住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 19:12:04
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 3313 匿名さん

    リストラにリスクヘッジってできんの?笑

  2. 3314 匿名さん

    だからリストラのリスクと固定の選択は関係ないですよ。

  3. 3315 匿名さん

    イライラしてるな。笑

  4. 3316 匿名さん

    変動が上がらないからってイライラするなよ。

  5. 3317 匿名さん

    金利も精神状態も変動か?

  6. 3318 匿名さん

    変動は金利も精神状態も変わらなす、なんせ動かないから。

  7. 3319 匿名さん

    >>3316 匿名さん

    変動なのにリスクヘッジのイロハを知らない者が居るらしいね。

  8. 3320 検討板ユーザーさん

    >>3319 匿名さん
    教えてよ!アロハ。笑
    変動で浮いたお金でハワイ行ってきまーす

  9. 3321 匿名さん

    ハワイって3月まで雨季だから、天気晴れると良いね。
    天気予報みたら、来週も雨ばかりだけど・・

  10. 3322 検討板ユーザーさん

    >>3321 匿名さん
    すまんな、わざわざ天気予報まで見てもらって。
    冗談に決まってるだろ。笑
    イロハ教えてくれよ。

  11. 3323 匿名さん

    えっ、勉強すればいいじゃん
    変動ハワイ君
    では、浮いた金で行ってらっしゃい

  12. 3324 検討板ユーザーさん

    >>3323 匿名さん
    どうせ、そんなイロハないんだろ?笑

    1年で15万程浮くからそれなりの足しにはなるなわな。

  13. 3325 匿名さん

    ハワイはここ数年安いよね
    グアムと肉薄

  14. 3326 匿名さん

    グアムなら固定-変動で一人分の旅費にはなりそうだね。

  15. 3327 匿名さん

    ワイ ハワイ アロハ イロハ

  16. 3328 匿名さん

    固定さんに住宅ローンで損しないイロハ教えてもらいたいわー

  17. 3329 匿名さん

    >>3328 匿名さん
    今の変動が倍になる可能性をヘッジして
    30年1%の固定に借り換えすると安心

  18. 3330 匿名さん

    ギリ変で長期とか無謀

  19. 3331 匿名さん

    >>3330 匿名さん
    0.5%のギリ変が1%の固定に変えると安心

  20. 3332 イチロー

    私は赤の布が好きあなたが青の布が好きなのはバカだからなの?赤が1番素敵な色なのに青を選ぶ人ってなんもわかってない
    青の布よりこっちの赤の布で素敵な服を作るわ

    私は赤が好きあなたは青が好きなのね
    お互いに素敵な服をつくりましょうね

  21. 3333 ギリ変動の息子をもつ父

    息子のギリ変動が浮いた金で一人分の旅行代ができたからハワイ行くといってきかないと、泣きながら嫁から相談があった
    息子に金利があがった時や繰り上げるために貯金しないのかと諭すが、それでも俺は行くという息子には鉄拳制裁をした
    私は間違っていたのか?

  22. 3334 匿名さん

    >>3329 匿名さん
    金利倍になっても、毎月の返済1万くらいしか変わらないんだけど。

  23. 3335 匿名さん

    問題は夫婦仲がギリ。嫁がいるのに一人だけで行く夫、それに失望する嫁。

  24. 3336 e戸建てファンさん

    SBI銀行なんて
    基準金利が2.775%で
    全期間優遇幅-2.328%のバーゲンプライス
    借り換えるなら今だと思う。

    アゲアゲの日本経済になってほしいけど
    仮に基準金利が今後10年で1%上がっても1.447%
    2%上がっても2.447%

    今後、バブル期みたいな金利になるのは問題外として
    2%上がる日本の経済状況って想像し難い。賢い誰か、説明して欲しい。


  25. 3337 名無しさん

    素朴な疑問として、バブル後の金利下げのときって固定の方が金利低かったのかな?
    (変動より低い金利で確定させてあげますよ~、ただしそれ以上下がっても固定金利でちゃんと払ってね的な)

  26. 3338 匿名さん

    >> 3337 名無しさん

    余程鈍感な人じゃなければ、普通は借り換えすると思う。

  27. 3339 名無しさん

    >>3338 匿名さん

    借りる側からしたらそうなんでしょうけど、貸し手側としては高利率の固定で取りたい一方、契約者数も稼がないといけないなかで、どうバランスさせてたのか気になりまして。

  28. 3340 匿名さん

    >>3339 名無しさん

    確かにそういう考えは、貸し手側にはあるでしょうね。銀行も自行の借り換えは出来ない等、借り換えに消極的な銀行もあります。そもそも、期限前償還(繰り上げ返済)は銀行でもフラット(の機構債債権者)にとっても、本来受け取るはずの利回りが減るので、一般に貸し手側リスクとされています。フラットの場合、機構債は債券市場で売買されますので、償還前まで持っているより、高くなったら売る場合も多いかなと。

    他行への借り換えの場合は、新規顧客になりますから、その銀行にとっては収益増になります。そうやって、借り換えを渡り歩いて金利・収益増競争をして、今に至るのかなと思います。

    ちなみにフラット(や旧住宅金融公庫の公庫直接融資)では、今でも借り換えしないで、当時のままの金利で住宅ローンを返している方々も、少ないながらもいるようです。民間ローンは確認していませんが、民間の場合でもそういう方はいるでしょうね。借り換えしない理由は不明なのですが、(1)バブル前後にローンを組んだ、(2)しばらくして借り換えメリットを知る、(3)年齢を重ねて借り換えをしようとしたら団信が通らなかった、(4)仕方なく今でも高金利で返済している……のかなあと思います。それか無頓着だった、とかでしょうかね。

    当時の金利だと、元金に対して利息負担割合が100%を越えてしまうこともあるので、大変だなと思います。団信無しフラットに借り換えてみてはと思いますが、高金利時代に借りると元金の減りが鈍く、まだローンが続くので、不安があるかも知れません。ちなみに現時点では、全期間固定でも利息負担割合は10%台です。変動金利がそれ程上がらないと考えると、利息負担割合は当然ながらもっと少なくて、いい時代になったものです。

  29. 3341 匿名さん

    借り換えは審査が必要なので

    年齢
    担保価値

    この2つの問題をクリア出来る収入が無いとね〜

  30. 3342 匿名さん

    今のところ最強は2016年8月の固定金利0.9%で最初の10年0.6%下がって0.3%!

  31. 3343 マンコミュファンさん

    健康診断で胆嚢ポリープ3mmが発覚して団信通らず
    高い金利で返済してます orz

  32. 3344 匿名さん

    どんまい。ポリープ切除して数年経ってから借りれば良かったのに。

  33. 3345 匿名さん

    手術して3年経てばクリアではないかと
    3年後の金利は予想むずかしいですが

  34. 3346 匿名さん

    胆のうですか。私は大腸ポリープ3mmは借り換え通りました。良性で検査時に切除済みだったから良かったのかも知れないですが。

  35. 3347 匿名さん

    胆のうには良くポリープが見つかりますね。ドックで見つかっても経過観察としか言われませんが団信には影響あるのですか。

  36. 3348 匿名さん

    当初固定の固定あけの借り換えも
    再審査する事実

  37. 3349 匿名さん

    家買う年代なってくると、3年後の自分の健康と3年後の金利だったら、金利のが読みやすそう。

  38. 3350 匿名さん

    私は若年性白内障で片目手術しましたが、3年待って借り換えたら、銀行がとろとろして結局0.05%金利が上がってしまいました。

  39. 3351 匿名さん

    >>3350 匿名さん
    0.05%上がったてゴミみたいなもんじゃないか。

  40. 3352 匿名さん

    当初固定さんは固定明けも健康でいてくださいね。

  41. 3353 匿名さん

    >>3352 匿名さん
    固定明けで団信ダメだとどうなるん?

  42. 3354 マンコミュファンさん

    >>3347 匿名さん
    ポリープって病名がついている場合は経過観察でも報告しないと…
    万一、死因が腫瘍の場合、団信無効の可能性も

  43. 3355 名無しさん

    >>3353 匿名さん

    現ローン継続でしょ。契約時の団信は固定明けの期間含めて通ってるんだから。

    当初金利優遇のプランだと、当初固定明けると優遇幅がぐっと下がりますよね。

  44. 3356 匿名さん

    優遇幅が下がる契約なので
    銀行のホームページのトップにのせて積極セールス

  45. 3357 匿名さん

    >>3355 名無しさん
    銀行あざといな。団信入れさせないで高金利かよ。

  46. 3358 匿名さん

    >>3357 匿名さん

    団信無しはフラットのみ

  47. 3359 匿名さん

    >>3358 匿名さん
    そっか、固定10年は健康じゃないと借り換え出来ないってことか。それかフラットに借り換え?

  48. 3360 匿名さん

    >>3357 匿名さん

    当初固定にするならそういうリスクも込みですね。よく考えて入らないと。

  49. 3361 匿名さん

    >>3359 匿名さん

    フラットも団信は別途入らないと危ないよ。10年間健康でいられる人か、一括返済できる余裕がないと当初固定はリスクあり。

  50. 3362 匿名さん

    良かったわ、変動で。

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