ル・サンク小石川後楽園（5）

5600さん、ありえない話でも美談でもないしスクールゾーン規制は守っていたし、ことごとく事実と異なりますから、関係した方々か過去の記録等お探しになってお確かめください。以上とします。

>なおスクールゾーン規制時間帯の通行許可については当初耳にした話ですので、時間帯について誤っているようでしたらお詫び申し上げます。

とありますように、７：３０～９：のスクールゾーン規制は守っていたか否かは確認しておりません。しかしながら午後の１３：～１５：の規制は通行許可を取って工事車両を通行させたことは確かかと思います。
両方の時間帯の通行禁止規制を守っていたのでは工事遅延に陥りますので。

最も申し上げたかったのは、林町小学校前を往復する工事車両通行経路です。
（それと隣接している十中の通学路でもありますね。）
なんと最大延べ１００台超/日ですからね。
これは林町住宅建て替え工事でも同様だったと思います。工事車両通行経路は合法で複数設定できるのにも関わらずです。

林町小学校の通学路の安全また安寧な環境鵜を考慮するのであれば通行経路の分散などすべきと思います。

インペリアルガーデンの事例は著名な事例ですので、広く知られています。
ご不満かと思いますが、具体的に指摘していただければ勉強になります。

NIPPOではインペリアルガーデンのような解決ができなかった。
大手デベロッパーの住友不動産は近隣との調整を行なった。それだけのことです。

>大手デベロッパーの住友不動産
がそのような美談の主人公とは驚きを禁じえませんね。
あの関西系、体育会系のスミフが？
当初計画は第一種低層にもかかわらず、広大な空堀を掘り下げ地下2階、地上４階と言う酷さで、これは近隣住民に対する挑戦です。などと言い放ったとか？
そのイケイケスミフが動きを封じられたのには、それ相当な大きな理由があるわけなんですね。
一方NIPPOは一方通行の逆走によって逃げられたから近隣との調整など必要く工事を強行できたという違いがあるわけなんですね。
それだけのことです。

マンション検討中さんと匿名さんとは言っていることが結局は同じことではないですか。
要するに、デベの当初のインペリアルガーデンの建築計画を近隣住民が問題視して、両者が話し合った結果、現在のマンションが建ったということですよね。隣の小石川植物園に懸念された悪影響が出なかったのはよかったです。

ルサンク小石川でも、近隣住民の方々とデベが話し合うことが必要ですね。
デベの担当者は当時から変わっているでしょうし、いったんこれまでのイザコザは忘れて話し合ってはいかがでしょうか。

デベはこのプロジェクトをどうするつもりなのでしょうか？
上層２階分を削って設計変更か、解体して建直しか、プロジェクト断念か？
最高裁判決から３年近くたつのに動きがないのは、まだ方針が決まっていないということですか。

標識が書き換わっているようですね。NIPPOと神鋼不動産にコンプライアンスへの取組みに違いがありそうです。

先の投稿に”問題があれば解決に努力する”ような投稿がありました、ここも問題の解決に努力を継続なさったんでしょうが今の結果、未解決となって、それなりに解決した近くのインペリアルガーデンと比較されてしまいます。今後いかようになれば解決した、ということになるのかわかりませんが、皆さんの心労如何ほどのものか、まだまだこのままなのでしょうか。。。

”途中から方向を見誤った？”ような投稿もありました、そもそもデベは当初から近隣住民と調整する気があったのでしょうか。過去の投稿にデベは行政からの指導を拒否したと書かれていましたが。。。

大手デベ住友不動産が１８年ほど前に建てたパークスクエア文京音羽
マンション通りと言える音羽通でも一際威容を放つ、地上１６階、地下２階、１６７戸の大きなマンションで、当然のことながら絶対高さ制限を超える、既存不適格物件です。

問題は敷地の一部が第一種低層に掛かるので、隣接する第一種低層の住環境に大きな影響を与えることでした。
この住宅地の住民の危機感は強く、町会長が旗を振り、総勢８００世帯もが大反対運動を展開しました。
さすが大手デベ住友です、大手町会相手にもものともせず、フカシの1階分を削減したか何か以外は、基本計画に一切の変更を加えることはありませんでした。
結局は個別の保障で済ましたらしいです。

>一度目は通行許可を取って合法的に通行することで着工しましたが周辺住民が指摘する諸問題を企業が認め自主的に白紙としました。

なんてことは夢のまた夢、現実を見ましょうね？

「住友いい子NIPPO悪い子！」と言ったつまらない話はもういい加減にしましょうね？
匿名さん？

パークスクエア検討したことがあります。
ただし中古で、およそ１０年ほど前でしたが丁度安かった時ですね。
最上階角部屋で１００㎡ちょいで１０２８０でしたが、負けてくれそうでした。

コンシェルジュも居て、商談は音羽御殿を借景にしたラウンジで高級感あり雰囲気良し。
眺望も素晴らしく、件の一種低層の住宅群などはただのゴミ位にしか見えませんでしたね？（失礼！）

屋上庭園も良かったですが、塔屋の高さも１０ｍくらいはあるので、確かに戸建群から見ればとんでもない高さであることは確かですね？
いろいろあって結局は見送りましたが、結構上がったので買っておけば良かった？

どう読んでも「住友いい子NIPPO悪い子！」とは言ってない、解決した、未だ解決していない、という事実を示しているだけではないのか、そして多くの人がどうしたら良き解決を得られるのかを心配しているのでしょう。

東側に隣接した土地を買って敷地を拡げればいいのでは。時間貸し駐車場になっている土地がありますよね。

いい子なら、購入者から賠償を求める裁判を起こされたりしないのでは？

東京都建築審査会の執行停止から7年ですね。執行停止により建設が止まったことの、購入者へのお知らせはかなり後までありませんでしたけど。。。

建築審査会の建築確認取り消し裁決から7年経ちました。NIPPOはまだ東京都を相手に訴訟中でしょうか。神鋼不動産は手を引いたようですね。

こんにゃくえんまにお参りするといつもここが目に入るんだが、早く撤去してもらえないかな。

上部2階をスパッと斬って早い決着をさせてはいかが？

避難階の問題は上階を切っても存在し続けるから取り壊すしかないだろうな。
あと何十年かつきあうことになりそうだな

今回の大谷さんの件で、
某歌舞伎役者氏を思い出しました。

これですね

大谷・大坂選手も「大使」役、仮想通貨破綻の実相
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00011_Q2A111C2000000/

投資家が大谷選手ら提訴 FTX破綻で宣伝関与主張
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB174800X11C22A1000000/