固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>4634 匿名さん
保証料と事務手数料（10万）の違いね。
コスト考慮しても東スタにメリット一切無し。全額資金あってもなんらメリットがないのが恐ろしい。。。

はい、論破。

>>4630 匿名さん

自分も金借りてることを忘れて愚の骨頂

>>4592 匿名さん
>>そもそも、金あるなら東スタで借りればいいんですよ。

資金あってもなくても東スタで借りるメリット全くなくないですか？

>>4633 匿名さん

そもそも、総費用が安いことに加え
初期費用が低いことが、メリットなのに。金が必要になったら、借り換えすればいいだけ。
本当に手元に余剰資金があるときに、金借りといて、etfとかできるのは、さらに収入が高くて確実じゃないとね。
どんな職業なんですかね？

>>4637 匿名さん
話ついてこれないなら無理しなくていいよ。

>>4638 匿名さん

>>4638 匿名さん
なんでですか？

>>4636 匿名さん
一切ないって本当？もうちょっと考えて計算してみたら？
メリットってなに？

>>4641>>4642

>>4633やで。

>>4643 匿名さん

それを踏まえてコメントしてるんですが、
総費用で考えてみてはと

広告やキャッチコピーだけで判断してはいけないっていう典型例でしたねw>>東スタさん

>>4644 匿名さん

>>4636やで。

>>4645 匿名さん

いやいや、ちゃんと商品性をみたら、余剰資金がある場合は10年固定よりいいですよ。

どっちにしてもコンマ何ミリの世界だねw

>>4648 匿名さん
借入4000万あたり400万強差出るで。
まあ情弱さんは東スタで借りるといいでｗ

>>4649 匿名さん

10年でそんなに出るワケないでしょう。

>>4650 匿名さん
あぁ、これは35年ずっと借りたケースね。
東スタなら約定が長くできるからと約定さんがそのメリットを強調されてたので。。。

>>4647 匿名さん
あえて理由を述べないスタイルww

>>4633これって本当なの？？

預金することで金利０って聞いたことあるけど、借入金額分預けても0.69％もかかるっていうのはさすがに間違いじゃない？

>>4633 匿名さん

これで合ってますか？
なら全くメリットないと思いますが。

>>4654 匿名さん
ですよね。預ける金があるなら繰り上げ返済すれば？と思ってしまうのですが。

>>4655 匿名さん
何千万も預けてもそこらの銀行よりも金利が高くなるっていうところが酷いですよね。
東京スター銀行へのお布施ですよこれ(笑)

>>4656 匿名さん
本当にここにいる人たちは自分で考えないから。総費用の内部収益率を計算してみなよ。
なんでトウスタっていってるのかわかるから。
ポイントは初期費用だっていってるのにそれで分からないならもう無理ですよね。

お金ある人にとっての最適選択
・変動より低い当初10年固定で、10年後完済。（去年まで）
・変動0.44％で借りて、余剰資金はとりあえず0.2％位の定期預金。変動が上がってきたら繰上返済。より利回りが良さそうなプロジェクトがでたら定期解約して投資。

>>4658 匿名さん

概ね同意します。

10年で完済できればな！関西なだけにな。

お金ある人にとっての最適選択（改良ver）
１．借りないで自己資金で購入。（変動金利よりも高い投資プロジェクトはないという見通しの人）
２．変動より低い当初10年固定等で借入。余剰資金は定期0.2％程度で運用。10年後完済。（現状当初10年固定＞変動の為、ﾀｲﾐﾝｸﾞ次第）
３．変動（SBIの0.44％等）で借入。余剰資金は定期0.2％程度で運用。変動が上昇しだしたら繰上返済。利回りの良い投資ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄがあれば一部定期解約して資金移動。
４．東京スター銀行の預金連動型住宅ローンは利用しない。

東京スターは保証会社ない代わりに法定相続人一人以上の連帯保証人が必要だって。

>>4661 匿名さん

税額控除があるのだから、自己資金で購入するよりもコスト込みで1%より低い金利のローンを借りて、10年後に完済するのが最適ですよ。

それは上客の発想ですね。
業者も大喜びですよ。

>>4663 匿名さん
そうですね。ローン減税考慮で借りた方が経済的に合理的なケースも多いですね。

ただ、
・ローン減税は中古をエンドから買う場合は2000万までしか適用されなかったり、
・そもそもローンを借りる手間が結構面倒だったり、
・個信や謄本が汚れたりでそこの金銭的評価が難しい

ので人それぞれって感じですね。なので>>4661の1～4というのは最適順位ではなく同列で人によって異なるっでことです。

>>4662 匿名さん

マジっすか

ローン控除は合計所得3000万までだったよね。

>>4666 匿名さん
うん、まじ。その代わり保証料無料で事務手数料10万円。
てか、あと良く見たら団信もついてない(笑)

団信なし、法定相続人連帯保証人要、全額預金して変動実質0.69％。
なかなか厳しいね。だから余り話題にならないんでしょう。

>>4668 匿名さん

どういう人が利用するんだろうね？
不思議です。

>>4669 匿名さん
広告宣伝鵜呑みにして自分でよく調べない人位じゃない？

本当に東京スターを利用してる方はいるのかな？ご意見を拝聴してみたい。

>>4647 匿名さん
是非理由をお願いします！

>>4647 匿名さん
ちゃんと商品性をみた上でなぜ東京スターがいいと思うのか是非意見を聞いてみたい。

逃げたな

>>4674 匿名さん
もう見逃してやれ。

内部収益率ガー、初期費用ガーって言って、
最後は「それで分からないならもう無理ですよね」
で逃げるだけだからww　>>トウスタ約定さん

へぇ、東京スターのCM見てた時はこれ、なかなかいいなぁと思ったけど色々と問題点があるんですね。
みずほ、都民銀行で1回ずつ、三井信託で2回借りてるけど自分にとっては三井信託が1番。

総費用が大切と言っていたトウスタさんが一番総費用を計算できていなかった皮肉。

日銀金融政策の市場予想
６月16日の決定会合
ブルームバーグがエコノミスト43人を対象に行った調査では37人が次の政策変更は金融引き締め方向と予想

そうなるとは思うが、株価さがるだろうな

>>4678

金融株は上がると思うけどね

今はフラットの団信なしと当初固定以外ならなら
どう借りても問題ないよ

この日銀の中の不穏な空気
惰弱なやつは長期固定
オラオラ系は変動一択

住信SBIの変動0.44％ってすごいね。
このタイミングで変動下げてくるとは思わなかった。

>>4682 匿名さん
そお？俺はまだ下がると思っているよ。

0.44％より低い10年固定という至福。

うちはまだ減税期間あと６年で、５年固定の0.33%
繰上資金が大口定期で0.5%
なので、この状況が続いてたら繰上ないほうが得な感じです。