固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>4684 匿名さん

10年後に上がるから。

>>4685 匿名さん
固定明け後にどーんと上がりますように。

10年後繰上返済するってだけでしょ。
まあ、変動より低い当初固定で、その期間前後で完済できるのなら当初固定で逃げ切るのが最良の選択肢。逆に議論の余地はない。

ざっくり以下条件で計算してみたら、利息・諸費用とローン減税とでとんとん、10年繰上完済のケースでは借りて得することはなく手間がかかるって感じですね。
ただ、資金がある人はその分を定期にすれば0.2％でも10年間で税引後63万円になるからその分得かな。

条件
借入金額4000万、35年、当初固定10年0.65％（保証料上乗0.85％）、ローン減税上限4000万円、事務手3万、登記9万、印紙2万で計算。

>>4690 匿名さん
なんか、せせこましい話になりますね。
まあトクか損かと言う話なら借りたほうが良いのでしょうが。

バブル超える好景気なのに金融緩和。笑えるわ。

ギリシャがまだ燻ってますね。

今新規で借りるならなんでも良いって良い時期ですね
フラットの団信無しと当初固定以外ならって条件が付きますが

>>4693 匿名さん
ギリシャこないだいったけど、不景気あたりまえって感じだよ。昼間からみんな呑んでるわ、担任やる気ない感じだった。

金融政策大きく変更ないね。
まだまだ上昇しないか。。。
早くインフレなんねーかな。

>>4696 匿名さん
ならないでしょ。消費税あがるし、オリンピックも終わるんだよ？どう考えても大不況でしょ。

節約。節約。

一億総活躍社会。ジジイババアで効率上がらず、年金も払えない。景気回復はアメリカ頼み。年金も払えない。おわたな。

頼みは固定の高金利と保険で過払いしてくれるバカやな。

>>4697 匿名さん
ないない。
国債もETFの買い入れもそのうちはじけるから笑

>>4699 マンコミュファンさん
え？インフレ予想？

>>4699 マンコミュファンさん
国債の価格なんて、日銀と国が簡単な操作可能なんだよ？言ってる意味わかる？

>>4701 匿名さん
それ日本の中だけの話な。。

>>4700 匿名さん
え？デフレ予想？？

>>4702 匿名さん
わかってないじゃん。笑

>>4703 マンコミュファンさん
え？インフレ予想？？

>>4704 匿名さん
別に説得されよーと思ってないょ笑
結局さ、結果論だからィィんじゃない。
どっちが笑ってるかで。
投資、金儲けだから。。

>>4705 匿名さん
同じヤツか…

>>4706 マンコミュファンさん
うん、でも君結局＊＊＊でしょ。

ま、け、ぐ、み

>>4708 匿名さん
あはは！おもしろいねぇ！
イイよ、そーゆーネットで騒げるやつ。
悩みなさそーで羨ましい！
ハレルヤ！笑

>>4707 マンコミュファンさん
は？

>>4710 マンコミュファンさん
ありがと！悩んで無駄に金払ってあざっす！

金融緩和だからってあれるなよ。

>>4711 匿名さん
どした？

>>4713 マンコミュファンさん
は？

>>4712 匿名さん
勝手な解釈して下さい♪
お疲れ様✨

>>4714 匿名さん
人に質問で返すなら文章打ちなよ

>>4715 マンコミュファンさん
君がね。

>>4716 マンコミュファンさん
は？

>>4718 匿名さん
ゴメン！ゴメン！
触らぬ神に祟りなしって事で♪

明日ゴルフだから、おやすみ〜♪♪

>>4719 マンコミュファンさん
休日も接待頑張って、＊＊＊さん。

>>4720 匿名さん
おぅ！ありがと！！

変動固定金利差は大体0.6％位だよね？
4000万借入で変動は0.444％、5年ごとに金利0.2％上昇→最終的には1.444％になるよう試算したら、それでも固定1.05％よりも180万円変動の方が低かったんだけど。
これ絶対変動のがよくね？

>>4722 匿名さん

うん、そのとおり推移したら変動の方が得ですよ。

いま、現在の状況でむこう20年の景気は決まるよね。

>>4723 匿名さん
今までの政策みても大体0.2％程度の増減だし、それを、5年ごとに上昇って考えるのは結構ストレスかけた想定だと思うんですよね。

>>4725

25年間景気上昇が続くということですよね。
ちょっと考えられませんよね。

それに過去の歴史では、金利は上がるときは急に上がってます。
なので、数年後に0.2%上昇し、その1年後にまた0.2%上昇、
そのまた1年後に0.2%上昇、それがピークであとは景気後退
という程度の展開の方が確率高いような気がする。

その数年後が何年後になるのかが極めて重要。
すぐに来るとは思えない。

>>4726 匿名さん

その分析力で
その時あなたはお給料もらえてるかな？

この分析力でずっと給料もらってる。

>>4726 匿名さん
考えられない位にストレスかけた前提で計算してもってことですよ。

25年で1%の上昇というのは全然厳しくないストレスだと思いますよ。

3年で3%の上昇なら厳しいと思います。
でも、近いうちに起こるわけでないなら大きな問題にはなりませんよね。

財政破綻はないのかな....

>>4730 匿名さん
実績から考えると1%あっぷでもかなりストレスある考えかたでしょ。itバブルでも0.4%しか上がらなかったんだから、、

>>4732 匿名さん

そうですね。
まあ、3年後から2年で1%アップというくらいが現実的なストレスかなと思ってます。

>>4733 匿名さん
というと、2020ねんまでには1%あがると？

財政破綻はないのかな....

変動の最大ストレステストなら良いのでは？
現実にはならないでしょうけど
そもそも8%程度の金利ストレスに耐えられないなら、変動で借りなければ良い