ル・サンク小石川後楽園（5）

日経アーキテクチュア
http://www.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/960724520668833

テレビ東京
http://www.facebook.com/newsanswer/posts/935271683216673

朝日新聞
http://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/909897302428790

避難経路の不備がある建築計画で建設して販売したこと
Nippoと三菱地所レジデンスは
悪いことをしたと思っているでしょうか。

購入者を軽視しているからこのような事件になったのではないですか。

現地の工事予定みると
保全活動や不要資材撤去等をしてるようですね

坂のところも土砂崩れ対策を行ってるようです

公道に穴を開けたままのようだが．．．どうするんだろ。

2016年2月11日放送
フジテレビ みんなのニュース

東京・文京区にある億ション「ル・サンク小石川後楽園」に今月入居予定だった男性を取材。男性によると去年11月、ほぼ完成していたのにもかかわらず東京都建築審査会から建築確認を取り消され、工事は中断。この異例の事態を受け、購入者全員に売り主から契約解除が言い渡されたという。
取材に応じた男性を含めた購入者25人は今後、売り主に団体交渉を始める予定で、法廷闘争も辞さない構えだ。

敗訴の場合、費用をめぐって
争いになるの？

>>5
番組が取材を続けている男性は、東京・文京区小石川の地上8階建て億ション「ル・サンクル小石川後楽園」に、2月入居するはずだった。
しかし、2015年11月、ほぼ完成していたにもかかわらず、東京都建築審査会から建築確認を取り消され、工事は中断。
この異例の事態を受け、購入者全員に、売り主から契約解除が言い渡された。
購入者A氏は「3月以降に住むところがないと。（お住まいのマンション売っちゃった？）売っちゃいました。住むところがないっていう恐怖感は...」と話した。
突然、住む場所を失った男性。
住んでいた家をすでに売ってしまったという男性・購入者A氏は「嫁さんは、結構半狂乱でしたね。どこに住んだらいいんだって。どうなっちゃうんだ。わたしたちは、何悪いことしたんだって」と話した。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00316086.html

>>7
> 売り主は「それについては、私どもは、そういうふうには全く考えておりませんので」と話した。

東京都建築審査会がル・サンク小石川後楽園を違反建築物であるとした判断は正しいと
Nippoは認めたことになりますね。

購入者が怒るのは当然です。

ル・サンク小石川の二の舞になりそうな物件が白金二丁目にもあります。
同じく三菱地所の物件で既存不適格のタワーマンション。
近隣住民とももめているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/
ル・サンクの購入者の方々は既存不適格については説明されずに購入されたのでしょうか？
それとも、虚偽の説明に騙されて購入してしまったんでしょうか？
購入者に不利になるような物件を次々に作る三菱地所は無責任すぎるのではないでしょうか？
三菱地所は高樹町の時も、最初、個別での説明では、欠陥であることをはぐらかしていた記憶があります。
大手だけれども、信用に値する会社なのか疑問です。
補償はどうなるのでしょう？

何か裏がありそうだな。

徹底的に追及したほうがいい。

騙されてしまった人は本当に可哀相だ。

三菱と野村は、住民のことや安全性よりも利益最優先で、周辺との調和なく暴走して建設を進めるから、どこの建設現場に行っても建設反対の幟を目にする。
あまりいい会社だとは言えないと思う。

白金二丁目計画の説明会では、近隣住民が、周辺住民や購入者の安全を考慮して、条例やハザードマップを無視した危険なタワーマンションは建てないように求めたところ、「企業が利益を最優先するのは当然だ。それが嫌なら引っ越せ。」とハッキリ言っていたし、
別の日には「我々は法の目をかいくぐって建てるのが仕事」とも言っていた。
そういう考えの会社で、その結果がこの事件ということだ。

白金二丁目計画では、銃弾うんぬんでニュースになった住民対策会社が出てくるんだが、
小石川の住民対策会社はまともなところが対応しているのかな？
住民側に、頼りになる弁護士さんがついているのが救いだが・・・

とにかく、この問題が解決するまでは、しっかり住民同士が結束して対策しないといけない。
この事件を通して、マンションを買う時は、どういう性根の人たちがどういう想いで造ったマンションなのかってことも多少は考えて購入すべきだと思うようになった。
こういう事件の被害者は、一人もいなくならなければならないよね。

マスコミはまったくと言っていいほど取り上げませんね。
調べれば調べるほどひどい話だ。

法廷で争うとなる場合、何が争点となるのですか？

契約上は違約金で終わり、なんですよね。

後ろめたい事情を隠して販売したこと。

周辺住民の代理人に避難経路の不備を徹底的に追及されていると
Nippoと三菱地所が購入者に告げていなかったことでは？

何の裏？

URが裏でかかわっていること？

>>15
告げて無かったはさすがに無理なので、充分に説明したか？でしょうね。
もう一点は、直前の取り消しなのに2割が充分な保障なのか？という点もありますね。
両方とも買主にとってはなかなか困難な裁判になると思いますが、やってみないとどちらが勝つかは分かりませんからね。

避難経路の不備は、居住者の安全に直結するもので、マンション計画では致命的です。
東京都建築審査会が異例の執行停止をしている事件です。避難経路の不備がある物件が引渡しされることは購入者に不利益だからです。
審査請求事件でどのような違法の疑義があるかを告げていないのは問題と思います。

違約金ももらってるのになにに怒っているのかわからない