固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

銀行としては当初固定の借換が美味しい！

みんな変動にすると銀行が苦しいので、固定で借りて。
その間、私は変動で低金利の恩恵を受けます。

>>7134 匿名さん
5月に適用する金利は4月に決めるんですよ？
しかも未だなお-0.047くらいだというのに0.05の上げだからね

>>7134 匿名さん
3月と4月ね
5月と4月と読み違えてました、すみません
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/main_rate.php?target_ym=pre2
3月と4月でもあんまり変わってないよ
3月に、りそなが下げすぎたというのはあるだろうね

>>7138 eマンションさん
3月と4月で10年債変わってるじゃないですか。りそなはこれに追従しただけですよ。適当なことあまり言わないで下さいよ。

>>7139 匿名さん
変わってないでしょ、url見たの？意図的に3月末のたまたま下がったときと4月末の上がったとき比べてるよね
現に他の金融機関は据え置きだし
大事なことはりそなのみ上げてると言うこと
つまり金融機関のさじ加減で金利は変わる
それを無視しすぎな人多いよね
変動だって同じだよ

>>7140 eマンションさん
意図的にってw 金利が決まる月末で比較しただけだよ。りそなは昔からそうじゃないでか。3メガバンクと、比べて資金に余裕ないから。次は三菱、住宅ローンにチカラを入れてる三井住友信託が最後。基本ですけどw

どうなったら既存の変動が変わるかを考えよう！

要素が多すぎて議論するのは難しいよね。
まぁ、ここはそれを議論する場なのかもしれないが。
要はそのリスクを許容する人は変動、しない人は固定。
…のはずなのに、変動にリスクがないという人がいるから、議論が横道に逸れる。

>>7143 通りがかりさん

少なくともこんなスレ見てるやつらはリスクを把握してる。
むしろ固定派が固定で組んだ自分を正当化するために、変動煽りをしてるように見えるよね。がんばれ！

>>7144 匿名さん
たしかに。何も考えないで10年固定とかする人はこんなスレこない気がするw

全期間固定と変動の差額が50万しかなかったので、全期間固定にした

>>7141 通りがかりさん
んな馬鹿なw
月末に発表するだけで、別に月末の金利で決める訳じゃないし
一ヶ月間金利を検討する部署で検討して、翌月の動きを予想して決めるんだよ

>>7144 匿名さん
郊外のちっちゃな4本ぐらいの物件を、現金で買うかローンを組んで運用するか、どちらにするかでは悩んでいるけど、金利を変動にするか固定にするかは正直あまり興味はない。
単にスレタイがなんとなく目に留まったから議論に加わっているだけ。

オリンピックまでもつかと思ったけど、こりゃ不景気きますかね。

間違った人は当初固定
あまり理解出来なかった人は全期固定

固定か変動かはあまり関係なくて
今現在、何％の金利で返済しているかに着目したらわかりやすいと思います。


0.5%未満で返済している方が普通
それ以上の0.7%等は損している
１％以上は論外、借り替えるべきでしょう

貯金少ない人は変動だと死亡する

アメリカと中国の貿易戦争もどう転ぶか分からない。アメリカは日本にマイナス金利は円安誘導だと何度か批判している。首相はアメリカ寄り。変動は怖くないのかなと思う。
低い金利は魅力だけど、経済のことを熟知してないと厳しいように思う。

>>7154 名無しさん
変動だけど、全然怖くないけど、、
怖くなる要素(金利あがる要素)ありますか？

>>7155 匿名さん
MMTって知ってますか？今日本は言わば国ごと実験場みたいな状況。
何にも知らないから怖くない人と良く知ってるから無敵な人に分かれる。怖くなる要素がないと言う人は前者。怖くなる要素はいくらでもあるでしょう。

＞アメリカと中国の貿易戦争もどう転ぶか分からない。

明日会社が潰れてるかもしれないね

>>7157 匿名さん
そういうのを屁理屈と言うんですよ。議論できない人はこのスレ見ても無駄では？
もしうちの会社が明日潰れるとしたら日本もただごとではないですね。

>>7157 匿名さん
まあ、金利があがるよりかはリストラや病気とかの方がリスク高いかな。

初心者マーク…

お金あるなら変動ないなら固定これに尽きる

>>7161 戸建て検討中さん
そうだね、変動は投資だから。

>>7162 匿名さん
景気が良くなれば、固定が特、不景気になれば、変動が特だね。

>>7163 匿名さん

これから悪化が予想されてるので、変動一択ですね。

>>7161
でも現実はお金ある人が固定借りてない人が変動借りてるんだよね

病気やリストラのリスクのほうが高いから金利の上昇のリスクを気にしなくていいって暴論もいいとこだな

>>7166 名無しさん

とりあえず
団信無しは考えるなって事だね

>>7166 名無しさん
金利たとえ上がっても払っていけるかならな

がんになる可能性は、60歳までで3%程だからな
年齢にもよるけど金利上がる方が可能性は高い気がする

>>7169 戸建て検討中さん
俺は金利上がる可能性0だと思ってるよ。
ちなみに俺はぎり変じゃないからな。
金ある変動だからw

ヨーロッパでは銀行の副作用を考えてマイナス金利の見直しをするし、日本もいずれはそうなるんじゃない
マイナス金利で日銀にお金を預けるより、手数料が継続的に取れなければ将来的に赤字になるような低金利で住宅ローンを貸し出すほうがマシだから、こんな低い金利な訳でそれが終われば金利が上がる可能性もある
まずは店頭金利からだろうけど

>>7171 通りがかりさん
まずはおっしゃる通り店頭金利と効率化からだろうよ

住信sbiすら住宅ローンだけでは儲けが出ないという話をテレビでしていたのを見たから、効率化はもう無理では？
いくらネットバンクでも社員の給料は必要だし、店舗や事務所も無しではだめだしAIだって維持の費用がかかるし、貸し倒れだってある

>>7173 マンション検討中さん
そうですか？私が窓口行った実体験では案内役の人とか、警備員の人とが不要な方がたくさんいたので、まだまだ削れると思ってますよ。

>>7174 匿名さん
地銀が本業で赤字などニュースがバンバン出てるのに、何でそんな見解になるのか不思議です
メガバンクは海外や他に活路があるからなんとかぎりぎり大丈夫、地銀は赤字、ネットバンクは手数料含めてプラマイゼロくらいのものだと思う

>>7175 マンション検討中さん
地銀は人が減っているんだから、店舗と従業員をもっと減らして効率化するべきだと思いますよ。
必要ないでしょ、窓口の人とか、営業とか。

>>7176 匿名さん

ほんとこれ。
銀行だからつぶれないは時代遅れ。

>>7175 マンション検討中さん
だから、効率化されたネットバンクすら限界の金利だからこれ以上の効率化は無理と言う話です
地銀はすでに赤字なのだから

>>7173 マンション検討中さん

ネット銀行は事務手数料だけで利益は出るから無理して金利で稼ぐ必要はない

>>7179 マンション検討中さん
手数料は返済が滞った場合の保証料分だから、そこで利益なんて出ないよ

>>7178 マンション検討中さん
なんでですか？地銀やメガバンクは人件費や店舗の費用など削れると思うんですが。

ネット銀行は当初固定ぼ借り換えで利益出るから問題なし
金利が上がって不安な人は
借入残高＜中古で売った時の金額
これを目指そう

>>7181 匿名さん
それでネットバンクより安くなると思いますか？

銀行は一般市民への貸出金利で儲けようなんて考えていないと思うのだが。