固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

この情勢なのに３月から４月で、固定は上がったよね。この経済混乱、何があるか分からないよ。５月・６月と上がっていくかも。

バカ高いローン組むより、家賃レベルの支払いで済むローンにしないとリスクが高いね。

>>7720 マンコミュファンさん
借り換えるとまた、ローン控除１０年適用されるんでふかね？

>>7725 匿名さん

だとしたらなおさら変動にすべきだね。

>>7729 e戸建てファンさん

フラットや固定金利が、弱味につけこんだ商売金利って事が良く分かった。

ここですみません。愚痴です・・・・
マンション契約を済ませ、融資承認：4/15まで、引き渡しが4/30となっています。
フラットと都銀ローン本審査を依頼したところ、都銀から昨今の事情で事業縮小、
GWもあるので引き渡し期日を5/15以降にしてほしいという連絡がありました。
フラットの方は（うまくいけば？）来週にはと言われています。
売り主さんに相談したものの、期日は動かせないということで・・・
出来れば金利も（団信も）あるので都銀で依頼したかったなぁ。

>>7733 匿名さん

まじか。
購買意欲がなくなる情勢で銀行も融資できないっていよいよだな

7733です。
そういうことなのでしょうか？？
単純に銀行も緊急事態宣言で自宅待機になり、人手がなくて順調に審査が出来ないのかと理解してました。
融資日を延ばしてもらえたら本審査を進めるとのことで…

不景気になってきたから
固定さんの予想だと変動金利の金利が上がるよね

変動はまだまだ上がりませんよ

いやいや、変動も固定も上がりませんよ！

さぁ！みんな家を買うんだ！マンションを買うんだ！！どんどん買ってくれ！家を買ってコロナで不況になった世の中を救おう！
レッツ住宅展示場！！

コロナの感染リスクが高いマンションを買えと？

部屋や共用スペースは大丈夫？マンションのコロナ対策を“管理のプロ”に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200418-00000016-nkgendai-life

エレベーターの相乗り「怖い!」綿棒や鍵で防げる?マンション住民の新型コロナ感染対策を検証
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200416-00133125-fnnprimev-soci

自宅マンションで新型コロナウイルス「集団感染」恐怖
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200412-00000012-nkgendai-bus_all

家族に出たらそれで一発アウト
戸建てもマンションも変わらないよ

いやマンションは家族を危険にさらす…
感染リスクが戸建てとは雲泥の差じゃないか？

マンションは怖いよ…
今日もエントランスに住人が集まってた。止めてくれよ～

滞納を1回しただけで、優遇を取り消され、店頭金利に切り替わるところがあります。契約書にも、「一度でも延滞が発生した場合、表面金利の適用を受けられなくなる」と明記されているはずです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/176468

日銀、追加緩和するってよ

緩和したら下がるの？

感染症に対する安全度を考えると今のマンションは買えないわ。しかもこの5年間で3割も割高になってるし。
一方戸建はこの5年間で殆ど値が変わっていない。

>>7728 名無しさん

買い替えならまた一からのスタートだけど、借り換えは年数を引き継ぎまふ。

>>7729 e戸建てファンさん

固定も金利が低いから、圧倒的に安くなるほどの差はない。

>>7745 匿名さん

もう下がってます。

変動でも固定でもどっちでもいい感じだね。
それよりも長期ローンで家を買うのが良いかどうかだね。

>>7750 匿名さん
そんなの勤務先の企業の格や安定感によるだろ。
優良企業勤務なら賃料が無駄だから早く買うべき。逆に中小零細企業勤務なら今は買わない方が賢明。

>>7751 匿名さん

優良っていうか、大企業こそ、家賃補助があるだろうから賃貸って考えもあると思う
転勤もあるし

>>7752 匿名さん
は？
家買いたいことが前提での話だろ

家を買いたいから買うじゃ子供と同じ
新型コロナ終息後の経済環境は過去とは違う
優良企業の基準も根底から覆るだろう

金無い人は辛いね。

カネがあれば固定も変動も関係ない。

コロナで未曾有の金融危機になると固定でも規約の通り金利あがるのかね？

フラットなら大丈夫

フラット以外は？

10年固定金利の真実について　

大丈夫じゃない、かも。

フラット、メガバン、信託は大丈夫。
危ないのはネット系

>>7762 匿名さん
コロナで失業、ローン破綻とかやっぱり結構いるんだろうか？
金利上昇よりも、そういう人が溢れると救済措置が取られるのだろうか？

「私はある根拠があって、日本経済は好転すると予想しています 」←コロナ禍で大ハズレですね。

>>7763 マンション検討中さん
中小企業勤務、自営業の人は比較的多いでしょうね。
大企業勤務の人は少ないと思います。
救済措置なんてあるはずがないです。住宅ローンと言っても単なる買い物の借金ですから。金融機関は淡々とドライに対応しますよ。

こりゃ基準金利が上がる予定は向こう10年ないな。
0.4%で14年も借りれるとかうますぎ 笑

給料が下がるリスクもあるから、同じ金額借りるなら金利が安い変動の方が良い。
金利が上がることだけがリスクではない。

>>7767 マンション検討中さん
１馬力で払える金額に抑えることが肝心だと思ってます。
配偶者の稼ぎを余力としてライフプランを組むことが出来れば、多少の金利上昇など怖くない。

今月も変動金利、下がりましたね。
低金利ありがたい

優遇幅だけじゃなくて、たまには店頭金利の方も下げてもらえませんかね

＞優遇幅だけじゃなくて、たまには店頭金利の方も下げてもらえませんかね

店頭金利と優遇幅が変わらないのがなぜか変動の特徴
店頭が柔軟に変わるのはソニーだね

>>7770 匿名さん

店頭金利下げることはないでしょう。
あがらなければそれでいいかな。

>>7770 匿名さん
銀行は、相手を見て貸出し金利を決められる(変えられる)裁量幅を大きくもっておくために店頭金利は出来る限り高くしておきたい。

数年前に全期間固定で借りたけどコロナ騒動が起きて流石に変動にしておけばと後悔。まあ後の祭りだから仕方ない。

住宅ローン減税期間の10年間、金利0.775%が確定しました。
当時は経済通を装ってハイパーインフレとか国債破綻とか煽られ、経済専門家達まで固定を勧める人が多かったですが、変動にして本当に良かったと思います。
残念ながらローン減税終わっても一括返済する余裕はありませんが、年収の2倍以下の残債で、手持ち資金も残せているので安全圏にはなりました。
コツコツ繰上げ返済して、少しでも払う金利を減らして、老後の資金を貯めたいと思います。