住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 12:08:52
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 8696 通りがかりさん

    >>8695 通りがかりさん
    笑える冗談やね

  2. 8697 通りがかり

    ハイパーインフレは経済が死ぬから固定も変動も関係ないというのに。
    日本人じゃなかったり?

  3. 8698 匿名さん

    会社が大手なんで、金利優遇MAX引いてもらえるけど、やっぱり将来何があるか不安なんで固定20年で2000万借りたわ。大手でも20年後残ってるかわからんし、自分の会社は潰れて、日本は好景気で金利だけ上がってたらたまらんので。

  4. 8699 匿名さん

    ハイパーインフレになると借金も紙屑になるから楽勝。

  5. 8700 通りがかりさん

    住宅ローンの上限利率10%なんだからハイパーインフレになった方があっという間にローン返せるな

  6. 8701 通りがかりさん

    >>8616 匿名さん
    短期プライムレートに1%足したのが店頭金利だけど、銀行の都合でその1%の部分自由に変えれますよね?住宅ローンは銀行が売ってる商品なんだから、短プラ上がらないと店頭金利は上がらないという訳ではない

  7. 8702 匿名さん

    今は優遇幅▲2%以上でマイナス金利
    優遇幅は固定なので変わらない実質固定金利
    50代前半で完済すると金利手数料より減税のほうが多くなり
    現金一括払いより安くなります

  8. 8703 匿名さん

    ハイパー固定房が負債に喘いでいる間に、変動は残債がどんどん減っているのが実際だから虚しい煽りに終始してるのが哀れで仕方がない。

  9. 8704 匿名さん

    >>8703 匿名さん
    固定で行ける人はそもそも稼ぎがいいんじゃない?
    安心を金で買ってる人たちだから多少高くても気にしてないんじゃない?

  10. 8705 通りがかり

    >>8704 匿名さん
    余裕がある人ほど変動だよ。余裕があるから金利上がっても返していけるし、なんなら繰上返済すればいいんだから。
    本来は低収入の人ほど固定金利で支出を確定させるべき。

  11. 8706 匿名さん

    2023年から金融緩和終わって利上げになるんですかねー?↓

  12. 8707 匿名さん

    >>8705 通りがかりさん
    本来基本はそうですよね。
    でも今は変動の人が多くて、余裕がある人ばかりじゃないと思うんだよね。

  13. 8708 匿名さん

    >>8707 匿名さん
    んなこと言い出したらキリがないでしょ。
    変動も固定も余裕のない人はたくさんいるんだから。
    ただ過去の事例では固定が変動より得したなんてことは皆無に等しい。大体が会社の金利優遇などの特殊な条件下以外は固定の利払いが圧倒的に多い。

  14. 8709 匿名さん

    >>8705 通りがかりさん
    どの辺から変動でも大丈夫って考えるか難しいよね。

  15. 8710 匿名さん

    優遇幅の大きい変動金利はネット銀行や信託銀行
    属性が良くないと借りられない
    変動で借りられない属性の低い人がフラットで借りる

  16. 8711 評判気になるさん

    ところが日本型雇用の特徴は、インフレと賃金が連動しない。
    だからスタグフレーションになりつつある。
    物価が高騰しても、賃金はなかなか上がらない。

  17. 8712 匿名さん

    >>8711 評判気になるさん
    景気回復したら金利は上がるが給料は上がりづらいってこと?

  18. 8713 匿名さん

    >>8712 匿名さん
    給料は上がりづらいよ。というより実質所得は増税で下がり続けている。
    高齢化が29%を超えて今後さらに上がり続けるのに、年金などを現役世代の税金で賄ってるんだから景気が良くなる要素がない。

  19. 8714 評判気になるさん

    その通り。
    実際、新築住宅の販売数は、毎年1割減という、すごいスピードで落ちている。
    恐ろしい時代。

  20. 8715 匿名さん

    >>8713 匿名さん
    確かに、サラリーマン10年やってますが、先輩のおっさんから昔と比べて手取りは少ないと聞きます。
    給料上がらず、金利と税金だけ上がるんじゃなかなか家を建てようという気にならないし、変動にしろ固定にしろローンの選び方も難しいですね。

  21. 8716 匿名さん

    高齢化と少子化で総人口は減り続けており、50年後には日本の総人口は7000万人程度まで減るので住宅はいくらでも余ります。
    そのうちローンで住宅を買うのは道楽で、借金してまで家を買うのは非常識、なんて時代になりますよ。

  22. 8717 匿名さん

    >>8716 匿名さん
    時代が変わってきてる感じはありますね。土地は余ってきそうですが、その他の環境はマイホーム購入に厳しい方向に進みそうですね。
    自分は家が買えて良かったです笑

  23. 8718 匿名さん

    給料が上がらないのは単に当人の能力が劣っているから
    変動金利か固定金利か選択にはまったく無関係

  24. 8719 匿名さん

    >>8718 匿名さん
    サラリーマンだとめちゃくちゃ有能な人でも給料にそこまで差はでないですよ。
    課長とかになるのが少し早いだけですから。

  25. 8720 匿名さん

    個人の所得に差はあれど、全体で下がるんだから不動産自体が斜陽産業なんだよ。

  26. 8721 名無しさん

    10年でほぼ一括繰上返済できるぐらいのお金用意できるなら全期間優遇の固定10年で借りるのありかな?10年後金利上がっていなければそのまま変動の低金利で借り続けてもいいし。最初の繰上返済費用をまだ用意出来てない10年間金利が上がらない保険として約0.1%差を高いと見るかどうかなんだろうけど。

  27. 8722 通りがかり

    >>8721 名無しさん
    固定選択型(10年)の事?
    金利が一切変わらなくても、10年以降の金利は当初から変動の人とは同じ金利にはならないよ。優遇幅が違う。
    商品設計の認識自体違ってたらゴメン。

  28. 8723 名無しさん

    >>8722 通りがかりさん
    当初優遇と全期間優遇があって今は全期間優遇のこと言ってます。例えばみずほ銀行なら全期間優遇幅-2.1%なので11年目に変動金利の店頭金利が2.475%のままなら0.375%で返済になります。

  29. 8724 通りがかりさん

    >>8721 名無しさん

    好きにすれば?

  30. 8725 通りがかり

    >>8724 通りがかりさん
    確かに完済可能レベルならなんだって良いな。

  31. 8726 匿名さん

    中国発の不動産バブル崩壊は世界市場にどう響き、日本ではどうなるかな?
    固定は上昇方向だね

  32. 8727 匿名さん

    まず投資マンションから中国人が手を引くので特に都心部などのマンションは暴落します。

  33. 8728 匿名さん

    金利上がりますかね?
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6405156

  34. 8729 検討者さん

    FRB、量的緩和縮小11月にも決定 利上げも22年に前倒し
    2021年9月23日 3:04 ロイター
    【ワシントン=大越匡洋】米連邦準備理事会(FRB)のパウエル議長は22日、米連邦公開市場委員会(FOMC)後の記者会見で、量的緩和縮小(テーパリング)の開始を次回会合がある11月にも決定する見通しを表明した。
    FOMCは高インフレが進むなか、ゼロ金利の解除時期を2022年に前倒しする可能性を示した。

  35. 8730 名無しさん

    日本の政策金利とアメリカの政策金利の比較ぐらいしようよ。過去の日銀の利上げデータから見るとアメリカの政策金利が5%になってやっと日本が0.5%上げるぐらいの関係性なんだけど

  36. 8731 検討者さん

    いよいよか?

    ブラジル、5会合連続利上げで6.25%に 物価上昇止まらず
    2021年9月23日 7:34

  37. 8732 匿名さん

    物価上昇でまたローン破綻が増えそう…

  38. 8733 通りがかりさん

    ハイパーインフレ軍団が元気になりだしたな(笑)

  39. 8734 通りがかりさん

    >>8730 名無しさん

    黒田である限り上がらないだろうな

  40. 8735 匿名さん

    すぐには金利上がらないよね。良かった。

  41. 8736 通りがかりさん

    すぐには上がりません。
    ただし、数年後にはかなり・・・。
    これから組むなら固定かも。

  42. 8737 e戸建てファンさん

    返済に余裕があるなら変動、なければ固定。
    変動ってなんか怖い!なら固定。

    実際は10年くらい低金利が続けば変動が有利かな?と思うけど。

  43. 8738 匿名さん

    ちょっと仕組みがわかれば変動
    わからなければ固定

    フラットしか借りれない場合は自動的に固定

  44. 8739 匿名さん

    このスレの創世記にローン組んでた変動さん達はすでに安全圏に入ってしまい、結局固定で組んでた高金利さんだけが、いつまでも粘着し続けている。

  45. 8740 匿名さん

    シミュレーションしてみたら変動有利だったため
    変動で借り換え(残期間25年)しました。

    じぶん銀行0.41%(最優遇通期マイナス1.931%)

    5年ごとに0.25%上昇

    当初0.4%
    5年後0.65%
    10年後0.9%
    15年後1.15%
    20年後1.4%
    25年(最終)1.65%

    どうして「5年ごとに0.25%上昇」なのか?ってのは根拠ありません。なんとなくです。

    最終の1.65%は優遇後の金利ですので、この時点の基準金利は3.581%(1.65%+1.931%)となります。

    短期レートが今後3.581%になる世の中って
    過去で言うとバブル終わりの平成初期頃です。

    今後、バブルのような時代はないと思いますし、
    金利が優遇後2%近くなっていても、その時は元金がガンガンに減っていますので家計に影響はないと判断しました。

    私は何となく5年で0.25%上昇で計算しました。
    皆さん今後金利が上昇する、って言っていますが、どのくらいの期間でどの程度金利が上がるのか想定しているのでしょうか?

  46. 8741 匿名さん

    >>8739 匿名さん
    このスレのパート1となると相当前なんですかね。パート17が2016年ですから、そこからでも5年経ってますね。
    今は借りることを考えると悩ましいですね。コロナという新しい要素もありますし。

  47. 8742 匿名さん

    最優遇金利だと固定0.395%、変動0.31%どちらでも大差ないかなって思いますね。
    昔に借りた0.6%以上の高金利で未だに返済している方は見直しても良いかもね
    1%超とか過払い金返還請求しても良いぐらいの暴利

  48. 8743 匿名さん

    10年くらい前までは、変動金利は1%、固定金利は2.5%くらいが当たり前だったので、これからローン組む人はどっち選んでも大差ない。だからこのスレも過疎るだけ。
    今ハイパーインフレだなんだと一人で騒いでいるのは、高い金利を掴まされてしまった過去の亡霊だけ。

  49. 8744 通りがかりさん

    >>8742 匿名さん

    固定0.395%ってどこの商品で何年もの?

  50. 8745 匿名さん

    >>8744 通りがかりさん

    じぶんの10年じゃないかな?

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