匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 22:57:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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6125
匿名さん
>>6123 坪単価比較中さん
>地元からの不評を買っているようですよ。
案外それが手なのかもしれない。解体しろと指導されても、地元住民が反対していて解体できません、とか言い訳になるでしょ。
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6126
匿名さん
そのうち心霊スポットとして人気を博するかも。廃墟マニアが不法侵入したり、コスプレイヤーが入り込んで写真集の撮影したりとか。果てはだれかが嫌がらせみたいに自殺したりとか...
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6127
匿名さん
> 地元住民が反対していて解体できません、とか言い訳になるでしょ。
全く地元住民にコンタクトしていないのだから言い訳にはできないでしょ。
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6128
匿名さん
>>6127 匿名さん
>全く地元住民にコンタクトしていない
その状態で解体工事に着手するんじゃないですかね。すると...
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6129
匿名さん
パークホームズ文京小石川ヒルテラスの居住者も工事車両の通行による影響が大きいけど。工事説明会に呼ばれているのかな？
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6130
匿名さん
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6131
匿名さん
今度はつくば市並木でやってますね。
つくば市の歩道設置要請をスルー？したのか敷地ぎりぎりまで、、、
公務員住宅払い下げに際してどんな話になってたやら、、、
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6132
匿名さん
なかなか解体にまで辿りつけないね
子や孫の代まで晒しつづけるつもりかな
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6133
匿名さん
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6134
匿名さん
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6135
匿名さん
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6136
匿名さん
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6137
匿名さん
嘗ては住不のインペリアルガーデンと競ってたんですがね、今じゃ比べようがない。
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6138
匿名さん
インペリアルガーデンは地元住民と協議して建築計画を全面的に見直して建設。一方、ル・サンク小石川後楽園は建築計画を見直さず工事を強行して頓挫。
20年前に建築計画を全面的に見直して建設すれば良かったね。
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6139
評判気になるさん
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6140
匿名さん
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6141
匿名さん
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6142
匿名さん
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6143
匿名さん
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6144
匿名さん
2015年に工事が中断して以降、現在建築途中の建物を解体し新たな計画に基づく建築物を建設すること、もしくは中断中の工事を再開する方法がないか等を検討してまいりました。
その結果、「建設途中の建物を解体した後、新たな住宅事業を行う」という結論に至りました。
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6145
匿名さん
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6146
匿名さん
サービスルームとしてHANAREという館内の別なところに作られた納戸部屋がセット販売されるなど特殊な構造をしていたし、減築した後に他に設計上の問題が見つかる可能性を考慮すると崩して最初からやり直す方がリスクが少ないだろうことは容易に想像がつく。
多分周囲も疲れているだろうからすんなり建てさせるとは思うが、まだまだ何が起きるかはわからない。ただ誰も得をしなかった、ということだけは多くが感じているところだと思うので、大丈夫だとは思う。
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6147
匿名さん
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6148
匿名さん
疲れているのはNIPPOだけではないかな。神鋼不動産は見限って撤退した。
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6149
匿名さん
>>6148 匿名さん
あの工作物を毎日近所で拝んでいる人はゲンナリしていると思うよ。近所に住んでいて散歩に通るだけでもゲンナリするんだから。元気なのは勝利のトロフィーだと思っているひとぐらいなものでは？
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6150
匿名さん
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6151
匿名さん
>>6150 匿名さん
>減築を求める声がかなりある
その様子だとあと30年はそのままかな、懲りないねえ
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6152
匿名さん
建築審査会から２回建築確認取消し裁決を受ける業者のほうが全く懲りてないと思うよ
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6153
マンション検討中さん
>>6130 匿名さん
文京区って見た目ゴチャゴチャしてて空気も悪そうだし住人もうるさい人多そうだしあんまり住みたいエリアじゃないね
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6154
匿名さん
> 住人もうるさい人多そう
西片や小日向の方が小石川よりもうるさい人が多そうだよ
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6155
匿名さん
>>6153 マンション検討中さん
変化しない街ってそんなもの
文京区の中でも変化している街、変化を受け入れている街をウォッチするといいよ
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6156
匿名さん
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6157
匿名さん
ご指摘のとおり、文京区の場合は町名とか丁目はあてにならない。
地点で見るといいと思う。
加点ポイント：
過去に大規模な宅地開発が行われ広い道路が碁盤の目になっている
過去に再開発事業がおこなわれている地域かその近隣
築浅のマンションの供給が多い
減点ポイント：
過去に一回も宅地開発が行われておらず狭い曲がりくねった道がそのままになっている
再開発事業に強硬に反対している地域かその近隣
そもそもマンションが新しく建つことがない
前者は居住者の新陳代謝が健全に行われていて外来者に寛容
後者は居住者の新陳代謝が阻害されていて外来者に警戒感が強い
あなたが引っ越してきてすぐは外来者として見られると思いますが、どちらが住みやすいか理解できるでしょう。戸建住宅街にひっこしてきて近隣住民にゴミ捨てのやり方がなっていないとお叱りの声を受け、その後ゴミ捨ての細かいローカルルールを延々とレクチャーされた経験のある方はご理解できるかと。
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6158
匿名さん
>>6154 匿名さん
西片や小日向の地元住民に医師や弁護士が多い
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6159
匿名さん
>>6158 匿名さん
それ、文京区じゃ普通だから。医者と弁護士、あと建築士が意外に多い。
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6160
匿名さん
地元住民が建築審査会で連勝するのはそういう事情か。
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6161
匿名さん
マンションの管理組合に建築士とかいると結構重宝する。
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6162
匿名さん
>>6161 匿名さん
地元住民が建築審査会で連勝する、ってどこ？ そんなにたくさん？
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6163
匿名さん
２回目はオウンゴールだけどな 普通は修正一回でパスできる
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6164
匿名さん
同じ開発で２回の建築確認取り消し裁決は東京都建築審査会では初の事例のようです。
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6165
匿名さん
設計者の日建ハウジングシステムに責任をとってもらえばいいのでは？
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6166
匿名さん
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6167
匿名さん
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6168
匿名さん
国立市の富士山を塞ぐ新築分譲マンションが解体へ
積水ハウスは取材に解体の理由について、「周囲への影響の配慮が当社の検討で不十分だったため」としている。
元々12階建て計画のマンションを10階建てに縮小してようやく完成かと思ったら解体。
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6169
匿名さん
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6170
マンコミュファンさん
>>6169 匿名さん
向こうはすぐ解体しそうだから仲間のようで仲間でない感じ
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6171
匿名さん
周辺住民からの反対を受けながらデベが事業を進めて頓挫したという点で共通しているね
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6172
匿名さん
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6173
評判気になるさん
NIPPOは訴訟提起のプレス発表をしているのに判決のプレス発表をしてませんね。
敗訴したということ？
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6174
匿名さん
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