住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 11:24:29
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 31021 匿名さん

    首都消滅の危機ですね

  2. 31022 匿名さん

    >>31012
    >過度に金利上昇を恐れて固定金利にした人達が、変動が金利上昇を恐れていないのを理解できないのは、
    >同じようにローン期間を35年で払い続けると思っているからじゃないかな。

    その通りです。銀行審査が通らずフラットにしているから
    そもそも、借りられるか借りられないかギリギリの借入だから、
    ライフプランとか考えていなくて、ローン=ギリギリ返済の考えしかしないから、
    それが前提の投稿しかしていないのがわかりやすい。

    ローン減税期間すぎたら返済進み、預貯金より残債が少なくなるから
    金利なんて少額で誰も気にしないのにね。


  3. 31023 匿名さん

    やっぱ定年前に完済しなきゃいけないのかな。
    住宅ローンは終わったけど現金が無くて年金生活で医療費が大変ぽい親世代見てると、借りっぱなしでいいのでは?と思ってしまうんだけど。

  4. 31024 名無しさん

    >>31020 匿名さん

    防衛税の話が出た時点で政府は第三次予測して
    たかもね。
    イラン参戦に北朝鮮参戦。

  5. 31025 匿名さん

    ウクライナもイスラエルも当初は短期間で終わるとか言われてたけど
    全く終らないどころか逆に拡大しているよ
    北朝鮮が参戦となればNATOが出てくるだろうし
    中東もイランが参戦すればアメリカが出てくるし
    そうなると欧州中東対応でアメリカが忙しくなってアジアまで手がまわらなくなる
    そこで満を持して中国が台湾へ

    全てがシナリオ通りに動いている気がする

  6. 31026 口コミ知りたいさん

    >>31023 匿名さん
    しなきゃいけないかどうかはあなたのライフプラン次第でしょ
    親世代なんて今ほど資産運用の概念がなかったと思うし
    イールドギャップと出口をどこに設定するかでとる戦略は人それぞれ

    うちの親なんて5000万返すのに同額近い金利払ってたけど
    定年前にセカンドハウス買ってさらに6000万のローン組み直したよ
    退職金と前の家売ればなんとか払える金額らしいけど今は繰り上げもせず元気にアルバイトしてる

  7. 31027 匿名さん

    >>31023
    完済というか、ライフプランシミュレーションしないと借りられなくて
    定年時に借入残高+3千万円ぐらい金融資産貯まってるように
    計画的な返済プランで借りるのが常識
    そうすると50歳過ぎにはローン残債と預貯金が同じくらいになってるから
    金利リスクは無くなる
    もちろん教育費や保険は住宅費とは別に計画的に用意するよね

  8. 31028 マンコミュファンさん

    変動の人ってほとんどの人が繰り上げ返済前提で借りてるの?

  9. 31029 名無しさん

    >>31028 マンコミュファンさん
    住宅ローン減税が終わった後の金利を気にする変動など少数でしょ。最近は年4%ほどの運用は余裕だったから一括返済しない人も多かったかもだけどね。むしろ固定こそ変動より利払い多いから繰上げするものかと思ってた。

  10. 31030 e戸建てファンさん

    73年のオイルショックもアラブとイスラエルの戦争がきっかけだしな。また狂乱物価が起こるかも。

  11. 31031 匿名さん

    50歳で完済、35歳で購入。子供二人養育に約2000万として家購入に4000万、計6000万としたら、年400万を貯める計算ですね。

  12. 31032 評判気になるさん

    顧客確保のために優遇幅広げたりしてるからこれから変動借りる人が勝ちじゃね?
    今UFJとか金利低いしね

  13. 31033 評判気になるさん

    >>31032 評判気になるさん
    どうじゃろね?
    物件価格は去年より上がってそうだけど

  14. 31034 評判気になるさん

    ネット銀行の株価見ると利上げ期待がだいぶ遠のいてるのがわかるね…もう今年は無理そう

  15. 31035 周辺住民さん

    >>31028 マンコミュファンさん
    普通は35年払い続けるつもりでは借りてないんじゃない
    住宅ローン減税終わったら繰り上げするつもりの人が多い気がする
    あとはマンションなら途中で売る前提の人もいるし35年住み続けるひとなんてそんなにいないと思う

  16. 31036 匿名さん

    繰り上げ返済する人って不動産投資もするから審査のために借入金減らしたい人ってことですか?
    現状の金利とインフレ状況だとフルに借りなきゃ損って焦るのに返済するのって悔しいですが。
    フラットでいいから追加で貸して欲しいよね。

  17. 31037 名無しさん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/e4d95e7bde429d663ab82e568690355c90a8...

    誰だよ。値下げしてるって言ったの。
    まだまだ物価高じゃねえか。
    牛丼の値下げなんて期間限定だし。

  18. 31038 通りがかりさん

    >>31036 匿名さん
    50歳を超えると投資も出口戦略を考えるようになるから。
    がっつり資産を増やすことよりも、運用益は減ってもリスク資産の割合を減らしていく方向に舵をきる人が増えてくる。
    リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
    自ずとローンの繰上げする人も増えるよね。

  19. 31039 マンコミュファンさん
  20. 31040 匿名さん

    31028

    変動固定関係なく住宅ローン借りるときに
    将来の資金シミュレーションするから
    漏れなく遅くとも50歳代半ばには金融資産が上回る計画で借りる

    あとは年齢と住宅ローン減税期間を考慮するとだいたい10年すぎたら
    金利リスクなくなって50代で資産形成する時期になってる
    銀行融資得られる普通の人は計画的に無理しない借入
    無理ないから銀行の最優遇金利で満額融資得られる

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