固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>9715 e戸建てファンさん
一般論としてはそれで正解かもしれませんね。
でも、いま私たちは、我が国が経験したことのない経済社会情勢に直面しているのですよね。
だから、教科書論に盲従することなく、自分の頭でよくよく考えよう、そういう方たちがこのスレに集まっているのではないでしょうか。
>>9711さんの警告を真摯に受け止めたいと思います。

>>9715 e戸建てファンさん
インフレ目指した政策なんだから、インフレは許容してるの。海外はターゲット超え、日本はまだターゲット未満なの。
分かってないの？
ターゲット超えまでしばらく時間かかるのに、今からでも毎月金利を余計に２万円はらうか必要はないけどね。

え？
フラット35の保証型の金利は0.85%ですが。

そうなんだよね。
将来の金利上昇を憂いて今から利息を多く払うのって、ギリの人は仕方がないけど賢い選択ではないよね。

で、数年後に金利がドンドン上がり出したら変動さんはどうするの？

ヒント、アリとキリギリス

>>9721 e戸建てファンさん

団信ちゃんとつけなよ

>>9723 通りがかりさん

繰上げ返済します

>>9721 e戸建てファンさん
もしかして返済金のうち元本と利息の比率見たことないの？
三井のリハウスのシュミレーター見てみ

>>9723 通りがかりさん
返せる人は変動で問題なし。
ギリは固定が正解。
これが結論。

両者の間に居るのが多数なのでは。

ということは、借りて数年で繰り上げ返済できる人は少数だから、
これからローン組むなら固定という結論でOK？

ギリは固定にしておくのが無難。

ダメだろ
ただでさえ余裕がないところ、さらに無駄に多く金利を払ったりしたら
ますます、老後の備えが無くなる

建築費を抑えたり物件価格を下げて身の丈にあった住まいにすべき

ギリの時点で金利が変わらなくても実質所得が減ればダウトだが、このスレの固定さんに限っては想定外なので固定を選ぶのがベストでしょ。
でないとただでさえローンで不安を抱えているんだから。

フラットで借りている25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えている

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d20d2cfc1861dac552e837181bd996d6d7e...
50代夫婦、ローン5ヵ月滞納で「自己破産」

本来ギリはローンを組むなってのが基本だけど
このスレの主旨は変動か固定の選択なので
金利上昇に怯えるようなギリは固定しか選択肢がないでしょ。

金利上昇許容できる部分は変動、残りは固定

別のSNSで夫年収450万円、貯金300万円弱、子供2人の4人家族。毎月赤字ですが持ち家買えますか？って質問を見かけて、こういう人は固定にしたところで破綻しそうですよね…。

ギリギリではプロパーローンは審査が通らず、フラットしか選択肢が無いということ
選択できる立場ではない。

そのような属性の悪い人たちが借り入れるから9734の記事のようなことになる
日本ではリコースローンだから、ノンリコースのサブプライム問題のような
融資側が価格変動リスクを負わない代わりに借入側がリスクを負う

選択できない人たちの妬みほど見苦しいものはない。

>>9737 匿名さん

毎月赤字な時点で嫁も働け。しか言葉はないからね。
家賃相当額のローンで買える家なら買えるから固定で買いなしか言えない

ギリがダメなのは固定も変動も同じなのに、なぜかギリ＝固定という想定。
どんな場面でも、ご都合主義の変動さん。

>>9739 匿名さん

家賃は5万円とのことで。。まず赤字を無くさないと難しいだろうなぁと思いました。

余裕のない低収入か、高収入でもギリギリ赤字になるかならないかくらいの高額ローンなら、変動だといざという時に耐えられないから固定で高い利息払っていくしか選択肢は無い

>>9740 e戸建てファンさん
金利上昇を想定してるんでしょ？
だからギリは固定しか勧めようがない。

返済に余力があるなら低い金利(変動)にして、上昇時に返済するのが賢いでしょ。

>>9730 e戸建てファンさん
自分で考えてリスクマネジメントできない人は固定。
その分の費用を銀行に払う。
コツコツ金利確認、軌道修正できる人は変動。
自分でする分、費用が安くなるでしょう。

>>9735

＞ギリがダメなのは固定も変動も同じなのに、なぜかギリ＝固定という想定。

そもそも審査通らず
フラットしか選べないからそうなる。

その点を理解しよう。

>>9741 匿名さん

そうなると借り入れも1500から2000万弱で買える家なら、かなあ。
それすら赤字なんだから、固定資産税とかも考えたら、1000万で買える中古くらいしか選べないね

これな。
詐欺師にだまされないように。
↓
デフレのはずが…日本で起きる「長期的」物価上昇　88品目が年率2％超値上がりで家計圧迫
1/9(日) 11:30配信
デフレに苦しむ日本経済でも食料品は長期的な物価上昇が続いている。
日本経済低迷の病巣として物価上昇の鈍さが問題視されてきたにもかかわらず、食品を中心とした生活に身近な品目では長期的な物価上昇が続いている。

>>9747 e戸建てファンさん

スタフレなんよね。
海外はインフレし続けてて日本は輸入に頼ってる国なのに逆行したデフレ基調だったから、とうとうケツに火が付いた

>>9748 匿名さん
いや海外の物価上昇の影響は2008頃も同じ、その結果の日本の金利上昇による変動金利は0.8%くらいまで。
ちなみに金利上げてすぐ不景気きたから、すぐ金利落としたけどね。
今回と前回の違いは金利上げるには日銀の持つ、国債、etfの圧縮がないと日銀が債務超過になるので、そう簡単には上げられないってこと。

>>9749 匿名さん

よく理解してらっしゃる
フローによる制御で十分対応可能

だからずっと言ってるでしょ。
異次元緩和の限界が来るまでは現状維持。
しかし異次元緩和の限界が来て爆発すれば、もうどうにもならんということ。
それが５年後くらい。

>>9751 e戸建てファンさん

いや既に爆発しないようにテーパリングしてるんだって。
だからこのままインフレが落ち着くまで日銀は他にやることがない。
インフレもいつまでも続くと思ってるの？？

>>9751 e戸建てファンさん
お好きにドブに金捨ててください

>>9751 e戸建てファンさん

ずーっと爆発だの限界だの言ってるけど、そうなったら具体的にどうなると考えてるの？

そこを言わないと、上がろうと下がろうと、こうなると思ったと逃げ発言できるぞ

最終的に変動金利が上がればなんでもいいみたいよ？
で、たぶんだけど、この固定さんは同じことを１０年以上言い続けてる。

日本で起きる「長期的」物価上昇　88品目が年率2％超値上がりで家計圧迫
1/9(日) 11:30配信
しかもこのところは、生活に身近な品物の値上がりが相次ぐ。
昨年11月の消費者物価指数を1年前と比較すると、マグロは14％、輸入牛肉は11％増加。また灯油は36％、ガソリンは27％上昇している。

>>9756 e戸建てファンさん

家計を圧迫するところで、余計な固定費
である住宅ローンの金利を見直せるといいですね。

変動さんは、何で現実を見ようとしないのか？

フラットと違って繰上資産が貯まっている
余裕もった返済だからね

低金利メリットを享受しているだけ

今の現実の数値を見ずに、数年後は上がるんだと喚く固定さんが一番現実を見ようとしてない

>>9760 匿名さん
変動金利の総支払額＞大なり　固定金利の総支払額
となる夢を追う、
夢追い人や。

変動を検討していますが、繰り上げ資金は数年で貯められますか？

>>9762 検討者さん

あなたの収入次第です。
最低でも固定との金利差分は貯まります。

年収低ければ貯金出来ないから貯まらないし
年収高くても家計高ければやはり貯まらない

年収高くて、家計は控えめと、元々年間200万くらい貯金貯まる生活してるなら、繰り上げの資金も貯まるよ。

賃貸から引っ越すと税金や保険はかかるし、
どうしてもかかるお金は増えるから、カツカツな場合は、共働きになるなど収入増やす事を考えないと破綻する

>>9762 検討者さん

（物件価格－頭金）／（５０歳－年齢）×１２か月－月々返済額

変動0.3%
物件価格4000万、月々返済額10万
物件価格2000万、月々返済額5万

この式に当てはめるとどうだろうか

やっぱり、数年で繰上げ返済分の資金を貯めることは無理ですね。
つまり、答えは、アレ。

答え　＞　こたえ　＞　こたぇ　＞　こてー　＞　固定

>>9766 戸建て検討中さん

別に全額出なくていいからね。
10年後に1500万円くらいでもいいのよ。
住宅ローン控除の-1%があるのだから。

相変わらずのお花畑想定ですね。
10年間は金利が上がらない。
その後も１％程度しか上がらない。

景気改善による物価上昇はサイクルが回るから翌年以降もインフレが続く。
だから金融政策での物価調整が必要になる。

今の物価上昇は燃料高によるもので、景気は依然として低迷。
金利を上げられる状況ではない。

来年くらいから、変動金利の基準金利が上がるって噂を聞いた。
優遇金利で金利が安くなった分を過去の高金利時代の利息でおぎなっていたが、
高金利時代の契約がほぼなくなるのが来年で、補うことができなくなる。
そのため、来年から、銀行が一斉に金利を上げるらしい。
まあ、うわさなので、正しいかどうかは、わからない。

＞来年くらいから、変動金利の基準金利が上がるって噂を聞いた
もう5年以上毎日言われ続けてます

でも、ネット銀行系は過去の遺産はないよね？
それなのに禁裏ランキングはトップクラス。

上がるから早く借りたほうがお得ですよ。という営業トークやぞ

低金利の変動がやってるのは、セット商法なんだよね。
１つの激安商品で客を釣って、他の高い商品も売って利益を得る方法。
だから変動さんが気づいてない点は、
金利が安いから得していると思い込んで、実は高い商品を買わされているというところなんだ。
いくら金利が安くても他のところで数百万も高い商品を買っていたら意味がない。

>>9774 戸建て検討中さん

固定で借りて、銀行の勧める投資を買うという悲惨な養分コース歩く人も居るから、せめて投資は辞めとけと諭してあげたい

>>9770 名無しさん

学が無いから正しく理解できず間違った解釈をし判断を誤る

まず一部外資系やネット銀行を除き、基準金利は短期プライムレートに従っており、その短プラは日銀の政策金利に従っている
契約を無視して勝手な判断で変更はできない仕組み。

https://finance.recruit.co.jp/article/k083/

＞優遇金利で金利が安くなった分を過去の高金利時代の利息でおぎなっていた

これも完全に誤り、債券の販売取次ビジネスでしかない、右から左に取次いでいるだけ
期をまたいで過去の販売分が今期利益等という会計ではない、決算書を見れば一目瞭然なこと

愚者になるな

変動下がるって噂を聞いてるけど。

上がる上がる詐欺

>>9774
固定の人は金利上昇のための保険商品を事前に買ったっていうところでしょうか

>>9779 名無しさん

そうそう。
銀行としては急激な金利上昇が起きたとしても損しないような利率設定をしてるから、ある程度の期間、その金利以上には変動がなることはないと想定してる数値を設定している。

だから当初固定も期間が短い（銀行側のリスク低い）物は低利率だが、期間が長くなる（銀行側リスク高い）と高利率になる。

日本が、トルコリラみたいに通貨の価値が急減するような事があれば、固定の方がお得。
そうならないなら変動の方がお得。

ここにいる固定を勧めてる人は、崩壊する、大変なことになる、と発言してるし、ローン終わるまでの間に、日本がトルコとかアルゼンチンとかみたいにデフォルトしたり経済危機になると考えてるのでしょう

>>9781 匿名さん
そんなことになったら、日本経済崩壊で、
不動産価格の減価の方と外貨資産を気にすべきだよね

>>9780

＞トルコリラみたいに通貨の価値が急減するような事があれば、固定の方がお得。

逆だよ、月々の返済差額がそれ以上に増えて、指数的に元本が減らせるから早期に完済できる。
今の差額５００万が、例えば１０倍の５０００万になったりする。

>>9774 戸建て検討中さん

その商品の具体例教えてください。
数百万はなかなかないですね

日本の土地と建物に5000万円ぐらいの買い物をしつつ日本経済が崩壊する事態を期待するという、意味不明な人たちが固定さん。

>>9774 戸建て検討中さん
変動と固定で買う物件が違うのですか？
物件によって適用金利が決まっているのですか？
Ａマンションは変動限定、Bマンションは固定限定とかですか？

未来のことは誰にもわからないから、セオリー通りでいいんだよ。
今後、金利が上がっていくと思うなら固定。
今後、金利は横ばいか下がると思えば変動。

これが結論。　

>>9787 匿名さん
え！変動が3倍くらいまでなら変動よ

今、フラットでも0.85だから大佐ないんよ。

>>9789 匿名さん

だから当初固定を固定と言い張るのをやめろ
35年の全期間0.85ならその金融機関を上げてくれ

しらんの？
住信SBI

>>9791 匿名さん

ホームページ見ても1.2か1.18なんだが

キタアアアアアアアアアアアアア。

米消費者物価7.0%上昇　12月、39年半ぶり伸び
2022年1月12日 22:32 (日経新聞)

>>9793 匿名さん

キター

日本経済新聞
お申し込み
トップ
朝刊・夕刊
LIVE
Myニュース

この記事は会員限定です

グローバルインフレ「もうピーク」説　物価高に変調の芽

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00013_T10C22A1000000/

>>9789 匿名さん
住信の悪いところは%?%と曖昧にして実際は最低ラインの金利になる人がほぼ少ないみたいな広告のための金利出してるとこだわ。それならaruhiいけますって人しか借りれないパターンな

またコロナがすごくなってきたから年内は上がらんだろうね。
まあ、むしろ年内が最後の低金利固定のチャンスかも？
急げ！

住信SBIで借りたけど、確か5年くらい前の7月か8月に最低金利が30年固定で0.75か0.85かじゃなかったかな。
うちは審査長引いて12月になった時には0.95だったわ。当時34歳年収800万で3800万ローン、妻専業主婦で大企業勤めだったからか最低金利だったよ。なんか口座作ったり条件揃えたら0.92%とかになったけど。
5年経っても変動が0.4とかなら変動にしとけば良かったなー。

>>9797 匿名さん

上のニュース信じるなら、ここから５年は変わらないようなので、都合１０年は0.4くらいって事になりそうですね

その10年変わらないという幻想は捨てたほうが・・・。

既にこの１０年間で
0.875
0.775
0.555
0.475
0.375
0.289
まで下がっている


↓ＦＰとか相場観も無ければ経済常識も無いアホだから
　騙されるなよ

https://www.fp-kanagawa.com/information/info.php?no=384
2013年07月30日
警告！変動金利0.775％！何％まで金利上昇したら不利か！

>>9799 通りがかりさん

先ず直ぐに上がるというその妄想を捨てましょうね。
5年前から変わらず、上の固定派の人がこれから5年は変わらないってニュース出してきたからそれに沿ったら、合計10年ってだけですよ
書かれてる文章よんでこれから10年と読んでしまう人ですと固定が正義になるのでしょうねえ

いよいよだぞ！
↓
物価上昇、日銀、物価見通しの引き上げ検討
2022年1月15日 18:00 [日経新聞]
日銀は17～18日の金融政策決定会合で2022年度の物価見通しを従来の0.9%から1%台前半への引き上げを検討する。
商品相場の上昇に加え、企業で値上げを探る動きが出始めたことを反映する。

目標の2%にはもう少しですね。
長い目で布石を打っているのかもですが、
今のところ2022年はローン金利は上がらないということでしょうか。

>>9803

2022年どころかこの先ずっと政策金利は変わりませんよ
金融当局はフローで調節できる術を会得したので
金利を動かす必要が無いのです。

これからの世の中は何が起きるかわからない。
巨大地震、新型ウィルス、巨大噴火、ハイパーインフレ・・・。
これからローンを組むなら安心安全の固定をおすすめします。

>>9805 評判気になるさん

５年後金利上がったら差額あげるから
逆に
上がらなかったら変動との差額払ってくれる？

100%賭けられる？

100％はないから保険をかけるのでは？

じゃぁ何％？

>>9805 評判気になるさん

挙げた前３つが理由で金利上がると思ってんの？
あなたが上げる理由って、家を買わない人の理由であって、固定の理由になるもの殆ど無いんよ

コメ増やすための釣り。

受給ギャップを埋めない限りは金利なんて上がらないよ。または、需要を満たせない程供給能力を毀損し続けるか。とりあえず本年度の予算編成を見るに、受給ギャップは埋まりそうもないので、大型補正予算を組まない限りは低金利。
　消費税廃止、定額給付金１年間、毎年40兆円規模の追加財政出動のどれかでもしない限り金利なんてそうそう上がらない。またはあと10年以上デフレ継続による供給能力の剥奪。

>>9805 評判気になるさん

地震火災ウィルスに関しては変動有利やんけ

>これからの世の中は何が起きるかわからない。

借金は何があろうとも返さないといけないから、ローン自体を組まないのが最適解。

>>9813 匿名さん

減税0.7～1%×13年間あるから
ローンと預貯金
両建てが正解

ほれみー。
↓

1年後物価「5.5%上昇」　13年ぶり高水準
日銀の生活意識調査
2022年1月12日 2:00 [日経新聞]
日銀が11日発表した2021年12月の生活意識に関するアンケート調査によると、1年後の予想物価上昇率の平均は5.5%だった。
前回の9月調査から1.2ポイント上昇しており、08年12月（5.7%）以来13年ぶりの高水準だ。
ガソリン価格の上昇や食料品の値上げから、企業だけでなく個人の物価に対する見方も先高観が強まっている。
1年後の物価が「上がる」と回答した個人の割合は前回から10.6ポイントも上昇

日本の物価はじわじわ上がり続けている…「銀行預金だけの人」を襲う暗すぎる未来
1/12(水) 10:16
「お金は銀行に預けておけば安全」というのは本当だろうか。
ファイナンシャルプランナーは「今はかつてないほどの低金利が続いており、一方で物価はじわじわと上がっている。
銀行預金が安全とはいえない」という――。

>>9816 検討者さん

その通りである
現状の物価変動は内需の需給ギャップによるものではなく、端的にいえば外的要因
つまり、通貨安に為替によるものであるから
内需を冷やす（金融引き締め）を行ったからといって物価が下がるものではない
手法としては為替介入により円高ドル安を誘導することになる
つまり、政策金利は変わらないし変えても意味が無い

はごろも、フルーツ製品3?18%値上げ　3月から
2022年1月17日 19:48
3月1日出荷分から値上げする「朝からフルーツミックス190グラム缶」
はごろもフーズは3月の出荷分から家庭用のフルーツ缶詰やパウチ製品計28品目を値上げする。
値上げ率は約3～18%。ミカンや黄桃などの原料価格の高騰や、製造・物流費の上昇を反映する。

このままインフレが続いていくと、現金と金利には不利なので、
セオリー通り、頭金をなるべく多くして、低利の固定でローンを組むことをお勧めします。

>>9819 口コミ知りたいさん

お断りします。繰上げの余裕があるので。

>>9819 口コミ知りたいさん
https://jp.reuters.com/article/koumiru-boj-presser-idJPKBN2JS0JR

ここみて悔しがる前に日銀の考えを理解しようね。

>>9821

参考になりますな。

9817で述べた認識ともほぼ一致している。
円安による輸入物価の上昇がもたらしたもの
需要増大によるものではないのだから


---以下引用

市場では金融引き締めの観測が流れていたが、総裁はこれを明確に否定した。
少なくとも日銀の執行部は引き締めを考えていないことが確認された。

輸入物価の上昇は消費者に幅広く影響が出てしまう。
そうした消費者の声や政治的な圧力と結び付き、
今後、日銀の円安に対する見方が変わる可能性はあるのではないか。

一方、きょう公表された「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」では、
物価が２％まで上昇するという展望ができないことが示された。
これは、近い将来における金融政策の変更を示唆しないということを意味している。
黒田総裁の記者会見でも、今後も粘り強く金融緩和を続けることが強調された。

体感的には10%のインフレだけどね。

ついに始まった？
↓
インフレ警戒で金利高・株安　日経平均900円超安
2022年1月19日 11:04

10年国債見ると、固定金利は来月から上がりそうですね。

>>9825 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA187690Y2A110C2000000

あげたら日本がみんな心中ですけど。

>>9826 匿名さん
上がるわけがない、上げられるわけがないと言われていますが、
国内でも、この手の話が出るようになってきましたね。
すぐに％単位での変動はないでしょうが、
ここにいる人は固定でも変動でも、基本これから借りる人が多いと思うので
気配だけなら良いのですがね。
まあ、ローン減税の範囲内なら対処はできるとは思うのですが。

結局、ずっとごまかしでやって風船が破裂＝ハイパーインフレになって逃げようという算段では？

>>9828 e戸建てファンさん

誰が何から逃げるのかさっぱり理解できない。

>>9825
>>9826

長期債の利回りが影響するのはフラットの金利で、変動金利にはまったく影響しないですよ。
引用したtwitterの人も全く金融知識が無く、完全に間違った解釈でつぶやいているもの

つまり、長期債の金利上昇はフラットでしか借りられない、属性の低い人達が困る事態であって
属性の良い低利な銀行プロパーローンを借りられる人には影響しないのです。

市場にて変動し続ける長期金利と政策金利により長期固定で変動しない短期金利
フラットは前者に連動し毎月変動する金利でハイリスクに対して、
後者は政策により意図的に金融緩和により実質マイナス金利で安定していて安全な変動金利

今の金融決定プロセスを正しく理解しなければ、間違った解釈になります。

>>9830 匿名さん
9825は、長期債上がってるから固定金利上がるね、変動金利は黒田と心中だねって書いただけだよ。どちらも事実。

>>9831

事実ではない、間違った解釈である。

>>9832 匿名さん

変動金利選ぶとこんな感じで長期間この板に張り付かないと不安でしょうがなくなるのかな、って感想は持ったよｗ
ありがと、相手してくれて！お互い頑張りましょう！

物価は体感的には1.1以上に上がっている実感の人の方が多いと思うけど、金利を上げられない黒田さんは、それを認める訳には行かず、日本はこれからも上がっても一時的としか言えない、、それだけ日本は脱却が難しいってことなんだよね。
でも、いつまでも難しいからって逃げてる反動が、いつかあるんじゃないかってこと。

大きな反動が起きるでしょう。
ほとんどの場合は、インフレに賃金上昇が追いつきません。
一番酷いのはトルコや日本ですが、欧米も日本ほどではないですが、追いついていません。
格差構造があるので、アッパー層の賃金はどんどん上がりますが、アンダー層の賃金はあまり上がりません。
アンダー層＝アンダーソン君

トルコは対外債務超過国、外貨準備もなく日本とは正反対の国
なので、トルコとは真逆の動きをするのが日本です。

ただ、

＞格差構造があるので、アッパー層の賃金はどんどん上がりますが、アンダー層の賃金はあまり上がりません。

この点については、徐々に進行している

住宅ローンについても
低利が維持される変動金利で借りられる層と
審査が通らずフラットでしか借りられるない層で差が広がる

フラットのみ金利が高騰し支払う金利総額が
変動は200万のままに対して
フラットは今の800万→1000万→1200万と
上がり続ける可能性があると思いますね

ただし、そう単純ではないと思います。
何故なら本来、フラットは属性の低い人向けの住宅ローンだからです。
そして公営ということもあります。
民間ならば、属性が悪い＝高金利＝ジャンク債というのは当然なのですが、
公営でそれをやると、庶民のための公庫という前提が崩れます。
公庫の意味がなくなります。
よって、仮に長期金利が上がったとしても庶民の賃金が上がるまではフラットの金利はあまり上げないと予想しています。

岸田は増税する前にさっさと所得倍増やれや

世界でコロナが急拡大しているのに、テーパリングはできるのでしょうか？

いやそんなに上がってないよ。貯蓄月3-4万円も減ってないもん。せいぜい月5000円出費増くらいで1.3%くらい。全く許容範囲。
やっぱり逃げてハイパーインフレの意味がわからない。
意図的にハイパーインフレ起こす中央銀行みてみたいわ。それこそ総裁の責任になるだろうから。

>>9839 検討者さん
日本以外はコロナ前よりも既に回復してるんです。
日本はコロナ前水準に戻れてません…。

>>9839 検討者さん

テーパリングって意味わからず使ってませんか？
わかりやすく説明できますか？

物価上昇体感何%ってのは、値段が上がってる品目だけ見るからそう感じる。
ガソリンがいくら上がった、この製品がいくら上がった、とね。
全く値段変更がない製品には注目してないだけ。

全体を均せば2%のインフレは生じてない。
値段が上がった製品も、燃料高によるものであって、持続的な物価上昇には繋がらない。

コアコアCPI（生鮮食料とエネルギーを除く総合）はマイナス。デフレなので当たり前。需給ギャップを改善しないと金利なんて上がらない。不況時に投資するバカはいない。
　心配するならコストプッシュインフレによる生活苦の方だと思う。嫌ならそれを諸共しなだけ経済成長するしかない。金利はもちろん上がる。でも給与も上がるし生活も豊かになる（実質賃金の上昇）

都区内在住、コロナ禍、まったく旅行にも出かけなくなり仕事も出張もリモート対応
外食も激減して、買い物も通販が多くなった感じ
体感、物価が下がっている感覚ある、収入もコロナ禍で激増した業界で、ますます増えている

あとは、少額決済はキャッシュレス決済の還元で、３００万使って２０万還元
消費額から差し引くと実質は値下がりしてる感覚が強い

>>9845 匿名さん
それは支出が減っただけ。

値段が下がったものって、逆に何？

>>9847 気になりますさん
携帯代

消費者物価指数は生活様式の違いを反映しない。コロナ等のリモートワークや外出自制の減少による影響を抜きにしても、全体的な物価はそこまで上がってないということ。
同類の品目を同量買った場合に、どれくらい費用がかかるか、というのが基本的な考え方。もちろんサイレント値上げで低く見せることもできない。

>値段が下がったものって、逆に何？
中古の戸建

少し古いですが、携帯電話の利用料値下げは、
「消費者物価指数を1.1％ポイントも下押しした」とあります。
4月以降は影響が無くなるので、目標の2%越えも見えてくるのではないでしょうか。
日銀の見解と対応が楽しみです
https://www.sbbit.jp/article/fj/74192

なるほど。
携帯値下げの真の狙いはそこだったのですね。
今の日本は実質インフレなのに、それをごまかすために携帯料金の値下げをさせた。
合点がいきました。

>>9852 検討者さん

若い人への選挙アピールが強い
今時は、更にバカばっかだから、
携帯代下げてくれて、自民党はいい！
って勝手に支持率上がるし

消費税増のときに経済政策パッケージがセットになることからもわかるように、増税はデフレ誘導にはもってこいのツールだからね。これからもたくさん増税しますよ。消費者物価指数なんて、日本ではいくらでも操作可能。

>>9855 匿名さん
馬鹿じゃない。
デフレが目的でなく、国民の負担軽減が目的。
目標はインフレ2%
恒常的な。

なんか公明党みたいなやつがいるね。学会員かな？ｗ

むしろ、日銀や政府としては目標である消費者物価指数2%を達成しないのは「利下げを含めた経済政策が上手くいってない」と烙印を押されるようなもの。だから「携帯値下げを除くと」とか必死な言い訳を加えて消費者物価指数が実質的には伸びてるように説明してる。

逆に言えば、燃料高に加えて頑張って言い訳を捻り出してもインフレ率2%に達してないのが現状。

>>9847
服

まぁ、こんな掲示板で何を投稿したところで
毎月、数万円無駄に多く金利を払っている事実に変わりはない

>>9847 気になりますさん
家電（無駄な機能をつけて高くしたものを除く）

仮に4月にCPI2％を達成したとしても、結局エネルギー関連とコスト増加による末端価格の上昇ってだけだからな。
今後もCPI2％上昇を維持するためには、原油価格が同じようなペースで上昇しないといけない。これは全く現実的ではない。

一方、コアコアCPIは以前マイナスであり、原油高を除けば不景気であることが示されている。

原油高を除いても雇用が改善されてきており景気改善が見られるアメリカとは違い、日本は利上げが実施できる環境には程遠い。

へー。
じゃあマスコミが騒ぎすぎなんだね。
そんなに物価上がってないわけなんだから。
ガソリンなんて20%以上上がってるとか言ってたけど、それも騒ぎすぎってことなんだ。

円の購買力が50年ぶりの水準とか、これもニュースで言ってた。なのでネット情報のようなデマではないと思うけど。
しかし、このニュースもどうなのか？
むしろ煽ってるのはマスコミなのかな？
自分は、貯蓄税とか導入されたり固定資産税とかが上がると困るわ。意欲も落ちるし。

日経で現在の実質金利は、日本が米国に比べて高いという記事がありましたね。
マイナスでの比較なので実質金利が高いと言われても感覚的に理解しにくいのですが、
日本で金利を上げない観測の根拠にはなりますね。

>>9863 気になりますさん
ガソリンが20%上がってる、それに伴ってコストアップが生じてる、これがCPIの増加に寄与してる、それは事実。
コアコアCPIがマイナスなのも事実。
全体が携帯差し引いても2%弱なのも事実。

エネルギー関連が上昇してマスコミが騒ぐのはわかる。本来物価全体がマイナスになるような国内の雇用、景気情勢なのに、結果2%近くプラスになっているのは家計への負担が非常に大きい。

ただ、それと利上げの判断は別物。
外部要因で上がったエネルギー関連に対応して、全体のCPIをマイナスにするため国内をさらに不景気にさせる、そんな政策はされない。日銀の発表でもそうある。

金利を上げられないという結論だけは同意だけど、背景はまったく違う。
日本はスタグフレーションで、物価はどんどん上がっている。
ただし賃金が上がらないから、通常の景気が良くて賃金と物価が上がるという正常な状態でないために
金利を上げることができない。
日本はインフレじゃないから利上げできないと言っている人がいるが大きな間違い。
今の日本は物価がどんどん上がっている状態。
でも賃金が上がらない＝スタグフレーション。
それで金利を上げることができない。
失われた40年で、日本以外の国は株価も賃金も最高値を更新している。
日本だけが低迷している。

＞ただし賃金が上がらないから
パートの時給は1.5倍くらいになってるよ

物価上昇は主に原油・天然ガス・農産品などの輸入品の価格上昇による。
円が安いことがさらに上昇に拍車をかけている。
そうなると、円高に振る政策をとるのではないかということ。

また振り出しに戻ったね。
夏頃にフラットの金利が最低になることを祈る。
↓
新型コロナ 国内新規感染者 初の５万人超え
2022年1月22日 18時03分
新型コロナウイルスの感染確認の発表が22日、全国で初めて５万人を超え、１日の感染確認としては5日連続で過去最多を更新しました。

政策金利は上がらない上げられないというのは皆さんの認識通りと思うけれど
長期金利は市場の思惑で動くからフラットだけ金利が上がる展開になると思う

コロナは沖縄だと2週でピークを迎え、3週目でピークアウトしてるから飽和がだいぶ早いね。関東や大阪は来週ピークで以降下がるだろうね。
このまま入院率低く経過すれば、これを最後にコロナに対する舵切りは大幅に変わると思われる。

金利が上がらないのはわかったし、よかったなと思うのですが、このままスタグフレーションが続くと日本の経済はどうなってしまうんですか？
良くないことなんですよね？

オミクロン以降はすり抜け型のコロナになって何度も感染するようになって
ワクチンの効果があまりないらしいね。
金融緩和もやめられずフラットも１％前後に下がる。
やはり当初の予想通り、風船が破裂するまで、このまま行きそうな気配。
そしていよいよ風船が破裂するとハイパー・・・。
５年後くらいを想定している。

ご存じと思いますが、
2022年の住宅ローン金利見通しの記事が1.20に更新されていました。
変動は、変化なし。
固定は、徐々に上昇

まあ、納得できる内容ですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621

イールドが立ってフラットだけ金利が上がるってコンセンサスだね
変動とフラットの月々差額が2万円→3万円と拡大か

今回のフラットの上昇は、コロナ急拡大前の影響によるもの。
今まさにコロナが過去最悪のペースで拡大しているから
来月か再来月のフラットはかなり下がると予想している。

これな。
↓

＞日本政府は国債発行残高が約1000兆円あり、金利が１％上昇しただけで、金利が10兆円以上も増大する。
年間の税収が60兆円程度しかないのだから、ちょっとした金利上昇で政府予算がひっ迫してしまう。
日銀としては政府を支援するためにも大幅な金利上昇は絶対に避けたいところだ。

これな。
結局、金利で利益を取れない以上、どこかで利益を取っている。
割高な保険商品をセットで販売したりして・・・。
金利ばかりに目がいってる人は、トータルではお得になっていないことに気づかない。
例えば、スーパーで激安商品が売っていたとしても、ついでに高い商品も買っていたら
トータルでは得をしていないのと同じ。
結局、相手もボランディアではなく商売だから、どこかで必ず利益を取っている。
民間が赤字で続ける意味はないからね。
↓
銀行は、自らの利益を削って量の拡大に走ってきたわけだが、こうした競争はいつまで続くのだろうか。

借り入れの手数料が結構しますね。
金利が0.3とかでも手数料が２％越だと、10年くらいは実質、金利が倍くらいになる。
加えて、追加の保険とか勧められて入ると結構高くなってしまう。
携帯電話系の金融機関で、携帯を安いプランにすると、金利割引がなくなるとか、
いろんなところに罠がありますね。

ほんの数年前までは金利が低くて手数料が３３０００円だけの信託銀行とかが有利でしたね。
保証料は代々長年預けていると減額あったり繰り上げると返金もありましたが
今は、経費が少ない分コスト削減が進んでいるネット銀行に借り換えたほうが有利な感じ
時代が変わった感はありますね。

つまり、長期金利は絶対に上げられない。
国が吹っ飛ぶからね。
政策金利は、このままインフレが進んで、賃金が上がって来れば簡単に上げてくるだろうね。
つまり、もう分かるね？

フラットが上がれば、銀行は追随して優遇金利幅を狭くしても借り手がつくって見込んで上げてきそう。
金利だけじゃなく、破綻しないような銀行を選ぶのも大切だと思う。銀行間取引で借りれなくなった金融機関は、日銀から政策金利で借りてこなきゃいけなくなるらしいので。

・政策金利はその名の通り、政策により意図的に低利にできる
・長期金利は市場で決まるから、簡単に上がる
つまり、もう分かるね？

変動金利で金利優遇の幅は契約後に変わることはあるのでしょうかね。
たとえば勤務先や勤務年数だと、ベンチャーなどに転職すると金利が上がると困ります。

https://www.realinfobank.com/blog/prime-rate-loan/

＞・政策金利はその名の通り、政策により意図的に低利にできる

その通り。
インフレで賃金が上がってきたら、すかさず上げる。

＞・長期金利は市場で決まるから、簡単に上がる

これは間違い。
税収60兆円なのに、利払だけで10兆円超えてくる。
国が吹っ飛ぶので絶対に阻止するでしょうね。

雇用も悪化しており、国民全体の総所得は下がっている。
少子高齢化で今後住宅産業も衰退。
つまり、もう分かるね？

>>9887 匿名さん

金利は上げられないって話ですね
上げたら経済が死ぬ

もう今後はお金持ちしか家を建てられなくなるかもしれないですね

>>9886 匿名さん

長期金利の上昇は、どう阻止するのでしょうか？

>>9886 匿名さん
長短金利差をつけないと、おかしなことになるから、
長期金利からしかあがりません。
10年借りるよりも、翌日の金利が高いなんてことになりません。
つまり短期金利もあがりません。

>>9882 戸建て検討中さん
長短金利差をつけないと、おかしなことになるから、
長期金利からしかあがりません。
10年借りるよりも、翌日の金利が高いなんてことになりません。
つまり短期金利もあがりません。

決定の仕組みが異なるので、過去にも起こっています。
景気が悪くなると、投資先がないので長期国債を購入→国債価格上昇≒長期金利低下。
日銀の政策金利は意図をもって変化させるので、対応が間に合わないと
短期＞長期となります。
短期間ですが、数年前にもありました。

Wikipediaにも記載があるので、メジャーな現象と思います。

>>9893 匿名さん
逆イールドは不景気の予兆として長期金利が下がるときで、短期金利だけ上げるときではない。
基本的には長期金利から上がる傾向。

日本の長期金利を下げるのは簡単。
すでにやっているが、日銀が国債を買いまくればいい。
日本国債はほとんどが国内で消化されるので売りが出ることもない。
だから国が破綻するのは困るから日銀は国債を買いまくるしかない。

政策金利はインフレ＋賃金上昇があれば、普通に上げられるし、
まともな経済なら上がるのが当然なんだよ。
むしろ今の低金利の方が異常なんだよ。
異常が長く続いているから、異常性を忘れているだけで
本質を忘れてはいけない。

>9886
猿並みの経済学。自国通貨建てで債権者が圧倒的に国内（日銀）なら金利がどうなろうと国は絶対にぶっ飛ばない。

ていうか、日銀が潰れるってことはないの？
政府の子会社、上場企業。
まあ潰れたら、別の会社作って、そっちに振替るって方法、考え出すんだろうけど。

潰れるの定義によるが、債務超過は簡単になるよ。
債務超過＝潰れるなら、潰れる。
長期金利が上がると日本が潰れる。
利払のための国債発行が増えていき、すぐに行き詰まる。

実際は今政策金利が上がると国民の大半が困るでしょ。
中小企業なんて殆どが飛ぶぞ？

国民の大半が困ることと、国が潰れることと
２択だったら、為政者はどちらを選ぶか？
過去の歴史を見れば・・・。

破滅したいの？

21年の倒産件数がすくないのは、コロナ対策で、全部を助けたため。
22年は対策をやめるか縮小するので、倒産件数は増える。

そうなんですよ。
去年、地銀の営業が、「国の政策で猶予した先が多くて、でも実際には元本は残っててその返済が来年から始まるから、一体どうなるんだろうと思ってるんですよ」なんて言ってました。
大げさに言ってるだけかもしれないけどね。

2021年倒産件数は6015件、1966年以来半世紀ぶりの歴史的低水準
2022年は事業継続か市場からの退出か、判断迫られる1年に
https://www.tdb.co.jp/tosan/syukei/21nen.html

たいへんです。

凡人でもヤバいと気づくようになるのは数年後。
聡い人は既に動いている。

>>9900
過去の歴史っていつの話ですか？
実際の歴史の事ですか？？

中世以前か、銀河英雄伝説の世界観でしょうか。

はじまっとるね。
↓
NYダウ乱高下、金利・ウクライナ警戒で一時1100ドル安
2022年1月25日 2:16 (日経新聞)

ここの変態さん（変動さん）の発言を見れば分かるが、
よく言われるが、金融緩和は麻薬と同じ。
いったんはじめると麻薬なしには生きられない。
麻薬（金融緩和）生活が当たり前になってしまい、麻薬（金融緩和）前提の生活設計になる。

金融緩和（麻薬）は普通じゃないから、金融緩和（麻薬）をやめますよという話をすると途端に騒ぎ出す。
そして、実際に金融緩和（麻薬）をやめると多くの人が苦しみもがくことになる。
だから、政治的には金融緩和（麻薬）をやめられない。
結局、行き着くところ（廃人）まで行くことになる。
いっ時の快楽のために、変態（変動）プレイのために麻薬（金融緩和）に手を出すと取り返しのつかないことになる。
おおよそ５年後を想定している。

>>9909 名無しさん
面白くない。

金利はケチるくせに、火災保険や地震保険は高額なものに入っていたりする。
火災保険や地震保険はまず使うことはないのにね。
だんしんも同じ。
使う可能性が低いものは高額に払い、使う可能性が高いものをケチってリスクを高くしている。
まさに本末転倒。

>>9911 名無しさん

話の脈絡が不明。

>>9909
固定の人は逮捕されて無期懲役を喰らっているというところでしょうか

>>9911 名無しさん

火災保険なんて高くても20~30ﾏﾝ。月で2000円てとこだろ。
固定で金利0.5%上がるのとではレベル違うしな。同列に扱うならもっと土俵合わせなきゃ

>>9911 名無しさん

旧フラットさんは団信が有料だから本末転倒だね
銀行で借りられれば無料で団信ついてきたのに

疾病保障ならわかるけど、ただの団信が有料ってのは酷い話ですね。

火災保険も最近は耐震等級3にしておけば地震保険もほぼ考慮しなくていいし、火災風災だけなら10年10万以下とかもあるので、調べて選べば、金利も保障も安く済ませられる

調べなければ、補助金も貰えないし、金利も高いし、保障と過剰に高くつく。

貧すれば鈍するじゃないけど、鈍してる人ほど損する悲しい話

マンションは、耐震等級は１が普通だと思いますが、最近はちがうのでしょうか。

>>9917 匿名さん

RCの1は、木造の3と同等だそうなので、そう気にしなくていいと思います。

いよいよ大詰めだな。
くれぐれもババを掴まないように。
↓
首都圏新築マンション、バブル期超えの6260万円　21年
2022年1月25日 15:15 (日経新聞)

来年くらいかな。
政府は政策として賃上げをやっていくようだし、インフレは確定しているし。
となると、インフレ＋賃金上昇で、政策金利を上げてくるのは間違いない。

長期は、これ以上、国債の利払を増やしたくないから、長期金利は低く誘導していく。
日銀のお札印刷機をフル稼働して、買いまくり。

>>9920 通りがかりさん

市場を通してオペするから逆流はしない、高い方から低い方にしか流れない
常識を知らない無知が故に無駄に高い金利を払い続けてしまうはめになっている
荒唐無稽な投稿をしても無駄は無くならない、悔やんでも仕方ないのだよ
常識を学ぶことが改善の一歩

https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/seisaku/b41.htm/
「長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）」を導入しました。具体的には、日本銀行当座預金の「政策金利残高」に適用する金利を短期の政策金利とする

ヒント：逆イールド。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fe8ea9953068673acbb9f836b75f30ded23a...

米国では金融緩和政策の引き締めが決まっており、投資家の間では「2022年3月に利上げがあるのでは?」といわれていますが、日本では直近の2022年1月の日銀会合では現在の金融緩和政策（短期金利▲0.1％、長期金利0％）を継続するとの方針を決定しています。そのため日本の住宅ローンの変動金利については、当分の間は上昇しないと予想しています。

また、逆イールドで以前みたいに固定が０．２７％～０．３３％にぐらいになっても
こんどは、変動も低い０．２８９％で低いから、借換メリット無いね。
手数料が金利差から捻出できない。

キタアアアアアアアアアアア。

FRB、3月利上げ示唆　「まもなく引き上げるのが適切」
2022年1月27日 4:01 (日経新聞)
【ニューヨーク】米連邦準備理事会（FRB）は26日の米連邦公開市場委員会（FOMC）後の声明文で、政策金利を「まもなく引き上げるのが適切だ」と表明した。
パウエル議長は記者会見で「委員会は（次回の）3月会合で利上げに適切な条件が整うと想定している」と語った。

世界的なインフレもパウエルのおかげで落ち着く可能性が出てきたので、黒田と心中の変動組は一安心ですかね。海運株とかもそろそろ終わりのようです

コロナと米インフレに加えて、ウクライナも絡むとわけわからない。
近々は、下手に動かないのが吉でしょうか。

黒田さんが変わったらどーなるんですかね

高値掴みのインデックス投資くん。
↓
日経平均3日続落、841円安　FOMC受け連日で安値更新
2022年1月27日 9:14

おそらく、黒田が変わる時が、変動が上がる時だろうね。

数年後がやばい？
↓
ニッセイ基礎研究所の上野剛志氏によると、欧米の中銀は買い入れた国債などの総資産額が直近で増えているものの、国内総生産（ＧＤＰ）の３０?５０％程度の水準にとどまる。
これに対し、日銀はＧＤＰを大きく上回り１２０％に迫る。
日本総研の河村小百合氏は「日銀の買い方は異常で損失が出やすく、財政規律も緩んだ。
通貨の信認に影響すれば過度なインフレなどで国民負担につながる」と警鐘を鳴らす。
世界の中央銀行に詳しい東短リサーチの加藤出氏は「中銀が国債を買うから経済対策の費用は大丈夫、という議論が堂々とまかり通っている国は日本だけ」と説明。

>>9929 通りがかりさん
固定の人は利息でお金をドブに捨ててるから、気になるんだね。
コロナ時に仕込んだのであと30%下落しても＋だから問題ないです。
これからもドブにお金捨てて、いや変動のための養分になり続けてください。
リターン0にお金を注ぎ込み続けるのは精神的に良くないですね。

あと１０年でローン上がります。
固定の皆様、無駄な金利を払い続けてくれてありがとう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/454067a3812df1082649a519fa485a1aa384...

住宅ローンを検討する際に「金利上昇局面になってから機動的に固定金利型で借りればよい」という選択は本稿では推奨しない。その理由として、「一般的に金利上昇する際は変動金利型よりも固定金利型の方が早く適用金利が上昇するため」「将来の金利上昇を予測するのは難しいため」「住宅ローンの債務者は金利リスクをヘッジする手段に乏しいため」の3つが挙げられる。

＞適用金利の上昇幅が2％程度になると、繰り上げ返済を行ったとしても、変動金利型住宅ローンの返済額の方が小さくなるには15年程度低金利政策が継続する必要があることが分かる。

https://finance.a-tm.co.jp/housingloan/articles/rate

変動金利の店頭(基準)金利は、直近20年ほどはほぼ横ばいに推移していて、こちらも最低クラスの低金利をキープしています。

さらに、上記のグラフはあくまで住宅ローンの「店頭(基準)金利」を示しており、実際に住宅ローンを借りる際にはここから金利の優遇(割引)を受けられます。

近年、多くの金融機関はこの優遇幅を大きくしているので、実際に借り入れる際の金利はさらに低金利で借り入れできます。

この優遇幅というのが返済中に変わることが無い固定幅なので、
借入時に－２．１％優遇幅を獲得すると返済中はずっと変わることなく－２．１％なんですよね
返済中に変わらないから、今は実質固定金利と同じようなもの。
なので、この優遇幅という金利を割り引く仕組みが無くならない限り
いわゆる昔からの固定金利の出番はないのです。

だから、転倒金利が上がっていくという話をしているわけで・・・。

>>9938 評判気になるさん
だから、転倒金利が上がっていくという話をしているわけで・・・。
↓
変動金利の店頭(基準)金利は、直近20年ほどはほぼ横ばいに推移していて、こちらも最低クラスの低金利をキープしています。

>>9938 評判気になるさん
Bloomberg
日本、物価上昇の勢い弱いままなら利下げが第一の選択肢－ＩＭＦ報告

これね

>>9938 評判気になるさん

優遇幅が先に無くなってからですよ
そうゆう決まりなの

巨大地震と相場は、同じ状態が長く続けば続くほど、動き出すと大きなうねりになる。

>>9925 通りがかりさん
日本経済新聞
お申し込み
トップ
朝刊・夕刊
LIVE
Myニュース
都区部消費者物価0.2%上昇　1月、ガソリン代など高く
経済

2022年1月28日 8:40 (2022年1月28日 9:28更新

これな。海外じゃなくて日本の話をして、政策金利の利上げの必要性と可能性をを説明して。

>>9942 評判気になるさん

そんなに悔しいなら、固定から変動に借り換えればいいのに。