固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

政策金利は上がらない上げられないというのは皆さんの認識通りと思うけれど
長期金利は市場の思惑で動くからフラットだけ金利が上がる展開になると思う

コロナは沖縄だと2週でピークを迎え、3週目でピークアウトしてるから飽和がだいぶ早いね。関東や大阪は来週ピークで以降下がるだろうね。
このまま入院率低く経過すれば、これを最後にコロナに対する舵切りは大幅に変わると思われる。

金利が上がらないのはわかったし、よかったなと思うのですが、このままスタグフレーションが続くと日本の経済はどうなってしまうんですか？
良くないことなんですよね？

オミクロン以降はすり抜け型のコロナになって何度も感染するようになって
ワクチンの効果があまりないらしいね。
金融緩和もやめられずフラットも１％前後に下がる。
やはり当初の予想通り、風船が破裂するまで、このまま行きそうな気配。
そしていよいよ風船が破裂するとハイパー・・・。
５年後くらいを想定している。

ご存じと思いますが、
2022年の住宅ローン金利見通しの記事が1.20に更新されていました。
変動は、変化なし。
固定は、徐々に上昇

まあ、納得できる内容ですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621

イールドが立ってフラットだけ金利が上がるってコンセンサスだね
変動とフラットの月々差額が2万円→3万円と拡大か

今回のフラットの上昇は、コロナ急拡大前の影響によるもの。
今まさにコロナが過去最悪のペースで拡大しているから
来月か再来月のフラットはかなり下がると予想している。

これな。
↓

＞日本政府は国債発行残高が約1000兆円あり、金利が１％上昇しただけで、金利が10兆円以上も増大する。
年間の税収が60兆円程度しかないのだから、ちょっとした金利上昇で政府予算がひっ迫してしまう。
日銀としては政府を支援するためにも大幅な金利上昇は絶対に避けたいところだ。

これな。
結局、金利で利益を取れない以上、どこかで利益を取っている。
割高な保険商品をセットで販売したりして・・・。
金利ばかりに目がいってる人は、トータルではお得になっていないことに気づかない。
例えば、スーパーで激安商品が売っていたとしても、ついでに高い商品も買っていたら
トータルでは得をしていないのと同じ。
結局、相手もボランディアではなく商売だから、どこかで必ず利益を取っている。
民間が赤字で続ける意味はないからね。
↓
銀行は、自らの利益を削って量の拡大に走ってきたわけだが、こうした競争はいつまで続くのだろうか。

借り入れの手数料が結構しますね。
金利が0.3とかでも手数料が２％越だと、10年くらいは実質、金利が倍くらいになる。
加えて、追加の保険とか勧められて入ると結構高くなってしまう。
携帯電話系の金融機関で、携帯を安いプランにすると、金利割引がなくなるとか、
いろんなところに罠がありますね。

ほんの数年前までは金利が低くて手数料が３３０００円だけの信託銀行とかが有利でしたね。
保証料は代々長年預けていると減額あったり繰り上げると返金もありましたが
今は、経費が少ない分コスト削減が進んでいるネット銀行に借り換えたほうが有利な感じ
時代が変わった感はありますね。

つまり、長期金利は絶対に上げられない。
国が吹っ飛ぶからね。
政策金利は、このままインフレが進んで、賃金が上がって来れば簡単に上げてくるだろうね。
つまり、もう分かるね？

フラットが上がれば、銀行は追随して優遇金利幅を狭くしても借り手がつくって見込んで上げてきそう。
金利だけじゃなく、破綻しないような銀行を選ぶのも大切だと思う。銀行間取引で借りれなくなった金融機関は、日銀から政策金利で借りてこなきゃいけなくなるらしいので。

・政策金利はその名の通り、政策により意図的に低利にできる
・長期金利は市場で決まるから、簡単に上がる
つまり、もう分かるね？

変動金利で金利優遇の幅は契約後に変わることはあるのでしょうかね。
たとえば勤務先や勤務年数だと、ベンチャーなどに転職すると金利が上がると困ります。

https://www.realinfobank.com/blog/prime-rate-loan/

＞・政策金利はその名の通り、政策により意図的に低利にできる

その通り。
インフレで賃金が上がってきたら、すかさず上げる。

＞・長期金利は市場で決まるから、簡単に上がる

これは間違い。
税収60兆円なのに、利払だけで10兆円超えてくる。
国が吹っ飛ぶので絶対に阻止するでしょうね。

雇用も悪化しており、国民全体の総所得は下がっている。
少子高齢化で今後住宅産業も衰退。
つまり、もう分かるね？

>>9887 匿名さん

金利は上げられないって話ですね
上げたら経済が死ぬ

もう今後はお金持ちしか家を建てられなくなるかもしれないですね

>>9886 匿名さん

長期金利の上昇は、どう阻止するのでしょうか？

>>9886 匿名さん
長短金利差をつけないと、おかしなことになるから、
長期金利からしかあがりません。
10年借りるよりも、翌日の金利が高いなんてことになりません。
つまり短期金利もあがりません。

>>9882 戸建て検討中さん
長短金利差をつけないと、おかしなことになるから、
長期金利からしかあがりません。
10年借りるよりも、翌日の金利が高いなんてことになりません。
つまり短期金利もあがりません。

決定の仕組みが異なるので、過去にも起こっています。
景気が悪くなると、投資先がないので長期国債を購入→国債価格上昇≒長期金利低下。
日銀の政策金利は意図をもって変化させるので、対応が間に合わないと
短期＞長期となります。
短期間ですが、数年前にもありました。

Wikipediaにも記載があるので、メジャーな現象と思います。

>>9893 匿名さん
逆イールドは不景気の予兆として長期金利が下がるときで、短期金利だけ上げるときではない。
基本的には長期金利から上がる傾向。

日本の長期金利を下げるのは簡単。
すでにやっているが、日銀が国債を買いまくればいい。
日本国債はほとんどが国内で消化されるので売りが出ることもない。
だから国が破綻するのは困るから日銀は国債を買いまくるしかない。

政策金利はインフレ＋賃金上昇があれば、普通に上げられるし、
まともな経済なら上がるのが当然なんだよ。
むしろ今の低金利の方が異常なんだよ。
異常が長く続いているから、異常性を忘れているだけで
本質を忘れてはいけない。

>9886
猿並みの経済学。自国通貨建てで債権者が圧倒的に国内（日銀）なら金利がどうなろうと国は絶対にぶっ飛ばない。

ていうか、日銀が潰れるってことはないの？
政府の子会社、上場企業。
まあ潰れたら、別の会社作って、そっちに振替るって方法、考え出すんだろうけど。

潰れるの定義によるが、債務超過は簡単になるよ。
債務超過＝潰れるなら、潰れる。
長期金利が上がると日本が潰れる。
利払のための国債発行が増えていき、すぐに行き詰まる。

実際は今政策金利が上がると国民の大半が困るでしょ。
中小企業なんて殆どが飛ぶぞ？

国民の大半が困ることと、国が潰れることと
２択だったら、為政者はどちらを選ぶか？
過去の歴史を見れば・・・。

破滅したいの？

21年の倒産件数がすくないのは、コロナ対策で、全部を助けたため。
22年は対策をやめるか縮小するので、倒産件数は増える。

そうなんですよ。
去年、地銀の営業が、「国の政策で猶予した先が多くて、でも実際には元本は残っててその返済が来年から始まるから、一体どうなるんだろうと思ってるんですよ」なんて言ってました。
大げさに言ってるだけかもしれないけどね。

2021年倒産件数は6015件、1966年以来半世紀ぶりの歴史的低水準
2022年は事業継続か市場からの退出か、判断迫られる1年に
https://www.tdb.co.jp/tosan/syukei/21nen.html

たいへんです。

凡人でもヤバいと気づくようになるのは数年後。
聡い人は既に動いている。

>>9900
過去の歴史っていつの話ですか？
実際の歴史の事ですか？？

中世以前か、銀河英雄伝説の世界観でしょうか。

はじまっとるね。
↓
NYダウ乱高下、金利・ウクライナ警戒で一時1100ドル安
2022年1月25日 2:16 (日経新聞)

ここの変態さん（変動さん）の発言を見れば分かるが、
よく言われるが、金融緩和は麻薬と同じ。
いったんはじめると麻薬なしには生きられない。
麻薬（金融緩和）生活が当たり前になってしまい、麻薬（金融緩和）前提の生活設計になる。

金融緩和（麻薬）は普通じゃないから、金融緩和（麻薬）をやめますよという話をすると途端に騒ぎ出す。
そして、実際に金融緩和（麻薬）をやめると多くの人が苦しみもがくことになる。
だから、政治的には金融緩和（麻薬）をやめられない。
結局、行き着くところ（廃人）まで行くことになる。
いっ時の快楽のために、変態（変動）プレイのために麻薬（金融緩和）に手を出すと取り返しのつかないことになる。
おおよそ５年後を想定している。

>>9909 名無しさん
面白くない。

金利はケチるくせに、火災保険や地震保険は高額なものに入っていたりする。
火災保険や地震保険はまず使うことはないのにね。
だんしんも同じ。
使う可能性が低いものは高額に払い、使う可能性が高いものをケチってリスクを高くしている。
まさに本末転倒。

>>9911 名無しさん

話の脈絡が不明。

>>9909
固定の人は逮捕されて無期懲役を喰らっているというところでしょうか

>>9911 名無しさん

火災保険なんて高くても20~30ﾏﾝ。月で2000円てとこだろ。
固定で金利0.5%上がるのとではレベル違うしな。同列に扱うならもっと土俵合わせなきゃ

>>9911 名無しさん

旧フラットさんは団信が有料だから本末転倒だね
銀行で借りられれば無料で団信ついてきたのに

疾病保障ならわかるけど、ただの団信が有料ってのは酷い話ですね。

火災保険も最近は耐震等級3にしておけば地震保険もほぼ考慮しなくていいし、火災風災だけなら10年10万以下とかもあるので、調べて選べば、金利も保障も安く済ませられる

調べなければ、補助金も貰えないし、金利も高いし、保障と過剰に高くつく。

貧すれば鈍するじゃないけど、鈍してる人ほど損する悲しい話

マンションは、耐震等級は１が普通だと思いますが、最近はちがうのでしょうか。

>>9917 匿名さん

RCの1は、木造の3と同等だそうなので、そう気にしなくていいと思います。

いよいよ大詰めだな。
くれぐれもババを掴まないように。
↓
首都圏新築マンション、バブル期超えの6260万円　21年
2022年1月25日 15:15 (日経新聞)

来年くらいかな。
政府は政策として賃上げをやっていくようだし、インフレは確定しているし。
となると、インフレ＋賃金上昇で、政策金利を上げてくるのは間違いない。

長期は、これ以上、国債の利払を増やしたくないから、長期金利は低く誘導していく。
日銀のお札印刷機をフル稼働して、買いまくり。