住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 22:36:49
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 31175 購入経験者さん

    なんで日本だけこんな低成長なの?誰か教えてください。
    何か根本的な、しかも単純な原因があるような気がしてます。

  2. 31176 匿名さん

    低成長というか、高度成長期がボーナスタイムだっただけです。
    最近言われていますが、本来は敗戦国なので自分たちで勝手に成長なんてできないんですよ。

  3. 31177 e戸建てファンさん

    103万円の壁廃止で、財政悪化、国債増発からの金利上昇だな。

  4. 31178 e戸建てファンさん

    1月から金利0.15%上がると通知が来たわ。
    1か月2000円増えるって。

    給与はそれ以上上がっているし、まったく問題ないな。

  5. 31179 通りがかりさん

    >>31172 匿名さん
    いまの見立てだとそんな感じやね
    つい最近までは10月だ年内だって固定さんも騒いでたけどすっかり意気消沈した模様
    で、また年明けが近づくと騒ぎ出すだろう

  6. 31180 マンション検討中さん

    >>31175 購入経験者さん
    議員と役人の失政。

  7. 31181 匿名さん

    ゴラアアアアアアアアア
    金利上げんかい!
    庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ!!

  8. 31182 匿名さん

    >>31181 匿名さん

    変動でローンが借りてる庶民が苦しむことになるぞ
    あれ?庶民が借りるのは固定?どっちだっけ?

  9. 31183 評判気になるさん

    103万円壁を取っ払うと7兆円税収が減る云々。
    金融緩和すれば7兆円くらいは簡単に捻り出せるのにな。

  10. 31184 e戸建てファンさん

    手取りをどんどん増やして
    金利をどんどん上げよう。

  11. 31185 匿名さん

    金融政策決定会合あったのに利上げする状況じゃないから関心薄いな。

  12. 31186 e戸建てファンさん

    12月には利上げでしょう。

    「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
    https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

  13. 31187 匿名さん

    こんなに先延ばしして・・・
    12月には盛大に利上げしてもらわんと
    0.5%は上げてほしい

  14. 31188 匿名さん

    今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
    8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
    現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
    市場に安心感を与える内容だったよ。

  15. 31189 e戸建てファンさん

    働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

    最近の若者は楽なもんだな。
    技術力は低くなる一方だわ。

    おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

    俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

  16. 31190 マンション掲示板さん

    市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

  17. 31191 マンション掲示板さん

    25年末に1%を目標だってさ。
    25年始と7月の年末。

  18. 31192 匿名さん

    GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

  19. 31193 匿名さん

    体感インフレ30%
    庶民はインフレで苦しんでいる
    日銀は手を打て!

    ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ 最大3割
    値上げラッシュ
    2024年10月31日 17:40 日経

    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割

  20. 31194 名無しさん

    >>31190 マンション掲示板さん

    利上げペース早まる?その割には銀行株元気ありませんけど…
    変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

  21. 31195 匿名さん

    今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

  22. 31196 e戸建てファンさん

    時間的な余裕は無い

  23. 31197 匿名さん

    植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
    もしここで利上げやってインフレが収まったら、
    企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
    賃上げがおわってしまうかもしれない。
    深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
    インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
    そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
    やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

  24. 31198 e戸建てファンさん

    ここにいる変動さんは耐えられるよね?

    返済総額1500万円増も現実に? 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
    https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

  25. 31199 マンション検討中さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う?
    しかも給料がこれ以上上がらない前提
    煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
     

  26. 31200 口コミ知りたいさん

    >>31180 マンション検討中さん
    具体的には?

  27. 31201 匿名さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

  28. 31202 e戸建てファンさん

    インタビュー:向こう半年は利上げ急ぐべきでない=玉木国民民主代表

    https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

  29. 31203 通りがかりさん

    >>31187 匿名さん

    アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
    利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

  30. 31204 匿名さん

    >>31199 マンション検討中さん
    5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

  31. 31205 検討板ユーザーさん

    なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
    リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
    固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは?
    勤め先の給料も上がらなさそうだし

  32. 31206 匿名さん

    コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
    次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

  33. 31207 周辺住民さん

    >>31205 検討板ユーザーさん

    人それぞれだよ 殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
    値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
    彼等は(自分も)1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
    私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
    住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
    パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど,郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

  34. 31208 マンション掲示板さん

    唐突に始まる自分語り

  35. 31209 住民さん7

    兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1%程度は利上げするべき。
    そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
    支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

  36. 31210 評判気になるさん

    >>31194 名無しさん

    変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

  37. 31211 匿名さん

    >>31207 周辺住民さん
    低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
    物件価格が高くて維持費が安い=新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
    戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値-解体費は死守出来るのがメリットか。

  38. 31212 周辺住民さん

    >>31211 匿名さん

    低層の場合,少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
    タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
    管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う(戸建維持費は自己責任で自在)
    土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

    犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下,怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
    戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
    確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない(町内では稀に自転車盗が発生する)
    <警視庁23区丁番別犯罪件数>
    https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

  39. 31213 匿名さん

    タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
    ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

  40. 31214 e戸建てファンさん

    変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

  41. 31215 匿名さん

    来年は1%こえ
    変動型の住宅ローン金利0・625%に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が0・15%上げる
    2024/11/01 13:45
    福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の3行は1日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を0・15%上げて0・625%とした。

  42. 31216 匿名さん

    >>31215 匿名さん

    ご苦労さんです

  43. 31217 eマンションさん

    >>31214 e戸建てファンさん

    ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

  44. 31218 e戸建てファンさん

    住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした? 現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

  45. 31219 匿名さん

    低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
    管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
    そのようなマンションは資産価値は下がる。
    低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
    板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

  46. 31220 匿名さん

    資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
    資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
    そうそう理想通りにはいかないよ。

  47. 31221 匿名さん

    資産価値というのは必要な管理や修繕をおこなっているか、または行えるのかも含まれている。
    まあ、タワマンの場合はプールやタワーパーキングなど管理費や修繕費がバカ高なものがあったりするから、これらが足枷となり必要な管理や修繕ができなくなるそ恐れがあるかもしれないが、その場合はタワマンだろうが資産価値は低下する。

  48. 31222 匿名さん

    リゾートマンションの資産価値が落ちるのも、必要な管理や修繕ができていない、もしくは将来的にできないから。
    もちろん立地が悪いなどもあるけども。

  49. 31223 ご近所さん

    日銀的には、自身が債務超過になって円が暴落しかねないので金利は上げたくない。
    しかし、それがばれると円安を招くので利上げを匂わす。
    政治によるばらまきが必須な状況で国債購入減額も夢のまた夢。
    どこまで頑張れるだろうか。

  50. 31224 匿名さん

    植田さんも利上げを匂わせれば日経下がるし、利上げを当面しないと匂わすと円安が進むから慎重に慎重に答えてたな。
    利上げの時期は決められる状況ではない。
    日本の物価や経済指標だけじゃなく、アメリカの先行きも見ながら、日銀の経済見通しの確度が高まらないと利上げはしない。
    日本やアメリカ経済見通しが日銀の見通し通りに進み、将来の確度も高まれば利上げをするが、確度は高くない。

    日本の政治やアメリカ大統領選後の経済見通しなど様子を見ると聞こえたけどな。

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