固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>9483 匿名さん

好条件もなにも、ネット銀行で全国津々浦々
誰でもスマホひとつで申し込みできて
コロナ禍郵送で高コストな対面営業もなく借りられる

情弱さん世の中の現実を直視しましょう
現実逃避してては老後破綻から逃れられない

>>9486 匿名さん

常識をわきまえた投稿ですな
日本の場合、少子化で内需低減が確定しているから
政策金利を上げられない
縮小する市場に対して海外からの投資はもちろん無い

短プラが上がることは絶対に無いこと保証しますよ

>>9483

＞住宅ローン控除の恩恵をフルに受けた後に一括返済出来る人だけ。

１３年後に全額完済する必要は無い
貯めておいた減税分と頭金相当の金融資産を差し引いて
１千万切っていれば十分、預貯金との差額は誰でも難なく返せる額
金利なんて無いに等しい額しかならない

世の中ほとんどが将来見据えて計画的な返済している

自分が借りてから13年間は金利は上がらないというお花畑脳
なんというご都合主義
自分の都合に合わせて世界が動くとでも？

1.59%っていくら固定派の人でもそんな高い金利で借りる人いなくないですか？今時。
別のSNSで住宅ローンについて見てますが9割以下になるように頭金入れて金利1%くらいか1%以下で借りるか、フラット35Sでさらに金利下げて、っていうのしか見たことないです。

>>9490 通りがかりさん

政策金利は市場の思惑などで勝手に変わらない
少子化で需要減る中、上げる理由もないし上げられない
固定との差額を貯めて手元資金を増やし備えるほうが遥かに安全というのが理解できていない

ギリギリ固定返済は老後が行き詰まっていることを理解しよう

>>9490 通りがかりさん

上がらないとは思ってません。上がっても一時的に0.8%程度だと思ってます。2008年あたりの短プラより。
固定でガン団信つけて35年1%超える金利を払う選択肢はないと思ってます。

>>9491 匿名さん

4500万　頭金１割450万

フラット頭金差引4050万預貯金０から返済開始
月々12.0万返済、減税432万

変動金利
月々11.2万返済、減税454万
預貯金450万から月々８千円積立、減税幅も22万多い
返済プランに余裕があり安全性が高い

積立はインフレ耐性のある安全性の高い運用を行うことで備えられる
DCF的な発想を取り入れることでより安全になる

10年間で変動金利が固定金利を超えるぐらい景気が回復するならそれはそれで良い。

残念ながら今の日本は燃料高による物価上昇しかできてない。景気が悪いまま物価だけが上がると言う良くないパターン。
景気回復無しに政策金利は上げられない、これは日銀の総裁が明言しています。

給与が上がらず物価だけ上がる、つまり重要になるのは現金資産の確保と、月額固定費（ローン返済含む）の削減です。

基本的に、政策金利との兼ね合いで、不景気だと有利なのが変動、好景気だと有利なのが固定（不景気時契約）です。
今後の日本は不景気好景気どちらか、また、給与とのバランスでリスク因子相殺に働いているのはどちらか。
ちゃんと考えれば変動はリスク、固定は安心というのは、単なる幻想に過ぎないことが良くわかるでしょう。

>>9490 通りがかりさん
自分が借りてから13年後までに金利が上がると確信して固定にするお花畑脳なんですよね

いよいよ始まるね。
↓
国内景気「拡大」7割に急増　消費回復
2021年12月30日 2:00 [日経新聞]
企業経営者の景況感が大幅に改善している。
国内景気の現状について7割強が「拡大」と答え、3割だった9月調査から急増した。

自分が借りてから13年後までは金利が上がらないと確信して変動にするのもお花畑脳ですよね

いよいよか。
↓
NYダウ90ドル高、11月以来の最高値　消費関連に買い
2021年12月30日 6:05 (日経新聞)
【ニューヨーク】米株式市場で29日、ダウ工業株30種平均が過去最高値を更新した。

>>9499 評判気になるさん

変動でうかしたお金を株に投じてるのでウハウハです。

変動固定云々の前に、将来の金利上昇の備えとして最初から金利上昇分を払うことに対する違和感ね。

上昇時に対応できるよう初期の金利を抑える方が合理的だと思うけど。
そこに対応できないから固定って意見を通してるけど、ローンの支払いが厳しいならそれも仕方がないのかね。

>変動固定云々の前に、将来の金利上昇の備えとして最初から金利上昇分を払うことに対する違和感ね。

それならローンなど組まなければいい。現金一括なら最初から金利が存在しないからね。
一時的に貯金が減っても急速に貯蓄残高は回復するし、精神衛生上も健康だよ。

ローン減税を使った方がお得だからでしょ。
もしかしてそこから説明しないと理解ができないの？

ローン減税と団信のセットは精神的に安心する

>>9502 匿名さん
ローン控除でマイナス金利0.6%です。

いくつか商品を確認しただけですが、変動金利の事務手数料は、借入金の2%超え
固定金利は、物件提携ローンですが、0.6％くらいのものがありました。
ローン減税の13年間後に、残金を返却する場合は、考慮する価値のある差になるかと思います。

ローン減税など総額でも数百万だからね。その程度ならローン不要の結論で一括に落ち着いたよ。
2割の人はローン無しで建てるそうだから、余裕の無い人が固定だの変動だので悩むということ。

中古や投資用などローン減税が使えない物件も多いから。
余裕のない人は固定一択には同意。余裕があって少しでも利払いを減らしたい人は変動一択にしかならない。

>>9506 匿名さん

事務手数料は、借りる時に支払う形ではなく、利率に上乗せして支払うタイプもあるよ
20年以内に返すならその方がお得になる利率設定をされてる

>>9507 匿名さん

みずほプロムナード会員だと住宅ローンの手数料が無料になる

金利13年分180万払っても
住宅ローン減税450万を享受するほうが手元に資金が残って
かつ得になる

５年後に金利が８％になって、それが10年続いた場合の対処方法を言って貰えば、
変動にします。

>>9511 評判気になるさん

まず職を確保

>>9511 評判気になるさん
その想定で、かつギリなら固定でOK！

>>9511

まずは属性の改善が先
変動金利で審査通る属性にならない限り
そもそも選択できる立場にならない

>>9511 評判気になるさん

別にアンタの得になるように説得する義務はこっちにないし、固定で金利をたくさん支払って、銀行が変動利率を上げなくても儲けられるよう、変動派の養分になっててください。

>>9511 評判気になるさん
日本経済がボロボロになってるような想定だから、
そんな想定に対処するには変動固定問わずローンを借りないのが正解。

５年後に金利が８%になってて、それが１０年続くと想定している人が固定に到達できるんですね。
勉強になります！

>金利13年分180万払っても 住宅ローン減税450万を享受するほうが手元に資金が残ってかつ得になる

450万-180万＝270万と言いたいのだろうけど、今時普通車の新車1台分にもならない。

①5000万程度の借り入れでは450万満額の減税は無理なこと。1億近く借りる場合なら満額かな。
②10年以上先まで最低でも年収1000～2000万を下回らないこと。それだけの属性が必要。

年収が十分な属性なら毎年500万以上は普通に貯まるので、13年で数百万程度ならどうでもいい。

やはりね。
上の書き込み見ればわかるが、変動さんは、あくまで金利上昇が無い、あっても少しだけという前提に菅っているのがわかる。

>>9518 匿名さん
でた程度さん

５年後に８％かつ１０年継続を想定してるんでしょ？
あなたは固定しか無理でしょ。

こんな想定してるなら、そりゃ固定にしないと精神が崩壊するわな。

バブルの時ですらプライムレートが7%超えたの2年間だけで、そっから3年で1%台にまで急減してる
8%の10年キープとかどんな頭してたらそんな想定が出てくるんだろ
そんな人なら固定以外選べないわ

借りる時に固定を選んじゃって、自分の選択は正しかったんだと思い込むために暴れてるんだろうけど、有り得ない仮定を積み重ねないと主張できない時点で諦めようや

利率変わるリスクゼロにしたくて数百万多く支払うとしても固定を選んだって主張しとけば誰も反論ないんだから

巨大地震と同じ。
過去100年こなかったから次の100年も来ないではない。
過去100年こなかったからそろそろ巨大地震が来るかもしれないから備えようというのが正しい姿勢。
金利も同じ。
低金利が長く続けば続くほど、異次元緩和の歪みが蓄積され、
異次元緩和が限界に達すれば経済の大混乱を引き起こす。

>>9525 口コミ知りたいさん
混乱で金利が上がる仕組みが分かりません。
どんどん貨幣を刷っているのでお金の行き場がなくなり、金利は下がり続けているのが現実。

>>9525 口コミ知りたいさん
日本に家買えませんね。

>>9525 口コミ知りたいさん

ほらな、有り得ない仮定しか重ねられない。
万が一、そんなに大混乱に備えるなら会社が潰れくるから、利率関係なく支払い自体出来なくなる方を恐れろよ。
それなら一括返済出来る資産積み上げるまで購入しないのが正解やわ

>>9526
あなたの現状認識のほうが正しく
9525は支離滅裂で頓珍漢なことを言ってる

経済的環境に混乱が予見されそうになると
金融の安定、為替の安定化のために主要各国の金融当局が
潤沢な資金供給を行う仕組みに金融システムがなっている

コロナ禍のときも同様、金融システムは安定していて
金融システムになんの問題も生じていない。

>>9518
4500万の借入で得られる減税分が４５４万円である

しかも経済が混乱して不況になるなら金融緩和政策取るしかないから益々政策金利は下がる

主張が滅茶苦茶なんよ

>9518 匿名さん

確かに13年時点で4500万のローン残高を残すためには、単純計算で35年7000万は借り入れが必要ですね。
固定か変動に関わらず最優遇金利を引き出すなら頭金も必要だから、1億近い物件ということになる。
少なくとも1000万以上、できれば1500万の年収が長期安定して得られる条件が必須ということです。

額面通りに減税の恩恵を受けられる人は僅かでしょう。結局13年で100万にもならない人が大多数では。

>>9531
普通に４５００万ほどの借入で十分恩恵がある

5年後金利8%でそれが10年続くのを想定するレベルなら、会社が潰れる方がまだ可能性高いぞ。
固定選ぶより賃貸にした方が良い。

これからは賃貸はやめたほうがいい。
スタグフレーションで一番不利なのが賃貸。
物価や家賃は上がるが、収入は増えないから生活が困窮する。
正解は、家賃並のローンを固定で組んで家を買うこと。

>>9534 口コミ知りたいさん
金利はわけわからない上昇を想定して、家賃も上がることを想定して、なぜ収入は「増えない」までしか想定しないのか。収入は「激減する」又は「失う」リスクがあるのでは？
ローン抱えてる場合じゃないと思いますよ、固定さんの世界観では。

>>9534 口コミ知りたいさん

なんですべての要素は異次元レベルで最悪を想定してるのに、仕事は失われないし給料も激減しない想定なの？
そこだけ甘すぎない？

いやだから、安い家賃と同じレベルにしておけばいいという話。
例えば家賃６万と固定ローン６万なら、ローンの方が遥かに有利。

・インフレ、スタグフなら家賃は上がるが、固定ローンは上がらない。
・フラットは公的融資なので、経済危機などの場合、支払いが猶予される可能性が高いが民間の家賃はそのような優遇は期待できない。

なんだ、固定は固定でも、やはり予想されてた通りのフラットマンか
そらそんな属性なのに多くの利息支払わされるんだから、低利率で変動借りれる属性の人に嫉妬して、有り得ない仮定重ねて喚き散らしたくもなるわな。

固定で月6万ってことは借りたのも2000万くらいか？
そらローン控除も大して恩恵無いし、それなのに570万とか利息で支払わなきゃならないんだもの、大変だな。

>>9519

そう分析したから変動にしてるのに今さら何を言ってるんですか？

属性に見合わない無理な借入しようとするから
審査が通らず変動で借りられなくなるのだよ

50代で貯蓄2000万円超の世帯は何％？プレ年金世代が年の瀬に考えたい「老後の資金」（LIMO）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d1522ecd2fe9973df87fac4e8bcb879cea2...

50～59歳の「貯蓄と負債」（二人以上世帯）
　・貯蓄現在高:1703万円
　・負債現在高:699万円
平均をみると50代世帯は2000万円まであとわずか、といった印象ですね。貯蓄から負債を差し引いた「純貯蓄額」は1004万円でした。

50代世帯で「貯蓄2000万円超」世帯は27.9％でした。さらに「3000万円以上」世帯は16.6％です。

持病持ち定年迄あと数年、で前に書いた者です。
一応は団信、きちんと告知して通過しました。
計算したら、定年迄に住宅ローン分貯蓄出来て、退職金は残せそうです。
変動の金利は魅力ですよね。
借換え出来たらした方がいいのか、それとも今後金利が上昇しそうならこのままがいいのか、思案中ですが、暫くはまだ動きそうなので、様子見ですかね。
そのうちに持病が悪化して借換え出来なくなるかもしれませんが、その時はもうしようがないかなって感じです。
今、ラストスパートです、笑

最初から答えは出ていて、「金利上昇に耐えられるなら変動、耐えられないなら固定」なんだよ。
一番ダメなのが、「金利はほとんど上昇しない」に賭けて多めに変動で借りてしまうこと。
これがやばい。
生活設計をギャンブル感覚でやってはダメ。

「金利はほとんど上昇しない」に賭けて多めに変動。

「所得はほとんど減少しない」に賭けて多めに固定。

これを議論する時なんだろうね。

いやいや、所得の減少と固定変動は関係無いと何度言ったら。
ミスリードは詐欺師の手法。

>>9545 通りがかりさん
同じことだよ。

>>9544 匿名さん

まとめたことを言ってるようで頓珍漢やで

>>9543 検討者さん
誤った答えです

金利と所得はセットなんやで。

>>9549 匿名さん
その通りですね

変動と固定との差額月々数万円をインフレ耐性のある積立にすることで確実に
長短イールド差を利益に変えられる

>>9543 検討者さん

＞生活設計をギャンブル感覚でやってはダメ。
これはギリギリまで借りてしまう
＞耐えられないなら固定
これそのもの

常識のある普通の人達は老後を見据えて50歳には返済の目処をつける計画的な返済をしている

増税は所得減少だからね。
ここのフラットマンは利上げの恐怖から固定にしたものの、今度は所得減で飛ぶリスクが高くなってる。

今後は、世界はインフレ、日本はスタグフレーションが進行する可能性が高い。
スタグフになると、物価と金利が上がって賃金は上がらない。
そうなると一番やばいのは、ギリ変さん。
物価上昇と金利上昇のダブルパンチでノックアウト。
賃貸も物価上昇と家賃上昇で苦しい。
一番抵抗力があるのが固定。
金利上昇や家賃の上昇とは無関係だから、物価上昇対策だけに専念すればいいから。

>>9553 戸建て検討中さん
だから金利上昇は雇用改善ありきの話だって。
歴史的に見ても、原油高でも景気が悪くなれば金利を下げるのが経済政策。日銀の総裁もそう明言してるのに、都合の悪いだけは無視して願望で語るからあかんのよ。

金利あげるのは物価を下げるのが主目的ではなくて、景気加熱を調節するためのものだよ。景気悪いのに金利上げたら不景気が加速するだけ。

現在の金利が続くことを前提の、余裕のない返済計画の変動金利がリスク高いのは同意ですね。
10年先の状況は予想できないので固定・変動に関わらず余裕を持つのが重要ですね。
ただ来年に限ると、米金利の上昇は確定としても、細かく段階を踏むでしょうし、
日本は、外圧でもない限り動きそうにないとは思います。

個人的には、余裕分を投資して、ローン減税分と合わせて返済額を満たせないかなと
甘いことを考えています。

まあ、ギリだから固定にした人がここにいるのは事実なので
仮想ギリ変相手にから手を振り回している姿を見守りましょうや。

>>9555 匿名さん
>>9553 戸建て検討中さん

同じ借入額・預貯金で返済始めた場合、金利が高いほうがリスクが高い
債券のデュレーション長短差は利回り差額を適切に運用するとこで等価にできるが
その差額を受け取らず無駄に多く融資側に払うことは無駄以外の何者でもない

現実は35年間フラット返済途中で定年退職年金で
老後資金も無く返済が行き詰まるのが確定している

毎月２～３万円の無駄な金利を多く支払うよりは
差額や減税分を繰上て定年前に完済すべきである

現実を正しく認識すべき

そもそも５年以内に変動金利は１％を超える可能性が十分あるので。
お花畑想定はやめましょう。

>>9558 匿名さん

ありません！
わたくしが保証しますよ

ギリギリフラットマンは、世界や国の金利予想や、経済展望を語る前に収入上げるとか、信用情報向上させる事に腐心しような

>>9558 匿名さん
5年以内に変動金利が下がる可能性もありますよね？
可能性言い出したらキリないわ

ローン変動金利は既に下方硬直化。
上昇時期を伺いつついつでも動ける状態。

>>9562 匿名さん
動けませーん
・日銀の量的緩和で市場からの買い付け終了
・日銀の保有有価証券売却
・住宅ローンの新規・借換優遇幅-2.10％の縮小～終了

まずはそこから
既発債は動けない動かない

経済情勢を見ますと、世界や日本は、インフレと金利上昇は既定路線のようですね。
つまり・・・ね。

>>9564 匿名さん

世界のようにインフレしてればいいけど、日本はデータが示す限りスタグフレーションだからねえ

スタグフレーションは一番悪いインフレだから、
政府としては、金利をたくさん上げて、スタグフレーションを抑えようとするでしょうね。

キタアアアアアアアアアアアアアアアア
↓
国際動向
米国、金融引き締めへ転換、住宅ローン金利上昇の見通し
2021年12月31日
米連邦準備制度理事会（FRB）は12月15日、コロナ禍で冷え込んだ経済を回復させるための緩和的な金融政策スタンスから、高いインフレ率を抑制するための緊縮的な金融政策スタンスへと転換する方針を示した。

そんなギリ固定さんを傍目に、変動は粛々とローンが減っております。

>>9559 匿名さん
私も5年以内に変動が1%になる事はないとは予想してますが誰にも未来は見えないのに保証しますなどという軽率なレスはやめるべき。

1%は利上げ３回に相当するから、5年以内はわからないけど
３年以内はさすがにないな。

そうだね、悔しいから変動利率に上がって欲しいんだよね。
嫉妬しても固定さんの利息が減るわけじゃないからもっと稼げるよう頑張ろうね

高額の医療保険に入り、「疫病が流行ってほしい」あるいは「病気になりたい」と願う人　のイメージがぴったり

大掃除していたら出てきた１年前のパンフ
実際は0.3%以下に下がった１年
トレンドは変わらず

この先がどうなるか、経済の見通しの話だよ。
感情論は無関係。
それとも立場が悪くなって話題逸らしかな？

中国発の景気後退懸念とコロナ禍からの反動で内需堅調
変わらず平坦な景気動向かと

>>9574 名無しさん

うんうん、そうだね。
自分ばっかり利息沢山払うの悔しいもんね。
アメリカみたいに日本もなったらいいね。

高金利の固定で組んでしまって後悔なら、借換えすればいいです。金利上昇すると思うなら固定から固定も出来るみたいですし。借換えの方が、実績ある分借換えしやすいみたいですよ。

そもそもギリの固定だから借り換えができない。

>>9578 匿名さん

あー
元本減らないから担保割れで審査否決なのか

22年がスタートしました。
今年の変動金利はどこまで上がりますか？

資源高で物価高なので国内景気が許せば金利アップはあるかもしれませんね。
ただ、参院選が7月なのでそれまでは大きな動きはないのでは。
これから借り入れだとちょっと悩ましいかもしれませんが、
これだけ超低金利が続いているので変動を選択が多いのは変わらないでしょうね。
短期的にはローン控除1%→0.7%の方が影響は大きいかも。

>>9580 名無しさん

住宅ローン減税が減るから
現状維持かやや下がる

税制改革大網と世界情勢からして仮に金利上昇するとすれば2024年あたりからだと思う。

>>9581 匿名さん

量的緩和の終了と積み上がってる日銀有価証券の出口を終わらせないで
政策金利を上げることは制度上絶対にできません。

全然違う。
金利を上げるのはインフレを抑えるため。
インフレにならなければ金利は上げないし、インフレになれば問答無用で上げるだけ。

>>9584 匿名さん
>>9581ではないけど未来が分かるの？未来が見える人なんていないのに絶対とか使わない方がいいよ。一般的には政策金利を上げないんだよ。

市場で取引されるなかで決まる長期金利と違い
政策金利は金融政策決定会合で
ルールに則り整合性を保ち施行されるもの
最低限のルールは理解しよう

>>9586 匿名さん
未来云々ではない、制度、仕組みによるもの

インフレを抑止する手段を今の日銀は多く持っている
少子化による総需要の低減を金融面で補っている側面もある

新規貸出の優遇幅の僅かな縮小だけでも冷え込む脆弱な需要しかない

>>9588 匿名さん
最後の一文、切ないです…
我が国経済社会の一員として不甲斐なく、若い人たちに申し訳ない思いです。

>>9588 匿名さん
各制度や仕組みによって傾向は読めるかもしれないが未来は誰にも分からないよね？って話。

>>9590 匿名さん

傾向ではない法治国家において守られるルールである
金融当局が目指しているのは持続的な安定
無闇に世の中を混乱させる政策は絶対に避ける仕組みになっている

日本の金融当局はアジア通貨危機リーマンショックにおいても
家計に混乱を与えることなく適切に対処してきた実績がある
それはこの先も変わらない

>>9591 匿名さん
へえ。未来の分かる神様のような人みたいだからこの先の金利の推移を責任持って教えてよ。

少子化と人口減少で経済の先細りは避けられない。だから年々増税している。
実質所得が上がれば金利が上がっても問題ないが、所得が上がらず、ともすれば減少していくなかで金利だけが上がればそりゃ経済は死に向かうよ。

ルールや制度、仕組み、通常の判断をガン無視して、
所得下がってる中で物価上がってるからって政策金利も上がると考えた根拠を教えてほしいんだが。
何か特殊な背景とかあったか？

>>9592 匿名さん

金融政策は神頼みではない
政策金利は変わらない変えられないのが実情
正しく経済情勢を認識すれば自明なこと

無知が不安を呼び、そのような学のない人々を合法的に貶めるのも、また事実

勉学に励み正しい選択をすることを求められている

>>9595 匿名さん
来月以降の金利推移を責任持ってレス願います。未来が見えるようなんで期待してます。

選択もなにもフラットしか選べなかった属性の人達の投稿だから仕方ない
学がないからそのような属性なのだろうが

>>9596 匿名さん
おう！任せとけ
思惑で動く長期金利と違い政策金利は動かないから安心しな！

>>9596 匿名さん

ねー、それで慣例主義の日本で過去の慣例無視してまで金利が急速に上がると考えてる理由って何？

>>9598 匿名さん
頼もしいね。なら手始めに神様の力で20年後の金利推移の具体的な数字出して。

>>9600 匿名さん

人に問うてばかりいないで早く自分の考えの背景教えてよー

主要国の経済で一番袋小路にはいっているのが日本。
＝スタグフレーション。
やばいのはわかっていても身動きが取れない状態。
だから５年は大丈夫だけど、その後がやばい。
破裂するまで風船の膨張を止めることができない。
破裂したらどうなるか？
もうわかるね？

>>9602 名無しさん

破裂したら不景気が来るからまた金融緩和になるよ
どんだけ不安煽ろうと、このご時世で固定で借りるのは属性難のフラットマンくらいなものだよ

5年っていつからですか？今からですか？

>>9602 名無しさん

トンボ鉛筆の佐藤か？

別に変動、固定どちら選ぶかは自由だからどうでもいいんだよね。ただ未来が分かる人間なんて絶対にいないのに金融リテラシーある奴なら分かるような蘊蓄垂れて偉そうにしてるのがウザいだけだよ。偉そうにするなら来月以降の20年間の変動と固定の金利推移の具体的な数字的中させてみなよ。そしたら生涯崇めるわ。俺は普通の人間なんで未来なんて分からないんでね。

今年の主要テーマは「インフレ」なの？
日本はスタグフだから一番厄介だね。
現金の手持ちは減らしほうがいいね。
頭金をめいっぱい使って固定の最低金利を狙うべき？

相変わらず不毛なやりとりやってんな
他人のローン金利が上がろうが下がろうが、自分に何の関係も無いのにな

＞＞９６０７

＞現金の手持ちは減らしほうがいいね。
＞頭金をめいっぱい使って固定の最低金利を狙うべき？

対応が真逆である
今はマイナス金利なので、手元の現金はできるだけ温存すべき
固定のほうが変動より金利が低くなったのは６年ほど前の一時のみ


返済額が毎月２～３万円差があって元本の減りも遅い
減税期間だけでも差額４００万になる

積立の利回り向上も考慮すべき

固定と変動で2000万ずつ借りればいいんじゃない？

余裕資金をもっている人（返済額の三分の一程度）は長期で変動金利で借りておくのがお得。概ね５，6年（10年かもしれない）は金利が上がらないと思うが、いざ金利が1％以上あがったら、半分の額を繰り上げ返済できると安心。30年以上借りている人は、できたら固定金利にしておくのが堅実。多くの人が変動金利でギリギリで借りているだろうが。何年か後は金融危機になっているかもしれない。資本主義ですから、かなりの確率で。

>>9600
>>9611
>>9612

おぉ～、少しだけ理解が深まって進歩しましたね。
全額全期間35年固定が無駄だという点の理解が深まってきて
・35年固定⇒当初20年が気になる
・全額⇒資産ある分は変動⇒半分ぐらいでいいんじゃね
・概ね５～６年は上がらない
みたいな

借入残高は右肩下がり、金融資産は右肩上がりにできれば
バランスとれた辺りで納得できるから借入当初には妥当なコンセンサスかも

ただ・・
返済進んで資産積みあがってもっと余裕がでてくると・・・
いつの間にか固定が無駄に感じてくるかも


＞多くの人が変動金利でギリギリで借りている
ギリギリでは変動のプロパーローンの審査が通らないし、老後のこともあるから
世の中の大半の方は身の丈にあった余裕をもった借入でしか借りないのです。

日本の政策金利は数年マイナス0.1%に張り付いていますが、
住宅ローン金利は毎月のように変動していますね。
これは、各社の製品設計や対競合ということなのでしょうか。
同じ金融機関で昨年5月に見積もりしたときと、昨年12月を見ると0.02%程低くなっていました。
長期的なトレンドはわかりませんが、短期的な傾向は推測できませんか。
知識が豊富な方が多いようなのでお教えいただけると幸いです。

https://zai.diamond.jp/list/fxmarket/kin

金利なんて気にしてる前に物件の価格が高騰しちゃってますね

>>9613 匿名さん
うちだと約7年で完済
7年目で売って残債を整理
その後新しく物件を購入してまた借金

全額払わなくてもいいのが現在の中古マンション市場の現状

集合住宅とかは簡単にころころ売却できるから
金利等よりも売却価格次第で簡単に返済できる
値下がりリスクの高い郊外や地方はダメでしょうな
都区内に敷地を所有している場合は建築費のみで
余剰地を貸すのが手っ取り早くて良い
金利なんてものは誤差となる

誰にも相手されないからって放置スレから出張してきたのか。
それやってると、このスレも誰も来なくなるよ？

勘違いしている人がいるが、景気がいいから金利を上げるのではない。
インフレを抑えるために金利を上げる。
もちろん景気が良ければインフレになるから金利を上げる。
ただし、真の狙いは景気ではなくインフレ。
同じ意味で、景気が悪いから金利を下げるのではない。
デフレ脱却のために金利を下げる。

では、景気が悪いのにインフレになったらどうするか？
もうわかるね？

長期金利と政策金利では、その決定プロセスがまったく異なる
政策金利は安定的な経済活動が永続的に続くように、強い意思をもって金融当局により調整される
そして今現在は量的緩和政策により市場から有価証券と引き換えに現金を多く流すか少なく流すか調節することにより行っている
つまり金利を変えることなくフローによる調節で充分に機能するのである。

繰り返しになるが、金融政策の目的は安定的な経済活動を支えること
無闇に混乱するような政策は絶対に行われない。

手段と目的を履き違えてはいけない

意見書く時って自分が変動か固定かそして何パーなのかも書いて欲しいよね

>>9619 名無しさん
日銀の前総裁の記事が日経に載ってるから読んだらいいよ。
財政再建がなくて金利はあげられない。
緩和反対する前総裁でもあげられないってさ。

>>9622 匿名さん
これだね約700兆円積み上がってる
この積み上がってる下駄解消には相当時間要する

金利は上げられないでしょうね。例えインフレが加速してきてもその手段が取れないってことは、もしインフレになった場合、手を打つ手段がないってこと。
日銀か破綻するってことはないのかな？そうなればお金刷ることも出来なくなりますね。

そうなると円の価値は暴落し、日本は資源を輸入に頼っているので電気、ガス、水道などのインフラや物流が止まります。

金利は上げられない。
言うのは簡単だけど、その末路を考えたほうがいいよ。
ある人の収入が激減しました、でも今までの贅沢はやめられないという人と同じ。
最終的にどうなるか？
もうわかるね？

５年後と言い続けている意味がヒント。

>>9626 名無しさん

5年後にはまたアメリカも景気悪くなって、金融緩和してますよ。

基本的にはデフレの国の通貨価値はインフレしてる国の通貨より相対的に上がるんですけど…。トルコみたいな国とは違って。
変動金利の低金利維持する為にお好きに利息払ってください。利息を肩代わりしていただいて感謝しております。

>>9625 匿名さん


浮いた利息分で外貨資産も形成してますので、無問題です。

家庭や素行に問題があり義務教育を受けられなかった人達がいるようだ。
無知は悪戯に不安を招き貧困に至る原因

https://www.smbcnikko.co.jp/terms/japan/ki/J0880.html
金融引締め　（きんゆうひきしめ）
金融引締めとは、中央銀行が景気の過熱やインフレを抑制するために実施する金融政策を指します。物価上昇など景気が過熱気味の局面で、中央銀行が保有する資産を圧縮（国債などを売却）したりすることによって、市場での通貨供給量を減らして消費や投資などの経済活動を抑制します。

>>9619 名無しさん
勘違いしてるよ。
経済政策の目的は景気の安定、雇用の安定が最優先。
不景気、景気加熱を示す一つの指標がインフレ率という話。

経済の実態は不景気だけど、コスト増でインフレだから金利を上げる、
さらに景気は悪くなり雇用状況が悪化するけど、物価の上昇が抑えられてるから良しとする。
そんなのは経済政策ではない。

日銀総裁の発表ぐらい見なさい。政策金利の上昇は雇用が改善した上での話と明言している。

ニュースなどの情報という道具を持ってきても、馬鹿だから正しく使えないで馬鹿を晒してしまう
哀れよの

フラット属性を揶揄するのは自重しろよw

キタアアアアアアアアアアアア。

「フラット35」1月は最低金利が5カ月ぶりに下降
2022年1月5日

まあ、答えは出ている。
セオリーは以下の通り。
・今後、金利が上がっていくと思えば固定。
・今後も低金利が続くと思えば変動。

ただし、予想が外れて困るのは変動。

と予想が外れて困っているフラットマンの愚痴でした。

借り入れも2000万ぽっちなら10年とかで返せるし、利率の影響も少なくてすむけど、最近の都内マンションみたいに8000万とか、1億とか借りてると利率影響でかすぎるからねえ。
リスクあっても変動いくわな

>>9626 名無しさん
やっぱりトンボ鉛筆の佐藤やん

>>9634
予想が外れて悔しがるのは固定

予想が外れて困るのは固定金利。
変動はそれまで低金利で返済してるので困らない。

博打等ではない

計画した通りに減税期間の間は貯めて
例えば50歳で借入残高と預貯金が同じになるよう、
必ず計画的に返済するもの。

そのようにすれば、今の優遇幅▲2.1%以上を獲得していれば
安全に投資利回りのほうが上回る結果、支払金利は相殺されて
実質無くなる
いわゆる両建となり何時でも好きな額を手仕舞いできる。

既存の変動が1.5%超えて来るとようやく固定の方が有利になる

そんな日が来るのかな？

そんな日が来るとは思ってなかったという話は、よく聞きますね。

トルコ長期金利、過去最高23%に　インフレ止まらず
2022年1月4日 20:20 [日経新聞]

世界中でインフレ傾向なのに、日本だけはインフレは起こり得ない、将来も金利は上がらない

そんなわけあるかな?　

自分が借りた時より、フラットすら金利が下がってしまい悔しくて仕方ないんだね。
その嫉妬、わかるよ

悔しいのぉ悔しいのぉ

>>9643 匿名さん

インフレも未来永劫続かないと思いますよ。

自分が借りたときより低金利になると悔しがるのは固定の人なのか。

インフレや金利の話に、いちいち反応するのは不安に怯えているのかな。

>>9647 名無しさん

変動は下がったら下がるし、上がる時は上がるからな
優遇幅さえ確保できてれば悔しがる意味もない
もし10年後とかに今の固定を超えてても、その時の固定よりは低いからマシと自分を慰められるしな

年末には強気の変動さんはいなくなっていると予想。

>>9650 通りがかりさん

その理論と根拠は？

↓の積み上がってる700兆の日銀資産はどうなる？

>>9651 匿名さん

ただの固定勢の願望やで

ソシャゲの課金無課金と賃貸持ち家論争と同じで割合が一定水準保たれるから成り立つだろうし、固定推奨派もどちらも大切や。ばんばん押してけ！

せや！銀行儲けさせないと利率を低く抑えられないからな！
固定でバンバン借りて銀行を儲けさせてやってくれ！
そこで出てきた余力による優遇幅を美味しくいただくからさ

>>9650 通りがかりさん
一個前でいいから前スレ見てみな。
2006年時点で固定さん同じこと言って、変動派に苦笑されてるから。

>>9655 評判気になるさん
ごめん、2016年の打ち間違いです

トルコの政策金利は14%。
つまり変動金利は？
もう分かるね？
↓
トルコ、インフレ対策で「独自の道」
1/5(水) 20:05配信
トルコ統計局が３日発表した１２月の消費者物価指数（ＣＰＩ）は前年比３６．０８％上昇で、２００２年９月以来の大幅な伸びを記録した。

>>9657 通りがかりさん
日本のCPIは0.5%の上昇ですからね。もうわかります。

４月に固定でローン実行するんだけど、パウエルのおかげでドキドキが止まらない

>>9659 匿名さん

利息肩代わりご馳走様です。

>>9657 通りがかりさん

政策金利は利下げでマイナス金利
長期債は下落
つまり変動金利は下がり固定金利は上がる
金利の決定プロセスが異なるから


https://www.jetro.go.jp/biznews/2021/12/f4964b8512ed29ea.html
エルドアン大統領が「インフレや物価高騰は結果で、その原因は高金利だ」とするエルドガノミクスとも呼ばれる方針を推進したため、さらなる利下げを行い、実質金利をマイナスとした。

もう少しプロセスを示さないと。
トルコを引用しても、主張がうさん臭くなるだけでは？

だから、エルドリアンが間違っていると言いたいのだが。

こんなつまらない書き込みするから人が離れて過疎化するのがわからないんだね。

デフレ対策で積みあがってる日銀の資産７００兆円を逆に放出したら
どうなるの？

>>9665 匿名さん
株価が下がるのと失業者が増えるよ

>>9666

利上げどころじゃないな

日銀砲は桁が違うから

その通り。
だから半分は意見が一致しているんだよ。
違っているのは出口のところ。
自分の意見は爆発するまで異次元緩和をやめられないというもの。
だから大変になる。
変動さんは永久に異次元緩和ができるというMMT論者。
どちらが正しいかは５年後くらいにわかる。

利上げが永遠にないなんて考えてるアホはおらん
ただ10年や20年で一気に急上昇するとは考えてないし、金利上がるときは円の価値も下がって給料の額は上がってるから生活への負担も比率的には変わらんと考えてるだけやで。

いざとなりゃ15年後には一括返済出来るくらいには貯めてるし

10年や20年ですか。
５年後に答えが出ますよ。

１０年前も同じこと言ってて、すでに答えが出てるけどね。

>>9669 匿名さん

＞15年後には一括返済出来るくらいには貯めてる

いたって常識的

金利以上に税金貰って住宅手に入れてるのが悪いとは、確かに悪ですね。生活保護貰わなくてもいい人が貰ってると悪。どっちも必要以上に得して国の財政悪化させてるという意味では同等？

>>9673
不動作を所有したことが無いのだね。

消費税に不動産取得税、登録免許税、先々支払う固定資産税を納税している
減税還付なんて、それら未満の微々たるもの。


１％減税分以上のフラット金利を多く払ったところで、公共の為にはならず
機構債への投資家に対する不労所得として養分になっているだけということを理解しよう。

微々たるもの、、だから良い、と？

住宅ローン控除は、税金が控除されるものです。
あたりまえですが、支払った税金以上には還付されません。
よくわかりませんが、問題だという方は、控除申請しなければよいのでは？
少なくとも、控除申請しない方を「悪」と非難する人はいないでしょう。

金利が上がると予想してフラットでローンを組んだものの、一向に金利は上がらないどころか下がり続け、減税も終わると踏んでいたものがその後拡充の一途。
そりゃあこんな掃き溜めみたいなスレで煽って発散するしかないでしょ。

一括返済できるまで資金が貯まるまでは金利が上がらないという想定。
なんたるご都合主義のお花畑。
世の中が自分中心にまわってるとでも思っているのか。

上がると思って無駄な金利払ってる人の残念な意見を見ても響かないんだなこれが。
１０年低金利が続けばもう結末は見えるんですよ。

たとえると地震保険に入っているのに、地震が起きないので、
保険に入っている人はストレスが溜まっているということでしょうか。
コストを払って安心を買っているのでストレスは溜まらないのでは。
特に最近は安いですしね。

低金利が続いてるんだから、ストレスが溜まってなければ書き込みしないよ。

地震が起きると確信して高い保険に入ったが、一向に地震は起きずに保証期間が間もなく切れる。だからイライラしている。って感じだね。

おーたの動画はいつ見ても笑えるよね。
10年間は金利が上がらない。
10年後に金利が上がっても１％ぽっち。
こんなお花畑はこれからは通用しない。

最近のある程度安くなった固定なら1%こえてるとはいえまだマシ
5年後に分かると言ってる人が昔からずっと同じ人だとしたら、昔の2%とか3%オーバーの頃からの粘着だろうし、そりゃ嫉妬に狂ってしまうわ。

嫉妬に狂ってるから粘着してるんでしょ。
書き込みの内容から明らか。

嫉妬に狂ったフラットマンが居なくなってしまうと、書き込まれる頻度も下がって寂しくなるから、これからも銀行の養分だけでなく、ここにいる人たちの娯楽の養分として搾取される人生を送って欲しい

>>9683

金利が上がらねーからって・・・、

甘ったれてんじゃねーよ！
ウジウジ言ってんじゃねーよ！
お前に言ってんじゃねーよ！

10年前に固定借りた人に言ってます。

>>9678 通りがかりさん

政策金利がどのように決まる認識で
そのような投稿してるのか興味あるな

サイコロでも振ってると思ってるのだろうか？

これが現在の世界の流れ。
インチキにだまされないようにね。
↓
世界各国の金融政策・市場動向（2021年12月）
主要国でも金融政策正常化の動き
1/8(土) 16:16配信
アメリカ、イギリス、カナダ、ポーランド、ブラジル、ハンガリー、メキシコ、ロシア、チェコなど多くの国でテーパリングが決定されている。

意味わからないで転記してるだろ

>>9689 評判気になるさん
既に日銀も資産購入を減らすテーパリングはしてるよ。テーパリングと利上げはまた別。

バカだからニュースの意味もわからず適当に貼り付けてるのがよくわかる

こんなとこでマウント取って偉そうにしてても全く意味ないし誰の役にも立たないよ。金融リテラシーありますぶった人は来月以降20年間の変動、固定の金利の具体的数値をレスしないよね。くだらないレスするより神様ばりに未来が分かるなら早く来月以降の金利推移を教えてよ。凡人には何よりそれが1番助かるんだから。

５年後に金利が8％超えて１０年続くって未来を語るアホがいたよね。
同じ人の書き込みだとすれば思考が破綻してるけど、他の方が言うようにバカにはそもそも理解ができないから仕方がないのな。

義務教育に最低限の経済常識を取り入れるべきですな。

変動金利と固定金利の決定プロセスが全く異なることを全く理解していない
「来月以降20年間の変動、固定の金利の具体的数値をレスしないよね。」
等という低レベルな投稿となるのだろう。

少子化が進み経済規模縮小する日本において政策金利が上がることは今後無い
対して、長期金利は市場の思惑でこれまでも、これからも変動し続ける
それを全て当てるということは債券トレーダーとしてバフェットを超える成績となるであろう。

ヒント：トルコ

リスクをおかさない人はそれなりの成果しか得られない
これは当たり前の話
変動はリスクとって低金利を享受
リスク取らない固定はそれなりの金利を支払う
収入も何のリスクも取らない人よりリスク取ってる人の方が勝る。

20年後までの金利を言ってみろ、なんてリスクを全く取れない人の典型的な発言してる時点でお察しだよね

2022年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？
（2022年1月7日更新）
ダイヤモンド不動産研究所
実は今の店頭金利は2008年当時と大きな差はない。
データからは、大和総研、ニッセイ基礎研究所は、いずれも2028年に日銀の金融緩和が終了すると予想。
三菱UFJリサーチ＆コンサルティングは2023年から段階的に解除されていくと予想している。
つまり多くのシンクタンクは、5年程度は現状維持が続き、その後、日本銀行の金融政策の変化により少しずつ金利が上がり始める、と予測している。

つまり多くのシンクタンクは、5年程度は現状維持が続き、その後、金利が上がり始める、と予測している
つまり多くのシンクタンクは、5年程度は現状維持が続き、その後、金利が上がり始める、と予測している
つまり多くのシンクタンクは、5年程度は現状維持が続き、その後、金利が上がり始める、と予測している

つまり、根拠の無い幻想にすがった、どこのだれかわからない変動くんと、
日本の名だたるシンクタンクの意見と
どちらを信じますかという話。

もう分かるね？

>>9699 評判気になるさん

5年は変わらない宣言だな
しかも上がり始めるなので、5年後には8%となり10年続くとか言ってたアホな妄想が否定されてる

もう、ことごとく出してくるソースが持論の補強どころか否定になってるんだから哀れ過ぎる

2008年の変動金利が２％だから、２％までは簡単にいくと予想している。

まあ難しいよね。少子化で冷え込むのに、金利が上がると住宅がさらに売れなくなる。
家電メーカー含めて住宅産業は大リストラ時代に突入か。

>>9695 匿名さん
神様ぶった奴ってあんたの事を言ってんだよ。物事が全て想定通りになると思ってんの？賢そうなフリしても無駄だよ。

ニュース番組や記事の提示は情報としては良いですが、それで他者をディするのは
くわしい友達がいて、みんなそう言ってる、だから正しいというレベルですね。
説得力もなければ、尊敬もされないと思いますよ。

>>9702 評判気になるさん
優遇幅が昔よりおおきんいんですよ。
プライムレート2008年確認して＋1%してから
優遇幅2%引いてください。
これが変動金利の利息になります。
大体0.8%くらいです。

>>9706 匿名さん

10年後辺りに上がっても現在の固定金利の1.0%以下です。
であれば、利息払うのは馬鹿らしいです。
その間に繰上げ返済資金貯めます…。

>>9702 評判気になるさん
ご存知でしょうが最初の10年で金利の半分を払うことになるので。
最初の10年を低金利で返済できるとだいぶ違いますよ。あとは繰上げを1000?2000万する予定です。

>>9702 評判気になるさん
で結局あなたは保証料としていくら余分にはらったの？
200万、300万ならいいんじゃない。
400万、500万なら少し残念。
いいことあるよ。この先の人生。

500万多く払えるなら、もうワンランク上の家も買えたんだよな

まったくもって嘆かわしい輩がいる。
学ぶこともせず、自分の頭で1mmも考えようとしない。
嵌め込みに長けたポジショントークを真に受けてしまう。
そんなだから、不安を煽る金融屋に嵌め込まれてしまい、
無駄な費用を毎月払い続ける養分となるのも納得

脳みそを鍛えよと言いたい

リーマンショック前後の乱高下にもびくともしない政策
今後の安定感は自明なこと。

あり得ないと感じるのはどのパターンだろうか？

地殻変動は始まっている。
↓
2022年1月9日9:07 午前
ドル円の5年ぶり高値圏で【フィスコ】
ドル・円は2017年以来の高値圏に浮上しています。
米利上げ前倒し観測が高まる。
ドルは昨年11月高値の115円半ばをあっさり上抜けると弾みがつき、さらに上値を切り上げました。
連邦準備理事会（FRB）の利上げに関しては、3月のFOMCで決定後、年内に最低3回が市場筋のメーンシナリオになっています。
FRBの金融正常化は際立ち、当面のドル買いを支援しそうです。

そして既存の変動は今日も変わらず
変わるのは当初固定の固定明け、、、

2022年は「インフレ下の低賃金」
苦しくなる生活?現実味帯びるスタグフレーション
米国の利上げで円安、物価上昇へ
袋小路に追い込まれる日本
原油価格は1年半で4倍に急上昇
金融緩和を縮小する米国は22年春から利上げに入る
日本からマネーが米国に流れて円安が進む
欧州や韓国に抜かれ、だんだん貧しくなる日本
日本国民にこれから来る物価上昇を吸収する体力はない。

インフレが確実視されているのだから、セオリー通りでいいのでは？
インフレ予想の時は、できるだけ頭金を増やして、できるだけ低利の固定でローンを組むのがセオリーです。

インフレ？
スタグフレーションの間違いかと。
物価も税金も年々上昇してるけど国民の総所得は下がってる。

>>9716 匿名さん
スタグフレーション⊂インフレーション
だから間違いとまでは言えないと思いまーす

それならなおさら生活防衛のために固定一択。
変動や家賃はいつ上げられるかわからない。
今のうちに低金利の固定で組むべき。

>>9715 e戸建てファンさん
一般論としてはそれで正解かもしれませんね。
でも、いま私たちは、我が国が経験したことのない経済社会情勢に直面しているのですよね。
だから、教科書論に盲従することなく、自分の頭でよくよく考えよう、そういう方たちがこのスレに集まっているのではないでしょうか。
>>9711さんの警告を真摯に受け止めたいと思います。

>>9715 e戸建てファンさん
インフレ目指した政策なんだから、インフレは許容してるの。海外はターゲット超え、日本はまだターゲット未満なの。
分かってないの？
ターゲット超えまでしばらく時間かかるのに、今からでも毎月金利を余計に２万円はらうか必要はないけどね。

え？
フラット35の保証型の金利は0.85%ですが。

そうなんだよね。
将来の金利上昇を憂いて今から利息を多く払うのって、ギリの人は仕方がないけど賢い選択ではないよね。

で、数年後に金利がドンドン上がり出したら変動さんはどうするの？

ヒント、アリとキリギリス

>>9721 e戸建てファンさん

団信ちゃんとつけなよ

>>9723 通りがかりさん

繰上げ返済します

>>9721 e戸建てファンさん
もしかして返済金のうち元本と利息の比率見たことないの？
三井のリハウスのシュミレーター見てみ

>>9723 通りがかりさん
返せる人は変動で問題なし。
ギリは固定が正解。
これが結論。

両者の間に居るのが多数なのでは。

ということは、借りて数年で繰り上げ返済できる人は少数だから、
これからローン組むなら固定という結論でOK？

ギリは固定にしておくのが無難。

ダメだろ
ただでさえ余裕がないところ、さらに無駄に多く金利を払ったりしたら
ますます、老後の備えが無くなる

建築費を抑えたり物件価格を下げて身の丈にあった住まいにすべき

ギリの時点で金利が変わらなくても実質所得が減ればダウトだが、このスレの固定さんに限っては想定外なので固定を選ぶのがベストでしょ。
でないとただでさえローンで不安を抱えているんだから。

フラットで借りている25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えている

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d20d2cfc1861dac552e837181bd996d6d7e...
50代夫婦、ローン5ヵ月滞納で「自己破産」

本来ギリはローンを組むなってのが基本だけど
このスレの主旨は変動か固定の選択なので
金利上昇に怯えるようなギリは固定しか選択肢がないでしょ。

金利上昇許容できる部分は変動、残りは固定

別のSNSで夫年収450万円、貯金300万円弱、子供2人の4人家族。毎月赤字ですが持ち家買えますか？って質問を見かけて、こういう人は固定にしたところで破綻しそうですよね…。

ギリギリではプロパーローンは審査が通らず、フラットしか選択肢が無いということ
選択できる立場ではない。

そのような属性の悪い人たちが借り入れるから9734の記事のようなことになる
日本ではリコースローンだから、ノンリコースのサブプライム問題のような
融資側が価格変動リスクを負わない代わりに借入側がリスクを負う

選択できない人たちの妬みほど見苦しいものはない。

>>9737 匿名さん

毎月赤字な時点で嫁も働け。しか言葉はないからね。
家賃相当額のローンで買える家なら買えるから固定で買いなしか言えない

ギリがダメなのは固定も変動も同じなのに、なぜかギリ＝固定という想定。
どんな場面でも、ご都合主義の変動さん。

>>9739 匿名さん

家賃は5万円とのことで。。まず赤字を無くさないと難しいだろうなぁと思いました。

余裕のない低収入か、高収入でもギリギリ赤字になるかならないかくらいの高額ローンなら、変動だといざという時に耐えられないから固定で高い利息払っていくしか選択肢は無い

>>9740 e戸建てファンさん
金利上昇を想定してるんでしょ？
だからギリは固定しか勧めようがない。

返済に余力があるなら低い金利(変動)にして、上昇時に返済するのが賢いでしょ。

>>9730 e戸建てファンさん
自分で考えてリスクマネジメントできない人は固定。
その分の費用を銀行に払う。
コツコツ金利確認、軌道修正できる人は変動。
自分でする分、費用が安くなるでしょう。

>>9735

＞ギリがダメなのは固定も変動も同じなのに、なぜかギリ＝固定という想定。

そもそも審査通らず
フラットしか選べないからそうなる。

その点を理解しよう。

>>9741 匿名さん

そうなると借り入れも1500から2000万弱で買える家なら、かなあ。
それすら赤字なんだから、固定資産税とかも考えたら、1000万で買える中古くらいしか選べないね

これな。
詐欺師にだまされないように。
↓
デフレのはずが…日本で起きる「長期的」物価上昇　88品目が年率2％超値上がりで家計圧迫
1/9(日) 11:30配信
デフレに苦しむ日本経済でも食料品は長期的な物価上昇が続いている。
日本経済低迷の病巣として物価上昇の鈍さが問題視されてきたにもかかわらず、食品を中心とした生活に身近な品目では長期的な物価上昇が続いている。

>>9747 e戸建てファンさん

スタフレなんよね。
海外はインフレし続けてて日本は輸入に頼ってる国なのに逆行したデフレ基調だったから、とうとうケツに火が付いた

>>9748 匿名さん
いや海外の物価上昇の影響は2008頃も同じ、その結果の日本の金利上昇による変動金利は0.8%くらいまで。
ちなみに金利上げてすぐ不景気きたから、すぐ金利落としたけどね。
今回と前回の違いは金利上げるには日銀の持つ、国債、etfの圧縮がないと日銀が債務超過になるので、そう簡単には上げられないってこと。

>>9749 匿名さん

よく理解してらっしゃる
フローによる制御で十分対応可能

だからずっと言ってるでしょ。
異次元緩和の限界が来るまでは現状維持。
しかし異次元緩和の限界が来て爆発すれば、もうどうにもならんということ。
それが５年後くらい。

>>9751 e戸建てファンさん

いや既に爆発しないようにテーパリングしてるんだって。
だからこのままインフレが落ち着くまで日銀は他にやることがない。
インフレもいつまでも続くと思ってるの？？

>>9751 e戸建てファンさん
お好きにドブに金捨ててください

>>9751 e戸建てファンさん

ずーっと爆発だの限界だの言ってるけど、そうなったら具体的にどうなると考えてるの？

そこを言わないと、上がろうと下がろうと、こうなると思ったと逃げ発言できるぞ

最終的に変動金利が上がればなんでもいいみたいよ？
で、たぶんだけど、この固定さんは同じことを１０年以上言い続けてる。

日本で起きる「長期的」物価上昇　88品目が年率2％超値上がりで家計圧迫
1/9(日) 11:30配信
しかもこのところは、生活に身近な品物の値上がりが相次ぐ。
昨年11月の消費者物価指数を1年前と比較すると、マグロは14％、輸入牛肉は11％増加。また灯油は36％、ガソリンは27％上昇している。

>>9756 e戸建てファンさん

家計を圧迫するところで、余計な固定費
である住宅ローンの金利を見直せるといいですね。

変動さんは、何で現実を見ようとしないのか？

フラットと違って繰上資産が貯まっている
余裕もった返済だからね

低金利メリットを享受しているだけ

今の現実の数値を見ずに、数年後は上がるんだと喚く固定さんが一番現実を見ようとしてない

>>9760 匿名さん
変動金利の総支払額＞大なり　固定金利の総支払額
となる夢を追う、
夢追い人や。

変動を検討していますが、繰り上げ資金は数年で貯められますか？

>>9762 検討者さん

あなたの収入次第です。
最低でも固定との金利差分は貯まります。

年収低ければ貯金出来ないから貯まらないし
年収高くても家計高ければやはり貯まらない

年収高くて、家計は控えめと、元々年間200万くらい貯金貯まる生活してるなら、繰り上げの資金も貯まるよ。

賃貸から引っ越すと税金や保険はかかるし、
どうしてもかかるお金は増えるから、カツカツな場合は、共働きになるなど収入増やす事を考えないと破綻する

>>9762 検討者さん

（物件価格－頭金）／（５０歳－年齢）×１２か月－月々返済額

変動0.3%
物件価格4000万、月々返済額10万
物件価格2000万、月々返済額5万

この式に当てはめるとどうだろうか