ル・サンク小石川後楽園（5）

匿名さん [更新日時] 2025-02-17 14:34:10

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ル・サンク小石川後楽園
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ル・サンク小石川後楽園（2）
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ル・サンク小石川後楽園（4）
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所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩2分（8番出口）
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分（4a出口）
都営三田線「春日」駅徒歩3分（A4出口）
都営大江戸線「春日」駅徒歩3分（A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産

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2351 匿名さん 2018/04/23 22:23:35
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判決は連休明けかな。

ゴールデンウイーク前でみんな忙しそうだね
2352 匿名さん 2018/04/24 00:43:13
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以前にはカウントダウンの書込みがよくありました。いなくなっちゃったのかな
2353 匿名さん 2018/04/28 03:33:43
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東京センチュリーが神鋼不動産の発行済株式の70%を取得するようですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP478559_X20C18A4000000/
ルサンク小石川の今後の成行きに影響あるでしょうか。
2354 匿名さん 2018/04/28 07:30:20
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>>2353
神鋼不動産を買ったらもれなくルサンク小石川がついてくるの？
2355 マンション検討中さん 2018/04/28 17:23:19
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工事完了予定年月日
平成30年12月15日
http://pic.twitter.com/cuBsixdPcG
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2356 匿名さん 2018/04/29 10:47:36
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>>2353 >>2354
ル・サンク小石川の訴訟がなかったら、もう100億円くらい高く買ってもらえたのではないでしょうか
2357 匿名さん 2018/05/04 07:40:12
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建築確認の取消と予測可能性
http://www.hjrb-law.com/column/fs-column-02/

道路付きが弱いのは、不動産としてはリスクあり、といったところです。
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2358 通りがかりさん 2018/05/06 04:01:12
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>>2357 匿名さん
既存不適格を承知で建てていたのが問題です。リスクが大きすぎると思います。
2359 匿名さん 2018/05/06 23:41:00
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そういう法律の抜け穴を潜るのがやり手だと思い込んでいる人って一定数いるよね
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2360 匿名さん 2018/05/07 00:18:51
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設計者の素養の問題かも
ルールを守って安全側に設計することの方が大切なのにね
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2361 匿名さん 2018/05/07 00:22:01
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世の中規則通りにやったら何もできないとか、人を出し抜くには悪くならないといけないとか、まことしやかな事を言う人がいるんだよね、一定数。でもこういう人って、結局社会の最底辺に落ちることになっているんだ。

一番スマートなのは、ルールを自分に有利に決める人なんだよね。他の人からみると、ルールを無視しているように見えるけど、微妙に違う。
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2362 マンション検討中さん 2018/05/07 01:09:16
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同感です。それでデベロッパーが二進も三進も行かなくなっていますね。
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2363 匿名さん 2018/05/07 06:06:02
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真っ当な企業ならリスクがあると法務部が意見して慎重な対応をさせると思うのですが…
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2364 匿名さん 2018/05/08 05:52:33
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あまり法務部門が強くない会社は多いよ。
お金がないとか色々理屈こねて生命保険とかに入らない人もいるでしょ？あれと一緒。
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2365 匿名さん 2018/05/08 23:38:55
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過去に公正取引委員会から排除措置命令を受けているのに法務部門を強化しないのですかね。
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2366 匿名さん 2018/05/09 11:31:50
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そこは人間と一緒でしょう。

リスク推定の厳しい人も、緩い人もいるのが人間の世界ですから。
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2367 匿名さん 2018/05/24 09:16:26
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まずは地裁判決が出たね。高裁でもう数年やって敗訴してまた数年寝かせて建て直しという道筋が見えてきたね。
2368 周辺住民 2018/05/24 11:20:32
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どっちが負けても最高裁までいくでしょ。
2369 匿名さん 2018/05/24 12:24:22
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東京都文京区の高級マンションを建設した神鋼不動産（神戸市）などが、竣工直前に建築確認を取り消した東京都建築審査会の裁決は違法だとして、都に裁決取り消しを求めた訴訟の判決が２４日、東京地裁であった。清水知恵子裁判長は「裁決の判断に誤りはない」と述べ、原告側の訴えを棄却した。
http://www.jiji.com/jc/article?k=2018052401065&g=soc
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2370 匿名さん 2018/05/26 02:22:19
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東京地裁も違法建築と認めるような物件が販売されていたのですね。
マンション販売のあり方が問われそう。
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2371 通りがかりさん 2018/05/27 11:29:30
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壊すようですよ。NIPPOの事務所もなくなってます。
↓
2372 マンション検討中さん 2018/05/27 21:53:27
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いま現場の様子はどうなっているのでしょうか。
維持管理が続いているのですか。どなたか教えてくださるとありがたいです。
2373 マンション検討中さん 2018/06/01 01:13:04
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出たで
http://nkbp.jp/2sllXi5
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2374 匿名さん 2018/06/03 00:53:06
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>>2373

ユーイックの責任のこと、追及しないでいいのでしょうか？
2375 マンコミュファンさん 2018/06/03 09:40:35
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損害賠償を求めたら認められるのではないかなあ。というか、求めないのはおかしいでしょ。それにそろそろ時効かと。
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2376 匿名さん 2018/06/03 09:48:39
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>>2372: マンション検討中さん

たまに警備員が居る。

ほんとたまにだけど。
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2377 通りがかりさん 2018/06/03 14:20:14
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警備員がマンションの保全も担当しているのかい？
2378 通りがかりさん 2018/06/03 14:36:57
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>>2375
設計者と、建築確認を下ろした担当者が避難階の判断を誤ってなければ、こんな事件になってなかっただろう。
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2379 匿名さん 2018/06/03 23:04:32
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判断を誤るというより、忖度したのではないかなあと想像しちゃうけどね。

施主の意向に沿う結論を出したのに、訴えられるというのはおかしいという理屈かも
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2380 マンション検討中さん 2018/06/03 23:39:59
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忖度なんですかね。
ユーイックが毅然としていれば、危うい設計で建設されることにはならなかったわけですが。
数ある民間検査会社の中から施主が自由に選べるという制度に問題があるのかもしれません。

>>2376 匿名さん
ありがとうございます。延々と裁判して３年間で傷んで来ているのでしょうね。
2381 マンション検討中さん 2018/06/03 23:55:37
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日経アーキテクチュアに神鋼不動産広報部は「指定確認検査機関から建築確認が下りて着工した建物について、『3年以上という長期間が経過し、全戸販売が完了し工事も完成間近という段階で、建築確認を取り消す裁決を出した都審査会の判断は不当である』との当方の主張が認められず、誠に残念だ」とコメントしていますが、それなら、判決まで3年が経過していることに裁判所への不満も述べるべきかと感じました。
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2382 匿名さん 2018/06/03 23:58:40
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>>2380
公認会計士による外部監査も色々と問題があるのと一緒だよね〜

今建っているマンションも、案外細かく見れば建築基準法違反だらけなのではなかろうか

くわばらくわばら
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2383 匿名さん 2018/06/04 02:18:34
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怪しいと感じた時に止められるかどうかの違いではないかと思いますが
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2384 匿名さん 2018/06/04 02:36:15
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神鋼不動産はユーイックに怒っていいし賠償を求めていいと思う。そうしないと株主への説明がつかないだろう。
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2385 匿名さん 2018/06/05 04:15:07
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神戸製鋼本社家宅捜索
ル・サンク小石川に拘っていられる状況か？
http://www.47news.jp/news/2423067.html
2386 匿名さん 2018/06/06 00:05:13
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むしろ忙しくてここの問題はしばらくほったらかしかもね〜

この物件のご近所さんは当分の間、この巨大モニュメントと暮らさなければいけないわけだな
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2387 匿名さん 2018/06/06 03:01:56
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ほったらかしにしていると損害賠償請求の時効が来てしまうけどね

東京都相手に裁判したからといって時効が停まるわけでないかと
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2388 匿名さん 2018/06/10 11:50:14
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ここはいつ取り壊すんだろうね、土地を売るなら今のうちだと思うのだが
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2389 匿名さん 2018/06/10 12:52:28
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>>2388 匿名さん

上部２階をスパッと斬って完成させる方が早いんじゃないかなあ。

このままだと傷んで来るし、時間の経過による損害は設計者や検査機関に賠償を求められないと思うよ。
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2390 匿名さん 2018/06/13 03:38:48
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>>2389 匿名さん
スパッと切っても避難経路問題は全く解決しないからね。
最高裁まで裁判やって、その後数年寝かせて建て直しでしょう。
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2391 匿名さん 2018/06/13 03:48:48
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>>2388 匿名さん
前土地所有者が公的機関なので転売できない契約になってる。なので、改築か、建て直すか、更地にして返還しか選択肢がない。
年度かわって会計処理は終わってるからほとぼり冷めるまで寝かせるしかないでしょう。いま、再建して売りに出しても、ケチついた物件の印象が強すぎる。
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2392 匿名さん 2018/06/13 04:23:16
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>>2381 マンション検討中さん
神鋼不動産のコメントが可笑しいよね。ダマされたんだね、きっと。
2393 通りがかりさん 2018/06/13 14:26:03
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控訴はされたのでしょうか？
確か２週間位が期限だったと思いますが…
2394 匿名さん 2018/06/13 23:11:30
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>>2393 通りがかりさん
6/6に東京高裁に控訴済(同日にNIPPOリリース掲載)
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2395 通りがかりさん 2018/06/14 02:44:14
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判例データベースに5月24日判決が掲載されてます。購入者が補助参加していたのですね。
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2396 匿名さん 2018/06/14 11:07:23
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購入者が補助参加していたのなら、日経アーキテクチュアはコメントを求めたらよかったのではないかな。補助参加しているのだから裁判について言いたい事が山程あるだろうに。
2397 名無しさん 2018/06/18 06:54:42
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テープの跡が痛々しいですね
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=4705
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2398 匿名さん 2018/06/18 07:26:06
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もうこうなったら、改めて許可を得て、もっと巨大なマンションを建ててほしいな。
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2399 匿名さん 2018/06/18 09:24:12
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そんなチャレンジャーは現れないと思うけどね。
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2400 マンション検討中さん 2018/06/19 04:06:37
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>>2398
開発許可からやり直しになりますよ

あり得ませんね
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物件概要
所在地	東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通	東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩2分（8番出口）東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分（4a出口）都営三田線「春日」駅徒歩3分（A4出口）都営大江戸線「春日」駅徒歩3分（A4出口）
種別	新築マンション
総戸数	107戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下2階建（実質、地上9階地下1階建相当）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年12月下旬予定入居可能時期：2016年02月中旬予定

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

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