住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 12:36:24
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 31436 名無しさん

    固定が必死すぎて面白い

  2. 31437 マンション掲示板さん

    変動の阿鼻叫喚が聞こえる

  3. 31438 マンション検討中さん

    ◯月に利上げだ!

    固定さんは◯の数字を毎月変えるだけですむから楽だよなw

  4. 31439 通りがかりさん

    >>31438 マンション検討中さん

    そりゃ、後は順当に金利上がるしか無いからなw

  5. 31440 口コミ知りたいさん

    >>31438 マンション検討中さん
    そうか?
    むしろこの10年ずっと予想を外し続けて苦しい思いをしてきたと思うぞ

  6. 31441 匿名さん

    マンションスレもだけど、まともな人は異常な人を相手するだけバカらしいと思ってスルーできるからね。

  7. 31442 匿名さん

    >>31440 口コミ知りたいさん

    この先も日本の金利0.25のままでいられると思うか?

  8. 31443 匿名さん

    長期的にみれば、また下がるでしょ。
    根本的には日本経済が復活しない限り、金利上げ続けられないでしょ。そして人口減少してる限り日本経済の復活は見込まれない。

  9. 31444 匿名さん

    金利ね。上昇し続けるって実感沸かないけど。
    どっちでもいいかなあ。金利上昇したら株価が下がるしね。
    でも金利が上がったら上がったで預金金利が上がるんだろうからそれも歓迎かな。

  10. 31445 匿名さん

    株価下がると将来の年金に悪影響でてしまうから株式投資していない人にも悪影響がでてしまうよ。

  11. 31446 匿名さん

    自分の今の予想では、
    年末0.5%
    来年末2%

  12. 31447 口コミ知りたいさん

    じゃあ俺は、
    年末利上げなし
    来年末1%

  13. 31448 匿名さん

    俺は、
    年末利上げなし
    来年末0.5
    再来年末0.25
    3年後 0

  14. 31449 匿名さん

    物価=金利だからね。
    この先物価が上がっていけば2%でも3%でもなるよ。
    年末0.5
    来年末1.25
    最終的に2~2.5%

    それでもまだ世界平均の半分の金利だからねぇ。

    この先トラフや直下型地震きたらハイパーインフレもありえる。

  15. 31450 匿名さん

    1番可能性が高い戦争が抜けてますが・・・

  16. 31451 口コミ知りたいさん

    4年前に金利差0.5%で固定できた俺。
    少しでも利払いを安く済ませようと変動にしてたら今頃不安と後悔と悔しさで一杯だったろうな。
    自分の意思で多く利払いする悔しさより、少しでも安く済ませようと思った思惑が外れた時の方が悔しいわ。



  17. 31452 匿名さん

    12月利上げを急げ!

    円上昇、一時149円台 都区部物価強く日銀利上げ観測
    2024年11月29日 10:42 日経

  18. 31453 e戸建てファンさん

    日本も近い将来こうなる可能性あるな

    フランス国債の利回り、ギリシャ国債と同水準の3%台に…財政再建が困難との見方広がる
    https://news.yahoo.co.jp/articles/148df20361f0d6228b04b250911221ca1724...

  19. 31454 匿名さん

    極端な話だけども、自分は
    残債179,691円。変動0.775%。
    11月の支払額は、期間短縮と返済額軽減の繰上げを併用したから、51,684円。内利息は99円。
    残債30万以下だと手数料無料で繰上げ返済できないようで、完済は来年1月になり、利上げになってしまい変動0.925%になる。
    1月の支払額は51,689円。内利息は39円。
    ボーナス払い設定も1月にしているので、こちらも変動0.925%になる。
    支払額は24,905円。内利息67円。
    利上げ前より利息は少ない。

    利上げの対策は金利を固定することではなく、借入元本を減らすことだと思うね。
    円の価値が下がると思うなら、固定にして長く借金を返済する選択より、NISAでアメリカや、全世界などの資産を増やした方が資産構築も早い。

  20. 31455 口コミ知りたいさん

    極論いうなら固定なんかにしなくても銀行株に投資してヘッジすればいいだけ
    住信の買収報道というおまけ付きですでに10年分くらい繰り上げ返済できそう 
    ここでも何度も教えてあげたけどもちろんおまえら銀行株買ったんだよな?

  21. 31456 マンション検討中さん

    >>31455 さん
    教えてくれてありがとう。
    おかげで金利が上がってもローン支払いは変わらない上に余剰資金まで増えたよ


  22. 31457 口コミ知りたいさん

    ドルは年内146円台
    日経は35000円台
    利上げは年度内
    かな~

  23. 31458 口コミ知りたいさん

    この調子だと12月の利上げは無理そうやなぁ~
    固定さんは来年に期待w

  24. 31459 e戸建てファンさん

    日銀の植田和男総裁は日本経済新聞のインタビューで、追加利上げの時期について「データがオントラック(想定通り)に推移しているという意味では近づいているといえる」と述べた。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28D410Y4A121C2000000/

  25. 31460 e戸建てファンさん

    12月の利上げに向け、日経による地ならしが始まりましたな


    日銀総裁「一段の円安、リスク大きい」 政策変更で対応も

    植田氏一問一答、非伝統的政策「利下げの代替にならず」

    実質金利とは 日本は先進国で著しく低い水準

    2024年11月30日 2:00 日本経済新聞

  26. 31461 匿名さん

    いよいよか?

    植田日銀総裁、利上げ「賃金・米国見極め」 データ想定通り
    2024年11月30日 2:00 日経
    日銀の植田和男総裁は追加利上げの時期について「データがオントラック(想定通り)に推移しているという意味では近づいているといえる」と述べた。

    近づいているといえる
    近づいているといえる
    近づいているといえる

  27. 31462 口コミ知りたいさん

    推移しているという意味では

    ずっとこんな調子で歯切れ悪いな
    利上げできないとは口が裂けても言えないけど円安にはしたくないから含みを持たせる言い回しで頑張ってしのいでる感じ

  28. 31463 匿名さん

    地ならし始まっている?

  29. 31464 匿名さん

    インフレは体感30%にもなっているから、
    あとは賃金次第だけど、国民民主のおかげで賃金も順調に上がっていきそうだから
    日本の金利もしばらくは上がっていくと予想している。

  30. 31465 口コミ知りたいさん

    賃金本当に上がるといいけどなぁ
    大企業だけ上がって平均とってあがりましたってやるのかなぁ

  31. 31466 マンション検討中さん

    人手不足倒産したくなきゃ苦しくても上げざるを得ないけどな。

  32. 31467 匿名さん

    まあ、国民民主がやろうとしているのは、まずは手取りを増やす=減税。
    厳密に言えば賃上げじゃないけど、手取りが増えるので結果は同じこと。

  33. 31468 口コミ知りたいさん

    手取り増えるのか!
    ならそのぶんを金利上昇分に回せるな!

  34. 31469 口コミ知りたいさん

    手取り増えたところで物価上昇にぜんぶ持ってかれてる気がする
    更に変動金利2%程度まで上がったとしても無傷でいられるほどに賃金上がってくれるかなあ…

  35. 31470 匿名さん

    12月の金利でてた
    昨年0.148%だったから
    倍になってる随分上がったな

    1. 12月の金利でてた昨年0.148%だった...
  36. 31471 匿名さん

    もう小刻みにやられるのは嫌いなんで、もう12月に0.5%の利上げでいいよ

  37. 31472 通りがかりさん

    小刻みが嫌いの意味がわかりません

  38. 31473 口コミ知りたいさん

    要約すると「一気に利上げしてくれないと固定にした俺がバカみたいじゃん」ってことです

  39. 31474 通りがかりさん

    会合はいつ?

  40. 31475 匿名さん

    いよいよか?

    2年債利回り0.625% 16年ぶり高水準、日銀利上げ観測で
    2024年12月2日 13:48 日経

    16年ぶり高水準
    16年ぶり高水準
    16年ぶり高水準

  41. 31476 匿名さん

    今月追加利上げ決定だね。

  42. 31477 eマンションさん
  43. 31478 e戸建てファンさん

    「これはもう利上げ予告だと受け止めて良いのではないか」

  44. 31479 匿名さん

    まあ、このスレを盛り上げるためにも
    年末利上げを頼むよ。
    年末はここで盛りあがろう!

  45. 31480 e戸建てファンさん

    金利スワップ市場では今月18、19日開催の日銀金融政策決定会合での利上げの予想確率が一時7割近くに上昇した。

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-12-02/SNUIE8T1UM0W00

  46. 31481 匿名さん

    うちも敷地の道路側に30mクラスの杉の木が3本あって、昨年全部切ったよ。
    強風とかで結構枝が落ちてたし。
    台風とか強風の日の夜はもし落ちて他人に被害が出たらどうしようと思って眠れなくなった。
    金がかかったけど思い切ってやってよかった。
    戸建は金がかかるよ。

  47. 31482 マンコミュファンさん

    >>31479 匿名さん
    マンション買ったんだから家族と盛り上がれよ。

  48. 31483 口コミ知りたいさん

    今からローン組むなら変動ですか?固定ですか?
    皆さんのご意見教えてください

  49. 31484 匿名さん

    クリスマスプレゼントはぜひ利上げをお願いします。
    このスレも盛り上がります。

  50. 31485 検討板ユーザーさん

    利上げ利上げ利上げ~♪
    金利が上がると~♪
    馬鹿な馬鹿な馬鹿な~♪
    変動が憤死~♪♪

  51. 31486 匿名さん

    >>31483 口コミ知りたいさん
    重視すべきなのは
    ・手数料
    ・借入可能金額
    このあたりでしょうか。
    良い物件を安く買えれば金利差はカバーできるので、あくまで借入金の金利はオマケで不動産を買うという意識を忘れてはいけません。

  52. 31487 名無しさん

    >>31486 匿名さん
    ありがとうございます
    金利はあくまでオマケ、その通りで深く納得しました
    今変動で契約すれば中立金利が1.5%位まで上がっても、固定より安くで済むかな…と思いつつ、それもいつまでかわからないし…と、とても悩んでいました

  53. 31488 e戸建てファンさん

    今の日本は
    低金利にもほどがある

  54. 31489 検討板ユーザーさん

    >>31487 名無しさん
    支払いがギリギリだったら固定。
    余裕があれば変動。
    イメージはローン払っても年間数百万貯金出来てなければ固定が良いと思います。

    また、共働きで嫁さんとペアローンで、嫁さんの給料あてにしてるのあれば変動はやめた方がいいです。

  55. 31490 匿名さん

    ようはギリギリだったら最優遇金利どころか銀行審査通らないから
    高金利のフラットでしか借りられないってことね

  56. 31491 口コミ知りたいさん

    最優遇とれない属性だったら、ローンなんて組む必要ないですよ。頑張って貯金して一括で買った方が良い。賃貸料が無駄に感じるかもしれないが、賃貸にもメリットはある。

  57. 31492 匿名さん

    年末待たずに、ついに2%、きたああああああああああ。
    ドルは1ドルでいいの?

    PayPay銀、普通預金金利2% 円とドル両方を預金なら
    日経スクープ
    2024年12月3日 18:00

  58. 31493 eマンションさん

    定期預金1.5%はチラホラ見かけるけど2%きたか。

  59. 31494 eマンションさん

    貸し出し金利が1%以下で預り金利が1%以上ってバグってんな。

    銀行は手数料とかで儲かんのか?

  60. 31495 匿名さん

    自分の収入いじれるんだったら役員報酬減らして社保削ってフラットの方が支出が減って得ですよ。手数料も安いし。

  61. 31496 匿名さん

    paypay銀行の口座持ってるから500万入れたい。けどヤマダ電機も金額の上限儲けて復活しないかな?

  62. 31497 匿名さん

    銀行からすると変動金利は競争で思ったよりあげられないし、
    普通預金は競争で上げざるしかないし、
    あれ金利上昇で収益が上がらなくなってきた!!!

  63. 31498 匿名さん

    ヤマダは18%だっけ?
    日本もようやく金利上昇の時代になってきた?

  64. 31499 e戸建てファンさん

    高騰するマンション市場をけん引してきた「住まない人達」に“異変” 日銀の追加「利上げ」で“宴は終わり”?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3579215d237ba9f56b886bdd2e3a83171869...

  65. 31500 口コミ知りたいさん

    >>31498 匿名さん

    百貨店では昔から有る友の会的な奴だな

  66. 31501 匿名さん

    近い将来の金利上昇を先取りしているのだろうね。

    PayPay銀が金利2%に上げ 普通預金獲得、体力勝負に
    2024年12月4日 2:00 日経
    預金獲得競争が激しくなってきた。
    PayPay銀行は4日から円と米ドルの両方を預け入れた場合の普通預金の金利を年2%にする。
    メガバンクの20倍の水準になる。

  67. 31502 買い替え検討中さん

    都銀の審査結果が、がん団信込で変動0.68%だったんですが属性よくないとこんなもんなんですかね

  68. 31503 匿名さん

    円高でも株が下がらんね。
    これはいけるぞ!

  69. 31504 e戸建てファンさん

    時事通信の記事はフェイクニュースだったのか?
    どこにも出てない

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a9f6da284a5f9d0626b6345d8408b7a4478d...

  70. 31505 匿名

    みんなPayPay銀行の金利に騙されすぎやぞ。
    円金利は高いけど、ドル金利は安いし、為替手数料とられるやろ。しかも短期的な政策的には円高方向なのに

  71. 31506 口コミ知りたいさん

    >>31504 e戸建てファンさん

    >日銀の利上げ見送り観測が強まった
    >日銀の利上げ見送り観測が強まった
    >日銀の利上げ見送り観測が強まった

    まだまだか?

  72. 31507 eマンションさん

    https://www.zakzak.co.jp/article/20241205-7AVDHNC4MZOYBCZ5G3ZCT66JBE/

    利上げの可能性大

    どっちなんだい?

  73. 31508 e戸建てファンさん

    【日本市況】円上昇、利上げ反対せずと日銀委員-債券下落、株上昇

    https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1f1984372feffdb0c65c5d72030bb49cfb...

  74. 31509 e戸建てファンさん

    モゲ澤ですら12月利上げ予想

    「現在、政策金利は0.25%ですが、12月には0.5%に上がるとみています。そして、来年25年中には0.75%~1%台になると予想しています。」

    https://news.yahoo.co.jp/articles/ce2e4a2ad6a6bb7ecba61e96e0f568524c40...

  75. 31510 匿名さん

    もげちゃん、10年は金利が上がらないという話は・・・

    預金革命、きたあああああああああ
    PayPay銀行からメールが来ました
    預金革命、金利2%だそうです

    預金革命
    預金革命
    預金革命

  76. 31511 匿名さん

    12月で決まりかな?

    実質賃金、3カ月ぶりマイナス脱却
    2024年12月6日 8:30 日経

  77. 31512 e戸建てファンさん

    赤沢亮正経済財政相は6日の閣議後会見で、2%の物価目標は着実に近づいているなどの前日の自身の発言に関連して「金融政策の具体的手法は日銀に委ねられている」との見方を示した。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/175af822be7f82970480efdbfacea6eaf57c...

  78. 31513 評判気になるさん

    変動ミャンwwww

  79. 31514 口コミ知りたいさん

    また固定の金利が上がりそう

  80. 31515 口コミ知りたいさん

    auの変動の金利どうなったかな?

  81. 31516 匿名さん

    違うんだよ
    今の変動のやり方は入り口だけ極端に低くして
    貸した後に金利を上げていくというもの
    ずっと低いわけではない
    銀行は自分たちの都合でいつでも金利をあげられるからね
    スマホや光回線とかで最初の6ヶ月だけ安くして契約させる手法

  82. 31517 口コミ知りたいさん

    >>31516 匿名さん
    それを言うなら期間固定のほうがえげつなく上がる。変動は囲い込まれて金利を上げられても、全期間固定より安い。それほど変動の(金利負担が一番重い!)スタート金利は安い。個人的には変動一択だと思います。

  83. 31518 匿名さん

    素朴な疑問だけど、paypayは、預金者から調達する金利より低い金利で貸し出して大丈夫なの?
    どういうスキームなんだろうね。

  84. 31519 eマンションさん

    >>31518 匿名さん

    後に貸し出し金利を上げる。

  85. 31520 マンション掲示板さん

    >>31518 匿名さん
    ドルに預けた分だけしか金利2%は適用されない
    そして外貨預金は銀行側も為替手数料を稼げる

    従来の外貨預金と本質的にはいっしょだよ

  86. 31521 匿名さん

    >>31519 eマンションさん
    競争の原理が働いているんだよ
    普通預金の金利を上げる競争
    変動金利を下げる競争

    あとはだましやすい人を多く騙す競争
    怖いのでリスクヘッジしたがる人に割高な商品を売る

  87. 31522 e戸建てファンさん

    12月の追加利上げは「オントラック」か 物価は見送りでもおかしくないが…日銀の見通し通り、利上げ決定の可能性が大

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a2ced79754b5bf87d58f47bc2a469b8749ce...

  88. 31523 匿名さん

    まあ1月も12月も同じだよ
    それならとっととやった方がいい
    スッキリした気分で新年を迎えたい

  89. 31524 口コミ知りたいさん

    最近人気なくなりましたねこのスレ

  90. 31525 匿名さん

    もう変動さんが諦めたからでしょう。
    結論:固定の勝利

  91. 31526 TJDさん

    6,7年前に0,8台の固定で借りました。
    思いのほかハイペースで貯金ができローン借りて数年で一括返済できるお金が貯まりました。
    ここにきてネット銀行の金利キャンペーンで1%が出て来て全て預けました。
    住宅ローン控除で1%バック、銀行金利1%バック。一括返済せず良かったなと思いました。ローン開始10年後に銀行金利がかなり高かったら一括返済せずローン借りっぱなしで銀行金利で利益出したほうが得な世の中になってれば嬉しいです。

  92. 31527 マンション住民さん

    >>31526
    >銀行金利1%バック

    利子課税が20.315%かかるので、金利1%だと実質0.79685%だから0.8%のローン金利には負けてますよ

  93. 31528 TJDさん

    今ローン残高以上のマネーがありまして。銀行利子が上回っていますと言うことです(金利キャンペーンによって上回っている、もとに戻ると上回れない)。

    1番の問題はどこまで銀行金利が上がってくれるのかですよね。もちろん定期預金ですが、1,5パーとかが3年後4年後に出てくれたらかなり助かります。それを5年定期にしたり。
    株もいつまで調子いいかわからないし大負けすることも考えられます。金利の高い定期預金が今後出てくることを祈っています。

  94. 31529 マンション住民さん

    >銀行利子が上回っていますと言うことです

    だから税金考慮したら上回ってないでしょw

    1000万のローン残金があったとして
    ローン金利0.8% : 年間の利払い 1000万*0.8%=8万
    定期預金金利1% : 年間の利子収入 1000万*1%*(1-0.20315)=7万9685円

  95. 31530 TJDさん

    えーーーーっとww
    例えば1000万ローンがあります。金利は0,8

    手持ちが2000万あります銀行金利は1パー

    どちらが多いでしょうか?って話ですよ

  96. 31531 TJDさん

    ちなみに問題は今がどうこうじゃないんですよ。

    今はローン控除ですでにプラスなんで。銀行金利1%は全て儲けです。

    問題はローン控除終了して銀行金利だけで上回れるかって話なんです

  97. 31532 TJDさん

    ローン控除終わって銀行金利のほうが低ければ迷わず一括返済です。

    銀行金利が高ければ儲けものって感じですね

  98. 31533 マンション住民さん

    >例えば1000万ローンがあります。金利は0,8
    >手持ちが2000万あります銀行金利は1パー

    元本違う話してたのw

  99. 31534 匿名さん

    >>31528 TJDさん
    社債くらいは買ってもいいのでは?
    預金ではインフレに負けますよー

  100. 31535 マンコミュファンさん

    >>31524 口コミ知りたいさん

    ギリ変とギリ固のただの言い争いスレだし
    つまんないからね

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東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

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総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 815戸