ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

線路沿いかー

このエリアに住みたい方、まだまだ需要があると思います。
価格がどの程度になるか興味あります。

ブランド、場所、間取りはいいですよね
広い南向バルコニーは駅近物件では貴重です
周辺の新築を検討した際、ここに期待していると話したところ、土地の落札価格からおそらく坪400は下らない、と聞きました
400くらいなら悪くない物件だと思いますが、南面はさらに上にいくだろうか？ 価格に注目しています

これは高そうですね。
音対策だけしっかりしてれば文句なしですね。
Jrタイプの間取り素晴らしい。
このご時世ですから平均450あたりですかね。。

尾山台はほとんど出ないエリアだけに、線路沿いでなければ。。。
惜しい物件ですね。

別の三菱地所さんの物件を検討している時に雑談でこちらの情報聞きましたが、明らかに坪400は上回るようです。最安の部屋ではなく多分平均値だと思いますので、条件次第では400以下もあるとは思いますが。南面が抜ける階高の部屋は素敵そうですね。

450万円台になりますと自由が丘・奥沢の最近の物件を超えるのではないでしょうか。どう考えるかですが悩ましいですね。

プラウド自由が丘は目黒通りを背にしていましたが、内廊下で喧騒を分断し、南面の１種低層住宅側をバルコニーとしています。
この物件も 同様に線路を背にして建てられれば、内廊下が望ましいものの、音やほこりの問題はかなり抑えられるのでは？踏切も近くにないようですし。
南面は中学校で、道路から建物までのスペースもあり、日照や空間的な広がりは悪くないと思いますが、中学校の隣に住むことに何かデメリットはあるのでしょうか。
プラウド自由が丘やディアナコート奥沢は、最上階などの特別なフロアを除くと、南面住戸で坪430くらいのイメージと記憶しています。
駅近のピアース尾山台はモリモト格安時代に分譲されましたが、南面上層階で坪330くらいだったように記憶しています。 当時三菱のようなところであれば＋1割はあったわけで、昨今の環境による2割高を合わせ、南面の中上層で坪430と予想します。
ここは住環境が良く、近隣徒歩圏に必要なお店はハイレベルに揃っています。自由が丘や二子玉川も出やすく、子供の習い事もしやすい。自由が丘と若干距離がある中でどの様な値段になり、市場からどの様な評価がされるのか注目しています。

最初の方に書き込みする人って販売員が多いのでしょうか。。

理屈っぽい長い説明が多いような気がして。

今日、現地を見てきました。
土曜日だったので、中学校の音がどの程度なのかは分かりませんでしたが。

電車の音は人それぞれかなってレベルで私は思ったより気になりませんでした。

日当たりは、南側なら申し分なし。
1階でも良かったと思います。この物件て半地下とかないですよね？？


あとは価格ですね。ショールームも作らないだろうし、広告費抑えて、建売で平均400超えるならやり過ぎな気はしますけど、、、

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26931

これも↑この物件よりだいぶ遠くなりますが一応最寄り尾山台物件ですかね
直接基礎の低層物件という点は魅力に感じますが・・かなり駅遠

線路側の棟
外廊下みたいですね

外廊下でも安い方がいい。写真は東向きですか？

尾山台はアド街でも取り上げられましたね。
住みやすそうですし、有名人も多く住んでいるみたいですよ。

竣工売りみたいですので、音や日当たりも確認できるのが良いですね。

尾山台は静かでレトロな商店街もあって、隣の等々力なんかに比べても住みやすそうな街だけど、駅徒歩5分圏内とは言え坪400オーバーはやりすぎだと思う。あと2割くらい下がんないと検討しづらい。

>>12
東向きの部屋です。撮影したのは14:30くらいです。南面は１階部分まで日差しが当たってました。

坪400なら安いと思いますよ
なかなか出ない場所ですならね
恐らく坪450位だと思います

最近購入した恵比寿のマンションが坪470くらいでした。
恵比寿とそれほど変わらないんですね、尾山台って。

恵比寿もピンキリですからね。
まともな物件は坪600はしますよ。

>>17
恵比寿で条件の悪い部屋ならそれくらいかな。
今の相場からすると、平均で坪500～550くらい。

尾山台の線路沿いで坪450は割高と思うけど。

尾山台で坪450って、恵比寿の坪600と同じくらい高値掴みのような気がします。

線路沿いと言えどもなかなか出ない立地ですし、小規模物件ですから、あっさり完売するとは思いますけど。

尾山台の、400オーバーはさすがにやり過ぎじゃないすかね

>>18
恵比寿の新築で坪600って言ったら駅近劣悪環境のプラウドぐらいで、
まともな物件なんてないと思うけど？

どのマンションのこと言ってるんですかね？

南面最上階が450で南面1階が400くらいでは？ 近くの中古が15年落ちで坪290弱で出てるからそこまで強気にはなりにくい。 間取りやロケーションはこちらの方が良さそうですが。

尾山台ってどこ？ って言われませんか？

駅からやや距離があるとはいえ、完成済みのジオ等々力は７１平米の部屋が
６７３０万でありますし。　　このところ売れ行きに陰りがみえてきたので
それほどの価格はつけないと思いますよ。

最近の売れ行きは明らかに去年までとは違うと思います。
これで坪450なんてつけたら買い手はいないでしょう。

ちなみに私は価格によっては購入希望ですが、恵比寿とは明らかに違うでしょう。

何方かも書き込んでいますが、
周辺に住んでなければ尾山台ってどこ？？ですよね。

中古の販売も鈍ってますし、明らかに今は買い時ではないのでしょうね、、、
私は購入時期を少しミスしたのかもしれません。
まだ買ってはいませんが。

高尾山の近くかと思っちゃいました。川崎のとなりだったのですね

自由が丘は新築が極端に少ないから、尾山台あたりという人もいるような気がしますが、値段次第でしょうか

>>28
ここでも一応、自由が丘徒歩圏内だからね。

近くの商店街もプチ自由が丘っぽい風情だし、女性なら多少高くてもほしい人が多そうなエリアだけど、男性だったら同じ価格でもっと都心へのアクセスがいいところを選ぶだろうな。

男性ですが、尾山台の雰囲気が大好きです。
こじんまりしていて品があるというか。
子供を育てる環境に安心感があって、オオゼキとか庶民派なお店も充実してます

坪450でもすぐに完売すると思います。
あまり生活レベルの低い方が入居されても困りますので、高値で売って欲しいですね。
私は坪500でも購入します。

坪500なら、二子玉川の住友の方が良いような気が。
駅近で線路脇というのも一緒ですし。

私もあっさり完売すると思います。

生活レベル云々とか偉そうに言ってる人とは個人的には一緒に住みたくはないですけどね。

そんなに有り余っているなら静かにより多くの寄付でもしてもらいたいものです。

戸数も少ないですし、品のいい方と一緒に住みたいものです。

私も尾山台好きですね～まあ金額的には手が出ないですが…

坪５００だったらびっくりですね

ここ外廊下じゃん。

2/26(土)15:00快晴
現地を見に行ってきました。
南側の日照は申し分なかったです。1階までしっかり日が当たっていました。
実際の建物は少しセットバックがあるのでなお更日当たりは良いですね。

4mくらいの道路を挟んですぐ線路なので、東側の棟の線路寄りの部屋は音が気になるかもしれないと思いました。
また、南側の棟も南東角部屋以外は、玄関側の外廊下～線路までは何も遮るものがないので、外廊下に面している部屋は音が気になるかもしれません。

自分の中で一番気になったのはバルコニーの仕切りです。
東側の棟が出来上がりつつあり、外壁のカバーが外されていたのですが、
バルコニーはコンクリートの壁で仕切られていなかったので、おそらく俗に言うペラボーというものになりそうです。
これは残念です。

小さなことですが、購入に向けて少し後ろ向きになってしまいました。
南棟は仕様が違ってコンクリートだといいのですが。

>>38
バルコニー前面だってアクリル版みたいな仕様だし、高級感を期待する物件じゃないと思いますよ。立地がいいと、少しくらい低仕様でも売れるので、デベもその辺にあまり力を入れる気がないのでしょう。外観は三菱というより旧藤和って感じがしますね。

三菱と藤和の外観の違いって何？

三菱財閥系のマンションなんですよね？
藤和ってなんですか？

藤和不動産を知らない人もいるんですね。時代でしょうか・・・

>>41
調べろ～
実質、藤和物件ばっかり。
旧パークハウスは、都心高級物件意外、もうない。

調べても出てきませんよ。
なぜならそんなものは無いからです。
三菱は三菱ですのでご安心ください！

>>44
ここの座談会、読んでみて。
内実は兎も角、外見的には、パークハウスから
ザ・パークハウスになってから、何でもありに
なってるというのが、世間の評価。
それに、藤和の吸収のことくらい、調べれば
直ぐにでてくる。
何で藤和を救済したかというと、三菱としては、
実質マンション事業からは撤退して、優秀な社員は、
別の成長事業に回したかった訳。
マンション事業なんて、実質、藤和が引き継いようなもの。

>>45
ここの座談会って、第3回「デベロッパ会社ごとの特徴」でしょうか？

>>44
ちょっと古い記事ですが、調べたら以下の記事が出てきました。結構わかりやすいです。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/372690/

今日資料届いたけど、間取りいいね。 南面のワイドスパン 2階でいいから 坪400切るくらいにならんかな？ 9000万超えは買えません。

新旧のパークハウス見比べれば、一目瞭然。
説明の必要なし。

>41

かつて藤和不動産って中堅デベがあって、ミニバブル後の不動産不況の時に地所がグループ会社化、その後統合した。ブランドもザ・パークハウスに一本化したんだけど、旧地所物件と旧藤和物件では明らかにレベルに差がある。

地所の物件だからと知らずに買っちゃうと、恥をかくことになるよ。

地所はザ・パークハウスに一本化した後、ブランドの差別化を図ってグラン売り出したけど、一発目の南青山でこけちゃったからね。

本日資料届きましたが、特にGタイプの間取りがすばらしいですね。
どの住戸もしっかりアルコーブが取られておりプライバシーにも配慮されているようです。
しかし南側の住戸は間取りが公開されている２タイプ（G、Iタイプ）はどちらも70平米後半なので、9,000万は超えてくるでしょうね。70平米ジャストくらいで8,000万台くらいの部屋があれば良いのですが。
まだ公開されていないF、Hタイプに期待します。

@500で買える人を32組見つけてくるだけだから簡単でしょうね

総戸数が少ない分、静かに過ごせるマンションというイメージです。
だからこそ、駅に近いけれど駐車場は全戸分あっても良かった気がします。

まさしく線路沿い。それを受け入れるか否か。駅近が価格にどう上乗せになるか。。。
線路沿いといえば、奥沢のディアナコートもそうだったけど。

電車から現場と建家が見えたけど、高級感を求める物件ではまずなさそう。
どちらかというと、庶民的なオーソドックスマンション。
価格次第かな、と。坪単価500だったら、中古ですな。

こんな線路脇のマンションに坪500出すくらいなら、坪300ぐらいで土地買って戸建て立てた方が良いような気が。

坪５００！？　自由が丘なら分かりますが
尾山台エリアなら、駅遠・中古でもプラウド等々力のほうが良さそう

まだここの価格って出てはいないのですよね？
どれ位になるのか…となると坪平均500はしすぎなような気がするのですよ。
ううむ…
でもなんとなく高級感を出す感じで行くのかなという気も。
どうなっていくのでしょ？

高級感ですか？
この地で高級感はないような気もしますがどうでしょうか。
交通便も悪くないですが、坪単価５００では高すぎると思います。

向きも眺望も申し分ない一部の住戸なら坪500で買う人もいるかもしれないが、販売開始後半年以内に半数以上さばくには営業が優秀だとしても平均300半ばくらいじゃないと無理だと思う。
不動産相場に自信がない人たちは煽られないように注意した方がいいでしょう。

バルコニーの境目がペラボーですね。@300くらいなら納得できますが・・

この辺りはシニア層が結構多いのですか？
今住んでいる街が学生や子育て層が多いこともあるかもしれませんが、あまり活気ある感じはせず
将来的には元気ある街って感じではないのでしょうか？

建屋も外からですけど坪500とかいうレベルではなく300でもどうかなぁと感じた次第です。デベ、街の名前含めこの高騰トレンドでそれはないんだと思いますが、20年後とか将来的に売りたい時に不安です。

あと、振動とかどうなんですかね？

とか、「いいかも」から「うーん、、、」に空模様変わってきました

私はあの場所なら＠500もありだと思います。
多少長期化するかもしれませんが、戸数も少ないし完売することは十分可能でしょうね。
もし住友だったら＠550位で出したかもしれません。

外観や周囲を見ると、「ザ」がついたパークハウスだなあと思います。
５００なら、同じ世田谷で田園都市線沿線でより良い条件で買えそう。

この物件のプレミアムは、自由が丘を生活圏にできることでかなりかさ上げされるような気がする。

しかしながら、普通のサラリーマンにとっては自由が丘なんてしょっちゅう行く用事もないので、等々力界隈に地縁がないと駅近であることくらいにしか魅力を感じない。そういう人たちから見ると坪300くらいが妥当な水準だから坪400以上で無理して手を出さない。

自由が丘なんて、普通に学生でも行く街ですよ。
もう何十年も前ですが、東工大の近くに住んでいて、徒歩でしょっちゅう生活の一部として行ってました。

この物件は自由が丘と二子玉川を普段使いしない人は買う意味ありませんよ。

67さんが書かれていることは一理あるかも。
生活圏が自由が丘っていうふうな売りなのですから、
自由が丘を普段使いできる人をターゲットなのだろうなぁと思います。
イメージ的に「おしゃれ感」は出したいだけなのかもしれませんけれど。

毎日、二子玉川、自由が丘に行きますか？
尾山台駅周辺で、日常生活は事足れり。
一にも二にも、マンションそのものの評価次第では。

マンションを購入するってことは、周辺環境や生活利便性も一緒に購入するってことだから、建物だけ切り離して評価することは難しいよ。理想とする生活スタイルはみんな異なるから、同じ物件に対して評価が大きく違ってもおかしなことではない。
その平均的な評価が物件の相場となる。

玉堤の中古は、駅から遠いですがかなりお安いですね。

最近はこの周辺の戸建ての売れ残りもかなり出てきてますし、
去年に比べて中古マンションもも価格変更しました。
って物件が多くなってきてますよね。

そろそろ飽和状態なんでしょうね。
きっと価格帯をどうするか地所も悩んでるんじゃないでしょうか？

一応、現在は価格が見合えば購入希望者です。
前向きに考えている人の許容価格帯ってどれ位なんでしょうね、、、

ジオ等々力、リストレジデンス等々力。。。竣工しても完売まで至らず。

やはり尾山台、坪単価がプラウド自由が丘とか超えて購入は複雑な気持ち

もうすぐグローリオ等々力も出てくるしね

セコムのマンションですね！
等々力7丁目。プラウド等々力と比べ、さらに尾山台駅からは遠くなりますね。
しかも、３階建て、かなり小規模。都心通勤で、乗り換えが増える大井町線物件。
最寄り駅から遠いと、新築といえども、判断が難しいような。

>>72
坪320-350くらいが妥当な物件じゃないかと思ってますが、380くらいまでなら悩みます。高値掴みになるとは思いますが…

グローリオ等々力は駅から遠いですね。駅までの移動に交通量が多い目黒通りを渡る生活は大井町線住まいのメリットというかゆっくり感がないと私は判断します。やはり駅近くは魅力の一つですね。

でも、線路沿いとなると

グローリオは３階建ての低層エリアに建つマンション。そういう環境を求める人向け
利便性ならこちらだし、求めるものが違うからあんまり競合しなさそうだけどね
価格も含めて...

間取りはまあまあ…かな。
共用通路側の居室の柱の存在感が若干気になりますが
あとの部屋は気にならないように考えられているんじゃないかなって。
収納面はかなり頑張っています。
WICは思っていたよりも大きかったです。

場所 間取り バランスいいと思うけど、あとはお値段のバランスですね 先行相談会で値段は教えて貰えるのだろうか？
坪 380 は東向1階くらいで、平均では400は越えてくるのはわかってるが 420は厳しい どれだけの人がついていけるんだろう

先行相談会は応募の数によって価格を決めるのではないでしょうか？？

一種のマーケティングのような。。。
きっと応募数が多ければ強気の価格設定をするでしょうね。

そもそもモデルルームも設定しないのに相談会って何をやるのでしょうか？
FPとの融資の相談とか？

発表会は追加日程が設定されているようですよ。
デベが言うように大変人気なのか、一つの開催枠の定員が少ないのかわかりませんが。

ちなみに、線路沿いもそうですが中学校が目の前ていう立地は実際どうなんですかね？
グラウンド側ではないので埃は気にするほどでもなさそうですが、やはり音が。。

８４様、詳しい情報をありがとうございます。
発表会が楽しみですね。予約はしなくても良いのでしょうか。
尾山台駅まで徒歩４分で行けるのが嬉しいです。

プロジェクト発表会行かれた方どのような内容でしたか？価格帯とか入手されていれば教えてくださいませ。
予約した回がまだ先で、最近情報なくて暇しております。

モデルルーム見学の希望を送付したけれども、全くレスがないです。
希望殺到している、ということでしょうか？

線路沿い、眺望も抜けていない、敷地が狭い。。

販売戸数は３２戸ですが、販売価格はまだ決まっていませんね。
『ザ・パークハウス 尾山台』は人気があるのか無いのか知りませんが、
人気が無ければ、こんなにレスも入らないだろうし、そこそこ注目はされているんじゃないだろうか。
と、そんな風に思いましたが。。。

送られてきた資料、全く室内の写真とかないのですが、現地行かないと見せてくれない方針？

場所によってはマンションも飽和状態になるところあるのですね、
団地、工場、社宅、公営住宅などがマンションにまだまだ変わる地域もあるでしょうけれど
もう高い建物に囲まれるというのもだいぶ落ち着いてきますかね
人口もどんどん減ってます。出生率が多少上がったみたいですが、、、景気に左右される部分もあるし福祉や教育など政策的な部分も大きいかもしれません。マンションだと訪問看護とか介護など大変そうなイメージですが、先行きそのあたりも気になります。

平米単価どれくらいかなあ 2階でいいんだけど

やはり最近の感じで、坪400前後でのプライシングは固いのではないでしょうか。
ということは2Fでも9000万超えますね。。
払えても見送りかなぁ。の人は多く出てきそうですね。

予定価格でてますね。冗談かと思ってたらほんとに４００ぐらいなんですね。すごい。。

23区内でマンションを買うというのは、相当恵まれた人だけなんですね。
我が家はせいぜいペンシルハウス、もしくは中古住宅かな。

線路沿いの東向きの建屋はほぼ2LDK。
外廊下でアルコーブもないし、賃貸増えそう。
3LDKの方は実際2LDK+Sが多い。
強気すぎません？

それでも、ズバリ完売です？

この地域でマンションに億近い金額、出すかといったら微妙です。
プラウドの戸建が近所で、１．３億で売っていますが、
同じような価格なら戸建派もいるのでは？
まあ、どちらにしても普通のサラリーマンにはもう手が出ない価格になったきましたね。
それなりの収入があり、親からも援助があるような家庭をターゲットにしてるんでしょうか？

>>97 匿名さん

不況期に安くいい住宅を買えばいいだけですよ。余裕がないならいま買いたくても我慢すればいいだけ。
問題は皆が悲観的になってる不況期に、待ってましたと決断できる能力があるかですね。
まあそういう決断できないのが普通のサラリーマンたる所以なのかもしれませんが。

富裕層と一般層の間、
アッパーミドル層があるそうです。
６０００万から７０００万の価格。
７０平米だとそれくらいでしょうか？

>>99 匿名さん

坪400らしいので8000超えてくるのでは。
アッパーミドルってよくわかりませんが、8000万円の壁があるというのは聞いたことあります。