固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>4522 通りがかりさん
フラットは団信別払いやろ。

今まで銀行は変動金利で競ってきた分、30年超の長期固定での競争が緩かったんだよね。
だから固定金利は足下みてどの銀行も割高に設定してた。ここ最近少し競争が活発になってきたけどまだまだ固定は高いね。もっと安くできるはず。

>>4524 匿名さん

変動金利はベースレートが低いから銀行は固定よりも儲けてますよ。

>>4523 匿名さん
0.3％で計算しました

>>4522 通りがかりさん

団信は0.3%ですよね。
それが込みだとすると0.42%ですか？

ですね。去年の1月末までにフラット35s申請して8月実行だった人は当初10年0.3％だったはずなので羨ましいですね

フラット35の金利は1%ぐらいで推移してまして、35sだと▲0.3%の優遇ですよね。これに団信の0.3%を足すと結局1%ぐらいになりますよね。
フラット35で0.3〜0.42%というのは聞いた事ありません。

>>4528 通りがかりさん

低いですね〜！知らなかったです。取り扱い会社はどこですか？

計算できない人…フラットで

去年の夏はフラット8月0.9%、9月1.02%
その時のフラットSの金利−0.6%の権利があれば0.3%、0.42%
団信でプラス0.3%なら0.6%、0.72%
今はフラットSは−0.3%だっけ

団信は高いからフラットの人は民間のネット生保で年払いか短期払込の保険にしましょう！

これですね。
↓
http://www.flat35.com/faq/faq_contact_10.html

0.6%優遇で8月,9月頃の実行の人っていたんですね。
うらやまし～

30年固定0.75%が今までのところ最強ですかね

>>4535 匿名さん

30年も借りないから最強ではないですね。

>>4535 匿名さん

保証料とか事務手数料を入れた実質金利で比較しないと分かりませんね。

>>4536 匿名さん
じゃあ30年近く借りる人にとっては最強ってこと？？

最弱はフラット、その次が当初固定

2つに共通は途中で支払額が増える…

>>4539 匿名さん
フラットは0.3％程度だけど、銀行の当初固定は結構上がるから基本的には繰上返済する人向けですね。

>>4520 通りがかりさん

賃金上昇はインフレよりも、遅いですよ。
ハイパーインフレの時はむしろ失業率増えるとおもいますが。

>>4541 匿名さん
ハイパーインフレとか余程の例外を考えなければ、一般的にインフレは賃金上昇につながる。

>>4541 匿名さん

失業率は下がりますね。すいません。

>>4542 匿名さん

そうですね。

>>4533 匿名さん

ネット生保安くないですよ。
短期払い込みってなんですか？

>>4543 匿名さん

以前のブラジルとかハイパーインフレの時、失業率下がりました？

>>4546 匿名さん

そそ下がりました。

そういえば、お金持ちの人が10年固定で勝ち組宣言してましたが、キャッシュあるのになんで、東スタで借りないんでしょうかね？

>>4539 匿名さん

だから借入期間で違うでしょ？
10年で完済する人にとっては当初10年固定が最強なんだよ！

>>4549 匿名さん

フラットで借りて定期的に繰上げ返済すればいいだけじゃないですか？

>>4550 匿名さん

確かに

>>4550 匿名さん

フラットの繰り上げって1円単位で無料でできたんでしたっけ？

>>4552 マンション掲示板さん

100万単位。
金があるなら問題なしですね。

>>4553 匿名さん
情報が古くてしかも間違ってるで。100万円以上返済額単位だったのが、いまはネットで10万以上からできる。

>>4554 匿名さん
ありがとうございます。
支援機構のhpが間違ってるってことですかね？

>>4554 匿名さん

すごい
進化してるんだ！それって既存の契約も？

>>4555 匿名さん

併記されてましたね。

>>4555 匿名さん
いいえ、機構のHPは間違っていません。てか、間違ってるわけないでしょ。

3年前からスタート。住・MY・NOTE

これですね
引用
【金融機関の窓口で手続する場合】
返済の途中で融資金の全部を繰り上げて返済することができます。
返済の途中で融資金の一部を繰り上げて返済することができます。
ただし、2の場合、繰り上げて返済できる額は100万円以上で、繰上返済日は毎月の返済日となります。

また、いずれの場合も、繰上返済日の１か月前までにお取扱いの金融機関へ申し出ていただく必要があります。 なお、繰上返済の手数料は不要です。

【「住･My Note」を利用して手続する場合】
　・ 返済の途中で融資金の一部を繰り上げて返済することができます。
ただし、繰り上げて返済できる額は10万円以上で、繰上返済日は毎月の返済日となります。なお、住･My Noteで手続する場合、手数料はかかりません。

また、住･My Noteを利用した一部繰上返済のお申込みと取下げには期限があります。なお、期限経過後のお申込みや取下げはできませんので、ご注意ください。
住･My Noteでは、お客さまのご返済状況等により、お申込みいただけない場合がありますので予めご了承ください。
http://www.flat35.com/faq/faq_501-1.html

>>4558 匿名さん
併記されているんですね

>>4549 匿名さん

10年で完済できる人にとっては、ローン控除1%とフラットの金利（団信込み）との差額をせこく稼ぐ程度のメリットしか思いつかないのですが....
なぜ最強なのでしょうか？

>>4562 匿名さん

運用益も得られる。

>>4562 匿名さん

最強については、借りた時に当初10年固定が一番安かったから（手数料や団信等も含めて総合的に）。
変動よりもフラットよりも。
ただ、それだけ。

>>4548 匿名さん

破綻したら困るから。

>>4563 匿名さん

その運用益は確実なのでしょうか？
住宅購入はギャンブルではありませんからね。

>>4566 匿名さん

リターンを抑えれば確実な方法もありますし、リターンを狙えばリスクも高くなりますので、一概には言えませんね。

>>4567 匿名さん

うーん。何とも言えないですね。
確実にメリットがあるなら繰り上げ返済も考えるのですが、超低金利のいまは延べ払いのメリットの方が大きいと感じてしまいます....

>>4562 匿名さん
事業やってたら分かると思うけど、ほぼ無利息で借りられるなら借りてキャッシュは手元に残しておくことの方が効率的な財務戦略が立てられるよね？

あとは今手元にないけど、フロー収入が大きい人なんかは月50万返済で10年返済を計画するとかかな？

あとは借入が2000万程度だったらサラリーマンでも10年で完済する人も多いかな。

結構色々なパターンがメリットあるんじゃない？

>>4569 匿名さん

それは、フラットが最強なんじゃなくて、借りる時点において買える資金があるということが強さの源泉だね。

>>4570 匿名さん
違うよ。
上記状況にある人達にとって最善選択肢であり、絶対額においても他よりも有利であることから最強ってことだね。

ただ、10年強で返済できる人は割合でいうと限り無く少数であり、ここに反論の余地はないためこれ以上の議論は不毛。

10年前後で返済するというレアケースよりももっと一般的な返済計画に対する固定変動戦略を議論したいものですね。

>>4571 匿名さん

なにが違うのかが分からない。
同じことを言ってるように思うけど。