固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>31023 匿名さん
しなきゃいけないかどうかはあなたのライフプラン次第でしょ
親世代なんて今ほど資産運用の概念がなかったと思うし
イールドギャップと出口をどこに設定するかでとる戦略は人それぞれ

うちの親なんて5000万返すのに同額近い金利払ってたけど
定年前にセカンドハウス買ってさらに6000万のローン組み直したよ
退職金と前の家売ればなんとか払える金額らしいけど今は繰り上げもせず元気にアルバイトしてる

>>31023
完済というか、ライフプランシミュレーションしないと借りられなくて
定年時に借入残高+3千万円ぐらい金融資産貯まってるように
計画的な返済プランで借りるのが常識
そうすると50歳過ぎにはローン残債と預貯金が同じくらいになってるから
金利リスクは無くなる
もちろん教育費や保険は住宅費とは別に計画的に用意するよね

変動の人ってほとんどの人が繰り上げ返済前提で借りてるの？

>>31028 マンコミュファンさん
住宅ローン減税が終わった後の金利を気にする変動など少数でしょ。最近は年4%ほどの運用は余裕だったから一括返済しない人も多かったかもだけどね。むしろ固定こそ変動より利払い多いから繰上げするものかと思ってた。

73年のオイルショックもアラブとイスラエルの戦争がきっかけだしな。また狂乱物価が起こるかも。

50歳で完済、35歳で購入。子供二人養育に約2000万として家購入に4000万、計6000万としたら、年400万を貯める計算ですね。

顧客確保のために優遇幅広げたりしてるからこれから変動借りる人が勝ちじゃね？
今UFJとか金利低いしね

>>31032 評判気になるさん
どうじゃろね？
物件価格は去年より上がってそうだけど

ネット銀行の株価見ると利上げ期待がだいぶ遠のいてるのがわかるね…もう今年は無理そう

>>31028 マンコミュファンさん
普通は35年払い続けるつもりでは借りてないんじゃない
住宅ローン減税終わったら繰り上げするつもりの人が多い気がする
あとはマンションなら途中で売る前提の人もいるし35年住み続けるひとなんてそんなにいないと思う

繰り上げ返済する人って不動産投資もするから審査のために借入金減らしたい人ってことですか？
現状の金利とインフレ状況だとフルに借りなきゃ損って焦るのに返済するのって悔しいですが。
フラットでいいから追加で貸して欲しいよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e4d95e7bde429d663ab82e568690355c90a8...

誰だよ。値下げしてるって言ったの。
まだまだ物価高じゃねえか。
牛丼の値下げなんて期間限定だし。

>>31036 匿名さん
50歳を超えると投資も出口戦略を考えるようになるから。
がっつり資産を増やすことよりも、運用益は減ってもリスク資産の割合を減らしていく方向に舵をきる人が増えてくる。
リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
自ずとローンの繰上げする人も増えるよね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB043440U4A900C2000000/

なるほどなるほど

31028

変動固定関係なく住宅ローン借りるときに
将来の資金シミュレーションするから
漏れなく遅くとも50歳代半ばには金融資産が上回る計画で借りる

あとは年齢と住宅ローン減税期間を考慮するとだいたい10年すぎたら
金利リスクなくなって50代で資産形成する時期になってる
銀行融資得られる普通の人は計画的に無理しない借入
無理ないから銀行の最優遇金利で満額融資得られる

>>31038 通りがかりさん
退職金出る人だと50過ぎてむしろリスク資産増やしてませんか？
取締役になった人だともう出た退職金があるし。

実質賃金をプラスにするために一刻も早く利上げ＝円高をお願いします

住宅ローン膨張、すり減る家計　負債額が初の年収超え
2024年10月21日 11:30 日経
国内家計の住宅ローンが急拡大している。
世帯平均の負債は年収や貯蓄より速いペースで増加し、2023年に初めて年収より負債が多い状態となった。特に30代など若い世代の負債は大きい。変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上るとの調査もあり、家計の不安定感は増している。

変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る
変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る
変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る

初めて年収より負債が多い状態となった
初めて年収より負債が多い状態となった
初めて年収より負債が多い状態となった

>>31041 さん
繰り返しになるが、
リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
自ずと住宅ローンの繰上げをする人も増える。

>>31043 匿名さん

＞初めて年収より負債が多い状態となった

アメリカはずっと負債が年収を上回ってる状態だけどな
借金への対抗がなくなるのはいいことだ
金を借りなきゃ稼ぐ力も増えない

自動車保険と同じ。
無保険でいくなら、事故った時に支払う１億２億は用意しておいてねという話。

住宅ローンで言えば、世界戦争で金利が暴騰しても大丈夫なようにしておかないと。

事故って億払うことはあっても金利で億払うことはないので的外れも甚だしいｗ

>>31044 マンション検討中さん
住宅ローン組めなくなるから家買い替えるのも50代中心。
退職金の安心感もあるんでフルローン組んじゃう。
持株会の分も50代だとかなり積み立ててきてる。

>>31048 匿名さん
50代が家を買い換える場合子供が独立して広い家が不要になったとかが多い。
その場合は持ち家を売ればお釣りがくるケースも多いし、ローンを組む場合も少額なケースが多い。
退職金目当てで分不相応なローンを組んだり、投資をしたりする人も中にはいるだろうが少数だろうし、推奨もできないかな。

50代で家を買った人周りに何人かいるけど
みなさん生涯現役！みたいな感じで定年以降も働き続ける意向の人がほとんどだよ
さすがに年金しかないのに買おうとは思わんやろ

>>31050 検討板ユーザーさん
もちろん働く意思があるから家を買うのだろうけど、一般的には50代より体力や気力が60代には衰えてきて、病気リスクも高まるよね。

>>31051 通りがかりさん
病気リスクが高まるからこそ団信も活きてくるのでは？
50代でローンが通るということは最低限の健康にお墨付きをもらえたという証しでもあるし

50代で全疾病保障とか付けられるのかな？
できるとしても結構な金利上乗せ求められそうだけど

>>31052 匿名さん
団信が活きるケースは人生の終焉に近い状態だから、定年後も働いてローン組んで良かったという気持ちにならないでしょ。
まあ、これは人それぞれの生き方だろうけどさ。
一般的には老後に残るようなローンを組もうとファイナンシャルプランナーに相談すると、本当に必要なのか、現金比率は十分なのかなど冷静に判断するように窘められるんじゃないな。

>>31037 名無しさん
それは米が値上がりしてるからでしょ。
それ以外はとっくの昔にピークアウトしてるよ。
きちんと全体論で数字を追いましょう。

銀行株の含み損がやばい…ヘッジで買ってたけど残念ながら利上げはしばらく無さそうね
大幅な利上げがあると踏んでる固定さんももちろん買ってるよね？
いま利上げ材料が出れば爆益間違いなしなんだが…

>>31056 マンション検討中さん
遠隔地に買う都合でフラットになったけど、三菱UFJは600円代、住信SBIは1400円代で買って持ちっぱなし。高いところでも買う胆力に感服します。

>>31057 匿名さん
高値の売りどき逃したくせに偉そうだなｗ
利上げ無理だからもたもたしてると買い値まで下がるよ

>>31058 マンコミュファンさん
ピラミッティング分はロットが大きいんで逆指値で売れちゃいました。単価が安い部分は一生持ち続けますよ。
下がったら買い増したいけど、配当利回りとPBRがクッションになって元の買値までは落ちなさそう。地銀は下値が見えないけど。

金爆上がりw
最高値。
価値のない日本円よりゴールド。

円安が続いている
10月の利上げをお願いします
このままだと実質賃金がマイナス状態に戻ってしまう

自公過半数割れで石破総裁辞任。
国民と連立して高市総理誕生の方が景気がよくなりそう。

円安大歓迎です。毎日数万円単位で投資信託が爆上げしているから。
これで物価高がきついとか言ってるのは投資もできない＊＊＊。
そんなゴミどもは切り捨てるよ。

数字が爆上げ→ただの数字です。
利確しなきゃ意味がない。

全世界株やSP500などのインデックスの積立が1番リスク低く資産を増やせるのはわかっているのだけど、再投資型は面白みがないのと為替に資産が左右されるのがね。
日本の高配当株投資なら、配当という形で数%づつ利確してるのと同じだからインデックスと織り交ぜるといいよね。

>>31065 匿名さん
長期的に見たら資産が増えても、例えば40代以降の人がインデックスファンドを新たに積み立てるのって大丈夫なんでしょうかね。
20代からやらないと手遅れだと思う。

円安株安って。
終わってんな。

円安が止まりません。
これでは企業がいくら頑張って賃上げしても実質賃金がマイナスになってしまいます。
早急に利上げして円高に誘導しインフレを抑えるようにしてください。
お願いします。

>>31066 匿名さん
カード積立なら1%のポイントつくし、円安時の保険としてはいいんじゃないかね。

でも利上げしたら確実に消費マインドは落ちるでしょ
日本の債務者は変動が多いんだから利上げのリスクも大きいよ
利上げするなら実質賃金がプラスに転じて好景気をみんな感じてからじゃない？

＞利上げしたら確実に消費マインドは落ちるでしょ

ご安心ください
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いと言われています
逆に円高メリット＝インフレ抑制のメリットの方がはるかにあります
物価高が収まれば消費が確実に増えます

始まったな利上げによる副作用が。倒産もどんどん増えていくぞ。

コロナ特例貸付の返済免除４６８５億円、会計検査院調べ…滞納などによる未返済は１１８８億円
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6517299

>>31069 通りがかりさん
カード積立やる人って債券型の投信を家族分も含めて満額買ってサヤ抜いてるんじゃないの？1%だったら為替でパーやん。

>>31072 匿名さん

利上げ関係なくて草
無利子無担保の借金すら返せないゾンビはさっさと潰した方が良いだろ。低賃金で据え置かれる従業員の人生考えろ。

>>31074 マンション検討中さん
従業員居なくても借りれたのでは…

円安がとまらん。
このままでは実質賃金のプラスが続かない。
ドル円130円になるまで利上げを続けてください。
お願いします。

https://news.yahoo.co.jp/articles/97257c3821930d7e5d08d5e878717623792b...

どうなるかね

円安でも日経平均が下がりだしたな～
4万はもう期待出来んか

これで利上げして三万きる流れか～

自民の政権交代もありえるな。いやー波乱で面白いですね。経済政策もまた変わりそう。人生楽しいですね。

超インフレ円安時代突入か。
物価高＝金利だからね。
利上げ来そうだな

>>31073 匿名さん
1番人気はオルカンでしょ。円資産のみの資産形成だと為替が円安に触れた時に、それこそ資産が目減りして為替でパーでしょ。
全世界の経済がデフレになり成長が止まる、急激な円高に触れた場合は資産が目減りするが、ドルコスなら傷も浅い。

為替110円の時に仕込んでる人はよほどの大暴落＋円高にならないかぎり勝ちだね。

>>31082 名無しさん
なんでドルコストと称してチマチマ買うの？
一度に買った方が機会損失が少ないのでは

>>31084 匿名さん
そうなんだけどね。
ただカード積立のカードポイントつくし、下がっても買い場と思えるし、自分には月10万づつの少額の積立が向いているかな。

カードのポイントにこだわって機会損失するような小者は少額がお似合い

積立投資枠で月10万。成長投資枠は特定口座から個別株をちまちま移しているからNISA口座余裕がないんだよね。
まあ、少額なんで機会損失はその通りだろうけど、年間360万投資していけば、5年で1800万。旧NISA200万とあわせて、2000万になる。
確定拠出年金が500万。現金2500万。
余裕資金5000万円で持ち家なら老後何とか生きていえると思う。

円安ぎゃあああああああああ。
一刻も早く利上げをお願いします。

月10万でもオルカン買っとけば、円安になると資産増えるから利上げして物価下げてくれとか言わなくなるよ。

ドル円。フィボナッチの153.3付近まで来たな。
そろそろドル売り来るだろ。

選挙後に円が急落すれば、「インフレ上振れリスクの強まりを反映し、日銀はよりタカ派に傾く可能性がある」と宮入氏らはリポートに記し、１ドル＝157円50銭前後を「注目すべき水準」に挙げた。

もしトラで長期金利も上昇してるな

さっき「モーサテ」で経済に詳しい人が年内0.25～0.5利上げあり得るって言ってたぞ。

10月利上げの地ならし？
↓
日銀総裁「金融正常化は始まったばかり」 利上げ継続示唆
2024年10月24日 5:41 日経
日銀は経済・物価情勢が見通し通りに推移すれば、景気を過熱も冷ましもしない中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ。
植田総裁は現状の金融環境について、インフレを考慮した実質金利の低さから「かなり緩和的」との認識を示した。

中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ
中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ
中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ

最低賃金や給与を増やしたところで、日本国内の金の量が増えるだけでインフレ加速
国内外で回る金の量を増やさなければいけない

これな。
↓
「ゾンビ企業」の淘汰加速か、日銀利上げで耐えきれなくなる公算大
2024年10月22日 13:34 ブルームバーグ
ゾンビ企業はどれも倒産しても「悲しまれることはないだろう」と話すスミス氏は「日本では失業を心配する必要がなく、むしろ深刻な労働力不足が最も懸念される状況になっている」と指摘した。

リスクヘッジのためにドルコスト平均法で積み立ててるんじゃなくて、お金無いから毎月積み立ててるだけなんです。
その年齢から積み立てるんだったら使った方が幸福度は高いと思うのですがね。

>>31087 匿名さん
月10万の少額投資で年間360万投資できる方法を教えてくだい

>>31097 匿名さん
そうですね。順調に資産は増えてはいますが、もっと若い頃から投資していればと後悔はあります。ドルコスト平均法と一括投資であれば、後者の方が資産が増える確率が高いのは知っております。
しかしながら今後急速に円高に触れる、もしくは世界経済が停滞する可能性も0ではないかと思いますので。
また、いざと言うときの現金ももっておきたいので。
お金のない初老の投資としてご理解頂ければと。

>>31098 リフォーム業者さん
積立投資枠で120万。
特定の口座からNISAの成長投資枠への個別株の移行が240万です。
特定口座に800万程の個別株を所有しているため、成長投資枠の240万が埋まってしまいます。

わざわざNISA使うような状況じゃなさそう(笑)

NISA口座は損益通算ができないのがネックだけど、それでも配当の非課税はでかいよ。
庶民が金の成る木を持ちたいなら必須の資産運用の一つだと思うね。

企業の耐性「高まっている」　金利上昇に　日銀リポート
https://news.yahoo.co.jp/articles/064b2f233f4687f2dae5ef6b000e10489bbf...

>>31103 e戸建てファンさん
一方、家計部門のリスクについては、住宅ローン利用者の約8割が変動型金利を選んでいることなどから「引き続き留意が必要」と指摘した。

↑
こんな奴らどうでもいいだろ。
変動望んで組んだんだから。
怖けりゃ固定組めばいい。
あっ固定は高くて払えないんだっけ。

地ならしが始まっているの？

住宅ローン金利が上昇！「ギリギリまで変動型で得しよう」ともくろむ人の“落とし穴”とは？
老後のお金クライシス！
2024.10.24 6:00 ダイヤモンド

変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”

>>31104 マンション検討中さん

そうなんです
高くて払えないんです

https://news.yahoo.co.jp/articles/454ea9cfc8d46621b2ceeaee1ad665108a6b...

>>31107 通りがかりさん

そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

日銀利上げ「緩やかに続行を」　27年に1．5％へ　IMF局長

https://news.yahoo.co.jp/articles/4aee1c21f954487161938bec0e67d2c11afb...

当面政局で利上げどころじゃなさそう。

利上げしないなら大幅賃上げで実質賃金をプラスにするしかない
それでもいいけど

自公政権過半数割れで石破政権退陣。
自公国の連立政権で高市総理大臣、国民玉木代表経済産業大臣で、金融緩和、減税路線に路線変更が望ましいな。

北朝鮮まで参戦してきて、ハイパーインフレ、金利暴騰まっしぐらでは？

イスラエルがイランへ攻撃
オイルショックも始まるな

イスラエルがついに本命に手を出したね。
かなりまずいね。
まじでハイパーインフレになりそう・・・。

米FOXニュースはイスラエルがイラクやシリアも攻撃したと報じた。

中東全面戦争になりそうだね。

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

>>31117 匿名さん

こういう内容書き込むのって、お里が知れるよね。

給料が2万あがるようです。いやー、嬉しいけど変動もあがるしな。。楽天さん。せめて他の銀行が0.8になるまで更にあげないで

>>31119 楽天銀行マンさん
楽天で住宅ローン借りるの珍しいな
残債億超え？

NISA不便なとこ、上場前にストックオプションで取得した株券あるけど入庫できないのよね。
インサイダーだから売れないけど、簿価（取得価格）がえらく低いから税金高そうなのよね
高配当銘柄で、こちらも課税対象

なんかお得になる制度あると良いのだけど・・・

残債は2500万です。
当時は実質金利ランキング上位だったんです。
今はランキング外ですが。。
SBIにしとけば良かったです。

中立金利１％までは経済への悪影響がほぼ無いのに、日銀は何故上げないんだ？
円高にしてインフレを抑えて実質賃金を＋にもっていかないと永久に消費低迷＝不景気だぞ。

>>31123 匿名さん
それなのに上げないということは、自身の債務超過を恐れているのでしょう。

実は、低い金利を続けることこそが、日本経済にとっての大きな問題なのだ。
野口 悠紀雄

https://news.yahoo.co.jp/articles/64924b02950b0d573e5a010310043b179418...

>>31125 e戸建てファンさん

賃金がちゃんと上がってくれればね

そうそう賃金が上がれば金利なんてすぐ上がるよ
自分たちの給料も物価に追いついてないのになぜそんなに慌ててるの？

事態はすでに深刻なレベルにまで達している。　
野口 悠紀雄

とうとう金利が上昇した返済予定表が送付されてきたよー
月に4,000円のアップでした！

こっちも返済予定表きたけど金利は据え置きだった。

>>31130 匿名さん

なぜ？

0.875%で17年目だけど、来年６月まで金利そのままの返済計画が届いた。

住宅ローンの10年後の変動金利は1.076%～2.255%まで上昇と予想！ 12銀行を試算【2024年最新予測】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

>>31132 匿名さん

元利均等の5年ルールかな？

間違えました。5年ルールも金利は上がるよね？

>>31135 eマンションさん

支払額は変わらないけど、金利据置ではないはずだが

>>31129
金利はいくらからいくらに変わったのでしょうか？
残り返済金額と期間も教えてください。

毎月の支払いが千円上がる。大したことないけど保険解約しよっと。

自公過半数割れ確実。
利上げどころじゃなくなってしまったな。

立憲はアベノミクス脱却が目標では？

立憲も過半数には届かずなので、自民中心、立憲中心どちらの政権になろうと、利上げのような意見が割れるような金融政策はまとまらない。

>>31137 e戸建てファンさん

0.495%から0.645%
残り3480万円
残り28.5年

利上げしてくれないと俺たち固定組が馬鹿みたいにじゃないか

残り33年
平均0.9 ％のフラット。
ローン控除13年あり。

不景気から脱出するために利上げが必要なのです。
今の不景気の原因は、円安によるインフレが続いているため、
実質賃金がマイナス状態だからなのです。
実質賃金がマイナスなら、当然ながら消費は低迷します。

>>31145 匿名さん
金利を上げれば実質金利がプラスになるの？？

>>31145 匿名さん

利上げしますよ。
どこの銀行も利上げ方向へ舵切りしてます。
米予想も同じでした。
誰が総理、議員なろうがマイナス金利解除した時点で上昇局面へなってきます。

当面政局だから最低限の予算しか決まらないよ。
利上げして株価暴落したら失点にしかならないし。
それ見込んで本日日経上げて、円安に向かってるじゃない。

大方のアナリストも選挙結果を受けて利上げが難しくなったって言ってるね
固定さん、ご愁傷様です人（ﾁｰﾝ）

石破政権は、円安阻止に向けて日本銀行に政府との協調を求め、日本銀行に対して一転して追加利上げを求める可能性があるだろう。米大統領選挙後に円安が大きく進む場合、日本銀行は今年12月に追加利上げを実施する可能性が出てくると考えられる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/119404bf8563e78f96eef0e04d41677af86d...

>>31141 匿名さん
金利を上げるのは第三者機関の日銀であって、行政が決めることではありません。

現実は過半数割れの政権与党は経済政策など決めるのも困難。極めて不安定な状況の中、日銀単独判断で利上げなどできる訳がない。
為替介入しながらアメリカの利下げ待ちだな。

>>31152 匿名さん
前に介入してアメ様に注意されてなかった？

年内か年初に一回ありそうだな。

利上げが難しくなったいま、為替介入はやむを得ない。
半年に3回までの為替介入は容認ルールだしな。
介入あるぞと市場に意識させるだけでも効果あるし、選択肢は当然手放さないだろ。

野田首相とトランプ大統領で利上げ一直線だよ

石破は辞任しそうもなく、野田も野党をまとめきれそうもない。
利上げ？
どちらも今それどころじゃないって感じでしょ。

>>31152 匿名さん
為替介入を決めるのは財務省だがこちらは完全に政権運営がままならない状況での決行は難しい。
前回の介入の際に、アメリカが次は許さないから！と言うコメントもらったの覚えてる？

次は許さないなんていつ言ったのは記憶にないな。
日銀の為替介入に対して、為替の過度な変動があった場合などに限定して、事前に知らせてねと牽制したのは記憶あるけど。

国民を入れて今まで通りでいくのでは？

日銀も官僚も石破政権がもつのか様子見だろうな。

だから高市にしとけばよかったのに。メガネはどうしようもないねぇ

住宅ローン借りてる人にとっては金利が上がらないことはいいこと
これから借りる固定にとっても変動にとっても

固定で既に借りてるから、預金金利が上がってほしいよ。

ロシアみたいに20%くらいにならないかなぁ。

銀行が出資法違反になる妄想をするなんて固定さんも末期だな。

>>31164 e戸建てファンさん
株とかはやってないの？
金利上がりすぎてローン破綻者続出すると預金金利なんて帳消しになるくらい経済に大打撃だけど

結局固定さんって目先のことしか見えてないか金融資産なんて持ち合わせていないかかのどっちかやね

いやいや
そもそも変動金利は２％でも耐えられる人にしか貸してないから
１％程度の金利なら屁でもない
それより円高にしてインフレを抑えた方がはるかにメリットがある

>>31168 匿名さん
円(日本経済)が弱くなりすぎて、金利上げても円高にならないと思います。

>>31169 マンション掲示板さん

欧米の利下げ＋日本の利上げだろ

利上げをしてインフレを抑えろと主張している政党はなし。住宅ローンだけではなく、中小の貸し出し金利も上がってしまうので主張しにくいのだろうね。
石破内閣は減税して手取りを増やせと責められ、防戦一方になり、何もできないと予想。
利上げなんて言ったら、野党だけじゃなく党内からも責めたてられ、経済音痴と言われる。
立憲が政権握るにしても、国民、れいわ、共産の減税による金融緩和を飲まざるえないし。
自公が過半数超えなかった時点で、利上げは遠のいてしまった。

たかだか0.5くらいの利上げで・・・。
日経見たら年始に一発ありそうやけど。

自公政権過半数割れで日経上がる。
これって金融緩和継続と減税期待の上げだよね。

控除引き上げは自民も立憲も賛同。
手取り増えそうだな。

なんで日本だけこんな低成長なの？誰か教えてください。
何か根本的な、しかも単純な原因があるような気がしてます。

低成長というか、高度成長期がボーナスタイムだっただけです。
最近言われていますが、本来は敗戦国なので自分たちで勝手に成長なんてできないんですよ。

103万円の壁廃止で、財政悪化、国債増発からの金利上昇だな。

1月から金利0.15%上がると通知が来たわ。
1か月2000円増えるって。

給与はそれ以上上がっているし、まったく問題ないな。

>>31172 匿名さん
いまの見立てだとそんな感じやね
つい最近までは10月だ年内だって固定さんも騒いでたけどすっかり意気消沈した模様
で、また年明けが近づくと騒ぎ出すだろう

>>31175 購入経験者さん
議員と役人の失政。

ゴラアアアアアアアアア
金利上げんかい！
庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ！！

>>31181 匿名さん

変動でローンが借りてる庶民が苦しむことになるぞ
あれ？庶民が借りるのは固定？どっちだっけ？

103万円壁を取っ払うと7兆円税収が減る云々。
金融緩和すれば7兆円くらいは簡単に捻り出せるのにな。

手取りをどんどん増やして
金利をどんどん上げよう。

金融政策決定会合あったのに利上げする状況じゃないから関心薄いな。

12月には利上げでしょう。

「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

こんなに先延ばしして・・・
12月には盛大に利上げしてもらわんと
0.5％は上げてほしい

今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
市場に安心感を与える内容だったよ。

働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

最近の若者は楽なもんだな。
技術力は低くなる一方だわ。

おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

25年末に1%を目標だってさ。
25年始と7月の年末。

GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

体感インフレ30％
庶民はインフレで苦しんでいる
日銀は手を打て！
↓
ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ　最大3割
値上げラッシュ
2024年10月31日 17:40 日経

値上げ　最大3割
値上げ　最大3割
値上げ　最大3割

>>31190 マンション掲示板さん

利上げペース早まる？その割には銀行株元気ありませんけど…
変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

時間的な余裕は無い

植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
もしここで利上げやってインフレが収まったら、
企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
賃上げがおわってしまうかもしれない。
深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

ここにいる変動さんは耐えられるよね？

返済総額1500万円増も現実に？ 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

>>31198 e戸建てファンさん
あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う？
しかも給料がこれ以上上がらない前提
煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
　

>>31180 マンション検討中さん
具体的には？

>>31198 e戸建てファンさん
ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

インタビュー：向こう半年は利上げ急ぐべきでない＝玉木国民民主代表

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

>>31187 匿名さん

アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

>>31199 マンション検討中さん
5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは？
勤め先の給料も上がらなさそうだし

コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

>>31205 検討板ユーザーさん

人それぞれだよ　殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
彼等は（自分も）1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど，郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

唐突に始まる自分語り

兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1％程度は利上げするべき。
そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

>>31194 名無しさん

変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

>>31207 周辺住民さん
低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
物件価格が高くて維持費が安い＝新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値－解体費は死守出来るのがメリットか。

>>31211 匿名さん

低層の場合，少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う（戸建維持費は自己責任で自在）
土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下，怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない（町内では稀に自転車盗が発生する）
＜警視庁23区丁番別犯罪件数＞
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

来年は1%こえ
変動型の住宅ローン金利０・６２５％に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が０・１５％上げる
2024/11/01 13:45
福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の３行は１日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を０・１５％上げて０・６２５％とした。

>>31215 匿名さん

ご苦労さんです

>>31214 e戸建てファンさん

ギリ変じゃなければ固定と変わらない金利になるだけで問題ないでしょ

住宅ローンの未払利息が発生した時、銀行はどうした？　現役銀行員が過去の金利上昇時の対応を解説

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

低層マンションが管理費や修繕費が安いというのは、
管理員が常駐じゃなく必要最低限の管理、修繕も必要最低限しかしないから。
そのようなマンションは資産価値は下がる。
低層高級マンションは戸数が少ないのでタワマンよりも管理費も修繕費も高くなるよ。
板マンとタワマンは戸数が同じなら板マンの方が管理費も修繕費も安いだろうが、板マン人気ないから資産価値はタワマンが上。

資産価値がいいのはいいけど、ランニングコストが膨大ではね。
資産価値なんてバブルが弾けると暴落するし。
そうそう理想通りにはいかないよ。

資産価値というのは必要な管理や修繕をおこなっているか、または行えるのかも含まれている。
まあ、タワマンの場合はプールやタワーパーキングなど管理費や修繕費がバカ高なものがあったりするから、これらが足枷となり必要な管理や修繕ができなくなるそ恐れがあるかもしれないが、その場合はタワマンだろうが資産価値は低下する。

リゾートマンションの資産価値が落ちるのも、必要な管理や修繕ができていない、もしくは将来的にできないから。
もちろん立地が悪いなどもあるけども。

日銀的には、自身が債務超過になって円が暴落しかねないので金利は上げたくない。
しかし、それがばれると円安を招くので利上げを匂わす。
政治によるばらまきが必須な状況で国債購入減額も夢のまた夢。
どこまで頑張れるだろうか。

植田さんも利上げを匂わせれば日経下がるし、利上げを当面しないと匂わすと円安が進むから慎重に慎重に答えてたな。
利上げの時期は決められる状況ではない。
日本の物価や経済指標だけじゃなく、アメリカの先行きも見ながら、日銀の経済見通しの確度が高まらないと利上げはしない。
日本やアメリカ経済見通しが日銀の見通し通りに進み、将来の確度も高まれば利上げをするが、確度は高くない。

日本の政治やアメリカ大統領選後の経済見通しなど様子を見ると聞こえたけどな。

このスレの固定さんは変動さんのほとんどがギリ変だという前提なんだなあ

年内利上げするって言ってたぞ

>>31226 マンション掲示板さん

誰が？

固定金利も20-35年で0.6-0.9%というのがあるから、それくらいなら固定にしても良いと思う。
変動0.1-0.2%台というのも、ほぼ利子はつかないから魅力的だけどね。

>>31228 住民さん7さん

団信もついて0.6-0.9％なら迷わず選択

>>31228 住民さん7さん
これは数年前の話？現時点でそんな固定金利は見当たりませんが

>>31230 匿名さん
事前審査出した後に送ってくる公にしてないプランのことでは？

20年固定という参考にならない金利を出されても笑

今の固定って軽く1％超えてんじゃん
話にならんや

10年固定でいくらまでならOK？

固定の人って当初優遇金利でしか考えないから馬鹿だなぁって思う。
当初優遇期間が終わったらさらなる養分金利のお待ちかね

たしかに全期間固定なら金利動向を一切気にせず生活を送れるというメリットがあるけど
期間固定はなんのために選ぶのかよくわからんな
とくに当初10年なんてだいぶ勝ち目の薄いギャンブルにベットしてるようにしか思えない

10年平均で1%行くと思う？
10年以降は考えないでいいよ。いざとなれば繰り上げするんで。

モゲさんが、変動の人は、
余裕をみて一時的に返済金利が2%になるときのことも考えておくべき、というようなことを言っている。
積立投資で返済資金を賄うイメージらしい。
金利がどうなるかはわからないけど、準備は必要だよねー

モゲは逆神だろｗ
そしてローン借りるのに金利変動に備えるのは当たり前のこと

>>31226 マンション掲示板さん

馬ちゃんも言ってたぞ

10年は住宅ローン減税もらう予定なんで最初の10年固定か変動かが大事なんですわ。
10年固定で0.7ぐらいまでなら10年固定でいいか？変動最安で今どれぐらいなんだろ。

>>31241 匿名さん
それなら変動一択じゃん

自分の間違いを認めたくないから、意地になって張り合っちゃうよね

変動一択なの？
変動今0.4ぐらいだけど、１超えるなら固定がいいと思ってるけど。

>>31242 ビギナーさん
この場合だったら金利は二の次で諸費用が安い方が得ですよ。

>>31235 住まいに詳しい人さん
10年で売るから手数料安いフラット使うのでは？

今、0.4とか0.5とか言っても変動なら意味ないわ。
数年後どうなっているか・・・

現状では
①2016年頃の低金利固定(35年 10年0.3% 25年0.9%)

②変動金利<0.5%で金利上昇時に一括返済できる目処が立っている人

で借りた人は各々住宅ローンにおいては勝ち組と呼べるかな。
他は余分な利息を払ったり、今後金利上昇のラスクが拭いきれない。

＜政策金利、到達点は２％程度か＞

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea22db79b1661cc97373cb937c47925390d2...

>>31249 e戸建てファンさん
あながちみずほリサーチも間違ってなかったやん。

>>31230 匿名さん
自分は現在進行形で20年固定金利0.23%。
団信なしだけど、その分を加味しても十分低金利＋固定というのが魅力的。

おばちゃんもう不要だよ
同じことを繰り返し投稿しないで。過去の金利をベースにした無意味な書き込みはやめて。

>>31252 ビギナーさん
低金利固定を借りられた人に対する嫉妬が凄い。

>>31250 マンション検討中さん
「成長率1%程度・物価上昇率2%程度の状況が続けば」って条件ちゃんと読めてる？
今年1月時点で+1.3%見込んでた成長率も先月+0.5%まで下方修正されたばっかりだよ
低成長のままでは利上げ行うのは無理って言ってるんだよこの記事は

トランプさん優勢！
このままいけば株価・円安は進む。
日本も利上げして追随するのが良し。
来年は一気に利上げが進んで、日本も強さを取り戻す。

トランプはインフレ対策→米利上げ→日米金利差による円安進行→トランプも円安を嫌うから日本に何とかしろ→為替介入は怒られるので利上げ。

完璧じゃん

>>31255 通りがかりさん

金融緩和のせいで成長できてない日本に他にどうしろと。

トランプかー。
トランプはアメリカの政策金利下げ派だから日本は為替政策金利を為替要因であげる必要はなくなったね。
トランプなんでどうなるかわからないけど。

>>31258 検討板ユーザーさん

手詰まりってこった

変動さん、準備はできてますか？

迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
https://gendai.media/articles/-/134500?page=1&imp=0

>>31261 e戸建てファンさん
変動です。
準備できてないですが、どうなっていくか楽しみですね。
今年は飽きないなー。

そうなんだよね。
トランプはドル安のはずなのに、何故か円安になっている。
なんで？

トランプ当選確実
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

トランプ2.0はドル高推しらしいですよw

年利1.5%
イベ金利だか、年利1.5%ついに定期預金登場ww

周りの銀行も金利上げろ!

https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1123500.html

定期預金1.5

>>31257 マンション検討中さん

https://fx-rashinban.com/b00001-JPY/a18994-%93%8C%8B%9E%8Es%8F%EA%82%C...

まさしくコレ

トランプ相場、まずは銀行株買い　金利上がる世界にらむ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0637C0W4A101C2000000/

トランプ大統領が決まり円安、株高か。石破は全く期待できないが、玉木が金融緩和寄りの政策だから、植田ショック前の株価を超えてきそうだな。
まずは日経40,000円回復。

トランプさんはアメリカファーストを推進する。
だからと言って不安になる必要はない。
日本は日本でジャパンセカンドで追随すれば良い。
そうすれば金利も上げられるし、強い日本も取り戻せる。
日本復活のチャンス。

>>31256
>>31271
日本の何が強いの？強くなれるの？
根拠なさすぎでしょう。
どこかが強ければ、どこかが弱い。日本は中身が無い弱い国だよ。

>>31272 e戸建てファンさん
日本は技術力と観光が強い。
アメリカフォースト、ジャパンセカンドを貫けば、アメリカと一緒に世界で貫ける。
潜在能力は高い国だよ、日本は。

僕たちの親が作った経済大国。
だけど首を捻って悩んでいるのはなぜ？

おいらのためにクッキーを焼いてくれ

>>31273
フォースト
世界で貫ける

？？？？？

迷惑おばちゃん降臨

>>31210 評判気になるさん

固定さんがまた間抜け晒してるね
トランプ様々で銀行株爆上げごちそーさんですｗ

>>31276 e戸建てファンさん
アメリカ軍と

トランプで金利は上がるの？

>>31277 マンコミュファンさん

固定はいまだに年内に利上げがあると思ってる経済音痴ばかりだからね

ゴラアアアアアアア
利上げやらんのなら賃上げせんかい！
どっちもやらんのならスタグフレーションまっしぐらだぞ！
↓
9月の実質賃金 2か月連続マイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年11月7日 8時54分 NHK
ことし9月の、働く人1人当たりの現金給与の総額は物価の上昇に賃金の伸びが追いつかず、実質賃金は2か月連続でマイナスとなりました。

>>31280 口コミ知りたいさん

変動はいまだに年内に利上げがないと信じたい掲載音痴ばかりだからね

さすがにこんなレスに噛み付くのは、今流行りの境界知能か自作自演しかやらないだろ。

>>31282 マンコミュファンさん

もう飽きたから帰っていいよ、日本語音痴のおばさんは

キター
年内利上げラッシュ確定か！
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

年内にもう一回いっちゃいましょう。

トランプ氏勝利で日銀政策に不確実性、円安なら早期利上げも－門間氏
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff6f2b0e62e6fe64e970c02de3cc7fb3432e...

９月の基本給が32年ぶりの高い伸び、日銀利上げ観測の支えに
https://news.yahoo.co.jp/articles/2eab8e5b14df16d832e3b31c025bedf8e1e2...

トラスショックならぬ玉木ショックで、国債暴落・金利急騰だな

国民民主党ブチ上げ「大型減税策」には大きな罠…石破自民“丸のみ”なら英トラス政権の二の舞に
https://news.yahoo.co.jp/articles/7248f998acf6b133d1d591e716869b7759fa...

実質賃金下がってるのに簡単に利上げできないでしょもう

賃金上げるか、利上げでインフレを抑えるかしないと
またデフレ不況に逆戻り。
↓
9月の実質消費支出1.1%減　2カ月連続マイナス
2024年11月8日 9:00 NHK

正直、世界の先進国からみた日本って影響力ほぼない国なんでしょうね。なので為替も想定通りにならない。
なので予想しても無意味でしょうね。
そう考えるとやっぱり突然の利上げに対応できない方は固定が安心ですね。利上げなったら早期返済できる方は変動ですね。

トランプに利上げ強要されたら、日本は政策なんか棚に上げて利上げせざるを得ないですしね。

インフレ率低下でアメリカ利下げか。
ソフトランディングしそうだな。

>>31293 匿名さん
日本が利上げする理由がなくなっていきますね。

アメ年内利下げはかなり前から織り込み済みで、それで専門家などは日本の年内利上げ予測してるんですがww

>>31294 名無しさん
トランプ　ドル高嫌い。アメリカ利下げできないから日本金利あげてよ。→石破　承知しました！植田、利上げだ！→植田　了解っす。

焦点：トランプ勝利で円安再燃、揺れる利上げ慎重論　介入警戒感も浮上

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/3OK6LE5XXJNJJDB4A5K6MFPDDQ-...

植田総裁は日銀の経済の見通しの精度は高くないと言っている。精度が高まらないと利上げはしないとも言っているね。
日銀が経済の見通しがわからないと言っているのに予想などしても無駄じゃないのかね。

アメリカ利下げは日本利上げの前段階。
これから日本の利上げラッシュが始まる。
好景気に沸いたバブル時代をもう一度。
利上げで日本の好景気循環が始まる。

変動さん、0.15上げの返済予定表は届きましたか？

>>31299 口コミ知りたいさん

ネタがすぎてさすがにわらえんわなぁ

>>31300 e戸建てファンさん
届きました。月の返済が1000円ちょっとあがったので、破産目前です。

>>31302
それは大変ですね。これからどんどん金利が上がっていくでしょうから、早くこっちの固定にいらっしゃい。

利上げ煽ってる専門家も数年かけて2%がやっとという見解
今団信付きの全期間固定だと1.5%あたりが最安？
これから固定にしてもほとんど意味ないでしょ

【住宅ローン専門家が対談】金利上昇と物価高騰で破綻する前に取るべき対策とは？（前編）

https://news.yahoo.co.jp/articles/57e538743df7ae9a6c43650d036680bb51c9...

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか?

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

>>31299 口コミ知りたいさん
逆だろ
アメリカ利下げは日本利上げ不要になるんや

トランプさんになって通貨安合戦になる。金利は下がり、インフレはますます進行する。
変動から固定に変えるなど具の骨頂。

日経新聞は4%ぐらいになってましたけどね。

4%ｗｗｗバブル期かよ
空前の好景気がくるってか？ｗ
よくそんなお花畑予想間に受けるな