住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 22:37:14
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 31186 e戸建てファンさん

    12月には利上げでしょう。

    「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
    https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

  2. 31187 匿名さん

    こんなに先延ばしして・・・
    12月には盛大に利上げしてもらわんと
    0.5%は上げてほしい

  3. 31188 匿名さん

    今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
    8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
    現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
    市場に安心感を与える内容だったよ。

  4. 31189 e戸建てファンさん

    働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

    最近の若者は楽なもんだな。
    技術力は低くなる一方だわ。

    おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

    俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

  5. 31190 マンション掲示板さん

    市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

  6. 31191 マンション掲示板さん

    25年末に1%を目標だってさ。
    25年始と7月の年末。

  7. 31192 匿名さん

    GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

  8. 31193 匿名さん

    体感インフレ30%
    庶民はインフレで苦しんでいる
    日銀は手を打て!

    ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ 最大3割
    値上げラッシュ
    2024年10月31日 17:40 日経

    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割

  9. 31194 名無しさん

    >>31190 マンション掲示板さん

    利上げペース早まる?その割には銀行株元気ありませんけど…
    変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

  10. 31195 匿名さん

    今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

  11. 31196 e戸建てファンさん

    時間的な余裕は無い

  12. 31197 匿名さん

    植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
    もしここで利上げやってインフレが収まったら、
    企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
    賃上げがおわってしまうかもしれない。
    深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
    インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
    そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
    やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

  13. 31198 e戸建てファンさん

    ここにいる変動さんは耐えられるよね?

    返済総額1500万円増も現実に? 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
    https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

  14. 31199 マンション検討中さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う?
    しかも給料がこれ以上上がらない前提
    煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
     

  15. 31200 口コミ知りたいさん

    >>31180 マンション検討中さん
    具体的には?

  16. 31201 匿名さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

  17. 31202 e戸建てファンさん

    インタビュー:向こう半年は利上げ急ぐべきでない=玉木国民民主代表

    https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

  18. 31203 通りがかりさん

    >>31187 匿名さん

    アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
    利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

  19. 31204 匿名さん

    >>31199 マンション検討中さん
    5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

  20. 31205 検討板ユーザーさん

    なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
    リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
    固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは?
    勤め先の給料も上がらなさそうだし

  21. 31206 匿名さん

    コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
    次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

  22. 31207 周辺住民さん

    >>31205 検討板ユーザーさん

    人それぞれだよ 殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
    値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
    彼等は(自分も)1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
    私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
    住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
    パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど,郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

  23. 31208 マンション掲示板さん

    唐突に始まる自分語り

  24. 31209 住民さん7

    兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1%程度は利上げするべき。
    そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
    支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

  25. 31210 評判気になるさん

    >>31194 名無しさん

    変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

  26. 31211 匿名さん

    >>31207 周辺住民さん
    低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
    物件価格が高くて維持費が安い=新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
    戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値-解体費は死守出来るのがメリットか。

  27. 31212 周辺住民さん

    >>31211 匿名さん

    低層の場合,少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
    タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
    管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う(戸建維持費は自己責任で自在)
    土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

    犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下,怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
    戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
    確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない(町内では稀に自転車盗が発生する)
    <警視庁23区丁番別犯罪件数>
    https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

  28. 31213 匿名さん

    タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
    ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

  29. 31214 e戸建てファンさん

    変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

  30. 31215 匿名さん

    来年は1%こえ
    変動型の住宅ローン金利0・625%に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が0・15%上げる
    2024/11/01 13:45
    福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の3行は1日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を0・15%上げて0・625%とした。

  31. 31216 匿名さん

    >>31215 匿名さん

    ご苦労さんです

  32. 31217 eマンションさん

    >>31214 e戸建てファンさん

    ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

  33. 31218 e戸建てファンさん

    住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした? 現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

  34. 31219 匿名さん

    低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
    管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
    そのようなマンションは資産価値は下がる。
    低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
    板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

  35. 31220 匿名さん

    資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
    資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
    そうそう理想通りにはいかないよ。

  36. 31221 匿名さん

    資産価値というのは必要な管理や修繕をおこなっているか、または行えるのかも含まれている。
    まあ、タワマンの場合はプールやタワーパーキングなど管理費や修繕費がバカ高なものがあったりするから、これらが足枷となり必要な管理や修繕ができなくなるそ恐れがあるかもしれないが、その場合はタワマンだろうが資産価値は低下する。

  37. 31222 匿名さん

    リゾートマンションの資産価値が落ちるのも、必要な管理や修繕ができていない、もしくは将来的にできないから。
    もちろん立地が悪いなどもあるけども。

  38. 31223 ご近所さん

    日銀的には、自身が債務超過になって円が暴落しかねないので金利は上げたくない。
    しかし、それがばれると円安を招くので利上げを匂わす。
    政治によるばらまきが必須な状況で国債購入減額も夢のまた夢。
    どこまで頑張れるだろうか。

  39. 31224 匿名さん

    植田さんも利上げを匂わせれば日経下がるし、利上げを当面しないと匂わすと円安が進むから慎重に慎重に答えてたな。
    利上げの時期は決められる状況ではない。
    日本の物価や経済指標だけじゃなく、アメリカの先行きも見ながら、日銀の経済見通しの確度が高まらないと利上げはしない。
    日本やアメリカ経済見通しが日銀の見通し通りに進み、将来の確度も高まれば利上げをするが、確度は高くない。

    日本の政治やアメリカ大統領選後の経済見通しなど様子を見ると聞こえたけどな。

  40. 31225 匿名さん

    このスレの固定さんは変動さんのほとんどがギリ変だという前提なんだなあ

  41. 31226 マンション掲示板さん

    年内利上げするって言ってたぞ

  42. 31227 eマンションさん

    >>31226 マンション掲示板さん

    誰が?

  43. 31228 住民さん7

    固定金利も20-35年で0.6-0.9%というのがあるから、それくらいなら固定にしても良いと思う。
    変動0.1-0.2%台というのも、ほぼ利子はつかないから魅力的だけどね。

  44. 31229 匿名さん

    >>31228 住民さん7さん

    団信もついて0.6-0.9%なら迷わず選択

  45. 31230 匿名さん

    >>31228 住民さん7さん
    これは数年前の話?現時点でそんな固定金利は見当たりませんが

  46. 31231 匿名さん

    >>31230 匿名さん
    事前審査出した後に送ってくる公にしてないプランのことでは?

  47. 31232 住まいに詳しい人

    20年固定という参考にならない金利を出されても笑

  48. 31233 住まいに詳しい人

    今の固定って軽く1%超えてんじゃん
    話にならんや

  49. 31234 匿名さん

    10年固定でいくらまでならOK?

  50. 31235 住まいに詳しい人

    固定の人って当初優遇金利でしか考えないから馬鹿だなぁって思う。
    当初優遇期間が終わったらさらなる養分金利のお待ちかね

  51. 31236 マンション掲示板さん

    たしかに全期間固定なら金利動向を一切気にせず生活を送れるというメリットがあるけど
    期間固定はなんのために選ぶのかよくわからんな
    とくに当初10年なんてだいぶ勝ち目の薄いギャンブルにベットしてるようにしか思えない

  52. 31237 匿名さん

    10年平均で1%行くと思う?
    10年以降は考えないでいいよ。いざとなれば繰り上げするんで。

  53. 31238 検討板ユーザーさん

    モゲさんが、変動の人は、
    余裕をみて一時的に返済金利が2%になるときのことも考えておくべき、というようなことを言っている。
    積立投資で返済資金を賄うイメージらしい。
    金利がどうなるかはわからないけど、準備は必要だよねー

  54. 31239 マンション掲示板さん

    モゲは逆神だろw
    そしてローン借りるのに金利変動に備えるのは当たり前のこと

  55. 31240 口コミ知りたいさん

    >>31226 マンション掲示板さん

    馬ちゃんも言ってたぞ

  56. 31241 匿名さん

    10年は住宅ローン減税もらう予定なんで最初の10年固定か変動かが大事なんですわ。
    10年固定で0.7ぐらいまでなら10年固定でいいか?変動最安で今どれぐらいなんだろ。

  57. 31242 ビギナーさん

    >>31241 匿名さん
    それなら変動一択じゃん

  58. 31243 e戸建てファンさん

    自分の間違いを認めたくないから、意地になって張り合っちゃうよね

  59. 31244 匿名さん

    変動一択なの?
    変動今0.4ぐらいだけど、1超えるなら固定がいいと思ってるけど。

  60. 31245 匿名さん

    >>31242 ビギナーさん
    この場合だったら金利は二の次で諸費用が安い方が得ですよ。

  61. 31246 匿名さん

    >>31235 住まいに詳しい人さん
    10年で売るから手数料安いフラット使うのでは?

  62. 31247 匿名さん

    今、0.4とか0.5とか言っても変動なら意味ないわ。
    数年後どうなっているか・・・

  63. 31248 マンション検討中さん

    現状では
    ①2016年頃の低金利固定(35年 10年0.3% 25年0.9%)

    ②変動金利<0.5%で金利上昇時に一括返済できる目処が立っている人

    で借りた人は各々住宅ローンにおいては勝ち組と呼べるかな。
    他は余分な利息を払ったり、今後金利上昇のラスクが拭いきれない。

  64. 31249 e戸建てファンさん

    <政策金利、到達点は2%程度か>

    https://news.yahoo.co.jp/articles/ea22db79b1661cc97373cb937c47925390d2...

  65. 31250 マンション検討中さん

    >>31249 e戸建てファンさん
    あながちみずほリサーチも間違ってなかったやん。

  66. 31251 匿名さん

    >>31230 匿名さん
    自分は現在進行形で20年固定金利0.23%。
    団信なしだけど、その分を加味しても十分低金利+固定というのが魅力的。

  67. 31252 ビギナーさん

    おばちゃんもう不要だよ
    同じことを繰り返し投稿しないで。過去の金利をベースにした無意味な書き込みはやめて。

  68. 31253 評判気になるさん


    利上げで経済成長と言っている人の理屈はこのレベルなんだろうなぁ

  69. 31254 マンション掲示板さん

    >>31252 ビギナーさん
    低金利固定を借りられた人に対する嫉妬が凄い。

  70. 31255 通りがかりさん

    >>31250 マンション検討中さん
    「成長率1%程度・物価上昇率2%程度の状況が続けば」って条件ちゃんと読めてる?
    今年1月時点で+1.3%見込んでた成長率も先月+0.5%まで下方修正されたばっかりだよ
    低成長のままでは利上げ行うのは無理って言ってるんだよこの記事は

  71. 31256 マンション掲示板さん

    トランプさん優勢!
    このままいけば株価・円安は進む。
    日本も利上げして追随するのが良し。
    来年は一気に利上げが進んで、日本も強さを取り戻す。

  72. 31257 マンション検討中さん

    トランプはインフレ対策→米利上げ→日米金利差による円安進行→トランプも円安を嫌うから日本に何とかしろ→為替介入は怒られるので利上げ。

    完璧じゃん

  73. 31258 検討板ユーザーさん

    >>31255 通りがかりさん

    金融緩和のせいで成長できてない日本に他にどうしろと。

  74. 31259 匿名さん

    トランプかー。
    トランプはアメリカの政策金利下げ派だから日本は為替政策金利を為替要因であげる必要はなくなったね。
    トランプなんでどうなるかわからないけど。

  75. 31260 マンション掲示板さん

    >>31258 検討板ユーザーさん

    手詰まりってこった

  76. 31261 e戸建てファンさん

    変動さん、準備はできてますか?

    迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
    https://gendai.media/articles/-/134500?page=1&imp=0

  77. 31262 マンション掲示板さん

    >>31261 e戸建てファンさん
    変動です。
    準備できてないですが、どうなっていくか楽しみですね。
    今年は飽きないなー。

  78. 31263 匿名さん

    そうなんだよね。
    トランプはドル安のはずなのに、何故か円安になっている。
    なんで?

  79. 31264 e戸建てファンさん

    トランプ当選確実
    キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

  80. 31265 匿名さん

    トランプ2.0はドル高推しらしいですよw

  81. 31266 検討板ユーザーさん

    年利1.5%
    イベ金利だか、年利1.5%ついに定期預金登場ww

    周りの銀行も金利上げろ!

  82. 31267 検討板ユーザーさん
  83. 31268 検討板ユーザーさん
  84. 31269 e戸建てファンさん

    トランプ相場、まずは銀行株買い 金利上がる世界にらむ

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0637C0W4A101C2000000/

  85. 31270 匿名さん

    トランプ大統領が決まり円安、株高か。石破は全く期待できないが、玉木が金融緩和寄りの政策だから、植田ショック前の株価を超えてきそうだな。
    まずは日経40,000円回復。

  86. 31271 住民さん5

    トランプさんはアメリカファーストを推進する。
    だからと言って不安になる必要はない。
    日本は日本でジャパンセカンドで追随すれば良い。
    そうすれば金利も上げられるし、強い日本も取り戻せる。
    日本復活のチャンス。

  87. 31272 e戸建てファンさん

    >>31256
    >>31271
    日本の何が強いの?強くなれるの?
    根拠なさすぎでしょう。
    どこかが強ければ、どこかが弱い。日本は中身が無い弱い国だよ。

  88. 31273 マンション掲示板さん

    >>31272 e戸建てファンさん
    日本は技術力と観光が強い。
    アメリカフォースト、ジャパンセカンドを貫けば、アメリカと一緒に世界で貫ける。
    潜在能力は高い国だよ、日本は。

  89. 31274 マンション掲示板さん

    僕たちの親が作った経済大国。
    だけど首を捻って悩んでいるのはなぜ?

  90. 31275 匿名さん

    おいらのためにクッキーを焼いてくれ

  91. 31276 e戸建てファンさん

    >>31273
    フォースト
    世界で貫ける

    ?????

    迷惑おばちゃん降臨

  92. 31277 マンコミュファンさん

    >>31210 評判気になるさん

    固定さんがまた間抜け晒してるね
    トランプ様々で銀行株爆上げごちそーさんですw

  93. 31278 口コミ知りたいさん

    >>31276 e戸建てファンさん
    アメリカ軍と

  94. 31279 匿名さん

    トランプで金利は上がるの?

  95. 31280 口コミ知りたいさん

    >>31277 マンコミュファンさん

    固定はいまだに年内に利上げがあると思ってる経済音痴ばかりだからね

  96. 31281 匿名さん

    ゴラアアアアアアア
    利上げやらんのなら賃上げせんかい!
    どっちもやらんのならスタグフレーションまっしぐらだぞ!

    9月の実質賃金 2か月連続マイナス 物価上昇に賃金追いつかず
    2024年11月7日 8時54分 NHK
    ことし9月の、働く人1人当たりの現金給与の総額は物価の上昇に賃金の伸びが追いつかず、実質賃金は2か月連続でマイナスとなりました。

  97. 31282 マンコミュファンさん

    >>31280 口コミ知りたいさん

    変動はいまだに年内に利上げがないと信じたい掲載音痴ばかりだからね

  98. 31283 匿名さん

    さすがにこんなレスに噛み付くのは、今流行りの境界知能か自作自演しかやらないだろ。

  99. 31284 匿名さん

    >>31282 マンコミュファンさん

    もう飽きたから帰っていいよ、日本語音痴のおばさんは

  100. 31285 マンコミュファンさん

    キター
    年内利上げラッシュ確定か!
    キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

  101. 31286 e戸建てファンさん

    年内にもう一回いっちゃいましょう。

    トランプ氏勝利で日銀政策に不確実性、円安なら早期利上げも-門間氏
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ff6f2b0e62e6fe64e970c02de3cc7fb3432e...

  102. 31287 e戸建てファンさん

    9月の基本給が32年ぶりの高い伸び、日銀利上げ観測の支えに
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2eab8e5b14df16d832e3b31c025bedf8e1e2...

  103. 31288 e戸建てファンさん

    トラスショックならぬ玉木ショックで、国債暴落・金利急騰だな

    国民民主党ブチ上げ「大型減税策」には大きな罠…石破自民“丸のみ”なら英トラス政権の二の舞に
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7248f998acf6b133d1d591e716869b7759fa...

  104. 31289 評判気になるさん

    実質賃金下がってるのに簡単に利上げできないでしょもう

  105. 31290 匿名さん

    賃金上げるか、利上げでインフレを抑えるかしないと
    またデフレ不況に逆戻り。

    9月の実質消費支出1.1%減 2カ月連続マイナス
    2024年11月8日 9:00 NHK

  106. 31291 匿名さん

    正直、世界の先進国からみた日本って影響力ほぼない国なんでしょうね。なので為替も想定通りにならない。
    なので予想しても無意味でしょうね。
    そう考えるとやっぱり突然の利上げに対応できない方は固定が安心ですね。利上げなったら早期返済できる方は変動ですね。

  107. 31292 口コミ知りたいさん

    トランプに利上げ強要されたら、日本は政策なんか棚に上げて利上げせざるを得ないですしね。

  108. 31293 匿名さん

    インフレ率低下でアメリカ利下げか。
    ソフトランディングしそうだな。

  109. 31294 名無しさん

    >>31293 匿名さん
    日本が利上げする理由がなくなっていきますね。

  110. 31295 マンコミュファンさん

    アメ年内利下げはかなり前から織り込み済みで、それで専門家などは日本の年内利上げ予測してるんですがww

  111. 31296 eマンションさん

    >>31294 名無しさん
    トランプ ドル高嫌い。アメリカ利下げできないから日本金利あげてよ。→石破 承知しました!植田、利上げだ!→植田 了解っす。

  112. 31297 e戸建てファンさん

    焦点:トランプ勝利で円安再燃、揺れる利上げ慎重論 介入警戒感も浮上

    https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/3OK6LE5XXJNJJDB4A5K6MFPDDQ-...

  113. 31298 匿名さん

    植田総裁は日銀の経済の見通しの精度は高くないと言っている。精度が高まらないと利上げはしないとも言っているね。
    日銀が経済の見通しがわからないと言っているのに予想などしても無駄じゃないのかね。

  114. 31299 口コミ知りたいさん

    アメリカ利下げは日本利上げの前段階。
    これから日本の利上げラッシュが始まる。
    好景気に沸いたバブル時代をもう一度。
    利上げで日本の好景気循環が始まる。

  115. 31300 e戸建てファンさん

    変動さん、0.15上げの返済予定表は届きましたか?

  116. 31301 検討板ユーザーさん

    >>31299 口コミ知りたいさん

    ネタがすぎてさすがにわらえんわなぁ

  117. 31302 eマンションさん

    >>31300 e戸建てファンさん
    届きました。月の返済が1000円ちょっとあがったので、破産目前です。

  118. 31303 e戸建てファンさん

    >>31302
    それは大変ですね。これからどんどん金利が上がっていくでしょうから、早くこっちの固定にいらっしゃい。

  119. 31304 匿名さん

    利上げ煽ってる専門家も数年かけて2%がやっとという見解
    今団信付きの全期間固定だと1.5%あたりが最安?
    これから固定にしてもほとんど意味ないでしょ

  120. 31305 e戸建てファンさん

    【住宅ローン専門家が対談】金利上昇と物価高騰で破綻する前に取るべき対策とは?(前編)

    https://news.yahoo.co.jp/articles/57e538743df7ae9a6c43650d036680bb51c9...

  121. 31306 e戸建てファンさん

    千日 将来的に、住宅ローンの変動金利は4%に近づいていくものとお考えですか?

    淡河 はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4%になっていても不思議ではないと思っています。

  122. 31307 検討板ユーザーさん

    >>31299 口コミ知りたいさん
    逆だろ
    アメリカ利下げは日本利上げ不要になるんや

  123. 31308 通りがかりさん

    トランプさんになって通貨安合戦になる。金利は下がり、インフレはますます進行する。
    変動から固定に変えるなど具の骨頂。

  124. 31309 マンコミュファンさん

    日経新聞は4%ぐらいになってましたけどね。

  125. 31310 マンション検討中さん

    4%wwwバブル期かよ
    空前の好景気がくるってか?w
    よくそんなお花畑予想間に受けるな

  126. 31311 検討板ユーザーさん

    >>31310 マンション検討中さん
    ビビってんじゃねえよw
    お前だろチキンはw

  127. 31312 検討板ユーザーさん

    4%って別にバブルでもなんでもないですね。
    むしろ普通じゃないですか。
    バブルは6%以上とか。
    ちなみにVanguard社もそれくらい予測してますもんね。

  128. 31313 e戸建てファンさん

    インフレというのは、「お金の価値が減少」することだ。したがって、これまで述べてきた「不動産そのものの価値の減少」を無視すれば「物」である不動産に投資するのは正攻法である。ローンの「実質返済額」は、インフレによって減少していくのだ。ただし、それはフラット35などの長期固定金利ローン借り入れの場合に限る。

    インフレになれば、金利も上昇するから変動金利で借り入れて不動産を購入している場合、地獄を見るかもしれない。

    https://gendai.media/articles/-/89997?page=3

  129. 31314 マンコミュファンさん

    マンション価格は上がり続けるし、金利も上がり続けるのか。そんな好景気?ちょっと想像できないが一応は備えておくのが安心だろうなぁ

  130. 31315 匿名さん

    1%台の住宅固定ローン金利が、将来2%、3%と上がっていくかは誰にもわからないこと
    変動金利も1%を超えるかもわからない。
    わからないから固定にするならいいけど、将来固定の方が得になるからという理由で固定金利を選んでしまうと、変動金利選択した人以上に金利を気にしてここの固定さんみたくなる。

  131. 31316 e戸建てファンさん

    変動にして金利が上がらないか心配して眠れなくなるよりいいんじゃない?

  132. 31317 匿名さん

    変動にすると眠れなくなる人が固定にするんだろうけど、そういう人は固定にしても金利上がれ~の気になってしかたない感じよね。

  133. 31318 検討板ユーザーさん

    >>31302 eマンションさん
    月千円上がっただけで破産寸前ってヤバくない?
    ローン組む以前の問題かも。

  134. 31319 e戸建てファンさん

    月1000円で破産目前は冗談だろうが、そのうち冗談にならないくらい上がってくるからね。

  135. 31320 マンション検討中さん

    月1000円しか上がらないなら大した額借りてないだろ

  136. 31321 通りがかりさん

    固定は安心を高い金で買ってるんだから得しようとすんなw

  137. 31322 検討板ユーザーさん

    >>31320 マンション検討中さん
    35年3500万ですね。

  138. 31323 eマンションさん

    >>31321 通りがかりさん
    得しようというよりは自分より得する奴がいるかことが許せないんだろう
    足の引っ張り合いが好きな日本人らしいっちゃらしい

  139. 31324 検討板ユーザーさん

    千日 将来的に、住宅ローンの変動金利は4%に近づいていくものとお考えですか?

    淡河 はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4%になっていても不思議ではないと思っています。

    ほらね。
    Vanguard社や日経新聞だけじゃなく他のジャーナリストも予言してる。

  140. 31325 検討板ユーザーさん

    今まで金利上昇局面だったにもかかわらず、無理やり金利を抑えたために、住宅ローンは変動金利が優位になるという特殊な状況だった。それが、ようやく中間ゾーンに突入し、従来どおりのセオリーに戻るのが2~3年後だろうと思っています。

     そもそも中間ゾーンになると、住宅ローン変動金利は全期間固定金利を必ず上回りますからね。その事実を知らない人は多い。

    千日 「住宅ローンは変動金利一択」みたいなフェーズではなくなってきていますよね。

  141. 31326 検討板ユーザーさん

    そもそも固定金利並みの金利で家を購入出来ない弱者変動民の連中は家を買うなって事だね。

    変動でもいつでも繰り上げ返済できる変動。
    固定金利でもなんの問題のない固定。
    それ以外はヤバいぞ

  142. 31327 匿名さん

    たいして賃金上がらない。

    物価上昇。
    光熱費上昇。
    税金増税。
    ローン上昇。

    チーン (-人-)

  143. 31328 匿名さん

    NEC社長「グループ全体でジョブ型へ」 人材流動化狙う
    2024年11月11日 15:00

  144. 31329 匿名さん

    >>31326 検討板ユーザーさん
    まぁギリ変は淘汰されても仕方ない
    ハイレバで信用取引してるようなもんやし

  145. 31330 口コミ知りたいさん

    金利は0.5%くらいなら上げられるかもしれないが、それ以上は日銀債務超過になるから無理でしょう。
    物価高を享受するほうが幸せだと思います。

  146. 31331 匿名さん

    一時の金利200倍とかの報道はないにしろ、定期預金もじわりじわりと上がってきてるね。

  147. 31332 匿名さん

    仕込んでた銀行株が爆上がりでウマウマですわw
    変動だけどどんどん上がってもろておk

  148. 31333 マンコミュファンさん

    株価上昇時は金利上昇なんて気にならないよね
    8月はオワタと思ったが…

  149. 31334 匿名さん

    銀行株乱高下してるね
    市場も金利が本当に上がるかどうかだいぶ迷っているように見える
    金利上げ予想の人たちはもちろん下がったタイミングで仕込んでるんだよね?

  150. 31335 e戸建てファンさん

    早ければ2025年度後半に 1.0%の水準まで段階的に利上げしていくパスというのが、現在の日銀が想定しているものであれば、やはり12月の決定会合での利上げの可能性が意識されよう。

    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4d12ad0c62dd1e50d4c45d5d59c48...

  151. 31336 匿名さん

    今度こそ頼むぜ!
    一気に0.5くらい上げてくれ。

    円安と金利高のダブルで高まる日銀利上げ観測、市場は年度内を確実視
    11/13(水) 12:20配信 Bloomberg
    日本の国債市場で金利上昇の勢いが増している。
    米国の大統領選挙でトランプ氏の再登板が決まり、インフレ政策発動への警戒から米金利の上昇と円安・ドル高が同時に進み、円安の抑制に向け日本銀行が早期に追加利上げに動くとの観測が広がっているためだ。

    市場は年度内を確実視
    市場は年度内を確実視
    市場は年度内を確実視

  152. 31337 マンション検討中さん

    円安でも日経平均が上がらなくなったな
    それともこれからかな?

    https://www.dlri.co.jp/report/macro/387868.html

    利上げしても円安にはならず輸入品は高く、賃金上がった分の転嫁が本格化し物価は高いままか
    更に継続して賃金上がるとは思えんけど
    日本はどうなんのかね~

  153. 31338 匿名さん

    >>31337 マンション検討中さん
    賃金上げる方法は一つ
    儲かる産業の儲かる会社で自分の能力を発揮する

  154. 31339 匿名さん

    >5年後には住宅ローンの変動金利が4%になっていても不思議ではない

    いまだに0.3%台の変動金利のすばらしさ
    固定の新規は2.5%を超えて4%行くかもしれない

  155. 31340 匿名さん

    自分は低属性のフラット民だけど、今は違う意味で少し震えが・・・。
    2年前に決断して、ボロアパート家賃レベルでフラットを組んで新築を建てた。
    平均0.9%でローン控除13年間1%付き。
    今にして思えば滑り込みでラッキーだった。
    もし2年先送りして今から検討していたら自分の属性では新築をあきらめていただろう。
    低属性の人生は博打だよ。

  156. 31341 マンコミュファンさん

    >>31340 匿名さん
    属性よくても何があるかわからないので、人生皆博打ですよ。
    駅で目潰しあって失明して働けなくなるかもしれないし。

  157. 31342 匿名さん

    >>31341 マンコミュファンさん
    だったら賃貸の方がリスキーですね。

  158. 31343 匿名さん

    円安が止まらない。
    今月末でいいから利上げしてよ。
    庶民はインフレで苦しんでいるよ。

  159. 31344 e戸建てファンさん

    >>31340
    平均0.9%ってどういうこと?

  160. 31345 匿名さん

    SP500資産が増えているのだけど、インフレで苦しいとか言っている人、庶民の味方の新NISAで投資していないの?

  161. 31346 名無しさん

    >>31345 匿名さん

    してないだろうね
    固定で安心料に高い金利を払うってことはリスク許容度が著しく低いってことだから
    元本保証されない資産なんて持ってないんじゃない?

  162. 31347 匿名さん

    >>31346 名無しさん
    投資に回したいのと絶対に繰り上げ返済したくなかったから固定金利にしたんですが…

  163. 31348 入居済みさん

    投資ってそんなに偉いんか?

    現金化せず数字が増えただけで喜ぶのは違うんでないかい?

  164. 31349 入居済みさん

    投資に回したいなら変動一択でしょう
    金利が上がるときは相場も上がる

  165. 31350 匿名さん

    >>31349 入居済みさん
    >金利が上がるときは相場も上がる
    だからサヤが広がるとみて固定で借りたんだけどあんまり金利が上がらんっていう。
    不動産投資の人たちは2%とかで固定に借り換えてる人多い。

  166. 31351 匿名さん

    庶民の投資は余裕資金でするもの。
    投資のために今より高い金利に固定して投資するとか本末転倒。金利を固定することで利回りも固定できたとか思うのだろうけど、変動金利の利上げリスクより不動産相場の変動リスクの方が高いと思うけどね。

  167. 31352 匿名さん

    この前、新橋に行ったら靴磨きのおじさんが、
    株を買えと盛んに言っていたよ。

    おそらく数年以内に世界恐慌>世界大戦という流れになる。
    歴史は繰り返す。

  168. 31353 匿名さん

    https://www.toonippo.co.jp/articles/-/1901643

    利上げ合戦始まりまーす!

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