スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
変動さんの勢いが急になくなってきた！どっちが正確なんか終わってみないとわからないですね
【債券市場】石破新政権の下で長期金利は来夏以降に1％超えか
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/7ba51eade46378bb28013207ae1b56...
とりあえず、米とガソリンの備蓄をはじめます。
ホームセンターに携行缶20L売ってるよ
見通し通りなら利上げ 氷見野日銀副総裁
10/10(木) 19:27配信
日銀の氷見野良三副総裁は10日、東京都内で講演し、金融政策運営について「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」と強調した。
利上げを示唆する記事ばかり出てくるから変動さんも心が折れかかってるんだろう。
ま、自業自得だけどなwww
変動なんて危ないんだからという考えの人増えてくれ。そうすればフラットが増えSBIアルヒの含み損解消する。
ついでに原油ももっと上がってINPEXの含み益も増やしてくれ。
インフレ、インフレ騒いで怖い、怖い言ってるのここの固定さんだけにみえるよ。
ローン実行するの来年5月だからどっちでもいい
その時決める
その時の景気によって金利が変動するっていうのは自然なことだと思うんだ
そうだな
景気が良くなることを祈ろう
みんなハッピーになるために
景気が良くなって
金利がある普通の世の中に戻そう
各銀行から50年ローンが出始めてる。
さらに変動金利優位になりそうだな。
いよいよか？
悪夢の再来か？
ホルムズ海峡が封鎖されたらどうなるのか？
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。
↓
ホルムズ海峡通過の石油船2割減 イスラエルの攻撃警戒
2024年10月12日 2:00 日経
中東情勢の悪化により湾岸諸国の石油供給が滞るリスクが高まっている。
中東のペルシャ湾とオマーン湾をつなぐ海上の要衝、ホルムズ海峡を通過する石油輸送船は10月に入り前年同期から2割超減少した。
イスラエルによるイラン石油施設の攻撃を警戒した動きとみられ、原油価格の上昇につながる可能性がある。
50年もの長き間、変動金利にするって恐ろしいな。
支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付いいのでしょうか？」
頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」
支店長「大変です！ 中東戦争勃発！ ホルムズ海峡封鎖！」
頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」
支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」
頭取「つまり、もう分かるな？」
支店長「さすが頭取です！」
頭取「ガハハハッハハッハ」
藤巻健史氏曰く、「金利を上げれば日銀が債務超過になり、円暴落によるハイパーインフレになるので
政策金利は上げられない。
しかし、日本のこの異常な財政状況においては、政策金利に関係なく市中金利が上昇する
可能性があるので住宅ローンは固定にすべし。」
円が暴落したら外貨を円転してローン返済完了できる。
金融政策の口先介入「厳に慎む」、日銀が独自に判断＝石破首相
https://news.yahoo.co.jp/articles/d288499210b7386a6a50662c248faffa7661...
金利が上がるか上がらないか、ましてや10年後とか将来なんてどんなに考えても分からないんじゃない？
分からないから固定にするのが安心
石破首相 “低所得世帯へ給付行うも定額減税は当面実施せず”
2024年10月13日 13時44分 NHK
石破総理大臣はNHKの日曜討論で、物価高対策として低所得世帯への給付などを行うとする一方、所得税の定額減税は税収への影響もあるとして当面は実施しない考えを示しました。
１年以内の１％は射程に入った？
変動さんは金利も上がるんだから大変ね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASSB32PCSSB3ULLI00FM.html?iref=sptop...
中東戦争が刻一刻と・・・
↓
米、迎撃システムTHAADをイスラエル配備 米兵も派遣
2024年10月14日 5:32 日経
【ワシントン】米国のオースティン国防長官は米軍の地上配備型迎撃システム（THAAD）をイスラエルに配備すると決めた。
意外と知らない、60～80代の「住宅ローン」や「教育費」がほぼゼロという
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ad6c51b12c6897baa10a932471bf7c7429b...
60代～返済なくなるから50代までのみを考慮すれば良い
30945
固定資産税に金利はつかないよ延滞しなければね
余剰部分を月極駐車場で数台貸すだけで足しになる
この程度のインフレで生活が苦しいと騒いでいるから、逆に利上げを遅らせているんじゃないかな。
生活困窮者に給付金をばら撒いて対応し、中間層には何もしないどころか、金融所得課税や利上げなどの経済引き締めでは不満爆発だろうし。
ギリ変を守るなんてことは日銀も政府も微塵も考えないだろうけど、銀行の新規住宅ローンが減る。不動産、住宅メーカー売上減による日経暴落。景気悪化によるデフレは1番避けたいシナリオだろうしね。
２０台くらいの駐車場があるんだけど、
２００ｍ２を超えており、固定資産税の割引が無いから
厳しい。
倒産数やばいしなかなか次は難しいだろう
もうこうなったら中東戦争が起きないことを神頼みするしかないわ
ローンがなくなっても、家というものは、
ほぼ10年サイクルで、設備の更新がくるから
かなり金がかかるよ
２台分貸してて月７万円ほどだけど、敷地余剰部分を駐車場で貸すのお手軽だよね。
20台も駐車場にして固定資産税に負けるとかあるの？1台1万で半分しか埋まってなくても月10万。
住宅じゃないと固定資産税は高くなるけど、駐車場1万の立地なら年間120万の固定資産税でお釣りがこない？
逆に都心で250平米の余剰あるなら、駐車場じゃなく住宅兼ビルや賃貸マンションで大家になった方がいいよね。
日経平均4万くるかな？
>駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？
駐車場の稼ぎは、相続税に消えた。
円安株高
これで10月の利上げは問題ない
利上げ示唆しただけで円高株安になるから無理ですね
いやいや、今は円高誘導＝インフレ抑制のために利上げが必要なんです
分かってください
なんか北朝鮮が韓国への道路破壊したり、中国が台湾周辺で演習増やしたり、中東は激しくなりだしたし。
本当に第三次来そうだな
>>30957 匿名さん
20台で1万円でも240万円
税金払って200万円
更に年金収入も無くなるほどの固定資産税なん？
そんな土地だと駐車場代は3万は取れそうだが
なんか嘘くせえ話だな
支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」
頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」
支店長「頭取、大変です！ 中東戦争勃発！ ホルムズ海峡封鎖！」
頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」
支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」
頭取「つまり、もう分かるな？」
支店長「さすが頭取です！」
頭取「ガハハハッハハッハ」
店頭金利2.475から優遇?1.7%の変動で実行した際は、皆に羨ましがられたけど、変動0.775%なんて今となっては高金利。
0.3%以下で実行した人達も、0.775%の自分と変わらない利払いとなるのかね。
0.775%の高金利だけど、もう残債30万切って今月は51684円の支払い。利払いは133円。来月は100円を切る。究極元本減らせば利払いも減るような住宅ローンを過度に怖がる人達の気持ちがわかりかねるよ。
日経平均4万続かずか～
＞30962
今のところ、
駐車場収入＋年金収入＞固定資産税だが、
駐車場収入＋年金収入＜固定資産税＋施設代＋生活費
になっている。
30945で言ったのは、
＞固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。
つまり、
年金収入＜固定資産税
だけだが。
利上げ高価でGDPギャップが広がってるから経済の見通しは明るくないですね。
このまま何もしなければデフレに逆戻りです。
今の日本の最大の問題はインフレ＝円安。
賃金は官製賃上げで何とか少しずつは上がっている。
ただその努力がインフレ＝円安で効果が消えてしまっている。
これが最大の問題。
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いので、
早急に１％までの利上げを実施してインフレを緩和することが急務最重要。
官製賃上げの原資はインフレ＝円安による売上増。
インフレ＝円安で効果が消えるのは当然で、逆にインフレ＝円安がなければ賃上げもない。
問題提起が間違っている。
そうそう、円安のおかげで大企業中心に潤って賃上げにつながってるんだよね
ここで円高誘導なんてしようものなら企業の利益減って賃上げもストップ
それこそ利上げなんて言ってられなくなるよ
急激な為替変動が問題なのであって間髪いれずの利上げは逆効果
賃上げの波及具合を注視しつつ市場が過敏に反応しない程度に少しずつ外堀を埋めてそーっとそーっと円高に戻していく慎重な舵取りが求められる
最終製品を海外に売る大企業は円安の恩恵を受けるが、材料を仕入れて大企業に卸す下請けは円安の悪影響の方が大きい。
1ドル100円以下の極端な円高は大企業もダメージはでかいが、120，130円程度であれば十分に賃上げの原資を確保しつつ利益も上げられる。
大企業からのトリクルダウンが起きにくい以上、もう少し円高の方がいいと思うけどな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/993184219d9199c63a7c30df13ca1e1f6025...
実際にできる所はどれだけあるかが疑問だが、賃上げの機運が高まっているのは実に良いこと。
で、賃上げが進めばどうなるか。
言わなくてもわかるね？
賃上げが進めば、みんなハッピー好景気だろ？
生活苦しいので減税しろばかり言ってる政党も多いし、マスコミもインフレ苦しい人達ばかり取り上げる。
こんなんで好景気感だして、利上げを進めるとか無理だろ。せいぜい与党も増税を食い止めるくらいじゃないかな。自民が立憲野田と組めば、増税も利上げも進むだろうが。
インフレが進んでいる以上、
賃上げと利上げを同時に進めていくしかない。
これが経済の基本。
>>30973 eマンションさん
まあ、そうなるよね。
市場が過敏に反応してしまうと経済の影響がでかいようにが正解で、新任の植田総裁も、石破総理も就任早々痛い目みて身に染みたことだろうしね。
日経40,000が遠のいてしまったな。
いやいや、毎月過去最大の値上げというニュースが踊っている以上、
ますますインフレ
２％以上のインフレが定着しつつあるね。
米は1000円も値上がりして体感インフレは30％だしね。
10月の利上げを頼むぜ！
↓
9月の消費者物価、2.4%上昇
2024年10月18日 8:32 日経
固定派が馬脚を露わすスレ
変動派がビビりちらすスレ
>>30984 さん
都合の悪いニュースにもちゃんと目を通そうな
↓
今後の“価格予報”年明けに期待か 牛丼だけじゃない！ 値下げの波どこまで広がる？
値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。
2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。
うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
うちは余裕。
＞2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
＞年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。
＞うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
＞うちは余裕。
老後破綻の典型例
高くて食えないよ。
↓
毎日、話題のグルメを紹介しています。
2024年10月18日より、吉野家が新商品「牛すき鍋膳」「牛すき丼」「牛カレー鍋膳」を販売開始しました。
「牛すき鍋膳（877円）」「牛すき丼（688円）」「牛カレー鍋膳（932円）」
住宅ローンで金利引き上げよりも恐ろしい「本当の落とし穴」とは？
10/14 14:32 配信 ダイヤモンド
具体例で見ていこう。
◆現在55歳のAさんのケース
45歳の時に4000万円を35年返済、変動金利（0.6％）で借りた
毎月の返済額は約10万6000円。無理のない返済額だ。
しかし、完済年齢は80歳となる。
変動金利（0.6％）で借りた
変動金利（0.6％）で借りた
変動金利（0.6％）で借りた
10年間変動0.6%が続いたら普通はもう勝ちだよ。
10年後に金利が上がって苦しいと言ってるのなら、それは変動を選択したからではなく、借り過ぎか浪費癖かのどちらかたな。
固定選択していたらもっと生活が苦しかっただろう。
10年間変動0.6%が続く？？
何の話？
45歳で変動0.6%で借りて、現在55歳なら10年間変動0.6%が続いたんだろ。
普通は勝ち確でしょ。
何で35年ローンで借りたら35年目に完済するって思っちゃうんだろうね。
一括で払えるけど借りっぱなしの人もいれば、35年返したくなくても住み替えで返済しちゃう人もいるんだし。
>>30997
もう0.6％で10年くらい返済してる変動さんは山ほどいるでしょ
その人たちは今後急激に変動が3％くらいに上がっても最初の契約時に1.5％の固定を選んだ人よりも総利息額が低いって事
『今後続く話』ではなく『すでに0.6％で10年払い終えてる話』だと思う
こんなの
45歳の時に4000万円を35年返済、フラットS（当初0.9％）で借りた。団信はなしで別途の保険に加入した。
毎月の返済額は約11万1000円。保険支払いは2000円。少し無理すれば可能な返済額だ。
現在55歳。11年目に優遇が終わり金利が1.9%になり、月の支払いは12万5000円となる。
変動金利に借り換えするか迷っている。
今のままだと繰上げできず完済年齢は80歳となる。
こんな人の方が多そうだけど。
これから変動で0.6％で借りる人の話かと思ったよ
でないと意味のない話
30955の本当の落とし穴とは、繰上げ返済しないでローンを支払う計画ということでOK？
固定の方が明らかに多そうだけど。
>>31004 eマンションさん
10年前のフラット調べたら条件や月にもよるけど
2013年、2014年は10年間－0.3%。金利は高いな。1.6くらいだから優遇で当初10年1.3%。10年後1.6%。
変動は最安が0.6%だとすると、利払い差ヤバいな。
千日が10月利上げの可能性を言ってたね。
変動さんが勘違いしていること。
利上げでデフレになるんじゃないんだよ。
実質賃金がマイナスだから消費が低迷してデフレになる。
では実質賃金を＋にしていくにはどうすればいいのか？
賃上げはそこそこ進んでいるから、あとはインフレを抑えればいいだけ。
インフレの原因は円安だから、利上げで円高誘導すればいいという結論になる。
年代で、どれくらいのローンを支払っているのだろうか。
〈住宅ローンの平均返済金額は、30代後半から40代前半の5万円程度をピークに下がっていく。
住宅ローンの支払金額は定年後の減少が著しく、60代前半は月1.6万円、60代後半が同1.1万円、70代以降は住宅ローンを返済している人はほとんどいない。
住宅ローンの支払額が、60代では1万円台、70代ではほとんどゼロとのことだった。つまり、多くの人は現役世代のうちに返済完了しているようだ。
〈高齢期に住宅ローンの支払いが少ない理由は、多くの人は住宅ローンの早期返済を行っており、現役時代に債務を返し終わるからである。
住宅金融支援機構「住宅ローン貸出動向調査」によれば、2019年度の住宅ローンの約定貸出期間は27.0年であるのに対し、完済債権の貸出後経過期間は16.0年であった。
重要なのは金利低くく返済が進むと元本返済が早い分少なく
少ない残債に対する金利額そのものは少なくなり金利影響が非常に少なくなるというところ
変動金利ローンを35年など長期で組むのは金利より住宅ローン減税の戻りの方が多い逆鞘が理由でしょ。
ローン減税期間が終われば一括返済や一括返済できなくても繰上げで大きく残債を減らす人が多数。
過度に金利上昇を恐れて固定金利にした人達が、変動が金利上昇を恐れていないのを理解できないのは、自分と同じようにローン期間を35年で払い続けると思っているからじゃないかな。
>>31007 匿名さん
円安の原因は金利だけではないよ。利上げさえすれば円高になると思ってるようだが、円高の時は一生懸命金利を下げたが一向に円高が止まらなかった（それが今の低金利の原因）。なのにその逆が必ず成立すると思ってるのは大きな間違いですよ。
企業の想定為替レートより円高になると企業の決算にも影響する。それにお金がないから使わない訳じゃなく、将来不安から使わない人が多数でそれがデフレに繋がった。
政府は税金で社会保険を守るのは限界があるため、新NISAやiDeCoなど制度を拡充してきた。
これらは株式相場が下がると逆に資産を構築できず、結果デフレになってしまう。
植田総裁も石橋首相も就任早々に洗礼を受けたので利上げは慎重に進めざるえないのよ。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
