固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>31164 e戸建てファンさん
株とかはやってないの？
金利上がりすぎてローン破綻者続出すると預金金利なんて帳消しになるくらい経済に大打撃だけど

結局固定さんって目先のことしか見えてないか金融資産なんて持ち合わせていないかかのどっちかやね

いやいや
そもそも変動金利は２％でも耐えられる人にしか貸してないから
１％程度の金利なら屁でもない
それより円高にしてインフレを抑えた方がはるかにメリットがある

>>31168 匿名さん
円(日本経済)が弱くなりすぎて、金利上げても円高にならないと思います。

>>31169 マンション掲示板さん

欧米の利下げ＋日本の利上げだろ

利上げをしてインフレを抑えろと主張している政党はなし。住宅ローンだけではなく、中小の貸し出し金利も上がってしまうので主張しにくいのだろうね。
石破内閣は減税して手取りを増やせと責められ、防戦一方になり、何もできないと予想。
利上げなんて言ったら、野党だけじゃなく党内からも責めたてられ、経済音痴と言われる。
立憲が政権握るにしても、国民、れいわ、共産の減税による金融緩和を飲まざるえないし。
自公が過半数超えなかった時点で、利上げは遠のいてしまった。

たかだか0.5くらいの利上げで・・・。
日経見たら年始に一発ありそうやけど。

自公政権過半数割れで日経上がる。
これって金融緩和継続と減税期待の上げだよね。

控除引き上げは自民も立憲も賛同。
手取り増えそうだな。

なんで日本だけこんな低成長なの？誰か教えてください。
何か根本的な、しかも単純な原因があるような気がしてます。

低成長というか、高度成長期がボーナスタイムだっただけです。
最近言われていますが、本来は敗戦国なので自分たちで勝手に成長なんてできないんですよ。

103万円の壁廃止で、財政悪化、国債増発からの金利上昇だな。

1月から金利0.15%上がると通知が来たわ。
1か月2000円増えるって。

給与はそれ以上上がっているし、まったく問題ないな。

>>31172 匿名さん
いまの見立てだとそんな感じやね
つい最近までは10月だ年内だって固定さんも騒いでたけどすっかり意気消沈した模様
で、また年明けが近づくと騒ぎ出すだろう

>>31175 購入経験者さん
議員と役人の失政。

ゴラアアアアアアアアア
金利上げんかい！
庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ！！

>>31181 匿名さん

変動でローンが借りてる庶民が苦しむことになるぞ
あれ？庶民が借りるのは固定？どっちだっけ？

103万円壁を取っ払うと7兆円税収が減る云々。
金融緩和すれば7兆円くらいは簡単に捻り出せるのにな。

手取りをどんどん増やして
金利をどんどん上げよう。

金融政策決定会合あったのに利上げする状況じゃないから関心薄いな。

12月には利上げでしょう。

「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

こんなに先延ばしして・・・
12月には盛大に利上げしてもらわんと
0.5％は上げてほしい

今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
市場に安心感を与える内容だったよ。

働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

最近の若者は楽なもんだな。
技術力は低くなる一方だわ。

おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

25年末に1%を目標だってさ。
25年始と7月の年末。

GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

体感インフレ30％
庶民はインフレで苦しんでいる
日銀は手を打て！
↓
ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ　最大3割
値上げラッシュ
2024年10月31日 17:40 日経

値上げ　最大3割
値上げ　最大3割
値上げ　最大3割

>>31190 マンション掲示板さん

利上げペース早まる？その割には銀行株元気ありませんけど…
変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

時間的な余裕は無い

植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
もしここで利上げやってインフレが収まったら、
企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
賃上げがおわってしまうかもしれない。
深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

ここにいる変動さんは耐えられるよね？

返済総額1500万円増も現実に？ 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

>>31198 e戸建てファンさん
あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う？
しかも給料がこれ以上上がらない前提
煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
　

>>31180 マンション検討中さん
具体的には？

>>31198 e戸建てファンさん
ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

インタビュー：向こう半年は利上げ急ぐべきでない＝玉木国民民主代表

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

>>31187 匿名さん

アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

>>31199 マンション検討中さん
5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは？
勤め先の給料も上がらなさそうだし

コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

>>31205 検討板ユーザーさん

人それぞれだよ　殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
彼等は（自分も）1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど，郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

唐突に始まる自分語り

兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1％程度は利上げするべき。
そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

>>31194 名無しさん

変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

>>31207 周辺住民さん
低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
物件価格が高くて維持費が安い＝新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値－解体費は死守出来るのがメリットか。

>>31211 匿名さん

低層の場合，少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う（戸建維持費は自己責任で自在）
土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下，怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない（町内では稀に自転車盗が発生する）
＜警視庁23区丁番別犯罪件数＞
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

来年は1%こえ
変動型の住宅ローン金利０・６２５％に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が０・１５％上げる
2024/11/01 13:45
福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の３行は１日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を０・１５％上げて０・６２５％とした。

>>31215 匿名さん

ご苦労さんです

>>31214 e戸建てファンさん

ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした？　現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
そのようなマンションは資産価値は下がる。
低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
そうそう理想通りにはいかないよ。

資産価値というのは必要な管理や修繕をおこなっているか、または行えるのかも含まれている。
まあ、タワマンの場合はプールやタワーパーキングなど管理費や修繕費がバカ高なものがあったりするから、これらが足枷となり必要な管理や修繕ができなくなるそ恐れがあるかもしれないが、その場合はタワマンだろうが資産価値は低下する。

リゾートマンションの資産価値が落ちるのも、必要な管理や修繕ができていない、もしくは将来的にできないから。
もちろん立地が悪いなどもあるけども。

日銀的には、自身が債務超過になって円が暴落しかねないので金利は上げたくない。
しかし、それがばれると円安を招くので利上げを匂わす。
政治によるばらまきが必須な状況で国債購入減額も夢のまた夢。
どこまで頑張れるだろうか。

植田さんも利上げを匂わせれば日経下がるし、利上げを当面しないと匂わすと円安が進むから慎重に慎重に答えてたな。
利上げの時期は決められる状況ではない。
日本の物価や経済指標だけじゃなく、アメリカの先行きも見ながら、日銀の経済見通しの確度が高まらないと利上げはしない。
日本やアメリカ経済見通しが日銀の見通し通りに進み、将来の確度も高まれば利上げをするが、確度は高くない。

日本の政治やアメリカ大統領選後の経済見通しなど様子を見ると聞こえたけどな。

このスレの固定さんは変動さんのほとんどがギリ変だという前提なんだなあ

年内利上げするって言ってたぞ

>>31226 マンション掲示板さん

誰が？

固定金利も20-35年で0.6-0.9%というのがあるから、それくらいなら固定にしても良いと思う。
変動0.1-0.2%台というのも、ほぼ利子はつかないから魅力的だけどね。

>>31228 住民さん7さん

団信もついて0.6-0.9％なら迷わず選択

>>31228 住民さん7さん
これは数年前の話？現時点でそんな固定金利は見当たりませんが

>>31230 匿名さん
事前審査出した後に送ってくる公にしてないプランのことでは？

20年固定という参考にならない金利を出されても笑

今の固定って軽く1％超えてんじゃん
話にならんや

10年固定でいくらまでならOK？

固定の人って当初優遇金利でしか考えないから馬鹿だなぁって思う。
当初優遇期間が終わったらさらなる養分金利のお待ちかね

たしかに全期間固定なら金利動向を一切気にせず生活を送れるというメリットがあるけど
期間固定はなんのために選ぶのかよくわからんな
とくに当初10年なんてだいぶ勝ち目の薄いギャンブルにベットしてるようにしか思えない

10年平均で1%行くと思う？
10年以降は考えないでいいよ。いざとなれば繰り上げするんで。

モゲさんが、変動の人は、
余裕をみて一時的に返済金利が2%になるときのことも考えておくべき、というようなことを言っている。
積立投資で返済資金を賄うイメージらしい。
金利がどうなるかはわからないけど、準備は必要だよねー

モゲは逆神だろｗ
そしてローン借りるのに金利変動に備えるのは当たり前のこと

>>31226 マンション掲示板さん

馬ちゃんも言ってたぞ

10年は住宅ローン減税もらう予定なんで最初の10年固定か変動かが大事なんですわ。
10年固定で0.7ぐらいまでなら10年固定でいいか？変動最安で今どれぐらいなんだろ。

>>31241 匿名さん
それなら変動一択じゃん

自分の間違いを認めたくないから、意地になって張り合っちゃうよね

変動一択なの？
変動今0.4ぐらいだけど、１超えるなら固定がいいと思ってるけど。

>>31242 ビギナーさん
この場合だったら金利は二の次で諸費用が安い方が得ですよ。

>>31235 住まいに詳しい人さん
10年で売るから手数料安いフラット使うのでは？

今、0.4とか0.5とか言っても変動なら意味ないわ。
数年後どうなっているか・・・

現状では
①2016年頃の低金利固定(35年 10年0.3% 25年0.9%)

②変動金利<0.5%で金利上昇時に一括返済できる目処が立っている人

で借りた人は各々住宅ローンにおいては勝ち組と呼べるかな。
他は余分な利息を払ったり、今後金利上昇のラスクが拭いきれない。

＜政策金利、到達点は２％程度か＞

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea22db79b1661cc97373cb937c47925390d2...

>>31249 e戸建てファンさん
あながちみずほリサーチも間違ってなかったやん。

>>31230 匿名さん
自分は現在進行形で20年固定金利0.23%。
団信なしだけど、その分を加味しても十分低金利＋固定というのが魅力的。

おばちゃんもう不要だよ
同じことを繰り返し投稿しないで。過去の金利をベースにした無意味な書き込みはやめて。

>>31252 ビギナーさん
低金利固定を借りられた人に対する嫉妬が凄い。

>>31250 マンション検討中さん
「成長率1%程度・物価上昇率2%程度の状況が続けば」って条件ちゃんと読めてる？
今年1月時点で+1.3%見込んでた成長率も先月+0.5%まで下方修正されたばっかりだよ
低成長のままでは利上げ行うのは無理って言ってるんだよこの記事は

トランプさん優勢！
このままいけば株価・円安は進む。
日本も利上げして追随するのが良し。
来年は一気に利上げが進んで、日本も強さを取り戻す。

トランプはインフレ対策→米利上げ→日米金利差による円安進行→トランプも円安を嫌うから日本に何とかしろ→為替介入は怒られるので利上げ。

完璧じゃん

>>31255 通りがかりさん

金融緩和のせいで成長できてない日本に他にどうしろと。

トランプかー。
トランプはアメリカの政策金利下げ派だから日本は為替政策金利を為替要因であげる必要はなくなったね。
トランプなんでどうなるかわからないけど。

>>31258 検討板ユーザーさん

手詰まりってこった

変動さん、準備はできてますか？

迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
https://gendai.media/articles/-/134500?page=1&imp=0

>>31261 e戸建てファンさん
変動です。
準備できてないですが、どうなっていくか楽しみですね。
今年は飽きないなー。

そうなんだよね。
トランプはドル安のはずなのに、何故か円安になっている。
なんで？

トランプ当選確実
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

トランプ2.0はドル高推しらしいですよw

年利1.5%
イベ金利だか、年利1.5%ついに定期預金登場ww

周りの銀行も金利上げろ!

https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1123500.html

定期預金1.5

>>31257 マンション検討中さん

https://fx-rashinban.com/b00001-JPY/a18994-%93%8C%8B%9E%8Es%8F%EA%82%C...

まさしくコレ

トランプ相場、まずは銀行株買い　金利上がる世界にらむ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0637C0W4A101C2000000/

トランプ大統領が決まり円安、株高か。石破は全く期待できないが、玉木が金融緩和寄りの政策だから、植田ショック前の株価を超えてきそうだな。
まずは日経40,000円回復。

トランプさんはアメリカファーストを推進する。
だからと言って不安になる必要はない。
日本は日本でジャパンセカンドで追随すれば良い。
そうすれば金利も上げられるし、強い日本も取り戻せる。
日本復活のチャンス。

>>31256
>>31271
日本の何が強いの？強くなれるの？
根拠なさすぎでしょう。
どこかが強ければ、どこかが弱い。日本は中身が無い弱い国だよ。

>>31272 e戸建てファンさん
日本は技術力と観光が強い。
アメリカフォースト、ジャパンセカンドを貫けば、アメリカと一緒に世界で貫ける。
潜在能力は高い国だよ、日本は。

僕たちの親が作った経済大国。
だけど首を捻って悩んでいるのはなぜ？

おいらのためにクッキーを焼いてくれ

>>31273
フォースト
世界で貫ける

？？？？？

迷惑おばちゃん降臨

>>31210 評判気になるさん

固定さんがまた間抜け晒してるね
トランプ様々で銀行株爆上げごちそーさんですｗ

>>31276 e戸建てファンさん
アメリカ軍と

トランプで金利は上がるの？

>>31277 マンコミュファンさん

固定はいまだに年内に利上げがあると思ってる経済音痴ばかりだからね

ゴラアアアアアアア
利上げやらんのなら賃上げせんかい！
どっちもやらんのならスタグフレーションまっしぐらだぞ！
↓
9月の実質賃金 2か月連続マイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年11月7日 8時54分 NHK
ことし9月の、働く人1人当たりの現金給与の総額は物価の上昇に賃金の伸びが追いつかず、実質賃金は2か月連続でマイナスとなりました。

>>31280 口コミ知りたいさん

変動はいまだに年内に利上げがないと信じたい掲載音痴ばかりだからね

さすがにこんなレスに噛み付くのは、今流行りの境界知能か自作自演しかやらないだろ。

>>31282 マンコミュファンさん

もう飽きたから帰っていいよ、日本語音痴のおばさんは

キター
年内利上げラッシュ確定か！
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

年内にもう一回いっちゃいましょう。

トランプ氏勝利で日銀政策に不確実性、円安なら早期利上げも－門間氏
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff6f2b0e62e6fe64e970c02de3cc7fb3432e...

９月の基本給が32年ぶりの高い伸び、日銀利上げ観測の支えに
https://news.yahoo.co.jp/articles/2eab8e5b14df16d832e3b31c025bedf8e1e2...

トラスショックならぬ玉木ショックで、国債暴落・金利急騰だな

国民民主党ブチ上げ「大型減税策」には大きな罠…石破自民“丸のみ”なら英トラス政権の二の舞に
https://news.yahoo.co.jp/articles/7248f998acf6b133d1d591e716869b7759fa...

実質賃金下がってるのに簡単に利上げできないでしょもう

賃金上げるか、利上げでインフレを抑えるかしないと
またデフレ不況に逆戻り。
↓
9月の実質消費支出1.1%減　2カ月連続マイナス
2024年11月8日 9:00 NHK

正直、世界の先進国からみた日本って影響力ほぼない国なんでしょうね。なので為替も想定通りにならない。
なので予想しても無意味でしょうね。
そう考えるとやっぱり突然の利上げに対応できない方は固定が安心ですね。利上げなったら早期返済できる方は変動ですね。

トランプに利上げ強要されたら、日本は政策なんか棚に上げて利上げせざるを得ないですしね。

インフレ率低下でアメリカ利下げか。
ソフトランディングしそうだな。

>>31293 匿名さん
日本が利上げする理由がなくなっていきますね。

アメ年内利下げはかなり前から織り込み済みで、それで専門家などは日本の年内利上げ予測してるんですがww

>>31294 名無しさん
トランプ　ドル高嫌い。アメリカ利下げできないから日本金利あげてよ。→石破　承知しました！植田、利上げだ！→植田　了解っす。

焦点：トランプ勝利で円安再燃、揺れる利上げ慎重論　介入警戒感も浮上

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/3OK6LE5XXJNJJDB4A5K6MFPDDQ-...

植田総裁は日銀の経済の見通しの精度は高くないと言っている。精度が高まらないと利上げはしないとも言っているね。
日銀が経済の見通しがわからないと言っているのに予想などしても無駄じゃないのかね。

アメリカ利下げは日本利上げの前段階。
これから日本の利上げラッシュが始まる。
好景気に沸いたバブル時代をもう一度。
利上げで日本の好景気循環が始まる。

変動さん、0.15上げの返済予定表は届きましたか？

>>31299 口コミ知りたいさん

ネタがすぎてさすがにわらえんわなぁ

>>31300 e戸建てファンさん
届きました。月の返済が1000円ちょっとあがったので、破産目前です。

>>31302
それは大変ですね。これからどんどん金利が上がっていくでしょうから、早くこっちの固定にいらっしゃい。

利上げ煽ってる専門家も数年かけて2%がやっとという見解
今団信付きの全期間固定だと1.5%あたりが最安？
これから固定にしてもほとんど意味ないでしょ

【住宅ローン専門家が対談】金利上昇と物価高騰で破綻する前に取るべき対策とは？（前編）

https://news.yahoo.co.jp/articles/57e538743df7ae9a6c43650d036680bb51c9...

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか?

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

>>31299 口コミ知りたいさん
逆だろ
アメリカ利下げは日本利上げ不要になるんや

トランプさんになって通貨安合戦になる。金利は下がり、インフレはますます進行する。
変動から固定に変えるなど具の骨頂。

日経新聞は4%ぐらいになってましたけどね。

4%ｗｗｗバブル期かよ
空前の好景気がくるってか？ｗ
よくそんなお花畑予想間に受けるな

4%って別にバブルでもなんでもないですね。
むしろ普通じゃないですか。
バブルは6%以上とか。
ちなみにVanguard社もそれくらい予測してますもんね。

インフレというのは、「お金の価値が減少」することだ。したがって、これまで述べてきた「不動産そのものの価値の減少」を無視すれば「物」である不動産に投資するのは正攻法である。ローンの「実質返済額」は、インフレによって減少していくのだ。ただし、それはフラット35などの長期固定金利ローン借り入れの場合に限る。

インフレになれば、金利も上昇するから変動金利で借り入れて不動産を購入している場合、地獄を見るかもしれない。

https://gendai.media/articles/-/89997?page=3

マンション価格は上がり続けるし、金利も上がり続けるのか。そんな好景気？ちょっと想像できないが一応は備えておくのが安心だろうなぁ

1%台の住宅固定ローン金利が、将来2%、3%と上がっていくかは誰にもわからないこと
変動金利も1%を超えるかもわからない。
わからないから固定にするならいいけど、将来固定の方が得になるからという理由で固定金利を選んでしまうと、変動金利選択した人以上に金利を気にしてここの固定さんみたくなる。

変動にして金利が上がらないか心配して眠れなくなるよりいいんじゃない？

変動にすると眠れなくなる人が固定にするんだろうけど、そういう人は固定にしても金利上がれ~の気になってしかたない感じよね。

>>31302 eマンションさん
月千円上がっただけで破産寸前ってヤバくない？
ローン組む以前の問題かも。

月1000円で破産目前は冗談だろうが、そのうち冗談にならないくらい上がってくるからね。

月1000円しか上がらないなら大した額借りてないだろ

固定は安心を高い金で買ってるんだから得しようとすんなw

>>31320 マンション検討中さん
35年3500万ですね。

>>31321 通りがかりさん
得しようというよりは自分より得する奴がいるかことが許せないんだろう
足の引っ張り合いが好きな日本人らしいっちゃらしい

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか？

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

ほらね。
Vanguard社や日経新聞だけじゃなく他のジャーナリストも予言してる。

今まで金利上昇局面だったにもかかわらず、無理やり金利を抑えたために、住宅ローンは変動金利が優位になるという特殊な状況だった。それが、ようやく中間ゾーンに突入し、従来どおりのセオリーに戻るのが2～3年後だろうと思っています。

　そもそも中間ゾーンになると、住宅ローン変動金利は全期間固定金利を必ず上回りますからね。その事実を知らない人は多い。

千日　「住宅ローンは変動金利一択」みたいなフェーズではなくなってきていますよね。

そもそも固定金利並みの金利で家を購入出来ない弱者変動民の連中は家を買うなって事だね。

変動でもいつでも繰り上げ返済できる変動。
固定金利でもなんの問題のない固定。
それ以外はヤバいぞ

たいして賃金上がらない。

物価上昇。
光熱費上昇。
税金増税。
ローン上昇。

チーン　(-人-）

NEC社長「グループ全体でジョブ型へ」　人材流動化狙う
2024年11月11日 15:00

>>31326 検討板ユーザーさん
まぁギリ変は淘汰されても仕方ない
ハイレバで信用取引してるようなもんやし

金利は0.5％くらいなら上げられるかもしれないが、それ以上は日銀債務超過になるから無理でしょう。
物価高を享受するほうが幸せだと思います。

一時の金利200倍とかの報道はないにしろ、定期預金もじわりじわりと上がってきてるね。

仕込んでた銀行株が爆上がりでウマウマですわｗ
変動だけどどんどん上がってもろておk

株価上昇時は金利上昇なんて気にならないよね
8月はオワタと思ったが…

銀行株乱高下してるね
市場も金利が本当に上がるかどうかだいぶ迷っているように見える
金利上げ予想の人たちはもちろん下がったタイミングで仕込んでるんだよね？

早ければ2025年度後半に 1.0％の水準まで段階的に利上げしていくパスというのが、現在の日銀が想定しているものであれば、やはり12月の決定会合での利上げの可能性が意識されよう。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4d12ad0c62dd1e50d4c45d5d59c48...

今度こそ頼むぜ！
一気に0.5くらい上げてくれ。
↓
円安と金利高のダブルで高まる日銀利上げ観測、市場は年度内を確実視
11/13(水) 12:20配信　Bloomberg
日本の国債市場で金利上昇の勢いが増している。
米国の大統領選挙でトランプ氏の再登板が決まり、インフレ政策発動への警戒から米金利の上昇と円安・ドル高が同時に進み、円安の抑制に向け日本銀行が早期に追加利上げに動くとの観測が広がっているためだ。

市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視

円安でも日経平均が上がらなくなったな
それともこれからかな？

https://www.dlri.co.jp/report/macro/387868.html

利上げしても円安にはならず輸入品は高く、賃金上がった分の転嫁が本格化し物価は高いままか
更に継続して賃金上がるとは思えんけど
日本はどうなんのかね～

>>31337 マンション検討中さん
賃金上げる方法は一つ
儲かる産業の儲かる会社で自分の能力を発揮する

＞5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではない

いまだに0.3%台の変動金利のすばらしさ
固定の新規は2.5％を超えて４％行くかもしれない

自分は低属性のフラット民だけど、今は違う意味で少し震えが・・・。
２年前に決断して、ボロアパート家賃レベルでフラットを組んで新築を建てた。
平均0.9％でローン控除13年間１％付き。
今にして思えば滑り込みでラッキーだった。
もし２年先送りして今から検討していたら自分の属性では新築をあきらめていただろう。
低属性の人生は博打だよ。

>>31340 匿名さん
属性よくても何があるかわからないので、人生皆博打ですよ。
駅で目潰しあって失明して働けなくなるかもしれないし。

>>31341 マンコミュファンさん
だったら賃貸の方がリスキーですね。

円安が止まらない。
今月末でいいから利上げしてよ。
庶民はインフレで苦しんでいるよ。

>>31340
平均0.9%ってどういうこと？

SP500資産が増えているのだけど、インフレで苦しいとか言っている人、庶民の味方の新NISAで投資していないの？

>>31345 匿名さん

してないだろうね
固定で安心料に高い金利を払うってことはリスク許容度が著しく低いってことだから
元本保証されない資産なんて持ってないんじゃない？

>>31346 名無しさん
投資に回したいのと絶対に繰り上げ返済したくなかったから固定金利にしたんですが…

投資ってそんなに偉いんか？

現金化せず数字が増えただけで喜ぶのは違うんでないかい？

投資に回したいなら変動一択でしょう
金利が上がるときは相場も上がる

>>31349 入居済みさん
>金利が上がるときは相場も上がる
だからサヤが広がるとみて固定で借りたんだけどあんまり金利が上がらんっていう。
不動産投資の人たちは2％とかで固定に借り換えてる人多い。

庶民の投資は余裕資金でするもの。
投資のために今より高い金利に固定して投資するとか本末転倒。金利を固定することで利回りも固定できたとか思うのだろうけど、変動金利の利上げリスクより不動産相場の変動リスクの方が高いと思うけどね。

この前、新橋に行ったら靴磨きのおじさんが、
株を買えと盛んに言っていたよ。

おそらく数年以内に世界恐慌＞世界大戦という流れになる。
歴史は繰り返す。

https://www.toonippo.co.jp/articles/-/1901643

利上げ合戦始まりまーす！

今は12月だ1月だとか言われているけど、
待つのが嫌なので11月にやっちゃってよ。
利上げ

待つの嫌だと言ったって、仮に日銀が11月に追加利上げしたって、変動金利上がるのは7月からだから変わらんよ。

ちびちび上げないで12月0.5追加利上げやっちゃえ！

やっちゃえ、日産
やっちゃえ、日銀

玉木の減税政策が進めば利上げも近いかなと思ったけど、財務省と厚生労働省による抵抗も激しくすんなりいかなそうね。
そりゃ植田さんも経済見通しの確度は高くないという訳だ。

アメリカの長期金利が今後上昇を続け、先に目安に挙げた5％を超えていくようであれば、おそらくそれに伴って為替も大きく円安方向に振れ、日本の長期金利も1％を大きく超えていくことになろう。そうなると、日銀の政策金利引き上げが現実味を帯びてくる。

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/5c9c3385cb90e752c470b256228687...

「金利が0.3％上がって住宅ローンが払えない」4人家族の危機…解決策はあるのか？【FPが解説】　

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9d6f7ffa8ac5330841d85a2952fdad60a6...

>>31360 e戸建てファンさん
まだ政策金利0.25%しか上がってないのにどこの世界の話かな？
フィクションに突っ込むのもあれだがローン払えない危機なのに
子供を理由にパート増やそうともしない妻もなかなか

変動金利で住宅ローンを借りていたのですが、話を聞いたところ、購入した時点でギリギリ返済していけるというレベルでローンを組んでしまったため、0.3%の上昇によって毎月の返済を負担に感じるようになったそうです。

利上げを急げ！
↓

日銀の植田和男総裁は18日午前、名目の金利から予想物価上昇率を差し引いた実質金利は「2010年代と比べてもマイナス幅が拡大しており、金融緩和の度合いはむしろ強まっている」と評価した。

金融緩和の度合いはむしろ強まっている
金融緩和の度合いはむしろ強まっている
金融緩和の度合いはむしろ強まっている

>玉木の減税政策が進めば利上げも近いかなと思ったけど、財務省と厚生労働省による抵抗も激しくすんなりいかなそうね
その経済感覚大丈夫ですか？

＞　0.3%の上昇によって毎月の返済を負担に感じるようになったそうです。
その記事読んで信じていますか？

半年ぶりくらいに金利確認したけど、住宅ローン変動金利は変動してないみたいだね
また半年後に確認しに来るよ

日銀、円安進行なら12月利上げも　25年度に1%到達か

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD225US0S4A021C2000000/