住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 20:28:07
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 31101 リフォーム業者さん

    わざわざNISA使うような状況じゃなさそう(笑)

  2. 31102 匿名さん

    NISA口座は損益通算ができないのがネックだけど、それでも配当の非課税はでかいよ。
    庶民が金の成る木を持ちたいなら必須の資産運用の一つだと思うね。

  3. 31103 e戸建てファンさん

    企業の耐性「高まっている」 金利上昇に 日銀リポート
    https://news.yahoo.co.jp/articles/064b2f233f4687f2dae5ef6b000e10489bbf...

  4. 31104 マンション検討中さん

    >>31103 e戸建てファンさん
    一方、家計部門のリスクについては、住宅ローン利用者の約8割が変動型金利を選んでいることなどから「引き続き留意が必要」と指摘した。


    こんな奴らどうでもいいだろ。
    変動望んで組んだんだから。
    怖けりゃ固定組めばいい。
    あっ固定は高くて払えないんだっけ。

  5. 31105 匿名さん

    地ならしが始まっているの?

  6. 31106 匿名さん

    住宅ローン金利が上昇!「ギリギリまで変動型で得しよう」ともくろむ人の“落とし穴”とは?
    老後のお金クライシス!
    2024.10.24 6:00 ダイヤモンド

    変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
    変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
    変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”

  7. 31107 通りがかりさん

    >>31104 マンション検討中さん

    そうなんです
    高くて払えないんです

    https://news.yahoo.co.jp/articles/454ea9cfc8d46621b2ceeaee1ad665108a6b...

  8. 31108 マンション検討中さん

    >>31107 通りがかりさん

    そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

    そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

    そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

  9. 31109 e戸建てファンさん

    日銀利上げ「緩やかに続行を」 27年に1.5%へ IMF局長

    https://news.yahoo.co.jp/articles/4aee1c21f954487161938bec0e67d2c11afb...

  10. 31110 匿名さん

    当面政局で利上げどころじゃなさそう。

  11. 31111 匿名さん

    利上げしないなら大幅賃上げで実質賃金をプラスにするしかない
    それでもいいけど

  12. 31112 匿名さん

    自公政権過半数割れで石破政権退陣。
    自公国の連立政権で高市総理大臣、国民玉木代表経済産業大臣で、金融緩和、減税路線に路線変更が望ましいな。

  13. 31113 匿名さん

    北朝鮮まで参戦してきて、ハイパーインフレ、金利暴騰まっしぐらでは?

  14. 31114 e戸建てファンさん

    イスラエルがイランへ攻撃
    オイルショックも始まるな

  15. 31115 匿名さん

    イスラエルがついに本命に手を出したね。
    かなりまずいね。
    まじでハイパーインフレになりそう・・・。

  16. 31116 e戸建てファンさん

    米FOXニュースはイスラエルがイラクやシリアも攻撃したと報じた。

    中東全面戦争になりそうだね。

  17. 31117 匿名さん

    支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか?」

    頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

    支店長「頭取、大変です! 中東戦争勃発! ホルムズ海峡封鎖!」

    頭取「フフフフ、読み通りだ! この後どうなると思う?」

    支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です!」

    頭取「つまり・・・もう分かるな?」

    支店長「さすが頭取です!」

    頭取「ガッハッハハッハハッハ」

  18. 31118 マンション掲示板さん

    >>31117 匿名さん

    こういう内容書き込むのって、お里が知れるよね。

  19. 31119 楽天銀行マン

    給料が2万あがるようです。いやー、嬉しいけど変動もあがるしな。。楽天さん。せめて他の銀行が0.8になるまで更にあげないで

  20. 31120 評判気になるさん

    >>31119 楽天銀行マンさん
    楽天で住宅ローン借りるの珍しいな
    残債億超え?

  21. 31121 匿名さん

    NISA不便なとこ、上場前にストックオプションで取得した株券あるけど入庫できないのよね。
    インサイダーだから売れないけど、簿価(取得価格)がえらく低いから税金高そうなのよね
    高配当銘柄で、こちらも課税対象

    なんかお得になる制度あると良いのだけど・・・

  22. 31122 サラリーマンさん

    残債は2500万です。
    当時は実質金利ランキング上位だったんです。
    今はランキング外ですが。。
    SBIにしとけば良かったです。

  23. 31123 匿名さん

    中立金利1%までは経済への悪影響がほぼ無いのに、日銀は何故上げないんだ?
    円高にしてインフレを抑えて実質賃金を+にもっていかないと永久に消費低迷=不景気だぞ。

  24. 31124 職人さん

    >>31123 匿名さん
    それなのに上げないということは、自身の債務超過を恐れているのでしょう。

  25. 31125 e戸建てファンさん

    実は、低い金利を続けることこそが、日本経済にとっての大きな問題なのだ。
    野口 悠紀雄

    https://news.yahoo.co.jp/articles/64924b02950b0d573e5a010310043b179418...

  26. 31126 マンション掲示板さん

    >>31125 e戸建てファンさん

    賃金がちゃんと上がってくれればね

  27. 31127 評判気になるさん

    そうそう賃金が上がれば金利なんてすぐ上がるよ
    自分たちの給料も物価に追いついてないのになぜそんなに慌ててるの?

  28. 31128 e戸建てファンさん

    事態はすでに深刻なレベルにまで達している。 
    野口 悠紀雄

  29. 31129 匿名さん

    とうとう金利が上昇した返済予定表が送付されてきたよー
    月に4,000円のアップでした!

  30. 31130 匿名さん

    こっちも返済予定表きたけど金利は据え置きだった。

  31. 31131 通りがかりさん

    >>31130 匿名さん

    なぜ?

  32. 31132 匿名さん

    0.875%で17年目だけど、来年6月まで金利そのままの返済計画が届いた。

  33. 31133 e戸建てファンさん

    住宅ローンの10年後の変動金利は1.076%~2.255%まで上昇と予想! 12銀行を試算【2024年最新予測】

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

  34. 31134 eマンションさん

    >>31132 匿名さん

    元利均等の5年ルールかな?

  35. 31135 eマンションさん

    間違えました。5年ルールも金利は上がるよね?

  36. 31136 マンション掲示板さん

    >>31135 eマンションさん

    支払額は変わらないけど、金利据置ではないはずだが

  37. 31137 e戸建てファンさん

    >>31129
    金利はいくらからいくらに変わったのでしょうか?
    残り返済金額と期間も教えてください。

  38. 31138 匿名さん

    毎月の支払いが千円上がる。大したことないけど保険解約しよっと。

  39. 31139 匿名さん

    自公過半数割れ確実。
    利上げどころじゃなくなってしまったな。

  40. 31140 名無しさん

    立憲はアベノミクス脱却が目標では?

  41. 31141 匿名さん

    立憲も過半数には届かずなので、自民中心、立憲中心どちらの政権になろうと、利上げのような意見が割れるような金融政策はまとまらない。

  42. 31142 31129

    >>31137 e戸建てファンさん

    0.495%から0.645%
    残り3480万円
    残り28.5年

  43. 31143 評判気になるさん

    利上げしてくれないと俺たち固定組が馬鹿みたいにじゃないか

  44. 31144 匿名さん

    残り33年
    平均0.9 %のフラット。
    ローン控除13年あり。

  45. 31145 匿名さん

    不景気から脱出するために利上げが必要なのです。
    今の不景気の原因は、円安によるインフレが続いているため、
    実質賃金がマイナス状態だからなのです。
    実質賃金がマイナスなら、当然ながら消費は低迷します。

  46. 31146 匿名さん-戸建て全般

    >>31145 匿名さん
    金利を上げれば実質金利がプラスになるの??

  47. 31147 名無しさん

    >>31145 匿名さん

    利上げしますよ。
    どこの銀行も利上げ方向へ舵切りしてます。
    米予想も同じでした。
    誰が総理、議員なろうがマイナス金利解除した時点で上昇局面へなってきます。

  48. 31148 匿名さん

    当面政局だから最低限の予算しか決まらないよ。
    利上げして株価暴落したら失点にしかならないし。
    それ見込んで本日日経上げて、円安に向かってるじゃない。

  49. 31149 評判気になるさん

    大方のアナリストも選挙結果を受けて利上げが難しくなったって言ってるね
    固定さん、ご愁傷様です人(チーン)

  50. 31150 e戸建てファンさん

    石破政権は、円安阻止に向けて日本銀行に政府との協調を求め、日本銀行に対して一転して追加利上げを求める可能性があるだろう。米大統領選挙後に円安が大きく進む場合、日本銀行は今年12月に追加利上げを実施する可能性が出てくると考えられる。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/119404bf8563e78f96eef0e04d41677af86d...

  51. 31151 匿名さん

    >>31141 匿名さん
    金利を上げるのは第三者機関の日銀であって、行政が決めることではありません。

  52. 31152 匿名さん

    現実は過半数割れの政権与党は経済政策など決めるのも困難。極めて不安定な状況の中、日銀単独判断で利上げなどできる訳がない。
    為替介入しながらアメリカの利下げ待ちだな。

  53. 31153 通りがかりさん

    >>31152 匿名さん
    前に介入してアメ様に注意されてなかった?

  54. 31154 匿名さん

    年内か年初に一回ありそうだな。

  55. 31155 匿名さん

    利上げが難しくなったいま、為替介入はやむを得ない。
    半年に3回までの為替介入は容認ルールだしな。
    介入あるぞと市場に意識させるだけでも効果あるし、選択肢は当然手放さないだろ。

  56. 31156 e戸建てファンさん

    野田首相とトランプ大統領で利上げ一直線だよ

  57. 31157 匿名さん

    石破は辞任しそうもなく、野田も野党をまとめきれそうもない。
    利上げ?
    どちらも今それどころじゃないって感じでしょ。

  58. 31158 マンコミュファンさん

    >>31152 匿名さん
    為替介入を決めるのは財務省だがこちらは完全に政権運営がままならない状況での決行は難しい。
    前回の介入の際に、アメリカが次は許さないから!と言うコメントもらったの覚えてる?

  59. 31159 匿名さん

    次は許さないなんていつ言ったのは記憶にないな。
    日銀の為替介入に対して、為替の過度な変動があった場合などに限定して、事前に知らせてねと牽制したのは記憶あるけど。

  60. 31160 匿名さん

    国民を入れて今まで通りでいくのでは?

  61. 31161 匿名さん

    日銀も官僚も石破政権がもつのか様子見だろうな。

  62. 31162 マンション検討中さん

    だから高市にしとけばよかったのに。メガネはどうしようもないねぇ

  63. 31163 検討板ユーザーさん

    住宅ローン借りてる人にとっては金利が上がらないことはいいこと
    これから借りる固定にとっても変動にとっても

  64. 31164 e戸建てファンさん

    固定で既に借りてるから、預金金利が上がってほしいよ。

  65. 31165 匿名さん

    ロシアみたいに20%くらいにならないかなぁ。

  66. 31166 匿名さん

    銀行が出資法違反になる妄想をするなんて固定さんも末期だな。

  67. 31167 通りがかりさん

    >>31164 e戸建てファンさん
    株とかはやってないの?
    金利上がりすぎてローン破綻者続出すると預金金利なんて帳消しになるくらい経済に大打撃だけど

    結局固定さんって目先のことしか見えてないか金融資産なんて持ち合わせていないかかのどっちかやね

  68. 31168 匿名さん

    いやいや
    そもそも変動金利は2%でも耐えられる人にしか貸してないから
    1%程度の金利なら屁でもない
    それより円高にしてインフレを抑えた方がはるかにメリットがある

  69. 31169 マンション掲示板さん

    >>31168 匿名さん
    円(日本経済)が弱くなりすぎて、金利上げても円高にならないと思います。

  70. 31170 名無しさん

    >>31169 マンション掲示板さん

    欧米の利下げ+日本の利上げだろ

  71. 31171 匿名さん

    利上げをしてインフレを抑えろと主張している政党はなし。住宅ローンだけではなく、中小の貸し出し金利も上がってしまうので主張しにくいのだろうね。
    石破内閣は減税して手取りを増やせと責められ、防戦一方になり、何もできないと予想。
    利上げなんて言ったら、野党だけじゃなく党内からも責めたてられ、経済音痴と言われる。
    立憲が政権握るにしても、国民、れいわ、共産の減税による金融緩和を飲まざるえないし。
    自公が過半数超えなかった時点で、利上げは遠のいてしまった。

  72. 31172 匿名さん

    たかだか0.5くらいの利上げで・・・。
    日経見たら年始に一発ありそうやけど。

  73. 31173 匿名さん

    自公政権過半数割れで日経上がる。
    これって金融緩和継続と減税期待の上げだよね。

  74. 31174 匿名さん

    控除引き上げは自民も立憲も賛同。
    手取り増えそうだな。

  75. 31175 購入経験者さん

    なんで日本だけこんな低成長なの?誰か教えてください。
    何か根本的な、しかも単純な原因があるような気がしてます。

  76. 31176 匿名さん

    低成長というか、高度成長期がボーナスタイムだっただけです。
    最近言われていますが、本来は敗戦国なので自分たちで勝手に成長なんてできないんですよ。

  77. 31177 e戸建てファンさん

    103万円の壁廃止で、財政悪化、国債増発からの金利上昇だな。

  78. 31178 e戸建てファンさん

    1月から金利0.15%上がると通知が来たわ。
    1か月2000円増えるって。

    給与はそれ以上上がっているし、まったく問題ないな。

  79. 31179 通りがかりさん

    >>31172 匿名さん
    いまの見立てだとそんな感じやね
    つい最近までは10月だ年内だって固定さんも騒いでたけどすっかり意気消沈した模様
    で、また年明けが近づくと騒ぎ出すだろう

  80. 31180 マンション検討中さん

    >>31175 購入経験者さん
    議員と役人の失政。

  81. 31181 匿名さん

    ゴラアアアアアアアアア
    金利上げんかい!
    庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ!!

  82. 31182 匿名さん

    >>31181 匿名さん

    変動でローンが借りてる庶民が苦しむことになるぞ
    あれ?庶民が借りるのは固定?どっちだっけ?

  83. 31183 評判気になるさん

    103万円壁を取っ払うと7兆円税収が減る云々。
    金融緩和すれば7兆円くらいは簡単に捻り出せるのにな。

  84. 31184 e戸建てファンさん

    手取りをどんどん増やして
    金利をどんどん上げよう。

  85. 31185 匿名さん

    金融政策決定会合あったのに利上げする状況じゃないから関心薄いな。

  86. 31186 e戸建てファンさん

    12月には利上げでしょう。

    「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
    https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

  87. 31187 匿名さん

    こんなに先延ばしして・・・
    12月には盛大に利上げしてもらわんと
    0.5%は上げてほしい

  88. 31188 匿名さん

    今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
    8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
    現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
    市場に安心感を与える内容だったよ。

  89. 31189 e戸建てファンさん

    働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

    最近の若者は楽なもんだな。
    技術力は低くなる一方だわ。

    おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

    俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

  90. 31190 マンション掲示板さん

    市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

  91. 31191 マンション掲示板さん

    25年末に1%を目標だってさ。
    25年始と7月の年末。

  92. 31192 匿名さん

    GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

  93. 31193 匿名さん

    体感インフレ30%
    庶民はインフレで苦しんでいる
    日銀は手を打て!

    ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ 最大3割
    値上げラッシュ
    2024年10月31日 17:40 日経

    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割

  94. 31194 名無しさん

    >>31190 マンション掲示板さん

    利上げペース早まる?その割には銀行株元気ありませんけど…
    変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

  95. 31195 匿名さん

    今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

  96. 31196 e戸建てファンさん

    時間的な余裕は無い

  97. 31197 匿名さん

    植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
    もしここで利上げやってインフレが収まったら、
    企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
    賃上げがおわってしまうかもしれない。
    深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
    インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
    そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
    やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

  98. 31198 e戸建てファンさん

    ここにいる変動さんは耐えられるよね?

    返済総額1500万円増も現実に? 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
    https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

  99. 31199 マンション検討中さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う?
    しかも給料がこれ以上上がらない前提
    煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
     

  100. 31200 口コミ知りたいさん

    >>31180 マンション検討中さん
    具体的には?

  101. 31201 匿名さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

  102. 31202 e戸建てファンさん

    インタビュー:向こう半年は利上げ急ぐべきでない=玉木国民民主代表

    https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

  103. 31203 通りがかりさん

    >>31187 匿名さん

    アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
    利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

  104. 31204 匿名さん

    >>31199 マンション検討中さん
    5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

  105. 31205 検討板ユーザーさん

    なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
    リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
    固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは?
    勤め先の給料も上がらなさそうだし

  106. 31206 匿名さん

    コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
    次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

  107. 31207 周辺住民さん

    >>31205 検討板ユーザーさん

    人それぞれだよ 殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
    値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
    彼等は(自分も)1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
    私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
    住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
    パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど,郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

  108. 31208 マンション掲示板さん

    唐突に始まる自分語り

  109. 31209 住民さん7

    兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1%程度は利上げするべき。
    そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
    支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

  110. 31210 評判気になるさん

    >>31194 名無しさん

    変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

  111. 31211 匿名さん

    >>31207 周辺住民さん
    低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
    物件価格が高くて維持費が安い=新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
    戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値-解体費は死守出来るのがメリットか。

  112. 31212 周辺住民さん

    >>31211 匿名さん

    低層の場合,少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
    タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
    管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う(戸建維持費は自己責任で自在)
    土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

    犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下,怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
    戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
    確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない(町内では稀に自転車盗が発生する)
    <警視庁23区丁番別犯罪件数>
    https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

  113. 31213 匿名さん

    タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
    ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

  114. 31214 e戸建てファンさん

    変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

  115. 31215 匿名さん

    来年は1%こえ
    変動型の住宅ローン金利0・625%に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が0・15%上げる
    2024/11/01 13:45
    福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の3行は1日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を0・15%上げて0・625%とした。

  116. 31216 匿名さん

    >>31215 匿名さん

    ご苦労さんです

  117. 31217 eマンションさん

    >>31214 e戸建てファンさん

    ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

  118. 31218 e戸建てファンさん

    住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした? 現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

  119. 31219 匿名さん

    低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
    管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
    そのようなマンションは資産価値は下がる。
    低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
    板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

  120. 31220 匿名さん

    資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
    資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
    そうそう理想通りにはいかないよ。

  121. 31221 匿名さん

    資産価値というのは必要な管理や修繕をおこなっているか、または行えるのかも含まれている。
    まあ、タワマンの場合はプールやタワーパーキングなど管理費や修繕費がバカ高なものがあったりするから、これらが足枷となり必要な管理や修繕ができなくなるそ恐れがあるかもしれないが、その場合はタワマンだろうが資産価値は低下する。

  122. 31222 匿名さん

    リゾートマンションの資産価値が落ちるのも、必要な管理や修繕ができていない、もしくは将来的にできないから。
    もちろん立地が悪いなどもあるけども。

  123. 31223 ご近所さん

    日銀的には、自身が債務超過になって円が暴落しかねないので金利は上げたくない。
    しかし、それがばれると円安を招くので利上げを匂わす。
    政治によるばらまきが必須な状況で国債購入減額も夢のまた夢。
    どこまで頑張れるだろうか。

  124. 31224 匿名さん

    植田さんも利上げを匂わせれば日経下がるし、利上げを当面しないと匂わすと円安が進むから慎重に慎重に答えてたな。
    利上げの時期は決められる状況ではない。
    日本の物価や経済指標だけじゃなく、アメリカの先行きも見ながら、日銀の経済見通しの確度が高まらないと利上げはしない。
    日本やアメリカ経済見通しが日銀の見通し通りに進み、将来の確度も高まれば利上げをするが、確度は高くない。

    日本の政治やアメリカ大統領選後の経済見通しなど様子を見ると聞こえたけどな。

  125. 31225 匿名さん

    このスレの固定さんは変動さんのほとんどがギリ変だという前提なんだなあ

  126. 31226 マンション掲示板さん

    年内利上げするって言ってたぞ

  127. 31227 eマンションさん

    >>31226 マンション掲示板さん

    誰が?

  128. 31228 住民さん7

    固定金利も20-35年で0.6-0.9%というのがあるから、それくらいなら固定にしても良いと思う。
    変動0.1-0.2%台というのも、ほぼ利子はつかないから魅力的だけどね。

  129. 31229 匿名さん

    >>31228 住民さん7さん

    団信もついて0.6-0.9%なら迷わず選択

  130. 31230 匿名さん

    >>31228 住民さん7さん
    これは数年前の話?現時点でそんな固定金利は見当たりませんが

  131. 31231 匿名さん

    >>31230 匿名さん
    事前審査出した後に送ってくる公にしてないプランのことでは?

  132. 31232 住まいに詳しい人

    20年固定という参考にならない金利を出されても笑

  133. 31233 住まいに詳しい人

    今の固定って軽く1%超えてんじゃん
    話にならんや

  134. 31234 匿名さん

    10年固定でいくらまでならOK?

  135. 31235 住まいに詳しい人

    固定の人って当初優遇金利でしか考えないから馬鹿だなぁって思う。
    当初優遇期間が終わったらさらなる養分金利のお待ちかね

  136. 31236 マンション掲示板さん

    たしかに全期間固定なら金利動向を一切気にせず生活を送れるというメリットがあるけど
    期間固定はなんのために選ぶのかよくわからんな
    とくに当初10年なんてだいぶ勝ち目の薄いギャンブルにベットしてるようにしか思えない

  137. 31237 匿名さん

    10年平均で1%行くと思う?
    10年以降は考えないでいいよ。いざとなれば繰り上げするんで。

  138. 31238 検討板ユーザーさん

    モゲさんが、変動の人は、
    余裕をみて一時的に返済金利が2%になるときのことも考えておくべき、というようなことを言っている。
    積立投資で返済資金を賄うイメージらしい。
    金利がどうなるかはわからないけど、準備は必要だよねー

  139. 31239 マンション掲示板さん

    モゲは逆神だろw
    そしてローン借りるのに金利変動に備えるのは当たり前のこと

  140. 31240 口コミ知りたいさん

    >>31226 マンション掲示板さん

    馬ちゃんも言ってたぞ

  141. 31241 匿名さん

    10年は住宅ローン減税もらう予定なんで最初の10年固定か変動かが大事なんですわ。
    10年固定で0.7ぐらいまでなら10年固定でいいか?変動最安で今どれぐらいなんだろ。

  142. 31242 ビギナーさん

    >>31241 匿名さん
    それなら変動一択じゃん

  143. 31243 e戸建てファンさん

    自分の間違いを認めたくないから、意地になって張り合っちゃうよね

  144. 31244 匿名さん

    変動一択なの?
    変動今0.4ぐらいだけど、1超えるなら固定がいいと思ってるけど。

  145. 31245 匿名さん

    >>31242 ビギナーさん
    この場合だったら金利は二の次で諸費用が安い方が得ですよ。

  146. 31246 匿名さん

    >>31235 住まいに詳しい人さん
    10年で売るから手数料安いフラット使うのでは?

  147. 31247 匿名さん

    今、0.4とか0.5とか言っても変動なら意味ないわ。
    数年後どうなっているか・・・

  148. 31248 マンション検討中さん

    現状では
    ①2016年頃の低金利固定(35年 10年0.3% 25年0.9%)

    ②変動金利<0.5%で金利上昇時に一括返済できる目処が立っている人

    で借りた人は各々住宅ローンにおいては勝ち組と呼べるかな。
    他は余分な利息を払ったり、今後金利上昇のラスクが拭いきれない。

  149. 31249 e戸建てファンさん

    <政策金利、到達点は2%程度か>

    https://news.yahoo.co.jp/articles/ea22db79b1661cc97373cb937c47925390d2...

  150. 31250 マンション検討中さん

    >>31249 e戸建てファンさん
    あながちみずほリサーチも間違ってなかったやん。

  151. 31251 匿名さん

    >>31230 匿名さん
    自分は現在進行形で20年固定金利0.23%。
    団信なしだけど、その分を加味しても十分低金利+固定というのが魅力的。

  152. 31252 ビギナーさん

    おばちゃんもう不要だよ
    同じことを繰り返し投稿しないで。過去の金利をベースにした無意味な書き込みはやめて。

  153. 31253 評判気になるさん


    利上げで経済成長と言っている人の理屈はこのレベルなんだろうなぁ

  154. 31254 マンション掲示板さん

    >>31252 ビギナーさん
    低金利固定を借りられた人に対する嫉妬が凄い。

  155. 31255 通りがかりさん

    >>31250 マンション検討中さん
    「成長率1%程度・物価上昇率2%程度の状況が続けば」って条件ちゃんと読めてる?
    今年1月時点で+1.3%見込んでた成長率も先月+0.5%まで下方修正されたばっかりだよ
    低成長のままでは利上げ行うのは無理って言ってるんだよこの記事は

  156. 31256 マンション掲示板さん

    トランプさん優勢!
    このままいけば株価・円安は進む。
    日本も利上げして追随するのが良し。
    来年は一気に利上げが進んで、日本も強さを取り戻す。

  157. 31257 マンション検討中さん

    トランプはインフレ対策→米利上げ→日米金利差による円安進行→トランプも円安を嫌うから日本に何とかしろ→為替介入は怒られるので利上げ。

    完璧じゃん

  158. 31258 検討板ユーザーさん

    >>31255 通りがかりさん

    金融緩和のせいで成長できてない日本に他にどうしろと。

  159. 31259 匿名さん

    トランプかー。
    トランプはアメリカの政策金利下げ派だから日本は為替政策金利を為替要因であげる必要はなくなったね。
    トランプなんでどうなるかわからないけど。

  160. 31260 マンション掲示板さん

    >>31258 検討板ユーザーさん

    手詰まりってこった

  161. 31261 e戸建てファンさん

    変動さん、準備はできてますか?

    迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
    https://gendai.media/articles/-/134500?page=1&imp=0

  162. 31262 マンション掲示板さん

    >>31261 e戸建てファンさん
    変動です。
    準備できてないですが、どうなっていくか楽しみですね。
    今年は飽きないなー。

  163. 31263 匿名さん

    そうなんだよね。
    トランプはドル安のはずなのに、何故か円安になっている。
    なんで?

  164. 31264 e戸建てファンさん

    トランプ当選確実
    キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

  165. 31265 匿名さん

    トランプ2.0はドル高推しらしいですよw

  166. 31266 検討板ユーザーさん

    年利1.5%
    イベ金利だか、年利1.5%ついに定期預金登場ww

    周りの銀行も金利上げろ!

  167. 31267 検討板ユーザーさん
  168. 31268 検討板ユーザーさん
  169. 31269 e戸建てファンさん

    トランプ相場、まずは銀行株買い 金利上がる世界にらむ

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0637C0W4A101C2000000/

  170. 31270 匿名さん

    トランプ大統領が決まり円安、株高か。石破は全く期待できないが、玉木が金融緩和寄りの政策だから、植田ショック前の株価を超えてきそうだな。
    まずは日経40,000円回復。

  171. 31271 住民さん5

    トランプさんはアメリカファーストを推進する。
    だからと言って不安になる必要はない。
    日本は日本でジャパンセカンドで追随すれば良い。
    そうすれば金利も上げられるし、強い日本も取り戻せる。
    日本復活のチャンス。

  172. 31272 e戸建てファンさん

    >>31256
    >>31271
    日本の何が強いの?強くなれるの?
    根拠なさすぎでしょう。
    どこかが強ければ、どこかが弱い。日本は中身が無い弱い国だよ。

  173. 31273 マンション掲示板さん

    >>31272 e戸建てファンさん
    日本は技術力と観光が強い。
    アメリカフォースト、ジャパンセカンドを貫けば、アメリカと一緒に世界で貫ける。
    潜在能力は高い国だよ、日本は。

  174. 31274 マンション掲示板さん

    僕たちの親が作った経済大国。
    だけど首を捻って悩んでいるのはなぜ?

  175. 31275 匿名さん

    おいらのためにクッキーを焼いてくれ

  176. 31276 e戸建てファンさん

    >>31273
    フォースト
    世界で貫ける

    ?????

    迷惑おばちゃん降臨

  177. 31277 マンコミュファンさん

    >>31210 評判気になるさん

    固定さんがまた間抜け晒してるね
    トランプ様々で銀行株爆上げごちそーさんですw

  178. 31278 口コミ知りたいさん

    >>31276 e戸建てファンさん
    アメリカ軍と

  179. 31279 匿名さん

    トランプで金利は上がるの?

  180. 31280 口コミ知りたいさん

    >>31277 マンコミュファンさん

    固定はいまだに年内に利上げがあると思ってる経済音痴ばかりだからね

  181. 31281 匿名さん

    ゴラアアアアアアア
    利上げやらんのなら賃上げせんかい!
    どっちもやらんのならスタグフレーションまっしぐらだぞ!

    9月の実質賃金 2か月連続マイナス 物価上昇に賃金追いつかず
    2024年11月7日 8時54分 NHK
    ことし9月の、働く人1人当たりの現金給与の総額は物価の上昇に賃金の伸びが追いつかず、実質賃金は2か月連続でマイナスとなりました。

  182. 31282 マンコミュファンさん

    >>31280 口コミ知りたいさん

    変動はいまだに年内に利上げがないと信じたい掲載音痴ばかりだからね

  183. 31283 匿名さん

    さすがにこんなレスに噛み付くのは、今流行りの境界知能か自作自演しかやらないだろ。

  184. 31284 匿名さん

    >>31282 マンコミュファンさん

    もう飽きたから帰っていいよ、日本語音痴のおばさんは

  185. 31285 マンコミュファンさん

    キター
    年内利上げラッシュ確定か!
    キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

  186. 31286 e戸建てファンさん

    年内にもう一回いっちゃいましょう。

    トランプ氏勝利で日銀政策に不確実性、円安なら早期利上げも-門間氏
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ff6f2b0e62e6fe64e970c02de3cc7fb3432e...

  187. 31287 e戸建てファンさん

    9月の基本給が32年ぶりの高い伸び、日銀利上げ観測の支えに
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2eab8e5b14df16d832e3b31c025bedf8e1e2...

  188. 31288 e戸建てファンさん

    トラスショックならぬ玉木ショックで、国債暴落・金利急騰だな

    国民民主党ブチ上げ「大型減税策」には大きな罠…石破自民“丸のみ”なら英トラス政権の二の舞に
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7248f998acf6b133d1d591e716869b7759fa...

  189. 31289 評判気になるさん

    実質賃金下がってるのに簡単に利上げできないでしょもう

  190. 31290 匿名さん

    賃金上げるか、利上げでインフレを抑えるかしないと
    またデフレ不況に逆戻り。

    9月の実質消費支出1.1%減 2カ月連続マイナス
    2024年11月8日 9:00 NHK

  191. 31291 匿名さん

    正直、世界の先進国からみた日本って影響力ほぼない国なんでしょうね。なので為替も想定通りにならない。
    なので予想しても無意味でしょうね。
    そう考えるとやっぱり突然の利上げに対応できない方は固定が安心ですね。利上げなったら早期返済できる方は変動ですね。

  192. 31292 口コミ知りたいさん

    トランプに利上げ強要されたら、日本は政策なんか棚に上げて利上げせざるを得ないですしね。

  193. 31293 匿名さん

    インフレ率低下でアメリカ利下げか。
    ソフトランディングしそうだな。

  194. 31294 名無しさん

    >>31293 匿名さん
    日本が利上げする理由がなくなっていきますね。

  195. 31295 マンコミュファンさん

    アメ年内利下げはかなり前から織り込み済みで、それで専門家などは日本の年内利上げ予測してるんですがww

  196. 31296 eマンションさん

    >>31294 名無しさん
    トランプ ドル高嫌い。アメリカ利下げできないから日本金利あげてよ。→石破 承知しました!植田、利上げだ!→植田 了解っす。

  197. 31297 e戸建てファンさん

    焦点:トランプ勝利で円安再燃、揺れる利上げ慎重論 介入警戒感も浮上

    https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/3OK6LE5XXJNJJDB4A5K6MFPDDQ-...

  198. 31298 匿名さん

    植田総裁は日銀の経済の見通しの精度は高くないと言っている。精度が高まらないと利上げはしないとも言っているね。
    日銀が経済の見通しがわからないと言っているのに予想などしても無駄じゃないのかね。

  199. 31299 口コミ知りたいさん

    アメリカ利下げは日本利上げの前段階。
    これから日本の利上げラッシュが始まる。
    好景気に沸いたバブル時代をもう一度。
    利上げで日本の好景気循環が始まる。

  200. 31300 e戸建てファンさん

    変動さん、0.15上げの返済予定表は届きましたか?

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