匿名さん
[更新日時] 2024-11-29 14:11:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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2061
マンション検討中さん
ル・サンク小石川は建築確認取り消しの時点で完成してませんでしたよ。
NIPPOが市川猿之助を使って大々的に販売活動をしたのは、建築確認取り消しの1年以上前のことでした。建築審査会で違法建築が追及されている時に、>>2053で指摘されているような建築確認取り消しリスクがある状況だったのですから、販売活動をしてはいけなかったと思います。
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2062
匿名さん
建築確認が取り消されるまで工事を進めたのが問題。慎重に進めるべきだった。それともこれはヤバそうだとの内部情報が伝わって来て、工事を急いだのか。
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2063
匿名さん
>>2061
猿之助さん出演料を返すべきじゃない？
この物件を推していたよね。
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2064
匿名さん
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2065
通りがかりさん
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2066
匿名さん
>>2065のリンク先は、ブロガーさんが三菱地所のプレスリリースの通りに記事にしたのだろうけど、
10年来の反対運動の末に…と書くと係争中でないと思わせるから、不正確な記事で購入者に誤った判断をさせるものだと思うよ。
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2067
匿名さん
>>2064
まああそこまで出来たら普通はもう大丈夫だろうぐらいに思うよなあ。
普通建築審査会で取り消される可能性が出た時点で建築作業を中断するのがまともな判断じゃないかと思うけどねえ。
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2068
匿名さん
ん？ >>2064の記事の時点では、変更確認が下りて数ヵ月で２階位しか建ってない。
デベが変更確認を申請したのは建築審査会で避難路の違法の疑義が追及されていたからで、建築審査会が厳格な判断をする危険性はデベに分かっていたと思うよ。
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2069
匿名さん
>>2067
そのとおりですね。建築審査会の結論が出るまでの間デベロッパーが慎重に建設を停めておけばよかった話です。
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2070
通りがかりさん
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2071
通りがかりさん
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
確定判決までに神鋼不動産の資産価値が減少してしまいそう
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2078
匿名さん
神鋼の弁護士も東京都を相手に裁判するより依頼者に法令遵守の指導をする方が先だと思う。
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2079
匿名さん
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2080
通りがかりさん
これでなおさら撤去費用を捻出するのが困難になりそう。
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
全く無理でしょう。
判決後の撤去、取り壊しもどうなる事やら
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2083
匿名さん
元々神鋼は不動産部門の売却を検討していたようだが。ルサンクをどうするかの方針を定めないと売るに売れないのではないかな。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
神戸鋼は子会社の株式約70％を売却し、同社自身も少数株主として引き続き経営に関与したい意向。年内に２次入札を実施し、2018年３月末までに買い手を見つけ売却を完了させたい考えだ。状況次第では売却を保留する可能性もあるという。
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2086
匿名さん
URに工作物ごと引き取ってもらえないの？
URにも責任ありそうだけど。
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2087
匿名さん
神戸製鋼 JIS法の規格満たさない疑いで立ち入り検査
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2088
通りがかりさん
文京区小石川の建築確認取り消し事件も神戸製鋼グループの企業体質に起因しているのでは？
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2089
マンション比較中さん
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2090
マンション比較中さん
コンプライアンスの重要性が分かる企業なら、行政の指導に従っていただろうしね。東京都を相手に裁判をすることにもならないよ。
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2091
匿名さん
取り壊し撤去はおろか、減築する費用さえもう捻出不能か？
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2092
匿名さん
神鋼不動産を買ったらル・サンク小石川がついてきます。
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2093
匿名さん
少なくとも、しばらくルサンクどころではないでしょう。
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2094
匿名さん
本体がかなり危ないので不動産部門は二流、三流のデベに叩き売りされる恐れがありますか？
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2095
通りがかりさん
ルサンクだけを親会社に移して売るとかしないと。URとの違約金が発生する恐れもあるし、ルサンク付きで買ってくれるのですかね。
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2096
匿名さん
>>2095 通りがかりさん
常識的に考えてこんな瑕疵物件無理でしょう。
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2097
匿名さん
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2098
通りがかりさん
>>2096
神鋼不動産を買う会社はルサンクの裁判を傍聴しているのだろうか…
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2099
匿名さん
20日に行われた入札結果はいつ判明するのでしょうか？
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2100
口コミ知りたいさん
>>2094 匿名さん
ここの問題は撤去費の損失と最悪URに土地返却になるケースに限定できる。
東芝や本体みたいに賠償がいくらになるか見通せないケースとは違うので叩き売りはないかと。
ただ、ネームバリューが棄損したから、二流、三流の手に落ちる可能性は上がった。
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2101
周辺住民さん
ルサンクの損失は最大値を確定できるので、さほど問題ないような。
裁判って建築確認の取り消しに関してだけですよね。それとも誰かが別途、金銭を要求する（損害賠償とか）裁判を起こしているんでしょうか。
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
ここがパークマンション後楽園だったらよかったのに！
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2104
匿名さん
10年後くらいまでには撤去され、高さ制限の範囲で再建築されると思います。
ケチが着いた土地なので高級路線は難しいのでグレードは下がっちゃうでしょう。
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2105
匿名さん
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2106
匿名さん
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2107
匿名さん
それほど遠くないところの住友不動産によるマンションは、着工したにも関わらず反対の声を受け、全て白紙にして１０年以上近隣と協議を重ね、殆どの要望を聞き入れて数年前に完成したと聞いてます。各社各様ですが最終的には人間の問題かも。
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
>>2105
デベの弁護士さんからの法的アドバイスの問題ではないでしょうか
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2110
匿名さん
>>2101
ユーイックや日建ハウジングに損害賠償を求めて裁判を起こす場合にはそろそろ起こさないと時効になるのではないかな
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