大宮と新都心の今後の開発について６

シーノのやや凝ったほうの外壁は向かいに武蔵野銀行ビルが建ってしまい
よく見えなくなってしまい残念って話だよね
ソニック側のコンクリ外壁はそのままよく見えるので逆にしとけばよかったと
武蔵野銀行は建て替える計画が当時からあったので考慮しとくべきだった

10年後にスタートではなく、10年後に完了になりそうだね

さいたま市は22日に「市庁舎及び行政区の在り方検討特別委員会」を開き、
本庁舎移転に向けた基本的な考え方を示した。現庁舎解体と新庁舎建設を
合わせた費用を約229億円と試算。令和3年度にも基本構想の作成に取り掛かる。
他自治体の事例をもとに、10年での庁舎移転完了は可能との認識を示した。

>>17398 周辺住民さん

それ、最初大宮かと思ったら凄い高架だ
大宮みたいなターミナルだと端から無理と諦めてたが金とやる気次第なんだな

>>17396 通りがかりさん
4.5年前と比較して賃貸物件で条件良い部屋が全然ないですしね…

パルコ、津田沼店と新所沢店を閉店　23年以降に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ246UV0U1A220C2000000/
埼埼玉千葉景気悪いのかな

コロナ禍で、中古マンション価格が日本一上昇したのはどこ？　2位はさいたま市大宮区

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210224-00223611/

ちょっと上がりすぎ、、、

>>17409 匿名さん

新所沢のPARCOは所沢駅のグランエミオに客をとられちゃうのが目に見えてるからでしょ

津田沼ってタワマンで話題になったけど商業は厳しい？またはまた跡地がタワマンになるのかね？

大宮周辺のマンション賃料上がってきてますよね？
コロナで体感１５％くらい上がった気がします。

津田沼は知らないけど所沢はタワマン二つ作ってその一つのすぐ近くに商業施設作るからターミナル駅や独自の商圏ないとキツイ時代

東口は大門町2丁目とGCSで内高層1棟くらいで、オフィスビルの需要は賄える気がする。
大宮という商圏は弱くはないけど、タワマン開発で住民を増やし商圏増やす開発も必要なんじゃないかね。
実際、今売上を伸ばしてる業種はスーパーや100円ショップなど生活必需品の業種だし。

まぁ土地さえあれば何を建てたって儲かるよ大宮～南浦和で駅近なら。

さいたま市／現庁舎敷地利活用方法の３案を公表／民間活力導入検討へ
　さいたま市が新庁舎移転後の現庁舎敷地利活用の考え方をまとめた。導入にふさわしい機能として▽文化芸術拠点▽教育・先進研究拠点▽市民交流拠点－の３案を列挙。今後、市民や関係者の意見を基に具体化を目指す。一つの施設整備にこだわらず複合化などを含めて議論する。民間活力の導入も検討する。

　２２日にさいたま市内で開いた「市庁舎及び行政区の在り方検討特別委員会」に考え方を報告した。現庁舎の所在地は浦和区常盤６の４の４（敷地面積２万８９６１平方メートル）。候補ごとに施設内容のイメージも示した。

　文化芸術拠点は自然や科学の知識を吸収できる施設などを想定。教育・先進拠点は世界中の留学生が学ぶ研究拠点やスポーツ医科学の研究施設などを挙げる。市民交流拠点は広場や緑地としての活用を見込む。利活用方策の具体化では環境や防災、周辺交通に配慮する。

　同検討委では新庁舎整備の考え方も整理した。整備候補地をさいたま新都心駅周辺（大宮区北袋町１）にすると改めて確認。現庁舎解体と新庁舎建設のトータルコストは約２２９億円を見込む。２０３１年を目指している新庁舎の供用開始までに必要な庁舎関連の維持管理費は約６９億円と試算した。

タワマン開発はいいけど、グランドミッドタワーのように
駅から少し離れたところがいいな

>>17411 マンション検討中さん

津田沼は津田沼戦争と言われるくらいの商業激戦区らしいよ
https://toshoken.com/news/21541

>>17416 匿名さん

浦和は市立美術館の設置を望んでいるようだから
それに応えてあげるのもいいと思う

現庁舎解体と新庁舎建設の費用が229億円
川崎市の新庁舎が25階建て、延床6.2万㎡で232億円（設備工事別）なので
それが参考になるのかな

大成建設に決まる/設備3件は関電工JVら/川崎市の新庁舎超高層棟
https://www.kensetsunews.com/archives/427243

川崎の場合、設備工事費を含めた合計は364.8億円なので
さいたま市の229億円は建設工事だけなのか全て含めたものなのかで変わってくる
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58051040U0A410C2L82000/

解体費まで含めてるくらいだから設備工事費も込み込みの価格だろうな
流石に土地代は入ってないだろうけど、200億ちょっと程度だから千葉市の新市庁舎(11階)より100億近く安い設計価格
高さや見栄えには期待しない方が吉
埼玉によくある、薄っぺらい素っ気ない飾り気のない感じの建物になりそう
で、それを新都心駅近に作ることでまた落胆と苛立ちの声が聞こえてきそう

またかまってちゃんが暴れてるわ
市役所なんざに大金かけてほしいなら寄付すればいいのに
口だけ番長は何でやらないんだろうか？

安く建ててくれるならありがたいけど？
民間施設として定借で建設してもらって市役所部分を買い取るPPPを想定してるんでしょ

中央区役所、与野中央公園のアリーナの建設もあるし、GCSではかなりのインフラ整備費が必要になると思うので市役所は安くていい

アリーナはデザインやら頑張って欲しい
さいたまスーパーアリーナみたいにひと目で場所が分かるようなのを期待

新市役所の建物を頑張らないなら本当にただ移転させるだけになっちゃって市民に移転のメリットを中々説明しづらい

>>17422 口コミ知りたいさん
市役所どころか民間にも大金かけてもらえない模様
タワマンですら壁マンアンド99.9m環境アセスレス
で、横浜の市役所の画像とか貼られて、さらにそれに羨望のレスがついてるのを見るだけでイライラ

>>17424 匿名さん
別に今の場所(浦和)でもいいよね、と思う
まあ新市合併の際の公約みたいになってるから移転ありきなんだろうけど
新都心に市役所市役所って、もはや庁舎寄せ集めるぐらいしかこの街は取り柄がないのかよって思う
どうせ庁舎立てるなら豊島区みたいに住居とコンプレックスして住民自体を増やしたりとか、地域の集客施設となるような中核を目指したりとか、色々あるじゃんね

デベにお勤めさんという構ってちゃんはホント何なんだろうなぁ……(^^;

>>17425 デベにお勤めさん
でも口だけでなんもしないじゃん
市役所なんてどうでもよくて横浜すげーと書きたいだけでしょ

口は出すけど金は出さないってのは見苦しいな
誰とは言わないがね

え、横浜市や川崎市の立派な庁舎は市民の寄付で建てられたの？

>>17423 マンション検討中さん

民間に建てさせて、市庁舎部分を市が206億で買い取るのなら
全体の費用は300億を超えそうだからそれなりの規模にはなりそう

しかし、新都心駅前で容積率400％は低すぎるな
600％くらいにしてタワマンにしたほうが業者も手を挙げやすそうだ

>>17426 デベにお勤めさん

>どうせ庁舎立てるなら豊島区みたいに住居とコンプレックスして住民自体を増やしたりとか、地域の集客施設となるような中核を目指したりとか、色々あるじゃんね

17423を見てから書き込んでもらえますか？PPPって意味わかります？

>>17426 デベにお勤めさん

市庁舎が浦和のままでいいとは思わないが
税負担がゼロだった豊島区庁舎を参考にするのはいい

新都心はオフィスよりマンションのほうが需要は多いだろうし
オフィス需要があるのなら大宮に集積させたほうがいい

高層ビルに豊島区新庁舎 マンション分譲 負担ゼロ

ここに人に怒られるかもしれんが市役所に金使うより大宮駅と周辺に大金使ってほしい
ターミナル駅で東日本の玄関口をもぎ取ったんだからさよく熟慮してもらいたい
公務員の見栄に大金使って誰が幸せなのか分からんし、それに市役所に頻繁に行かないよね

民間使えば市庁舎を安く新都心に新築移転できるのだから、無理やりお金使うこともなかろうて。
維持管理費も安くなるし、今の計画で市庁舎移転を進めれば、誰も反対できなくなるだろうな。

むしろ高速道路網の拡充に金を使うべき。

ちょっと前の話題を引っ張ってすみません・・。シーノ(サウスウィング)のデザインについて出来た当初から感じていた事をまとめてみました。全くいち個人の主観的な感想に過ぎないので「へぇそんな風に思う人もいるんだ」って程度に見て流してください。武蔵野銀行のビルが建て替わるもっと前、シーノが完成した時からずっとこう思ってます(笑)。なんかせっかく新しいビルだったのに惜しくて・・・。誰かにずっと言いたいと思ってました・・。別に誰かをディスりたい意図は全くありません。個人の感想です。もし不適切でしたら削除してくださいませ。大変失礼致しました?。

あれ、最後がクエスチョンマークになっちゃった・・。すみません。

>>17423 マンション検討中さん
敷地は広いけど、駐車場や広場などが必要になると思うのであまり余裕は無さそうな気がします。
そうなるとちょっと上に積み上げる感じになるかな？
駅徒歩6分らしいので、少し高層化して民間収益で財政負担を抑えたいのか。
でも需要があるなら社会貢献にもなりますね。
素人なので見当違いだったらすみません。

>>17437 周辺住民さん
いや、店舗の窓は並んでないです。
あるのはソニックの駐車場入り口、シーノの立体駐車場の入り口、大道具搬入口、
ソニックシティホールの壁。

シーノのサウスウィングの入り口は実質歩行デッキのある２階でしょう。
武銀とシーノの間に小綺麗な通路と広場があるのでそっちメインなのでしょう。

武銀や１７号側から見れば、西と南が表面なので裏返しではないと思いますよ。
逆に駅やソニック側からみたらパレスホテルとホールの位置などから考えても裏側。

まあ何処に窓があってもシャッター降ろしちゃうんですけどねｗ

>>17440 ご近所さん
いやいや裏側の1Fは店舗の窓ですよ。武銀側です。そっちをアトリウムっていう「広場」という扱いにしてるのでそっちが「表側」というデザインなのが残念なんですよ。
人がどちらからあのビルにアクセスする事が多いかという事を意識したらあの向きにならないと思うんですよねー。あくまで個人的にですよ。ステーキのどんが見えないのもお店からしたら本当に営業しづらいと思います。旗立ててアピールするしかないですからね。

まあ、こだわりの強い方がいるってことで。

>>17441 周辺住民さん
そうですか。あの辺はオフィス街なので勤め人が主な利用者なのだと思います。
どんも昼休みで稼いでいるのでしょう。あの店不思議と長続きしていますねｗ

大宮勤務の人は、南のデッキからか、周辺のビルから入ってくると思います。
車の出入りのある東側の道路より西側の広場の方が歩きやすいでしょうね。
というか主な利用者のシーノと武銀の勤め人はたぶん東側は歩きません。ソニックの人はデッキを使うでしょう。
シーノには公共施設も入っているけど、主な出入り口は広場側にあったはず。
公民館や図書館に来る人が賑わいを求めるのかは、人それぞれですかね。
まあでもやっぱり、南と西が表側なのが適切で、別に残念ではないと思います。

今のところ西口はオフィス多めなので、賑わいは求められていない感じですね。
駅の目の前だけかな。
ただ、鐘塚公園の北側の通りは再開発を機に今後盛り上げたいと考えているかも知れませんね
。

長くなって申し訳ないんですが、他所様が入居しているビルにケチを付けるのは如何なものかと思います。
数日前に　失敗デザイン　と書いておられましたよね？
見る人によっては嫌な気分になるのでマナー違反だと思いますよ。

>>17443 ご近所さん
自分が気に入らないから失敗とか他の都市出す輩は精神がおかしいのだから
何書いても伝わらない
目的はただ不愉快にすることなんだから

>>17426 デベにお勤めさん
新庁舎の場所は形質変更時届出地域なので地下をそんなに大きく掘ったり出来なさそうだし、駐車場とか来庁者分ぐらいしか用意出来ないだろうから住居は微妙。

>>17443 ご近所さん

横から失礼します
確かに見る人によっては嫌な気分となる場合もありますのでそこは同意します

難しいですが悪意を持っていなければマイナス意見を言うこと自体は問題ないと思います
色んな意見があったほうがより掲示板として面白い方向かと

周辺住民さんは17437にあるように、かっこいいけど?とプラスの意見も言ってます

ちなみに僕は眺望のためと思っています
(ニューシャトルも謳ってますが、山が見える方角なので)

高輪ゲート

>>17445 周辺住民さん

住宅だと容積率緩和要件の事務所か宿泊施設の用途に当てはまらなくなり、容積率200%のままになってしまう

シントシティ、しまむら、エンプラスの敷地は容積率400%

>>17446 マンション掲示板さん
すみません。かっこいいってどこに書いてあるのか…読み取れないです。
どんなフォローがあろうが、
善悪の判断無く（ある気がするけど）、他所様の建物をディスっちゃうのはやはり問題だと思います。
不特定多数の人の目に触れますからね。指摘すべきです。
よって、本日のように意見させていただいております。
一つの考えだと思っていますので削除依頼などはしていません。
便所の落書きのような書き込みは削除依頼しています。

私も以前、日本郵政のビルを「地味だな」と書きましたが今は反省しています。


展望ですか？ありそうですね。富士山見えますよって。
築17年のビルなのでその役目は徐々に終わるかも？
商業地なら新しいビルに囲まれていくのは自然で、大宮にとっては望ましいことだと思います。


ちなみに階段ですが、エレベーターが付いています。あとはビル風なのか、強風が吹くので一階出入口の風よけになっているのかも知れません。
一応どんは見えます。
シーノ内の飲食店は地下街的な目立たなさを感じます。
大宮でそれが成立するなんて意外というか不思議です。正直ほんとかよって思ってますｗ

>>17428 マンション検討中さん
横浜コンプすぎて哀れ…
かつてのスレの流れ見てきなよ
まあ埼玉スレってコンプレックス拗らせた奴が今も昔も多いんだよ
その反動が「自虐」なんだけどな
だから一見自虐を受け入れて楽しんでいる素振りを見せるも、本音は相手を見下したい想いに駆られている
間違ってる??

ところで、自分の所有物でも出資したものでもない限り、
文句を言うな、意見もするなって思想はヤバすぎだわな
あえてレス番はつけないけど
回り回って俺たちの血税だって考え方は余り好きじゃない

デベにお勤めさんはこのスレの大半の人からそういう書き込みが呆れられているって解ってないんかな……(^^;

>>17450 デベにお勤めさん
コンプレックスあるのは君ではないか？
見下したいから関係ない横浜持ち出してきてるんだろ？
それに今年はコロナで大変なのに成人式強行したり、財政難から脱却の為に公約翻してカジノ誘致しようとする自治体に憧れはないよ
これも君からしたらコンプレックスに変換されるんだろうけどな

＞＞まあ埼玉スレってコンプレックス拗らせた奴が今も昔も多いんだよ
＞＞だから一見自虐を受け入れて楽しんでいる素振りを見せるも、本音は相手を見下したい想いに駆られている

これまんま君のことだよね
執拗に他所の事出すのは君ぐらいじゃねえか？

シーノ大宮って外側は品良く看板などつけないようになってるんでしょ
ソニックシティも同様

シーノにはサイゼリアやファミマ等も入ってるが
外看板付けてたら何か雑居ビル感が出てしまう

オフィスでアトリウムを囲ってそこをオフィス街のオアシス感を出してるんでしょ
公共施設に行くのにもアトリウムの１階や2階を通る仕掛けになってる

お客さんもオフィスのサラリーマンや公共施設を利用してる人をメインに据えてるんだと思う

大宮駅西口第３bとか第３adみたいに下層階を商業施設にするってのと違ってシーノはオフィス街
外に開かれてる系はそちらが担うのでは？

>>17449 ご近所さん
個人の邸宅にあれこれ言うのならともかく
大型の再開発ビルのデザインを批評するのは自由だと思うけどね

日本郵政のビルを地味だと言ったくらい何の問題もないよ
反省するのは自由だけど他人にその基準を押し付けないでね

>>17455 匿名さん
マナー違反であれば指摘すべきです。
掲示板利用者だけでなく、入居者さんや事業者さんにとっても不利益になりますから。
名誉棄損、営業妨害ですよ。
喜ぶのは、週末になるとネガネガしだす人だけです。
匿名で調子づいて好き勝手書いていいものではありません。
当然ながらそうした書き込みは参考にならないしコメント欄の無駄です。

そもそも、２ちゃんみたいないわゆるタメ語で書き込むのもマナー違反です。

個人の邸宅だろうが再開発だろうが、批判したいならここじゃない場所で自分で出資してやるべきです。
つまり、サイト立ち上げるとかチラシの裏に書くとか。完全に自己責任でどうぞ。

そもそもここは、マンションについての掲示板です

マンション掲示板の開発スレだから、大宮と新都心に住むという視点での開発の書き込みであってほしいね。

>>17456 ご近所さん
この掲示板はあなたがマナー違反かどうか判断するのではない
きちんとガイドラインが設定され、それに基づいて運営されている

再開発に対して気に食わない批評があったからマナー違反だと騒ぐのなら
それこそ自分自身のサイトでも立ち上げてやるべきだろう
正義感を振りかざし過ぎたらマナー警察になってしまうよ

>>17459 匿名さん

そうですね。利用規約や投稿マナーがきちんと用意されていますね。
アンチコメもマナー違反だと思っています。
スレを立てなければいい、というものではないと思います。
荒らしさんが連投したり、話を遮ってネガネガし始めれば、このスレがアンチスレになってしまいますから。
ですので、指摘しています。
他の人も呆れかえっているリアクションしてますけどね。

タメ口、マナー違反ですよ。


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市役所は名護市役所みたいなの作っくれよ。
ずんぐり四角のオフィスビルなんてもうお腹いっぱいだよ。

>>17461 匿名さん

マナー違反

新しい大宮区役所はデザインもいいよね。

>>17461 匿名さん

名護市役所は見に行った
取り壊されちゃった武蔵野銀行と同じ象設計集団の設計でしょ

糸満やら国立劇場おきなわやら
ホテルムーンビーチの自然との調和も良い

でも流石にさいたま市役所にはちょっと、、、
屋上庭園を浦和PARCOやロイヤルパインズホテル浦和みたいにして欲しいな

マンションの話題以外禁止

>>17463 匿名さん

府中市役所にも絹糸スクリーンを用いた感じになるそうです

同じだけじゃ芸がないので横向きの所もある

>>17466
府中も製糸で栄えたんですかね？
歴史も感じられ、省エネ効果もあり、明るい外装にもなる製糸スクリーンは、奇抜なデザインの建築物にするよりいいと思いますね。

全然関係ないけどさコクーンの奥にある住宅展示場はあのままなの？
悪いけどあそこじゃなくて別の場所でもいいと思うんだ

そごう川口閉店

いつかそごう大宮も最後の日がくるのかな

>>17469 匿名さん
高島屋が先でしょ。

南区議員の見解

製糸産業で栄えた大宮が始めた絹糸スクリーンが全国に広まるとうれしいですね。

そごう川口 閉店したんですね。
タワマンになるのかな？

>>17466 マンション検討中さん

マナー違反

>>17468 名無しさん
ショッピングモールと展示場でセットになっていると思いますので
当分あのままな気がします。
結婚式場、住宅展示場、ショッピングモールのコンボになっておりますｗ
そのうち家具屋も増えてきたりして。

シントシティ入居により新都心の家具の需要も確実に伸びそうですね。
1400戸というと小規模タワーマンション5棟分にあたるので、新都心の商業需要には確実にプラスな効果がでてきますし。

>>17476 ご近所さん

家具雑貨はもうKEYUCAとACTUSがコクーンにオープンするよ

「KEYUCA（ケユカ）コクーンシティ店」が2021年3月5日オープン！コクーン2の2階店舗

https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/KEYUCA/1078454380

アクタス／さいたま新都心コクーンシティに出店、インドアグリーン強化

https://www.ryutsuu.biz/store/n020213.html

住宅展示場あたりの再開発は今年計画が発表される予定だったがコロナで無かったことになった

>>17474 匿名さん

少ししつこいのでやめていただけますか？

大宮区の税収は圧倒的だな
GCSに積極投資するのも妥当性はある

川口そごうの建て替えはないはず

>>17482 匿名さん

なんつーか、イメージ的には居抜きでドンキとかが入りそう。。。

桜区民ですが、大宮に行政施設を持って行くことに賛成します
というか旧浦和市民はそんなこといちいち考えてないと思います

>>17484 匿名さん
浦和区民はプライドが高そうです

市役所なんて不便な場所でもそこまで問題ないけど、企業にとつて利便性はかなり重要だから大宮やさいたま新都心という利便性の高い土地を行政で埋めるのは勿体ないと思ってしまう。
市役所ができるより大企業が移転するように誘致してほしいな。
誘致が難しいなら市役所でもいいけど

埼玉に大企業はこないよ

>>17482 匿名さん

最有力は居抜きでビックカメラじゃなかった？

新都心への市庁舎は民間との複合計画だから、勿体なくないよね。
安く市庁舎を新築できる計画だしね。
民間がマンションなのか、オフィスなのか等は需要によるのだろう。

大宮区だけでさいたま市全体市税収入の半分以上なんだな。

想像以上に圧倒的でワロタ

法人税減税しても構わないしそのために税金あげてもいいから大手企業の重要拠点を誘致しよう
そして超高層ビルを建てようぜ

大宮GCS開発を進め、東口を高度化すれば大宮区はまだまだ税収を伸ばせるよ。
大宮区でさいたま市の2/3の税収を稼ごう。

>>17485 通りがかりさん
ですね
桜緑南区民はなんとも思ってません

>>17486 口コミ知りたいさん
さいたまの中心を大宮とする所に意義があるのでは？
浦和にある意味も無いしね

大宮レッズにしよう

審議会で市庁舎を大宮区役所跡地にという意見は賛同をえられてなかったから、市庁舎を大宮にということではないと思う。
市庁舎の位置はさいたま新都心周辺にという意見は浦和区と南区の代表も含め全区の代表が賛同。この合意を覆したら、時計の針を後ろに進めるこだから避けないといけないね。

>>17495 匿名さん
確かに浦和にある意味もないね
たださいたま市で数少ない県外から企業を引っ張って来られるポテンシャルかある大宮にするのもったいない気がするけどな。
それに別のレスだけど、民間絡むから良いって言ってるけど、マンションかオフィスかは雲泥の差があるよ
単体の収支だけみたら同じかも知れないけど、マンションなんて浦和でも春日部でもいくらでも建てられるけと、オフィスはそうもいかない
横浜では中心地に移転して民間が来てくれる可能性のある場所を行政で埋めたことに批判があったらしいし。

数字は残酷で、税収の資料はちょっとショックですが、冷静にもなれますね。

大宮駅周辺だと市庁舎より他の施設の方が向いていると思います。
市政や役所の業務よりも集客施設が良いかなと。それか、タワーマンション。
新都心駅徒歩6分の立地なら、市の職員さんも働きやすくなり、来庁者も便利に使えることでしょう。

>>17498
市庁舎と合築ならオフィスの可能性も残せるけど、単体でオフィスビルは難しいのではないかな。
それが可能なら、三菱も新都心から撤退しなかっただろうし、シントシティや造幣局や大宮警察はオフィスになっていただろう。

住民が増えると行政サービスのための支出が増えるっぽいですね。
大宮駅周辺に支社、支店の需要があるなら頑張ってオフィスも増やして欲しいです。

さいたま知っ得予算（市の予算と財政状況）
https://www.city.saitama.jp/006/007/009/p010652.html

大宮と浦和どっちの方が税収多いとか人口多いとかどうでもいい
大宮の方が税収多いから市役所移転も納得なんてことにはならない
南区議員も言ってるように市役所移転のメリットをもっと明確に掲示すること、そして浦和の市役所跡地を手抜きなく開発すること
そこをきっちりやらないとまた面倒なことになる

浦和にあるメリットがないでしょ
そもそも移転反対の理由を明確に示してない
大宮を軸にさいたまをさらなる発展へ向かわせるためには
市役所も県庁も大宮に移転すべきだよ

シントシティの立地がマンションってのが本当に勿体ない
あんな利便性に富んだ大規模な敷地ならもっと他に使いようがあっただろうに…
今後、さいたま市であそこまで便利な立地に大規模マンション建てられる事は無いだろうから目立つには目立つが…