住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 20:28:07
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 31001 匿名さん

    こんなの
    45歳の時に4000万円を35年返済、フラットS(当初0.9%)で借りた。団信はなしで別途の保険に加入した。
    毎月の返済額は約11万1000円。保険支払いは2000円。少し無理すれば可能な返済額だ。
    現在55歳。11年目に優遇が終わり金利が1.9%になり、月の支払いは12万5000円となる。
    変動金利に借り換えするか迷っている。
    今のままだと繰上げできず完済年齢は80歳となる。

    こんな人の方が多そうだけど。

  2. 31002 匿名さん

    これから変動で0.6%で借りる人の話かと思ったよ
    でないと意味のない話

  3. 31003 匿名さん

    30955の本当の落とし穴とは、繰上げ返済しないでローンを支払う計画ということでOK?
    固定の方が明らかに多そうだけど。

  4. 31004 eマンションさん

    >>31001 匿名さん
    フラットの優遇って当時はー0.25%では?
    だとすると確かに当時は優遇して0.9%くらいだとは思うけど10年後の金利は1.2%にもならないよ。

  5. 31005 匿名さん

    >>31001 匿名さん
    退職金無いの?

  6. 31006 匿名さん

    >>31004 eマンションさん
    10年前のフラット調べたら条件や月にもよるけど
    2013年、2014年は10年間-0.3%。金利は高いな。1.6くらいだから優遇で当初10年1.3%。10年後1.6%。
    変動は最安が0.6%だとすると、利払い差ヤバいな。

  7. 31007 匿名さん

    千日が10月利上げの可能性を言ってたね。

    変動さんが勘違いしていること。
    利上げでデフレになるんじゃないんだよ。
    実質賃金がマイナスだから消費が低迷してデフレになる。
    では実質賃金を+にしていくにはどうすればいいのか?
    賃上げはそこそこ進んでいるから、あとはインフレを抑えればいいだけ。
    インフレの原因は円安だから、利上げで円高誘導すればいいという結論になる。

  8. 31008 匿名さん

    年代で、どれくらいのローンを支払っているのだろうか。

    〈住宅ローンの平均返済金額は、30代後半から40代前半の5万円程度をピークに下がっていく。
    住宅ローンの支払金額は定年後の減少が著しく、60代前半は月1.6万円、60代後半が同1.1万円、70代以降は住宅ローンを返済している人はほとんどいない。
    住宅ローンの支払額が、60代では1万円台、70代ではほとんどゼロとのことだった。つまり、多くの人は現役世代のうちに返済完了しているようだ。

    〈高齢期に住宅ローンの支払いが少ない理由は、多くの人は住宅ローンの早期返済を行っており、現役時代に債務を返し終わるからである。

    住宅金融支援機構「住宅ローン貸出動向調査」によれば、2019年度の住宅ローンの約定貸出期間は27.0年であるのに対し、完済債権の貸出後経過期間は16.0年であった。

    重要なのは金利低くく返済が進むと元本返済が早い分少なく
    少ない残債に対する金利額そのものは少なくなり金利影響が非常に少なくなるというところ

  9. 31009 検討板ユーザーさん

    >>31008 匿名さん

    借りるの遅めだったので40代半ばで2700万ぐらい残ってるわ
    月15-16万の支払で定年前に返済完了

  10. 31010 匿名さん

    変動金利ローンを35年など長期で組むのは金利より住宅ローン減税の戻りの方が多い逆鞘が理由でしょ。
    ローン減税期間が終われば一括返済や一括返済できなくても繰上げで大きく残債を減らす人が多数。
    過度に金利上昇を恐れて固定金利にした人達が、変動が金利上昇を恐れていないのを理解できないのは、自分と同じようにローン期間を35年で払い続けると思っているからじゃないかな。

  11. 31011 匿名さん

    >>31007 匿名さん
    円安の原因は金利だけではないよ。利上げさえすれば円高になると思ってるようだが、円高の時は一生懸命金利を下げたが一向に円高が止まらなかった(それが今の低金利の原因)。なのにその逆が必ず成立すると思ってるのは大きな間違いですよ。

  12. 31012 匿名さん

    企業の想定為替レートより円高になると企業の決算にも影響する。それにお金がないから使わない訳じゃなく、将来不安から使わない人が多数でそれがデフレに繋がった。
    政府は税金で社会保険を守るのは限界があるため、新NISAやiDeCoなど制度を拡充してきた。
    これらは株式相場が下がると逆に資産を構築できず、結果デフレになってしまう。
    植田総裁も石橋首相も就任早々に洗礼を受けたので利上げは慎重に進めざるえないのよ。

  13. 31013 評判気になるさん

    >>31011 匿名さん
    米くらいに金利上げたら余裕で円高なるよ

  14. 31014 匿名さん

    >>31013 評判気になるさん

    そんなことしたら大不況で日本終わるから無理ですね
    やるとしても時間かけて慎重に進めなきゃいけない
    すると結局アメリカが利下げするほうが早いっていうね

  15. 31015 匿名さん

    >>31010 匿名さん
    一括で払えるけど事業資金用にロックしたいから固定金利にするんじゃないの?
    そもそもフラットって変動金利で買ってる人がセカンドハウスで使うんだし。

  16. 31016 評判気になるさん

    ここにいる人って金利の上がり下がりを気にしてる貧弱変動マンばかりじゃないの?
    金利なんか気にしない金持ちは0.5%だろうが5%だろうがどうでもいい。 

  17. 31017 匿名さん

    個人事業主は事業資金と自身の家の購入の財布を一緒にする人もいるのだろうが一般的なのかな?
    従業員0じゃなければ会社として杜撰に思える。

  18. 31018 坪単価比較中さん

    どうでもいいと思っている人は、こんなスレに書き込みはしない。そこがミソ。

  19. 31019 匿名さん

    残債231,242円だから金利上がろうがどうでもいいけど、このスレ見るし書き込みもするよ。

  20. 31020 匿名さん

    なんか北朝鮮まで参戦してくるといよいよヤバいね。
    ハイパーインフレまっしぐら。
    備えましょう。

  21. 31021 匿名さん

    首都消滅の危機ですね

  22. 31022 匿名さん

    >>31012
    >過度に金利上昇を恐れて固定金利にした人達が、変動が金利上昇を恐れていないのを理解できないのは、
    >同じようにローン期間を35年で払い続けると思っているからじゃないかな。

    その通りです。銀行審査が通らずフラットにしているから
    そもそも、借りられるか借りられないかギリギリの借入だから、
    ライフプランとか考えていなくて、ローン=ギリギリ返済の考えしかしないから、
    それが前提の投稿しかしていないのがわかりやすい。

    ローン減税期間すぎたら返済進み、預貯金より残債が少なくなるから
    金利なんて少額で誰も気にしないのにね。


  23. 31023 匿名さん

    やっぱ定年前に完済しなきゃいけないのかな。
    住宅ローンは終わったけど現金が無くて年金生活で医療費が大変ぽい親世代見てると、借りっぱなしでいいのでは?と思ってしまうんだけど。

  24. 31024 名無しさん

    >>31020 匿名さん

    防衛税の話が出た時点で政府は第三次予測して
    たかもね。
    イラン参戦に北朝鮮参戦。

  25. 31025 匿名さん

    ウクライナもイスラエルも当初は短期間で終わるとか言われてたけど
    全く終らないどころか逆に拡大しているよ
    北朝鮮が参戦となればNATOが出てくるだろうし
    中東もイランが参戦すればアメリカが出てくるし
    そうなると欧州中東対応でアメリカが忙しくなってアジアまで手がまわらなくなる
    そこで満を持して中国が台湾へ

    全てがシナリオ通りに動いている気がする

  26. 31026 口コミ知りたいさん

    >>31023 匿名さん
    しなきゃいけないかどうかはあなたのライフプラン次第でしょ
    親世代なんて今ほど資産運用の概念がなかったと思うし
    イールドギャップと出口をどこに設定するかでとる戦略は人それぞれ

    うちの親なんて5000万返すのに同額近い金利払ってたけど
    定年前にセカンドハウス買ってさらに6000万のローン組み直したよ
    退職金と前の家売ればなんとか払える金額らしいけど今は繰り上げもせず元気にアルバイトしてる

  27. 31027 匿名さん

    >>31023
    完済というか、ライフプランシミュレーションしないと借りられなくて
    定年時に借入残高+3千万円ぐらい金融資産貯まってるように
    計画的な返済プランで借りるのが常識
    そうすると50歳過ぎにはローン残債と預貯金が同じくらいになってるから
    金利リスクは無くなる
    もちろん教育費や保険は住宅費とは別に計画的に用意するよね

  28. 31028 マンコミュファンさん

    変動の人ってほとんどの人が繰り上げ返済前提で借りてるの?

  29. 31029 名無しさん

    >>31028 マンコミュファンさん
    住宅ローン減税が終わった後の金利を気にする変動など少数でしょ。最近は年4%ほどの運用は余裕だったから一括返済しない人も多かったかもだけどね。むしろ固定こそ変動より利払い多いから繰上げするものかと思ってた。

  30. 31030 e戸建てファンさん

    73年のオイルショックもアラブとイスラエルの戦争がきっかけだしな。また狂乱物価が起こるかも。

  31. 31031 匿名さん

    50歳で完済、35歳で購入。子供二人養育に約2000万として家購入に4000万、計6000万としたら、年400万を貯める計算ですね。

  32. 31032 評判気になるさん

    顧客確保のために優遇幅広げたりしてるからこれから変動借りる人が勝ちじゃね?
    今UFJとか金利低いしね

  33. 31033 評判気になるさん

    >>31032 評判気になるさん
    どうじゃろね?
    物件価格は去年より上がってそうだけど

  34. 31034 評判気になるさん

    ネット銀行の株価見ると利上げ期待がだいぶ遠のいてるのがわかるね…もう今年は無理そう

  35. 31035 周辺住民さん

    >>31028 マンコミュファンさん
    普通は35年払い続けるつもりでは借りてないんじゃない
    住宅ローン減税終わったら繰り上げするつもりの人が多い気がする
    あとはマンションなら途中で売る前提の人もいるし35年住み続けるひとなんてそんなにいないと思う

  36. 31036 匿名さん

    繰り上げ返済する人って不動産投資もするから審査のために借入金減らしたい人ってことですか?
    現状の金利とインフレ状況だとフルに借りなきゃ損って焦るのに返済するのって悔しいですが。
    フラットでいいから追加で貸して欲しいよね。

  37. 31037 名無しさん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/e4d95e7bde429d663ab82e568690355c90a8...

    誰だよ。値下げしてるって言ったの。
    まだまだ物価高じゃねえか。
    牛丼の値下げなんて期間限定だし。

  38. 31038 通りがかりさん

    >>31036 匿名さん
    50歳を超えると投資も出口戦略を考えるようになるから。
    がっつり資産を増やすことよりも、運用益は減ってもリスク資産の割合を減らしていく方向に舵をきる人が増えてくる。
    リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
    自ずとローンの繰上げする人も増えるよね。

  39. 31039 マンコミュファンさん
  40. 31040 匿名さん

    31028

    変動固定関係なく住宅ローン借りるときに
    将来の資金シミュレーションするから
    漏れなく遅くとも50歳代半ばには金融資産が上回る計画で借りる

    あとは年齢と住宅ローン減税期間を考慮するとだいたい10年すぎたら
    金利リスクなくなって50代で資産形成する時期になってる
    銀行融資得られる普通の人は計画的に無理しない借入
    無理ないから銀行の最優遇金利で満額融資得られる

  41. 31041 匿名さん

    >>31038 通りがかりさん
    退職金出る人だと50過ぎてむしろリスク資産増やしてませんか?
    取締役になった人だともう出た退職金があるし。

  42. 31042 匿名さん

    実質賃金をプラスにするために一刻も早く利上げ=円高をお願いします

  43. 31043 匿名さん

    住宅ローン膨張、すり減る家計 負債額が初の年収超え
    2024年10月21日 11:30 日経
    国内家計の住宅ローンが急拡大している。
    世帯平均の負債は年収や貯蓄より速いペースで増加し、2023年に初めて年収より負債が多い状態となった。特に30代など若い世代の負債は大きい。変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上るとの調査もあり、家計の不安定感は増している。

    変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る
    変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る
    変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上る

    初めて年収より負債が多い状態となった
    初めて年収より負債が多い状態となった
    初めて年収より負債が多い状態となった

  44. 31044 マンション検討中さん

    >>31041 さん
    繰り返しになるが、
    リスク資産を売るということではなく、追加のリスク資産の購入を減らす分現金比率が高まるということ。
    自ずと住宅ローンの繰上げをする人も増える。

  45. 31045 マンコミュファンさん

    >>31043 匿名さん

    >初めて年収より負債が多い状態となった

    アメリカはずっと負債が年収を上回ってる状態だけどな
    借金への対抗がなくなるのはいいことだ
    金を借りなきゃ稼ぐ力も増えない

  46. 31046 匿名さん

    自動車保険と同じ。
    無保険でいくなら、事故った時に支払う1億2億は用意しておいてねという話。

    住宅ローンで言えば、世界戦争で金利が暴騰しても大丈夫なようにしておかないと。

  47. 31047 マンコミュファンさん

    事故って億払うことはあっても金利で億払うことはないので的外れも甚だしいw

  48. 31048 匿名さん

    >>31044 マンション検討中さん
    住宅ローン組めなくなるから家買い替えるのも50代中心。
    退職金の安心感もあるんでフルローン組んじゃう。
    持株会の分も50代だとかなり積み立ててきてる。

  49. 31049 名無しさん

    >>31048 匿名さん
    50代が家を買い換える場合子供が独立して広い家が不要になったとかが多い。
    その場合は持ち家を売ればお釣りがくるケースも多いし、ローンを組む場合も少額なケースが多い。
    退職金目当てで分不相応なローンを組んだり、投資をしたりする人も中にはいるだろうが少数だろうし、推奨もできないかな。

  50. 31050 検討板ユーザーさん

    50代で家を買った人周りに何人かいるけど
    みなさん生涯現役!みたいな感じで定年以降も働き続ける意向の人がほとんどだよ
    さすがに年金しかないのに買おうとは思わんやろ

  51. 31051 通りがかりさん

    >>31050 検討板ユーザーさん
    もちろん働く意思があるから家を買うのだろうけど、一般的には50代より体力や気力が60代には衰えてきて、病気リスクも高まるよね。

  52. 31052 匿名さん

    >>31051 通りがかりさん
    病気リスクが高まるからこそ団信も活きてくるのでは?
    50代でローンが通るということは最低限の健康にお墨付きをもらえたという証しでもあるし

  53. 31053 マンション検討中さん

    50代で全疾病保障とか付けられるのかな?
    できるとしても結構な金利上乗せ求められそうだけど

  54. 31054 匿名さん

    >>31052 匿名さん
    団信が活きるケースは人生の終焉に近い状態だから、定年後も働いてローン組んで良かったという気持ちにならないでしょ。
    まあ、これは人それぞれの生き方だろうけどさ。
    一般的には老後に残るようなローンを組もうとファイナンシャルプランナーに相談すると、本当に必要なのか、現金比率は十分なのかなど冷静に判断するように窘められるんじゃないな。



  55. 31055 口コミ知りたいさん

    >>31037 名無しさん
    それは米が値上がりしてるからでしょ。
    それ以外はとっくの昔にピークアウトしてるよ。
    きちんと全体論で数字を追いましょう。

  56. 31056 マンション検討中さん

    銀行株の含み損がやばい…ヘッジで買ってたけど残念ながら利上げはしばらく無さそうね
    大幅な利上げがあると踏んでる固定さんももちろん買ってるよね?
    いま利上げ材料が出れば爆益間違いなしなんだが…

  57. 31057 匿名さん

    >>31056 マンション検討中さん
    遠隔地に買う都合でフラットになったけど、三菱UFJは600円代、住信SBIは1400円代で買って持ちっぱなし。高いところでも買う胆力に感服します。

  58. 31058 マンコミュファンさん

    >>31057 匿名さん
    高値の売りどき逃したくせに偉そうだなw
    利上げ無理だからもたもたしてると買い値まで下がるよ

  59. 31059 匿名さん

    >>31058 マンコミュファンさん
    ピラミッティング分はロットが大きいんで逆指値で売れちゃいました。単価が安い部分は一生持ち続けますよ。
    下がったら買い増したいけど、配当利回りとPBRがクッションになって元の買値までは落ちなさそう。地銀は下値が見えないけど。

  60. 31060 名無しさん

    金爆上がりw
    最高値。
    価値のない日本円よりゴールド。

  61. 31061 匿名さん

    円安が続いている
    10月の利上げをお願いします
    このままだと実質賃金がマイナス状態に戻ってしまう

  62. 31062 匿名さん

    自公過半数割れで石破総裁辞任。
    国民と連立して高市総理誕生の方が景気がよくなりそう。

  63. 31063 販売関係者さん

    円安大歓迎です。毎日数万円単位で投資信託が爆上げしているから。
    これで物価高がきついとか言ってるのは投資もできない***。
    そんなゴミどもは切り捨てるよ。

  64. 31064 名無しさん

    数字が爆上げ→ただの数字です。
    利確しなきゃ意味がない。

  65. 31065 匿名さん

    全世界株やSP500などのインデックスの積立が1番リスク低く資産を増やせるのはわかっているのだけど、再投資型は面白みがないのと為替に資産が左右されるのがね。
    日本の高配当株投資なら、配当という形で数%づつ利確してるのと同じだからインデックスと織り交ぜるといいよね。

  66. 31066 匿名さん

    >>31065 匿名さん
    長期的に見たら資産が増えても、例えば40代以降の人がインデックスファンドを新たに積み立てるのって大丈夫なんでしょうかね。
    20代からやらないと手遅れだと思う。

  67. 31067 名無しさん

    円安株安って。
    終わってんな。

  68. 31068 匿名さん

    円安が止まりません。
    これでは企業がいくら頑張って賃上げしても実質賃金がマイナスになってしまいます。
    早急に利上げして円高に誘導しインフレを抑えるようにしてください。
    お願いします。

  69. 31069 通りがかりさん

    >>31066 匿名さん
    カード積立なら1%のポイントつくし、円安時の保険としてはいいんじゃないかね。

  70. 31070 評判気になるさん

    でも利上げしたら確実に消費マインドは落ちるでしょ
    日本の債務者は変動が多いんだから利上げのリスクも大きいよ
    利上げするなら実質賃金がプラスに転じて好景気をみんな感じてからじゃない?

  71. 31071 匿名さん

    >利上げしたら確実に消費マインドは落ちるでしょ

    ご安心ください
    中立金利(1%)までは経済への悪影響は無いと言われています
    逆に円高メリット=インフレ抑制のメリットの方がはるかにあります
    物価高が収まれば消費が確実に増えます

  72. 31072 匿名さん

    始まったな利上げによる副作用が。倒産もどんどん増えていくぞ。

    コロナ特例貸付の返済免除4685億円、会計検査院調べ…滞納などによる未返済は1188億円
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6517299

  73. 31073 匿名さん

    >>31069 通りがかりさん
    カード積立やる人って債券型の投信を家族分も含めて満額買ってサヤ抜いてるんじゃないの?1%だったら為替でパーやん。

  74. 31074 マンション検討中さん

    >>31072 匿名さん

    利上げ関係なくて草
    無利子無担保の借金すら返せないゾンビはさっさと潰した方が良いだろ。低賃金で据え置かれる従業員の人生考えろ。



  75. 31075 匿名さん

    >>31074 マンション検討中さん
    従業員居なくても借りれたのでは…

  76. 31076 匿名さん

    円安がとまらん。
    このままでは実質賃金のプラスが続かない。
    ドル円130円になるまで利上げを続けてください。
    お願いします。

  77. 31077 マンコミュファンさん
  78. 31078 通りがかりさん

    円安でも日経平均が下がりだしたな~
    4万はもう期待出来んか

  79. 31079 通りがかりさん

    これで利上げして三万きる流れか~

  80. 31080 検討板ユーザーさん

    自民の政権交代もありえるな。いやー波乱で面白いですね。経済政策もまた変わりそう。人生楽しいですね。

  81. 31081 名無しさん

    超インフレ円安時代突入か。
    物価高=金利だからね。
    利上げ来そうだな

  82. 31082 名無しさん

    >>31073 匿名さん
    1番人気はオルカンでしょ。円資産のみの資産形成だと為替が円安に触れた時に、それこそ資産が目減りして為替でパーでしょ。
    全世界の経済がデフレになり成長が止まる、急激な円高に触れた場合は資産が目減りするが、ドルコスなら傷も浅い。

  83. 31083 通りがかりさん

    為替110円の時に仕込んでる人はよほどの大暴落+円高にならないかぎり勝ちだね。

  84. 31084 匿名さん

    >>31082 名無しさん
    なんでドルコストと称してチマチマ買うの?
    一度に買った方が機会損失が少ないのでは

  85. 31085 通りがかりさん

    >>31084 匿名さん
    そうなんだけどね。
    ただカード積立のカードポイントつくし、下がっても買い場と思えるし、自分には月10万づつの少額の積立が向いているかな。

  86. 31086 e戸建てファンさん

    カードのポイントにこだわって機会損失するような小者は少額がお似合い

  87. 31087 匿名さん

    積立投資枠で月10万。成長投資枠は特定口座から個別株をちまちま移しているからNISA口座余裕がないんだよね。
    まあ、少額なんで機会損失はその通りだろうけど、年間360万投資していけば、5年で1800万。旧NISA200万とあわせて、2000万になる。
    確定拠出年金が500万。現金2500万。
    余裕資金5000万円で持ち家なら老後何とか生きていえると思う。

  88. 31088 匿名さん

    円安ぎゃあああああああああ。
    一刻も早く利上げをお願いします。

  89. 31089 匿名さん

    月10万でもオルカン買っとけば、円安になると資産増えるから利上げして物価下げてくれとか言わなくなるよ。

  90. 31090 口コミ知りたいさん

    ドル円。フィボナッチの153.3付近まで来たな。
    そろそろドル売り来るだろ。

  91. 31091 通りがかりさん

    選挙後に円が急落すれば、「インフレ上振れリスクの強まりを反映し、日銀はよりタカ派に傾く可能性がある」と宮入氏らはリポートに記し、1ドル=157円50銭前後を「注目すべき水準」に挙げた。

  92. 31092 e戸建てファンさん

    もしトラで長期金利も上昇してるな

  93. 31093 通りがかりさん

    さっき「モーサテ」で経済に詳しい人が年内0.25~0.5利上げあり得るって言ってたぞ。

  94. 31094 匿名さん

    10月利上げの地ならし?

    日銀総裁「金融正常化は始まったばかり」 利上げ継続示唆
    2024年10月24日 5:41 日経
    日銀は経済・物価情勢が見通し通りに推移すれば、景気を過熱も冷ましもしない中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ。
    植田総裁は現状の金融環境について、インフレを考慮した実質金利の低さから「かなり緩和的」との認識を示した。

    中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ
    中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ
    中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ

  95. 31095 住まいに詳しい人

    最低賃金や給与を増やしたところで、日本国内の金の量が増えるだけでインフレ加速
    国内外で回る金の量を増やさなければいけない

  96. 31096 匿名さん

    これな。

    「ゾンビ企業」の淘汰加速か、日銀利上げで耐えきれなくなる公算大
    2024年10月22日 13:34 ブルームバーグ
    ゾンビ企業はどれも倒産しても「悲しまれることはないだろう」と話すスミス氏は「日本では失業を心配する必要がなく、むしろ深刻な労働力不足が最も懸念される状況になっている」と指摘した。

  97. 31097 匿名さん

    リスクヘッジのためにドルコスト平均法で積み立ててるんじゃなくて、お金無いから毎月積み立ててるだけなんです。
    その年齢から積み立てるんだったら使った方が幸福度は高いと思うのですがね。

  98. 31098 リフォーム業者さん

    >>31087 匿名さん
    月10万の少額投資で年間360万投資できる方法を教えてくだい

  99. 31099 eマンションさん

    >>31097 匿名さん
    そうですね。順調に資産は増えてはいますが、もっと若い頃から投資していればと後悔はあります。ドルコスト平均法と一括投資であれば、後者の方が資産が増える確率が高いのは知っております。
    しかしながら今後急速に円高に触れる、もしくは世界経済が停滞する可能性も0ではないかと思いますので。
    また、いざと言うときの現金ももっておきたいので。
    お金のない初老の投資としてご理解頂ければと。

  100. 31100 検討板ユーザーさん

    >>31098 リフォーム業者さん
    積立投資枠で120万。
    特定の口座からNISAの成長投資枠への個別株の移行が240万です。
    特定口座に800万程の個別株を所有しているため、成長投資枠の240万が埋まってしまいます。

  101. 31101 リフォーム業者さん

    わざわざNISA使うような状況じゃなさそう(笑)

  102. 31102 匿名さん

    NISA口座は損益通算ができないのがネックだけど、それでも配当の非課税はでかいよ。
    庶民が金の成る木を持ちたいなら必須の資産運用の一つだと思うね。

  103. 31103 e戸建てファンさん

    企業の耐性「高まっている」 金利上昇に 日銀リポート
    https://news.yahoo.co.jp/articles/064b2f233f4687f2dae5ef6b000e10489bbf...

  104. 31104 マンション検討中さん

    >>31103 e戸建てファンさん
    一方、家計部門のリスクについては、住宅ローン利用者の約8割が変動型金利を選んでいることなどから「引き続き留意が必要」と指摘した。


    こんな奴らどうでもいいだろ。
    変動望んで組んだんだから。
    怖けりゃ固定組めばいい。
    あっ固定は高くて払えないんだっけ。

  105. 31105 匿名さん

    地ならしが始まっているの?

  106. 31106 匿名さん

    住宅ローン金利が上昇!「ギリギリまで変動型で得しよう」ともくろむ人の“落とし穴”とは?
    老後のお金クライシス!
    2024.10.24 6:00 ダイヤモンド

    変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
    変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
    変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”

  107. 31107 通りがかりさん

    >>31104 マンション検討中さん

    そうなんです
    高くて払えないんです

    https://news.yahoo.co.jp/articles/454ea9cfc8d46621b2ceeaee1ad665108a6b...

  108. 31108 マンション検討中さん

    >>31107 通りがかりさん

    そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

    そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

    そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

  109. 31109 e戸建てファンさん

    日銀利上げ「緩やかに続行を」 27年に1.5%へ IMF局長

    https://news.yahoo.co.jp/articles/4aee1c21f954487161938bec0e67d2c11afb...

  110. 31110 匿名さん

    当面政局で利上げどころじゃなさそう。

  111. 31111 匿名さん

    利上げしないなら大幅賃上げで実質賃金をプラスにするしかない
    それでもいいけど

  112. 31112 匿名さん

    自公政権過半数割れで石破政権退陣。
    自公国の連立政権で高市総理大臣、国民玉木代表経済産業大臣で、金融緩和、減税路線に路線変更が望ましいな。

  113. 31113 匿名さん

    北朝鮮まで参戦してきて、ハイパーインフレ、金利暴騰まっしぐらでは?

  114. 31114 e戸建てファンさん

    イスラエルがイランへ攻撃
    オイルショックも始まるな

  115. 31115 匿名さん

    イスラエルがついに本命に手を出したね。
    かなりまずいね。
    まじでハイパーインフレになりそう・・・。

  116. 31116 e戸建てファンさん

    米FOXニュースはイスラエルがイラクやシリアも攻撃したと報じた。

    中東全面戦争になりそうだね。

  117. 31117 匿名さん

    支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか?」

    頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

    支店長「頭取、大変です! 中東戦争勃発! ホルムズ海峡封鎖!」

    頭取「フフフフ、読み通りだ! この後どうなると思う?」

    支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です!」

    頭取「つまり・・・もう分かるな?」

    支店長「さすが頭取です!」

    頭取「ガッハッハハッハハッハ」

  118. 31118 マンション掲示板さん

    >>31117 匿名さん

    こういう内容書き込むのって、お里が知れるよね。

  119. 31119 楽天銀行マン

    給料が2万あがるようです。いやー、嬉しいけど変動もあがるしな。。楽天さん。せめて他の銀行が0.8になるまで更にあげないで

  120. 31120 評判気になるさん

    >>31119 楽天銀行マンさん
    楽天で住宅ローン借りるの珍しいな
    残債億超え?

  121. 31121 匿名さん

    NISA不便なとこ、上場前にストックオプションで取得した株券あるけど入庫できないのよね。
    インサイダーだから売れないけど、簿価(取得価格)がえらく低いから税金高そうなのよね
    高配当銘柄で、こちらも課税対象

    なんかお得になる制度あると良いのだけど・・・

  122. 31122 サラリーマンさん

    残債は2500万です。
    当時は実質金利ランキング上位だったんです。
    今はランキング外ですが。。
    SBIにしとけば良かったです。

  123. 31123 匿名さん

    中立金利1%までは経済への悪影響がほぼ無いのに、日銀は何故上げないんだ?
    円高にしてインフレを抑えて実質賃金を+にもっていかないと永久に消費低迷=不景気だぞ。

  124. 31124 職人さん

    >>31123 匿名さん
    それなのに上げないということは、自身の債務超過を恐れているのでしょう。

  125. 31125 e戸建てファンさん

    実は、低い金利を続けることこそが、日本経済にとっての大きな問題なのだ。
    野口 悠紀雄

    https://news.yahoo.co.jp/articles/64924b02950b0d573e5a010310043b179418...

  126. 31126 マンション掲示板さん

    >>31125 e戸建てファンさん

    賃金がちゃんと上がってくれればね

  127. 31127 評判気になるさん

    そうそう賃金が上がれば金利なんてすぐ上がるよ
    自分たちの給料も物価に追いついてないのになぜそんなに慌ててるの?

  128. 31128 e戸建てファンさん

    事態はすでに深刻なレベルにまで達している。 
    野口 悠紀雄

  129. 31129 匿名さん

    とうとう金利が上昇した返済予定表が送付されてきたよー
    月に4,000円のアップでした!

  130. 31130 匿名さん

    こっちも返済予定表きたけど金利は据え置きだった。

  131. 31131 通りがかりさん

    >>31130 匿名さん

    なぜ?

  132. 31132 匿名さん

    0.875%で17年目だけど、来年6月まで金利そのままの返済計画が届いた。

  133. 31133 e戸建てファンさん

    住宅ローンの10年後の変動金利は1.076%~2.255%まで上昇と予想! 12銀行を試算【2024年最新予測】

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

  134. 31134 eマンションさん

    >>31132 匿名さん

    元利均等の5年ルールかな?

  135. 31135 eマンションさん

    間違えました。5年ルールも金利は上がるよね?

  136. 31136 マンション掲示板さん

    >>31135 eマンションさん

    支払額は変わらないけど、金利据置ではないはずだが

  137. 31137 e戸建てファンさん

    >>31129
    金利はいくらからいくらに変わったのでしょうか?
    残り返済金額と期間も教えてください。

  138. 31138 匿名さん

    毎月の支払いが千円上がる。大したことないけど保険解約しよっと。

  139. 31139 匿名さん

    自公過半数割れ確実。
    利上げどころじゃなくなってしまったな。

  140. 31140 名無しさん

    立憲はアベノミクス脱却が目標では?

  141. 31141 匿名さん

    立憲も過半数には届かずなので、自民中心、立憲中心どちらの政権になろうと、利上げのような意見が割れるような金融政策はまとまらない。

  142. 31142 31129

    >>31137 e戸建てファンさん

    0.495%から0.645%
    残り3480万円
    残り28.5年

  143. 31143 評判気になるさん

    利上げしてくれないと俺たち固定組が馬鹿みたいにじゃないか

  144. 31144 匿名さん

    残り33年
    平均0.9 %のフラット。
    ローン控除13年あり。

  145. 31145 匿名さん

    不景気から脱出するために利上げが必要なのです。
    今の不景気の原因は、円安によるインフレが続いているため、
    実質賃金がマイナス状態だからなのです。
    実質賃金がマイナスなら、当然ながら消費は低迷します。

  146. 31146 匿名さん-戸建て全般

    >>31145 匿名さん
    金利を上げれば実質金利がプラスになるの??

  147. 31147 名無しさん

    >>31145 匿名さん

    利上げしますよ。
    どこの銀行も利上げ方向へ舵切りしてます。
    米予想も同じでした。
    誰が総理、議員なろうがマイナス金利解除した時点で上昇局面へなってきます。

  148. 31148 匿名さん

    当面政局だから最低限の予算しか決まらないよ。
    利上げして株価暴落したら失点にしかならないし。
    それ見込んで本日日経上げて、円安に向かってるじゃない。

  149. 31149 評判気になるさん

    大方のアナリストも選挙結果を受けて利上げが難しくなったって言ってるね
    固定さん、ご愁傷様です人(チーン)

  150. 31150 e戸建てファンさん

    石破政権は、円安阻止に向けて日本銀行に政府との協調を求め、日本銀行に対して一転して追加利上げを求める可能性があるだろう。米大統領選挙後に円安が大きく進む場合、日本銀行は今年12月に追加利上げを実施する可能性が出てくると考えられる。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/119404bf8563e78f96eef0e04d41677af86d...

  151. 31151 匿名さん

    >>31141 匿名さん
    金利を上げるのは第三者機関の日銀であって、行政が決めることではありません。

  152. 31152 匿名さん

    現実は過半数割れの政権与党は経済政策など決めるのも困難。極めて不安定な状況の中、日銀単独判断で利上げなどできる訳がない。
    為替介入しながらアメリカの利下げ待ちだな。

  153. 31153 通りがかりさん

    >>31152 匿名さん
    前に介入してアメ様に注意されてなかった?

  154. 31154 匿名さん

    年内か年初に一回ありそうだな。

  155. 31155 匿名さん

    利上げが難しくなったいま、為替介入はやむを得ない。
    半年に3回までの為替介入は容認ルールだしな。
    介入あるぞと市場に意識させるだけでも効果あるし、選択肢は当然手放さないだろ。

  156. 31156 e戸建てファンさん

    野田首相とトランプ大統領で利上げ一直線だよ

  157. 31157 匿名さん

    石破は辞任しそうもなく、野田も野党をまとめきれそうもない。
    利上げ?
    どちらも今それどころじゃないって感じでしょ。

  158. 31158 マンコミュファンさん

    >>31152 匿名さん
    為替介入を決めるのは財務省だがこちらは完全に政権運営がままならない状況での決行は難しい。
    前回の介入の際に、アメリカが次は許さないから!と言うコメントもらったの覚えてる?

  159. 31159 匿名さん

    次は許さないなんていつ言ったのは記憶にないな。
    日銀の為替介入に対して、為替の過度な変動があった場合などに限定して、事前に知らせてねと牽制したのは記憶あるけど。

  160. 31160 匿名さん

    国民を入れて今まで通りでいくのでは?

  161. 31161 匿名さん

    日銀も官僚も石破政権がもつのか様子見だろうな。

  162. 31162 マンション検討中さん

    だから高市にしとけばよかったのに。メガネはどうしようもないねぇ

  163. 31163 検討板ユーザーさん

    住宅ローン借りてる人にとっては金利が上がらないことはいいこと
    これから借りる固定にとっても変動にとっても

  164. 31164 e戸建てファンさん

    固定で既に借りてるから、預金金利が上がってほしいよ。

  165. 31165 匿名さん

    ロシアみたいに20%くらいにならないかなぁ。

  166. 31166 匿名さん

    銀行が出資法違反になる妄想をするなんて固定さんも末期だな。

  167. 31167 通りがかりさん

    >>31164 e戸建てファンさん
    株とかはやってないの?
    金利上がりすぎてローン破綻者続出すると預金金利なんて帳消しになるくらい経済に大打撃だけど

    結局固定さんって目先のことしか見えてないか金融資産なんて持ち合わせていないかかのどっちかやね

  168. 31168 匿名さん

    いやいや
    そもそも変動金利は2%でも耐えられる人にしか貸してないから
    1%程度の金利なら屁でもない
    それより円高にしてインフレを抑えた方がはるかにメリットがある

  169. 31169 マンション掲示板さん

    >>31168 匿名さん
    円(日本経済)が弱くなりすぎて、金利上げても円高にならないと思います。

  170. 31170 名無しさん

    >>31169 マンション掲示板さん

    欧米の利下げ+日本の利上げだろ

  171. 31171 匿名さん

    利上げをしてインフレを抑えろと主張している政党はなし。住宅ローンだけではなく、中小の貸し出し金利も上がってしまうので主張しにくいのだろうね。
    石破内閣は減税して手取りを増やせと責められ、防戦一方になり、何もできないと予想。
    利上げなんて言ったら、野党だけじゃなく党内からも責めたてられ、経済音痴と言われる。
    立憲が政権握るにしても、国民、れいわ、共産の減税による金融緩和を飲まざるえないし。
    自公が過半数超えなかった時点で、利上げは遠のいてしまった。

  172. 31172 匿名さん

    たかだか0.5くらいの利上げで・・・。
    日経見たら年始に一発ありそうやけど。

  173. 31173 匿名さん

    自公政権過半数割れで日経上がる。
    これって金融緩和継続と減税期待の上げだよね。

  174. 31174 匿名さん

    控除引き上げは自民も立憲も賛同。
    手取り増えそうだな。

  175. 31175 購入経験者さん

    なんで日本だけこんな低成長なの?誰か教えてください。
    何か根本的な、しかも単純な原因があるような気がしてます。

  176. 31176 匿名さん

    低成長というか、高度成長期がボーナスタイムだっただけです。
    最近言われていますが、本来は敗戦国なので自分たちで勝手に成長なんてできないんですよ。

  177. 31177 e戸建てファンさん

    103万円の壁廃止で、財政悪化、国債増発からの金利上昇だな。

  178. 31178 e戸建てファンさん

    1月から金利0.15%上がると通知が来たわ。
    1か月2000円増えるって。

    給与はそれ以上上がっているし、まったく問題ないな。

  179. 31179 通りがかりさん

    >>31172 匿名さん
    いまの見立てだとそんな感じやね
    つい最近までは10月だ年内だって固定さんも騒いでたけどすっかり意気消沈した模様
    で、また年明けが近づくと騒ぎ出すだろう

  180. 31180 マンション検討中さん

    >>31175 購入経験者さん
    議員と役人の失政。

  181. 31181 匿名さん

    ゴラアアアアアアアアア
    金利上げんかい!
    庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ!!

  182. 31182 匿名さん

    >>31181 匿名さん

    変動でローンが借りてる庶民が苦しむことになるぞ
    あれ?庶民が借りるのは固定?どっちだっけ?

  183. 31183 評判気になるさん

    103万円壁を取っ払うと7兆円税収が減る云々。
    金融緩和すれば7兆円くらいは簡単に捻り出せるのにな。

  184. 31184 e戸建てファンさん

    手取りをどんどん増やして
    金利をどんどん上げよう。

  185. 31185 匿名さん

    金融政策決定会合あったのに利上げする状況じゃないから関心薄いな。

  186. 31186 e戸建てファンさん

    12月には利上げでしょう。

    「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
    https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

  187. 31187 匿名さん

    こんなに先延ばしして・・・
    12月には盛大に利上げしてもらわんと
    0.5%は上げてほしい

  188. 31188 匿名さん

    今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
    8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
    現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
    市場に安心感を与える内容だったよ。

  189. 31189 e戸建てファンさん

    働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

    最近の若者は楽なもんだな。
    技術力は低くなる一方だわ。

    おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

    俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

  190. 31190 マンション掲示板さん

    市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

  191. 31191 マンション掲示板さん

    25年末に1%を目標だってさ。
    25年始と7月の年末。

  192. 31192 匿名さん

    GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

  193. 31193 匿名さん

    体感インフレ30%
    庶民はインフレで苦しんでいる
    日銀は手を打て!

    ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ 最大3割
    値上げラッシュ
    2024年10月31日 17:40 日経

    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割
    値上げ 最大3割

  194. 31194 名無しさん

    >>31190 マンション掲示板さん

    利上げペース早まる?その割には銀行株元気ありませんけど…
    変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

  195. 31195 匿名さん

    今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

  196. 31196 e戸建てファンさん

    時間的な余裕は無い

  197. 31197 匿名さん

    植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
    もしここで利上げやってインフレが収まったら、
    企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
    賃上げがおわってしまうかもしれない。
    深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
    インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
    そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
    やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

  198. 31198 e戸建てファンさん

    ここにいる変動さんは耐えられるよね?

    返済総額1500万円増も現実に? 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
    https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

  199. 31199 マンション検討中さん

    >>31198 e戸建てファンさん
    あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う?
    しかも給料がこれ以上上がらない前提
    煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
     

  200. 31200 口コミ知りたいさん

    >>31180 マンション検討中さん
    具体的には?

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1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

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