埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 19:31:53
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 13795 匿名さん

    [No.13793~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 13796 匿名さん

    犬飼ってたから分かるんだよね。
    犬の小便て。
    6時50分頃 新都心歩いてみ。

  3. 13797 匿名さん

    >>13793 匿名さん

    それ開発に関係ある?

  4. 13798 匿名さん

    話それたけど大宮の交通広場っていつくらいになんのかな?大門が施工したら進むのかな?

  5. 13799 匿名さん

    >>13798 匿名さん
    計画が決定しないことには動きようがない
    どこの敷地を使って造るのかすらまだ合意は取れてないんじゃないかな

    国交省が進めるバスタの方はGCSでなく西口周辺で検討しているらしい
    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202005220501

  6. 13800 匿名さん

    よっぱらいがしてるのかね

  7. 13801 匿名さん

    >>13793
    見てますよ。
    <●><●>カッ

  8. 13802 匿名さん

    しまむらできましたね

    1. しまむらできましたね
  9. 13803 匿名さん

    >>13802 匿名さん

    いい写真

  10. 13804 匿名さん

    >>13802 匿名さん
    シントシティとしまむらの存在感の中、バスターミナルがさいたま感出しすぎで笑った
    市役所移転なんてどうせ無理だろうしデッキで繋いで飲食店併設のしっかりした建物作るとかすればいいのにな

  11. 13805 マンション掲示板さん

    >>13802 匿名さん

    右下の駐輪場とその隣のアパート解体して、再開発してほしい

  12. 13806 匿名さん

    >>13805 マンション掲示板さん
    マテリアルの社宅で結構古いから意外と解体まで行けるかもな
    社宅って時代でもないだろうし

  13. 13807 匿名さん

    上にもあるけど、バスタは大宮西口に出来る可能性があるから
    そこはそれまでの暫定バスターミナルになるんじゃないかな

    マテリアル用地とカタクラ用地の間の地区は重要な場所だけど
    民有地なので自然と再開発のほうへ進んだらいいね

  14. 13808 マンション検討中さん

    >>13799 匿名さん

    西口だと桜木町駐車場?

  15. 13809 匿名さん

    >>13808 マンション検討中さん
    桜木駐車場の場所になんて作ったら高速乗る前にまず渋滞からスタートだなぁ
    アクセス考えるなら食肉中央卸売市場跡地だと思うが…あそこは新都心扱いかなぁ

  16. 13810 マンション検討中さん

    >>13809 匿名さん

    大宮駅西口第4地区のJR大宮支社横の方まで伸びる4車線化出来る計画道路で多分アンダーパスになりそうな表記だけど東口側には道路整備も見られない不思議な道のところは?

    支社横と今度出来るJR新オフィスビルとの間道路のためか結構開ける感じなんだよねどうよここは?

    食肉市場にさあ新市役所(ここが一番規模でかく8万平米)を持ってきて国際学院?の横の線路を撤去したところにバスタとタワマンこの二つを総合的に計画して欲しい

    ついでにあのよく知らないんだけど毎年桜が早くに咲く所の空き地って使われてないんじゃないそこも、食肉に市役所が来ればまたなにかに使えそうだか?
    Clarion横の線路を逆側に線路を移動すれば更に有用になると思うが。

  17. 13811 デベにお勤めさん

    食肉市場跡地って地下に首都高が通っているから基礎工事的にどうなんだろう。敷地的には広くても高層建造物が建てられる面積は限られそう。S4タワー寄りの10軒ほどの民家も日照を盾に反対運動してきそうだけど補償金で立ち退きに応じるかどうか。
    でも市役所のロケーションとしては最高だと思う。以前も投稿したけどニューシャトルを延伸してここに新駅、更に新都心を経由してあとは東北道方面へ延伸構想のある首都高新都心線の橋脚に軌道を併架すれば僕の考えた最強の交通軸になるんだけどなー。
    駅名は大宮-市役所前-新都心中央-見沼-市立病院-スタジアム前とか。県も市も東西交通軸構想や美園方面へのLRT構想などを掲げていたくらいだから決して妄想の域では無いと思う。

  18. 13812 匿名さん


    食肉市場の場所に市役所が来て、市役所前駅か南大宮駅でもできれば、
    大宮と新都心の間に新たな核ができ、両市街地の一体化につながる

    ただ、ニューシャトルだとJACKの辺りから南へ延ばすわけだから
    大宮駅の改造も必要で、かなりの難工事になる
    それより埼京線に新駅を造るほうが簡単にできると思う

  19. 13813 匿名さん

    駅から遠いとこに市役所作られてもなあ

  20. 13814 マンション検討中さん

    >>13813 匿名さん

    大した距離ではない
    現在の市役所より駅からは近くなる

    あえて少し遠めに建てた方が周辺も活性化されて
    賑わいの場が広がっていっていい

  21. 13815 匿名さん

    >>13814 マンション検討中さん
    市役所と賑わいの場がどう関係するかわかりませんが、
    駅から近いほうが便利でいいです。
    検討場所3つのうちで食肉が一番ないなと思います。

  22. 13816 匿名さん

    このスレはシムシティじゃないんだから・・・

  23. 13817 マンション検討中さん

    >>13815 匿名さん
    駅近の良い場所に市役所作ると、その好立地に作れた筈の商業・オフィスビルへの供用床面積が減るんだよ。
    駅遠だと商業・オフィスビルの価値は著しく劣化するが、市役所は駅遠でも価値が劣化しづらいので、
    駅近は商業・オフィスビルを、駅遠に市役所を作ることが、地域価値最大化のグランドデザイン的には望ましい。

    まあ、駅近に病院作っちゃってるんだけどね。。。

  24. 13818 マンション検討中さん

    >>138

    市役所て働く人や来る人で新たな需要が生まれる
    飲食店やら色々出来る

  25. 13819 匿名さん

    >>13817 マンション検討中さん
    市庁舎って単独じゃなくて賃貸オフィスビルも抱き合わせで作ってコスト削減はかるって話で、食肉じゃあ遠いから収益化難しいって課題になってましたよね。
    新都心バスターミナルが一番ですよ。駅から近いし。

  26. 13820 デベにお勤めさん

    >>13817 マンション検討中さん

    全くの正論ですな。参考になる!ボタン(実質はイイネ!)×20以上の価値あるレス。

  27. 13821 デベにお勤めさん

    >>13819 匿名さん

    かつての上田知事の県庁タダで建て替える構想にもあったけど、豊島区みたいに住居とか、あるいは民間オフィスとのコンプレックスにして超高層ビルを建てるっていう話なら、最近このレスで知った新都心駅北側の橋上案みたいなのも含め、駅前・駅近でも十分いいですね。
    でもさいたま市としては単独で10階建て程度の庁舎を検討中ってなにかで謳ってなかったっけ? そんなんだったら尚更食肉センター跡地で良い。詳しくは語らんがそもそもあの立地(跡地)で民間のマンションは難しいのでは。

  28. 13822 匿名さん

    >>13821 デベにお勤めさん
    これ。マンションじゃなくてオフィスですね。ま、試算のための仮定ですが。

    https://www.city.saitama.jp/006/007/001/p068748_d/fil/1910_kekkahoukok...

  29. 13823 匿名さん

    >>13804
    市役所移転は当たり前、今では県庁さえも欲している

  30. 13824 匿名さん

    浦和の議員の構想では県庁を現庁舎の西側で建替えて、その跡地の東側に市役所も建てようとしてる

  31. 13825 匿名さん

    >>13822 匿名さん
    やっぱり新都心の暫定バスターミナルの所がいいなぁ
    大宮西口にバスターミナル作るって方針あるし、もうあの場所に作る方向で役人は準備してるように感じる

  32. 13826 デベにお勤めさん

    >>13822 匿名さん

    表1-4-2-5 民間収益施設との合築可能性ってところかな。実現した場合、民間ならより駅近を望むだろうから新都心駅東側が有力だけど、まさか1階にローソンが入りました程度の話じゃ無いよね。

    >>13824 匿名さん

    浦和閥必死すぎ笑。約10年前に完了した県庁の耐震化工事は20年以上使えるようになると謳っているから、あの米国務省のような建物は少なくともこの先10年は解体を免れるだろうな。

  33. 13827 通りすがりさん

    吉田議員のTwitterに新都心へのさいたま市役所移転先候補地リストが前載ってたね

    1. 吉田議員のTwitterに新都心へのさい...
  34. 13828 匿名さん

    >>13822 に 市役所移転に関する報告書が貼られてるのに、特定の議員のTwitterをわざわざリンクする人ってなんなんだろう。。。

  35. 13829 検討板ユーザーさん


    さいたま市/吉野原は23年度事業化/新たな産業集積拠点
    https://www.kensetsunews.com/archives/461904


    さいたま市は、企業誘致の受け皿となる新たな産業集積拠点の▽浦和IC西側(緑区)▽吉野原工業団地東側(北区)▽川通(岩槻区)▽首都高北伸・宮前(西区)▽首都高北伸・清河寺北(同)▽田島地区(桜区)--の6候補地区の進捗状況をまとめた。今後の概略スケジュールとして、吉野原工業団地東側は2023年度、川通は24年度、首都高北伸・清河寺北は25年度に事業化を目指すとした。
     吉野原工業団地東側は、市街化調整区域における地区計画制度を想定する。隣接する工業団地の拡大を見込み、研究開発施設、製造業を対象業種とする。20年度は地元意向の把握、開発制度の構築を進め、20年度下期から22年度中にかけて、まちづくり意識の醸成、地区計画の制定に取り組む。22年度半ばから民間事業者による開発上の手続きを進める。
     川通は第一種農地相当の農地が連坦しているため、物流施設誘導地区を含めて一団での市街化区域への編入と併せた土地区画整理事業(業務代行方式)を想定し、対象業種は製造業、物流施設とした。首都高北伸・宮前は、地区全体が農業振興地域に含まれ、大半の農地に農用地区域が設定されているため市街化区域に編入と併せた、土地区画整理事業(業務代行方式)を想定し、対象業種は研究開発施設、製造業、物流施設。
     ともに、20、21年度に地元意向の把握、21-23年度にまちづくり意識の醸成、関係機関・事業者などとの調整を進め、川通は22-24年度に、首都高北伸・宮前は22-25年度に市街化区域編入、土地区画整理事業、農振除外などの法手続きを進める。
     浦和IC西側は、第三種農地相当の沿道範囲で、既存の個別付議基準「指定幹線道路の沿道における特定流通業務施設」の開発を想定し、物流施設(特定流通業務施設のみ)を対象業種としており、今後は民間事業者の開発行為により、施設整備が行われる。
     首都高北伸・清河寺北地区は、ともに地区全体が農業振興地域に含まれ、大半の農地に農用地区域が設定されているため市街化区域に編入と併せた、土地区画整理事業(業務代行方式)を想定し、対象業種は北伸・清河寺北が製造業、物流施設となる。今後は新大宮上尾道路(首都高)延伸の進捗を注視し、事業を展開する。
     田島地区は、市街化区域に編入と併せた土地区画整理事業(業務代行方式)を想定し、対象業種は研究開発施設、製造業、物流施設。近接する西浦和駅周辺のまちづくりの状況や都市再生機構(UR)による田島団地再生計画の関係機関との情報交換を行っており、引き続き動向を注視する。

  36. 13830 匿名さん

    GCSを成功させて、名実ともに東日本の玄関としての地位を確立させたい
    それにはやはり見た目のインパクトも大事
    品川、渋谷、池袋など都内の人気エリアと張り合えるくらいの規模感で

  37. 13831 匿名さん

    大企業の本社ビルでも誘致できなきゃ、玄関なんて自称のまま終わるよ

  38. 13832 匿名さん

    「玄関」はやめたほうがいい。
    居間か応接間にしろ。

  39. 13833 匿名さん

    >>13832 匿名さん
    下らないのでどっちでもいいです
    それより新しい情報を知りたいですね

  40. 13834 匿名さん

    >>13831 匿名さん
    ほんとそれ。
    官公庁の本庁舎移転でもいいけど。

  41. 13835 匿名さん

    財務省を移転してくれ

  42. 13836 マンション検討中さん

    >>13819 匿名さん
    バスターミナルだけでなく、食肉市場跡地も持っている、という広い視点で考えて。
    バスターミナルに民間抱き合わせで庁舎建てても、駅近の好立地の床面積をデカい市役所機能に相当食われて、商業・オフィスビルへの供用床面積がわずかになっちゃう。
    さらにその場合、食肉市場跡地をどうする?売るにしたって、位置的には実質、中層マンションにするしかないし、食肉市場跡地だと捨て値でしか売れないぜ。
    民間抱き合わせで多少、庁舎自体のコストを削れても、それやると、食肉市場跡地の処分で大損こくんだよ。
    なら、むしろバスターミナルを売って(もしくは民間向け床面積が多い公共複合施設等に供用して)、そのカネで食肉市場跡地に市役所建てたほうが、市としてよっぽど財政に資するよね。という話。

    さらにある意味、「新幹線ターミナル駅に市役所が近づく。」とも言えるかもしれん。
    グランドデザイン的に、大宮・新都心間の連続性を高める存在になれるかもしれん。(マンション建てたら単なるクソ立地に落ちぶれるハズだった土地が。)
    大宮区役所間近にもなるから、行政的になにかコラボも出来るかもしれん。

  43. 13837 匿名さん

    >>13836 マンション検討中さん
    食肉市場の位置であのサイズの土地が捨て値で出るならホームセンターやスーパーが喜んで買うと思うけどなぁ

  44. 13838 匿名さん

    >>13836 マンション検討中さん
    わかってないと思うけど、バスターミナルはバスターミナルがあるから土地を売れないよ。
    バスターミナル+市庁舎+賃貸オフィスって想定で考えられてるの。
    あなたが言ってるのは取らぬ狸の皮算用ですね笑
    市役所が駅近にあることの市民の効用も考えられてないし、コラボがどうとかっていうのもなんかアイデアはないのに何か目立ちたいって人が言いそうなことで中身ないですね。

  45. 13839 マンション検討中さん

    >>13838 匿名さん
    「もしくは民間向け床面積が多い公共複合施設等に供用して」

    あと、市民の立場では、区役所で完結してしまって、市役所なんて、ほぼ行かないよね。
    浦和の市役所、何の目的で何回行ったことある?

  46. 13840 匿名さん

    >>13839 マンション検討中さん
    バスターミナルの土地を売れると思ってた時点で認識に誤りがあったよね。
    土地を売った金で~と言ってたのに「民間向け床面積が多い公共複合施設」ってじゃあなにそれ?

    「区役所で完結」するのに市役所が近くにあると「行政的になにかコラボも出来る」とか「連続性を高める存在になる」とか、市役所の機能や立場を変化させすぎ。

    まずはさあ、自分の認識、前提に誤りがあったことを認めようよ。話はそっから進めよう。

  47. 13841 坪単価比較中さん

    生徒児童10万人「感謝の拍手」に賛否 強制するもの?
    https://www.asahi.com/articles/ASN6F7GV6N6FUTNB001.html

    さいたま市ってこういう馬鹿みたいなの好きだよね。朝鮮学校を差別したりさ。

    「計画した市教委は「子どもの心を育てる意義深い教育活動」としている。」とか教育委員会が馬鹿の極みだし、
    「50代の男性校長も「ポーズっぽくて嫌だなという思いはある」と明かすが「深く考え出すと『私はやらない』という人も出てくる。良い風に解釈し実施したい」と語った。」
    とか深く考えない子ども育てるのがさいたま市の教育方針みたいだし。

    開発計画とかも考えなくなんとなく時流に迎合してみるか、浦和最強!!!全部浦和!!!みたいな単細胞脳とか、こういう教育の成果なんだろう。

  48. 13842 ご近所さん

    「バスタプロジェクト」を大宮駅西口で検討するらしいので
    将来的には新都心のバスターミナルは大宮駅前に移転するのかな?

    関東整備局/交通機能連携に関する検討業務/日本工営に、バスタプロ展開具体化へ
    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202005220501

  49. 13843 匿名さん

    将来の市役所用地をバスターミナル用地という名目で購入したんだろうね
    だから、今の段階で将来は使わないなんて言えるはずもない
    でも、長期で使い続けるつもりならもっと本格的なものを造ってるよ
    利便性を考えれば大宮駅の近くのほうがいいわけだし

    ただ、食肉市場も有力な候補地ではあると思う
    市場は見沼区への移転が決定しているので、いずれ広い市有地が誕生する
    GCS会議でもそこを推してる人がいたので可能性はある

  50. 13844 匿名さん

    >>13819 匿名さん
    オフィスが難しくてもマンションならいいのでは
    池袋の豊島区役所のようなタワマン+市役所みたいなのはありえる

    >>13836 マンション検討中さん
    食肉市場のすぐ側ににタワマンが建ってるので中層マンションとは限らない
    敷地的に杭を打てる場所が限られるなら、出来る場所で高層化するかもしれない

    1. オフィスが難しくてもマンションならいいの...

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