固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>909
私が聞いてるのは固定期間終了後に変動に選択した場合に優遇幅が縮小されないのかどうかです。
基本的に変動と固定の基準金利は同じわけないので優遇幅同じはあまり関係ありません、と言うか普通です。
多いのは固定期間終了後に変動を選択した際は優遇幅が縮小されるケース。
今の金利水準が３年後変わらないと仮定してどうなるのか？
優遇幅が変わらないのであれば私なら迷わず３年固定ですね。
銀行員の立場から言わせて貰えるからお客様と自身のウェイトは時には半々になります。
基本的にはお客様最優先ですが例えばお客様と折衝中に「10年固定で販売したら営業成績ポイント２倍」とかキャンペーンが内部で打ち出されたなら言いやすいお客様であれば「安心」を全面に打ち出して10年固定をアピールするかもしれません。
とにかく肝は固定期間終了後に変動、固定選択する際にどうなるのかを確認した方がいいですよ。
それでも固定10年0.9は高いと思いますが…
返済期間の事情によりますけどね。
大抵は変動から固定にしても固定から変動にしても金利は上がるのが通例なので私なら変動0.7で行けるとこまで行くかな。
参考になれば。

さて、三菱東京UFJ銀行が国債買い取り義務返上で住宅ローンにどう影響してくるか？
いよいよ始まってしまうのかねぇ。

住宅ローンには影響ないのでは？
さすがにここまで下がれば多少上がるかも知れないが、誤差の範囲でしょう。

>>908
当たり前の話すぎて書いてないけど、当然海外へのヘッジはかけたうえの話ね。
それでも固定で手放すことになる？変動なら間違いなく手放すことになるけどね。

頑張れ当初固定
銀行は歓迎してますよ

>>913 匿名さん
日銀が買っている間は問題無いでしょうね。
しかし、止めた場合どうなかな？

30年固定が1.0%なんでそれでよいかと。
これ以上低くして金利支払い減らすほどにギリギリな人いないような。金利見なくてよくて、その時間で働いたり遊んだり人生楽しめる。

>>918
30年固定で1％ってありますか？

今月は0.97%が最も低いところ

>>919　もっと勉強しましょう。

さきほど長期国債金利が一時-0.145%を付けました。
10年固定は長期国債に連動しているので来月さらに下がる可能性があります。
変動金利よりもたぶん下になる。もう意味が分かりません。

>>922さん
5年固定が変動より下回っているところがすでにあるので、10年固定もそうなる感じでしょうか。
20年越えでローンを組んでいる場合、固定明けの優遇金利が重要になってくるのかな。

>>922 匿名さん

確かに、この低金利意味わからないですね。
将来的にも金利上がらないことを示しているようです。
固定金利は無駄じゃないし、変動金利も不安ないし、このスレの存在価値ないと思う。

>>920
どちらの銀行か教えていただけないでしょうか。

みなさんのおっしゃる通りです。
３０年１％で変動の方が低いとか言う方は、そんなにギリギリなのか？
底で買えないし、天井で売れないし、みたいな話です。

これまであんまり金利を気にしてなかったけど30年固定で1%切るのはありえん水準だから見た翌日には借り換え申請しに銀行行ったわ。

>>928 匿名さん

でも、借換なら30年も固定しなくても
残高十分に少なくなると思う

20年債がマイナス金利を視野に入れるぐらい下がってきてるので
日銀会合次第では20年固定も変動金利を下回りそうですね

金利は最低水準でもうこれ以上下がらない、とずっと言われてきたけど
数字的には今からでさえまだ下がる余地がありますよね。

0.5%なら0.4%にもなるし0.3%にも下がれる。
0.1%になったとしても0.05%に下がれる。

何をもってこれ以上下がらない、といっていたのかよくわからない。
金融機関の財政状況でも知ってて言っていたのだろうか？

たしかに金利８％とかの時代を知ってる人からすれば
もう下がらないというレベルでしょうけどね。
これから借りる人にとっては０．１％の差でもでかく見えるぞ！

短プラ連動の基準金利は下がってません。

ここ１０年固定で借りてしまった方は、とりあえず反省してください。

損切りは早めに、借換が良いでしょうね

すでに借りてる変動が予定通り変動しない。

>>936 匿名さん

だって基準金利が変わってないから…

変動で長期返済計画たててるやつの気がしれない…

変動金利意味ないね

今の変動金利にはリスクしかない。

>>940 匿名さん

10年は言い続けてる奴かな？

実は変動には、昔、リスク以外に金利差が大きいというメリットがあったらしいよ。

イギリスのＥＵ離脱で金利に影響出ますか？？

＞943
金融緩和すれば下がります。

これで日銀も追加金融緩和をせざるをえないでしょう。

変動も下がってほしいな。バズーカ砲で。

ありがとうございます。

短期固定で借りているので、一昔前みたいに6%～8%まで上がる事がないかヒヤヒヤしています。

年末に向けて、どちらにするか本当に難しいです

秋まで待つか。

三井住友信託で短期固定5年で借りているのですが、
同じ三井住友信託で20年に借り換えするとなると手数料等かかるのでしょうか？？

>>950 同じ銀行での借り換えは無理です。20年ならソニーあたりがいいんじゃないですか。

借り換えとは違う銀行でするものなのですね！
御丁寧に教えて頂いて、ありがとうございます。

他行からの借り換えと同じように手数料とられてもいいから、同行での借り換えができたらいいのに。

７月金利
１０年固定０．３７％出ました

ますますもって固定有利な状況ですね

10年固定、目を疑う数字ですね。
変動と逆転するのかな。
それとも、変動も多少は下がる見込みでしょうか。

借換予定で27年残っているので、10年固定より20年固定が下がってくれると嬉しいのですが…。

７月金利
３０年固定０．７７％

付利撤廃により、店頭金利が２．３７５％になる可能性はありえると思います

もう変動なんて借りる意味ないですね。

>>957 匿名さん
凄い金利ですね。。

なんだかもう、日本の財政が破綻してリセットされるか、
人口ピラミッドが壺型からピラミッド型に改善されるまで
金利はまともに上がらない気がする。

どっちが先だろうね。

変動でローン組んで 6 年過ぎました。
金利上昇の気配ないので、当分、安泰です。

変動で良かったです。

>>961 匿名さん
6年前にこのスレで息巻いてた固定さん達はどうしてるのかな？

当初固定が下がっても
30年支払うことを計算すると
まだ変動の方が支払額が低い

10年位前に固定組んだ人は当初固定に借りかえてラストスパートも良いかも？

変動は変わる気配なし

>>963　あなたギャンブラーですね。それともただの負け惜しみ？

>>961 匿名さん

6年前の優遇幅だと今は金利何%ですか？

>>965 匿名さん

0.975%ですよ。今より高いですが、当時は低かったよ。
ちなみに、消費税5%、住宅ローン減税最大500万のタイミングです。

この一年で新規さんの変動と固定の立場が完全に逆転したね。
結局、未来の正確な予測は難しいってことだね。

余裕のある人は固定で安定を選んで、厳しい人は変動で勝負かけているというのが実態ではないかな。

固定のほうが金利低いのに変動選ぶひとなんて今年はいないんじゃない？

数年前までの変動0.775～0.975%程度を
固定の0.37～0.47%と、金利を半分にする感じですね

＞数年前までの変動0.775～0.975%程度を

どこの資料だ？

＞固定のほうが金利低いのに変動選ぶひとなんて今年はいないんじゃない？
どこどこ？地方にはそんなとこないぞ

これから検討の人は
価格コムで総支払額で計算してくれるので
試すといいですよ。

>>970.971 南無

変動より低い固定は、当初10年固定でしょう？
10年で返すなら、問題ないですね。

>974

減税目当ての１０年固定は便利ですよね。
あとは、１０年間では返さない残りの部分をミックスすれば
返済期間（定年前の約２０年間）程度を固定にしても
総支払額は変動より安くなると思います

ちなみにみなさん金利の優遇幅はいくらですか？
短期固定の人は優遇期間終わったら何パー上がるんですか？固定の人は借り換え前提ですか？

当初固定を固定って思ってる人は
当初固定の期間に全額返済するらしいよ

これだけ固定の金利が下がったらこのスレの存在価値はありませんね。

>>978　だからどうしたん？？

短期固定が終わると何パー上がるかって、その時点で金利交渉だよ。
他行で借り換え見積り取ってくれば、それに応じて下げてくるよ。

>>979 匿名さん

そうですね。
変動も上がる気配ないしね。

数年前に固定で組んだ人だけが無駄だった、という結果が残りました。

過去の固定さん達は今はどんな心境なんだろう？
金利が固定されるのがリスクだったなんて皮肉だね。
決まった額を払っていくだけだから予定通りと納得してるのかな？

>>983 借り換えてるでしょ。そうやって以前の固定さんをバカにしてるけど、今変動で借りてる方が断然リスクだと思うけど。金額的なメリットはないから固定に借り換えもしてないだろうし。

>>983 匿名さん
損するのと、不安なのでどちらがよいか迷って、損するほうが不安なよりマシと思って固定にしたので、腹はくくってます。

ただ、借り換え可能な時期になって、また低金利続いてたら、借り換えます。
当然固定にですが。

私の場合はまだ１年たっていないので借り換えられないだけです。

８月出ました
10年固定0.32%
30年固定0.72%
団信込み

変動にする理由なくなりましたね

0.32って！
もう無利子でいいじゃん笑。

さすがにここまで下がると固定しかないなww

>>986 匿名さん
いつものとこ発表されたんだね。
フラットの団信が0.3%相当とすると
団信除いた実質金利、10年0.02%、以降30年0.42%固定とみなせる？

0.775ぐらいの変動で借りてる人って今どんな心境なんだろ？
長期固定に借り換えても金額的なメリットはないから放置してそうだし。
やっと固定で借りた方が得をする時代がきたな

>>990 匿名さん

今まで何年間も、低金利の恩恵があったな。
今後も金利が上がる心配なく、ホクホクですかね。

991
ほんとホクホクですね。
何年も変動の低金利を享受して元本も順調に返済が進みました。
ここまでくると金利が上がっても安全圏で感慨深いです。
固定で借りた場合と比べるとだいぶ貯金があるので、借換する資金もあるので状況みて固定にもできるし、このまま変動で乗り切ることもできる。
最初から固定だと、ここでまた失敗したらと保守的になって借換できずずっと高い金利払ってかつ大きなストレス抱えるような地獄に陥らなくて良かった。

余裕あるうちに固定にしとけ
これ以上は物理的に下がらない領域

>>993 匿名さん

心配無用。
確かに、これ以上下がるのは、僅か。
でも、大幅に上がることないでしょう。
30年固定で1%切るってことは、30年は低金利の証拠じゃないのですかね。

993
これ以上は下がらない金利水準だから近いうちに上がると言われ続けたここ数年。自分の頭で考えず安易に固定を選んだ人も多かったはずで、そうした人は借り換えに踏み切れずフリーズしたまま無駄な金利を払い続けた。
その後も下がり続け誰もがこれ以上はないと思ったら、まさかのマイナス金利突入。
そもそも金利の下限はゼロというのがこれまでの常識でマイナス金利なんて発想を持てたの100人中1人いたかっていうレベル。
今の金利水準が物理的に下がらない領域かどうかは誰にもわからない。
自分の頭で判断しないと損失を被る時代だということがわからない人がまだいるようです。

個人向け融資がマイナスはない
そうである以上今が下限
将来金利があがる可能性は十分にある
10年単位で考えれば

これだけ低金利なら長く借りるのもいいよね。
固定と変動の金利差ってどれくらい？
変動にしないといけない理由とかまだあるの？

いまだに当初固定と全期固定の区別が出来ない人がいるみたいね

とりあえずフラットなら団信は付けようね

すみません。
0.32%ってどこの銀行でしょうか？
お詳しい方ご教示頂けると助かります。

>>994 匿名さん

そういうのは全く関係ありません。

>>999 匿名さん

当初固定と変動を一括りにするのも無理がある。
当初固定と全期固定と変動の3種類に分けて考えるべき。

5年とか10年で返せない人が変動を選ぶのかな。

当初固定を理解しましょうって
もう借りた後かな？

当初期間30年の固定と、全期間30年の固定ってどう違うのか教えてください。どちらも借り入れ期間30年として。

>>1005 匿名さん

借入期間

>>1006 匿名さん
どちらも借り入れ期間30年としてです。

>>1007 匿名さん

あなたにはフラットながオススメ

>>1002 匿名さん

ローン減税でお得に返済するなら当初固定で10年完済。
低金利を満喫するなら長期の全期間固定。
他に何かありますか？

>>1005 匿名さん

一緒。
低い他の金利にするだけ。