固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

最終的にはミックスのローンが正解という話に帰結してるのな。

全額変動でフルローンで住宅ローン減税期間終了後に一括返済。これが今までの最適解だった。
住宅ローン減税との逆鞘がなくなれば、頭金をそこそこ入れて、期間中も期間短縮で繰上げ返済していくのが最適解になるんじゃないかね。
そうすると家を買える人が減り、景気悪化して今度は金利を下げる。政府も景気対策でローン減税を1%に戻すなどする。
景気の悪化が怖いからなかなか金利を上げられないのではないかね。

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12311-3442157/

変動さんどんだけ貧乏なんだよ。
固定じゃ払えないのか？

創作記事を鵜呑みにしちゃう固定さんかわいい

変動さん震えてるよ

日々怯えながら過ごす変動マン哀れ

変動さんは属性の良い強者だから、3%に上がっても大丈夫なんでしょ？

変動さん「1%でもキツキツっス」
変動さん「2%なったら払えないっス」
変動さん「固定ローンじゃ高くて自分には家買えないっス」

こういうの多いんじゃない？

そうそう。
元々住宅ローン減税でも逆ざや取ってるし、全く問題なし！
ま、銀行も、こんな低金利のローン扱ってどこにメリットあるんだろうね～

あれーーーー？
10年上がらないと言っていたモゲ爺が
来年春に１％予想？
信じた変動さんが・・・

全固定でも最初の5年だけ頑張ってがっつり繰り上げ返済すれば、借入金利が高くても総利払いは相当抑えられる。6年目以降は利息少なくダラダラと固定で借りれる。十分なキャッシュor収入ないと出来ないけどね。

>>30793 匿名さん

融資手数料

>>30794 匿名さん
上がらないという予想を外した奴の上がるという予想は信じるんだ？ｗ

住宅ローン契約者の８割は変動を選んでるらしいがこのスレでは圧倒的に固定を選んでる人のコメントの方が多いな

>>30798 匿名さん

そりゃあ、ネットの集合知が集まる場だからな。
賢人が多いのは当たり前。
パカ変動は少数派。

ここだと利上げするかもという情報が出て騒ぐのは変動じゃなく固定だと言うのも笑ってしまうところよね。

衆院選で議席減るから利上げ難しいよね!

そうそう。
大丈夫大丈夫！

大丈夫大丈夫と2回繰り返しているところに
不安がよく表れてるな

去年から言うと年収40マン上がったから少々の金利アップは許容できるし、まあこうなるだろうなと想定済み。
給与アップせず金利上昇のみなんてあり得ない
給与が上がらない人は固定が良いんじゃないかな

年収40万上がっても、40%くらい税金もってかれるでしょ？
残りも物価上昇で消えちゃうだろうから、実質上がるのは金利だけじゃない？

年収で40万か。手取りだと月2万くらいだから利上げ幅で対応できるのはせいぜい0.5%程度かな。

そもそも、今年の賃上げは物価高と相殺されてますよ。

>>30807 ご近所さん

来年もっと賃上げだな

固定さんは物価高に過敏だな。電気代や生活必需品が上がって生活が苦しいとか、TVの視聴率やマスコミさんの部数稼ぎとのために騒いでおるだけかと思ったら、固定さんはマジで苦しいのかもな。
積立NISAくらいやってればこの程度のインフレ何でもないはずなんだけど。

仮に0.5% 35年で借りた直後の人がいて、月々の支払いが78000だったとしますわ。
で、金利が1%にも上がったとしても、支払いは85000でしょ？
年間85000ほどの増加。物価上昇に伴う出日もあわせて、給与がそれに追いついていれば全く問題ないじゃん。

上記は残りが35年ある想定だけど、ある程度支払いが済んでいる人は
月々の支払いが上記ほど増えるわけでもない

>>30807 ご近所さん
お！どれほど物価上昇したんですか？

>>30807 ご近所さん
かわいそうに
給与アップしてもらえるように頑張って！

>>30809 匿名さん
株式は現金化しないと意味ないよ
数字だけ増えて喜ぶのは良くない

物価高に対して定額減税があったような

0.5% 35年で78000というとローンが約3000万か。

みんなそんなに賃上げしてるのか羨ましい
年収800万だけど月7000円程度の定昇しかないわ
もともと低いところほど上げ幅が大きくて中間層が一番割を食ってる気がする

>>30813 賃貸住まいさん
苦しいなら利益分だけとか、10%とか全額なり、取り崩して利確すればいいじゃない。
取り崩す資産がないから、この程度のインフレで騒いでしまっているんだろうけど。

固定さんはなぜか変動＝ギリ変だと錯覚してるみたい

3000万35年2009年に変動0.975で借りてる。
3回期間短縮と2回返済額軽減した。
銀行にこの間、借り換えを考えてるといったらすぐに返信の電話、借り換えしないで欲しい金利優遇を大きくすると。銀行も獲得競争すごいのね。電話一本で0.4まで下がった。あと二回0.25の利上げきても0.975にも届かないからこのまま押し切るわ。あと10年ぐらいだろうし。

最近金利のニュースばかりで確かに今なら固定もありだなとも思う。けど今から全期間固定だとかなり高いよね？これからの人は土地も建物も高いし金利も高い、少し同情する。

年内にも中立金利１％までは上げてほしい。
体感インフレ30％なのに、緩和継続では、庶民の生活が行き詰まる。

庶民はギリ変の人が多いから金利上げられても行き詰まるっていう

>>30819 通りがかりさん

うらやましい！メガバンクですか？地銀ですか？

石破氏は「日銀は政府の子会社ではない」と安倍晋三元首相の意見の真逆を言い、日銀に金利判断を委ねる意向のようなので、一時頓挫していた年内利上げ観測が再浮上してきた。　

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ec0ce61311479bebd79a3e67b32f42157ff...

返済の余裕はあるけどシンプルに値上げされるとムカつくという心理がある。

>>30822 匿名さん
地銀です。横浜銀行です。期間固定型変動金利だと相手にしてくれないらしいけど、純粋？の変動金利なら相談なってくれました。電話一本だけでしたよ。
私が思うに変動、固定以前に最近の家は高すぎる、、ってことです。土地も高くなってるし。2009年めちゃくちゃ安かったですね、今なら近くの同じような条件で1.5倍から1.8倍します。ウッドショックだが知らないけど、これから家買う人が嘆いてましたよ。

>>30824
そういう時は固定さんのことを思い出そう。
自分より高い金利を払っている人がいるということで安心感を得ましょう。

>>30819 通りがかりさん

3000万って15年もあれば返せるんじゃね？
まだあんの？

>>30825 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます！メガバンクの全期間変動でも交渉可能かチャレンジしてみたいです。
今のマンションは高いですね。5年前に比べて予算を3000万円程度は増やさないと買えないように思います。

>>30827 通りがかりさん

無理して返す必要は無いと思ってるよ。だって死んだらチャラになるんだから。55歳ぐらいで返済するように調整してる最中だよ。35年かけて返済する人は中々いないと思うけど、20年から25年ならいるんじゃないの？
それこそ15年で返すなら、変動択一だと思うけどね。

>>30828
頑張ってください。固定期間選択の変動(5年固定)とかじゃ無い生粋の変動金利なら相談乗ってくれると思います。御行とは付き合って行きたい、でも優遇少ないから借り換え考えてるとか、すこーし謙って。失敗しても借り換えしなければ良いだけ。電話料金だけですし。

30829

同意ですね。

減税もあるから３５年で借りるけど、老後資金貯める期間も考慮した５０代前半で完済できる計画で借りるから、
返済１０年も経てば金融資産が借入残高上回って金利リスクは無くなるよね

>>30829 評判気になるさん
死んだらチャラになると言うのに15年で完済するのは矛盾ですね
定年がなうなっていく昨今、退職時に完済するくらいの気持ちで良いでしょう

>>30831 ママさん
ああ、ごめんなさい。書き方が悪かった。
死んだらチャラになるんだから55歳ごろを目処に返却予定ということ。23年ぐらいかな。無理して47歳で返すより少しのゆとりを持って返した方が家族の為にも良いのでは？ってこと。まあ人それぞれだから15年で返して余計な金利分を払いたく無いって考えもあるし。

団信のために繰上げせずにローンを払い続ける人生設計はないかな。
ローン金利分で自分にあった掛け捨て保険や共済に入る方がいいでしょ。

>>30833 匿名さん

まあ確かに。15年経って数回繰り上げしてる今、元本の割合相当少ないとはいえ、保険でカバーした方が確かに良いかもね。まあ考え方は人それぞれ。ってことで。でもその考えも少し考えてみるわ。サンキュー。

これな。
結局どんなに企業が賃上げがんばってもインフレがひどいと実質賃金がマイナスになって不景気感になってしまう。
だから今の日本に最も必要なのはインフレをおさえること＝利上げなんだよ。
10月に大幅利上げを頼む！
↓
8月の実質賃金 3か月ぶりマイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年10月8日 8時36分 NHK

>>30835 匿名さん
無理だろ。
昇給の時期ではないし、ズルズルマイナスが続く。
結局継続的に利上げなんかこの国では無理なんだよ。

>>30835 匿名さん
逆にこの状況で利上げ無理だろ

固定さんは景気良くても利上げだ！景気悪くても利上げだ！で一貫性ないですね…
もはや自分の選択を正当化することだけが願いになってる

？？
インフレを抑えるための利上げは経済の基本のきの字なんですが・・・
願望だけになっているのは変動さんの方ですね

せっかく岸田さんが持続的な賃上げ＝好景気に持っていこうとやってたのに
このままだと失敗になる

変動さん＝不景気を望む人

インフレって…
好景気によるインフレではないのに何言ってんだが

インフレで企業売上が増えて賃金が上がるのだが、公務員とかの売上が関係ない人にはインフレなんて不要だよね。
海外にモノやサービスを売る仕事では値上げしやすいから円安歓迎だが、国内だけの仕事の人には円安は害悪だよね。
いろんな人がいる。わたしはインフレ円安方向で経済成長してほしい派。

デフレ円高の環境下で売上を伸ばす苦労なんてもう誰にも経験してほしくないよ。

>>30835 匿名さん
利上げは過熱した景気を冷やすことはできるが、インフレを抑えることはできない。むしろ通貨の価値を下げてインフレ促進するまである。

経済の基本を無視した変動さんの必死の抵抗

願望が強すぎるあまり矛盾に気づかない固定さん…ｗ

ずーっとおんなじ人が張り付いて、固定は云々言ってるんでしょ？ほぼ今までの内容見てても同一人物が同じこと壊れたレコードのように言い続けてる。

で反論されると変動は不景気を望んでるとか学がないとか云々。変な人だね。

せっかく固定にしたのに金利動向が気になって仕方ないのほんと草
そんなに一喜一憂したいなら変動にしとけばよかったのに（笑）

立憲民主党の公約見て笑ってしまった。
固定さんみたいに経済の原理原則を無視したことばかり書いてるし。

>>30843 匿名さん
経済の原理原則を勉強しましょう。

たぶんトルコのことを言ってるんじゃない？
インフレ抑制のために金利を上げても抑制されてないので。

今の日本はようやく賃金が上がってきているが
インフレがひどくて景気がいいという感じが皆無
ある意味スタグフレーションとも言える状態

現状賃金をガンガン上げるのは無理だから
やれることは円高誘導にしてインフレを抑えることだけ
円高誘導するには利上げして日米の金利差を縮小させるしかない

分かってください

>>30851 匿名さん
わかってないな。日本経済は弱いと見られてるから円安になるので、無理して利上げしても円高にはならないよ。利上げするだけで円高になるならとっくにやってるよ。

>>30852 評判気になるさん

発言するだけで円高にへふれるんだから利上げしたら間違いなく円高になるよ

日銀追加利上げ、参院選前1～2回か　円安にも注意払う

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD080890Y4A001C2000000/

>>30853 検討板ユーザーさん
じゃあ何故もっと発言しないのか？実際利上げしないのか？
できないからだよ。

壊れた固定さんに、必死こいて返してる変動も壊れてるのな。

>>30855 匿名さん
経済音痴なのか
ちょっと8月からの口頭の為替の流れを見たほうがいいよ。
出来ないのじゃなくてこれから利上げ局面に入るんだよ。

金利のない時代は終わり。
変動の平穏な生活もEND。

各銀行の利上げ予想
これが1年後か10年後は分からないけどどの銀行も利上げ予想してます。

イオン銀行 2.579%
楽天銀行 2.295%
三井住友銀行 2.255%
りそな銀行 2.130%
三井住友銀行 2.108%
みずほ銀行 1.862%
auじぶん銀行 1.704%
ソニー銀行 1.651%
住信SBIネット銀行(Web申込)

1.328%
PayPay銀行 1.308%
三菱UFJ銀行 1.263%
SBI新生銀行 1.176%

ちなみに以下の銀行が2年以内に1%は超えるとしています。
1%以上なので2%なのか4%なのかは知りませんが。

みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、三井住友信託銀行、auじぶん銀行、りそな銀行、イオン銀行、楽天銀行、PayPay銀行

これからはデフレ脱却してインフレに突入するんだから当然といえば当然か。

三菱ＵＦＪ銀行
　1年以内にゼロ金利解除を見込んでいるようで、その後、変動金利は3％近くまで上昇すると予想。経済の安定的な成長を見込んでいるようです。10年後の金利予想だけが落ち込んでいるのは、10年固定金利を営業政策上、低めに設定しているからでしょう。

　その後も、景気は好況と不況を繰り返し、11～15年以内には金利が6％近くまでの上昇を見込んでいて、金利が経済成長率を上回る正常な状態になると見ており、理想的な経済成長を想定しているようです。

お～怖。
ちなみに今年の記事だからね。

>>30861 eマンションさん
「理想的な経済成長」ならなんも怖くないでしょ
ずいぶん楽観的な予想だなとは思うけど

>>30858 マンコミュファンさん
半分以上の銀行が2%の利上げすら難しいと考えてるってことか
やっぱ日本の景気はまだまだ上向きそうにないね…

変動さんはタイタニック号で最後まで逃げなかった乗客と同じ。
首まで水が来ないと気が付かない。

・船が傾いている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・床に水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・膝まで水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・腰まで水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない

・首まで水が来た・・・私が間違ってました・・・

50年ローンは地獄の始まりだったんだ。

>>30861
ソースは？

>>30866 戸建て検討中さん

自分で調べろ

>>30861 eマンションさん

7月26日の利上げ前の記事ですね。

ソースすらないガセ情報はだめだ

>>30869 リフォーム業者さん

調べれないなら知らないほうが幸せなんじゃない。
利上げ前の記事で、それから数日後に実際に利上げが実行された。

三井住友銀行
　金利上昇のスピードが速いと考えているようで、3年で2％超までの上昇を見込んでいます。ただ、その後、景気後退局面入りすると見ているのか、金利が２％前後まで低迷し、10年後に金利が再び上昇を始めると見ているようです。

りそな銀行
　2年以内に1%を超えると見ており、早期の利上げを予想しているようですが、その後は緩やかな上昇と考えているようです。その後も、持続的な経済成長により金利は4％を超えるとの予想です。

この記事を読むとみずほや日経だけじゃなかっなんだね。

200年の歴史を誇る世界有数のアメリカ金融業界のJPモルガン「日本は将来金利大国になる」

経済評論家　加谷珪一氏：
物価が上がっていくと金利は絶対に上がっていくものなんです。今物価は年々上がっている状態なので、基本的に金利はこれから上がる方向性だということになります。
そうなると変動金利で借りている方はその分だけ支払額が増える可能性があります。

そりゃそうだろ。

>>30858 マンコミュファンさん
100年後の金利予想かな？
それとも固定ちゃんの願望金利かな？
あと基準金利なのか適用金利なのかはっきりしよう笑

>>30870 通りがかりさん
利上げ記事のあと利上げが実施されないこともそれ以上にありましたよ
実際今も利上げされていない銀行のほうが多数なの。
ごく一部だけ切り取ってアピールするのは愚か

>>30875 住宅検討中さん

まぁそんなにビビるな変動チン。
100年後だったらイイね

>>30876 販売関係者さん
どの記事？
例えば？

都合の悪い記事には目を通さない固定さん

だから固定はバカにされるんだよね

だから変動は貧乏しか返せないんだね

>>30881 口コミ知りたいさん
貧乏なら審査通らないから固定でしか借りれない。

固定が書き込むたびに頭の悪さが露呈していくｗ

固定さん「最初から支払いが決まってるから高かろう安かろう気にしない。」
今まで普通に生活できてるし。

変動さん「本来なら払わなくて済んだだろうお金が、この先どんどん増えて支払わないといけなくなる」
↑
これが一番楽しいw

固定さんは立民が主張している増税で経済成長、利上げで経済成長に賛同しているのでちょっとどうしようもありません。
余程デフレがお好きなようで。

固定さんの理想とする未来は金利も物価も上がって、でもなぜか賃金は上がらずローン破産者続出というディストピアですからね笑

>>30884 口コミ知りたいさん

結果同じ金額

変動メンｗｗ
来年には支払い５万増えて憤死ｗｗ

政策金利は中長期で２％程度に上昇も、国債投資は尚早－みずほ輿水氏

https://news.yahoo.co.jp/articles/ddc0b1d438f1c416543cdd99905d1513d781...

頭の悪い変動が書き込むと俄然やる気になるアホな固定

>>30886 匿名さん
自分は賃金上がらなくても今の収入で裕福に生活できてますんで他所は知らんです。
ローン破産するくらいならなぜ固定にしない？
一括返済しないの?
変動は貧しい人ばかりなの？

固定も変動も早く完済できますように心よりお祈り申し上げます

>>30891
知らんと言いながらこのスレッドを毎日見るなんて面白い固定さん

>>30891 名無しさん

裕福に生活
年収2000万ぐらいか羨ましいな

年収500万で裕福に生活できますよ
心の持ち方次第です

>>30895 名無しさん

幸せは人それぞれか

>>30889 e戸建てファンさん
いかにも金融機関の中の人の意見という感じ

日経平均4万が来ないな～

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

　値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
　イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
　さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
　このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。


固定さんたちが利上げの根拠にしていた物価高騰もおさまりつつある様子
こりゃまた利上げのハードルが上がってしまう…

インフレが止まらない。
利上げを急げ！
↓
9月の企業物価指数 前年同月比2.8％上昇 伸び率は前月から拡大
2024年10月10日 9時07分 NHK
企業の間で取り引きされるモノの価格を示す、9月の企業物価指数は、去年の同じ月と比べて2.8％上昇しました。
伸び率は、前の月の2.6％から拡大しました。

↓こうなってくると0.25%の利上げもあながち失敗じゃなかったかもね。家計全体で考えれば、変動の住宅ローンも吸収されるかも。

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6516101

米なんか1000円も値上げだし、早く利上げをやってくれ
２％のインフレどころの話じゃない！

残念ながら利上げ期待が薄らいで住宅ローンが柱の住信SBIの株価はダダ下がり中です…

「金利上昇でこれまでのように住宅を購入することが難しくなる」そんな未来を回避するための"唯一の方法"

https://news.yahoo.co.jp/articles/b598a5d2e19079cf934aec4f275a22f0fa18...

変動金利が上がるからフラットの契約伸びてSBIアルヒの株価上がらないかね。
持ち株の中で数少ない評価損銘柄。配当貰って何とかプラスだけど、そろそろ評価益が欲しいところ。
ここのスレの固定のようにビビりが増えてくれると株価も上がると思うんだけどな。

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁

https://news.yahoo.co.jp/articles/b0c0126b5d445afd648d180819bc1838badf...

150円超の円安進行、日銀の利上げ早める要因になり得る－門間元理事

https://news.yahoo.co.jp/articles/71cfe92e45351d804b2330405eea7cfa42e9...

>>30904 e戸建てファンさん

日銀が2%まで金利をあげる予想で固定金利をおすすめしているね。
日銀金利2%でも不況にならず、
日本経済がアメリカ経済並みに成長する…そんな未来があるだろうか？

金利上げていくためにマイナス金利解除した様なもんだもんね。
日経も30万行くって予想屋もいるし、どうなるか判らんよ。

どぞ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-10/SKPXG9T1UM0W00

そんな悠長な話じゃないぞ！
中東戦争の可能性がかなり高まっている。
中東戦争が起きればどうなるか？
ちゃんと調べた方がいいぞ。
ハイパーインフレ、金利急騰だぞ。
年末２％予想が的中しちゃうぞ！
↓
オイルショックは、1970年代に2度にわたって発生した世界的な原油価格の上昇で、日本でも激しいインフレを引き起こしました。

オイオイおいおい。
やばいおやばいお。
どうするよ？
↓
オイルショックの際に、日本銀行の政策金利は、1973年と1980年に戦後最高水準の年9%に引き上げられました。

オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました

変動さんの勢いが急になくなってきた！どっちが正確なんか終わってみないとわからないですね

【債券市場】石破新政権の下で長期金利は来夏以降に1％超えか

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/7ba51eade46378bb28013207ae1b56...

とりあえず、米とガソリンの備蓄をはじめます。

>>30915 匿名さん

普通一般人はガソリンの備蓄なんか出来ねえけどな
車を常に満タンってことか？

ホームセンターに携行缶20L売ってるよ

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁
10/10(木) 19:27配信
日銀の氷見野良三副総裁は10日、東京都内で講演し、金融政策運営について「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」と強調した。

利上げを示唆する記事ばかり出てくるから変動さんも心が折れかかってるんだろう。

ま、自業自得だけどなwww

>>30917 匿名さん

20L備蓄しとくって話なの？

変動なんて危ないんだからという考えの人増えてくれ。そうすればフラットが増えSBIアルヒの含み損解消する。
ついでに原油ももっと上がってINPEXの含み益も増やしてくれ。
インフレ、インフレ騒いで怖い、怖い言ってるのここの固定さんだけにみえるよ。

>>30918 匿名さん　
「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」

これもう修正できませんって言ってるようなもんじゃん…

ローン実行するの来年5月だからどっちでもいい
その時決める

その時の景気によって金利が変動するっていうのは自然なことだと思うんだ

そうだな
景気が良くなることを祈ろう
みんなハッピーになるために

景気が良くなって
金利がある普通の世の中に戻そう

各銀行から50年ローンが出始めてる。
さらに変動金利優位になりそうだな。

いよいよか？
悪夢の再来か？
ホルムズ海峡が封鎖されたらどうなるのか？
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。
↓
ホルムズ海峡通過の石油船2割減　イスラエルの攻撃警戒
2024年10月12日 2:00 日経
中東情勢の悪化により湾岸諸国の石油供給が滞るリスクが高まっている。
中東のペルシャ湾とオマーン湾をつなぐ海上の要衝、ホルムズ海峡を通過する石油輸送船は10月に入り前年同期から2割超減少した。
イスラエルによるイラン石油施設の攻撃を警戒した動きとみられ、原油価格の上昇につながる可能性がある。

>>30922 eマンションさん
そう言っとかないと円安になってしまいますからね。

>>30927 マンション検討中さん
50年ローンだと変動優位ってのはなんで？

50年もの長き間、変動金利にするって恐ろしいな。

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付いいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

>>30932 匿名さん
頭取、株価の下落が止まりません！
金利上げて利益増えるはずなのになぜっ…！？

藤巻健史氏曰く、「金利を上げれば日銀が債務超過になり、円暴落によるハイパーインフレになるので
政策金利は上げられない。
しかし、日本のこの異常な財政状況においては、政策金利に関係なく市中金利が上昇する
可能性があるので住宅ローンは固定にすべし。」

円が暴落したら外貨を円転してローン返済完了できる。

金融政策の口先介入「厳に慎む」、日銀が独自に判断＝石破首相

https://news.yahoo.co.jp/articles/d288499210b7386a6a50662c248faffa7661...

金利が上がるか上がらないか、ましてや10年後とか将来なんてどんなに考えても分からないんじゃない？

分からないから固定にするのが安心

>>30937 e戸建てファンさん
なのに変動さんより金利に一喜一憂する固定さん。

石破首相 “低所得世帯へ給付行うも定額減税は当面実施せず”
2024年10月13日 13時44分 NHK
石破総理大臣はNHKの日曜討論で、物価高対策として低所得世帯への給付などを行うとする一方、所得税の定額減税は税収への影響もあるとして当面は実施しない考えを示しました。

１年以内の１％は射程に入った？

変動さんは金利も上がるんだから大変ね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASSB32PCSSB3ULLI00FM.html?iref=sptop...

>>30941 e戸建てファンさん

管理費は上がったし、修繕積立金は均等にしたから爆上がりでした。去年から月に55000円。高っ

中東戦争が刻一刻と・・・
↓
米、迎撃システムTHAADをイスラエル配備　米兵も派遣
2024年10月14日 5:32 日経
【ワシントン】米国のオースティン国防長官は米軍の地上配備型迎撃システム（THAAD）をイスラエルに配備すると決めた。

意外と知らない、60～80代の「住宅ローン」や「教育費」がほぼゼロという
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ad6c51b12c6897baa10a932471bf7c7429b...

60代～返済なくなるから50代までのみを考慮すれば良い

＞30944
「住宅ローン」はなくなっても、固定資産税が残ります。
義理母は、施設に入っているが、
固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。

>>30945 匿名さん
それは年金収入が少なすぎるだろ
…それとも大豪邸なのか？

30945
固定資産税に金利はつかないよ延滞しなければね
余剰部分を月極駐車場で数台貸すだけで足しになる

この程度のインフレで生活が苦しいと騒いでいるから、逆に利上げを遅らせているんじゃないかな。
生活困窮者に給付金をばら撒いて対応し、中間層には何もしないどころか、金融所得課税や利上げなどの経済引き締めでは不満爆発だろうし。
ギリ変を守るなんてことは日銀も政府も微塵も考えないだろうけど、銀行の新規住宅ローンが減る。不動産、住宅メーカー売上減による日経暴落。景気悪化によるデフレは1番避けたいシナリオだろうしね。

２０台くらいの駐車場があるんだけど、
２００ｍ２を超えており、固定資産税の割引が無いから
厳しい。

倒産数やばいしなかなか次は難しいだろう

もうこうなったら中東戦争が起きないことを神頼みするしかないわ

ローンがなくなっても、家というものは、
ほぼ10年サイクルで、設備の更新がくるから
かなり金がかかるよ

２台分貸してて月７万円ほどだけど、敷地余剰部分を駐車場で貸すのお手軽だよね。

>>30949 匿名さん

20台だと少なくとも250平米位の土地があるわけか
駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

20台も駐車場にして固定資産税に負けるとかあるの？1台1万で半分しか埋まってなくても月10万。
住宅じゃないと固定資産税は高くなるけど、駐車場1万の立地なら年間120万の固定資産税でお釣りがこない？
逆に都心で250平米の余剰あるなら、駐車場じゃなく住宅兼ビルや賃貸マンションで大家になった方がいいよね。

日経平均4万くるかな？

>駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

駐車場の稼ぎは、相続税に消えた。

円安株高
これで10月の利上げは問題ない

利上げ示唆しただけで円高株安になるから無理ですね

いやいや、今は円高誘導＝インフレ抑制のために利上げが必要なんです
分かってください

なんか北朝鮮が韓国への道路破壊したり、中国が台湾周辺で演習増やしたり、中東は激しくなりだしたし。
本当に第三次来そうだな

>>30957 匿名さん

20台で1万円でも240万円
税金払って200万円
更に年金収入も無くなるほどの固定資産税なん？
そんな土地だと駐車場代は3万は取れそうだが

なんか嘘くせえ話だな

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

店頭金利2.475から優遇?1.7%の変動で実行した際は、皆に羨ましがられたけど、変動0.775%なんて今となっては高金利。
0.3%以下で実行した人達も、0.775%の自分と変わらない利払いとなるのかね。
0.775%の高金利だけど、もう残債30万切って今月は51684円の支払い。利払いは133円。来月は100円を切る。究極元本減らせば利払いも減るような住宅ローンを過度に怖がる人達の気持ちがわかりかねるよ。

>>30963 匿名さん
原油高騰なら普通のインフレにしかならないと思う。

日経平均4万続かずか～

＞30962

今のところ、
駐車場収入＋年金収入＞固定資産税だが、
駐車場収入＋年金収入＜固定資産税＋施設代＋生活費
になっている。

30945で言ったのは、
＞固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。
つまり、
年金収入＜固定資産税
だけだが。

>>30962

田舎で土地ただみたいなとこで
金にならないのでしょう。

利上げ高価でGDPギャップが広がってるから経済の見通しは明るくないですね。
このまま何もしなければデフレに逆戻りです。

今の日本の最大の問題はインフレ＝円安。
賃金は官製賃上げで何とか少しずつは上がっている。
ただその努力がインフレ＝円安で効果が消えてしまっている。
これが最大の問題。
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いので、
早急に１％までの利上げを実施してインフレを緩和することが急務最重要。

官製賃上げの原資はインフレ＝円安による売上増。
インフレ＝円安で効果が消えるのは当然で、逆にインフレ＝円安がなければ賃上げもない。
問題提起が間違っている。

そうそう、円安のおかげで大企業中心に潤って賃上げにつながってるんだよね
ここで円高誘導なんてしようものなら企業の利益減って賃上げもストップ
それこそ利上げなんて言ってられなくなるよ

急激な為替変動が問題なのであって間髪いれずの利上げは逆効果
賃上げの波及具合を注視しつつ市場が過敏に反応しない程度に少しずつ外堀を埋めてそーっとそーっと円高に戻していく慎重な舵取りが求められる

最終製品を海外に売る大企業は円安の恩恵を受けるが、材料を仕入れて大企業に卸す下請けは円安の悪影響の方が大きい。
1ドル100円以下の極端な円高は大企業もダメージはでかいが、120，130円程度であれば十分に賃上げの原資を確保しつつ利益も上げられる。
大企業からのトリクルダウンが起きにくい以上、もう少し円高の方がいいと思うけどな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/993184219d9199c63a7c30df13ca1e1f6025...

実際にできる所はどれだけあるかが疑問だが、賃上げの機運が高まっているのは実に良いこと。

で、賃上げが進めばどうなるか。
言わなくてもわかるね？

賃上げが進めば、みんなハッピー好景気だろ？

生活苦しいので減税しろばかり言ってる政党も多いし、マスコミもインフレ苦しい人達ばかり取り上げる。
こんなんで好景気感だして、利上げを進めるとか無理だろ。せいぜい与党も増税を食い止めるくらいじゃないかな。自民が立憲野田と組めば、増税も利上げも進むだろうが。

インフレが進んでいる以上、
賃上げと利上げを同時に進めていくしかない。
これが経済の基本。

>>30973 eマンションさん
まあ、そうなるよね。
市場が過敏に反応してしまうと経済の影響がでかいようにが正解で、新任の植田総裁も、石破総理も就任早々痛い目みて身に染みたことだろうしね。

日経40,000が遠のいてしまったな。

>>30978
金が余ってのインフレならそれでいいけど、
そうではないから
これ基本な。

>>30970 匿名さん
GDPギャップが広がってるのは金利を上げた効果ですよ。
デフレが近付いてる。

>>30978 匿名さん
デフレ突入が近付いていますが？

いやいや、毎月過去最大の値上げというニュースが踊っている以上、
ますますインフレ

>>30980 匿名さん

来週に持ち越しかな

２％以上のインフレが定着しつつあるね。
米は1000円も値上がりして体感インフレは30％だしね。
10月の利上げを頼むぜ！
↓
9月の消費者物価、2.4%上昇
2024年10月18日 8:32 日経

>>30986 匿名さん
鈍化傾向にあるのに無理だろ
これだから固定は…

固定派が馬脚を露わすスレ

変動派がビビりちらすスレ

>>30984 さん

都合の悪いニュースにもちゃんと目を通そうな

↓

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

　値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
　イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
　さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
　このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。

2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。

うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
うちは余裕。

>>30990 マンション掲示板さん
最近、値下げのニュースがチラホラ出てきてるよね。
利上げでGDPギャップが広がってデフレになりつつある。