スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
>>3107 購入検討中さん
給付金が一回までとかよくあるからさ。ちゃんと保証内容を確認されたほうが良いですよってことです。
がん保険専門なら説明とかちゃんとしてくれるので齟齬ないですが、
住宅ローンのはあくまでオマケなのでその辺注意して欲しいと思っただけです。
そうすぐに熱くならないでくださいよ。。
お節介ついでにさらに言わしてもらうと、素人が規約読んでも、ザルだろうから知り合いの保険屋さんとか会社の保険屋さんに見てもらった方が良いですよ。
がん団信つけない場合は、保証料込みで0.5パーです。
提携ローンの地方銀行は揃ってがん団信が付いていたので普通と思っていたのですが、そんなに一般的でもないのですね。
おまけで8大疾病保障なんてうたっているところもあるが、高血圧や糖尿病で就労不能が一年以上続くなんて現実にありえない。
普通公務員以外はクビ。
高血圧で脳出血、糖尿病で両目失明、透析、足切断のどれかぐらいでないと。
団信で普通死亡か高度障害があればそれでいい気がする。
ちゃんと保険屋さんに確認されたほうがいいですよ。掲示板じゃなんでも言えるんでしょ？笑
基本的に
保険屋と不動産屋と金貸しは信用しない
3114さんはそうカッカしても仕方ないよ。
保険会社の名前はここでだせないでしょ。
ネガテイブな事で会社名だすのは社会のルール、モラルがあるからね。
でも、逆に上皮内癌でローン免除になったり、高血圧、糖尿病と診断されただけでローン免除になる保険があったら、すばらしい保険ですから教えてください。
ついに預金金利0%ですか。超不景気ですねー
なんで商品名だすのがネガティブで
社会のルール・モラル云々って話になるかわからんけど
8大疾病特約って三井住友信託のローンのこと？
去年、三井住友信託で借り換えしたけど
担当の人から8大疾病保障の説明があって、
金利上乗せする位なら、別の保険で賄った方が良いですよって
担当の人も客に勧める感じじゃなかったね。
8大疾病保障を付けてる人は皆無って話もあったけど
担当の説明や細かい規約読まなくても
パンフレットの内容だけで「使えない保障」って判断できるでしょう。
三井住友信託以外の銀行の金利上乗せ特約も似たり寄ったりで
金利上乗せの割高な保険で特約付ける人って奇特な人だと思う。
住宅ローンの保険って普通の団信以外、いらんでしょ。
そもそも、この話題、スレ違いだね
安倍も大変だな、絶対ゴルフなんて。社畜みたいだな。
新幹線も技術だけ提供しても、てきとう？おおらかな？国民性だから、アメリカの鉄道会社にまかせられないでしょう。
年金から投資するとなると、ますます我々の将来不安が増しますな。
こんなカネあまりの状況で今後、金利が上がるなんてことあるのだろうか？？？？
※三菱ＵＦＪとみずほ銀、ついに預金利回「0.00％」－マイナス金利１年（BLOOMBERG）
国内メガバンクの預金利回りがついに「0.00％」となった。
昨年２月に日銀の黒田東彦総裁がマイナス金利を導入して間もなく１年が経過する。３メガ銀は預金金利を段階的に引き下げ、現在、普通預金金利は0.001％と過去最低。定期預金も預け入れ額や期間に関係なくすべて0.01％となっている。にも関わらず、お金が銀行に滞留し融資などに回らないカネ余りの状況が続いている。
日銀の貸出・預金動向によると、17年１月の国内銀行の預金残高は前年同月比4.5％増の668兆5200億円だったのに対し、貸出金残高は2.6％増の444兆6000億円にとどまった。預金から貸出金を引いた「預貸ギャップ」は過去最高の224兆円に達した。これはイタリアの国内総生産（ＧＤＰ）を超える規模だ。
預金に対して利子は払わない、手数料は上げる銀行は良い身分だな
借りる人がいない不景気でも物価は下がらず、企業物価指数は上昇している
このままならスタグフレーションになるかもだが、日本がシェールガス由来の液化天然ガスをアメリカから購入約束でオーストラリアとの価格競争になれば少し物価が下がる
ただアメリカの好景気超後押しだから、かえって金利格差が広がり金利上昇圧力が増すかも
貸出先がないなら預金いらないから金利を払わないのは、株主に対して責任がある企業にとって当然の行動だし、手数料も人件費が上がる中コストに見合う分あげるのも当然。
銀行は公的性格があるからなんて寝言いう人いるけど、普通の企業と何ら変わらないのをお忘れでは。
融資需要ないのに金利あげたら借りる人いなくなるんじゃないの。
銀行はどこでも選べるから、もしローン金利あげたらそこは他との競争に負けるだけし、既存顧客も借り換えで失う。
金利ゼロでも余るくらい預金が集まる中、銀行も寝かしておくとマイナス金利がかかるくらいなら、低金利でも貸すでしょ。
あまりむつかしいことはわからんが、そう考えると金利上がる可能性低いんじゃないの。
10年固定で10年で返すのが一番お得で安全ですよね？
具体的には？
まず
１家族全員が元気である
２妻の収入をあてにしなくても10年で返せる
３子供がうまれて教育費、生活費が増えても耐えられる
私の場合、3がこんなにかかるとは予想外だった
1は運命的なものもあるけど2、3は子供を10年後あるいはローン残高ぶんの貯金ができたあとに作ればいいんですよね
その条件をかいくぐれば10年固定の10年返しが得策なんですよね
なら10年固定で行きます。
ありがとうございます
行きます
クリアしたらまた報告しますね
ありがとうございます
ソニーの固定がかなり上げてきました
ちょっと上がり方が急ですが、メジャー銀行の金利は来月どうなるか？
かなりって0.1%だけ？想定範囲内ですよ。
去年の2月とだいたい同じレベルまで金利がもどっている
マイナス金利政策がその頃からだから、元に戻ったとも考えると、ボーナスゾーンは終わった感
固定はよく変動するね
自分は変動なんで。
変動も借りたら変動しないな、最近は
借りたあと変動するのは
1)フラットの5,10年の優遇
2)当初固定
3)ソニーの変動
３は現実的にないな
変動金利の5%ルールと1.25倍ルールについて勘違いしていました。
月々の返済額が変わるタイミングや上限は理解していたのですが、
最終回に不足分を一括清算することは知りませんでした。
返済回数分支払えば、完済だと勘違いしていました。
同じ様に勘違いして変動金利で借りてしまった方いますか？
>>3154 匿名さん
そうなんですよね。
変動で1.25倍ルールが適応された場合、元金の減り方がすくなくなり、総返済額が多くなったり、完済時に結局払えなくなり、住宅ローン以外の高い金利で借り直すリスクがあります。
私が変動から固定に変えた理由はそこにあり、恥ずかしながら変動で借りた当初はわかっていませんでした。
日銀の黒田さんがわざわざ「マイナス金利はこれ以上掘らない」と発言。
フラットになるとの事だが…下がらないならいつかは上がるのが相場。
長期的な住宅ローンで言えば今こそ固定に、だな。
当面はフラット、との発言があるので、数年以内にタイミングを見て固定にするのが吉。
どんな相場でも一方的に何十年もダダ下がる事はない。
でも変動が今の2倍になっても1%だよ
たった2回の利上げで1%だよ
3154です。
3155さん、変動→固定の借換、決断できるのがすごいです。
きっと同じ様に変動金利のリスクを分かってないで借りた人多いと思います。
自分が変動金利の仕組みを勘違いした（理解が十分でなかった）のが悪いのですが、不動産屋や金融機関にやられたって感じがします。
前の投稿、ちょっと間違えました。
誤：5%ルール
正：5年ルール
日銀の今の政策に反対している審査員が二人辞めてしまうようで、黒田さんの2%インフレの為には何でもするというやり方にたいする抑止力がなくなるようです。
すでに40%以上の国債を保有しており、どこかで限界に来た時に国債が暴落しなければいいのですが。
辞められる審査員の方は、かなり危ない状況になると警告しています。
ただ、本を出す為かもしれませんが。
そんな妄想ばっかしで、ここ数年ちっとも変動の金利あがらないじゃないか。
これまでは ねw
変動が今の倍になるリスクを回避する為に
1%の30年固定に借り換え…
完璧なリスクヘッジ
変動0.5％で借りてる人なんてごくわずかな気がする。0.8～0.9％あたりが多いのでは？
現在の金利がほぼ底で大きく下がる余地がないことを前提にすれば、
金利が上がった時に手持ち現金で対処できる人→変動金利
それ以外の人→固定金利
これで合っていると思います。
>>3168 匿名さん
『いままでは変動で正解。これからは…』と
そういわれ続けて何年たつことか…
『もうこれ以上は下がらない』
『今が底だから上がるしかない』と
そういわれ続けて何年たつことか…
潮目が変わった・・・
今のところ最強は2016年8月の固定金利？
0.9%で最初の10年は0.6%安くて0.3%
今年の年末までみんな覚えてろよ！結局変動また金利変わらなかったなって言ってるからな！
固定派の方には最強の相場でしたね。
既存の変動が上がる事がいつ起こるかは置いておいて
新規の変動が1%の壁を越える日が来るかを考えてみよう！
その時は仕事も無くなって変動でも固定でも、払えなくなって、みんな破産や。
結局変動が究極まで上がるときは皆んな一緒に終わりや。
変動も上がる上がるって言われ続けて上がりませんからね
もう、目先の一番安い金利で借りても問題ないと思う。
ドル下げてきたね。
もう少し下げて、百円前後になったら買い増したいな。
基本的には固定は保険だと思う。
でも、世の中の一般家庭で生命保険に入ってる人はかなりの数。
ローン支払いは半分は保険重視の面があり、半分は資産運用（支払いを減らすという意味で）
の側面もあるからそこが難しい葛藤なんだろな。
保険として割り切れれば
悩まないけど、ここ見て気になってる時点でみなギャンブル好きだと思うなぁ。
>>3186 匿名さん
変動が究極まであがる様な状況に日本がなっているとすれば、それは国家破綻。
仮にペイオフが発動されたとしても、タンス預金のドルと純金があれば楽勝。( ＾∀＾)
>変動が究極まであがる様な状況に日本がなっているとすれば、
ひどいインフレになって、借りていた固定の住宅ローンが超割安になっているな。
例えば、ラーメン10杯分とかねw
35年のうちにはあるかもね。
過去の実績としてはあったから。
（そのあと破綻したが、破綻の原因ミスに近いし）
6%くらいはあり得る範囲だろな。
でも直近の可能性は。。?
変動が6%て(笑)
妄想凄いね。
またバブルでもくると思ってるのかね。
ま、本気で言ってるとは思わないけどさ。
ぶっちゃけ変動でも固定でもどっちも大差ないよ。今は固定でも1万くらいしか毎月の返済額増えないし。
変動も変わらないし。
物価が上がれば、政策金利はあがるよ
円安が進めば日本は資源が無い、食品輸入依存度からイヤでもインフレになると思う
5%ぐらいの変動金利で狼狽えたのち破産するなら、なぜ固定にしないか？、なぜ、ローン借りたのか？
上がった時のシュミレーションで5%は想定しないと。
高度成長期でもないかぎり
もうバブルなんて有り得ないでしょう。
そんなに何回もバブルってる国なんか
どこにもないし。
戦争で焼け野原になってもう一回やり直しの
時代がくればわからんが、そんな程度の話。
例え20年後30年後に万が一そんなことがあろうが
今借りてる人には関係ないでしょ？
返し終わりますから。
ま、例え変動が4～5%になったところで
今借りる人は優遇金利引かれて2%～3%になるだけ。
余裕っしょ。
変動が5%って、まじでありえると思ってるんですか？笑
そんな時代なら給料も半端ないから嬉しいわー、住宅ローンなんてすぐに返せそう。
結局、変動が５～６％となりえる
具体的な話ができる人は現れていないな。
恐らく次来る金利の上昇はスタグフレーション
給料が増えればいいですが
ほんとばかだな。スタグが起きる時は石油とか原材料の高騰で起きるんだよ。今はみんなお金持ってるけど老後とかこの先の仕事とか保育園の問題で奥さんが仕事続けていけるかとかのデマンド起因で不景気なってんだよ。だからスタグフレーションなんておきないんだよ。ちゃんと老後とか保育園の問題とかクリアできればお金使ってくれて不景気解消するんだよ。
不景気の原因…なんだそれ？
賢い人、ホントいないな。
ぷっ、不景気の原因がわかったよ
さっそくみんなに知らせなきゃ
ま、このクソみたいな今の日本が
またバブル期みたいになるなんて考えられる？
有り得ないんだから、変動が5%? 6%? それ以上に
なんかなるわけねーんだよ。
これからバブルみたいになるって思うヤツは
固定でいいし、有り得ないって思うヤツは変動。
>>3209 匿名さん
どうすれば好景気になるか？そんなのわかるわけないし、考えたってどうしようもない。
そもそも0か100でしか物事考えられないという思考のことを指摘してるのに論点ズレすぎ（笑）
まず国語と言葉遣い勉強してから出直しておいで。
変動が爆上げで0.5→0.7になる日はいつだろう…
あくまで新規ね
今すぐはみんな想像できないけど30年以上の長期の範囲内だからねえ。
バブル崩壊も起こってみなければ誰も崩壊するなんて思ってなかったろうて。
（実際、崩壊の原因を引き起こした事象については誰もよめなかっただろうよ。
この好景気は以上だと気づいた人はいるかもしれないけどね、それだけの話ではないから）
それと同じで何が起因して上昇するかは予測できないものなんだと思う。
仮にわかってれば今から大もうけの算段できるからそれこそこんなとこではいわんだろな。
不景気なのは保育園不足が原因に決まっているじゃないか！
森永卓郎が言ってたぞ。
固定の人はちゃんと考えてないよね。ただ不安だからかな？そこ銀行にカモられてるんだけどね。。
>>3218 匿名さん
ま、そうやね。
ほとんどの固定くんたちは、
どーせ『固定はリスクを銀行がもって、変動は借りる側がリスクをもつ』なんて
だれかに言われて
『そっかーo(^o^)o』とか
思っちゃったやつがほとんどでしょ。
ちゃんと考えないと損しちゃうよw
このスレの変動は上がれば一括返済の人ばかりの筈なのだが。
今夜の変動は余裕ゼロだなw
昨年夏に25年固定1.00%にしましたが失敗でした
....
[No.3208～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
世間同様、官製春闘が続いたから給料は上向きに変動してるね。
3月の金利発表されなかったな。
MUFJと三井住友信託が肩を並べた！
ごめん。間違えた。
固定も変動も今じゃ大した差はないのにね。
変動さんはその僅かな差を大袈裟に気にするよね。
この差って、変動さんの給料は固定で、固定さんの給料は世間並みに上向き変動してるからなのかな。
>>3233 匿名さん
変動と固定が大した差じゃないって
5000万ローンで1%違えば 返済額はかなり
違うと思うが。
何百万の差が大したことないのか…
3233>さんは おセレブなんだね。
それとも差額計算できないくらい◯◯なのか。笑
控除が終了したら繰り上げる
簡単な事ができないのが人生
子一人で小さい時まではそう考えていたよ
真面目に人生考えて生きてる普通の人なら大丈夫っしょ。
超短期で完済する人や10年後に全額支払える資産のある人など、
リスクヘッジができてる人の変動金利推しは理解できるが、
そうでない人の変動金利推しは恐怖でしかないなぁ。
自分では真面目に普通に生活してても、
他人が原因で急に生活が不安定になることもあるんだよね。
（最近のシャー〇や〇芝とかがいい例。）
どの職業に就いていようが収入が不安定になるリスクの方が大きくなっているので
変動だ固定だ以前の問題で、ローンが怖い。ということですね。
そういう事ですね。
終了。
結局怖いのは病気だよなー、健康なら選ばなければ仕事はあるからなー。みんな気をつけろよ。鬱とか。
変動だと気に病みすぎて鬱になりそう。
いや、もうそういう煽りはいいから…
まだ近い将来に決定している10%への消費増税や
更なる増税が待っているのに、人口も劇的に減っていく
日本の景気なんて良くなるわけないでしょう。
少し考えればある程度の答えは見えるでしょ。
とりあえず消費税が10%になるときに
またガツンと落ち込むのが確定してるから
慌てないでいいよ。
それじゃ、
金利引き下げ幅が
一番大きい変動商品に借り換えるとしようか…
35年固定、ガン団信つきで1.03%
これより低い長期固定知ってる方いますか？
>>3247
無いですね。
ガン団信付きだと三井住友の30年当初固定が1.06+0.2=1.26です。最優遇&条件使い切り前提で。
後はみずほが1.11ですけど、8大保証を別途支払う必要があります。
アルヒのスーパーフラットSでも、3大保証を付けると最初の10年間でも0.7+0.3+0.3=1.3なので遠く及ばないですし。
他のフラット系や都銀も3大保証しかないので、割高になります。
じぶん銀行の0.5%の変動が爆上げで倍になるリスクを回避して
住信の30年当初固定に借り換えしたい…
固定まだ上がってますね。
やっぱり今は変動が正解かな？
>>3252 マンコミュファンさん
トランプで長期金利が一時的にあがってますからね。
変動も消費税増税が終わって人口問題改善され景気が上向きになれば上がるでしょう。
遠い先の話で、上がったとしても、固定30年の金利まで上がらないと思いますが。
なので今は変動で正解でしょ。
ネット系のような変動0.5％あたりで借りれるならそれが良いかな。一般的な変動0.8～0.9％なら固定の方が良いと思う
ネット系の変動で短プラの動きとかってあんまり関係ないんでしょ？
3247です。
十六銀行という地方銀行です。
ないのですね！ありがとうございます！
皆、今は変動って言うけど
「今は」ってどういうこと？近い将来借り換え必須ってこと？無知すぎて悩みます。
3月末引き渡しなんだけど。
何年先に何%上がったら今固定を選んだ場合の支払いを越えるか、何パターンかシミュレーションしてみればいいじゃん。
ま、前に誰かも書いてたけど、
高度成長期でもなく人口もガンガン減っていく
この国の景気がバブルのようになる可能性は
限りなく小さいから
この先10年20年は変動有利の可能性の方が
高いってこと。
ま、中国とアメリカがガチンコで戦争おっぱじめて
日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。
>日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。
最近は、可能性ゼロと断言する自信がないな。
そもそも自信がないならローンを組むべきではない。
何かに際して人の責任にするから。
このスレタイなので不安な気持ちは理解できるが、ほとんどの意見が自分自身に対してもネガティブすぎる。
>>3263 匿名さん
国債のマイナス金利、イギリスのEU離脱、トランプの大統領当選とその後の株高。みなさん、予想外しまくって自信喪失なのでは。
ネガティヴにならないあなたは全部当てたの？
変動0.494
10年固定0.48
10年で返すので固定の方が安くて良かったです
なんだ。根拠無き熱狂か。
今時点で上がる要素が無いから、あと30年上がらないと断言した、おばかさんだね。
未来のことだからな。そりゃ根拠なんてないよ。あくまでも予測だよ。理由は何度もいってるだろ。この先の日本に景気が良くなる理由がないんだよ。
固定でいいじゃないか。ざっと支払額35年で500万くらいしか変わらないじゃないか。
仮に500万として、一カ月一万程度の捻出が苦しいかどうかだね。
1万支払い額が上がる程度で生活厳しくなるような奴は固定でも変動でもローン組んじゃダメだ。
2回以上借り換え経験のある人っていますか？
固定2.2からの借り換え。
固定1.1か、変動0.445か。
どっちも今より断然安くなるから、固定でもお得感がすごいあって悩むわ。
去年の夏なら30年固定一択だったんだが、、、
フラットから銀行の固定変えたいが
属性的に無理…
月１万円支払いが増えて破綻するか、月１万円給料が下がって破綻するか。
ここはそんな人たちの集まるスレッドね。
根拠はない、予測だと言っておきながら、
理由として日本の景気が良くなることはないって断言しちゃう人がいるスレ。
そもそも金利上昇の要因が景気のみに左右されるような書き込みをしてる時点で、
変動金利で借りてることに対するリスクヘッジもできていないとわかる。
>>3275 匿名さん
3年前です。
借りて半年ぐらいは「やっぱり固定だったのか？」と自問自答してたんですが、途中で面倒になって放置してたところ、ふときになって見たら固定がやたら安い！ってことで今に至ってます。
>>3279 通りすがりさん
ま、あながち間違いではないでしょ。
景気が良くならなければ、基本、短プラだって
上がらねーわけだし。
そういうあんたはどういうリスクヘッジをされてるの？
さていつになったら変動の金利が倍の1%越えになるかな？
あくまで新規ね〜
たとえ景気が悪くても物の値段が上がれば、価格の調整のために金利上昇原因になる
スタグが原油の価格の上昇がないとありえないという方もいますが、オイルショックのイメージ？が日本はあるので仕方ないですがいろいろな原因で物の価値はあがる
たとえば、鳥インフルエンザで卵や鶏肉があがる、小麦、トウモロコシの世界的不作で肥料代まであがるなど様々
今スタグに突入しそうな国が隣国にありますね
[成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
貧乏でビクビクしながら生きてる人は固定で。
っつーか、通ってもフラットしか審査通らないでしょ。
3000万ぐらいのローンなら変動でも固定でも好きにすれば？
今借り換える事で以前よりはるかに良い条件の優遇金利を頂く事が最大のリスクヘッジになるよ。
でも、正直自分も賃貸でも良かったかもと思う事はある
私自身は今2軒の住宅ローンがあり、ローンが終わった1軒を所有していますが、こんなスレを見ている自分は気楽ではないのかも
住宅過剰になるし、変動金利が低い状況が続くなら賃貸価格も低いままでしょうし
最近、高齢者でも滞納がない、保証人が所得の安定している方なら大家は貸しますし
なんか私が返答したような感じで盛り上がってるようですが、
3286は成りすましです。悪質なので通報しておきました。
ありきたりな返答で申し訳ないですが、
10年後にすべて完済する資金があるうえで変動を借りています。
もちろんこの先なにがあるかわかりませんので、
その資金が近々で大幅に減少するようなことがあれば固定に切り替えることも考えています。
以上です。
成りすましさんが出没するようなスレなので、
もうきませんね(._.)
[No.3289～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
スタグフレーションが変動金利が極端にあがる原因になると思う
スタグフレーション状況のブラジルにおける金利上昇をみるとゾッとする
韓国がこのまま低い政策金利を保てるか、今後スタグフレーションになった場合見もの
ブラジルと日本を一緒にするなよ。不景気でもGDP世界3位なんだから日本は。
こういう掲示板にふりまわされたくない
ネットに情報を求める生活をしたくない
という理由で損覚悟で安心の固定を選択するのもありですか？
東芝…
いや、神経質な人って意味だろ
イライラしてるな。笑
変動が上がらないからってイライラするなよ。
金利も精神状態も変動か？
変動は金利も精神状態も変わらなす、なんせ動かないから。
ハワイって３月まで雨季だから、天気晴れると良いね。
天気予報みたら、来週も雨ばかりだけど・・
えっ、勉強すればいいじゃん
変動ハワイ君
では、浮いた金で行ってらっしゃい
ハワイはここ数年安いよね
グアムと肉薄
グアムなら固定-変動で一人分の旅費にはなりそうだね。
ワイ ハワイ アロハ イロハ
固定さんに住宅ローンで損しないイロハ教えてもらいたいわー
ギリ変で長期とか無謀
私は赤の布が好きあなたが青の布が好きなのはバカだからなの？赤が1番素敵な色なのに青を選ぶ人ってなんもわかってない
青の布よりこっちの赤の布で素敵な服を作るわ
私は赤が好きあなたは青が好きなのね
お互いに素敵な服をつくりましょうね
息子のギリ変動が浮いた金で一人分の旅行代ができたからハワイ行くといってきかないと、泣きながら嫁から相談があった
息子に金利があがった時や繰り上げるために貯金しないのかと諭すが、それでも俺は行くという息子には鉄拳制裁をした
私は間違っていたのか？
問題は夫婦仲がギリ。嫁がいるのに一人だけで行く夫、それに失望する嫁。
ＳＢＩ銀行なんて
基準金利が2.775％で
全期間優遇幅-2.328%のバーゲンプライス
借り換えるなら今だと思う。
アゲアゲの日本経済になってほしいけど
仮に基準金利が今後10年で1％上がっても1.447％
2％上がっても2.447％
今後、バブル期みたいな金利になるのは問題外として
2％上がる日本の経済状況って想像し難い。賢い誰か、説明して欲しい。
素朴な疑問として、バブル後の金利下げのときって固定の方が金利低かったのかな？
（変動より低い金利で確定させてあげますよ～、ただしそれ以上下がっても固定金利でちゃんと払ってね的な）
>> 3337 名無しさん
余程鈍感な人じゃなければ、普通は借り換えすると思う。
>>3338 匿名さん
借りる側からしたらそうなんでしょうけど、貸し手側としては高利率の固定で取りたい一方、契約者数も稼がないといけないなかで、どうバランスさせてたのか気になりまして。
>>3339 名無しさん
確かにそういう考えは、貸し手側にはあるでしょうね。銀行も自行の借り換えは出来ない等、借り換えに消極的な銀行もあります。そもそも、期限前償還(繰り上げ返済)は銀行でもフラット(の機構債債権者)にとっても、本来受け取るはずの利回りが減るので、一般に貸し手側リスクとされています。フラットの場合、機構債は債券市場で売買されますので、償還前まで持っているより、高くなったら売る場合も多いかなと。
他行への借り換えの場合は、新規顧客になりますから、その銀行にとっては収益増になります。そうやって、借り換えを渡り歩いて金利・収益増競争をして、今に至るのかなと思います。
ちなみにフラット(や旧住宅金融公庫の公庫直接融資)では、今でも借り換えしないで、当時のままの金利で住宅ローンを返している方々も、少ないながらもいるようです。民間ローンは確認していませんが、民間の場合でもそういう方はいるでしょうね。借り換えしない理由は不明なのですが、(1)バブル前後にローンを組んだ、(2)しばらくして借り換えメリットを知る、(3)年齢を重ねて借り換えをしようとしたら団信が通らなかった、(4)仕方なく今でも高金利で返済している……のかなあと思います。それか無頓着だった、とかでしょうかね。
当時の金利だと、元金に対して利息負担割合が100%を越えてしまうこともあるので、大変だなと思います。団信無しフラットに借り換えてみてはと思いますが、高金利時代に借りると元金の減りが鈍く、まだローンが続くので、不安があるかも知れません。ちなみに現時点では、全期間固定でも利息負担割合は10%台です。変動金利がそれ程上がらないと考えると、利息負担割合は当然ながらもっと少なくて、いい時代になったものです。
借り換えは審査が必要なので
年齢
担保価値
この２つの問題をクリア出来る収入が無いとね〜
今のところ最強は2016年8月の固定金利0.9%で最初の10年0.6%下がって0.3%！
健康診断で胆嚢ポリープ3mmが発覚して団信通らず
高い金利で返済してます orz
どんまい。ポリープ切除して数年経ってから借りれば良かったのに。
手術して3年経てばクリアではないかと
3年後の金利は予想むずかしいですが
胆のうですか。私は大腸ポリープ3mmは借り換え通りました。良性で検査時に切除済みだったから良かったのかも知れないですが。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
