固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>31198 e戸建てファンさん
ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

インタビュー：向こう半年は利上げ急ぐべきでない＝玉木国民民主代表

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

>>31187 匿名さん

アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

>>31199 マンション検討中さん
5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは？
勤め先の給料も上がらなさそうだし

コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

>>31205 検討板ユーザーさん

人それぞれだよ　殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
彼等は（自分も）1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど，郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

唐突に始まる自分語り

兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1％程度は利上げするべき。
そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

>>31194 名無しさん

変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

>>31207 周辺住民さん
低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
物件価格が高くて維持費が安い＝新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値－解体費は死守出来るのがメリットか。

>>31211 匿名さん

低層の場合，少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う（戸建維持費は自己責任で自在）
土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下，怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない（町内では稀に自転車盗が発生する）
＜警視庁23区丁番別犯罪件数＞
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

来年は1%こえ
変動型の住宅ローン金利０・６２５％に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が０・１５％上げる
2024/11/01 13:45
福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の３行は１日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を０・１５％上げて０・６２５％とした。

>>31215 匿名さん

ご苦労さんです

>>31214 e戸建てファンさん

ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした？　現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
そのようなマンションは資産価値は下がる。
低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
そうそう理想通りにはいかないよ。