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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
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3251
匿名さん
じぶん銀行の0.5%の変動が爆上げで倍になるリスクを回避して
住信の30年当初固定に借り換えしたい…
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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3252
マンコミュファンさん
固定まだ上がってますね。
やっぱり今は変動が正解かな?
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3253
匿名さん
>>3252 マンコミュファンさん
トランプで長期金利が一時的にあがってますからね。
変動も消費税増税が終わって人口問題改善され景気が上向きになれば上がるでしょう。
遠い先の話で、上がったとしても、固定30年の金利まで上がらないと思いますが。
なので今は変動で正解でしょ。
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3254
匿名さん
ネット系のような変動0.5%あたりで借りれるならそれが良いかな。一般的な変動0.8~0.9%なら固定の方が良いと思う
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3255
匿名さん
ネット系の変動で短プラの動きとかってあんまり関係ないんでしょ?
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3256
名無しさん
3247です。
十六銀行という地方銀行です。
ないのですね!ありがとうございます!
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3257
マンション検討中さん
皆、今は変動って言うけど
「今は」ってどういうこと?近い将来借り換え必須ってこと?無知すぎて悩みます。
3月末引き渡しなんだけど。
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3258
匿名さん
>>3257 マンション検討中さん
まずは消費税増税までは変動で問題ない。
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3259
匿名さん
何年先に何%上がったら今固定を選んだ場合の支払いを越えるか、何パターンかシミュレーションしてみればいいじゃん。
ま、前に誰かも書いてたけど、
高度成長期でもなく人口もガンガン減っていく
この国の景気がバブルのようになる可能性は
限りなく小さいから
この先10年20年は変動有利の可能性の方が
高いってこと。
ま、中国とアメリカがガチンコで戦争おっぱじめて
日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。
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3260
匿名さん
>日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。
最近は、可能性ゼロと断言する自信がないな。
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3261
匿名さん
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3262
匿名さん
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3263
匿名さん
何かに際して人の責任にするから。
このスレタイなので不安な気持ちは理解できるが、ほとんどの意見が自分自身に対してもネガティブすぎる。
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3264
匿名さん
>>3263 匿名さん
国債のマイナス金利、イギリスのEU離脱、トランプの大統領当選とその後の株高。みなさん、予想外しまくって自信喪失なのでは。
ネガティヴにならないあなたは全部当てたの?
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3265
イチロー
変動0.494
10年固定0.48
10年で返すので固定の方が安くて良かったです
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3266
匿名さん
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3267
匿名さん
なんだ。根拠無き熱狂か。
今時点で上がる要素が無いから、あと30年上がらないと断言した、おばかさんだね。
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3268
匿名さん
>>3264 匿名さん
君も根拠のないことを書いてるだけ。
こんな意味のないこと続けてもおたがい時間の無駄だよ。
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3269
匿名さん
未来のことだからな。そりゃ根拠なんてないよ。あくまでも予測だよ。理由は何度もいってるだろ。この先の日本に景気が良くなる理由がないんだよ。
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3270
匿名さん
固定でいいじゃないか。ざっと支払額35年で500万くらいしか変わらないじゃないか。
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3271
匿名さん
仮に500万として、一カ月一万程度の捻出が苦しいかどうかだね。
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3272
匿名さん
1万支払い額が上がる程度で生活厳しくなるような奴は固定でも変動でもローン組んじゃダメだ。
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3273
匿名さん
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3274
名無しさん
固定2.2からの借り換え。
固定1.1か、変動0.445か。
どっちも今より断然安くなるから、固定でもお得感がすごいあって悩むわ。
去年の夏なら30年固定一択だったんだが、、、
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3275
匿名さん
>>3274 名無しさん
いつから住宅ローン借りてるんですか?
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3272 匿名さん
とはいえ、ここの変動はその1万が耐えられないわけで。
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3278
匿名さん
月1万円支払いが増えて破綻するか、月1万円給料が下がって破綻するか。
ここはそんな人たちの集まるスレッドね。
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3279
通りすがり
根拠はない、予測だと言っておきながら、
理由として日本の景気が良くなることはないって断言しちゃう人がいるスレ。
そもそも金利上昇の要因が景気のみに左右されるような書き込みをしてる時点で、
変動金利で借りてることに対するリスクヘッジもできていないとわかる。
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3280
匿名さん
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3281
名無しさん
>>3275 匿名さん
3年前です。
借りて半年ぐらいは「やっぱり固定だったのか?」と自問自答してたんですが、途中で面倒になって放置してたところ、ふときになって見たら固定がやたら安い!ってことで今に至ってます。
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3282
匿名さん
>>3279 通りすがりさん
ま、あながち間違いではないでしょ。
景気が良くならなければ、基本、短プラだって
上がらねーわけだし。
そういうあんたはどういうリスクヘッジをされてるの?
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3283
匿名さん
さていつになったら変動の金利が倍の1%越えになるかな?
あくまで新規ね〜
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3284
匿名さん
>>3281 名無しさん
3年前借りる時も変動は底、上がる上がるって言われて固定にされたんではないですか?
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3285
匿名さん
たとえ景気が悪くても物の値段が上がれば、価格の調整のために金利上昇原因になる
スタグが原油の価格の上昇がないとありえないという方もいますが、オイルショックのイメージ?が日本はあるので仕方ないですがいろいろな原因で物の価値はあがる
たとえば、鳥インフルエンザで卵や鶏肉があがる、小麦、トウモロコシの世界的不作で肥料代まであがるなど様々
今スタグに突入しそうな国が隣国にありますね
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3286
通りすがり
[成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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3287
匿名
貧乏でビクビクしながら生きてる人は固定で。
っつーか、通ってもフラットしか審査通らないでしょ。
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3288
名無しさん
>>3284 匿名さん
おっしゃる通りです。
ただ、いざ改めて借りるとなると悩むわってことです。
少なくともこの3年は変動有利だった=損したという考えもあり、、、
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3290
匿名さん
3000万ぐらいのローンなら変動でも固定でも好きにすれば?
今借り換える事で以前よりはるかに良い条件の優遇金利を頂く事が最大のリスクヘッジになるよ。
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3293
匿名さん
でも、正直自分も賃貸でも良かったかもと思う事はある
私自身は今2軒の住宅ローンがあり、ローンが終わった1軒を所有していますが、こんなスレを見ている自分は気楽ではないのかも
住宅過剰になるし、変動金利が低い状況が続くなら賃貸価格も低いままでしょうし
最近、高齢者でも滞納がない、保証人が所得の安定している方なら大家は貸しますし
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3294
通りすがり
なんか私が返答したような感じで盛り上がってるようですが、
3286は成りすましです。悪質なので通報しておきました。
ありきたりな返答で申し訳ないですが、
10年後にすべて完済する資金があるうえで変動を借りています。
もちろんこの先なにがあるかわかりませんので、
その資金が近々で大幅に減少するようなことがあれば固定に切り替えることも考えています。
以上です。
成りすましさんが出没するようなスレなので、
もうきませんね(._.)
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3298
匿名さん
[No.3289~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3299
匿名さん
スタグフレーションが変動金利が極端にあがる原因になると思う
スタグフレーション状況のブラジルにおける金利上昇をみるとゾッとする
韓国がこのまま低い政策金利を保てるか、今後スタグフレーションになった場合見もの
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3300
匿名さん
ブラジルと日本を一緒にするなよ。不景気でもGDP世界3位なんだから日本は。
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3301
匿名さん
こういう掲示板にふりまわされたくない
ネットに情報を求める生活をしたくない
という理由で損覚悟で安心の固定を選択するのもありですか?
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
>>3301 匿名さん
ありです。でも、固定で安心ってことはないですよ。変動で金利が上がって破産ってことよりも、病気やリストラでローン払えなくなるリスクの方が高いので。
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3303
匿名さん
病気は働けなければ団信が助けてくれるかもしれないが、リストラは厳しいよな
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3304
匿名さん
>>3303 匿名さん
そうなん?団信って死ななきゃダメじゃないの?
今のご時世、大手でも明日はわからないからな。
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3305
匿名さん
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3306
匿名さん
やっぱり固定選ぶ人って、毎日リストラされるかもーってビビって生活してるの?
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
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3309
匿名さん
>>3306 匿名さん
変動なのに、リスクヘッジを正しく理解してない人もいるんだねw
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
>>3306 匿名さん
>>3306 匿名さん
固定だけど、士業です。
経営をしているので、リストラの心配はないです。
それなりに収入がありますが、ストレスもそれなりにありますよ。
サラリーマンは気楽で良いなと思いますが、リストラはきついね。
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3312
匿名さん
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3313
匿名さん
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3314
匿名さん
だからリストラのリスクと固定の選択は関係ないですよ。
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3315
匿名さん
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
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3318
匿名さん
変動は金利も精神状態も変わらなす、なんせ動かないから。
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3319
匿名さん
>>3316 匿名さん
変動なのにリスクヘッジのイロハを知らない者が居るらしいね。
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3320
検討板ユーザーさん
>>3319 匿名さん
教えてよ!アロハ。笑
変動で浮いたお金でハワイ行ってきまーす
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3321
匿名さん
ハワイって3月まで雨季だから、天気晴れると良いね。
天気予報みたら、来週も雨ばかりだけど・・
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3322
検討板ユーザーさん
>>3321 匿名さん
すまんな、わざわざ天気予報まで見てもらって。
冗談に決まってるだろ。笑
イロハ教えてくれよ。
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3323
匿名さん
えっ、勉強すればいいじゃん
変動ハワイ君
では、浮いた金で行ってらっしゃい
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3324
検討板ユーザーさん
>>3323 匿名さん
どうせ、そんなイロハないんだろ?笑
1年で15万程浮くからそれなりの足しにはなるなわな。
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
グアムなら固定-変動で一人分の旅費にはなりそうだね。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
固定さんに住宅ローンで損しないイロハ教えてもらいたいわー
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3329
匿名さん
>>3328 匿名さん
今の変動が倍になる可能性をヘッジして
30年1%の固定に借り換えすると安心
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3330
匿名さん
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3331
匿名さん
>>3330 匿名さん
0.5%のギリ変が1%の固定に変えると安心
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3332
イチロー
私は赤の布が好きあなたが青の布が好きなのはバカだからなの?赤が1番素敵な色なのに青を選ぶ人ってなんもわかってない
青の布よりこっちの赤の布で素敵な服を作るわ
私は赤が好きあなたは青が好きなのね
お互いに素敵な服をつくりましょうね
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3333
ギリ変動の息子をもつ父
息子のギリ変動が浮いた金で一人分の旅行代ができたからハワイ行くといってきかないと、泣きながら嫁から相談があった
息子に金利があがった時や繰り上げるために貯金しないのかと諭すが、それでも俺は行くという息子には鉄拳制裁をした
私は間違っていたのか?
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3334
匿名さん
>>3329 匿名さん
金利倍になっても、毎月の返済1万くらいしか変わらないんだけど。
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3335
匿名さん
問題は夫婦仲がギリ。嫁がいるのに一人だけで行く夫、それに失望する嫁。
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3336
e戸建てファンさん
SBI銀行なんて
基準金利が2.775%で
全期間優遇幅-2.328%のバーゲンプライス
借り換えるなら今だと思う。
アゲアゲの日本経済になってほしいけど
仮に基準金利が今後10年で1%上がっても1.447%
2%上がっても2.447%
今後、バブル期みたいな金利になるのは問題外として
2%上がる日本の経済状況って想像し難い。賢い誰か、説明して欲しい。
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3337
名無しさん
素朴な疑問として、バブル後の金利下げのときって固定の方が金利低かったのかな?
(変動より低い金利で確定させてあげますよ~、ただしそれ以上下がっても固定金利でちゃんと払ってね的な)
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3338
匿名さん
>> 3337 名無しさん
余程鈍感な人じゃなければ、普通は借り換えすると思う。
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3339
名無しさん
>>3338 匿名さん
借りる側からしたらそうなんでしょうけど、貸し手側としては高利率の固定で取りたい一方、契約者数も稼がないといけないなかで、どうバランスさせてたのか気になりまして。
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3340
匿名さん
>>3339 名無しさん
確かにそういう考えは、貸し手側にはあるでしょうね。銀行も自行の借り換えは出来ない等、借り換えに消極的な銀行もあります。そもそも、期限前償還(繰り上げ返済)は銀行でもフラット(の機構債債権者)にとっても、本来受け取るはずの利回りが減るので、一般に貸し手側リスクとされています。フラットの場合、機構債は債券市場で売買されますので、償還前まで持っているより、高くなったら売る場合も多いかなと。
他行への借り換えの場合は、新規顧客になりますから、その銀行にとっては収益増になります。そうやって、借り換えを渡り歩いて金利・収益増競争をして、今に至るのかなと思います。
ちなみにフラット(や旧住宅金融公庫の公庫直接融資)では、今でも借り換えしないで、当時のままの金利で住宅ローンを返している方々も、少ないながらもいるようです。民間ローンは確認していませんが、民間の場合でもそういう方はいるでしょうね。借り換えしない理由は不明なのですが、(1)バブル前後にローンを組んだ、(2)しばらくして借り換えメリットを知る、(3)年齢を重ねて借り換えをしようとしたら団信が通らなかった、(4)仕方なく今でも高金利で返済している……のかなあと思います。それか無頓着だった、とかでしょうかね。
当時の金利だと、元金に対して利息負担割合が100%を越えてしまうこともあるので、大変だなと思います。団信無しフラットに借り換えてみてはと思いますが、高金利時代に借りると元金の減りが鈍く、まだローンが続くので、不安があるかも知れません。ちなみに現時点では、全期間固定でも利息負担割合は10%台です。変動金利がそれ程上がらないと考えると、利息負担割合は当然ながらもっと少なくて、いい時代になったものです。
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3341
匿名さん
借り換えは審査が必要なので
年齢
担保価値
この2つの問題をクリア出来る収入が無いとね〜
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3342
匿名さん
今のところ最強は2016年8月の固定金利0.9%で最初の10年0.6%下がって0.3%!
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3343
マンコミュファンさん
健康診断で胆嚢ポリープ3mmが発覚して団信通らず
高い金利で返済してます orz
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3344
匿名さん
どんまい。ポリープ切除して数年経ってから借りれば良かったのに。
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3345
匿名さん
手術して3年経てばクリアではないかと
3年後の金利は予想むずかしいですが
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3346
匿名さん
胆のうですか。私は大腸ポリープ3mmは借り換え通りました。良性で検査時に切除済みだったから良かったのかも知れないですが。
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3347
匿名さん
胆のうには良くポリープが見つかりますね。ドックで見つかっても経過観察としか言われませんが団信には影響あるのですか。
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3348
匿名さん
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3349
匿名さん
家買う年代なってくると、3年後の自分の健康と3年後の金利だったら、金利のが読みやすそう。
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3350
匿名さん
私は若年性白内障で片目手術しましたが、3年待って借り換えたら、銀行がとろとろして結局0.05%金利が上がってしまいました。
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