固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>6432 eマンションさん
もしかして政策金利と短プラ連動してないと思ってる？？

ソニー銀行は、確かに短プラ関係ないけどね

初心者ですみません。
ソニー銀行で団信有り、変動でのローンを組もうと思っているのですが、みなさんが思うメリットデメリットについて教えていただけませんでしょうか？

>>6435 マンション検討中さん
メリットとデメリット
変動する変動なので分かりやすい

>>6431 匿名さん
全期間固定が変動より低い訳がない
当初固定だろ？

借り替えの場合、返済期間が短くなっていることもありますし
減税考慮で１０年目まで先送りの資金とかもあるので、必ずしも全額同じ返済方法にする必要はなく
上手に余裕をもった返済計画たてている場合、期間が短くても十分にメリットありますね

預貯金＞借入残高　にさえなってしまえば固定・変動問わず単純に金利低い方がお得ということ

>預貯金＞借入残高　にさえなってしまえば固定・変動問わず単純に金利低い方がお得ということ

そう、だから頭金は入れるな

フラット属性な方は頭金入れないと借りられなかったり金利が高くなるから入れるしか無いみたいです

金利が低い銀行で借りられなくても、借り替えなら審査通る場合もあるようですから諦めないで、
１年間我慢して借り替えという手もあると思います

もう結論出てますね。
貧乏人は頭金入れさせられてフラット属性
変動の人はそれなりに余裕がある

>>6441
あなたを除いてでしょｗ
まったく余裕がない変動さんなのは、過去の書込みから分かる。

>>6442 匿名さん
なんだそれｗ
私は預貯金＞借入残高の変動組

>>6443
あっそう。
私は億ションをキャッシュで買いましたよｗ

>6444
税務署からのお尋ねはいつごろありましたか？

匿名のネット掲示板で気が大きくなってるだけだから

>6443
そんなの稀だから

40歳以上なら預貯金＞借入が大半

大半は金無くて今、少しでも金利が安い変動てのが圧倒的。少しでも余裕あったり石橋叩いて渡る人は全期間固定。あと苦しい人はボーナスをあてにした返済で計算してる人。ボーナスなんてもんあてにして長期の住宅ローンは危険。私は心配性だから全期間固定にした。

あーあ、、

おれは、金がないので、トータルの金路が安くなる
元金均等の変動にした。

全期間固定＝フラットですよね？
金利が低いところでも固定３０年までだったような

>>6452 匿名さん
私みずほの全期間です。
フラットにすると色々な縛りがあって家の性能や強度を落とさないといけなかったので。

フラットは貧乏属性

３５年
みずほ銀行　1.345％（融資率？）
フラット35　1.340％（融資率90%以下）
フラット35　1.090％～1.345％（融資率90%以下）

３０年
三井住友信託　1.170％（融資率100%可）

フラットと変動の差を試算しよう
うちは変動が借入直後に+２％上がっても固定より得する

借入直後に＋2%でも全固定以下ってどんな計算よ

ネット銀行の変動で申し込める属性で良かった

>>6457 匿名さん
・とりま40歳前後な
・とりま物件価格は住宅ローン控除上限までな
・とりま貯蓄>=借入額な
・とりま貯蓄は定期へGOな（自信ある奴は定期より割の良い運用だべ）

したら
元本保証の定期でも借入直後+2％は耐えれるぞ

>>6459
話が噛み合ってないですよ？
全期間固定が2％以下なんだから変動で借り入れ直後に＋2％になったら固定以下にはならないでしょ？

固定上がってきたぜ

その分、定期預金金利も上がってきたね
固定の人は変動との差をどうやって捻出するのかな?

住宅ローン、大手4行が引き上げ　長期金利の上昇容認で

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO34868760R30C18A8EA4000

住宅ローン、大手4行が引き上げ　長期金利の上昇容認で
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO34868760R30C18A8EA4000

大手行が住宅ローン金利引き上げ　日銀の政策修正で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295398

預金金利はやっぱり変わらないな
貸し付けの金利は上げるのにずるいよな

預金金利上がってるところもあるよ

南海トラフ地震で西日本が壊滅した場合、短期金利、長期金利はどう動きますか？
地震発生後、１年後、５年後でどうなりますか。

被害規模によるけど一旦国力が落ちるので円安、金利上昇という感じかな。
続けざまに大地震が起きて広範囲で東日本大震災級なら、復興特需で金利高騰でしょう。
そんな日が来ないといいけど。

変動で3000万借りて半年たつが、
どのタイミングで固定見直しすべきでしょうか？
損益分岐点がいまいち分からない(^_^;)
　
とりあえず繰り上げ余裕で500万はあるので
運用とか考えないなら繰り上げ用に。

>>6470 eマンションさん
10年ごとに金利1%上昇程度なら、総額は固定より安くなるので、変動金利のままでいいかと。

見直しの場合、変動金利が上がる前に固定金利は上がってしまうので、「変動が上がったから固定にしよう」では遅すぎます。不安に思うのであれば、動向を注視して切り替えは早めに。

>>6469 匿名さん

先進国の国力と通貨の力にはたいした関係はない
大震災起きたら2011年同様、円高と金利低下になるでしょ
円には莫大な海外資産や民間資産という担保があるのだから暴落は考えられない

>>6470 eマンションさん
>>10年ごとに金利1%上昇程度なら

結局はこの上昇の程度次第でしょう？

>>6472 マンション検討中さん

過去の定石通り一時的には株安、円高、債券高（金利下落）
その後は切り返して円安、債券安で金利上昇かな。
預貯金の取り崩しも始まってるし、
金利が上がり始める環境は揃って来たよね。

>>6474 匿名さん

高齢者の預金の取り崩しなんかより、経常収支の巨額黒字や民間資産の増加の方が重要だから
後者は従来の予想に反してどんどん積み上がっている状況
金利が上昇するのはそれらから税金取れなくなった後の話
現に消費税増税で金利は下がる可能性の方が高い(その頃はアメリカの利上げも止まってるし)

＞変動で3000万借りて半年たつが、
＞どのタイミングで固定見直しすべきでしょうか？

うちも同じくらい変動で借りてます
既存の変動が上がるような事態になった時に考えますが
残高が2000万以上残ってなかったら考えないな

多くの人が起きないと思っている事が起きれば、影響は大きくなる。多くの人が金利は上がらないと思えば、もし上がった時の損失は大きい。どんなに論理的に考えてもカバーできない要因がある。損失額×確率は一定と考えれば、金利上昇のリスクに常に準備しといた方がよい。

>>6477 匿名さん

リスクヘッジの方法は人それぞれですよ
変動を選択してもリスクヘッジは可能

6470です

色々な考えを聞けて助かります
周りには4000万〜5000万借入とかがザラで
それに比較したら気楽なもんですけど
（周囲40歳で年収500〜550くらい）
相続とか考えてのローンなのかな？

サブプライムローンなんか日本でおきるのかなぁと
疑ったりしながら生活してますが、金利動向は
意識しながら返済するしかないですね

変動で借り入れ、借入額の日本国債先物をショートで持ち、ローン残高と国債先物の持高を調整するという方法もある。金利上昇でローン支払い総額が上がっても、国債下落で利益が出るので相殺される。

難しくて、全然わかりません

変動金利の住宅ローンの金利が上がった時のために、余剰資金で金融資産を買っておけば、金融資産の儲けで金利上昇分を相殺できると主張する人がいるけれど、それって金融資産によって本来手にすることができる利益が目減りする、もしくはゼロになるわけだから、住宅ローンの金利負担上昇を軽減できたと単純に喜べないと思います。