固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>7161 戸建て検討中さん
そうだね、変動は投資だから。

>>7162 匿名さん
景気が良くなれば、固定が特、不景気になれば、変動が特だね。

>>7163 匿名さん

これから悪化が予想されてるので、変動一択ですね。

>>7161
でも現実はお金ある人が固定借りてない人が変動借りてるんだよね

病気やリストラのリスクのほうが高いから金利の上昇のリスクを気にしなくていいって暴論もいいとこだな

>>7166 名無しさん

とりあえず
団信無しは考えるなって事だね

>>7166 名無しさん
金利たとえ上がっても払っていけるかならな

がんになる可能性は、60歳までで3%程だからな
年齢にもよるけど金利上がる方が可能性は高い気がする

>>7169 戸建て検討中さん
俺は金利上がる可能性0だと思ってるよ。
ちなみに俺はぎり変じゃないからな。
金ある変動だからw

ヨーロッパでは銀行の副作用を考えてマイナス金利の見直しをするし、日本もいずれはそうなるんじゃない
マイナス金利で日銀にお金を預けるより、手数料が継続的に取れなければ将来的に赤字になるような低金利で住宅ローンを貸し出すほうがマシだから、こんな低い金利な訳でそれが終われば金利が上がる可能性もある
まずは店頭金利からだろうけど

>>7171 通りがかりさん
まずはおっしゃる通り店頭金利と効率化からだろうよ

住信sbiすら住宅ローンだけでは儲けが出ないという話をテレビでしていたのを見たから、効率化はもう無理では？
いくらネットバンクでも社員の給料は必要だし、店舗や事務所も無しではだめだしAIだって維持の費用がかかるし、貸し倒れだってある

>>7173 マンション検討中さん
そうですか？私が窓口行った実体験では案内役の人とか、警備員の人とが不要な方がたくさんいたので、まだまだ削れると思ってますよ。

>>7174 匿名さん
地銀が本業で赤字などニュースがバンバン出てるのに、何でそんな見解になるのか不思議です
メガバンクは海外や他に活路があるからなんとかぎりぎり大丈夫、地銀は赤字、ネットバンクは手数料含めてプラマイゼロくらいのものだと思う

>>7175 マンション検討中さん
地銀は人が減っているんだから、店舗と従業員をもっと減らして効率化するべきだと思いますよ。
必要ないでしょ、窓口の人とか、営業とか。

>>7176 匿名さん

ほんとこれ。
銀行だからつぶれないは時代遅れ。

>>7175 マンション検討中さん
だから、効率化されたネットバンクすら限界の金利だからこれ以上の効率化は無理と言う話です
地銀はすでに赤字なのだから

>>7173 マンション検討中さん

ネット銀行は事務手数料だけで利益は出るから無理して金利で稼ぐ必要はない

>>7179 マンション検討中さん
手数料は返済が滞った場合の保証料分だから、そこで利益なんて出ないよ

>>7178 マンション検討中さん
なんでですか？地銀やメガバンクは人件費や店舗の費用など削れると思うんですが。

ネット銀行は当初固定ぼ借り換えで利益出るから問題なし
金利が上がって不安な人は
借入残高＜中古で売った時の金額
これを目指そう

>>7181 匿名さん
それでネットバンクより安くなると思いますか？

銀行は一般市民への貸出金利で儲けようなんて考えていないと思うのだが。

>>7183 マンション検討中さん
ネットバンクより安くするのが目的ではなくて、現状からの効率化で話してるつもりなんですが、、、

>>7185 匿名さん
だから、ネットバンクすらぎりぎりの金利なのに地銀が効率化したところで黒字化しますか？なりませんよね
現状から効率化したって無理なんだから金利上げるしかないでしょ

>>7181
人件費と店舗費用を減らすと
金を持っている高齢層を取り込めなくなるのが辛い

銀行はボランティアでやっているわけじゃないからね。
あなたも会社から削られるかもしれませんよ

>>7186 マンション検討中さん
そうですか？改善するから各行取り組み始めてるんではないですか？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45023210Q9A520C1EE9000

>>7187 通りがかりさん
窓口で待ってたり足で稼ぐスタイルはもう古いんですよ。データや投資のやる気ある客をAIで割り出すとか、知恵使わないと儲からないですよ。窓口の姉ちゃんや営業さんで出来ますか？リストラでしょw

>>7189
最近のご老人は飛び込みは警戒しますからね。
銀行も考えていますよ。
何度も言いますがAIなんて所詮統計ですよ。人間の頭脳に代わってなんでも実行してくれるようなものではないですからね。
あなたもリストラされそうです。心配です。

>>7190 通りがかりさん
日本は終身雇用ですが、金利があがるよりかは私がリストラされる確率が高いとは思いますよ。

>>7191
そうでしょう。あながたリストラされる可能性が高いのはよく分かります。
でもなんで金利があがる話を持ち出したんですかね？やっぱりよく分かりません。

>>7192 通りがかりさん
もういいです。
会話の趣旨から外れてしまいそうなので、、ありがとうございました。

>>7188 匿名さん
金利が上がる前に効率化して上げることはないと言いたいのだろうけど、
ネットバンクに近いくらい人材や店舗を減らしたとしても、住信の社長曰く住宅ローンだけでは儲けが出ないのにそれだけで何とかなると思いますか？

>>7194 マンション検討中さん
人材と店舗の削減だけでは不十分だとおもいますよ。それに合わせて、他と差別化するサービスを並行して実行していく必要があると思いますよ。

俺は固定だから金利上がろうが知ったこっちゃないわ

>>7196 匿名さん
住信sbiの変動が0.457%、フラット35が1.29%
3000万借りると、返済の差額が500万。
こんな投資効果ある商品ないのに、
もったいない。

>>7197 匿名さん

フラット35s使用して諸費用考慮すると350万ぐらいになる
35年間金利が変わらない前提で比べても意味ないかと

「変動」の意味がわからないみたいね。

>>7199 マンション検討中さん
お金に余裕のない方や手に職のない方は固定が良いと思いますよ。

>>7198 住宅検討中さん
フラット35sにするために、将来的に価値0の建屋に金出すなんてナンセンスだとおもいますよ。
金利変わりそうになったら一括返済するんですよ。
変わらないと思いますけど。
変わらないのも否定的な見解なんですけどね、日本の未来が暗いってことを想定しているので、、

>>7198 住宅検討中さん

戸建？
ちなみにSBIの新規借入は0.39%

>>7197 匿名さん

住信sbiの変動が0.39%の私は勝ち組かね？

>>7203 匿名さん
ぎり変でなければ、勝ち組だと思いますよ。

>>7204 匿名さん
ありがとー

固定派が頼みの綱にしていた長期金利も2年10か月ぶりの低水準に逆戻り。
増税したらデフレが進み金利が上げられない。増税を延期したら、やっぱり増税が終わるまでは金利を上げられない。
私も金利が上がって欲しいとは思うけど、残念ながら上がらないでしょう。

必ずしも景気が悪ければ上がるんじゃないんだよ？
例えば、日銀に限界が来た場合や金融仲介機能に対する副作用が顕在化した場合にも上がると思っておいたほうがいい

変動金利派の方々って全く上がらないと思ってるんですか？それとも金利差による元金比率や店頭金利は全然変わっていないし、優遇幅固定だからある程度上がってもトータルで少ないだろうな。みたいな感じで考えてらっしゃるんですか？

どっちの方が多いんだろう

長期金利下がれば固定が低くなるチャンス

>>7208 マンション検討中さん
全く変わらないと思ってるけど、なにか？

逆に金利が上がると思ってる人は何を根拠にそう思うんだろう？
上がる要素なんて全くないと思うけど。