固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>8651
固定の人は契約した後はずっと寝たままですよ！死んだままというのかもしれない

>>8651 戸建て検討中さん
こいつまた逆なことを言っていやがる
今の変動は住宅ローン減税のほうが多く
数百万多く減税分が残りこれを返済に充てられる

対して固定は変動が借りられ無い属性が低い余裕が無いやつが仕方なく借りるもの
金利が高く減税差し引いても金利支払いのほうが多くなる
元本返済に充てられる額が少なく危険度が高い

変動は減税分が毎年貯まり返済に余裕ができ安全

キタアアアアアアアアアアアア

2021年8月機構債の表面利率は大幅下落
2021/07/16

下落すると金利が下がるんですか？

>>8651 戸建て検討中さん

そんな記事みたな
高利で貸してる人の返済が終わり儲けのない銀行が金利を上げるってやつ

千日太郎
【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下
固定も大きく低下
2021/07/30

30年固定なら0.9%で安心でない？？
この位の差でも変動なんかな？
米2023迄に利上げとか決まってるみたいだし。

今の変動金利が最0.31%～0.375%程度で、減税▲1%を考慮すると
実質マイナス金利、手数料も賄えておつりがくる状況、金利リスクなど全くない
（自身の所得減少リスクと取り違えてはいけない）

なお、米利上げならドル安が止まり円高要因
量的緩和策継続ですな。

そんな上手くいくわけないでしょ！

2021.08.01
ARUHIマガジン編集部
2021年8月の住宅ローン金利動向
【フラット３５】金利は４ヶ月連続の引き下げ

>>8661 戸建て検討中さん

結局何が良いんですかね？
難しいです(´ω`)

変動にして低金利な分、差額や減税分を貯めてけば
1000万ぐらい貯められて備えられる
余裕と堅実が一番

シミュレーション結果

今まではそれでよかったけど、すでにテーパリングが秒読み段階に入っている今からだとね。
分かるよね？

「フラット35」最低金利４カ月連続で下降
2021年8月2日

最後の囲い込みですね。

>>8667 名無しさん
金利が上がってくの？
ハイパーインフレがどうとか言うのが居るので
日々戦々恐々としてるわ(笑)

インフレにはなるだろうけど
ハイパーインフレなんかならないわ。
ハイパーインフレの原因調べればわかるだろ

>>8669 名無しさん
それでもハイパーインフレになると言い張る奴がいる
戦々恐々(笑)

ハイパーインフレになると言ってるのは、不動産業界の人や金融業界の人に多いよね。

そりゃ高金利商品嵌め込むためのポジショントークだよ
つまり、逆が正解
税金還付で金利手数料なんて負担してないのにリスクなにも無い

いよいよ始まったか？
これから組むなら安心安全の固定がオススメ。
↓
2021/08/04
メタルショックとウッドショック～輸入インフレの猛威～
第一生命経済研究所

>>8673 検討者さん

固定金利を利用してんの？

最優遇金利って、
信用情報問題なければ、普通に適用されるものですか？
ちなみに三菱UFJと三井住友銀行です。

初歩的な質問だけど、優遇金利は返済期間の全期間で保証されているものなの？
例えば、ローン組んで５年後に、優遇金利をやめますとかアリエルの？

>>8676 通りがかりさん
金利特約書やローン要綱に「経済情勢が急変したら優遇幅の変更や取りやめも有りうる」って書いてあると思うよ。

今の御時世金利なんて急に上がらんし、変動金利のほうが良い気がするよ

>>8676
優遇幅は返済中は変わらないですよ
今は変動金利といいつつ固定の優遇幅がほぼ全て、固定金利みたいなものです。
対して、固定金利は審査申し込み後から借入実行までのあいだ、毎月変動していて
タイミングによっては割高な金利で融資実行されることも。
概ね、固定金利は変動金利の３～４倍ですね。

>>8676 通りがかりさん

いつでも優遇をやめる権利は銀行にありますよ、という契約。ふつうはあり得ないと思うのが自然。

地銀とか体力無く属性が悪いのにも貸し出すようなところは、そうゆうあり得ない条件付けるだろうね
うちの借りてるところはそんな条件はもちろん無かったよ

ちゃんと約款を読んでないんだろうね。

>8677
>8680
想像で書いたらあかんで。
優遇幅は契約した時からずっと変わらん。
店頭金利から-2%で契約出来た人は、ずっと-2%や。
こんなもん固定か変動が検討する以前の基本的な情報やろ。
もう一回、ちゃんと銀行行って説明受けてこいよ。

>>8683 通りがかりさん
元地方銀行員ですが、書いてありますよ

社会情勢による金利変更はどこの銀行も書いてあるけど、実際問題としてどんな状況のことを指しているのかの記載はないので誰も説明できないんだよね。
ということは、基本的に常識で考えられる範囲内で適応されることはまずない。ってこと。

うちのには見当たらなかったよ

いよいよインフレが加速していくの？

「ウッドショック」に続き…壁紙や床材も9月から値上げへ
原材料価格高騰で最大20％アップも
楽待編集部 追跡リポート 2021.8.19

どうやら、年末来年からは金利が上がっていく時代に入るようですね。
長年続いた低金利時代がいよいよ終焉か？

アメリカは金利上げるけど日本は全然経済回復してないからなー。国債も金利上げたら死ぬし、上げるにしても回復軌道がしっかり確認されてから。来年はないんじゃないかしら

>>8688 名無しさん

どこの情報？(笑)

高金利な固定金利で払ってる>>8688が妬んでるだけのこと

FOMCの利上げ予測は出てるけど、それくらいかな？
国内の変動金利とは別の話だ。

>>8688 名無しさん
んなこたーない。

ハイパーインフレ野郎が騒がなくなったな
ローン払えなくなって消えたのかな?

ハイパーインフレがほぼ既定路線になったからでは？

>>8695 通りがかりさん
笑える冗談やね

ハイパーインフレは経済が死ぬから固定も変動も関係ないというのに。
日本人じゃなかったり？

会社が大手なんで、金利優遇MAX引いてもらえるけど、やっぱり将来何があるか不安なんで固定20年で2000万借りたわ。大手でも20年後残ってるかわからんし、自分の会社は潰れて、日本は好景気で金利だけ上がってたらたまらんので。

ハイパーインフレになると借金も紙屑になるから楽勝。

住宅ローンの上限利率10%なんだからハイパーインフレになった方があっという間にローン返せるな

>>8616 匿名さん
短期プライムレートに1%足したのが店頭金利だけど、銀行の都合でその1%の部分自由に変えれますよね？住宅ローンは銀行が売ってる商品なんだから、短プラ上がらないと店頭金利は上がらないという訳ではない

今は優遇幅▲2%以上でマイナス金利
優遇幅は固定なので変わらない実質固定金利
50代前半で完済すると金利手数料より減税のほうが多くなり
現金一括払いより安くなります