固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>4008 匿名さん

残債期間固定で得をしたとか、金商法で規制されているとか、誤解を生んだり、間違った法律知識を披露してることが本質的な問題だったのかと

>>4011 匿名さん

ここの趣旨に戻って従前どのようなローンでsmtbにしたらどのように安くなったのか、オールインコストベースで教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

>>4005 匿名さん

私の担当はいけてなかったのかもしれませんが、⑴で説明を受けましたよ。人に対して嘘くさいとか良く言えますね。。。

>>4007 匿名さん
それは優遇金利のはなしですよ。。。
仕組みから理解されることをおすすめします。

>>4008 匿名さん
何も違いはありませんよ。
代用できますと言っているだけなんですが、あなたは間違っていますと粘着する方がいるんですよね。
間違っていないんですけどね。

>>4015 匿名さん
（1）の説明があるのは何回も聞きましたって。（2）の説明があったかどうかを二回聞いているのスルーするのはどういった神経してるの？

昨年の10月に借入期間35年、当初10年固定0.45%で借りました。
10年後に全額繰上返済するので⑵にしましたが、当然⑴にすることもできました。
30年固定の場合も同じことです。

ちょっとみなさんギスギスしていますね。落ち着こう。
SMTBで全期間固定を検討する際は全期間固定というコースがないので、借入期間を30年にするか35年にして30年固定を選択し、（2）の当初引下プランで代用するといいです。
長期固定を検討する方は（1）の一律引下は一切メリットないので気を付けてください。
今月実行は1.05％（1.02％）が適用金利なので、悪くない選択肢かと思われます。

どうでもいいことにいちいち熱くなるなってｗ
半分釣りでしょうよ。

>>4019 匿名さん

オールインコストベースでお願いします！

わからない人はフラットでいいよ

>>4011 匿名さん

うちは１年で借り換えて30万ちょい戻りました。元の銀行の事務手数料2万、借換手数料4万、登記25万、あと印紙代で計30万強だったので持ち出しはなかったかな。

>>4024 匿名さん
保証料は金利上乗せにしたってこと？？

>>4025 匿名さん
ネット系だったので保証料込みでした。

>>4026 匿名さん
ネット銀は保証料ない代わりに手数料が高いイメージでしたが、そんな安い所もあるんですね。

>>4022 名無しさん

借り換えじゃないので…

>>4028 匿名さん

金商法さんと間違いました。
すいません。

>>4018 匿名さん

質問にお答えになってない。。

トンズラしたな。

>>4031 匿名さん
>>4020が全てやろ

>>4020 匿名さん

あと、保証料がプラス0.2%ですね。

>>4033 匿名さん
保証料は前払いと金利上乗せどちらも選択できます。
10年以内の早期繰上返済を予定している人は上乗せがいいですがそれ以外は前払いの方がトータルではお得になります。

どうでもいいけど、変動あがらんなー

今年もあがらずに締めかの、

物価も給与も上がらない中、金利をあげたら単なるテーパリングと捉えかねないから、そんなことしたらせっかくのいい雰囲気に水をさしてしまうことなってしまうのでなかなかできないでしょうね。
実態経済が良くならない限り利上げは困難でしょう。

日銀が国債を買えなくなる時が金融緩和の終わり。
政府が景気を良くするために国債を発行すればいいのに、緊縮派議員たちが国債発行額を抑えようとしているのだからどうしようもない。

やっぱり変動一択で正解やの〜

>>4031 匿名さん

金商法さんがオールインコストベースでどのくらい削減できたのか話してくれると、皆さんのためになりますよ

>>4038 匿名さん
国債発行は問題の将来への先送りであってやはりそう簡単にはできないってのが実状。

>>3946 匿名さん

同意
米国も欧州もテーパリングに入るしいつまでも日本も金融緩和出来ないからね

今年に新規の変動は上がるのかな？

既存ではなく新規でいいので…

>>4043 匿名さん
上がって欲しいの？なんで？

上がらないでしょ。変動だもん。

>>4044 匿名さん

上がるのは固定と当初固定明けの金利だけかな…

基準金利は変わらないだろうけど、優遇金利幅は変わるかもよ

>>4047 匿名さん
君は中の人かな？
来月あたり優遇幅かわりますかね？

変わらないとお告げがありました

変動っていつ上がるんだろね、

>>4050 匿名さん
それが分かれば債券投資で大金持ちよ

>>4051
変動なんていつ上がるか予想なんて誰でも出来るよ
その程度じゃ債権投資では儲からない

というか今の日銀完全介入状態では日本の国債では儲からないので
外資のディーリング部門はどんどん撤退していってる

>>4052 匿名さん
いつ頃上がりますかね？？

債券って国債だけではないのでは？

>>4052 匿名さん

金利が下がってるんだからJGBは儲かりますよ。外資云々はまた別の要因ですね。

>>4053 マンション検討中さん

変動は日銀が政策変更をした時と日銀の国債買い入れができなくなった時です。

>>4055 匿名さん
いつ頃ですかね？
インフレ2％実現までは続きますかね？

消費税増税とオリンピック特需終了が待ってるから、まずは2020年以降数年は上がらないでしょ。

>>4057 匿名さん
オリンピック特需は関係なさそうですが、消費増税が控えている中での利上げはまずなさそうですね。

>>4058 マンション検討中さん
変動の新規の金利が上がる前に
私の元本が減っていく…

予定通りですね

関係あるでしょ！オリンピック特需。建設業界は今バブル到来中ですよ！2020年以降考えると恐ろしい。

>>4060 匿名さん
2020年以降はどう恐ろしいの？？

湾岸地区マンション作りすぎて価値が下がる
資材高騰がなくなり、需要も減るから新築価格も下がる
自分ちの価値が下がるため、売れないから引っ越せない
賃貸アパート、賃貸マンション過剰の為、貸すときも足元見られる