大宮と新都心の今後の開発について６

>>19422 マンション比較中さん

良いんじゃないですか？このままで。
知ってる人は知ってる
災害大国日本で先ず何を優先して住居を決めるかは人それぞれだし

埼玉県民でもやはり大宮台地は羨ましいと思います
スカイツリーライン沿い、荒川沿いの低地は河川の堤防決壊したら悲惨ですから
一昨年の台風19号はこの温暖化のご時世、珍しくもなんともない

大宮がいかに優れた場所なのか
長い目で見て考えれば分かる

ここでも顕著ですが埼玉のアピールの仕方って
○○より東京へアクセスしやすいとか○○より災害起きにくいとか
他所を下げながら埼玉の方がマシって主張ばかりなんですよね
こういうやり方をするのって埼玉県民だけではないでしょうか？
正直見苦しいですし埼玉のアピールになってないと思います

>>19424 匿名さん

良いんじゃないですか？このままで。
関東平野の真ん中に位置し、山地は西部にありますが海は無い。東京のベッドタウンとして住宅街と商業施設が沿線に広がり、沿線を外れると田畑と森林が広がる。
これでアピールする点は「他所よりも、住むにはちょうどいい」これが先ず挙げられますよね。
これで良いんじゃないですか。
ディズニーランドも九十九里浜も鎌倉も江ノ島も埼玉には無いんですよ。
無理にアピールすることも無い。

>>19422 マンション比較中さん
海なし坂なしがサイコーと思う日本人自体が殆どいないのでは
そもそも「急傾斜地に住む」ことと「坂のある街に住む」ことは違うしね
東上線と伊勢崎線の路線価が違うのも、
TXの埼玉区間と千葉区間の開発レベルが違うのも、
根本はのっぺりとした平野と武蔵野台地・下総台地の格の違いだと思う

夏は体温並みの災害レベルの暑さは毎日ですけどね

2021年07月20日 5面
さいたま市／本庁舎整備等検討支援業務／日本総合研究所に

さいたま市は１９日に「令和３年度さいたま市本庁舎整備等検討支援業務」の一般競争入札を開札し、落札者を６５２万円（税抜き）で日本総合研究所に決めた。
本庁舎移転と現庁舎の利活用方策を具体化するため事業内容を詰める。履行期間は２０２２年３月２８日まで。

業務では基本構想の作成に向けた支援を任せる。新庁舎の施設配置や概算面積などを具体化する。民間施設との複合化を検討し、事業手法を詰める。
現庁舎の利活用方策の立案に向け、市民とのワークショップを開催する。基本構想は年内に公表する。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅バスターミナル周辺（大宮区北袋町１、敷地面積１万７３１７平方メートル）。
バスターミナルや民間収益施設との一体化を見据え、延べ床面積は最大６万平方メートルを見込む。庁舎機能本体部分だけの場合は延べ４万平方メートル程度となる。

現庁舎の所在地は浦和区常盤６の４の４（敷地面積２万８９６１平方メートル）。跡地への導入にふさわしい機能に▽文化芸術拠点▽教育・先進研究拠点▽市民交流拠点－の３案が挙がっている。
一つの施設整備にこだわらず、複合化などを含めて議論する。移転時期は３１年を予定する。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202107200503

すごい。普段★５のこのスレが、★２になってるの、初めて見た。
いろんなIPアドレスの人が書き込んでると★が増えていって、逆に少数の人がひとりで大量に書き込むと★が減るんだよね。確か。

千葉神奈川はすごいすごい
これで満足かい？お子さま達や
誰もそんなことの話興味ないからさ、どっかでやってろよ

>>19424 匿名さん

そもそもなんのためにアピールすんの？
あんた業者なの？
正常な大人なら自分で調べられるでしょ？
イメージとやらがそんなにいいなら千葉神奈川にすればいいだけ
違いますか？
持て囃された浦安や川崎は汚物で有名になったけど大宮はそんな話聞いたことない
それで十分じゃん

>>19429 マンコミュファンさん
神奈川ガー千葉ガーと対立煽りしている人が自演しているのが丸分かりで笑いましたw

>>19425 名無しさん
川越とかは割と観光地的に愛されて住まれてるケースも多そうだけどね。
関東有数の規模の商店街があるし。

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

仮に桜木駐車場跡地で大規模開発が進めることになった場合、大宮駅周辺ビル群（特にJACK大宮まで）と桜木駐車場には200m程距離がありますよね？
そこをある程度のオフィスor商業施設で固めないと集客に繋がらなくなりそうな気もしますが…
特に桜木駐車場駅寄りの2車線道路沿い（大栄橋西臨時自転車駐車場周辺）も開発の対象としてくれないかな…

>>19435 名無しさん
三方住宅に囲まれたところにいきなり東日本対流拠点をつくるなんて違和感しか感じないです。
目の前が戸建で東日本対流拠点としての風格とか意味不明だし、そもそも駅からのアクセスどうするつもりなのかと。
もう少し時間をかけて周辺を巻き込み、桜木駐車場を種地として連鎖的に開発した方が長期的には良い街になるんじゃないでしょうか。
特に周りに住宅が多いのでエリア内に住み続けられるように配慮しないと難しいでしょうから代替地を潰すのは得策とは思えません。
パブリックコメント募集中なので送ると良いですよ。

>>19435 名無しさん
高層オフィスを検討してるって以前見た気がする
さいたま市はオフィスが足りてないから大成建設だかどこかが自社ビルを賃貸する事業を始めるみたいなのを埼玉で考えてるって
それにこんだけ空室率が低い上に大宮という好立地なんだからオフィスは今後も建つでしょう

>>19436 匿名さん

周辺も含めて大宮駅西口第５地区に指定されて協議が始まってる


大宮駅西口第五地区のまちづくりについて

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p066379.html

対象地域は地図の通り

>>19438 マンション検討中さん

桜木駐車場西南側の南隣の団地？みたいな2棟の建物は既にバリケード貼られてるよね？
その南直進で新たに出来る桜木1号線に繋がる
桜木1号線沿いと、線路側の2車線道路沿いを開発対象にすれば、大宮の都市規模を大きくできる。
肝心なのはそこに現在住まれてる住民の方々の土地売却を承諾させられるか否か。

それでこそ桜木駐車場跡地の真価が発揮される

日照を考えたら、桜木駐車場の北側の住民にご協力いただかないと高層化は無理。
桜木駐車場に住宅、商業、公共公益施設等の複合ビルを建設してそこに移転してもらって、公園を北側に設置という方が第五地区のポテンシャルを最大限発揮できると思う。

>>19439
「南隣の団地？」は旧郵政官舎になります
相当前から入居していないようです
他にも第5地区には市の駐輪場（=市有地）があったりとかで再開発の種地は少なくはないはずです
あと気になるのは桜木駐車場の隣のJRの社宅
傍から見る限り空き室が多かったりとか数年に1回事件・自殺がおきたりとかでJRとしては扱いづらいモノだと思いますが

>>19438 マンション検討中さん

市としては、桜木一号線と桜木駐車場を繋げる考えを持ってると思いますよ
おっしゃる通り住宅地があるのでできるかどうかはさておき

ここの「大宮駅西口第五地区まちづくり方針」のPDFファイルみればもっと詳しく書いてある

これらの大宮駅西口第五地区の課題に対応する、地区住民と市が協働でまちづくりを進める指針として「大宮駅西口第五地区まちづくり方針」を令和3年5月に策定しました。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p066379.html

今のところの土地利用地図

>>19443 マンション検討中さん

やはり線路寄りの2車線道路沿いは賑わい誘導検討ゾーン
ここの発展無くして桜木駐車場の開発は考えられないかな
個人的には向かいのジェクサー大宮も大型商業、サービス施設に建替してほしい笑

コロナが収束してからじゃないとろくな再開発できない

東口の中央通りで以下のような試みがされています
http://www.udco.jp/2021/06/14/streetterrace-chuodori/
やってることはありがたいんだけれども
・「大宮の植木文化」（盆栽文化ならともかく）
・「大宮周辺には日本4大植木産地...」
（安行（川口）を大宮に含めるのはいかがなものか）
という初めて聞くフレーズばかり

UDCにどれだけ税金吸われてるのかはちょっと気になるね
でも植樹はいい試み
埼玉は彩の国を自称してる訳だし特色出すには緑を増やすしかない

>>19446 評判気になるさん

庭と鉢どちらでも植木って言うよ
それに庭用の植木も結構育ててる

植木の維持費は？

美男子が多そうな都道府県ランキング
13位　埼玉県
17位　千葉県
おっしゃあああああああああああああああああああああああ

>>19450 匿名さん
大丈夫？病院行きなよ

東京の感染者3000人超え
埼玉も終わったな

大宮公園にスケボー場とかは作らないで欲しい

>>19452 匿名さん
意外だね。でも今日脱出する可能性あるよ！

埼玉もコロナ1000人いきそう

埼玉から金メダリスト誕生しましたね！

おっしゃ金メダルきたあああああああああ

とか言ってたら千葉の橋本大輝君に話題持ってかれた
埼玉は常に日陰にいることを宿命づけられているのかな

昨日から地上波で柔道放送してないのが痛いね。再開発の進展や新ネタも特に無し

>>19459 匿名さん
初心者マークって本当に頭悪いよな。

>>19460 マンション比較中さん
まだ星2の状態だからまた自演でもするのかなぁ？
別にネタ無いなら無理に書き込まなくてもいいのにね

>>19460 マンション比較中さん
TBSの東京五輪プレミアムで今しっかりたっぷり放送してますよ

今後のGCS関連総括ロードマップ

>>19464 匿名さん

これ見てるとやっぱ完成まで20年位かかりそうだな…
だって来年すらもルールの検討段階レベルだもんね
その頃じゃもうおじさんだわ

>>19462 匿名さん
「【地域スレ】埼玉のマンション市況」検討スレッドの評価です。１人１票の投票ができます。だって。
ちなみに５つ星で初めて投票してみたら2.3が2.5になったわ。
多数の人が書き込むとレートが上がる、自演だと下がるってどこ情報？
単に書き込み内容に不満のあるやつが腹いせに星１つ評価してるだけじゃない？
再接続してIPアドレスをRENEWすれば、どうせ１人で連投できるんだろうし

コロナ前は早く話進めろよと思ってたが今はコロナ収束するまでは下手に話を進めない方がいいと思ってる

>>19467 匿名さん
完全収束となるとあと4年はかかるかと…
なら今のうちに工事進めた方がいいとも思うけど

JRが超赤字でまったく余裕は無いし、オフィス需要も縮小気味
数年レベルで様子見だろう

日本自体が斜陽国家になっちゃって、年収1000万以下の中流以下は今後もどんどん貧しくなってあらゆる意味で格差は開く一方。
今既に都会なところ、何とか再開発をはじめたところはセーフだけど、
これから新規に始めようとするプロジェクトは悉くつぶされるか良くて規模大幅縮小だろうね
バブルの恩恵も受けず、合併ブームにも乗り遅れ、その後の土屋県政でやっと軌道に乗ったものの今度はリーマンに潰され、挽回のアベノミクスの波には乗り切れず、環境アセスや容積率を緩和してようやく機運が高まってきたと思いきや今度はコロナにやられるという。

マジでついてなさすぎる。運の無さは実力の無さ？元々は再開発を進めたがらない小ブルジョアとプロレタリアートの多い土地柄故やむなしか

木造注文住宅を手がける株式会社アキュラホーム（本社：東京都新宿区、 社長：宮沢俊哉）は、 これからの時代のオフィスの在り方について検討を重ね、 この度、 新宿オフィス機能（東京都新宿区）を郊外（埼玉県さいたま市）に移転することを決定いたしました。 アフターコロナの新たな働き方を実現するオフィスを新たに建築し、 費用は同等で、 面積は8倍以上になる予定です。 また、 オンラインが主流となる中、 リアル需要のニーズに応える日本最大級の体験型施設も同時に開設します。 2023年に移転予定となります。

さいたま市／浦和駅周辺まちづくり／ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏

　さいたま市の清水勇人市長は２７日に庁内で会見し、浦和駅（浦和区）周辺の街づくりビジョンを検討するため、建築家の隈研吾氏を会長に有識者懇話会を立ち上げると発表した。２０５０年を見据え街づくりの在り方を議論。市民の意見を踏まえた骨子を１１月に策定した上で、２３年３月にビジョンを策定する。対象範囲に移転計画中の市庁舎があり、「（跡地利用と）連動するもの」（清水市長）になるという。

　ビジョンの対象範囲は北浦和駅（同区）も含む約６００ヘクタール。公共施設、文化・教育施設が多く、商業機能が集積している。これまでの検討で、「浦和らしい風格ある都市づくり」を目的に、形成された「文教都市」のイメージを生かした街づくりに取り組む方針を２月議会に報告した。都市の機能をさらに集積・強化・再形成する。庁内の検討に有識者や市民の意見を反映させようと、懇話会設置を決めた。

　立ち上げるのは「（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会」。座長・司会進行役は清水市長が担う。８月２８日の初会合に続き１１月にも会合を開く。骨子で街の将来像や街づくりのテーマ、コンセプトをまとめ、ビジョンで街づくりの具体的な内容を示す。

　清水市長が隈氏に会長就任を依頼した。会見で清水市長は「国内外で活躍する日本屈指の建築家。浦和の魅力を伸ばす都市デザインを考案してもらいたい」と理由を説明した。その上で「浦和のシンボル性を高める街づくりがしたい。文教都市が地域のベース。都市デザインがどうあるべきか議論してほしい」と狙いを語った。隈氏はビデオ出演し「日本の街づくりの一つのモデルにしたい」と意欲を見せた。委員は坂井貴文氏（埼玉大学学長）、安藤梢氏（浦和レッズレディース選手）など９人。

　市庁舎は３１年供用開始の予定で、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町１丁目）への移転を計画中。跡地（浦和区常盤６丁目）利用の基本構想を年内にまとめる。ビジョンの骨子には、施設整備などの方向性が盛り込まれる可能性もある。

中央デパート跡地の大門町2丁目中地区再開発ビル、1階に郵便局ができるみたいね
これから続々テナント情報出てきそうかな

大宮駅西口第４地区のカンデオホテルズの西側の建築標識が設置されました

上層部のホテルはダイワロイヤルホテルかダイワロイネットホテルかどちらですね

今年年末着工で2023年

2021年武蔵野銀行本店
2022年大門再開発ビル
2023年こことそごう南側のオフィスビル
2024年大宮駅西口第３b

この順番で竣工していくね

スケールが小さい

>>19476 マンション検討中さん
近くにある大宮JPビルディングと同じような規模になりそうですね、楽しみです

>>19476 マンション検討中さん
おっ、来ましたか
楽しみです

>>19476 マンション検討中さん

遂に来ましたね！
情報提供助かります！
100m弱ならまだいい！
カンデオ60m弱、カンデオ東隣60m弱、本件100m弱で第4地区が以前と比べかなり都会化しますね！

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

そして次に大規模事業で建築標識が貼られるとしたら遂に3ADが来年頭って感じなのかな？
既存建物解体が2022年、竣工2025年との情報だけど、コロナ禍で延滞しなければいいな…

無料で夜景が見られるビルをつくって欲しい

カンデオ西隣ついに動きましたか！

上落合北地区ってまだ動いてませんよね？
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611_d/fil/oomiyani...

>>19474 匿名さん
隈さんくるのか
なんかすごいとは思うけど、あの人は建築の専門家であって、まちづくりの全体的なビジョンの検討とかできるのかな？
もっと都市計画の専門家とかの方が良かったのでは・・・？

隈研吾って安直な発想がいかにも清水さんっぽいよね
隈は横浜の人間でさいたまに本気になってくれるか分からないしどれくらい税金持ってかれるんだろうか

>>19476
そごうの南ってなんだっけ？
パチンコ屋のとこ？

>>19487 匿名さん

ヨットがあったレストランのところ

ここでしょ

この辺もマンションがこれから建ちそう

>>19476 マンション検討中さん
まじですごい
住宅なしで高層ビルが建つとは嬉しい
千葉なんて10年以上業務ビルが建ってないから相当難しいんだけど、大宮は次々建つね
賃料も都内の都心部と同程度の水準だし、これから益々建つだろうね

>>19486 匿名さん

まぁ来てくれるの嬉しいけどなー個人的には

やっぱカンデオホテルズの向かいのパチ屋がなぁあんな一等地に勿体ない
あれこそ桜木駐車場の場所で良いのでは？

パチンコは北朝鮮に金流れるだけだから全部潰れておk

>>19493 匿名さん

四方をオフィス・商業ビル、ホテルに囲まれる形になるからかなり場違い、浮いた存在になりますよね…

コロナ埼玉1000人超え！

>>19491 マンション検討中さん
仲町の駐車場（リパークの隣）でもボーリング調査してました。

>>19491
ちばぎん本店ビル
幕張新都心タウンセンター地区 2027年後半にもホテル（約1000室）や温浴施設、映画館、飲食店が入る大型複合施設を開業

>>19498 マンション検討中さん
その間にも大宮は続々と高層業務ビルを建設するみたいですね
とても楽しみです

2021年ー武蔵野銀行本店
2022年ー東口大門町2丁目中地区再開発ビル（鹿島建設&三井不動産、ホール、オフィスと商業施設）
2023年ー西口第４地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)
2023年ー西口第４地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
2025年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
建設中ーJR東日本新オフィスビル-延床面積1万

桜木駐車場への施設提案整備も現在進行中

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー未定
宮町一丁目中地区ー未定

>>19495 口コミ知りたいさん
そのパチンコ屋（ラ・カータ）、実は今度再開発する場所にヨットレストラン（Zefiro）を経営していた所（瑞鳳グループ）なので、再開発に消極的・非協力的という訳ではなさそう

https://job-gear.net/zuiho/
https://job-gear.net/zuiho/interview/A91031983724/CDinterview-d.htm

>>19497 匿名さん

埼玉縣信用金庫の向かいですよね？
あそこも駐車場にしては勿体無い場所ですからね！
オフィスが建つとしたら、あの旧中山道も中規模のオフィス&商業街としてかなり賑やかになりそうですね！

それだけに何故か駅前になった途端に寂しくなるから、GCSの再開発が急がれる。

>>19499 通りすがりさん
後半(GCS)は実現するかどうかも未定
前半がすべてそろってもまだまだ千葉には追いつかないよ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tiba/tiba1.htm
↑100m以上の層が厚すぎる…
正当に比較されるのが嫌なんだから、いい加減「千葉より」とか「千葉とか」って混ぜるの辞めたら？

桜木駐車場のパブリックコメントは明日までです。

大宮～浦和に埼玉県内の人、モノ、カネが集まって来そうだね。こっから50年くらいかけて。

>>19502 評判気になるさん
そのサイトよりもこっちの方が正確じゃない？
https://skyskysky.net/building-japan/12chiba/01chiba.html
https://skyskysky.net/building-japan/11saitama/01saitama.html

ベイマークスクエア・シティコートタワーとマリナコートタワーは実際には94.83mで100mは超えていないみたいだし
てことで実際の千葉市の数は現時点で21棟、ここから2棟増えるとしても3-ADとGCSであれ？追いつき追い越しそうじゃん

千葉県は北西部が栄えて肝心の千葉駅周辺がもろいから笑えるよ

>>19500 通りすがりさん

そうなんですね！
瑞鳳もパチの収益が家賃含む経費により圧迫されちゃえば閉店か移転を考えそうですね！
あそこにオフィスも建てばいよいよ西口のオフィス街も目抜き通りだけじゃないですね！

東口駅前のメガネ屋がビル建て替えのため閉店らしいけどついにあのエリアも再開発はじまるの？それともまたペンシルビル建つだけ？

>>19505 匿名さん

そこなら、こっちのほうが現状をよく表している
さいたまのほうが数は多いが100m超は千葉のほうが多い

さいたま市／建設中・計画中／竣工順（2015年以降）／高さ60ｍ以上
https://skyskysky.net/construction-japan/11saitama/01saitama.html
千葉市／建設中・計画中／竣工順（2015年以降）／高さ60ｍ以上
https://skyskysky.net/construction-japan/12chiba/01chiba.html

>>19474 匿名さん

隈研吾氏か
GCSより大物をつれてきたね
浦和のブランド力を高めるのにいいかもしれない
これによって浦和の人達が市庁舎移転に前向きになってくれるといいね

>>19509 匿名さん
だから100m超えの話は>>19505に書いたよよく見てくれ

>>19508 匿名さん

そのアイメガネ大宮東口店、来年オープンだからGCSとは全く関係無いでしょう。
オーナーとしてテナントビルにでもしない限りはまた平屋の規模でしょう。
このタイミングで建て替えする位だから、GCSの早期実現期待をしてないのかな…それか先手を打って反対を主張してるのかな…

隈研吾は木造建築ばっかで好きじゃない
田舎の体育館ぽいデザインが多い

>>19513 通りがかりさん

ところざわサクラタウン
多分日本の中では近年で１番の傑作だと思うが
他でこれほどな存在感のある建物ないでしょ

国立競技場は隈研吾じゃなく、ザハ案がそのまま実現しなかったのには泣いた、、、

北京の空港があまりにも内装もスゴすぎて、国立競技場も渾身の設計だったのに

>>19514 マンション検討中さん
ほんと競技場がザハ案で開会式もMIKIKO案で任天堂もいればよかったのになー。日本の国力低下を尻目に中国は上海、深セン、成都、珠海なんかでザハ建築がバンバン建ってるのが悔しいよな。

でも隈さんもところざわサクラタウンは行ったけど圧巻だった！
浦和は地場の宮崎均のとことかが結構お洒落な建物つくってるね。木材を使ってるようなやつで親和性はありそう。

隈クラスの権威だと逆らえないし言われた通りにやるしかないから結構危険

>>19513 通りがかりさん
国立競技場含めて同意
あの変な一部ガラスの意匠がますます汚れた便器を髣髴とさせる
所沢のもブ骨な岩の塊に見える
むしろ埼玉に対して偏見や色眼鏡、変な思い入れや思い込みの無い
外国人が設計してくれたほうが良いと思う
埼玉は平野だから平べったい建物で…
↑マジで建築家はこんな考え方をしたりするから

>>19508 匿名さん
現地を見てきました
ARCHE CUBE 1みたいな仮設店舗みたいな感じみたいです
完成予想図も出てました

すぐに取り壊せそうだな
地権者もGCSのことを考えてるのか？

>>19518 マンション検討中さん

これ建てちゃったら余計GCS難航しそうだが…
メガネ屋もGCSで取り壊される事を想定するとしたら、建替に伴う建築費がそれこそ大損になるだろう。それを知っている上で建替工事を行うってことはGCSに反対の地権者の一角なのかもね。

>>19520 通りがかりさん

再開発では土地+建物で評価額が決まるので大損ってのはまずない

しかもこの立地なので数年でもテナント料収入がものすごい

西口第３bのワンルームマンションも築5年で解体って言うのも同じ

でもテナントや入居者がすぐに埋まり、かなり稼げる所じゃないと、仰る通り大損する
大宮だからなせる技

まあ着工は遅れるわな