固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

結局、変動が５～６％となりえる
具体的な話ができる人は現れていないな。

恐らく次来る金利の上昇はスタグフレーション
給料が増えればいいですが

ほんとばかだな。スタグが起きる時は石油とか原材料の高騰で起きるんだよ。今はみんなお金持ってるけど老後とかこの先の仕事とか保育園の問題で奥さんが仕事続けていけるかとかのデマンド起因で不景気なってんだよ。だからスタグフレーションなんておきないんだよ。ちゃんと老後とか保育園の問題とかクリアできればお金使ってくれて不景気解消するんだよ。

不景気の原因…なんだそれ？

賢い人、ホントいないな。

ぷっ、不景気の原因がわかったよ
さっそくみんなに知らせなきゃ

ま、このクソみたいな今の日本が
またバブル期みたいになるなんて考えられる？
有り得ないんだから、変動が5%? 6%? それ以上に
なんかなるわけねーんだよ。

これからバブルみたいになるって思うヤツは
固定でいいし、有り得ないって思うヤツは変動。

>>3206 匿名さん
じゃあどうすれば好景気になると思ってんの？自分の意見言ってみなよ。

>>3209 匿名さん
どうすれば好景気になるか？そんなのわかるわけないし、考えたってどうしようもない。
そもそも0か100でしか物事考えられないという思考のことを指摘してるのに論点ズレすぎ（笑）
まず国語と言葉遣い勉強してから出直しておいで。

変動が爆上げで0.5→0.7になる日はいつだろう…

あくまで新規ね

>>3210 匿名さん
0か100とは別なんですが、、、

ですよね、この先景気落ちの要因しかないんですよ。だから変動です。

>>3210 匿名さん
そんなすぐ熱くならないでくださいな。

今すぐはみんな想像できないけど30年以上の長期の範囲内だからねえ。
バブル崩壊も起こってみなければ誰も崩壊するなんて思ってなかったろうて。
（実際、崩壊の原因を引き起こした事象については誰もよめなかっただろうよ。
この好景気は以上だと気づいた人はいるかもしれないけどね、それだけの話ではないから）
それと同じで何が起因して上昇するかは予測できないものなんだと思う。
仮にわかってれば今から大もうけの算段できるからそれこそこんなとこではいわんだろな。

不景気なのは保育園不足が原因に決まっているじゃないか！
森永卓郎が言ってたぞ。

>>3214 匿名さん

そんなこと言ったら固定でも、借金できないよ。明日、病気になる確率のが高いよ。

変動さんたちの方が説得力が全然あるね。
固定は>3208のような◯◯ばかりだし。

結論。
向こう30年は変動だわ。
間違いなく。

固定の人はちゃんと考えてないよね。ただ不安だからかな？そこ銀行にカモられてるんだけどね。。

>>3218 匿名さん

ま、そうやね。

ほとんどの固定くんたちは、
どーせ『固定はリスクを銀行がもって、変動は借りる側がリスクをもつ』なんて
だれかに言われて
『そっかーo(^o^)o』とか
思っちゃったやつがほとんどでしょ。

ちゃんと考えないと損しちゃうよw

>>3219 匿名さん
まっそうだよね、上がる要素ないんだよ。まじで。

このスレの変動は上がれば一括返済の人ばかりの筈なのだが。
今夜の変動は余裕ゼロだなw

昨年夏に25年固定1.00%にしましたが失敗でした
....

>>3221 匿名さん
どこが？

>>3222 匿名さん
ですね。銀行の良いカモですね。

世間同様、官製春闘が続いたから給料は上向きに変動してるね。

3月の金利発表されなかったな。

MUFJと三井住友信託が肩を並べた！

ごめん。間違えた。

固定も変動も今じゃ大した差はないのにね。
変動さんはその僅かな差を大袈裟に気にするよね。
この差って、変動さんの給料は固定で、固定さんの給料は世間並みに上向き変動してるからなのかな。

>>3233 匿名さん

変動と固定が大した差じゃないって
5000万ローンで1%違えば 返済額はかなり
違うと思うが。

何百万の差が大したことないのか…
3233>さんは おセレブなんだね。
それとも差額計算できないくらい◯◯なのか。笑

>>3234
ま、10年控除明けにお互いに繰り上げしていく事を考えたら、その通り差額は大きくひらくだろうね。

この先も当分変動は上がらないだろうから
今借りる人は羨ましいわ。

控除が終了したら繰り上げる
簡単な事ができないのが人生
子一人で小さい時まではそう考えていたよ

真面目に人生考えて生きてる普通の人なら大丈夫っしょ。

そういう事ですね。

終了。

結局怖いのは病気だよなー、健康なら選ばなければ仕事はあるからなー。みんな気をつけろよ。鬱とか。

変動だと気に病みすぎて鬱になりそう。

>>3242 匿名さん

くだらね

まだ近い将来に決定している10%への消費増税や
更なる増税が待っているのに、人口も劇的に減っていく
日本の景気なんて良くなるわけないでしょう。

少し考えればある程度の答えは見えるでしょ。

とりあえず消費税が10%になるときに
またガツンと落ち込むのが確定してるから
慌てないでいいよ。

それじゃ、
金利引き下げ幅が
一番大きい変動商品に借り換えるとしようか…

35年固定、ガン団信つきで1.03%
これより低い長期固定知ってる方いますか？

>>3247 名無しさん

それはどこの長期固定なん？

>>3246 e戸建てファンさん

いま何パーセント？変動だともうそんなに下がらないでしょう。借換手数料と登記変更料だけ撮られ損になるかも知れないですね。

>>3247
無いですね。
ガン団信付きだと三井住友の30年当初固定が1.06+0.2=1.26です。最優遇&条件使い切り前提で。
後はみずほが1.11ですけど、8大保証を別途支払う必要があります。
アルヒのスーパーフラットSでも、3大保証を付けると最初の10年間でも0.7+0.3+0.3=1.3なので遠く及ばないですし。
他のフラット系や都銀も3大保証しかないので、割高になります。

じぶん銀行の0.5%の変動が爆上げで倍になるリスクを回避して
住信の30年当初固定に借り換えしたい…

固定まだ上がってますね。
やっぱり今は変動が正解かな？

>>3252 マンコミュファンさん
トランプで長期金利が一時的にあがってますからね。

変動も消費税増税が終わって人口問題改善され景気が上向きになれば上がるでしょう。

遠い先の話で、上がったとしても、固定30年の金利まで上がらないと思いますが。

なので今は変動で正解でしょ。

ネット系のような変動0.5％あたりで借りれるならそれが良いかな。一般的な変動0.8～0.9％なら固定の方が良いと思う

ネット系の変動で短プラの動きとかってあんまり関係ないんでしょ？

3247です。
十六銀行という地方銀行です。
ないのですね！ありがとうございます！

皆、今は変動って言うけど
「今は」ってどういうこと？近い将来借り換え必須ってこと？無知すぎて悩みます。
3月末引き渡しなんだけど。

>>3257 マンション検討中さん
まずは消費税増税までは変動で問題ない。

何年先に何%上がったら今固定を選んだ場合の支払いを越えるか、何パターンかシミュレーションしてみればいいじゃん。

ま、前に誰かも書いてたけど、
高度成長期でもなく人口もガンガン減っていく
この国の景気がバブルのようになる可能性は
限りなく小さいから
この先10年20年は変動有利の可能性の方が
高いってこと。

ま、中国とアメリカがガチンコで戦争おっぱじめて
日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。

>日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。

最近は、可能性ゼロと断言する自信がないな。

そもそも自信がないならローンを組むべきではない。

>>3261 匿名さん

どうして。

何かに際して人の責任にするから。
このスレタイなので不安な気持ちは理解できるが、ほとんどの意見が自分自身に対してもネガティブすぎる。

>>3263 匿名さん

国債のマイナス金利、イギリスのEU離脱、トランプの大統領当選とその後の株高。みなさん、予想外しまくって自信喪失なのでは。
ネガティヴにならないあなたは全部当てたの？

変動0.494
10年固定0.48
10年で返すので固定の方が安くて良かったです

>>3264 匿名さん
全然。でも自信がある。変動で正解。

なんだ。根拠無き熱狂か。
今時点で上がる要素が無いから、あと30年上がらないと断言した、おばかさんだね。

>>3264 匿名さん

君も根拠のないことを書いてるだけ。
こんな意味のないこと続けてもおたがい時間の無駄だよ。

未来のことだからな。そりゃ根拠なんてないよ。あくまでも予測だよ。理由は何度もいってるだろ。この先の日本に景気が良くなる理由がないんだよ。

固定でいいじゃないか。ざっと支払額35年で500万くらいしか変わらないじゃないか。

仮に500万として、一カ月一万程度の捻出が苦しいかどうかだね。

1万支払い額が上がる程度で生活厳しくなるような奴は固定でも変動でもローン組んじゃダメだ。

2回以上借り換え経験のある人っていますか？

固定2.2からの借り換え。
固定1.1か、変動0.445か。

どっちも今より断然安くなるから、固定でもお得感がすごいあって悩むわ。

去年の夏なら30年固定一択だったんだが、、、

>>3274 名無しさん
いつから住宅ローン借りてるんですか？

フラットから銀行の固定変えたいが
属性的に無理…

>>3272 匿名さん

とはいえ、ここの変動はその1万が耐えられないわけで。

月１万円支払いが増えて破綻するか、月１万円給料が下がって破綻するか。
ここはそんな人たちの集まるスレッドね。

>>3278 匿名さん

で、きみはどっちなのw

>>3275 匿名さん

3年前です。
借りて半年ぐらいは「やっぱり固定だったのか？」と自問自答してたんですが、途中で面倒になって放置してたところ、ふときになって見たら固定がやたら安い！ってことで今に至ってます。

>>3279 通りすがりさん

ま、あながち間違いではないでしょ。
景気が良くならなければ、基本、短プラだって
上がらねーわけだし。

そういうあんたはどういうリスクヘッジをされてるの？

さていつになったら変動の金利が倍の1%越えになるかな？

あくまで新規ね〜

>>3281 名無しさん
3年前借りる時も変動は底、上がる上がるって言われて固定にされたんではないですか？

たとえ景気が悪くても物の値段が上がれば、価格の調整のために金利上昇原因になる
スタグが原油の価格の上昇がないとありえないという方もいますが、オイルショックのイメージ？が日本はあるので仕方ないですがいろいろな原因で物の価値はあがる
たとえば、鳥インフルエンザで卵や鶏肉があがる、小麦、トウモロコシの世界的不作で肥料代まであがるなど様々
今スタグに突入しそうな国が隣国にありますね

貧乏でビクビクしながら生きてる人は固定で。
っつーか、通ってもフラットしか審査通らないでしょ。

>>3284 匿名さん
おっしゃる通りです。
ただ、いざ改めて借りるとなると悩むわってことです。

少なくともこの3年は変動有利だった=損したという考えもあり、、、

3000万ぐらいのローンなら変動でも固定でも好きにすれば？
今借り換える事で以前よりはるかに良い条件の優遇金利を頂く事が最大のリスクヘッジになるよ。

でも、正直自分も賃貸でも良かったかもと思う事はある
私自身は今2軒の住宅ローンがあり、ローンが終わった1軒を所有していますが、こんなスレを見ている自分は気楽ではないのかも
住宅過剰になるし、変動金利が低い状況が続くなら賃貸価格も低いままでしょうし
最近、高齢者でも滞納がない、保証人が所得の安定している方なら大家は貸しますし

スタグフレーションが変動金利が極端にあがる原因になると思う
スタグフレーション状況のブラジルにおける金利上昇をみるとゾッとする
韓国がこのまま低い政策金利を保てるか、今後スタグフレーションになった場合見もの

ブラジルと日本を一緒にするなよ。不景気でもGDP世界3位なんだから日本は。

こういう掲示板にふりまわされたくない
ネットに情報を求める生活をしたくない
という理由で損覚悟で安心の固定を選択するのもありですか？

>>3301 匿名さん

>>3301 匿名さん
ありです。でも、固定で安心ってことはないですよ。変動で金利が上がって破産ってことよりも、病気やリストラでローン払えなくなるリスクの方が高いので。

病気は働けなければ団信が助けてくれるかもしれないが、リストラは厳しいよな

>>3303 匿名さん
そうなん？団信って死ななきゃダメじゃないの？

今のご時世、大手でも明日はわからないからな。

東芝…

やっぱり固定選ぶ人って、毎日リストラされるかもーってビビって生活してるの？

>>3306 匿名さん

リストラのリスクと固定金利の選択は、ヘッジの対象が異なります。

>>3306 匿名さん

リストラにビビるならそもそもローンは組まないと思いますよ。

>>3306 匿名さん

変動なのに、リスクヘッジを正しく理解してない人もいるんだねw

いや、神経質な人って意味だろ

>>3306 匿名さん

>>3306 匿名さん
固定だけど、士業です。
経営をしているので、リストラの心配はないです。
それなりに収入がありますが、ストレスもそれなりにありますよ。
サラリーマンは気楽で良いなと思いますが、リストラはきついね。

>>3311 匿名さん

士業でリストラは無くても
減収、廃業のリスクは毎日感じてるでしょ

リストラにリスクヘッジってできんの？笑

だからリストラのリスクと固定の選択は関係ないですよ。

イライラしてるな。笑

変動が上がらないからってイライラするなよ。

金利も精神状態も変動か？

変動は金利も精神状態も変わらなす、なんせ動かないから。

>>3316 匿名さん

変動なのにリスクヘッジのイロハを知らない者が居るらしいね。

>>3319 匿名さん
教えてよ！アロハ。笑
変動で浮いたお金でハワイ行ってきまーす

ハワイって３月まで雨季だから、天気晴れると良いね。
天気予報みたら、来週も雨ばかりだけど・・

>>3321 匿名さん
すまんな、わざわざ天気予報まで見てもらって。
冗談に決まってるだろ。笑
イロハ教えてくれよ。

えっ、勉強すればいいじゃん
変動ハワイ君
では、浮いた金で行ってらっしゃい

>>3323 匿名さん
どうせ、そんなイロハないんだろ？笑

1年で15万程浮くからそれなりの足しにはなるなわな。

ハワイはここ数年安いよね
グアムと肉薄

グアムなら固定-変動で一人分の旅費にはなりそうだね。

ワイ　ハワイ　アロハ　イロハ

固定さんに住宅ローンで損しないイロハ教えてもらいたいわー

>>3328 匿名さん
今の変動が倍になる可能性をヘッジして
30年1%の固定に借り換えすると安心

ギリ変で長期とか無謀

>>3330 匿名さん
0.5%のギリ変が1%の固定に変えると安心

私は赤の布が好きあなたが青の布が好きなのはバカだからなの？赤が1番素敵な色なのに青を選ぶ人ってなんもわかってない
青の布よりこっちの赤の布で素敵な服を作るわ

私は赤が好きあなたは青が好きなのね
お互いに素敵な服をつくりましょうね

息子のギリ変動が浮いた金で一人分の旅行代ができたからハワイ行くといってきかないと、泣きながら嫁から相談があった
息子に金利があがった時や繰り上げるために貯金しないのかと諭すが、それでも俺は行くという息子には鉄拳制裁をした
私は間違っていたのか？

>>3329 匿名さん
金利倍になっても、毎月の返済1万くらいしか変わらないんだけど。

問題は夫婦仲がギリ。嫁がいるのに一人だけで行く夫、それに失望する嫁。

ＳＢＩ銀行なんて
基準金利が2.775％で
全期間優遇幅-2.328%のバーゲンプライス
借り換えるなら今だと思う。

アゲアゲの日本経済になってほしいけど
仮に基準金利が今後10年で1％上がっても1.447％
2％上がっても2.447％

今後、バブル期みたいな金利になるのは問題外として
2％上がる日本の経済状況って想像し難い。賢い誰か、説明して欲しい。

素朴な疑問として、バブル後の金利下げのときって固定の方が金利低かったのかな？
（変動より低い金利で確定させてあげますよ～、ただしそれ以上下がっても固定金利でちゃんと払ってね的な）

>>3338 匿名さん

借りる側からしたらそうなんでしょうけど、貸し手側としては高利率の固定で取りたい一方、契約者数も稼がないといけないなかで、どうバランスさせてたのか気になりまして。

借り換えは審査が必要なので

年齢
担保価値

この２つの問題をクリア出来る収入が無いとね〜

今のところ最強は2016年8月の固定金利0.9%で最初の10年0.6%下がって0.3%！

健康診断で胆嚢ポリープ3mmが発覚して団信通らず
高い金利で返済してます orz

どんまい。ポリープ切除して数年経ってから借りれば良かったのに。

手術して3年経てばクリアではないかと
3年後の金利は予想むずかしいですが

胆のうですか。私は大腸ポリープ3mmは借り換え通りました。良性で検査時に切除済みだったから良かったのかも知れないですが。

胆のうには良くポリープが見つかりますね。ドックで見つかっても経過観察としか言われませんが団信には影響あるのですか。

当初固定の固定あけの借り換えも
再審査する事実

家買う年代なってくると、3年後の自分の健康と3年後の金利だったら、金利のが読みやすそう。

私は若年性白内障で片目手術しましたが、3年待って借り換えたら、銀行がとろとろして結局0.05%金利が上がってしまいました。

>>3350 匿名さん
0.05%上がったてゴミみたいなもんじゃないか。

当初固定さんは固定明けも健康でいてくださいね。

>>3352 匿名さん
固定明けで団信ダメだとどうなるん？

>>3347 匿名さん
ポリープって病名がついている場合は経過観察でも報告しないと…
万一、死因が腫瘍の場合、団信無効の可能性も

>>3353 匿名さん

現ローン継続でしょ。契約時の団信は固定明けの期間含めて通ってるんだから。

当初金利優遇のプランだと、当初固定明けると優遇幅がぐっと下がりますよね。

優遇幅が下がる契約なので
銀行のホームページのトップにのせて積極セールス

>>3355 名無しさん
銀行あざといな。団信入れさせないで高金利かよ。

>>3357 匿名さん

団信無しはフラットのみ

>>3358 匿名さん
そっか、固定10年は健康じゃないと借り換え出来ないってことか。それかフラットに借り換え？

>>3357 匿名さん

当初固定にするならそういうリスクも込みですね。よく考えて入らないと。

>>3359 匿名さん

フラットも団信は別途入らないと危ないよ。10年間健康でいられる人か、一括返済できる余裕がないと当初固定はリスクあり。

良かったわ、変動で。

全期間固定が一番だね。何も考える必要が無い。

>>3363

全期間固定でも金利動向は見た方がいいでしょう。固定金利が下がればノーリスクで借り換えした方がトクなこともありますから。

そういう意味では、去年の夏に借りれた人は超気楽ですよね。

ついに世界からマイナス金利が消えたね。
最後のマイナス金利だった、スイスの10年物国債利回りが2015年7月以来、1年8カ月ぶりにプラスに浮上。

金利上昇圧力に日銀が今の方針をキープできるか？
最近、イールドカーブの上限緩和が話題になってますがどうなんでしょね。
2%インフレまではが2%に到達しそうならに変わってきた？

>>3364
借り換えならそうだけど、物件価格がピークだった可能性もある

>>3366
消費税増税を控えているから2％に到達しそう程度では、増税前には上げられない
結果論なら今年の4月に予定通り増税をすべきだった
それでも2％のインフレがあれば金利を上げられたかもしれない

>>3367 匿名さん
日銀の政策審議委員、副総裁が長期金利の目標引き上げの可能性がある事を講演で話してますね。
追加緩和も黒田さんが在籍中はないという意見が一般的になってます。
銀行も当然今後の固定金利に織り込んでくるでしょう。

こんなニュースが・・・

「GMOペイメントゲートウェイに不正アクセス　クレジットカード情報など約72万件が流出した可能性」
住宅金融支援機構様　団信特約料クレジットカード払い （4万3540件）

情報ソース
ITmediaエンタープライズ
http://www.itmedia.co.jp/enterprise/articles/1703/10/news157.html

フラットの団信、今年の支払をクレジットカードにしようと思ってたけど、どうしよう。

私も都税をクレジットカード支払いしましたが、やられましたかな。
個人情報はどれほど厳重にしても、簡単にハッカーは破ってくる。
しかもクレジットカード番号だけでなくセキュリティコードも漏れているらしい。

PCI DSSで禁止されているセキュリティコードの保管をGMOはしていて、漏れてしまったから責任は重いよ。
68万件って、都税クレジットカード支払い利用した人全員だよ多分。
マイナンバーも漏れるのは時間の問題だな。

変動が上がる気配ないからな。

そりゃ、過疎るな。

>>3374 匿名さん

変動にとっては、
今年も固定が変動して何パーセントになるかを眺めるだけだから

誰も>>3336の問いかけに答えられない…

>>3376 匿名さん

10年先なんて読める訳ないでしょw
あるのは願望だけ。

5900万の100%融資で35年ローンで色々と検討中です。
フラット35s(9割以下金利)＋αのパッケージで借りるのはいわゆる情弱でしょうか。
ちなみにフラットの場合の団信は入らず、会社の収入保障保険に入る予定です。
他の民間の当初固定にするか、変動にするか悩みます。
ここを見てると変動はしばらく上がらないと言ってる方も多いので。
なお、融資実行は2年後です

5900万はかりすぎ

>>3378 匿名さん
フラット属性は他は選べないだろう！

>>3379 匿名さん

収入による

>>3381
3378の者です。20代後半、年収は1000万。三年後年収1.5倍の予定です。

>>3382 匿名さん
問題ない。借りてくれ

>>3382 匿名さん

所得補償保険ってそんな長期にわたって補償してくれる？数年で打ち切りなイメージだけど。
あとちょっとした入院でも支払いがある分、団信に比べると保険料はかなり高くないかい？

会社の制度ということなので、その辺問題なければいいですが。

＞3384

フラット属性の団信なしに常識をぶつけても…

>>3383
ありがとうございます

>>3384
職業柄いろいろと優遇されるので、うちの会社の所得補償保険は60歳まで保証されます。
団信の保険料と比べても大差ないのでいいかなと思っています。

>>3386 3382さん

そんだけ年収あればむしろ住宅ローン借りないでも数年貯めてキャッシュで買えばいいのに。

>>3386
収入保障保険と所得補償保険はまったく別物で保険料も全然違うので注意して加入してくださいね。

>>3382
20代後半、年収は1000万。三年後年収1.5倍の予定です。

こんな会社存在するの？

>>3390 戸建て検討中さん

あるでしょうけど、３年後が1.5倍で保証されるケースはレアです。妄想かベストケースでの想定か縁故でしょう。

3年後に1.5倍になる可能性があるってことは半分にもなる可能性は普通はあるわな。

3386です。

財形という手を忘れておりました。1年で50万以上なら余裕を持って貯められそうなので、その方向で検討してみます。
マンション購入を考えたのがつい最近で、恥ずかしながら家を購入する資金を貯めておりませんでした。
頭金を用意している間に、検討しているマンションが売れてしまいそうなので頭金なしで考えておりました。
具体的な職業を言わないと信じていただけないかと思いますが、今の年収が減ることはなく、3年後に昇格するのでそれに合わせて年収も上がる予定です。

みなさまご意見ありがとうございました。

フラットって住宅ローン借りてる人全体の4%程度なんだな。需給ないな。

ホットなニュースが日銀から発表されましたね
金利の乱高下はさけられない

3月はいつものことだから。大して金利変わらないですよ。

固定金利が変動して何パーになるかが見もの

そんな変わらないっしょ

乱高下って低くなるの？たかくなるの？

日銀の国債の売却は2008年以来だが、結局一週間後に買い戻すようだけど、市場が足りない状況になるまで、日銀が買うからこうなる

そうせざるを得ないからな。デフレ脱却のためには。家買う人減ったらさらにデフレだからな。

今から新築でローンなんだけど30年固定で金利1%のローン選ぼうと思います。3000万借ります。これって馬鹿な選択ですか？

比較的賢いと思うよ。

いいんじゃね？ぶっちゃけなんでも大差ないよ！
まっ変動がオススメだけどな！

30年借りて暮らしを満喫するなら良いんじゃない。
返済だけが目的なら、10年固定でも変動でもお好きなように。

30年間固定でながく借金持ってる方が安心な生活なんて出来ないよ。今の時代リストラや病気がすぐ隣にいるんだから。

そりゃそんな人は賃貸でも大したところ借りれないだろうし、変動で借りてもアウトだよね。

ちょっと3408さんは何言ってるかわからないけど、固定だから安心てわけではないよ。

>>3409 匿名さん

変動だとどう安心なのかい。

>>3406 匿名さん

30年借りるなら
全期固定または変動でしょ

3403です。とりあえず公務員なんで食いっぱぐれはありません。病気等についても手厚い保障があります。皆さんの意見聞いてまー、固定でいいなと思いました。

>>3411 匿名さん

あと30年もインフレにならないなら変動だが、さすがに潮目も変わるだろ。

>>3410 匿名さん
変動でも安心なわけがないじゃん借金なんだから。ただ固定だから安心てのは間違ってるよって話。

>>3414 匿名さん

特に途中で変動する当初固定も固定に入れて安心してる人は…

>>3414 匿名さん

変動なら、尚更安心てのは間違ってるよって話だな。

前期固定はないだろ。住宅ローン借りてる人の5パーにも満たないんだぜ？

>>3416 匿名さん
そだね。変動なら尚更安心してのは違うよ。
変動より固定のが安心できるのは確か。

でも、ぶっちゃけほとんどは35年で借りても15年で完済するから。

>>3418 匿名さん

当初固定は必ず変動するぜ

>>3419 匿名さん
当初固定は固定のうちにちゃんと完済しなさいよ。

>>3420 匿名さん

ここの当初固定さん達はみんな5年で完済らしいですよ

>>3418 匿名さん

実際はもっと早いだろ。
しかし完済出来るからって、別に早く完済する必要も無いんだよね。
早く安心したいならさっさと完済すればいいだけの話であって、完済が目的ではないってこと。

>>3422 匿名さん
固定でも早期返済すればお金戻ってくるけど、、

他にどんな理由あるの？

税金浮くとか？

>>3421 匿名さん
わかったわかった。冷やかしはいいから。

>>3423 匿名さん

はあぁ？
目的なんて人それぞれだが。
君は借金完済のために生きてる訳なんだね、

>>3425 匿名さん
生きてる訳なんて、あまり考えたりしないけど、、
借金は早く終わらしたいと思ってるけど。

>>3426 匿名さん

それなら悩まずに、せっせと返せばいいんじゃない。

>>3427 匿名さん
うん、特に悩んでないけど、何か悩んでるコメントしたっけ？

>>3428 匿名さん

する訳無いだろうね。
考えなければ悩むことも無いからな。

うちは団信あるから35年でゆっくり返済(変動)

でもここの当初固定さん達は5年で完済
エリートさん達は違うね〜

>>3429 匿名さん
生きてる訳を考えなければ悩むこともないんですか？笑
一度自分のコメントを読み返してみたらどうですか？笑

生きてる訳ってスレ違いだから、幸福の〇〇とかのスレ行ったろうがいいよ。

幸福の〇〇行って固定選んだ理由全部話しちゃいなよ！

だれも聞いてないけどさ！

契約が必要なら回りが法定代理人を立ててあげればいいよ。

パナソニックもまたリストラか。恐ろしい世の中になったな。

>>3431 匿名さん

ひたすら返済のことだけで、生きる目的も考え無い生ける屍にはなりたくありませんな。

>>3433 匿名さん

最近の変動は、スレチな＊＊＊＊までやるわけね、
おぉコワ。

三井住友信託銀行でのローン審査通りました。3500万借りる予定ですが（30年で返済予定）、30年固定だと1.15%の金利、10年固定だと0.6%の金利です。この2択だとしたら皆様ならどちらを選びますか？理由も含めてアドバイスください。よろしくお願いいたします。

10年固定なら30年固定がいいよー、あと5年くらいは金利上がらない可能性のが高いけど10年先はわからないからなー

>>3442 匿名さん

またその回答をすると、上がる根拠は？
と言われます。
ただ、私も10年後には金利は変動も上がると思います。
根拠は薄いですが、アメリカを中心に世界的には低金利政策の終わりと考えられ、日本だけ低金利政策を続ける事は現実的に無理では。
金利差が拡大し、円安になる事は世界がゆるさないと思います。
デフォルトしない限り、金利は高騰しないとおもいますが、それなりにアメリカの金利について行くと思います。
今最大優遇金利を頂いてれば、変動でも固定でもそれなりに大丈夫じゃないかな。

smtbの固定の中で迷っているなら話はシンプルですよ。
元利均等、繰上げ、ボーナス返済なしの前提なら10年後以降の適用金利が、足下より0.35%以上、30年固定が元利総支払額で勝ちます。
10年固定にすると、当初の支払額が減りますし、総支払額で約100万円くらい減りますけど、そのくらいで10年を選ぶのは。。

0.35%以上変動すればです。
すいません。

>>3445 匿名さん
変動すればじゃなくて上昇すればですね。
おっちょこちょいですません。

よく平均15年でローン完済というけど、借り換えで完済しているのを数にいれてないのかな？
15年で3000万返済できる方がどれだけいるか？

5%程度しか全期間固定がいないとだれか書き込んでいたが、周りを見る限りそれはないだろうと思う。
周りで借り換えをした方々はほとんど全期間固定か20年以上固定にしているようだけど。

>>3447 匿名さん
うちは夫婦で共働き、子供1人の普通のサラリーマン家庭ですけど、3500万借りましたが、今のところ10年もあれば完済できそうですよ。共働き家庭は普通に早期返済できるんじゃないかな？

>>3448 匿名さん
真面目に返信するとローン返済額月30万以上は、共働きであろうが、子供1人であろうが少なくとも普通ではないとおもうが…

>>3448 匿名さん

3447です。
収入はそこそこありますが、妻は子供が出来てから専業主婦です。
私立幼稚園に行くようになり、またお受験塾だけでも月に8万かかっている為、急に繰り上げる余裕がなくなってます。
皆さん結構繰り上げているんですね。
確かに夫婦共働きの時は贅沢しても、貯金はたまってました。

>>3449 匿名さん
自分の給料で生活して、嫁の給料全部貯金してるから、普通にたまるんだよな。単純に12で割ると30万とか40万とか月に貯金してることになるのか、、

遺産でも入らない限り
３５００万を１５年でなんか返せないね。
ここにいる人をどれだけ高収入なんだ

>>3452 匿名さん
共働きならいけると思うよ。

>>3451 匿名さん
いや、そんな人山ほどいるだろうけど、普通でないっていう話。

>>3454 匿名さん
そうなの？うちの会社の周りみてると結構普通だけど。まぁ、世間でいう大企業だけどな。

>>3454 匿名さん
あっ、ちなみに東芝ね。

東芝でもその辺の中小に比べれば今でも全然優良だよね。倒産しないし、あれでも茄子でるし。

東芝は原発廃炉する為に必要な企業だと思うし、霞ヶ関から20キロぐらいの距離に原子炉を持っている企業だからね。
以外とみんな知らないけど。

>>3454 匿名さん
そんなに余裕ないのに借金しちゃあかんで。

30から40万を毎月返したらカツカツだよ
年収1000万の方は労働人口の3%ぐらいですが、手取りは月に60万ぐらいでしょ
給料の半分をローン返済するような感じ
私なら全期間固定で繰り上げはしないでノロノロ返す方が合ってるな

>>3460 匿名さん
カツカツっていうか、

返済は毎月9万ですよ。ただ、嫁の給料が使わずに溜めることができてるので、あと数年後に金利が上がりそうなら一括返済。上がらなければそのまま。そんな感じです。みんなそんな感じの方が住宅ローン借りる人は殆どだと思いますよ。

スレチだけど東芝は不正会計でやばないかい。お疲れさん。

>>3461 匿名さん

多分妻との共同名義になっていないと、妻の銀行口座から一括返済すると贈与税の対象になりますよ
マイナンバーのおかげで、税務署が夫婦間で多額の銀行口座の動きがあるとすぐにバレますよ

>>3463 匿名さん

マイナンバーと銀行口座は「今のところ」リンクされていないのに、どうしてマイナンバーのおかげで夫婦間で多額の銀行口座の動きがあるとすぐにバレるのか教えてほしい。

2018年から銀行口座に付番する事が確定している
共同名義でない住宅のローンを一括返済するとバレるから、贈与税のかからない110万までを毎年夫口座へ移すしかない
いきなり三千万レベル動かしたらヤバイよ
税理士から今までは相続税に関わる意図的な夫婦の口座間移動は目を付けられたけど、これからは生活費、教育費などの理由でなければ気をつけるように言われている
本当に妻の口座から一括返済するなら、今のうちにタンス預金にしたら？

>>3464 匿名さん
一括返済を今年すれば、全て解決します

>>3463 匿名さん
たまたまっすけど、妻との共有の名義になってます。他になんかリスクあります？

>>3464 匿名さん

バレるとかバレないとか以前の問題。

>>3467 匿名さん

一括返済できるならノーリスク。ただ自分に万一のことがあれば、わざわざ返済を急がなくても良かったのにと奥さんに恨まれるぐらいでしょうw

>>3469 匿名さん
金利が上がらなければ、早期返済で浮く金額見てかんがえまーす。早く借金なんて返しちゃいたいけど。
結局奨学金も無利子だったけど、早期返済してしまったもんな、

生活の質を下げたくないので、結局繰り上げもしないし、一括返済もする気はない。
しかしローンは月に27万払ってます。
金利0.8%以下の全期間固定なので、のんびり貯金もしながら返済ですね。

ローン月27万も払っていれば、繰り上げ返済なんて到底できないでしょうよ。

>>3472 匿名さん
手取りは120万あるのに、ローンで27万、妻との共有クレジットカードの返済が60万、あとは20万は生活費で妻に渡しています。
何も残らん。
クレジットカードの返済の中に積み立て型生命保険があるのがせめての救い。

＞3473

そんだけカード使ってればポイントが貯まるから安心してね！

>>3473 匿名さん
手取り120万はさすがに一般サラリーマンではないから参考にならない。

初めまして、住宅購入予定です。
借入３７００万、３５年返済。繰上げ返済して２０年ちょっとで完済予定。
３０年固定1.1か変動0.6かで検討中。ちなみに変動は基準金利2.475の優遇幅1.875

金利動向に疎い方だし知識あまりないので
３０年固定で２０００万、変動で１７００万借りて
ローン控除終わる１０年後に、その時の金利状況見てどっちかで８００万くらい
繰上げ返済予定。

２０年そこそこで完済する予定なら全額変動の方がいいでしょうか
共有名義だからローンは２本立て前提です。

>>3476
20年そこそこで返済なら
変動一択でしょう。
ちなみに変動はどこの銀行ですか？

20年そこそこが可能かどうか？
子供が私立の学校、大学に行くか、子供が増えた時の養育費、また御自身、奥様の保険料など想定内なら変動金利でいいのでは？

>>3476 匿名さん

20年で固定した方がいいんじゃないですか？
銀行によると思いますが。
また、0.5%の差分で元利支払額がどのくらい変わるのか、計算されてはいかがでしょうか？

ありがとうございます！
銀行は三井住友信託です。HM営業さんも変動推しなんですが(変動はここ数年は上がらない、急に上げたら不払い多発するリスクあるから銀行も慎重)鵜呑みにしてよいのか懐疑的で
過去スレでは、予想以上に変動優位で驚きました

過去5年の貯金実績から半分〜3分の1程度を繰上げ用に貯蓄して20年の試算です
保険は見直し中なのですが、共働き共同ローンなので収入保障型に入った方がいいでしょうか

>>3479 さん
共働きなので、ローン控除フルでもらえるように35年で設定してます
20年固定は1.05で30年と0.05しか変わらないんですよね…

さっき計算したところ、20年で返した場合(変動変わらないと仮定)200万差分出ました
年間10万はけっこう大きい…

やはりミックスより変動か固定択一の方が良いんでしょうか

>>3481 匿名さん
変動で大丈夫ですよ。

数十年後に返済が出来なくなるまで金利が上がる可能性に比べたら、事故や病気やリストラでローン払えなくなる可能性のが全然リスク高いです。

固定にしても、結局借金なんで、そのあたりのリスクは解消されてません。

結局、固定はリスク回避できてる風なだけですよ。

>>3482 検討板ユーザーさん
金利変動リスクと失業リスクや就業不能リスクは別の話ではないでしょうか？

>>3480 匿名さん

普通何種類から選べるでしょ

>3484
可能性の確率論の推測だからいいんでない
そのくらい低いよってことでしょ

リスクは、少ない方が良いのであって、完全にリスクフリーにならないから、固定がダメとか、わけわからん

固定で破産する可能性が10%としたら、変動で破産する可能性は10.001%だから、変動で平気って話ですよ。

固定がダメなんて言ってないですよ。固定選ぶ人って馬 鹿だなって言ってるだけです。

他に頻度の高いリスクがあるからといって別の気にしているリスクが消えるわけでは無い。
例えば、医療保険で、高度先進医療対応付きにしょうかどうかと悩んでいる時に、そんなオプション付けても、死んだら残された家族は路頭に迷うのは変わらないから意味無いと言っているようなもの。
死なないからと言って、万一高度先進医療が必要な病気に罹ったら、高額な医療費を工面しないといけないというリスクはゼロにはないからね。

いよいよ明日4月の金利がわかりますね

>>3490 名無しさん
変動はまた変わらないね。

くだらん。
アロマとか、マッサージとか健康グッズで癒しを求めるより、固定で毎日安心して暮らした方が100倍効果的な人もいるんだよ。
そもそも、固定で返済出来る経済力があるから出来る話で変動で背伸びして購入する人とは根本的に違う人種なんでしょ。