スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
>>3247
無いですね。
ガン団信付きだと三井住友の30年当初固定が1.06+0.2=1.26です。最優遇&条件使い切り前提で。
後はみずほが1.11ですけど、8大保証を別途支払う必要があります。
アルヒのスーパーフラットSでも、3大保証を付けると最初の10年間でも0.7+0.3+0.3=1.3なので遠く及ばないですし。
他のフラット系や都銀も3大保証しかないので、割高になります。
じぶん銀行の0.5%の変動が爆上げで倍になるリスクを回避して
住信の30年当初固定に借り換えしたい…
固定まだ上がってますね。
やっぱり今は変動が正解かな？
>>3252 マンコミュファンさん
トランプで長期金利が一時的にあがってますからね。
変動も消費税増税が終わって人口問題改善され景気が上向きになれば上がるでしょう。
遠い先の話で、上がったとしても、固定30年の金利まで上がらないと思いますが。
なので今は変動で正解でしょ。
ネット系のような変動0.5％あたりで借りれるならそれが良いかな。一般的な変動0.8～0.9％なら固定の方が良いと思う
ネット系の変動で短プラの動きとかってあんまり関係ないんでしょ？
3247です。
十六銀行という地方銀行です。
ないのですね！ありがとうございます！
皆、今は変動って言うけど
「今は」ってどういうこと？近い将来借り換え必須ってこと？無知すぎて悩みます。
3月末引き渡しなんだけど。
何年先に何%上がったら今固定を選んだ場合の支払いを越えるか、何パターンかシミュレーションしてみればいいじゃん。
ま、前に誰かも書いてたけど、
高度成長期でもなく人口もガンガン減っていく
この国の景気がバブルのようになる可能性は
限りなく小さいから
この先10年20年は変動有利の可能性の方が
高いってこと。
ま、中国とアメリカがガチンコで戦争おっぱじめて
日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。
>日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。
最近は、可能性ゼロと断言する自信がないな。
そもそも自信がないならローンを組むべきではない。
何かに際して人の責任にするから。
このスレタイなので不安な気持ちは理解できるが、ほとんどの意見が自分自身に対してもネガティブすぎる。
>>3263 匿名さん
国債のマイナス金利、イギリスのEU離脱、トランプの大統領当選とその後の株高。みなさん、予想外しまくって自信喪失なのでは。
ネガティヴにならないあなたは全部当てたの？
変動0.494
10年固定0.48
10年で返すので固定の方が安くて良かったです
なんだ。根拠無き熱狂か。
今時点で上がる要素が無いから、あと30年上がらないと断言した、おばかさんだね。
未来のことだからな。そりゃ根拠なんてないよ。あくまでも予測だよ。理由は何度もいってるだろ。この先の日本に景気が良くなる理由がないんだよ。
固定でいいじゃないか。ざっと支払額35年で500万くらいしか変わらないじゃないか。
仮に500万として、一カ月一万程度の捻出が苦しいかどうかだね。
1万支払い額が上がる程度で生活厳しくなるような奴は固定でも変動でもローン組んじゃダメだ。
2回以上借り換え経験のある人っていますか？
固定2.2からの借り換え。
固定1.1か、変動0.445か。
どっちも今より断然安くなるから、固定でもお得感がすごいあって悩むわ。
去年の夏なら30年固定一択だったんだが、、、
フラットから銀行の固定変えたいが
属性的に無理…
月１万円支払いが増えて破綻するか、月１万円給料が下がって破綻するか。
ここはそんな人たちの集まるスレッドね。
根拠はない、予測だと言っておきながら、
理由として日本の景気が良くなることはないって断言しちゃう人がいるスレ。
そもそも金利上昇の要因が景気のみに左右されるような書き込みをしてる時点で、
変動金利で借りてることに対するリスクヘッジもできていないとわかる。
>>3275 匿名さん
3年前です。
借りて半年ぐらいは「やっぱり固定だったのか？」と自問自答してたんですが、途中で面倒になって放置してたところ、ふときになって見たら固定がやたら安い！ってことで今に至ってます。
>>3279 通りすがりさん
ま、あながち間違いではないでしょ。
景気が良くならなければ、基本、短プラだって
上がらねーわけだし。
そういうあんたはどういうリスクヘッジをされてるの？
さていつになったら変動の金利が倍の1%越えになるかな？
あくまで新規ね〜
たとえ景気が悪くても物の値段が上がれば、価格の調整のために金利上昇原因になる
スタグが原油の価格の上昇がないとありえないという方もいますが、オイルショックのイメージ？が日本はあるので仕方ないですがいろいろな原因で物の価値はあがる
たとえば、鳥インフルエンザで卵や鶏肉があがる、小麦、トウモロコシの世界的不作で肥料代まであがるなど様々
今スタグに突入しそうな国が隣国にありますね
[成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
貧乏でビクビクしながら生きてる人は固定で。
っつーか、通ってもフラットしか審査通らないでしょ。
3000万ぐらいのローンなら変動でも固定でも好きにすれば？
今借り換える事で以前よりはるかに良い条件の優遇金利を頂く事が最大のリスクヘッジになるよ。
でも、正直自分も賃貸でも良かったかもと思う事はある
私自身は今2軒の住宅ローンがあり、ローンが終わった1軒を所有していますが、こんなスレを見ている自分は気楽ではないのかも
住宅過剰になるし、変動金利が低い状況が続くなら賃貸価格も低いままでしょうし
最近、高齢者でも滞納がない、保証人が所得の安定している方なら大家は貸しますし
なんか私が返答したような感じで盛り上がってるようですが、
3286は成りすましです。悪質なので通報しておきました。
ありきたりな返答で申し訳ないですが、
10年後にすべて完済する資金があるうえで変動を借りています。
もちろんこの先なにがあるかわかりませんので、
その資金が近々で大幅に減少するようなことがあれば固定に切り替えることも考えています。
以上です。
成りすましさんが出没するようなスレなので、
もうきませんね(._.)
[No.3289～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
スタグフレーションが変動金利が極端にあがる原因になると思う
スタグフレーション状況のブラジルにおける金利上昇をみるとゾッとする
韓国がこのまま低い政策金利を保てるか、今後スタグフレーションになった場合見もの
ブラジルと日本を一緒にするなよ。不景気でもGDP世界3位なんだから日本は。
こういう掲示板にふりまわされたくない
ネットに情報を求める生活をしたくない
という理由で損覚悟で安心の固定を選択するのもありですか？
東芝…
いや、神経質な人って意味だろ
イライラしてるな。笑
変動が上がらないからってイライラするなよ。
金利も精神状態も変動か？
変動は金利も精神状態も変わらなす、なんせ動かないから。
ハワイって３月まで雨季だから、天気晴れると良いね。
天気予報みたら、来週も雨ばかりだけど・・
えっ、勉強すればいいじゃん
変動ハワイ君
では、浮いた金で行ってらっしゃい
ハワイはここ数年安いよね
グアムと肉薄
グアムなら固定-変動で一人分の旅費にはなりそうだね。
ワイ ハワイ アロハ イロハ
固定さんに住宅ローンで損しないイロハ教えてもらいたいわー
ギリ変で長期とか無謀
私は赤の布が好きあなたが青の布が好きなのはバカだからなの？赤が1番素敵な色なのに青を選ぶ人ってなんもわかってない
青の布よりこっちの赤の布で素敵な服を作るわ
私は赤が好きあなたは青が好きなのね
お互いに素敵な服をつくりましょうね
息子のギリ変動が浮いた金で一人分の旅行代ができたからハワイ行くといってきかないと、泣きながら嫁から相談があった
息子に金利があがった時や繰り上げるために貯金しないのかと諭すが、それでも俺は行くという息子には鉄拳制裁をした
私は間違っていたのか？
問題は夫婦仲がギリ。嫁がいるのに一人だけで行く夫、それに失望する嫁。
ＳＢＩ銀行なんて
基準金利が2.775％で
全期間優遇幅-2.328%のバーゲンプライス
借り換えるなら今だと思う。
アゲアゲの日本経済になってほしいけど
仮に基準金利が今後10年で1％上がっても1.447％
2％上がっても2.447％
今後、バブル期みたいな金利になるのは問題外として
2％上がる日本の経済状況って想像し難い。賢い誰か、説明して欲しい。
素朴な疑問として、バブル後の金利下げのときって固定の方が金利低かったのかな？
（変動より低い金利で確定させてあげますよ～、ただしそれ以上下がっても固定金利でちゃんと払ってね的な）
>> 3337 名無しさん
余程鈍感な人じゃなければ、普通は借り換えすると思う。
>>3338 匿名さん
借りる側からしたらそうなんでしょうけど、貸し手側としては高利率の固定で取りたい一方、契約者数も稼がないといけないなかで、どうバランスさせてたのか気になりまして。
>>3339 名無しさん
確かにそういう考えは、貸し手側にはあるでしょうね。銀行も自行の借り換えは出来ない等、借り換えに消極的な銀行もあります。そもそも、期限前償還(繰り上げ返済)は銀行でもフラット(の機構債債権者)にとっても、本来受け取るはずの利回りが減るので、一般に貸し手側リスクとされています。フラットの場合、機構債は債券市場で売買されますので、償還前まで持っているより、高くなったら売る場合も多いかなと。
他行への借り換えの場合は、新規顧客になりますから、その銀行にとっては収益増になります。そうやって、借り換えを渡り歩いて金利・収益増競争をして、今に至るのかなと思います。
ちなみにフラット(や旧住宅金融公庫の公庫直接融資)では、今でも借り換えしないで、当時のままの金利で住宅ローンを返している方々も、少ないながらもいるようです。民間ローンは確認していませんが、民間の場合でもそういう方はいるでしょうね。借り換えしない理由は不明なのですが、(1)バブル前後にローンを組んだ、(2)しばらくして借り換えメリットを知る、(3)年齢を重ねて借り換えをしようとしたら団信が通らなかった、(4)仕方なく今でも高金利で返済している……のかなあと思います。それか無頓着だった、とかでしょうかね。
当時の金利だと、元金に対して利息負担割合が100%を越えてしまうこともあるので、大変だなと思います。団信無しフラットに借り換えてみてはと思いますが、高金利時代に借りると元金の減りが鈍く、まだローンが続くので、不安があるかも知れません。ちなみに現時点では、全期間固定でも利息負担割合は10%台です。変動金利がそれ程上がらないと考えると、利息負担割合は当然ながらもっと少なくて、いい時代になったものです。
借り換えは審査が必要なので
年齢
担保価値
この２つの問題をクリア出来る収入が無いとね〜
今のところ最強は2016年8月の固定金利0.9%で最初の10年0.6%下がって0.3%！
健康診断で胆嚢ポリープ3mmが発覚して団信通らず
高い金利で返済してます orz
どんまい。ポリープ切除して数年経ってから借りれば良かったのに。
手術して3年経てばクリアではないかと
3年後の金利は予想むずかしいですが
胆のうですか。私は大腸ポリープ3mmは借り換え通りました。良性で検査時に切除済みだったから良かったのかも知れないですが。
胆のうには良くポリープが見つかりますね。ドックで見つかっても経過観察としか言われませんが団信には影響あるのですか。
当初固定の固定あけの借り換えも
再審査する事実
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
