住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 22:37:14
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 5062 マンション検討中さん

    自分は35年融資で10年固定頭金0で融資から7年後に残りのローンと管理費、修繕積立金を含めた金額がたまる予定
    、子供は7年後に授かれたら授かりたい。
    10年までの3年間で余力をつけて固定明けに全額返済予定。人間ドックは受けるようにします。

  2. 5063 匿名さん

    >>5062 マンション検討中さん

    7年後のパートナーの子宮年齢、精子活動性を考えないと後悔しますよ。

  3. 5064 マンション検討中さん

    7年後が妻が20代ギリギリ、自分が35って年齢だからなんとかその辺は大丈夫だと思います。実質34歳の時の精子の事なら大丈夫ですよね?

  4. 5065 マンション検討中さん

    >>5062 マンション検討中さん

    おいくつですか?7年後に子供だなんてなかなかいえるもんではないですよ?

  5. 5066 匿名さん

    今は30前でも不妊治療は当たり前なぐらい女性の子宮年齢の高齢化は問題になっている。
    また、男性側での不妊は男性側が妊娠しないのを女性の問題と思っていることから気づくのが遅くなる。
    7年間避妊をするにしても、周りの方々、特に兄弟や親からのプレッシャーが高くなる。
    ましてや、セックスレスになってしまう可能性もね。
    一括繰上げするにしても、夫婦二人の貴重な時間にカツカツ生活しているのもどうかと。

  6. 5067 マンション検討中さん

    35で初婚だって一般化したのに30前の不妊治療と高齢化は別の話でしょ?
    結婚初期に協力する事は素晴らしいことだと思いますよ。
    それほどカツカツではないです。

  7. 5068 匿名さん

    そうそううまくいかないのがじんせいなんだよねー
    それと、そんなによていどおりにかたにはまっても
    おもしろくないのがじんせいなんだよねー
    だって、すべてがいまえがいてるとおりなら
    それをなぞってあゆんで、おもっているとおりの
    けっかがえられておもしろい?

  8. 5069 匿名さん

    >>5068 匿名さん
    予定通りにいくとか限らないというのは同意。
    予定通りが面白いかどうかは、多くの人が予定通りいい結果になれば面白いと考えるだろう。まあそもそもおもしろいかどうかは価値観だから他人がとやかく言うことやないね。

  9. 5070 マンション検討中さん

    >>5068予定というか目標を持って生きるのって楽しいけどね
    今年は⭕⭕をする、⭕⭕円貯める、5年後は⭕⭕する、⭕⭕円貯めるとかね
    勿論目標通りいかないこともあるけどうまくいかないことも人生だと思ってる
    高校生の頃イチローが毎年200本安打を記録して年間安打記録も行進したからイチローの影響です
    逆に目標や理想を描かない人生って楽しいですか?
    思い描いた通りに人生は行かないからと人生を思い描かないことは勿体ないことだと考えています
    思い描く内容を修正すればいいだけですから

  10. 5071 匿名さん

    >>5070 マンション検討中さん

    俺は目標をもって行動をするって良い事だと思いますよ。

    何年後にこうありたい!

    わかっていれば今何をすれば良いかわかるしね。

    東大生も東大に行くためには何をすれば良いかとか計画を立てただろうしね。

  11. 5072 購入経験者さん

    決まってるんだったら、ここでわざわざ言わなくてよくない?
    がんばってください。以上終わり

  12. 5073 eマンションさん

    みなみなさま
    スレタイトルから脱線せんように

  13. 5074 口コミ知りたいさん

    35年で借りますが20年以内に返済できそうなんですが変動と20年固定どちらが良いと思いますか?
    今悩んでます。。
    終わった時にわかるはわかってるんでそれ以外に根拠等あれば教えてください。

  14. 5075 マンション検討中さん

    借りようとしているところの20年固定と35年固定の金利差はどのくらいですか?

  15. 5076 匿名さん

    全く同じシチュエーションで20年固定借り換えを選びました。
    その時は20年0.77%でした。ちなみに借り換え前は変動0.86%
    いま、新規で借りる場合も20年固定選ぶかな。
    20年は長いよ、災害や戦争もその間にありそうだし、出口戦略に入る事もあるだろね。

  16. 5077 変動金利1年目

    最近気付いたんですが、一般的に35年ローンで10年は住宅控除の恩恵を受けてそれから一気に繰上げ返済の考えがありますが、変動のリスクはありますが万が一を考えると低金利で推移しているので定年ギリまで貯めるだけ貯めておいて、最後にまとめて払うというのはいかがでしょうか。メリットは万が一の団信を使うことになった場合もったいないと思いませんか?

  17. 5078 マンション検討中さん

    >>5077
    何歳?

  18. 5079 口コミ知りたいさん

    >>5075 マンション検討中さん
    20年固定で約1%、35年固定だと1.25%ぐらいです。

  19. 5080 口コミ知りたいさん

    >>5076 匿名さん

    ありがとうございます。
    20年固定で約1%で、変動で0.525なんで迷ってます。
    参考にします。

  20. 5081 匿名さん

    >>5077 変動金利1年目さん
    そのとおりだね。金を持っていようがなかろうが、ローン減税控除を最大限受けられるように借りるべき。
    株とか社内預金があり金利よりも高い利率で運用できるなら借りられるだけ借りるべき。
    10年すぎて金利をみて繰り上げ返済するのが賢いと思うね。
    ただ日本人の美学美徳で借金はしたいとかあるからみんな頭金をできるだけ入れちゃうのよね。ながーーい目でみやきゃ。

  21. 5082 匿名さん

    >>5081 匿名さん
    まあ落ち着くんだ

  22. 5083 マンション検討中さん

    金利とローン減税がほぼトントンだから20年固定10年完済がいいね。

  23. 5084 返済一年目のイチロー

    >>5083
    ちゃんと読んでる?20年で返せそうだから20年固定か変動で悩んでるの
    10年で完済がいいねって何のアドバイスにもなってないよ

  24. 5085 変動金利1年目

    >>5078 マンション検討中さん
    42歳です

  25. 5086 返済一年目のイチロー

    42歳で1年目であればこれからの35年間に病気や怪我をする可能性は20代の35年間よりは高いのでそういう考え方もありだと思います
    10年間のローン控除後に全額返済が最も有効なのは若い世代の方ですよね
    40代の方だと介護保険にも加入されるので一般的にみても病気や怪我のリスクが高いという事ですから

    少しずつ前に進んでる感覚は人間として凄く大事

  26. 5087 匿名さん

    変動0.775%で返済丸6年経過。2600万を25年で借りて残債1750万円。年齢は45歳。
    期間短縮で少し繰上げしてローン返済予定62歳。
    ローン減税期間は繰上げすると損との意見があるけど、保証金も戻ってくるし、金利負担も減るから損はしてないと思う。減税減った分保険も入ったし。返済予定が60歳になるまでは、無理ない範囲で期間短縮で繰上げ。
    ローン減税が終わる4年後は恐らく残債は1000万くらい。
    金利が上がっても怖くない額。そしてローン返済予定も60歳に。今よりも返済額も減る。
    ここからの繰上げは短縮せず毎月の返済額が3万以下になるように繰上げ。
    返済額が減る分を保険の掛け金を上げる。
    住宅ローン減税でほ控除は減るけど、保証金や金利負担減、何より気分的に楽な返済方法だと思う。ギリ変にお勧め。

  27. 5088 匿名さん

    金利上がると叫んで高い金利の固定さん達は、いなくなったんだね。
    これだけ長い期間低金利が続くと、煽るのが惨めになったんだろうな。

  28. 5089 匿名さん

    衆院選与党大勝でアベノミクス&異次元金融緩和は継続確定。金利上がる要素無いよね。民意さまさまですわー

  29. 5090 匿名さん

    >>5088 匿名さん

    高い金利の方は借り換え済みでは?

    うちは変動から固定ですが
    借り換えて高い金利が半分以下の0.33%になりました


  30. 5091 匿名さん

    >>5090 匿名さん
    悔しくて仕方ないって感じやね笑

    しかも0.33%って当初固定5年とかだろ?
    5年完済計画なら金利半分の0.33になっても手数料考慮してマイナスだな。。。

    ウソ乙。

  31. 5092 匿名さん

    黒田さんが再任決定ならその間金融緩和は継続間違い無いけど、半島有事が終わった後、恐らく自民のなかで安倍おろしが出てくる。
    ばかな緊縮財政派はある一定数いるから、先々は分からないよ。

  32. 5093 匿名さん

    >>5092 匿名さん
    半島有事が終わる?そりゃ夢物語だよ(笑)

  33. 5094 匿名さん

    北は核戦略の開発は目標に達成し終了したと発言を変更してきた。
    裏にはミサイル、核実験ができない理由があり、それはビビリかもしれない。
    しかし、すでにアメリカに到達する能力がある撃ち落とすのが不可能な多弾頭型の核ミサイルだから、交渉に乗って来い、核保有国として認めろ、制裁を解けという事を言いたいのでしょう。

    反アベノミクス会の勉強会に出ていた茂と聖子や、進次郎は緊縮財政を言ってます。
    財務省側の太郎もずっと政権中枢ながら緊縮財政派です。
    嫌でも総理に将来なる可能性がある四人は、どこかで安倍おろしの旗を揚げ、テーパリング主張すると思いますがね。

  34. 5095 匿名さん

    >>5091 匿名さん

    借り換え諸費用って32400円と登記費用20万円程度だったよ

  35. 5096 匿名さん

    >>5094 匿名さん
    北の”かまってちゃん発言”はいつものことで影響無いでしょう。

    ポスト安倍は今のままなら岸田さんが堅いと思います。アベノミクス継承が基本線です。他の候補も入閣で懐柔されるでしょう。

  36. 5097 マンコミュファンさん

    なんか安倍おろしだのテーパリングだの言ってる人いるけど変動金利の基になる政策金利はそれらとは関係ない
    民主党の頃ですら利上げの議論皆無だったのに
    テーパリングしても利上げなんて夢のまた夢

  37. 5098 匿名さん

    >>5095 匿名さん
    印紙代、保証料もあるだろ?

  38. 5099 匿名さん

    >5098
    ですね。

    うちの場合は残債3200万
    ミックスローンの借換なので手数料割高でしたが

    借換元:保証料返金▲39万+手数料2万
    借換先:手数料3万+保証料45万+印紙税3万
    登記費:手数料6万+法定費用13.5万

    合計:33万円程度かかりました

  39. 5100 匿名さん

    ミックスの片方、借入残高2200万の分1本分だけだと

    借換元:保証料返金▲27万+手数料1万
    借換先:手数料3万+保証料30.5万+印紙税2万
    登記費:手数料4万+法定費用9万

    合計:22.5万円になりました


  40. 5101 匿名さん

    >>5100 匿名さん
    先ほどの人とは違う方かな??
    その保証料ということは新規で20年位の借入期間ということですね??
    であれば5年当初固定とかでは損益が分かりませんね。

  41. 5102 通りがかりさん

    三菱UFJ信託が住宅ローン撤退
    これはあとに続く銀行あるな

  42. 5103 マンション比較中さん

    三菱UFJ信託銀行が、来年4月に住宅ローンの新規融資から撤退することが30日、分かった。日銀のマイナス金利政策を背景に住宅ローン事業の採算が悪化しており、富裕層向けの資産運用など収益性の高い分野に経営資源を集中させる。

     1月にも事前審査の受け付けを停止する。4月からは、同じ三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを代理店として取り扱う。既存のローン契約の管理は続ける。

  43. 5104 匿名さん

    ローン撤退って今後も金利が上がらないという見込みから?
    でも撤退増えると金利上がりそうな気もする

    今後どうなるんや

  44. 5105 マンコミュファンさん

    >>5104 匿名さん

    関係ない

  45. 5106 匿名さん

    銀行も収益を上げるため
    当初固定にシフトして頑張ってるが
    厳しいみたいですね。

    これから借りる方は銀行のため当初固定にしましょうね

  46. 5107 匿名さん

    >>5104 匿名さん
    三菱は銀行と信託が別商品出してバッティングしてたからね。あれは無駄だよ。更にマイナス金利で収益性悪化、そもそもそんな貸出も多くないし撤退は合理的判断だと思うよ。

    銀行が撤退したからといって変動金利に影響を与えるということはまあないよ。むしろなんで影響あると思ったん??

  47. 5108 匿名さん

    これから優遇金利は徐々に渋くなるだろ
    住宅ローンは銀行にとって稼げない部門だということがよく分かった
    そもそも優遇金利を出し過ぎ
    今借りている人には関係ないが

  48. 5109 匿名さん

    変動とフラットで迷っていた6年前。変動金利は怖くないのスレよく見てたな。
    でも、ギリだったから少しでも初期の金利が安い変動を選択。
    今、6年半金利0.775%が確定している。来年4月も金利上がらなきゃ丸7年金利0.775%確定。
    6年前丸10年金利上がらないなんてありえない、財政破綻目前で、国債は破綻するとか、散々煽られたな。フラット選んでたら、後3年で金利1%上がって金利2%超えで、残債も今より多かったのかと思うと、変動にしてほんと良かった。

  49. 5110 匿名さん

    今の日本で金利なんてあげようがないからね
    ただ安すぎて銀行が死ぬという意味ではあと0.5%くらいは上げないとだめかもね

  50. 5111 マンコミュファンさん

    >>5110 匿名さん

    安すぎて銀行が死ぬなんて話は皆無だよ
    貸出先に困ってるし、これからもそれは変わらない

  51. 5112 匿名さん

    >>5090->>5102
    気になったので、話題のUFJ信託で試算してみました

    借入3200万35年0.775%で返済中のかたが
    5年固定で借り替えた場合、手数料等無視で、差額60万となりました。
    手数料等が>>5099さんの33万ですと27万得する計算のようです。


    1. 気になったので、話題のUFJ信託で試算し...
  52. 5113 匿名さん

    >>5112 匿名さん
    当初固定を使った短期固定の低金利借入ってのは、固定期間後の優遇幅が悪くなるんだよね。その分最初に優遇しますってだけだから。
    つまり、11年目以降の金利0.775で計算できない。一般的には1%強になるね。冷静に考えれば当初固定の仕組みが理解できるはず。

  53. 5114 マンション検討中さん

    55歳で4500万の新築マンションを検討中です。預貯金とは別に自由になる手元資金が2500万ほどあります。65歳までに残債を1000万以下にしておきたいと考え、三井住友信託のワンライティングミックスローンを利用して、借入額を20年期間固定1500万+10年期間固定1000万として、10年経過後に10年期間固定分は全額返済の予定です。期間終了時点での残額が確定しているため、返済イメージが湧きやすいというのが固定+固定とした理由ですが、皆様の忌憚のないご意見をお聞かせ下さい。

  54. 5115 匿名さん

    >>5113 匿名さん
    そうですね、
    0.2%も優遇幅が少なくなってしまうようです
    http://www.tr.mufg.jp/loan/loan.html

    繰上返済しない分は全期間優遇のほうが良いみたいだけど
    それなら三井住友のほうが金利が低いから迷うところですね

    1. そうですね、0.2%も優遇幅が少なくなっ...
  55. 5116 匿名さん

    >>5114 マンション検討中さん

    住宅ローン減税額が金利手数料より多いから
    借入4000万円にして現金2000万円は、
    低リスクの公社債投信とかで減税メリットがなくなるまで置いとくのが良いと思う

    団信もあるし、いざという出費のときに使える(住宅ローン金利の低さで)
    今、頭金を多く入れるのは勿体ない

  56. 5117 匿名さん

    >>5114 マンション検討中さん
    いいと思います。資金があり、短期でも返済可能であればSMTBの当初固定10年20年を組み合わせるのもありです。

    ただ、余裕があるなら変動一本で元金均等でも良いかと。元金均等でも10年後の残額が確定できます。10年後相応の内入れができるのなら変動のリスクも軽減させることできるので。

  57. 5118 マンション検討中さん

    >>5116 匿名さん

    >>5116 匿名さん
    ご教示ありがとうございます。年齢的に24年が返済限度となるので、4000万にすると返済額が…。
    退職金には手をつけず、現役中に10年固定分の一括返済を目指して貯金する作戦です。変動プラス固定や、フラット35のミックスローンはどうか等々悩みは尽きません。

  58. 5119 マンション検討中さん

    >>5117 匿名さん

    ご教示ありがとうございます。繰り上げ返済をするのであれば変動一本が有利かと思いましたが、65歳からの負担を減らすにはミックスローンしか思いつきませんでした。団信がセットとなった事で、フラット35のミックスもありかなと考え始めました。「元金均等でも10年後の残額が確定できる」について、変動であっても確定できるのでしょうか?(理解が悪くてすみません。)

  59. 5120 匿名さん

    >>5118 マンション検討中さん

    返済口座にあらかじめ2000万円置いて
    毎月返済額の半分入金でもよいのですよ

    いづれにせよ信託銀行の口座なんて
    普段の決済口座でなく入金のみの口座だから

    年度末の減税分も返済口座に入金して貯めるのが
    良いですよ

  60. 5121 マンション検討中さん

    >>5120 匿名さん
    なるほど!この方が信託銀行の返済の不便さも軽減されますね。ありがとうございました。

  61. 5122 匿名さん

    ちなみに、返済口座に置いてあるのを引き出す=借りると思えばよくて
    例えば車購入で一時的に300万降ろして、毎月5万ボーナス月20万を返済口座に入金すれば
    金利手数料0で分割払い購入したのと同じ効果があります。

    売電単価が高い頃なら、太陽光発電に使って、毎月売電収益を返済口座に入金というのも便利でした。

  62. 5123 マンション検討中さん

    >>5122 匿名さん
    もしも借り入れ金利が1%を上回るような場合(フラット35など)は、ある程度の頭金を入れるべきでしょうか?

  63. 5124 通りがかりさん

    みずほも地方撤退
    様子がおかしくなってきた

  64. 5125 匿名さん

    イギリスの利上げは将来の日本をみるような
    円安も程々がいいね

  65. 5126 匿名さん

    ルーブル暴落みたいに後手に回ると、利上げもハンパなくなるからな。

  66. 5127 匿名さん

    次期FRB議長はパウエル氏だそうですが、変動と固定、どちらが良いでしょうか。

  67. 5128 匿名さん

    パウエルさんで何のサプライズもなく、ゆっくりアメリカは利上げしていく現方針の継続ですね。
    アメリカとの金利格差が開こうが、日本は黒田さん再任可能性が高く、しばらく政策金利が上がる可能性はない。
    問題は上述されている銀行の地方での住宅ローンからの撤退が他銀も追随するかですよね。
    大手ですら住宅ローンの採算がよくないのに、今後地銀が大丈夫なのか、地銀が利用者に魅力的なサービス、金利を提供できるか疑問。
    サービス競争の末の優遇金利合戦も終了していくかもしれませんね。

    それより明日からの株価がどうなるか不安です。
    まわりで利確した方も多くいますが、青天井のような上がり方も、そろそろ朝鮮のミサイルでスッコーンと下がりそうで。


  68. 5129 名無しさん

    地方都市に住んでいる業者だが、そもそも三菱UFJ信託とかみずほは支店はあるが、そこで住宅ローン組む人なんてごくごくわずかしかいない。
    低金利が原因で住宅ローンの採算が悪いというより、地方で申込がわずかしかないローン専門に人件費を使うのがバカらしいという判断だと思う。

  69. 5130 匿名さん

    >>5125匿名さん

    量的緩和は続ける方針の中で利上げ、というのが気になります。
    景気は悪いけど、ポンド安に起因して物価が上昇してるから利上げということですよね。
    日本でも起こったら変動民としてはうれしくない。

    http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171102/k10011208991000.html

    でも下記では、利上げに反対してます。
    今回の利上げの影響について、日本はよく見ておく必要があるでしょう。

    http://econ101.jp/%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%A2%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%83%...

  70. 5131 マンコミュファンさん

    あのさ、イギリスの利上げと日本の変動金利はなんの関係もないよ
    長期金利はつられるかもしれないが、日本の利上げとは何の関係もない
    日銀当座も銀行預金も投資先なくて豚積みだらけで利上げなんて夢のまた夢
    政策金利と潜在成長率は比例するんだから日本とイギリスを比べてはいけない

  71. 5132 匿名さん

    >>5131

    そうならば安心。

  72. 5133 評判気になるさん

    >>5129 名無しさん

    採算が悪くなれば、撤退か採算が取れるように上げるかどちらかだよね。
    後は右にならえで他行も追随って感じ?どうなることやら。。

  73. 5134 匿名さん

    預金金利はどんどん上がってほしい。

  74. 5135 匿名さん

    特に高齢者の方には、預貯金の金利上昇は喜ばれるし、預貯金の金利上昇傾向が続くとなれば、高齢者の消費も増えるだろうね。
    高齢者票を狙うなら、有りの政策かな。

  75. 5136 匿名さん

    預金の金利が上がって物価が下がると良いかもねハート

  76. 5137 匿名さん

    >>5136 匿名さん
    物価が下がる≒賃金が下がる。
    物価の構成要素として人件費は無視できません。

  77. 5138 匿名さん

    株価やばい
    塩漬けがいい具合につかっていたので、蓋開けて売りさばいた
    早かったか?
    そろそろ落ち目と思いました

  78. 5139 マンション掲示板さん

    変動金利借入で、住友信託かじぶん銀行で検討してます。じぶん銀行の方が魅力的なのですが、基準金利が短プラ連動ではないので、金利操作の動向が読めません。。住友信託は短プラなので他メガバンクと同じ動きをするのである意味安心です。
    じぶん銀行は歴史が浅く低金利時代しか経験していないので金利上昇局面の動きがわからないですが、じぶん銀行の方がよいですかね?
    他行は優遇幅で操作、じぶん銀行は基準金利で操作みたいな状況を恐れています。
    アドバイスお願いします。

  79. 5140 匿名さん

    人気のあるネット銀行は早目に申し込まないと
    期日までに契約出来ないよ

  80. 5141 名無しさん

    ネット銀行は基本的に同じ水準で揃えようとするから、じぶん銀行だけ金利が上がる、ってことはないと思う
    そんなことすれば客が逃げるのはわかりきってる。
    また、金利が上がることはしばらくない、少なくとも団塊の世代が全部お亡くなりになるまでは可能性が極めて低いので、
    あまり金利上昇のことは考えなくて良いと思う

  81. 5142 マンコミュファンさん

    人口減少でローン組む人自体が激減するのだから金融機関の撤退が増えて当然
    そしてそれは金利とは何の関係もない

  82. 5143 匿名さん

    それ程人口減が今の段階でローン契約数が激減に影響してるの?
    将来撤退するならわかるけど、景気が良くなってきた今なのが不思議。
    都内はニョキニョキとマンションたってますが、田舎は戸建て建てる方も少ないんだな。

  83. 5144 マンション検討中さん

    低金利で借りた人からしたら、金利あげるときは基準金利はそのままで優遇幅を下げてくれ!ですね。
    銀行からしたら優遇幅を下げてもメリットは少なく基準金利を上げた方が儲かりますからね。
    どういう動向になるのか。。

  84. 5145 匿名さん

    優遇金利幅は契約の時に、契約期間中は変わることがないと説明されてませんか?
    銀行で変わるのですか?

  85. 5146 通りがかりさん

    今日、地銀で変動金利で契約して来ました。。
    0.555%がどこまで上がるか。。なんとか五年持ってくれれば。

  86. 5147 匿名さん

    >>5145 匿名さん
    優遇金利の上げ下げは新規客に対するもの。
    基準金利は既存・新規共に影響を与えるもの。

  87. 5148 匿名さん

    こんなに株価が上昇していて、景気が良くなってはいないとは政府、日銀は言わないだろう。
    円安が進んで、輸入品を中心に物価があがれば、消費税増税があっても、米英に続いて政策金利をあげる話も自然と出てくるかも。

  88. 5149 匿名さん

    消費税上げるのでも苦しいのに合わせて金利も上げるとか無理無理
    株で儲けてるのも海外投資家だし

  89. 5150 名無しさん

    銀行の体力は、メガバンク>ネット銀行
    だし、金利上昇局面だとネット銀行の方が金利を上げやすいのかな?
    メガバンクはバブルやらリーマンショックやらを経験してるけどネット銀行の経験は浅いから耐えれるかわからない

  90. 5151 匿名さん

    >>5150

    ネット銀行の住宅ローンって
    大手から仕入れて販売してるんじゃないの?

    住信SBIとか、もろ、三井住友信託って書いてある

  91. 5152 名無しさん

    >>5151
    SBIは三井住友信託より低い金利で販売する事ができる契約をしているらしいので、最低水準は多分継続すると思う

    >>5150
    最近の住宅ローンは金利で稼ぐビジネスモデルから手数料で稼ぐモデルになっているので、
    金利上昇はあまり関係ないのでは(借り換えに各社が熱心なのはそのため)。
    金利が上昇したら契約数が減るので、その時各銀行がどのような手を打つかはわからないけどね。

  92. 5153 匿名さん

    >>5152 名無しさん
    住信SBIは三井住友信託の50%出資子会社であって、低い金利で販売できる契約なんてないよ。
    三井住友信託のネット銀行部門って感じ。三井住友信託から出向してる人もいるようだし、都市銀行がバックにある所は他よりかは安心。

  93. 5154 通りがかりさん

    >>5149 匿名さん

    大丈夫か?

  94. 5155 検討板ユーザーさん

    住友信託だけは大手だけど低金利だし信頼感あります。ネット銀行の未来にかけるか、安定の大手か。

  95. 5156 匿名さん

    で今年も変動上がりませんでした。

    既存の変動が上がるのはいつだろうね

  96. 5157 匿名さん

    今は政策金利が変わらないから、すぐには変動はあがらないだろね。
    しかし、緊縮財政派のバカ達が権力を握ると大変だよ。
    今増税したら景気が萎む事がわかってないから、所得控除減、基礎控除増と訳分からない事をやろうとしている。所得割が上がるから住民税も上がる。
    さらに消費税上げた後ボロボロになった日本に、金利が低いから銀行預金が好きな高齢者の消費意欲が上がらないと言いだすに違いない。

  97. 5158 匿名さん

    そろそろ日本も低金利はもういいでしょ。
    とばかりに黒田君が最近やたらとジャブ打ち。
    金融緩和の副作用について発言することが増えてきたね。
    13日のスイスでの講演では「低金利環境が金融機関の経営体力に及ぼす影響は累積的なものだ」と指摘。
    金融政策の運営も「金融機関や金融市場の状況について幅広く目配りする」と述べたとか。

  98. 5159 匿名さん

    預金金利は上がってほしいね。

  99. 5160 匿名さん

    >>5158 匿名さん
    そんなのをジャブと捉える人は少ないな。
    むしろ14日のECBシンポジウムでは「強力な緩和政策を続ける意向を世界に示す」としている。
    まだまだ日本の低金利は続くよ。

  100. 5161 匿名さん

    まだまだは黒田さんの再任期間はだね。
    もし、中曽さんになったらそれは短くなる。
    各新聞はバカだから、欧米の出口戦略に続けないと日本だけ遅れてしまうと書いている。
    まだまだ金融緩和は実質賃金が上がらなければ続けないといけないと思いますがね。

  101. 5162 マンション検討中さん

    変動金利が安いのは黒田とは関係ないからな
    白川の頃から既に安い

  102. 5163 匿名さん

    >>5162 マンション検討中さん
    それはあるね。
    黒田バズーカやマイナス金利政策等の金融緩和策打ち出してからも変動金利は一定で下がっていないんだよね。

    多少の出口戦略を打ち出しても変動金利は上がらないか、上がっても0.2%程度だろう。

  103. 5164 匿名さん

    >>5160 匿名さん
    ジャブ打ちでなければ、耄碌したってこと。
    そんなポンコツが再任されたら終わりだな。


  104. 5165 匿名さん

    今年も変動が変動しない間に
    順調に元本が減っている

  105. 5166 匿名さん

    本格的に元本を減らすのは、10年経過してからだな。

  106. 5167 匿名さん

    変動金利は日本では固定金利も同然なのに仕組みを知らない人って
    いつまで上がるのを期待するつもりなのかな

  107. 5168 匿名さん

    預金金利は上がって欲しいな。

  108. 5169 匿名さん

    来年から税金が上がる可能性が出てきましたが、やはり固定の方がいいのでしょうか?

  109. 5170 マンション掲示板さん

    >>5169 匿名さん
    なんか情報出ましたか?

  110. 5171 マンション検討中さん

    来年からは高収入の人は配偶者控除廃止(高い人は年15万程度増税)
    再来年からは噂だとやはり高収入の人の児童手当月5千円廃止、給与所得控除の縮小(年20万程度か)
    年収高くない人は減税になることもあるとか

    税金上がるのと金利は関係ない
    あるとしたら財政が潤うから金利下がる

  111. 5172 匿名さん

    >>5171 マンション検討中さん
    何言ってんだか。
    財政が潤って無い現在は金利が上がって無いだろ。

  112. 5173 マンション検討中さん

    >>5172 匿名さん

    だから関係ないって書いてあるでしょ
    文盲ですか?

  113. 5174 匿名さん

    >>5171 マンション検討中さん
    財政潤うと金利が下がるってどういうこと??

  114. 5175 匿名さん

    >>5173 マンション検討中さん
    まぁ落ち着いて。
    そんなに恥の上塗りしなくても。
    先ずは辞書で調べような。

  115. 5176 匿名さん

    低金利・高齢化が銀行株の重荷だな。
    口先だけのジャブ打ちだけでなくて、ちゃんと地ならししてあげないと。

  116. 5177 マンション検討中さん

    >>5174 匿名さん

    財政危機で金利が上がると思ってる人にとっては、増税は金利低下要因でしょう
    実際は増税は今回みたいにいくらでも出来るから日本に財政危機はたいして存在しないけど
    いずれにしても増税で金利が上がるというのは考えにくく、住宅ローンに関係するとすれば手取りは間違いなく減るのだから今後はより余裕あるローン組むことが必要となる

  117. 5178 マンション検討中さん

    住宅ローン「契約後の金利上昇」という落とし穴にハマる人

    http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52617

  118. 5179 匿名さん

    >>5178 マンション検討中さん
    この記事はフラットを前提にしているのと変動も過去の長P基準の動きを持ち出しているね。

    落とし穴でもなんでもなく当たり前の話だね。

  119. 5180 匿名さん

    この記事書いた人は素人だよね
    しかもマンション買ったことない素人

  120. 5181 マンション検討中さん

    住宅の評論家がバブルの頃は金利がもっと高かったからまたいつか上がるみたいなデタラメを撒き散らしたせいでどれだけの人が損したか
    なぜ金利が下がり続けてるのか分析もしないで言っているからタチが悪い
    金利や市況に関しては不動産関係者は黙ってた方が良い

  121. 5182 匿名さん

    金利が上昇するかは別にしても、メガバンクもかなり経営が難しいようですね。
    三行とも、人員削減、店舗閉鎖を一斉に発表しましたね。
    金利低下による貸出収入低下が深刻で、手数料収入も電子マネーやクレジットカードの使用増加も影響し激減。
    住宅ローンの優遇金利競争の終わりも近いかも。

  122. 5183 匿名さん

    >>5182 匿名さん
    金利上昇ではなくて、優遇金利縮小はありうるね。

  123. 5184 マンション検討中さん

    >>5183 匿名さん

    ないよ
    フィンテックや貸出先不足による金利低下圧力の方が断然上
    金は有り余ってるんだから

  124. 5185 匿名さん

    三菱UFJフィナンシャル・グループ(FG)の業務純益は、前年同期比13.3%減の4422億円となった。
    三井住友FGも業務純益は40.4%減の3053億円となった。
    みずほFGは日銀のマイナス金利の影響による貸し出し利ざやの悪化などで、業務純益が40.5%減の1807億円、最終利益も11.5%減の3166億円となった。

    銀行の経営も厳しいし、店舗、人員の削減が始まった。
    優遇金利の縮小もそろそろか・・

  125. 5186 マンション検討中さん

    >>5184 マンション検討中さん

    ギリ変さん

    変動金利は4%まで上昇すると考えて、
    住宅ローンの金利タイプを選ぼう

    http://diamond.jp/articles/-/144435

  126. 5187 マンション検討中さん


    『将来の金利変動は専門家でも予測できるものではありません。ましてや、一般の人が行えるわけがありません。
     私は、借り換えを検討してるお客様に「金利をどう予想していますか」と質問するのですが、ほとんどのみなさんが「ニュースで評論家・アナリストが金利はしばらく上がらないって言っていたから」と、評論家・アナリストなどの意見を参考にしています。
     でも、評論家・アナリストにとって、金利変動リスクなど他人事にすぎません。本気であなたのローンのリスクについて考えるのは、あなた自身しかいないのです。』

    だそうです。

  127. 5188 匿名さん

    >>5187 マンション検討中さん
    そうか??
    多くのお客様が「これ以上下がることはない。これから上昇すると思う」って答えるぞ??
    データに偏りない??

  128. 5189 匿名さん

    >>5186 マンション検討中さん
    それは店頭金利がってことだから、優遇金利含めると2%位か。
    過去35年の変動金利(店頭金利)の平均が4%ってことだけど、途中で長Pから短Pに基準金利変わってるから、実質はもっと低く見積もってもいいね。

  129. 5190 マンション検討中さん

    住宅ローンアドバイザーだの住宅評論家だのが金利リスク語ること自体が酷いデタラメ
    金利の話ならロイターやブルームバーグに出てくるようなエコノミストくらいでないと語る資格はない
    日銀が利上げする可能性は誰が総裁になっても数年はないし、その後も消費増税、所得税増税で景気が減速する可能性を考えると低い
    だいたい、先進国の自然利子率は生産年齢人口増加率に比例し、金利も完全に比例して推移してることくらいの常識はもっと知っておいた方がいい
    生産年齢人口の減少はこれからもより続くのだからこれからも金利は上がる見込みはない

  130. 5191 マンション検討中さん

    「金利の話ならロイターやブルームバーグに出てくるようなエコノミストくらいでないと語る資格はない 」

    フムフム、で語ってるオマエは何者なの?
    あんまり笑わせんなよ。。

  131. 5192 eマンションさん

    ギリ変さん、必死やねん。

  132. 5193 匿名さん

    先進国の自然利子率か。
    机上の理論で考えている経済学者みたい。
    金融緩和や引き締めなど意図的な経済政策で金利は決められているように見えるけど。
    日本だけ永久に低金利が続く結論になるけど、世の中の大多数の意見と思う?

  133. 5194 匿名さん

    >>5193 匿名さん
    その意図的な経済政策は国・企業のファンダメンタルズが考慮されてるってことだろ。

  134. 5195 eマンションさん

    >>5190 マンション検討中さん

    「金利の話ならロイターやブルームバーグに出てくるようなエコノミストくらいでないと語る資格はない 」

    同意するよ。この掲示板も貴殿含め自分に都合のいいことばかり書いとるやつばかり。。そんなに不安なの?

  135. 5196 匿名さん

    政府・与党が、稼いだ利益を賃上げや設備投資に十分振り向けていない企業に対して、法人税の軽減措置を縮小したり、取り消したりする制度を検討していることが18日、分かった。
    これは良い制度と思う。内部留保に対する課税は二重課税だけど、実現すればやっとデフレ脱却しそう。

  136. 5197 匿名さん

    >>5196 匿名さん
    国のおせっかいは大抵失敗するだろ。
    無駄な設備投資されて終わるだけやな。

  137. 5198 匿名さん

    企業が土地を投資のために買う事が始まれば、バブル経済再来かも。
    また無駄な投資と思われるものがイノベーションに繋がるかもしれませんぞ。

  138. 5199 名無しさん

    45歳、3500万のローンを組む予定で、20年以内の完済を目指してます。
    退職金はないので地道に繰上げ返済をします。
    変動0.52%、固定15年1.05%、固定20年1.15%で、おすすめの組み合わせがあればご教示ください。
    変動が安いとはわかりつつ、子供もいるので固定が安心かと思ってます。

  139. 5200 マンション検討中さん

    10〜15で返せるなら変動、20年なら子供の資金も計画立てやすい固定かなぁ

  140. 5201 匿名さん

    >>5199 名無しさん
    変動でしょ

  141. 5202 匿名さん

    人に薦めるのは固定。
    自分が借りるときは変動。

  142. 5203 匿名さん

    国の膨大な借金を考えると、今後金利が上昇する要素は低い。

  143. 5204 匿名さん

    >>5202 匿名さん

    まったくそのとうりだと思います。

    私がローンを組んだ銀行のローンセンター長は、変動金利でローンを組んでると聞いて、納得しました。

    皆さんもローン組む際は、銀行の人に、あなたはどちらで組んでるんですか?と聞くのも手かなと思います。

  144. 5205 匿名さん

    黒田日銀総裁 金利1%上昇すると17年3月末時点で日銀保有国債評価損24.6兆円(時事)

    日本では政策金利なんて上げようが無いね

  145. 5206 匿名さん

    現在6年半金利0.775%確定。来年4月金利上がらなければ、丸7年。
    10年間金利0.775%だと、変動を選んだ自分の選択に間違ってなかったと満足できるんだけどな。
    フラット選んだら借り換えするしかなかっので。

  146. 5207 匿名さん

    うちも同じ頃に借りて優遇-1.7%の0.775%でしたが
    1年半ほど前に5年固定0.33%に借り換えました
    5年後は減税期間終わるので繰上予定ですが

    固定明け後の優遇は-1.7%なので変動に戻っても金利変わらずです
    借り換え費用差し引いてもメリットありましたよ

  147. 5208 匿名さん

    固定金利は生命保険と同じで万が一に備えた安心感を買うもの。
    そもそも損得で選ぶようなものではないし、自分に自信がある人や他に備えがある人は変動金利で問題ないでしょう。

  148. 5209 匿名さん

    >>5204
    銀行なら変動を推してくるでしょ。金利も人によって違うし。
    何の参考にもならない。

  149. 5210 匿名さん

    >>5209 匿名さん
    そうか?うちは変動より固定の方が評価は高い。でも、そんな差はないからとりあえず多くの人が選ぶ変動を勧める。悩まれるのが一番困るってのが本心。

  150. 5211 匿名さん

    保険というより、同じ投資信託で為替ヘッジ有りか為替ヘッジ無しかの選択みたいなものだろ。
    プラスマイナスの額が決まっている方がいいなら、ヘッジ手数料(気持ち高めの金利)負担を納得するだけ。
    将来の為替(金利)動向に自信を持っていたり、負担の額に納得いかなければ、為替ヘッジ無し(変動金利)を選べばいいだけの話。
    自信はあるけど心配性なら、プラスマイナスの額が決まっている方が精神衛生上いいかもな。

  151. 5212 匿名さん

    >>5211 匿名さん
    なぜ、あえて投信の為替ヘッジに例えたか。。
    余計に分かりにくいやろ(笑)

  152. 5213 匿名さん

    >>5203 匿名さん
    国の借金が多い方が金利上昇しやすくなるんじゃないの??

  153. 5214 匿名さん

    変動さんは既にリスクテイクしていて、金利が上昇すればすぐ繰上げ返済できる預貯金ばかりだから、投資信託での例えは判り辛いとでも?

  154. 5215 匿名さん

    銀行は、変動・固定半々の貸出とかでポートフォリオを組んでいるだろうから、リスクヘッジもリスクテイクも無いと思うよ。低金利時は固定組から、金利上昇時は変動金利からより多くの利ザヤを得られるから。借り手側はそれが出来ないので、結局は結果論になっちゃうんだろうね。

  155. 5216 匿名さん

    >>5215 匿名さん
    あまり妄想で語らない方がいいぞ

  156. 5217 匿名さん

    >>5213匿名さん

    国の借金が多い方が金利上昇しやすくなるんじゃないの??
         ↑
    金利変動は、インフレ、デフレという物価変動で左右される。

    返済時は、借りていたお金に借用期間に見合った利子をプラス
    して返す訳だが、金利が騰がると利子が増えるため当然に返済額
    は騰がる。

    国にとっては、金利が低い方が返済額が低く抑えられるから好都合
    となる。

    土地神話が崩壊した今、人口減少、安定成長という鈍化が継続する
    ことを想うに今後金利上昇は確率的に低い。





  157. 5218 匿名さん

    >>5217 匿名さん
    国の信用力が落ちたら国債の金利上がるんじゃないの??

  158. 5219 マンション検討中さん

    余裕があるなら何も気にしないでいい固定でいいよ。それ以外は変動で。

  159. 5220 匿名さん

    ローン当初はギリ変だったけど、6年金利0.775%のお陰で、ギリ変ではなくなった。
    このスレでは散々金利上がると脅されて内心ビクビクしてたけど、今は余裕をもってこのスレ見れる。後4年金利上がらず、10年固定で金利0.775%を確定したい。

  160. 5221 匿名さん

    金利が低すぎるとかえって緩和効果が弱まるという「リバーサル・レート」論に黒田くんが言及。
    金利調整への地ならしかと市場がざわつきだした。
    好業績に置いてきぼりの銀行への配慮なのか?

  161. 5222 マンション検討中さん

    >>5221 匿名さん

    それと変動金利の上昇は関係ないからどうでもいい

  162. 5223 匿名さん

    >>5218 匿名さん

    国の信用力が落ちたら国債の金利上がるんじゃないの??
        ↑
    国の信用が落ちると買う人にとって危ない債権となるのでリターン
    を増やして(金利を騰げる)購入者を募ることになる。

    今の借入金の多さから日本の財政の信用が失った場合、超インフレ
    となるが、誰でも知ってることだけど貯蓄額、企業の内部留保等
    借入金を大きく上回るとされ日本はギリシャよりはるかに信用が
    ある。
    格付けを下げられたとしても、低金利でも国債の需要は落ちない。

  163. 5224 マンション比較中さん

    金利が上昇するリスクは当然あるわけだけど、多少金利があがったとしても変動金利の総返済額>固定金利の総返済額になるわけではないので、結局変動金利にしておいて元本返済をはやめて、余裕資金で繰上返済するのが良い気がする。まぁ、経済的に多少の余裕がある前提だけど。

  164. 5225 1年目のイチロー

    当初10年固定で借りて10年で返しちゃうのがコスパ最強

  165. 5226 購入経験者さん

    >>5225
    賢い人はみんな当初10年固定だよね。

    この低金利の時代ならローン減税で十分相殺可能。

    一括で支払える貯蓄があっても、敢えて10年固定ローンを組んで、

    手持ち資金の方を資産運用に回すのもありだね。

    10年もあればそれなりに資産も形成されるだろう。

  166. 5227 匿名さん

    10年では返せない人が多数いるんだよ。自分もどんなに頑張っても20年かかるので変動を選んだ。でも6年間金利0.775%は確定して、後4年間金利上がらなければ10年固定の0.775%となる。
    残債が大きくへる11年目からの金利も、固定10年やフラットより安くなるので、変動選んで良かったと思う。

  167. 5228 戸建て検討中さん

    いくらのローン組んでいるかわからんけど
    親の遺産が入ったり
    宝くじでも当たらんと
    子持ちで10年で一括で返済って無理

    浮世離れした話だな。

  168. 5229 匿名さん

    借入残高0にはならなくても

    残高減って
    ワンルーム賃貸や公営住宅の家賃以下まで
    減らせれば無視できるレベルと思う

    それすら怪しいようなら、生活保護レベルになってしまう

  169. 5230 匿名さん

    >>5228
    都内で土地建物合わせて5000万超えてくるとか、
    住宅購入時期が20代とかだとさすがに難しいとは思うけど、
    そうでなければ、10年返済は十分可能だと思うよ。
    30代後半から40代で家を買う人は、頭金をそれなりに持っている。
    それから、収入もピークに向かう年代だし、子供2人くらいなら、浪費癖が無ければ、
    10年で完済は別に不可能な話ではない。
    だけど、車にお金を掛けているような浪費癖のある人には、10年返済は無理かもね。

  170. 5231 匿名さん

    10年一括返済さんは、あまり投資とか金融に関する経験やセンスがないか、属性的(お金の有無ではなく、健康状態や職種等)にローンを組みづらい人なのかもしれない。
    物件価格が上がっている昨今、10年一括返済する人の割合は、相続・退職金を除けば非常に少ない。
    統計で平均返済年数〇年とかあるが、借換で数年とかの人もいるから実際より短めに出ている。
    住宅ローンは最も低利で調達できる手段で、特にこの低金利下においては、ローン控除と団信が生保替わりになるから、実質金利は、ほとんどゼロみたいなもの。
    単に手元にお金があることをひけらかしたいのだろうけど、今の経済環境だと、借りれるだけの金額を長く借りておいて、状況次第で手元資金を返済や投資に回すのが賢い選択だと思う。

  171. 5232 マンション検討中さん

    >>5231 匿名さん

    都心のマンションみたいな流動性高い物件のローンで将来住み替えを視野に入れていて、資産に余裕がある人なら当初10年固定でも別にいいんじゃないの
    35年固定ほど金利が高くなく、変動金利は上がる可能性があるわけだから
    出来るだけ長く借りておいた方が得って借金は借金だし
    ローン繰上げ返済しないで株式投資に全力投資するのはほとんどの人には精神もたないから無理
    生活防衛資金だけ置いて、あとは繰上げ返済0.5%以上の確実なリターン得た方が良い

  172. 5233 1年目のイチロー

    住宅ローンに関してコスパが最もいいのは当初10年10年完済であることに異議ありますか?
    一括で買うよりもコスパいいですし

  173. 5234 匿名さん

    1年目のイチローというよりは高校野球部員レベルかな?

    この人のコスパってなんだろう。

    サイトで総支払額を並び替えれば、当初10年10年完済が一番上に来るけど、選ぶ人はどれくらいいると思いますか?

    買い物でコスパが最もいいのはコストコでまとめ買いが一番?

    進学ででコスパが最もいいのは学費が安く就職もいい東大が一番?

    そんなコスパを論じて何の意味があるのだろうか?

  174. 5235 匿名さん

    ローン減税終わっても繰上げもしないでリスクのある資産運用なんてのは止めた方がいいと思う。
    借入金利を超える確実な金融商品があるなら別だけど、普通は繰上げのリターンの方が大きい。
    しかし、10年完済が難しいもくしはしてしまうと余裕資金に不安な人達は沢山いるんだよ。
    自分も10年完済は無理のギリ変。今の予定だと63才完済予定だけど、60才完済予定になるまで繰上げ返済し、その後は期間短縮せず、確実な安全圏の毎月の返済額が月5万になるまで少しづつ繰上げする予定

  175. 5236 1年目のイチロー

    >>5234
    ここってどのローンを組むのがいいのかな?って話題の板じゃないの?ローンにおいてコスパは要素の1つだと思いますけど

    コストコはいったことないのでコスパについては論じれませんが恐らく日本にある大学で生涯収入と学費を考えると東大はコスパ最上位だと思いますよ

  176. 5237 名無しさん

    みんなが東大入れれば、東大コスパナンバーワンも意味あるけど、実際は高校卒業生の0.3パーセントしか東大生はいない。
    東大コスパナンバーワンと言われて、実際どこ受けるのと言った視点で考えると、大多数の人にとっては全然意味を持たない。
    選択肢として選び辛いケースを最も優れた選択肢として提案されてもね、、、、、金利動向の予想から固定と変動でどちらがいいかとかとは別次元ですよね。
    結婚するなら、東大出身の有資格者で語学スポーツ堪能イケメン高身長で優しくて話も面白くて実家も金持ちが一番だよねと言われたら、、、、、と思うのと同じ気がします。

  177. 5238 マンション検討中さん

    そんなに10年完済って雲の上の話?

  178. 5239 匿名さん

    当初固定の人が
    約款読んで焦ってるのかな?

  179. 5240 1年目のイチロー

    当初固定で借りる人はその期間内に完済するかほぼ完済する想定で借りるんじゃないですかね?
    当初10年で35年かけて返済するなんてそんなコスパ悪い選択しますかね?
    自分の場合は7年後にはローン分がたまっている計算なので10年固定選びましたけど、もし貯蓄がなかったら変動選んでましたよ

  180. 5241 通りがかりさん

    俺は当初10年固定の20年ローンだけど、10年後に今の金利水準よりも上がるようなら、繰り上げ一括返済するつもり。10年後にローン残高と同じ位の貯蓄が作れないような人はフラット35の方が精神的にも良いのでは?

  181. 5242 マンション検討中さん

    今年も変動変わらなかったな。

  182. 5243 匿名さん

    変わるのは
    当初固定開け
    フラットの優遇開け

    決まってるのはこの2つ

  183. 5244 匿名さん

    固定10年やフラットの初期の金利が変動より高いこと、10年後に確実に金利が上がることが受け入れられず変動選びました。
    結果論ですが今のところまる6年金利0.775%。10月の金利改定もなかったので、6年半金利0.775%確定。後3年半金利変わらなければ、10年固定で金利0.775%で借りたこと同意。そんな低金利で繰り上げ頑張ったとしても、10年で完済なんて無理で、ローンは1500万残りそう。
    でもマンションは購入時の1割増しで売れるし、今の変動よりは高い金利だけど当時は1番ベストな選択をしたといつ自己満足がある。
    当時、日本国債が破綻して金利上がるから、ギリ変は死亡なんて経済通ぶってた人達に脅されたけど、今は残債も順調に減って少し余裕はでてきて嬉しい。

  184. 5245 マンション検討中さん

    運が良かったね。ただそれだけ。

  185. 5246 匿名さん

    運もそうだけど、金利上がると言ってた人達はインチキ臭いと直感もあった。
    アベノミクス初期はテレビの経済評論家までも金利上がるから、固定に借り換えを勧めたりしてた。それで実際変動から固定に借り換えた人達もいた。しかし、実際はほんの少し上がったけど、直ぐに金利は下がり始めた。TVの、評論家は謝りもしない。経済通ぶった人達の言葉は信用ならないよ。

  186. 5247 マンション検討中さん

    そういう専門家達はリスクは説明しないといけない立場だからとりあえず変動はリスクがあるといっておく習性がある
    当の本人はどうせ変動で組んでいる

    一方で金融リテラシーない人は固定に流れて損する
    20年間ずっとそうだったし、今後もそう

  187. 5248 匿名さん

    銀行員どんどんリストラして変動金利もっとさがらないかなー、期待

  188. 5249 1年目のイチロー

    >>5244
    0.775だと諸費用入れてもちょうどローン減税と相殺できそうですね

  189. 5250 匿名さん

    >>5225 1年目のイチローさん

    今は実質マイナス金利、金利リスクなんて皆無
    返済を心配しているかたは金利でなくて
    収入で払えるか心配しているだけと思います
    なので無理をせず10年間で払える額程度の借入と頭金の予算で住まうのが安全でかつお得ですね

    リスクが無いとなると、あとは借入プランの違いは
    普段のスーパーでの買い物と同じで何処の店がお得か?比較する程度の差

    いくつか連投すみませんが
    ありがちな、頭金1000万円、借入4000万円
    10年後繰上返済、繰上考慮世帯返済比率30%を
    例に試算してみました

    1. 今は実質マイナス金利、金利リスクなんて皆...
  190. 5251 匿名さん

    金利は頭金相当を教育資金贈与信託の
    5年固定金利0.27%、固定明け後優遇▲1.7%

    1. 金利は頭金相当を教育資金贈与信託の5年固...
  191. 5252 匿名さん

    住宅ローン減税を考慮して借入残高維持のため
    35年元利均等返済で借入

    1. 住宅ローン減税を考慮して借入残高維持のた...
  192. 5253 匿名さん

    10年後繰上、変動金利の場合

    1. 10年後繰上、変動金利の場合
  193. 5254 匿名さん

    5年固定の場合

    1. 5年固定の場合
  194. 5255 匿名さん

    住宅ローン減税額

    1. 住宅ローン減税額
  195. 5256 匿名さん

    まとめると、減税考慮の総支払額

    ①現金一括:4000万円
    ②変動金利:3926万円(①比▲1.85%)
    ③5年固定:3919万円(①比▲2.03%)

    というわけで2%現金還元という結果になりました。

    ※もちろん、教育資金贈与信託分を10年間、
    年間100万円(減税還付分等を利用して)、
    ご両親に仕送りやプレゼントできちんと親孝行しましょう

  196. 5257 匿名さん

    これよりお得なプランがある方、ご教示願います。

  197. 5258 匿名さん

    >頭金1000万円、借入4000万円

    誤解されそうなので補足
    通常、頭金1000万円をいれて、借入3000万円で返済するところを

    頭金を定期にして入れず、借入を1000万円増やして、
    かつ、ご両親名義の非課税定期に振替てもらい

    10年間かけて、頭金相当をご両親に仕送り(返済)親孝行するプランです。

  198. 5259 匿名さん

    より良いプラン
    ダンシンの意味理解出来たら
    繰り上げしない

  199. 5260 匿名さん

    あと、両親に仕送りしている場合、世帯、住所が別でも
    扶養親族として控除が受けられます。

  200. 5261 匿名さん

    >>5259
    なるほど、10年後以降の保険料を考慮ですね。

    35歳借入、10年後、45歳で25年間、70歳までを
    一般的な収入保証保険料で払った場合、

    7,220円×12カ月×25年間=217万円

    >>5253の変動金利を繰り上げなかった場合

    35歳借入45歳完済し別途収入保証保険を契約:総支払額4143万円(3926万円+217万円)
    35歳借入35年間繰上しないで団信ありで完済:総支払額4463万円

    となりました。

    1. なるほど、10年後以降の保険料を考慮です...
  201. 5262 匿名さん

    なお、住宅ローン返済を続ける試算は変動金利なので、将来金利が上昇すると、
    総支払額が膨らむ可能性がありますが

    収入保証保険は契約時点で将来にわたり確定しますので、支払額が確定します(固定金利相当)

  202. 5263 匿名さん

    すみません、変動金利の金利が割高でした。

    ↓を適用すると

    1. すみません、変動金利の金利が割高でした。...
  203. 5264 匿名さん

    35歳借入35年間繰上しないで団信ありで完済:総支払額4443万円
    35歳借入45歳完済し別途収入保証保険を契約:総支払額4143万円
    との差額は300万円でした。

    1. 35歳借入35年間繰上しないで団信ありで...
  204. 5265 匿名さん

    >>5264 匿名さん

    ダンシンの良さが理解出来ると
    繰り上げしないよね。

  205. 5266 匿名さん

    >>5265

    計算してみると、餅は餅屋の保険会社
    完済して、同程度の収入保証保険を契約したほうが
    300万円お得な計算になった上に、金利変動リスクが排除できました。

  206. 5267 匿名さん

    あと、差額300万円の試算には、繰上げ返済に伴う、保証料の返金を含んでいません。
    10年後だと僅かでしょうが、含めると、さらに差が開きます。

  207. 5268 匿名さん

    繰上げしない場合、運用益もいれないと。元本保証なら0.2パーセント、一部にリートなど利回り商品を組み入れるとさらに上がる。
    それと、死亡時は手元現金が家族に残るし、リストラなどの緊急時に手元現金で生活できる安心感。
    金利変動リスクなんかより、突然の死亡後の家族の生活や収入減少の方がもっと困るよね。
    期限の利益の価値を考慮せず、数字だけでコスト比較するような人は、金融知識にかけているのでは。

    別件だが、5258は自分のお金を親名義で定期にするということなら、莫大な贈与税がかかりますよ。

  208. 5269 匿名さん

    10年で完済したいけど、無理なんだよね。だから無理ない範囲で、金利負担を減らすように少しづつ繰上げ。ローンの支払い額が減る分は、生活にあった保険に加入して、控除を増やす。
    それでも完済は定年間際だから、結果団信という保険も活用するって感じだな。

  209. 5270 匿名さん

    >>5268 匿名さん

    >>5268 匿名さん
    月額104,223円の毎月の返済分を完済後も積み立てて
    さらに差額300万円と合わせて25年間半年複利0.2%の運用益を含めると
    25年後税引き後3,433万円の預金残高

    毎月ローンを返済しながら繰上資金2,910万円台を0.2%で預金すると
    25年後税引き後3,028万円の預金残高

    差が300万円→405万円と広がりました

    なお、親→孫への教育資金贈与信託は非課税であり
    子→親への仕送り扶養も年間100万円程度ですと非課税です

    *万が一の死亡時は保険会社より生活費(現金)があります

    1. 月額104,223円の毎月の返済分を完済...
  210. 5271 匿名さん

    ローン減税が終わる10年後に一括返済がコスパか良いのに異論ありません。
    しかし余裕がなくてできないのです。
    少しづつ繰上げ返済して、僅かでも金利負担を減らしながら、保険や貯金で老後に備えることしかできません。今はギリなので保険も最低限ですが。
    万が一死んでしまったら、団信で家を残すことで勘弁してもらいます。

  211. 5272 匿名さん

    ダンシンの良さ理解しようぜ

  212. 5273 通りがかりさん

    >>5272 匿名さん

    まとめとしては、
    変動かつダンシン、収入保障もプラスでつける。
    これが良さそうでしょうか?

  213. 5274 匿名さん

    >変動かつダンシン

    変動はもれなく銀行なのでダンシン付き

  214. 5275 匿名さん

    団信は残債が多いローン減税期間のみで十分だと思うな。ローン減税終われば、苦しくない程度に繰り上げして金利負担を下げ、その時必要な保険に入った方が良いと思う。
    死亡と高度障害のみの団信のために繰り上げしないなんて、選択できないよ。

  215. 5276 匿名さん

    固定と変動を比較できる人は
    団信は含まれてるものですよ

    フラットさんは比較できないでしょ

  216. 5277 通りがかりさん

    ローンの返済が苦しいから繰上返済するってのがよくわからん。
    現金があるんだったら苦しくないのでは?
    金利負担なんて、今の状況で住宅ローンの金利は世の中の個人向け金融商品の中で最低レベルじゃん。
    これが負担だったら家なんて買わない方が良いよ。

    心理的にローンがあるのが負担、というのならわかるけど、
    ほとんどの会社は何らかの種類の融資を受けてるんだし、
    社会人だったら気にならないというか、低金利の融資はメリットである、
    と考えるように教育受けていると思うんだけどなぁ。

  217. 5278 名無しさん

    いや、単純に変動金利が上昇したときのリスクの話なんじゃない?
    上昇したときには生活が苦しくなる位に対応出来なくなるから、少しでもリスクを低減させるため繰り上げ返済するってことでしょ

  218. 5279 匿名さん

    ローンの返済が苦しいから繰上げ返済するよ。
    ローン減税が終われば本音は一括返済したいけど、余裕資金がなくなるから少しづつ繰上げ返済する。
    早く月月の返済額をワンルームマンション家賃レベルまで下げて、保険を見直したり、確定拠出年金の額を増やして老後に備えたい。

  219. 5280 匿名さん

    苦しさというのは、日々の生活というより老後の資金がたまらない苦しさかな。
    お金のある人にはわからないだろうけど、低い金利だろうとローン減税終わった後は払いたくないよ。

  220. 5281 匿名さん

    金利上昇と死亡のリスク
    まずは死亡からヘッジ

  221. 5282 匿名さん

    2000万のローン残債で貯金が1000万と1000万の貯金から500万繰上げして残債1500万で、貯金500万とするのとどっちがいいか。
    自分の場合は後者。繰り上げすれば、毎月の返済額が減る分、死亡以外のリスクにも備える安い保険に入るよ。
    仮にぼっくりいった時も500万損したとは思わないな。1500万のローンがチャラになり、保険もおりるから後は頑張ってくれと残したものに思うよ。実際はぼっくりいかずが多いから死亡リスクより入院などの費用リスクの方が高いと思うよ。
    月々の返済額を減らし、保険も入っとけば健康回復まで持ちこたえられる可能性が高い。

  222. 5283 匿名さん

    今のローン金利は凄く安い。

    バブルのころ住宅金融公庫から1千5百万円(金利6.8%)、生命保険会社から変動で1千万円
    (金利7%以上忘れた)借りて家を建てた。
    戸建を建てる前にマンションを買ってて、バブルだから買値より4百万円以上高く売れた。

    10年目に一般銀行からお金を借りて(金利5%?)住宅金融公庫の借金返済。
    次の5年後にまた借りなおした(金利3.5%?)。

    こんなに金利が下がり続けるとは夢にも想わず、結果論だが最初から変動にしておけばよかった。
    借りられなくて生命保険会社からシブシブ借りた変動は、逆に凄くラッキーだった。

    今後どう変化していくんだろう?もうバブルは起きないね。あれは奇跡の時代だよ。

    現在64歳、4ヶ月後に65歳になる。(65歳になると年金満額支給で20万円位の見込み)
    ふり返ると就職して最初の初任給は8万7千円。それが52歳では56万5千円になった。同時に
    年収は1000万円越えた。

    28歳の息子は年金払い込んだ分もらえるのかと不安に思っている。
    昔は、日本の貧困層がこんなに増えるなんて誰も思わなかった。
    低利率で家が建てられる時代になったけど、昔の方が生活が豊かだと感じる。
    過労死で死んだって記事なかったし、生活保護受給率更新の話題もなかった。

    今の80歳以上の高齢者が一番社会保障で恩恵を受けており、若年になるほど恩恵が薄いが
    国の借金は少なくなるどころか次の世代に順次肩代わりされている。
    年収850万円以上の増税、外国出国での税、森林税、たばこ増税。増税は今後とも新設される。
    富裕層は、どっかの島国を利用して合法的に税逃れで更に富を増やす。
    生活保護(他に医療費タダ他いろいろ恩恵あり)国民年金最高6万円より2倍位の支給で
    優遇されるので今後とも生活保護世帯は増え続けるだろう。

    人口減、貧困層増大(生活保護は働いて利益はダメ)、高度成長を促す社会構造が年を経る
    ことに欠落してきている。
    余計なこといっぱい書いたが、今後金利が騰がる要素はない。

    既に低利な固定も、変動もOKだよ。

  223. 5284 マンション検討中さん

    >>5283
    64歳でこういう掲示板に書き込むのは素晴らしいですね
    息子さんとほぼ同い年なんで親と比べると凄いです

  224. 5285 匿名さん

    スティーブ・ジョブスさんも生きてたら62歳
    みんな大好きiPhoneも、もし彼が現役ならもっと魅力的だったり
    全く新たなガジェットを生み出していたかもです。

  225. 5286 匿名さん

    結局今年も変動は変動せず

  226. 5287 匿名さん

    6年以上前、このスレの前身の変動金利は怖くないで、ギリ変の俺は固定君に虐められたっけな。
    金利が上がりギリ変死亡。固定に借り換えた方がいいとか毎日、毎日。
    しかし、金利上がらないからだんだんギリじゃなくなってきたよ。

  227. 5288 匿名さん

    変動で借りてたけど、固定のほうが利率低くなったから
    借り替えて、0.33%にしたよ

    減税期間終わったら繰上げる

  228. 5289 匿名さん

    なにそれ。0.33%の固定?ギリ変の俺に詳しく教えて。
    お願い。

  229. 5290 匿名さん

    >減税期間終わったら繰上げる

    お金持ちだね
    借りなくても良いのでは?

  230. 5291 匿名さん

    それより固定の0.33の詳細教えて。お願い。

  231. 5292 匿名さん

    自力で調べた限りだと固定2年で0.33はあった。
    しかし、3年後からは通常の変動より優遇引き下げ悪そう。意味なさそう。

  232. 5293 匿名さん

    5282
    >月々の返済額を減らし、保険も入っとけば健康回復まで持ちこたえられる可能性が高い。
    手元にできるだけお金を残し、いざというときにそれを取り崩せる方が、健康回復まで持ちこたえられる可能性が高いと思います。万が一のことが起きて手元の資金が尽きれば、最悪家を失うことに。

    自分は金融機関職員で、同僚を含め相応の収入と貯蓄があるけど、まわりはフルローン35年がほとんどです。
    その理由は恐らく、期限の利益すなわち期限が定められていることによって債務者が受ける利益の大きさを認識しているからだと思います。
    例えば、借金の返済期限が設定されている場合、債務者は期限が到来するまでは返済する義務はなく、また返済を求められることもないから、予定通り返済するか繰上返済するか、自分で選択できるのです。

    健康を損なった時の多額の医療費、リーマンショックのような事象が起きたり東芝のような大企業でも起こりうる収入の減少、子供が医学部への進学を希望した時の教育費。。。そんな時に手元に現金があれば安心ではないでしょうか?

  233. 5294 匿名さん

    >>5293
    相応の収入と貯蓄があるからこそフルローンなんではないでしょうか。少々の金利負担は気にしない訳ですよね。
    このスレは6年くらい前にローン組む時に悩み参考として見てましたが、当時の金融に詳しそうな意見は、金利は上がるから固定でフルローンで借りるべきという意見が多かったです。
    でも自分はギリで金利も極力払いたくなかったので、変動25年にしました。
    当時の年収の5倍も変動でローンを組んでしまったので、金利が上がらないかビクビクしてました。アベノミクス初期も金融詳しそうな人達が金利上がると騒ぎだし、またビクつきましたが借り換え費用がもったいないので、変動のままにしました。結果は逆に金利が下がり自分の金利の0.775より安い固定ローンまで出始めています。
    今のところ借り換え費用含めると、メリットなさそうなので変動のままとしてます。
    今は少し収入も増え、貯蓄も少し増え、物件も購入した時より高く売れます。
    それでも1円でも金利負担を少なくしたいです。
    手元に現金を多くするために少々金利負担を増やしてフルローンをなんて考えるのは、ギリじゃない余裕のある人達の考えです。
    ギリの人達は、一生賃貸かマイホームを買うかを本気で悩み、ある意味賭けでローンを組むのです。ギリは節制して頭金を増やして、家賃と変わらないローン払いとし、尚且つ1円でも金利負担をしないように無理ない範囲で繰上げするのがお勧めです。もちろんローン減税期間で繰上げすると損かは計算してください。自分の場合は収めてた税金が少なく、他にも控除もあるので、ローン減税期間も少しだけ繰上げしてます。保証金戻る分だけ得になります。

  234. 5295 匿名さん

    後、金利上昇リスク以外に収入減リスクも賭けをしました。本来ならギリは月のローン返済額は賃料と変わらない額とすべきでしたが、自分はローン返済期間を35年フルではなく25年とし月の返済額は賃貸よりも3万程増やしました。
    これは、当時の固定君達に金利が将来上がるとビビらされ、早めにローンを返済しようと思ったらからです。またいずれ繰上げするにしても、ローン完済期間が74歳とか嫌だったのもあります。収入減リスクとしては、有給が年の初めは60日、年末も使いきれず50日あるので、病気をしても最低でも3か月は給料がもらえること。固定との金利差の一部で安い保険に入ったので、入院してもマイナスにはならないこと。後は年を取るほど病気のリスクは増えるので、若い内にリスクは減らした方が良い。それでも死んでしまったら団信と安い保険で家族には諦めてもらおうと考えた次第です。

  235. 5296 匿名さん

    ま、勧める側からしたら固定を勧めておいて”変動はいずれ上がるから”と言っといた方が楽だからね。で、金利が上がれば「それみたことか」と言い、金利が下がっても「今は異常な状態ですぐに上がる」と言い続けるだけですからね。

    実際、何も考えず何も予想していないのと一緒。

  236. 5297 匿名さん

    本当に日本人は保険が好きだね。団信は格安だけど、別途所得保障とかは備えすぎだよ。
    その分貯蓄すれば余計な手数料やらとられず色々なことに対応できる。Cash is Kingだよ。

  237. 5298 匿名さん

    保険とはその名の通り生涯手に負えない支払いに備えるか、お金のない時期に
    突発的な支払いに耐え難い貯蓄のない時期に備えるかと言ったものだろう。
    リスク分の貯蓄のある時期に掛け捨てるアホはいない。

  238. 5299 匿名さん

    >>5295

    >固定との金利差の一部で安い保険に入ったので、入院してもマイナスにはならないこと。

    これ意味なくない?ギリ変動で契約しているのに、何故固定との金利差分の費用を考えているの?固定との金利差を考えたところで、お金が増えるわけじゃないよね。

    つまりは、ギリだギリだと連呼してながら全然「ギリ」ではなかったと言うことですよね。

  239. 5300 匿名さん

    保険よりかは住宅ローン減税目的で借りるわな

  240. 5301 匿名さん

    >>5299
    保険といっても共済の保険で月2000円です。そのうち余剰金で結構戻ってきます。ローン減税が終わったら他の共済保険を増やそうと思ってますが、今は団信もあるしこれで充分。
    固定分の金利差の一部で最低限の保険です。流石にこのくらいの余裕はありますよ。
    現金が強いのはもちろんですが、ローン金利負担を増やしてまで、現金をかかえるのはギリには向かないと思ってます。

  241. 5302 匿名さん

    リスクを考えると
    病気
    若い頃より年をとるほどリスクは高くなる。
    →ローン初期は最低限の安い保険
    死亡、高度障害
    ローン残債が多い時く、子供が小さい
    →団信+安い保険+個人年金
    個人年金の死亡保証は払込少なくいし、保険も最低限なので、金利負担してもローンフルで現金借りまくった方が得なこともあるが、限度あるし、ローン金利リスクは上昇するので、充分ではないけど、割り切り。
    金利負担
    金利0.775の25年払いは当時の最低金利で、今も借り換えで得になるローンは見つからず。無理ない範囲で繰上げし、負担を減らす。
    生活
    車を持たずにレンタカーやカーシェアを利用。すぐに使える現金は200万は切らないように生活。とにかく少しでも貯蓄できるように生活。
    老後
    ローン減税が終わったら、確定拠出年金を増やして、税金を取り戻しながら、老後に備える。
    後は僅かな個人年金。
    ローン減税が終わったら、老後に備えて保険も見直す。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩プロジェクト
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸