住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 20:28:07
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 30701 匿名さん

    今日は銀行株を除いて持ち株が上がってるな。
    銀行株の下げは利上げがなくなった影響かな。銀行株が下がっていけば買い増しチャンスかもな。

  2. 30702 匿名さん

    固定の誰もが安心料だとかリスク回避を考えて固定を選んでいるわけじゃない。
    不健康・低属性等の消極的理由で銀行ローンが通らずに泣く泣くフラット35を選ぶ奴の多いこと多いこと。
    まあさすがにここの固定の皆さんは銀行の全期間固定かフラット35の団信オプション付けてるとは思うが。

  3. 30703 検討板ユーザーさん

    >>30701 匿名さん
    今銀行株仕込んでおけば利上げリスクも怖くないな

  4. 30704 通りがかりさん

    >>30703 検討板ユーザーさん
    今銀行って、預金金利は競って上げてる一方、住宅ローンは優遇幅大きくして低利融資の我慢比べになってるように見える。このままだと利鞘稼げなくて苦しくなる気がする。

  5. 30705 坪単価比較中さん

    銀行の知り合いに聞いたら、全期間固定やフラットさんは低属性の人ばかりだってさ。変わった人も多いって。

  6. 30706 匿名さん

    利上げしても借りる人が減ってしまうと銀行は利益が減るからわからんが、もう少し下げれば配当も良いし買い増すかね。
    INPEX買っといたからガソリン価格上がっても問題ない。
    リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
    そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。

  7. 30707 口コミ知りたいさん

    >>30706 匿名さん
    >>そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。
    利上げが始まったばかりだからそらそうやろ

    >>リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
    リスクとリターンを天秤に掛けられないんだね。
    よくそれで投資に手を出すもんだ。
    2022年2月から下げトレンド形成してる原油関連を買うことからも知れてるな。

  8. 30708 匿名さん

    INPEXは9月の権利月なのに下がってたから1単元だけNISA口座で買ったよ。昨日は日経下げの中、大きく上がり今日も上がった。原油が下がればINPEXも下がる。配当も良いし日本は原油を輸入に頼っているのでポートフォリオにいれといても良いと思っているけど悪い選択かね。
    人により、また残債が減っていくとによりリスクが変わるのに天秤云々言ったって共感は得られないでしょ。

  9. 30709 e戸建てファンさん

    円安の火消しが入ったね。

    金融政策手法は日銀に委ねられるべきとの考え変わらず=官房長官

    https://news.yahoo.co.jp/articles/58762fbdce124c7ab474aaa09a91d6c2fe76...

  10. 30710 匿名さん

    >>30697 匿名さん
    その自動車保険の例えが的外れっていつ気づくんだ

  11. 30711 匿名さん

    >>30699 評判気になるさん
    団信や生命保険は保険だけど固定金利は保険の役割にはならないよ
    住宅ローンの支払いを保険に例えることが出来るのは変動金利で安く済んでる分の差額を投資や貯えとして残していることだけ、無駄な金利を払い続ける固定金利や安く済んでる差額を浪費している変動金利は保険にはなり得ない

  12. 30712 名無しさん

    >>30710 匿名さん

    理解できないから固定さんなのよ

  13. 30713 マンコミュファンさん

    >>30710 匿名さん
    固定はその一言だけ言ってもわかんねえんだからもう少し具体的に言ってやれよ

  14. 30714 匿名さん

    車で人を轢いて命を奪ってしまった。取り返しはつかないけど、罪を償いお金でも償うしかない。
    そのための自動車保険。
    家を買うために住宅ローンを組んだ。金利が上がったら取り返しがつかないから固定ローンとした。

    後者はたかが金の話なんだからどうとでもなると思っているのが変動。
    固定は取り返しがつかない人が選んでいるのかもしれないけど、皆もそうと本気で思っているなら、何を言っても無駄だろう。

  15. 30715 検討板ユーザーさん

    人を轢き殺したら場合によっては億単位の賠償が必要だからみんな保険入ってるわけで

    変動で金利上がったところでせいぜい月数万支出が増える程度
    そりゃどうとでもなると思うのが普通だし実際どうとでもなる
    自動車保険のたとえはズレてるってレベルじゃない

  16. 30716 e戸建てファンさん

    「日銀は徐々に利上げを」 IMF報道官、指標基づき

    https://news.yahoo.co.jp/articles/66c3ecc3d4abf9885dd193c606b245965027...

  17. 30717 検討板ユーザーさん

    >>30716 e戸建てファンさん
    さすがに怒られたね。石破さん経済音痴すぎるわw
    先が思いやられるわ

  18. 30718 通りがかりさん

    固定の皆さん
    私は変動派ですが、何が起こるかわからないこのご時世固定もありだと思い始めてるよ。ごめんなさい。2019年あたりで全期間固定は超勝ちじゃ無いかな。今から全期間固定だと利上げ何回分?とも思うから微妙で迷うけど、正解はわからない。
    石破の裏切りは何度もあるし、コロコロ変わるから利上げは当面しないというのも嘘だろ。選挙後にやっぱり利上げをと日銀に要請する可能性も大。こんな不安定な状況、2008年みたい。変動をこれから選ぶ人は、2.5%を想定して差額を別貯金で半年に一回返済額軽減で繰り上げすれば良いと思う。

  19. 30719 e戸建てファンさん

    ホント何が起こるか世の中わからないですよね。
    固定が安心です。

    国債需給に見る2040年までの金利上昇リスクと経済への影響
    リスクプレミアム上昇により長期金利は2040年で7%程度まで高騰も
    https://www.dir.co.jp/report/research/economics/japan/20240828_024584....

  20. 30720 TJDさん

    6年前くらいに0,8台で固定 元金均等で借りました。今後変動さんは来年夏までには0,5は上がるそうです、そうなったら固定で借りてるの威張ってもいいのでしょうか?

  21. 30721 マンション掲示板さん

    >>30720 TJDさん
    威張ってもいいよ。また3年後0金利になってるかもしれんけど。

  22. 30722 マンコミュファンさん

    >>30720 TJDさん
    これから変動が上がったとしても、更にその後にまた下がるかもしれないから固定変動については完済まで何も言わないのが正解ですよ。むしろ元金均等で借りてるのを威張ればいいと思います。大正解だと思います。

  23. 30723 検討板ユーザーさん

    6年前って変動0.5とかじゃなかった?
    その当時全期間固定0.8が選べたのだとしたら差がほとんどないからみんなそっちにしてるのでは

  24. 30724 TJDさん

    >>30723
    そうなんですよ。地元銀行変動0,6台で固定0,8台だったのでどちらも差がほぼない感じでした。それでも同じ時期に建てた知人は変動でした。変動で借りた知人は金利上げたら日銀が成り立たなくなるとか空想話してました。固定で借りた私がヤバイ奴という感じで言っていました。
    一生上がるはずがないと言ってましたが5年と経たず上がってしまいました。
    逆に気まずくて金利の話はその人とはできそうにありません

  25. 30725 e戸建てファンさん

    アメリカの利下げは緩やかになるな。
    日本は利上げしないと更に円安が進む。

    アメリカ 9月の雇用統計 就業者 市場予想大きく上回る
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241004/k10014601451000.html

  26. 30726 匿名さん

    1年目 変動0.6 固定0.8 金利差0.2
    2年目 変動0.6 固定0.8 金利差0.2
    3年目 変動0.6 固定0.8 金利差0.2
    4年目 変動0.6 固定0.8 金利差0.2
    5年目 変動0.75 固定0.8 現在 金利差0.05 現在
    6年目 変動0.9 固定0.8 金利差?0.1
    7年目 変動1.05固定0.8 金利差?0.25
    8年目 変動1.3 固定0.8 金利差?0.5
    9年目 変動1.45 固定0.8 金利差?0.65
    10年目 変動1.6 固定0.8 金利差?0.8

    金利差は逆転だけど残債が減るにつれ利払い額は減るから、この推移でも固定と変動の利払い額は変わらない。
    気を使う意味がわからない。

  27. 30727 評判気になるさん

    利上げ利上げって私は未だ0.25%から少しも上がってないです
    いつ上がるのかな

  28. 30728 eマンションさん

    >>30727 評判気になるさん
    多分来年1月に0.15%も上がって0.4%の高金利になる。


  29. 30729 検討板ユーザーさん

    >>30727 評判気になるさん
    ベストシナリオで
    来年1月に0.4
    来年9月に0.9
    再来年1月に1.4かな
    ワーストだと再来年には2%は超えている。

  30. 30730 マンション検討中さん

    円安からの株高傾向続いてますね
    選挙前に株が下がると苦戦するから当然の動きでしょうか

  31. 30731 eマンションさん

    来週は日経平均4万回復かな~

  32. 30732 匿名さん

    米雇用統計も悪くないしドル円も円安にふれている。
    週明けの日経爆上げでお願いします。

  33. 30733 口コミ知りたいさん

    >>30726 匿名さん
    6年掛けて1%しか上がらない都合の良いシミュレーション意味ある?

  34. 30734 検討板ユーザーさん

    30年かけて1%も上がらなかったのに1年に1%上がるシミュレーションのほうがよっぽど都合いいと思うけど
    厳密には今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど長続きしなかったわけで

    ていうとバブル期はーってやついるけど急激に上がったものは急激に下がるんだよね
    一度上がったら上がりっぱなしだと思ってる(願望?)ほうがよっぽどご都合的
    そしてもし仮に金利が上がり続けるような世界線に乗れたらそれはもう紛れもない好景気だからみんなハッピー

  35. 30735 匿名さん

    また円安傾向だよ。
    今月も利上げを頼む。
    インフレがおさまらない。

  36. 30736 口コミ知りたいさん

    >>30734 検討板ユーザーさん
    あのさ、このような時は自分にとって都合が悪い状況をシミュレートしてそれでも大丈夫だと言うのが普通なんだけど。

    >>今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど
    これが良い例じゃん。すでに想定外が起きてんじゃん。
    頭お花畑過ぎでしょ

  37. 30737 口コミ知りたいさん

    あーすまんすまん。
    自分にとって都合が悪いシミュレート。
    これ以上のペースで上がらないってのが>>30726なんだな。
    私から見たら都合が良過ぎて理解できてなかったわ。

  38. 30738 匿名さん

    まあ、確かにフラットSとかだと優遇終われば確実に金利が上がるのだから、変動が6年で1%の利上げじゃ納得いかないのもわかるけども。
    しかし固定の皆さんもそろそろお気づきかと思うけど、利上げって結構ハードル高いの気づいてきてないか?
    総理になったのは高市ではなく、利上げ容認していた石破。
    しかし総理になると気づくのよ。今、利上げしたら日経暴落してヤバいなって。

  39. 30739 評判気になるさん

    >>30733 口コミ知りたいさん

    じゃあアンタならどれくらいでシミュレーションすんの?

  40. 30740 口コミ知りたいさん

    年内もしくは来年頭には追加利上げが来るとの見方は多いな。
    ちなみに1年で0.5%の利上げはそこまで急激じゃないと思うよ。
    変動さんは急激に感じるかも知れないけどね。

  41. 30741 口コミ知りたいさん

    >>30739 評判気になるさん
    どれくらいのペースでどこまで上がるのかなんてわかるわけがない。
    だから金利差が縮んでた時に固定にしたのさ。

    変動さんはコロナの発生とその後の経済状況が予想できたかい?
    ロシアとウクライナの戦争が予想できたかい?
    あとどのくらいで終わるんだい?

    わからないから少ない支出覚悟で固定してリスクを回避するんだよ。

    一つわかってるのは、変動さんの予想した「マイナス金利は解除されない」「金利は上がらない」って予想が外れたことはわかってる。

  42. 30742 口コミ知りたいさん

    >>30741 口コミ知りたいさん
    将来の金利動向なんて神のみぞ知る世界よ。
    そもそもそれがわかるならローンなんて組む必要が無い富豪になれてるだろうよ。
    でも、ここに居るってことはそうじゃないってこと。
    なのに多くの人にとっては人生で一番高い借金に予想の出来ない変動リスクを課すなんて信じられんよな

  43. 30743 匿名さん

    逆に17年金利が上がらないなんて思わず固定にした人もいるだろうしな。

  44. 30744 評判気になるさん

    SBIの金利0.25上がってる?
    0.15だと思ってたけど、同じ1人いますか?

  45. 30745 e戸建てファンさん

    日本の“中立金利”は「1.8%」!?大幅利上げが必要なのにぐらつく日銀の金利正常化

    https://news.yahoo.co.jp/articles/4b6e5b04e83221901fb5eeddbab79f25fa60...

  46. 30746 評判気になるさん

    >>30741 口コミ知りたいさん
    固定さんが「金利が上がる」という予想を17年外し続けたこともわかってるけどなw

  47. 30747 通りがかりさん

    金利が今後どうなるか分からないって言いつつ少し上がっただけで固定にした自分が正解だ!って歓喜するのが固定さんの頭おかしいポイントその1

  48. 30748 匿名さん

    趣味価値観の違いだから価値観の違う人を非難するのはやめよう。

    ・変動さん・・・ギャンブル好き
    ・固定さん・・・ギャンブル嫌い

    自分の金なんだから自分の好きなようにすればいいだけ。

  49. 30749 匿名さん

    変動は住宅ローン金利の利上げを、コロナのような疫病や戦争などのリスクとは別物と考えている。
    一括返済が無理だとしても繰上げで元本減らせば利払い減らせるなどリスク管理ができると考えている。
    一方、固定は利上げをコロナのような疫病や戦争や交通事故などのようにリスクをコントロールできないものと考えている。

    経済状況が苦しい人達が選ぶのが固定と言わざるえないかな。

  50. 30750 匿名さん

    それと固定を選んだ人は、毎日金利が変動しない、変動住宅ローン程度でも自身でリスクをコントロールできないと考えているので、毎日相場で変動する株式などのリスク資産は少ないか持っていないと思われる。
    現在自分より金利が低い変動や銀行貯金のみで資産を増やせず嫉妬深くなってしまい、金利上がれ~、株価下がれ~と人の不幸を願ってしまってるのではなかろうか。

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