固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

そんな時代なら給料も半端ないから嬉しいわー、住宅ローンなんてすぐに返せそう。

結局、変動が５～６％となりえる
具体的な話ができる人は現れていないな。

恐らく次来る金利の上昇はスタグフレーション
給料が増えればいいですが

ほんとばかだな。スタグが起きる時は石油とか原材料の高騰で起きるんだよ。今はみんなお金持ってるけど老後とかこの先の仕事とか保育園の問題で奥さんが仕事続けていけるかとかのデマンド起因で不景気なってんだよ。だからスタグフレーションなんておきないんだよ。ちゃんと老後とか保育園の問題とかクリアできればお金使ってくれて不景気解消するんだよ。

不景気の原因…なんだそれ？

賢い人、ホントいないな。

ぷっ、不景気の原因がわかったよ
さっそくみんなに知らせなきゃ

ま、このクソみたいな今の日本が
またバブル期みたいになるなんて考えられる？
有り得ないんだから、変動が5%? 6%? それ以上に
なんかなるわけねーんだよ。

これからバブルみたいになるって思うヤツは
固定でいいし、有り得ないって思うヤツは変動。

>>3206 匿名さん
じゃあどうすれば好景気になると思ってんの？自分の意見言ってみなよ。

>>3209 匿名さん
どうすれば好景気になるか？そんなのわかるわけないし、考えたってどうしようもない。
そもそも0か100でしか物事考えられないという思考のことを指摘してるのに論点ズレすぎ（笑）
まず国語と言葉遣い勉強してから出直しておいで。

変動が爆上げで0.5→0.7になる日はいつだろう…

あくまで新規ね

>>3210 匿名さん
0か100とは別なんですが、、、

ですよね、この先景気落ちの要因しかないんですよ。だから変動です。

>>3210 匿名さん
そんなすぐ熱くならないでくださいな。

今すぐはみんな想像できないけど30年以上の長期の範囲内だからねえ。
バブル崩壊も起こってみなければ誰も崩壊するなんて思ってなかったろうて。
（実際、崩壊の原因を引き起こした事象については誰もよめなかっただろうよ。
この好景気は以上だと気づいた人はいるかもしれないけどね、それだけの話ではないから）
それと同じで何が起因して上昇するかは予測できないものなんだと思う。
仮にわかってれば今から大もうけの算段できるからそれこそこんなとこではいわんだろな。

不景気なのは保育園不足が原因に決まっているじゃないか！
森永卓郎が言ってたぞ。

>>3214 匿名さん

そんなこと言ったら固定でも、借金できないよ。明日、病気になる確率のが高いよ。

変動さんたちの方が説得力が全然あるね。
固定は>3208のような◯◯ばかりだし。

結論。
向こう30年は変動だわ。
間違いなく。

固定の人はちゃんと考えてないよね。ただ不安だからかな？そこ銀行にカモられてるんだけどね。。

>>3218 匿名さん

ま、そうやね。

ほとんどの固定くんたちは、
どーせ『固定はリスクを銀行がもって、変動は借りる側がリスクをもつ』なんて
だれかに言われて
『そっかーo(^o^)o』とか
思っちゃったやつがほとんどでしょ。

ちゃんと考えないと損しちゃうよw

>>3219 匿名さん
まっそうだよね、上がる要素ないんだよ。まじで。

このスレの変動は上がれば一括返済の人ばかりの筈なのだが。
今夜の変動は余裕ゼロだなw

昨年夏に25年固定1.00%にしましたが失敗でした
....

>>3221 匿名さん
どこが？

>>3222 匿名さん
ですね。銀行の良いカモですね。

世間同様、官製春闘が続いたから給料は上向きに変動してるね。

3月の金利発表されなかったな。

MUFJと三井住友信託が肩を並べた！

ごめん。間違えた。

固定も変動も今じゃ大した差はないのにね。
変動さんはその僅かな差を大袈裟に気にするよね。
この差って、変動さんの給料は固定で、固定さんの給料は世間並みに上向き変動してるからなのかな。

>>3233 匿名さん

変動と固定が大した差じゃないって
5000万ローンで1%違えば 返済額はかなり
違うと思うが。

何百万の差が大したことないのか…
3233>さんは おセレブなんだね。
それとも差額計算できないくらい◯◯なのか。笑

>>3234
ま、10年控除明けにお互いに繰り上げしていく事を考えたら、その通り差額は大きくひらくだろうね。

この先も当分変動は上がらないだろうから
今借りる人は羨ましいわ。

控除が終了したら繰り上げる
簡単な事ができないのが人生
子一人で小さい時まではそう考えていたよ

真面目に人生考えて生きてる普通の人なら大丈夫っしょ。

そういう事ですね。

終了。

結局怖いのは病気だよなー、健康なら選ばなければ仕事はあるからなー。みんな気をつけろよ。鬱とか。

変動だと気に病みすぎて鬱になりそう。

>>3242 匿名さん

くだらね

まだ近い将来に決定している10%への消費増税や
更なる増税が待っているのに、人口も劇的に減っていく
日本の景気なんて良くなるわけないでしょう。

少し考えればある程度の答えは見えるでしょ。

とりあえず消費税が10%になるときに
またガツンと落ち込むのが確定してるから
慌てないでいいよ。

それじゃ、
金利引き下げ幅が
一番大きい変動商品に借り換えるとしようか…

35年固定、ガン団信つきで1.03%
これより低い長期固定知ってる方いますか？

>>3247 名無しさん

それはどこの長期固定なん？

>>3246 e戸建てファンさん

いま何パーセント？変動だともうそんなに下がらないでしょう。借換手数料と登記変更料だけ撮られ損になるかも知れないですね。

>>3247
無いですね。
ガン団信付きだと三井住友の30年当初固定が1.06+0.2=1.26です。最優遇&条件使い切り前提で。
後はみずほが1.11ですけど、8大保証を別途支払う必要があります。
アルヒのスーパーフラットSでも、3大保証を付けると最初の10年間でも0.7+0.3+0.3=1.3なので遠く及ばないですし。
他のフラット系や都銀も3大保証しかないので、割高になります。

じぶん銀行の0.5%の変動が爆上げで倍になるリスクを回避して
住信の30年当初固定に借り換えしたい…

固定まだ上がってますね。
やっぱり今は変動が正解かな？

>>3252 マンコミュファンさん
トランプで長期金利が一時的にあがってますからね。

変動も消費税増税が終わって人口問題改善され景気が上向きになれば上がるでしょう。

遠い先の話で、上がったとしても、固定30年の金利まで上がらないと思いますが。

なので今は変動で正解でしょ。

ネット系のような変動0.5％あたりで借りれるならそれが良いかな。一般的な変動0.8～0.9％なら固定の方が良いと思う

ネット系の変動で短プラの動きとかってあんまり関係ないんでしょ？

3247です。
十六銀行という地方銀行です。
ないのですね！ありがとうございます！

皆、今は変動って言うけど
「今は」ってどういうこと？近い将来借り換え必須ってこと？無知すぎて悩みます。
3月末引き渡しなんだけど。

>>3257 マンション検討中さん
まずは消費税増税までは変動で問題ない。

何年先に何%上がったら今固定を選んだ場合の支払いを越えるか、何パターンかシミュレーションしてみればいいじゃん。

ま、前に誰かも書いてたけど、
高度成長期でもなく人口もガンガン減っていく
この国の景気がバブルのようになる可能性は
限りなく小さいから
この先10年20年は変動有利の可能性の方が
高いってこと。

ま、中国とアメリカがガチンコで戦争おっぱじめて
日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。

>日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。

最近は、可能性ゼロと断言する自信がないな。

そもそも自信がないならローンを組むべきではない。

>>3261 匿名さん

どうして。

何かに際して人の責任にするから。
このスレタイなので不安な気持ちは理解できるが、ほとんどの意見が自分自身に対してもネガティブすぎる。

>>3263 匿名さん

国債のマイナス金利、イギリスのEU離脱、トランプの大統領当選とその後の株高。みなさん、予想外しまくって自信喪失なのでは。
ネガティヴにならないあなたは全部当てたの？

変動0.494
10年固定0.48
10年で返すので固定の方が安くて良かったです

>>3264 匿名さん
全然。でも自信がある。変動で正解。

なんだ。根拠無き熱狂か。
今時点で上がる要素が無いから、あと30年上がらないと断言した、おばかさんだね。

>>3264 匿名さん

君も根拠のないことを書いてるだけ。
こんな意味のないこと続けてもおたがい時間の無駄だよ。

未来のことだからな。そりゃ根拠なんてないよ。あくまでも予測だよ。理由は何度もいってるだろ。この先の日本に景気が良くなる理由がないんだよ。

固定でいいじゃないか。ざっと支払額35年で500万くらいしか変わらないじゃないか。

仮に500万として、一カ月一万程度の捻出が苦しいかどうかだね。

1万支払い額が上がる程度で生活厳しくなるような奴は固定でも変動でもローン組んじゃダメだ。

2回以上借り換え経験のある人っていますか？

固定2.2からの借り換え。
固定1.1か、変動0.445か。

どっちも今より断然安くなるから、固定でもお得感がすごいあって悩むわ。

去年の夏なら30年固定一択だったんだが、、、

>>3274 名無しさん
いつから住宅ローン借りてるんですか？

フラットから銀行の固定変えたいが
属性的に無理…

>>3272 匿名さん

とはいえ、ここの変動はその1万が耐えられないわけで。

月１万円支払いが増えて破綻するか、月１万円給料が下がって破綻するか。
ここはそんな人たちの集まるスレッドね。

>>3278 匿名さん

で、きみはどっちなのw

>>3275 匿名さん

3年前です。
借りて半年ぐらいは「やっぱり固定だったのか？」と自問自答してたんですが、途中で面倒になって放置してたところ、ふときになって見たら固定がやたら安い！ってことで今に至ってます。

>>3279 通りすがりさん

ま、あながち間違いではないでしょ。
景気が良くならなければ、基本、短プラだって
上がらねーわけだし。

そういうあんたはどういうリスクヘッジをされてるの？

さていつになったら変動の金利が倍の1%越えになるかな？

あくまで新規ね〜

>>3281 名無しさん
3年前借りる時も変動は底、上がる上がるって言われて固定にされたんではないですか？

たとえ景気が悪くても物の値段が上がれば、価格の調整のために金利上昇原因になる
スタグが原油の価格の上昇がないとありえないという方もいますが、オイルショックのイメージ？が日本はあるので仕方ないですがいろいろな原因で物の価値はあがる
たとえば、鳥インフルエンザで卵や鶏肉があがる、小麦、トウモロコシの世界的不作で肥料代まであがるなど様々
今スタグに突入しそうな国が隣国にありますね

貧乏でビクビクしながら生きてる人は固定で。
っつーか、通ってもフラットしか審査通らないでしょ。

>>3284 匿名さん
おっしゃる通りです。
ただ、いざ改めて借りるとなると悩むわってことです。

少なくともこの3年は変動有利だった=損したという考えもあり、、、

3000万ぐらいのローンなら変動でも固定でも好きにすれば？
今借り換える事で以前よりはるかに良い条件の優遇金利を頂く事が最大のリスクヘッジになるよ。

でも、正直自分も賃貸でも良かったかもと思う事はある
私自身は今2軒の住宅ローンがあり、ローンが終わった1軒を所有していますが、こんなスレを見ている自分は気楽ではないのかも
住宅過剰になるし、変動金利が低い状況が続くなら賃貸価格も低いままでしょうし
最近、高齢者でも滞納がない、保証人が所得の安定している方なら大家は貸しますし

スタグフレーションが変動金利が極端にあがる原因になると思う
スタグフレーション状況のブラジルにおける金利上昇をみるとゾッとする
韓国がこのまま低い政策金利を保てるか、今後スタグフレーションになった場合見もの

ブラジルと日本を一緒にするなよ。不景気でもGDP世界3位なんだから日本は。