固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

ありがとうございます
行きます
クリアしたらまた報告しますね

>>3137 通りがかりさん
10年返済ガンバって

ありがとうございます

ソニーの固定がかなり上げてきました
ちょっと上がり方が急ですが、メジャー銀行の金利は来月どうなるか？

かなりって0.1%だけ？想定範囲内ですよ。

去年の2月とだいたい同じレベルまで金利がもどっている

マイナス金利政策がその頃からだから、元に戻ったとも考えると、ボーナスゾーンは終わった感

>>3140 匿名さん
特に上がらないっしょ。固定10年の優遇が0.1%減るとかじゃね？

>>3143 マンション検討中さん

だったら、適応金利は0.1%あがってんじゃん

>>3144 匿名さん
もう俺すでに借りてるから、関係ないのよ。

>>3145 匿名さん

関係なくても興味はある？

>>3146 匿名さん
うん、店頭金利は関係あるからな。

固定はよく変動するね

>>3148 匿名さん

借りたら変動しないよ。

自分は変動なんで。

変動も借りたら変動しないな、最近は

借りたあと変動するのは
1)フラットの5,10年の優遇
2)当初固定
3)ソニーの変動

３は現実的にないな

変動金利の5%ルールと1.25倍ルールについて勘違いしていました。
月々の返済額が変わるタイミングや上限は理解していたのですが、
最終回に不足分を一括清算することは知りませんでした。
返済回数分支払えば、完済だと勘違いしていました。
同じ様に勘違いして変動金利で借りてしまった方いますか？

>>3154 匿名さん

そうなんですよね。
変動で1.25倍ルールが適応された場合、元金の減り方がすくなくなり、総返済額が多くなったり、完済時に結局払えなくなり、住宅ローン以外の高い金利で借り直すリスクがあります。
私が変動から固定に変えた理由はそこにあり、恥ずかしながら変動で借りた当初はわかっていませんでした。

>>3155 匿名さん

1.25倍ルールが適応される事態になった時に
固定にしてても職が有るかが重要

日銀の黒田さんがわざわざ「マイナス金利はこれ以上掘らない」と発言。
フラットになるとの事だが…下がらないならいつかは上がるのが相場。
長期的な住宅ローンで言えば今こそ固定に、だな。
当面はフラット、との発言があるので、数年以内にタイミングを見て固定にするのが吉。
どんな相場でも一方的に何十年もダダ下がる事はない。

でも変動が今の2倍になっても1%だよ

たった2回の利上げで1%だよ

3154です。
3155さん、変動→固定の借換、決断できるのがすごいです。

きっと同じ様に変動金利のリスクを分かってないで借りた人多いと思います。
自分が変動金利の仕組みを勘違いした（理解が十分でなかった）のが悪いのですが、不動産屋や金融機関にやられたって感じがします。

前の投稿、ちょっと間違えました。
誤：5%ルール
正：5年ルール

変動で正解だから大丈夫だよ。

病気とかリストラで働けなくなるようなことがなければ問題ないです。

日銀の今の政策に反対している審査員が二人辞めてしまうようで、黒田さんの2%インフレの為には何でもするというやり方にたいする抑止力がなくなるようです。
すでに40%以上の国債を保有しており、どこかで限界に来た時に国債が暴落しなければいいのですが。
辞められる審査員の方は、かなり危ない状況になると警告しています。
ただ、本を出す為かもしれませんが。

そんな妄想ばっかしで、ここ数年ちっとも変動の金利あがらないじゃないか。

>>3163 匿名さん
結果論からいえば、これまでは変動で正解だったということ。

これまでは ねw

変動が今の倍になるリスクを回避する為に
1%の30年固定に借り換え…

完璧なリスクヘッジ

変動0.5％で借りてる人なんてごくわずかな気がする。0.8～0.9％あたりが多いのでは？

現在の金利がほぼ底で大きく下がる余地がないことを前提にすれば、

金利が上がった時に手持ち現金で対処できる人→変動金利

それ以外の人→固定金利

これで合っていると思います。

>>3168 匿名さん

『いままでは変動で正解。これからは…』と
そういわれ続けて何年たつことか…

『もうこれ以上は下がらない』
『今が底だから上がるしかない』と
そういわれ続けて何年たつことか…

潮目が変わった・・・

今のところ最強は2016年8月の固定金利？

0.9%で最初の10年は0.6%安くて0.3%

今年の年末までみんな覚えてろよ！結局変動また金利変わらなかったなって言ってるからな！

>>3170 匿名さん

それももう何年も聞いてるわ

>>3172 匿名さん

またその時はその時で。

固定派の方には最強の相場でしたね。

>>3175 匿名さん
↑昨年の夏です。

>>3174 匿名さん
結局固定の人も変動上がらないと思ってるんでしょ？

>>3177 匿名さん

たぶん上がらないと思いますね。でも上がったらイヤだから固定にしました。

既存の変動が上がる事がいつ起こるかは置いておいて
新規の変動が1%の壁を越える日が来るかを考えてみよう！

>>3179 匿名さん

キミに任せた！

>>3179 匿名さん
消費税上がってオリンピック終わって、不況が来て日本が破綻するとき。

その時は仕事も無くなって変動でも固定でも、払えなくなって、みんな破産や。

結局変動が究極まで上がるときは皆んな一緒に終わりや。

変動も上がる上がるって言われ続けて上がりませんからね

もう、目先の一番安い金利で借りても問題ないと思う。

>>3182 匿名さん

純金とドルを持っている固定の私は、ハナクソ程度の資産を売って乗り切ります。

ドル下げてきたね。
もう少し下げて、百円前後になったら買い増したいな。

>>3184 匿名さん
その資産で早期返済されたらいかがですか？