大宮と新都心の今後の開発について６

西口はだいぶ前に事業化されて
ようやく進み始めてるけど、
GCSは事と場合によっては
事業化されるかどうかもわからん

つまり、出てくる情報の全ては
絵に描いた餅であり、シムシティ

千葉でリアルシムシティをやってる三井不動産

>>22611 匿名さん
30年以上前からおんなじことばっかやってるしね
上の大漫遊とかやらも既にGCSを打ち上げてるに
なんか色々迷走してる

西口の再開発もどうなるかまだわからないよ
3-ADの計画に対して反対運動も起きている
市民全体がある程度納得した上で開発されることを願うけど

今日の夕方にコクーンに行った。相変わらず人が多く、集客力の高さを感じた。

ヨーカドーの中で、中年で大柄のカップルが、マスク無しで大声で話していたのが気持ち悪く、非常に残念だった。

・・・それは置いておき、さいたま新都心は良い場所だね。

>>22614 職人さん
反対運動マジ？

>>22614 さん

3-AD地区なんて、大方廃れて閑古鳥が鳴いてるのに何故反対するんだろう
敢えて大宮のポテンシャルを潰しにかかってるよね

>>22614 職人さん

日本共産党がいつでもどこでもやってるやつでしょ？
蕨駅の前の再開発反対もしてたよ。

反対派ってのは、どこの開発でもある
そこにカネが転がってるから

それをうまく懐柔できるかは
役所だけでないんだなあ

バカ真面目にやってると
絶対ポシャる

ＰＤＦはこれですかね。
ＧＣＳと再開発とは別の話のようです。街路の活用など参考にできそうです。

【最終審査の参加申込受付中！】マチミチコンペin大宮ウォーカブルシティ
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/006/p082343.html

本市では、令和元年に、ウォーカブル推進都市となり、居心地が良く歩きたくなるまちなかの形成に取り組んでいます。
　今後、大宮駅周辺におけるウォーカブルな取り組みをより一層推進していくため、「大宮らしさ」を活かした、居心地が良く歩きたくなるまちなかの形成に向けたアイデアを募集する「マチミチコンペin大宮ウォーカブルシティ」を実施いたします。

開発が決まってる地区はもうひっくり返らないと思います。
あの辺、反対票を複製したけどそれでも賛成多数だったんでしたっけ。

>>22621 ご近所さん
それ犯罪ですよね？

不正アカン
しかもそれで負けるとか(笑)

／我らの「日高屋」
＼本社を『#大宮門街』に移転!!

ソースは本日2022.2.21(月)発売の『散歩の達人 大宮・浦和特集』の49ページ!!?

みんな買って読むべし!!?

>>22617 名無しさん
開発によって道路がなくなるでしょ
それに対して反対しているみたいだね

外資ファンドに売るのはちょっと怖いな

そごう西武売却入札に複数応募　三井不、三菱地は参加見送り
https://nordot.app/868457118431707136?c=39546741839462401

　セブン＆アイ・ホールディングス傘下で、業績不振が続く百貨店そごう・西武の売却先を選ぶための1次入札が21日、締め切り日を迎えた。関係者によると、投資ファンドなど複数の応募があった。三井不動産や三菱地所も入札への参加を検討していたが、見送ったもようだ。再開発による収益性を考慮しても、従業員の引き受けなどの負担が重荷だったとみられる。

　セブン＆アイは今後条件を精査し、売却先の選定に向けた交渉を本格化させる。セブン＆アイは5月に株主総会を開く予定で、それまでに決着させたい思惑がある。

>>22625 さん

署名協力してきました！

再開発反対

>>22627 匿名さん

あなたがってことですか?ならなんで開発板にいるのでしょう?

>>22627 匿名さん
五差路を解消する代わりに桜木1号線を作るのに、この書き方はなんだかミスリードしようとしてない...？

大宮門街って幻のような気がしてきた‥
こんなに情報出ないなんて
楽しみにしてたのに
すごく残念

本当に開発反対してるやつらなんなんだろう。自分も3adでなくなる道路ほぼ毎日通っているけど何の思い入れもないし再開発できれいになってくれた方が断然嬉しい。
どうせ金が動いてるんだろうけど。

マジで大宮そごう無くなっちゃいそうだな
収益性△評価だったし

これって違法な貼り紙だよね？

再開発に反対って事でなく道路を残してってことだと思うけど、この人って地権者じゃなくてテナントで入ってる店？

ボーリング調査を進めてるからもはや今更感が否めない

>>22633 匿名さん

資産価値は◎だったよ

>>22627 匿名さん

ヘアサロンみつわ
って書いてあるね
再開発事業で退去の対象となる店舗
そりゃ当事者だから反対するのも分からなくもない

大宮全体の将来のことなんかより自分達の収益、暮らしさえあれば良い
まさに自己中心的な考え方

>>22631 検討板ユーザーさん

ほんとですね。水面下で進んでいることを祈りましょう。

あんな汚い５差路より絶対こっちのほうがいいでしょ

>>22635 匿名さん

勝手にそごうが閉店したとして…
そごう跡地にランドマークとなるオフィスビル出来ないかな
そごう駐車場にはバスタとか

イメージは新宿ミライナタワーとバスタ新宿的な

みつわさんメールでコンタクト取れるから疑問ある方はメールしてみては？
ただし抗議メール的なものは控えた方がいいかと
www.mitsuwa-hair.jp/contact/

こんなとこメルアド載せるなんて非常識すぎる

こんなとこにメルアド載せるなんて非常識すぎる

張り紙にも連絡先載せてるのに？

てか、実際に署名で再開発が中止になった事例とかあるの？
共産党が首長の蕨市ですら再開発するのに。

歩行者が通れなくなると勘違いしそう
ほとんど通らない車が通れなくなるだけなんだけど

>>22639 匿名さん

たしか築35年くらいなので、当分の間は商業テナントビルとして使われるのでは、と思います。
良い売却先が見つからなかったら、一時的に「株式会社大宮そごう」に戻せないかな…無理かなw

「第2回大宮GCSまちづくり調整会議」の会議資料を公開しました。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/02ty...

今日の会議で駅前広場の区域がようやく決まるみたいだけど③か④案が有力みたいね

>>22646 ご近所さん

そごうのビルは土地所有者数が半端無いので取り壊しは事実上不可能かと

ちょっと歪な形の広場だな
本当は2の方が良いけど中地区の面積少しでも削らない為には仕方ないか

案④と大漫遊の絵を組み合わせると東口の形がだいぶ見えてきた

大漫遊

>>22648 匿名さん

これまで駅前広場レイアウトは1、2案で進んでるように思ってたけど
3、4のような案が急浮上してきてたね
前回の会議でUDCOの方が歓迎してるように感じて印象に残った
今思うと漫遊記での再開発イメージ図が3案の中地区っぽくも見える

大宮そごうは売却先次第でどうなるかわからないけど
資産価値◎で収益性△なのだとしたら再開発もありえるね

バスタの位置には適しているので札幌や神戸のような
再開発ビル1階に入るようになれば悪くない

マレリ経営危機､地元埼玉に衝撃　「残念な気持ち強い」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187PB0Y2A210C2000000/
自動車部品大手のマレリ（旧カルソニックカンセイ、さいたま市）が主要取引先である日産自動車や取引金融機関に経営支援を要請し、埼玉県内の行政や経済界に衝撃を与えている。県やさいたま市はマレリを「大型案件」として誘致し、官民挙げて活動をバックアップしてきただけに、今回明らかになった経営危機はショックが大きい。県内の中小部品メーカーへの影響を懸念する声も聞かれる。

大宮門街
念願のオフィス入居第一号が来たぞ
https://hidakaya.hiday.co.jp/en/oshirase.html?138

>>22656 匿名さん

涙が止まりません

旧クラリオン本社って改装してホテルに出来ないんかね。

>>22658 匿名さん

クラリオン本社ビルは所有はゴールドマン・サックスだけどまだあそこに本社&開発センターが入居してるでしょ

サイボウズが大宮に事業所作るってさ

https://topics.cybozu.co.jp/news/2022/02/21-18143.html

都内にもない街づくりをと息巻いてた割にはGCSの特色が見えてこない
他の再開発と比べてGCSの強みって何？
間違いなく今より綺麗になるだろうけど

>>22638 通りがかりさん

現計画でそのまま進んで欲しいけど、もし計画見直しとなった場合
高さ100m以上も建てやすくなった新基準で再設計とかあるのかな？

別のパース

>>22663 通りがかりさん
あー！！やっぱり3F?6Fは駐車場なのかな？

>>22648 匿名さん

「公共交通の乗換利便性向上」の項目で案3は新東西通路からの距離が遠いから△
案4もそこは同じなのに駅ビル側にバス停を配置しただけで○評価になっている
なんか無理やり感があって案4にしようとしてるのが見え見え

大きな駅前空間の確保も4は2と3より1段階下げるべきかもね

>>22656 匿名さん
日高屋はワロタ

駅前地区の一斉建て替えは地下街を造る最後のチャンスだけど
結局、地下車路のせいで地下街の実現は難しいのかな？
駅ビルと中地区、南地区などを地下通路でつなげて欲しい

横浜、川崎どころか藤沢だって地下通路を充実させようとしている
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/fujisawa-eki/fujisawaeki-chika.h...

>>22667 匿名さん

埼玉県発祥の代表企業だぞ
笑うところじゃない

オフィスはともかく、今わかってるテナントがクリニックと韓国のチキン屋って。。
開業前から場末感出てて悲しい。

>>22670 通りがかりさん
3月に入ってからぼちぼち出てくるんでしょ
焦らず待ちましょうや

いわゆるショッピングモールって、常に世の中の最新動向にアンテナを張って集客の話題作りをしたり、しょっちゅうテナントの入れ替えをしたりして新鮮さを保つための本部組織、いわばブレーンが必要なんですよね。
それがないと単なる雑居ビルに過ぎず、大宮で言えば再開発で多数の権利者がいるそごうのスカイビルやDOMなんかはそう言ったブレーンが弱いビルなんだと思います。強力な意思統一が難しい。
だから今のDOMの上階やスカイビルの専門店街のような場末感が出てしまう。
それに対してルミネやコクーンなんかはちゃんとそれをやってるから常に新しいイメージがあるんですよね。
門街は前者にならないで欲しいですが、権利いろいろややこしそうだから難しいのかなぁなんて思っています。

>>22656 匿名さん
日高屋本社レベルでワンフロアか…。
大宮GCSの再開発でどのクラスのオフィスビルが建つのやら。デカ過ぎると埋めれないでしょ。

サクラスクエアにはマルエツ系のスーパーが出るみたいだけど門街はどうだろうね？

大宮にもっとオフィスビルや商業施設が建って欲しいけど50万都市大宮のキャパシティは既に限界で、現状の大宮にあるもの以上のものを作ってもキャパオーバーって状況なのかなぁ

門街は高級スーパーの噂があるけど、大宮は高級スーパー激戦なんだよね。
東口だけでもルミネ1に成城石井、高島屋には明治屋。駅内の北野エースのような専門店もあるし、差別化できるかだな。

妄想だけど門街スーパーは近くのマルエツと競合となろないようにマルエツ系の高級路線スーパーリンコスなんじゃないかと予想している。

>>22676 匿名さん

激戦…

どれも小さいやん

>>22673 マンション検討中さん

昨年完成した川崎駅前の約7万㎡（29階）のオフィス棟は埋まるのか？
と思っていたら、富士通が一棟丸ごと貸し切りにしてた
GCSではそういう大物を見つけてこないとほとんどタワマンになってしまう

ただ門街のオフィス棟は割と早い段階で埋まったようだけどね

以前の資料に載ってたものだけど、容積率はさらに上がるんだろうね？
各地区+300％くらいはあってもいい

駅前広場の案3と案4ですが、道路の上に橋を設ければ距離はあまり変わりませんよね。
なぜ地上の迂回が前提なのか。

もう大宮GCSは正直どの案でも構わないし、事業継続性があるならビルの高さなど構わないから事業計画固めて早く着工して綺麗にしてくれって感じ。

>>22683 匿名さん
大きい駅だからこそしっかりと練ってほしいです。
利便性が悪くなってちゃ目も当てられない。

今のところ西口よりちょっと広い程度のペデストリアンデッキ作って結局西口に毛が生えた程度の整備に感じるけど絵にすれば印象変わるかな？
何で微妙な都市ほどペデストリアンデッキ好きなんだろう
西口は地上レベルが暗いから東口はそこを改善して欲しい

大宮駅東口は地上の駅前広場面積が足りないから、地上と地下とデッキを分けるのは良い案だと思うけどな。
西口の駅前も決して広くないから、地下活用すればいいのにと思うよ。

かどまちのスーパーのフロア配置図見る限り、そんな広くはないから、面積少なく単価を上げられる高級スーパーと予想。

個人的にはヤオコーかオーケーが良かったけどね。

新駅ビルが建つのは既定路線か

オーケーは値上げするなら花王製品置かないとか言っててこのスーパー駄目だなっと思ったわ。
トップメーカー製品は必ず置いて欲しい派なので。
賃料も高いだろうし、噂通り高級スーパーなんじゃないかな。

>>22656 匿名さん

日高屋本社はやすなビルからの移転
大宮内での移動なのであまり喜ぶことはできない

Twitterにヤオコーが入るって情報があるね！

オーケーじゃなくて良かった

でもヤオコーのオープニングスタッフ募集してるの自衛隊手前に出来る櫛引店だけだけど

そういえば昨日西口の区画整理地区を歩いたら一戸建てどころか新築の平屋の家まであったのが驚いたな。
よくあの立地で平屋を建てようと思うよ、まあ作っちゃったものは仕方ない事なのだろうけど

>>22695 通りがかりさん
平屋建てるったらジジババだわな
階段つらいもんね
土地は譲らんぞ！！

大宮駅東口駅広/2022年度に都計案作成/まちづくり会議で区域了承/さいたま市

さいたま市は２２日、大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の具体化を検討するまちづくり調整会議（会長・岸井隆幸日大特任教授）に東口駅前広場の区域案を提示、了承を得た。再開発が検討される中地区を活用して、駅前交通広場から中央通り側に連続性を確保できる区域に広場を新設する。２０２２年度は都市計画案をまとめ、２３年度に都市計画手続きに入る。駅北側に整備予定の新東西通路は、２１年度の調査設計を踏まえて２２年度に整備計画案を作成する。２４年度に都市計画手続きを進める見通し。　東口駅前広場は、４つの案を比較検証した結果、中地区南側に機能を集約する案を採用した。中地区の開発面積を極力減らさず、公共交通の乗換利便性を確保できると判断した。駅前広場にはバスやタクシーの乗降場を集約する。２２年度に作成する都市計画案で詳細な位置や広さを確定する。
　駅前広場上空には、歩行者デッキを設置する。デッキの規模については、参加した委員から商業や文化活動の場として活用することができる規模が必要との指摘が複数出た。街区全体がつながるようにすべきとの意見もあった。官民連携でのデッキ整備を視野に、規模を検討する予定だ。
　新たな駅前広場は、 ＩＣＴを活用したスマート駅前広場としての運用も計画する。 広場の整備工事にあわせて具体的な施策の実装を目指す。
　区域全体で付置義務駐車場の整備ができるよう駐車場ルールも検討する。複数の建物向けの集約駐車施設を駅周辺に配置する。２２年度は集約駐車施設の規模を検討し、配置計画を策定する。

https://www.kensetsunews.com/archives/667955

某有名サイトの今日の記事

＞デッキの規模については、参加した委員から商業や文化活動の場として活用することができる規模が必要との指摘が複数出た。街区全体がつながるようにすべきとの意見もあった。官民連携でのデッキ整備を視野に、規模を検討する予定だ。

地権者も駅前広場小さくね？って思ってんのかな
ただ商業や文化活動の場ってのは疑問符だけど
西口デッキの路上ライブも煙たがってる人いるし

>>22690 匿名さん
クイーンズ伊勢丹復活希望

>>22670 通りがかりさん
じじい向けの汚い飲み屋より女子高生や若者層が集まる韓国チキン屋の方がいいね

大宮東口の比較すべき相手は大宮西口なのかもしれない
西口はデッキで整備され一見駅前は綺麗だがどことなく活気がなくてつまらない街だ
東口はその反省点を踏まえていかに西口より魅力的な街になれるかが重要

さいたま新都心駅のみどりの窓口が閉鎖されていた。
行政が色々なものをさいたま新都心に集約させようとしているときに、JRは考えてるんだ？？

ところで市が作成したCGには近づいていってるんですか？
>>22697などの会議資料を見てもCGのような感じになるのかいまいち掴めないんですよね
このデッキまで続く地上路面の部分とかってひょっとして削減されたんでしょうか？

2018/04/12
大宮駅グランドセントラルステーション化構想案

2019/07/31
大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想が目指す整備後の（仮称）アーバン・パレットのイメージ（案）

>>22699 匿名さん

西口のデッキは広場もないし、文化活動をするには中途半端な規模
けやき広場とはいかなくても、藤沢のデッキみたいの想定してるんじゃないかな
http://www.gk-design.co.jp/sekkei/2020-fujisawadeck.html
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00013/092100028/

最近の資料を見てもこういう駅とビルの間に路面の賑わいを描いてる図は使われなくなってるようです

交流広場と交通広場が隣り合ってる最近の図を見ると我々の知らぬ間にGCSの構想図が大きく変わってるのではないかという不安が湧いてきました

三幸学園がまたまたビル建てるようですね。
地上6階 地下1階

（仮称）三幸学園大宮7号館　新築工事
大宮区桜木町一丁目213番1、216番2、216番3（底地）
（仮換地）大宮駅西口第四土地区画整理事業施行地区内14街区2画地

公園のとこかな？

金かけてイメージ動画も作成したのにそれとは違う形になるんだったらアホみたいな話だね

>>22697 名無しさん

この決定で中地区、南地区、駅ビルの計画が公に出てくるね

南地区は二期に分けての計画
駅ビルのLUMINEは移転先を建設してからの解体

まあ、現実的になってくるもんだって。

構想ってのはアレやりたいコレやりたいを詰め込んで
夢を見させて賛同を得るもんだから

大漫遊ってまちづくりのアイデアとして一般から提案があっただけでしょ？
GCSとは関係ないんじゃない？
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/006/p087024.html

東口の再開発は門街の成否にかかっている
いかに他市他県からオフィスを引っ張ってこれるか
このコロナ禍の中でもそれなりに成果を上げられれば、更なる開発に繋がっていくはず

>>22697 名無しさん

この記事で言う駅前広場って赤枠のところだから、かなりの規模のペデで、中央通りの車道上に延びてるから、川越駅のペデみたいに将来的に大宮門街や大宮区役所跡地に延伸を想定してるのかも

>>22713 ご近所さん
申し訳ないけど最優秀賞はイマイチだな…
素人から募集と言いつつ半分プロじゃないと作れないなこういうやつ

>>22709 マンション比較中さん

一まとめにして高層校舎建ててくれるとよかったな
モード学園みたいな

大宮の街路空間利活用

STREET PLANTS PROJECT

>>22713 ご近所さん
漫遊ってそれだったんですかｗ
GCSの図でも緑色だったので正式なものかと勘違いしてました
しかしまだモヤっとしてます
駅前広場が決まったらまた全体の図を見せて欲しいですね

>>22715 マンション検討中さん

南地区から中地区の2階レベルをそっくり人工地盤にする感じだと思う

中地区の地権者の方は開発面積を削られる代わりにインセンティブを求めると言ってるけど具体的にどんなことだろう

容積率アップ、補助金アップくらい？

ペデスドリアンは好き
地上を歩くより街並みが立体的にみえる
駅出て地上ってなんか田舎臭いと思う

東京はデッキが殆どなく田舎の駅ほどデッキだけど

>>22723 匿名さん
東京は地下街が充実しているから、デッキを設ける必要がない。

>>22724 デベにお勤めさん
地下街とか関係なくデッキは移動しやすい為でしょ

ペデストリアンデッキの街はどこもだいたい似たような感じになるよね
大宮も仙台に似てるとか立川に似てるとか色んなペデストリアンシティから似てると言われる
そこから一皮剥けたいところ

>>22725 通りがかりさん
地下街というか地下通路だって移動しやすくするためにあるものだと思うんですが。

>>22724 デベにお勤めさん

それ違うと思う
高輪ゲートウェイ、品川、大崎、渋谷、新宿と新たに大規模開発されてるところは駅とビルの間をさいたま新都心のようにペデで繋がれている

橋上駅の場合はそうなっていくでしょ

さいたま新都心って街をまるごとペデで結んだ先駆的な都市

さいたま市が大宮駅東口の広場区域案示す

「中地区」中心に活用
　さいたま市は、大宮駅東口で検討している新たな駅前広場整備について「おおむねの区域案」を明らかにした。駅東口の開発街区のうち大門一丁目中地区を駅前整備のために中心活用する方向性を示した。

　新たな駅前広場は駅寄りの「交流広場」と、駅前中央通り側の「交通広場」で構成する。

　来年度に詳細な駅前広場区域を検討するほか、新東西通路整備計画案の作成を行う。23年度に駅前広場、24年度には新東西通路の都市計画手続きをそれぞれ進める。

　駅舎・線路沿いの空間については「公共的空間等検討エリア」（北側）、「駅舎と駅ビル等機能検討エリア」（南側）の２種類に区分。この駅舎・駅ビル等機能検討エリアと交通広場の連続性なども加味する。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454024

３月号

移転採決っていつやるんだろ

超高層ビルが林立　「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（大宮ＧＣＳ化構想）」　会議資料を公開
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-db38b8.ht...

これだけでも開発やった甲斐があった

門街は未だに内装工事やってない、店の求人もない、4月開業予定となってるが日にちは決まってない
もう開業延期は覚悟したけどテナント集まらないから開業延期って他所でもあることなの？

再開発しても家賃高くて地元の店入れないんじゃ意味ねーな

郵便局が１階に入る

新都心は団地建っちゃったし、どうしてもアリーナの駅でしかないから大宮と浦和に期待。

>>22736 マンション検討中さん
高島屋の郵便局が再開発を見越して移転？

>>22733 匿名さん
写真がいいですね
歩行空間が広くなると垢抜けますね

門街の商業棟って大栄不動産、もしくは中央デパートの管轄っぽい
三井が商業棟も担当してたら既に準備万端だったかも

https://www.decn.co.jp/?p=66690
＞三井不動産の業務施設や大栄不動産の商業施設、中央デパート、みずほ銀行、さいたま市の「市民会館おおみや」（大ホール１４００席、小ホール３５０席）などが入る。

>>22740 匿名さん
当時のイメージ図のほうが華があったなぁ～

門街ですが、確定してるみずほ銀行でさえまだ全然工事をしてませんから例えば「3/1から内装工事開始」みたいにスケジュールが決まってるんじゃないでしょうかね。
それでも4/1までまだ1ヶ月ありますから。
外壁に看板を付ける突起が沢山ありますから見た目もまだまだ変わると思いますね。

>>22734 マンション検討中さん

1月まで募集してたけど一応販売は終了してるからテナントは埋まったはずなんだけどね
https://daimon2-omiya.com/2021/01/05/%e5%95%86%e6%a5%ad%e4%bf%9d%e7%95...

>>22743 通りがかりさん
残念だけれどもまだ募集中

転貸しっぽい募集の仕方だよね。

門街規模で埋まらないって…
これじゃGCSの商業誘致も苦戦をしいられ、規模縮小を検討するかもね

これか
https://www.nikoufudousan.co.jp/kasi-tenpo/detail-605e8cbe8fd7364f34ec...

>>22744 匿名さん

撮影者写ってる。

ここってみずほ銀行区画だから少しでも利益出そうとテナント募集区画にしたんだと思う

マレリへ貸し付けてるのみずほ銀行がトップで、廃業とかなったらヤバいらしい
日産とかルノーグループも共倒れしかねないのだそうだ

大宮門街のレストラン系はコロナ治まるまで開業を先送りするところあるかも
マンボウで東口の飲食店は半分くらい休業してる感じ

逆に言えば埋まってないのはこの1区画だけか

>>22750 さん

検索かけてもここしか募集してないみたい

みずほの所ってそんなに条件悪い？
それとも他の区画より高過ぎる？

>>22746 匿名さん
なんだよ埋まってないのって101の区画だけじゃん
大袈裟に言うなよ詐欺師アンチが

>>22752 匿名さん
他の102?108区画は門街通りに面していて、どこからも入りやすそうだけど、101の区画だけは旧中山道側からしか入れなさそうだからちょっと条件が悪いんじゃない？

>>22752 匿名さん

テナント料は月額100万強

>>22749 マンション検討中さん

同じ部品メーカーでもボッシュが来てくれると良かったのに
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-5f6d66.ht...

>>22756 匿名さん
ボッシュはトヨタにも部品を卸しているし、東海道新幹線に近いほうが有利と判断したんじゃないかな

大宮駅東口再開発　複合ビルに大栄不動産、ＮＨＫに代わり参入
https://www.saitama-np.co.jp/news/2015/03/13/05.html

門街にNHKが入ってれば駅前の再開発ビルには迷うことなく商業施設を作れたんだが
門街に商業施設を入れてしまったことによりもう商業施設は過剰供給だということになったら駅前の再開発にも影響してしまう
業者ヒアリングでそういう声もあった
NHKの撤退は門街のデザインだけでけなく予想以上の影響を与えてしまうかもしれん

東武アーバンパークラインと東武東上線を繋ぐ路線を東武鉄道さんは作ってはくれないだろうか。
需要はあるとは思うのだけど。

>>22758 匿名さん
101区画が埋まってないだけで大袈裟に言うなよ
しょうもない考察

>>22754 匿名さん
いえ、逆に唯一道路に面していてしかもすずらん通りを抜けて横断歩道を渡った突き当たり付近なので良い場所だと思うんですけどね。他はビルの中なので。

>>22758 匿名さん
大栄か…
新都心8街区の時もここ出てきて
16階程度のショッボい案出してたよな

>>22752 匿名さん

ここってやっぱりGCSの試金石みたいに横丁みたいに東西と南北に路地のような貫通道路を設けて両脇に店舗を配してるんだね

GCSにはこれを大胆にして入れて面白味のあるものにして欲しい

>>22762 評判気になるさん
門街のデザイン変更も大栄の提案なのかねぇ

>>22756 匿名さん
GCSでもっといい企業の一社や二社くらいはくるでしょ
中小企業だけであの規模のオフィスビルを満室にはできないだろうし

そもそも門街のHPすら無いのが謎過ぎる
いざオープンしたらスカスカだったりして

主要テナントは６月に延期らしいです。

あーあ…
大栄とかいう5流糞不動産選んだのは誰よ

なんで今更大栄不動産叩きしてんの？

商業施設が上手く行ってるように見えないからだけど？

スーパーマーケットは何が入るのかご存知でしょうか？ Olympicだったりして。。

ヤオコーらしいよ

ありがとうございます！
車で行かなくとも徒歩で行けるヤオコーは嬉しいです！マルエツは危機ですね。。

大栄不動産は事業協力者で東棟の商業施設1階から3階を買い取ってくれるだけでしょ。

オフィス部分は三井不動産が事業協力者として取得

商業施設全体のコンサルやってるのはAUC計画研究所です。

商業施設は一期と二期に分けての開業だそうです。ここを見れば分かります。

https://www.auc-keikaku.co.jp/progress/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E9%A7%85%E6%...

22768
あなたは無知。
大栄不動産は、もともと埼玉銀行の不動産部門の会社
由緒正しい。
ただし商業ビル運営手腕は・・・・。

大宮駅東口複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」業務・文化施設の開業時期と商業エリア開業方針に関するお知らせ

大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合
2022年2月28日 13時00分

「大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合」は、2022年4月に開業予定の複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」に関して、2月から稼働を始めたオフィスに続く銀行、RaiBoC Hall（市民会館おおみや）の稼働開始日、並びに商業エリアの開業方針を4月以降順次オープンとすることについてお知らせいたします。

■ 業務・文化施設の開業時期について
　「大宮門街」内の以下の施設は下記日程にて開業いたします。
10階～18階 オフィスエリア「大宮門街SQUARE」：2022年2月より順次稼働
みずほ銀行 大宮支店：2022年3月7日移転
4階～8階 RaiBoC Hall（市民会館おおみや）：2022年4月1日開館

■ 「大宮門街」商業エリアにおける開業方針の変更について
1階?6階の商業エリアは、4月一斉開業の方針を見直し、4月以降、開店準備が整った店舗から順次オープンすることといたします。
これは、半導体や金属類などの資材不足が世界的な問題となるほど深刻化しており、当プロジェクトにおいても、出店に伴う工事について防災・空調設備を中心とした一部設備の資材調達が滞り、開業スケジュールに影響を及ぼしていることによるものです。
一方で大宮門街の開業を心待ちにされている多くの方々をいち早くお迎えしたいとの思いから、開店準備が整った店舗を順次オープンすることといたします。

■ 今後のイベントについて
商業施設のオープンを記念したイベントにつきましては、今後の出店店舗の開業状況を踏まえ、新型コロナウイルスの感染状況等へも配慮して開催時期を検討し、決定次第、詳細をお知らせいたします。

■ 「大宮門街（オオミヤカドマチ）」について
「大宮門街（オオミヤカドマチ）」は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）などで構成される複合施設です。「東日本の玄関口」である大宮駅から徒歩5分の立地に建てられ、商業やビジネス、文化の相互交流を促すよう整備された「大宮門街」は、大宮を取り巻く人々に新しい出会いや発見の機会を創出することを目指しています。

1階 ? 6階：ショップエリア（ショップ/レストラン/サービス等）、広場「門街広場」
4階 ? 8階：RaiBoCHall（市民会館おおみや、読み：レイボックホール）

10階 ? 18階：オフィスエリア「大宮門街 SQUARE」

■ 再開発事業について
・事業名称　　　　　： 大宮駅東口大門町２丁目中地区第一種市街地再開発事業
・施行者　　　　　　： 大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合
・地区面積　　　　　： 約 1.4ha
・事業コンサルタント： 株式会社都市設計連合
・設計　　　　　　　： 株式会社山下設計
・参加組合員　　　　： 三井不動産株式会社、大栄不動産株式会社
・特定業務代行者　　： 鹿島・松永建設特定業務代行共同企業体

＜施設概要＞
・施設名称 　　　　　： 大宮門街（オオミヤカドマチ）
・所在地 　　　　　　： 埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目１１８番地
・敷地面積 　　　　　： 8,558.34 ㎡
・延床面積 　　　　　： 82,139.11 ㎡
・建築面積 　　　　　： 6,827.91 ㎡
・構造 　　　　　　　： 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
・規模 　　　　　　　： 地下 3 階、地上 18 階、塔屋 1 階
・用途 　　　　　　　： 物品販売業を含む店舗、飲食店、サービス店舗、
　　　　　　　　　　　　劇場、銀行、事務所、診療所、駐車場、駐輪場

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000087693.html

詳細出たよ
オフィスはもうやってるみたいだね

■ 業務・文化施設の開業時期について
　「大宮門街」内の以下の施設は下記日程にて開業いたします。
10階～18階 オフィスエリア「大宮門街SQUARE」：2022年2月より順次稼働
みずほ銀行 大宮支店：2022年3月7日移転
4階～8階 RaiBoC Hall（市民会館おおみや）：2022年4月1日開館

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000087693.html

>>22777 eマンションさん

オフィス棟で夜になっても照明ついてる所はもう移転してるフロアだったのか

資材不足で延期って本当なのかね？
まぁ誤魔化しでもいいからとにかくGCSに悪影響が出ないようにしてくれればいいけど

郵便局作り始めましたね

大宮駅東口再開発、半導体不足で商業エリアの開業方針を変更
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab4ee0ea5d373c8eca72f213e8f84e20a810...

fra*****
内装工事が法外な金額で、テナントが全部決まっていたのに撤退したと聞きましたが

頑張って言い訳考えた感が、、、
資材不足なんてもっと早くから分かってただろうしね。

ホームページもない時点で段取りが悪いか、店舗が思ったより埋まらなかったとかじゃないかと邪推してしまう。

一足先に見たい方はどうぞ

新しい市民会館おおみや（RaiBoC Hall)の内覧会を行います

https://www.city.saitama.jp/004/005/005/p085598.html

盛り上がらないオープンだね

>>22783 マンション検討中さん
今どき往復はがきって・・・

大宮は商業の街だと思ったが、最近だとむしろ
オフィスやホテル需要のほうが高いのか
それならGCSはオフィスとホテルが中心だな

1区画空きがあるだけでここまで全体に影響出るのかね
実は他の区画もヤバいんかな
でもテナント募集はしてないようだし謎だ

https://toyokeizai.net/articles/-/535105

「彼らに売却されたら店舗を単なる不動産として扱われ、切り売りされて終わるのではないか。もう百貨店ではなくなるかもしれない」。
そごう・西武の幹部はそう嘆いた。

流通グループ最大手のセブン&アイ・ホールディングスが2月末に実施した、傘下で百貨店を運営するそごう・西武の売却に関する一次入札で、投資ファンド4社が残ったことが東洋経済の取材でわかった。

米大手投資ファンドのブラックストーン・グループ、米ローン・スター、米フォートレス・インベストメント・グループ、そしてシンガポール政府投資公社（GIC）の4社が残り、2次入札に進んだという。

「もちろん売却後も、池袋や横浜など、旗艦店に関してはサブリースのような形で百貨店を運営するという道もあるだろうが、彼らはいずれも短期のリターンを求める投資ファンド。儲からない百貨店を続けていくつもりなどないだろう」と別のそごう・西武の幹部は懸念する。

>>22788 名無しさん

日本の衰退を感じる…

高島屋や三越、伊勢丹だったら百貨店としての価値があるだろうが、そごう・西武にそういった価値はなさそうだよね。あったらこういう状況に陥ってないだろうし。
正直こうなるまで放置した幹部にも責任もあると思う。京王百貨店とかブランドイメージの定着に一生懸命になった結果成功してるし。

百貨店業界は全体的に右肩下がりだけど、そごう・西武はコロナ前から急速に下がってるね。
池袋西武とか、大々的に再開発に手を貸してればこうはならなかったかも。

伊勢丹や高島屋は外商で稼いでる。

ヤオコーじゃないと聞いたよ。

ツイではそう言ってる人いるけど変わったのかな？

大宮カドマチの一階テナント、ヤオコー入るそう。地所レジ担当者さんより。南銀北銀のディープなイメージあったけど、居住エリアとして再開発していくんだろなぁー。

マルエツは無いだろうし激安売りにしてるスーパーはイメージ的に入らなそうだしどこなんだろう

やっぱりリンコスかね？

1階北側角に郵便局のロゴが見えた
結構面積でかいな

1階が郵便局、みずほ銀行、スーパー
うーん…

門街の状況はGCSに影響するだろうな
大宮に金かける価値があるかを見られてる

岐阜駅前の完成予想パース、マンションでも重厚なツインタワー
1-2階商業、3-4階業務、5-34階住宅、高さ130m
https://www.gifuekikita-higashi.jp/wp/wp-content/uploads/2022/02/e4f16...

大宮駅前ならこれくらい
1-3階商業、4-10階業務、11-15階ホテル、16-40階住宅、高さ180m

>>22797 匿名さん
まあ、パッとしないなあという印象も確かに持ちますが、
逆にもっとパッとしない小さな個人商店が入って潰れそうになって場末感が出るよりも、
その３つなら簡単には無くならなさそうという安心感はあるように思います。
まあ、頑張ってプラスに捉えて、ですけど。

大宮門街は旧中央デパート跡地に建っているわけですが、「中央デパート」という会社はまだ残っているようです
https://www.chuoh-dept.com/company/
オフィスは三井不動産、商業施設の東側は大栄不動産、同じく西側は別のコンサルが担当しているわけですが、「中央デパート」という会社は何をしてるんだろうか

>>22802 匿名さん

商業施設は全てAUC開発研究所が西棟東棟一括でコンサルしてる

商業施設の所有者が中央デパート、大栄不動産、その他地権者、保留床を購入者など

>>22802 匿名さん
門街WESTの土地の権利を中央デパートが持っていますよ


>>三井不動産の業務施設や大栄不動産の商業施設、中央デパート、みずほ銀行、さいたま市の「市民会館おおみや」（大ホール１４００席、小ホール３５０席）などが入る。
https://www.decn.co.jp/?p=66690

さいたま観光国際協会会員

（株）中央デパート さいたま市大宮区大門町2-87 島村ビル5F
中央デパートは「大宮門街（おおみやかどまち）」の商業施設として、皆様と新たなときを刻みます。
https://www.stib.jp/aboutus/meibo_kaiin_06.shtml

でも今本当に建設業界は資材が入ってこなくて大変だという話は業界の方から聞きます。
建設に限らず私が購入したPC関連の割と高い機材もメーカーの生産が全く追いついていなくて商品入荷日が全く未定のままです。半導体絡みですね。

三井ならともかく地所レジのマンション営業情報でしかもTwitter情報だと、門街ヤオコーはガセかね。
1番打撃を受けるのは目と鼻の先にあるマルエツなので何も手を打たないとは思えない。
リンコスじゃないかな。

街に奥行きを出す為にも門街には水族館とかの集客施設を入れて欲しかった
駅前だけ頑張るんじゃ西口と同じよ

リンコスならガッカリすぎる

>>22807 マンション検討中さん
市民ホール入れたんだからいいじゃん

レイボックホールは地元市民だけじゃなく企業も利用するだろうから、水族館より集客良さそうだけどな。

>>22808 匿名さん
あの建物でヤオコーだったらちょっと残念かも。
ザ・ガーデン自由が丘くらいは入ってほしい(西口のそごうにあるけど)。

>>22799 匿名さん
これはもう大宮の完全敗北
GCSはアイテックだからこんなの無理だろうな

門街のティザーサイトなるものを見つけたけどこんなのあったっけ

>>22813 マンション検討中さん
https://teaser.omiyakadomachi.com/
これですか？
3月2日に開設したばかりみたいですね

やはり宿場町だから地方の過疎地でも元城下町の方が都会的な景色になるのか
大宮は人の多い田舎とはよく言ったものだ

鹿島の関東支店がひっそりと大宮門街に引っ越してました
まあ施工ゼネコンだから当然といえば当然ですが
https://www.kajima.co.jp/network/maps/kanto.html

しかしまぁ門街には劇場があるっていうのが何よりの強みですよね。

建物だけを見ていてもわからない側面ですが
劇場ってたくさんの人々の想いや感情が交錯する場所なので
レイボックホールもこれから先、多くの人の人生において
なんらかのエポックメイキング的な場所として記憶されていくでしょう。
その体験や経験を、取り囲む飲食店や各種店舗がさらに彩るというのも素敵かと。

そういう意味で門街は劇場利用者とそうでない人とで印象に差が生まれる場所になるのかも知れませんね。

SUUMO首都圏住みたい街ランキングで大宮3位で過去最高だそうですが、このスレッドは若干悲観的な雰囲気でそんな感じはしないね

なおさいたま新都心は17位(去年15位)
浦和は5位(過去最高)

>>22818 匿名さん
荒らしが勝手にネガ行為しているだけ
右上の…ボタンで簡単に削除依頼できます


「住みたい街」埼玉勢がついにトップ3へ
https://trafficnews.jp/post/116180

リクルートが2022年3月3日（木）、「SUUMO 住みたい街ランキング2022 首都圏版」を発表しました。

●総合ランキング
・1位：横浜、JR東海道本線、1548点（前年1位）
・2位：吉祥寺、JR中央線、1046点（前年3位）
・3位：大宮、JR京浜東北線、1014点（前年4位）
・4位：恵比寿、JR山手線、991点（前年2位）
・5位：浦和、JR京浜東北線、677点（前年8位）
・6位：目黒、JR山手線、671点（前年5位）
・7位：新宿、JR山手線、661点（前年7位）
・8位：品川、JR山手線、658点（前年6位）
・9位：池袋、JR山手線、653点（前年9位）
・10位：鎌倉、江ノ島電鉄線、589点（前年12位）

>>22819 匿名さん
ここのスレはて千葉を推していく人いるけどこういうランキングだと出てこないんだね
三井も泣いてるだろ

千葉県は渋谷や新宿まで出るのに
結構大変だから

埼玉県外の人が実際大宮を見たらガッカリするだろうな
駅からちょっと離れただけで、道路が狭い田舎だからな

>>22817 ご近所さん
ソニックシティのホールと何か違うの？
そういえばイチローが言ってた搬入口が狭い問題は解決したんだろうか

>>22818 匿名さん
GCSに向けて逆風ばかり吹いてるからネガティブになるのは仕方ない

>>22823 匿名さん
ソニックシティと何が違う？ってホールがある建物という意味では何も違いませんよ。
単独の商業ビルや単独の劇場と違っていろいろな見方が出来ますねって話です。
それが今までなかった東口側に新しく出来たって事です。

おーっ！ついに大宮ベスト3入りですか！住んでいる者からすればそりゃそうでしょって感じでしかないですけどね(笑)。

まあイメージは大事だよ
人口減少時代にある中、住みたいと思ってもらえるのは良いこと
今後は住みやすい街だけではなく、訪れてみたい街になれるかどうか
観光面のソフトを充実させないとね

>>22826 ご近所さん
でも道路事情がねぇ・・・
GCSで改善されればさらにいい街になるよ。

まだLRTやる気満々みたいだけどこのルートなら行けそう？

ルート案の前提条件の確認、特徴整理
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085784_d/fil/R302...

>>22822 通りがかりさん

元地方都市民としては吉祥寺の方がガッカリだった
全然高層ビルもないし…
逆に大宮は初めて行った時都会でビックリした。

毎年毎年、住みたい街ランキングでしかポジれない
ここのスレ民の唯一の心の癒しというか・・・

>>22830 通りがかりさん
その分商店街の規模は相当だけどね。

>>22831 匿名さん
まだ大宮駅周辺の再開発は始まったばかりだし……
これからの街でしょ

2022年ー大宮門街（三井不動産&大栄不動産&中央デパート、ホール、オフィスと商業施設）
2023年ー西口第４地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)
2023年ー西口第４地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組
宮町一丁目中地区ー戸田建設

>>22831 匿名さん
ネガしか受け付けない人は大変ですね

>>22831 匿名さん
他人を見下して発言なさってさぞ気持ちいい事でしょうね。
お幸せですね。

片柳の住人たちが報われる日はいつ来るのやら・・・
LRTはGCSと同時並行で本気で進めてほしいな

>>22831 匿名さん
住みたい街 ランキング カラクリ フラット35
あたりで検索するとね…
まあ住みたい街ってか庶民がローンを組んで住める街なんだよね
千代田区番町とか恐らく知られてすらいないし
松濤だの白金台なんて庶民は住めないからね
憧れの街ではなく現実路線
そもそも大宮を選択した9割以上は埼玉県内からの得票だそうなので
県人口が多ければこそ、同一県内にライバル候補がいないほど有利な指標
むしろ各都道府県100人選出で住みたい県、住みたい街を選択させたほうが
実態がわかると思う

住んでる人間からしたら
大宮は残念すぎるだろ

大宮知らないなら
住んでみたいって幻想を抱くのはわかる

>>22837 評判気になるさん
こういう人ってどこが一位なら納得するんだろ？
天邪鬼みたいな性格してんだろうなあ
大宮が下位なら妥当だと納得するんでしょ

それだけ埼玉県民は都内在住に魅力を感じなくなり、県内の都市のほうが魅力を感じてるわけだからそれはそれでいいのでは？

>>22830 通りがかりさん

ちなみにどこ出身ですか？
大宮が都会って、大宮駅東口見ましたか？笑

基本的に日本って街並みが汚いよな
グーグルマップでアメリカの街並みを見るのが好きでたまに見るけど、本当に素晴らしい景観だよ
国土の広さが違うから家もでかいし、緑が多いし　とにかく道路が直線

ニュースになってた

>>22839 買い替え検討中さん
どこが下位なら納得なんて話じゃなくて
集計の取り方についての意見なんだがな
相変わらず下種の勘繰りだけで読解力無いのな

>>22842 通りがかりさん
無電柱ってのもあるけど、起伏のある地形ってのがいいね
千葉や神奈川、東京の西側って台地や丘陵地だから写真みたいな地形は多い
台地や丘陵地だともともと緑も多い
日本って街並みが汚いって十把一絡に捉えるのは簡単だけど、
埼玉って電柱多い、起伏少ない、緑少ないでおまけに田畑の虫食い開発だから
特に街並みが汚らしく見える

>>22844 評判気になるさん
関東以外のやつに聞いて何の意味あるんだ？
あんたちょっと書かれただけで怒るんだなw

テレ東のWBSでも今年は埼玉のあの街がベスト3に！ってCM跨ぎで紹介されてたよ

さいたま市のサイトでも紹介されてる
子育てファミリーだとさいたま新都心が7位に入ってる

「住みたい街ランキング2022」で大宮3位、浦和5位！

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/013/p087541.html