおける開業方針の変更について
1階?6階の商業エリアは、4月一斉開業の方針を見直し、4月以降、開店準備が整った店舗から順次オープンすることといたします。
これは、半導体や金属類などの資材不足が世界的な問題となるほど深刻化しており、当プロジェクトにおいても、出店に伴う工事について防災・空調設備を中心とした一部設備の資材調達が滞り、開業スケジュールに影響を及ぼしていることによるものです。
一方で大宮門街の開業を心待ちにされている多くの方々をいち早くお迎えしたいとの思いから、開店準備が整った店舗を順次オープンすることといたします。

■ 今後のイベントについて
商業施設のオープンを記念したイベントにつきましては、今後の出店店舗の開業状況を踏まえ、新型コロナウイルスの感染状況等へも配慮して開催時期を検討し、決定次第、詳細をお知らせいたします。

■ 「大宮門街（オオミヤカドマチ）」について
「大宮門街（オオミヤカドマチ）」は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）などで構成される複合施設です。「東日本の玄関口」である大宮駅から徒歩5分の立地に建てられ、商業やビジネス、文化の相互交流を促すよう整備された「大宮門街」は、大宮を取り巻く人々に新しい出会いや発見の機会を創出することを目指しています。

1階 ? 6階：ショップエリア（ショップ/レストラン/サービス等）、広場「門街広場」
4階 ? 8階：RaiBoCHall（市民会館おおみや、読み：レイボックホール）

10階 ? 18階：オフィスエリア「大宮門街 SQUARE」

■ 再開発事業について
・事業名称　　　　　： 大宮駅東口大門町２丁目中地区第一種市街地再開発事業
・施行者　　　　　　： 大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合
・地区面積　　　　　： 約 1.4ha
・事業コンサルタント： 株式会社都市設計連合
・設計　　　　　　　： 株式会社山下設計
・参加組合員　　　　： 三井不動産株式会社、大栄不動産株式会社
・特定業務代行者　　： 鹿島・松永建設特定業務代行共同企業体

＜施設概要＞
・施設名称 　　　　　： 大宮門街（オオミヤカドマチ）
・所在地 　　　　　　： 埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目１１８番地
・敷地面積 　　　　　： 8,558.34 ㎡
・延床面積 　　　　　： 82,139.11 ㎡
・建築面積 　　　　　： 6,827.91 ㎡
・構造 　　　　　　　： 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
・規模 　　　　　　　： 地下 3 階、地上 18 階、塔屋 1 階
・用途 　　　　　　　： 物品販売業を含む店舗、飲食店、サービス店舗、
　　　　　　　　　　　　劇場、銀行、事務所、診療所、駐車場、駐輪場

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000087693.html

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詳細出たよ
オフィスはもうやってるみたいだね

■ 業務・文化施設の開業時期について
　「大宮門街」内の以下の施設は下記日程にて開業いたします。
10階～18階 オフィスエリア「大宮門街SQUARE」：2022年2月より順次稼働
みずほ銀行 大宮支店：2022年3月7日移転
4階～8階 RaiBoC Hall（市民会館おおみや）：2022年4月1日開館

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000087693.html

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>>22777 eマンションさん

オフィス棟で夜になっても照明ついてる所はもう移転してるフロアだったのか

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資材不足で延期って本当なのかね？
まぁ誤魔化しでもいいからとにかくGCSに悪影響が出ないようにしてくれればいいけど

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郵便局作り始めましたね

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大宮駅東口再開発、半導体不足で商業エリアの開業方針を変更
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab4ee0ea5d373c8eca72f213e8f84e20a810...

fra*****
内装工事が法外な金額で、テナントが全部決まっていたのに撤退したと聞きましたが

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頑張って言い訳考えた感が、、、
資材不足なんてもっと早くから分かってただろうしね。

ホームページもない時点で段取りが悪いか、店舗が思ったより埋まらなかったとかじゃないかと邪推してしまう。

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一足先に見たい方はどうぞ

新しい市民会館おおみや（RaiBoC Hall)の内覧会を行います

https://www.city.saitama.jp/004/005/005/p085598.html

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盛り上がらないオープンだね

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>>22783 マンション検討中さん
今どき往復はがきって・・・

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大宮は商業の街だと思ったが、最近だとむしろ
オフィスやホテル需要のほうが高いのか
それならGCSはオフィスとホテルが中心だな

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1区画空きがあるだけでここまで全体に影響出るのかね
実は他の区画もヤバいんかな
でもテナント募集はしてないようだし謎だ

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https://toyokeizai.net/articles/-/535105

「彼らに売却されたら店舗を単なる不動産として扱われ、切り売りされて終わるのではないか。もう百貨店ではなくなるかもしれない」。
そごう・西武の幹部はそう嘆いた。

流通グループ最大手のセブン&アイ・ホールディングスが2月末に実施した、傘下で百貨店を運営するそごう・西武の売却に関する一次入札で、投資ファンド4社が残ったことが東洋経済の取材でわかった。

米大手投資ファンドのブラックストーン・グループ、米ローン・スター、米フォートレス・インベストメント・グループ、そしてシンガポール政府投資公社（GIC）の4社が残り、2次入札に進んだという。

「もちろん売却後も、池袋や横浜など、旗艦店に関してはサブリースのような形で百貨店を運営するという道もあるだろうが、彼らはいずれも短期のリターンを求める投資ファンド。儲からない百貨店を続けていくつもりなどないだろう」と別のそごう・西武の幹部は懸念する。

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>>22788 名無しさん

日本の衰退を感じる…

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高島屋や三越、伊勢丹だったら百貨店としての価値があるだろうが、そごう・西武にそういった価値はなさそうだよね。あったらこういう状況に陥ってないだろうし。
正直こうなるまで放置した幹部にも責任もあると思う。京王百貨店とかブランドイメージの定着に一生懸命になった結果成功してるし。

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百貨店業界は全体的に右肩下がりだけど、そごう・西武はコロナ前から急速に下がってるね。
池袋西武とか、大々的に再開発に手を貸してればこうはならなかったかも。

伊勢丹や高島屋は外商で稼いでる。

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ヤオコーじゃないと聞いたよ。

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ツイではそう言ってる人いるけど変わったのかな？

大宮カドマチの一階テナント、ヤオコー入るそう。地所レジ担当者さんより。南銀北銀のディープなイメージあったけど、居住エリアとして再開発していくんだろなぁー。

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マルエツは無いだろうし激安売りにしてるスーパーはイメージ的に入らなそうだしどこなんだろう

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やっぱりリンコスかね？

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1階北側角に郵便局のロゴが見えた
結構面積でかいな

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1階が郵便局、みずほ銀行、スーパー
うーん…

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門街の状況はGCSに影響するだろうな
大宮に金かける価値があるかを見られてる

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岐阜駅前の完成予想パース、マンションでも重厚なツインタワー
1-2階商業、3-4階業務、5-34階住宅、高さ130m
https://www.gifuekikita-higashi.jp/wp/wp-content/uploads/2022/02/e4f16...

1. 

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大宮駅前ならこれくらい
1-3階商業、4-10階業務、11-15階ホテル、16-40階住宅、高さ180m

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