固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>30653 匿名さん

岸田もそうだったけどなんですぐに発言を翻すんだろうね？
経済音痴ってレベルじゃなくなくない？まさか空売りとか仕込んでないよね？

金融緩和継続なら年内利上げはなくなり株価も上がる。
アメリカさんの利下げもあるし、石破総裁も当たり前の判断しただけ。

イラン…
市場はますます不安定になるな、

>>30655 匿名さん
だったらなんで選挙前に金融所得課税とかアホぬかしたんだよって話
貧乏人の好感度が欲しかったんか？

そりゃ総裁選で自分が勝利したら日経先物暴落したら、ヤバいなと気づいて修正するでしょ。

そんなバカでもわかることに気づけなかった奴が日本のトップに立つという恐怖よ

後に人々は、これは始まりに過ぎなかった事を認識することになる・・・

「金融緩和の基本的な基調は維持されるべき」
これは選挙前の単なるポーズでしょ。
選挙後の12月には利上げされる。

むしろ利上げしてのインフレ対策や金融所得課税や法人税増税の方が国民に対するポーズでしょ。
株安になる政策は経団連が黙っていない。自民党が崩壊してしまう。

石破新首相指名、株価は下落だが
日銀利上げ再開には順風!?

https://diamond.jp/articles/-/351396

目先の値動きだけ見てもな
石破がダメだから下げたのではなく高市の緩和に期待して上げた分が落ちただけ
市場と会話できるだけ良いと思うよ
スタンスは変わらないが少なくとも今では無いと判断したんだろう

>>30663 e戸建てファンさん

どうだろね
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/1002_2

ちなみに中立金利より下にあるのなら緩和的と言えることを忘れてないだろうね？
中立金利が1%付近にあると日銀が思っているなら今より0.5上げても緩和的と言えるわけだ

そんな言葉遊びになんの意味もないよ

植田日銀総裁は利上げ発表後に日経大暴落。
石破首相は自民党総裁決定後に日経先物大暴落。
どちらも植田ショック、石破ショックと名付けられ汚名を残すことになってしまった。
株価を下げても誰の得にもならないし、慎重になるのは当然のことよ。

>>30667 マンション検討中さん
変動さん。見たくないものにフタをしたくなる気持ちはわかるけどさ、日銀総裁がそう言ってるからね。

固定さんも必死やなぁ。まぁ見てなって年内はまず上げられないから。

>>30670 マンション掲示板さん
変動さんは面白いこと言うね。
固定は必死になる理由が無いんだが。

時流は完全に利上げ局面に入ってるし、返済額が上がる変動さんの方が必死でしょwww
利上げから目を背けたい一心で時流も自分の置かれた状況もわかんないか

「金利上がってくれないとわざわざ高い固定選んだ自分が馬鹿みたい！」って必死じゃん（笑）
変動はもともと余裕をもって借りてる人がほとんどだから多少の返済額の上昇なんて気にしてないよ
わずかな上昇すら許容できず「固定しか選べなかった」奴らとは次元が違う
せいぜい「安心料だから」って自分に言い聞かせて落ち着きなさい（笑）

知り合いに銀行員いるけどギリ変多いらしいよ。
この年収でこの額借りんの？！みたい。

固定の金利では高くて払えないみたいw

【速報】石破総理「追加利上げの環境にはない」 日銀・植田総裁と会談　デフレからの早期脱却に向け緊密な連携を確認

敗北を知りたい…

ギリ変の周りにはギリ変が集まるのかも？

年収1200万だけど借入4800万
周りも世帯年収1500万で借入5500万とかそんなもん

普通に考えて投資から貯蓄へなんて政策をする訳がない。世界にない日本のデフレら貯蓄して金を使わないことが原因だったのだから。

住宅ローンの金利が上がったら困るから少し金利が高くても固定金利でローンを組むような人達は、元本割れのリスクを取れず投資をしない人が多数なんだろうな。
株価が上がり続けているのを指を加えて見ていて、こんだけ株価が上がってるんだから住宅ローンは急激に上がるのかと思ったら、なかなか上がらなかった。
悔しいから、株価の暴落や住宅ローンの急激なな上昇など人の不幸を祈る気持ちになってしまうんだろう。

>>30672 マンション掲示板さん

>>「金利上がってくれないとわざわざ高い固定選んだ自分が馬鹿みたい！」って必死じゃん（笑）
↑それってあなたの感想ですよね　って突っ込んで欲しいのか？www

>>多少の返済額の上昇なんて気にしてないよ
言ってることとやってることが矛盾してませんかね？
「多少の返済額の上昇なんて気にしない」なら多少の返済額を上乗せして(固定にして)利上げのリスクを銀行に転嫁するもんだろ。

利上げはないとか言うなって思うなぁ
日銀みたいに市場が安定したら…って言っておけばいいのに
原油高が進行しているときに円安がどこまで進むやら…

日銀も時間的猶予ができたと言っているので利上げはないと同意でしょ。

利上げが遠のいてまた固定さんが発狂ししてしまう…

しょうもな。
ギリ変の阿鼻叫喚が聞きたいのに。

植田総裁も初めての全国証券大会の出席で、株価を暴落させたらヤバいなと実感しただろう。
石破首相も投資大国を目指すと言い始めてるし、利上げは当面はないだろうね。

円安まっしぐらだね。150はかるく突破しそう。

今日もイキリ立って連投してる固定いたけど息してる？ｗ
無駄金払い続けて今夜も涙で枕を濡らしてるのかな？ｗｗ

>>30673 匿名さん

じゃあ貸すなよって言っとけそいつに

>>30675 通りがかりさん

世帯年収1300万で借入は単独で3000万っすわ

地方でも異常に値上がりしてる
これから買う方々は大変だな

まぁいっても変動民が延命なっただけで利上げスタンスは変わらないけどね。
今のうちに貯めとけよ

>>30688 匿名さん
おう、それまで高い金利払っておけよな
良かったな安心を買えて

>>30688 匿名さん

頑張ります
微々たるものですが、住宅ローン控除の逆ザヤ分も使わずにとってあります

金利上昇はもう2～3年先を想定していたので残念です

イスラエル戦争に伴う原油高からのインフレで、
あっという間に利上げの環境になるでしょう。

>>30675 通りがかりさん
私もギリ変です。
年収960で借入3600
返済できるか不安

平均年収×共働き＝９６０ぐらいだね

ギリ変は10年間の生活が勝負。
逆鞘の住宅ローン減税に手をつけない。
月にいくらでもいいのでインフレ対策として、新NISAで高配当株とカード積立で投資をする。
iDeCoや確定拠出金年金で控除を増やす。
ふるさと納税は満額寄付して税金を取り戻す。

これやるだけで10年後はもうギリ変ではなくなっているよ。

ま、固定さんは安心を買ってるわけだから変動が得してるからってあんまり悔しがらなくていいんだよ

また円安かよ。
これではインフレが止まらない。
10月利上げでいけ。

まあ変動は無保険車と同じだからね。
無事故だからって無保険車の人が得しているとかうらやましいとか
全く思わないし。

嘘破政権も長くは持たなそうだな。
増税野田リッチんに政権交代かね。

金利は上がらないだろう運転して見事に事故ってんのに「へーきへーきもう事故らないから」とか言ってると思うとマジでギャグw
そのくせに団信とか生命保険とか掛けてるんだろうなw
そこはかもしれない運転ですかwww

大体、多少の返済額増が気にならないなら普通リスク回避するよね。
ま、利上げリスクは無いと本気で思ってるんだから仕方ないか。
でも、利上げ局面に入ったけどねwww

>>30695
利上げ局面に入った今、まさにそれを享受できてるよw

名前は変動ローンなんだけど、相場で毎日金利が変動する訳じゃない。半年間は金利が固定され、利上げ時も経済に影響がないかを十分に協議する。
当然、銀行も利上げで借りる人がいなくなったら困るので新規の優遇幅なども調整する。
金利を固定することによる保険にメリットがないのが現状じゃないかな。
保険は病気や事故や自然災害などに備えるもの。老後に持ち家がないリスク回避もあり、多額のローンを組んで家を購入するリスクを選択したのは、変動も固定も変わらずだしね。

今日は銀行株を除いて持ち株が上がってるな。
銀行株の下げは利上げがなくなった影響かな。銀行株が下がっていけば買い増しチャンスかもな。

固定の誰もが安心料だとかリスク回避を考えて固定を選んでいるわけじゃない。
不健康・低属性等の消極的理由で銀行ローンが通らずに泣く泣くフラット35を選ぶ奴の多いこと多いこと。
まあさすがにここの固定の皆さんは銀行の全期間固定かフラット35の団信オプション付けてるとは思うが。

>>30701 匿名さん
今銀行株仕込んでおけば利上げリスクも怖くないな

>>30703 検討板ユーザーさん
今銀行って、預金金利は競って上げてる一方、住宅ローンは優遇幅大きくして低利融資の我慢比べになってるように見える。このままだと利鞘稼げなくて苦しくなる気がする。

銀行の知り合いに聞いたら、全期間固定やフラットさんは低属性の人ばかりだってさ。変わった人も多いって。

利上げしても借りる人が減ってしまうと銀行は利益が減るからわからんが、もう少し下げれば配当も良いし買い増すかね。
INPEX買っといたからガソリン価格上がっても問題ない。
リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。

>>30706 匿名さん
>>そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。
利上げが始まったばかりだからそらそうやろ

>>リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
リスクとリターンを天秤に掛けられないんだね。
よくそれで投資に手を出すもんだ。
2022年2月から下げトレンド形成してる原油関連を買うことからも知れてるな。

INPEXは9月の権利月なのに下がってたから1単元だけNISA口座で買ったよ。昨日は日経下げの中、大きく上がり今日も上がった。原油が下がればINPEXも下がる。配当も良いし日本は原油を輸入に頼っているのでポートフォリオにいれといても良いと思っているけど悪い選択かね。
人により、また残債が減っていくとによりリスクが変わるのに天秤云々言ったって共感は得られないでしょ。

円安の火消しが入ったね。

金融政策手法は日銀に委ねられるべきとの考え変わらず＝官房長官

https://news.yahoo.co.jp/articles/58762fbdce124c7ab474aaa09a91d6c2fe76...

>>30697 匿名さん
その自動車保険の例えが的外れっていつ気づくんだ

>>30699 評判気になるさん
団信や生命保険は保険だけど固定金利は保険の役割にはならないよ
住宅ローンの支払いを保険に例えることが出来るのは変動金利で安く済んでる分の差額を投資や貯えとして残していることだけ、無駄な金利を払い続ける固定金利や安く済んでる差額を浪費している変動金利は保険にはなり得ない

>>30710 匿名さん

理解できないから固定さんなのよ

>>30710 匿名さん
固定はその一言だけ言ってもわかんねえんだからもう少し具体的に言ってやれよ

車で人を轢いて命を奪ってしまった。取り返しはつかないけど、罪を償いお金でも償うしかない。
そのための自動車保険。
家を買うために住宅ローンを組んだ。金利が上がったら取り返しがつかないから固定ローンとした。

後者はたかが金の話なんだからどうとでもなると思っているのが変動。
固定は取り返しがつかない人が選んでいるのかもしれないけど、皆もそうと本気で思っているなら、何を言っても無駄だろう。

人を轢き殺したら場合によっては億単位の賠償が必要だからみんな保険入ってるわけで

変動で金利上がったところでせいぜい月数万支出が増える程度
そりゃどうとでもなると思うのが普通だし実際どうとでもなる
自動車保険のたとえはズレてるってレベルじゃない

「日銀は徐々に利上げを」　IMF報道官、指標基づき

https://news.yahoo.co.jp/articles/66c3ecc3d4abf9885dd193c606b245965027...

>>30716 e戸建てファンさん
さすがに怒られたね。石破さん経済音痴すぎるわw
先が思いやられるわ

固定の皆さん
私は変動派ですが、何が起こるかわからないこのご時世固定もありだと思い始めてるよ。ごめんなさい。2019年あたりで全期間固定は超勝ちじゃ無いかな。今から全期間固定だと利上げ何回分？とも思うから微妙で迷うけど、正解はわからない。
石破の裏切りは何度もあるし、コロコロ変わるから利上げは当面しないというのも嘘だろ。選挙後にやっぱり利上げをと日銀に要請する可能性も大。こんな不安定な状況、2008年みたい。変動をこれから選ぶ人は、2.5%を想定して差額を別貯金で半年に一回返済額軽減で繰り上げすれば良いと思う。

ホント何が起こるか世の中わからないですよね。
固定が安心です。

国債需給に見る2040年までの金利上昇リスクと経済への影響
リスクプレミアム上昇により長期金利は2040年で7%程度まで高騰も
https://www.dir.co.jp/report/research/economics/japan/20240828_024584....

６年前くらいに0,8台で固定　元金均等で借りました。今後変動さんは来年夏までには0,5は上がるそうです、そうなったら固定で借りてるの威張ってもいいのでしょうか?

>>30720 TJDさん
威張ってもいいよ。また３年後0金利になってるかもしれんけど。

>>30720 TJDさん
これから変動が上がったとしても、更にその後にまた下がるかもしれないから固定変動については完済まで何も言わないのが正解ですよ。むしろ元金均等で借りてるのを威張ればいいと思います。大正解だと思います。

6年前って変動0.5とかじゃなかった？
その当時全期間固定0.8が選べたのだとしたら差がほとんどないからみんなそっちにしてるのでは

>>30723
そうなんですよ。地元銀行変動0,6台で固定0,8台だったのでどちらも差がほぼない感じでした。それでも同じ時期に建てた知人は変動でした。変動で借りた知人は金利上げたら日銀が成り立たなくなるとか空想話してました。固定で借りた私がヤバイ奴という感じで言っていました。
一生上がるはずがないと言ってましたが5年と経たず上がってしまいました。
逆に気まずくて金利の話はその人とはできそうにありません

アメリカの利下げは緩やかになるな。
日本は利上げしないと更に円安が進む。

アメリカ 9月の雇用統計 就業者 市場予想大きく上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241004/k10014601451000.html

1年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
2年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
3年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
4年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
5年目　変動0.75 固定0.8 現在 金利差0.05 現在
6年目　変動0.9 固定0.8 金利差?0.1
7年目　変動1.05固定0.8 金利差?0.25
8年目　変動1.3 固定0.8 金利差?0.5
9年目　変動1.45 固定0.8 金利差?0.65
10年目　変動1.6 固定0.8 金利差?0.8

金利差は逆転だけど残債が減るにつれ利払い額は減るから、この推移でも固定と変動の利払い額は変わらない。
気を使う意味がわからない。

利上げ利上げって私は未だ0.25%から少しも上がってないです
いつ上がるのかな

>>30727 評判気になるさん
多分来年1月に0.15%も上がって0.4%の高金利になる。

>>30727 評判気になるさん
ベストシナリオで
来年１月に０．４
来年９月に０．９
再来年１月に１．４かな
ワーストだと再来年には２％は超えている。

円安からの株高傾向続いてますね
選挙前に株が下がると苦戦するから当然の動きでしょうか

来週は日経平均4万回復かな～

米雇用統計も悪くないしドル円も円安にふれている。
週明けの日経爆上げでお願いします。

>>30726 匿名さん
6年掛けて1%しか上がらない都合の良いシミュレーション意味ある？

30年かけて1%も上がらなかったのに1年に1%上がるシミュレーションのほうがよっぽど都合いいと思うけど
厳密には今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど長続きしなかったわけで

ていうとバブル期はーってやついるけど急激に上がったものは急激に下がるんだよね
一度上がったら上がりっぱなしだと思ってる（願望？）ほうがよっぽどご都合的
そしてもし仮に金利が上がり続けるような世界線に乗れたらそれはもう紛れもない好景気だからみんなハッピー

また円安傾向だよ。
今月も利上げを頼む。
インフレがおさまらない。

>>30734 検討板ユーザーさん
あのさ、このような時は自分にとって都合が悪い状況をシミュレートしてそれでも大丈夫だと言うのが普通なんだけど。

>>今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど
これが良い例じゃん。すでに想定外が起きてんじゃん。
頭お花畑過ぎでしょ

あーすまんすまん。
自分にとって都合が悪いシミュレート。
これ以上のペースで上がらないってのが>>30726なんだな。
私から見たら都合が良過ぎて理解できてなかったわ。

まあ、確かにフラットSとかだと優遇終われば確実に金利が上がるのだから、変動が6年で1%の利上げじゃ納得いかないのもわかるけども。
しかし固定の皆さんもそろそろお気づきかと思うけど、利上げって結構ハードル高いの気づいてきてないか？
総理になったのは高市ではなく、利上げ容認していた石破。
しかし総理になると気づくのよ。今、利上げしたら日経暴落してヤバいなって。

>>30733 口コミ知りたいさん

じゃあアンタならどれくらいでシミュレーションすんの？

年内もしくは来年頭には追加利上げが来るとの見方は多いな。
ちなみに1年で0.5%の利上げはそこまで急激じゃないと思うよ。
変動さんは急激に感じるかも知れないけどね。

>>30739 評判気になるさん
どれくらいのペースでどこまで上がるのかなんてわかるわけがない。
だから金利差が縮んでた時に固定にしたのさ。

変動さんはコロナの発生とその後の経済状況が予想できたかい？
ロシアとウクライナの戦争が予想できたかい？
あとどのくらいで終わるんだい？

わからないから少ない支出覚悟で固定してリスクを回避するんだよ。

一つわかってるのは、変動さんの予想した「マイナス金利は解除されない」「金利は上がらない」って予想が外れたことはわかってる。

>>30741 口コミ知りたいさん
将来の金利動向なんて神のみぞ知る世界よ。
そもそもそれがわかるならローンなんて組む必要が無い富豪になれてるだろうよ。
でも、ここに居るってことはそうじゃないってこと。
なのに多くの人にとっては人生で一番高い借金に予想の出来ない変動リスクを課すなんて信じられんよな

逆に17年金利が上がらないなんて思わず固定にした人もいるだろうしな。

SBIの金利0.25上がってる？
0.15だと思ってたけど、同じ1人いますか？

日本の“中立金利”は「1.8％」!?大幅利上げが必要なのにぐらつく日銀の金利正常化

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b6e5b04e83221901fb5eeddbab79f25fa60...

>>30741 口コミ知りたいさん
固定さんが「金利が上がる」という予想を17年外し続けたこともわかってるけどなｗ

金利が今後どうなるか分からないって言いつつ少し上がっただけで固定にした自分が正解だ！って歓喜するのが固定さんの頭おかしいポイントその1

趣味価値観の違いだから価値観の違う人を非難するのはやめよう。

・変動さん・・・ギャンブル好き
・固定さん・・・ギャンブル嫌い

自分の金なんだから自分の好きなようにすればいいだけ。

変動は住宅ローン金利の利上げを、コロナのような疫病や戦争などのリスクとは別物と考えている。
一括返済が無理だとしても繰上げで元本減らせば利払い減らせるなどリスク管理ができると考えている。
一方、固定は利上げをコロナのような疫病や戦争や交通事故などのようにリスクをコントロールできないものと考えている。

経済状況が苦しい人達が選ぶのが固定と言わざるえないかな。

それと固定を選んだ人は、毎日金利が変動しない、変動住宅ローン程度でも自身でリスクをコントロールできないと考えているので、毎日相場で変動する株式などのリスク資産は少ないか持っていないと思われる。
現在自分より金利が低い変動や銀行貯金のみで資産を増やせず嫉妬深くなってしまい、金利上がれ～、株価下がれ～と人の不幸を願ってしまってるのではなかろうか。

実際経済状況が苦しい人は固定しか選べないからね。
まぁ金利の上下に一喜一憂しなくて済むのが唯一の利点だけどここに来てる固定さんは変動さんと同じかそれ以上に一喜一憂しているように見える。

>>30750 匿名さん
株式投資も長期積立なら元本割れする可能性は限りなく低いという過去の統計があるわけだけど
「過去そうだからといってこの先も同じとは限らない」と言って始めない層は一定数いるからね
固定さんの思考はそれに近いと思う
わかりやすいけど可能性の低いリスクばかりに目がいって機会損失には一切目を向けようとしない
リスク許容度は人それぞれなので別に悪いことではないけどそれが行きすぎると日経平均3000円を切るといってるモリタクみたいになる

>>30748 匿名さん

そうそう、非難はやめよう。中立な言葉を選ぼう。

・変動さん・・・不確実性OK
・固定さん・・・不確実性NG

この程度のことでしょ？

>>30752 評判気になるさん
銀行貯金なら1000万までなら元本割れしない。
しかしこの選択がリスクがないかというと、円安やインフレ率に負けて実質資産よ目減りというリスクがある。
リスク許容度が低過ぎると逆にリスクが増えてしまうこともあるという矛盾が生じる。

プロファイリングはどうでもいいけど、
早く金利を上げて物価の高騰を抑えて下さい。
変動さんは金持ちなら問題ないでしょ。

アメリカのように利上げしても株式が最高値を更新続けるくらいの好景気を希望する。
GAFAMのような企業が日本でも育たないものかね。

これ以上、日本経済がおかしくならないために
中立金利までは早急に利上げが必要。

日本はガラパゴスなんですか？
物価の高騰を抑えるという中央銀行がする普通の仕事を、早く普通にして下さい。

>>30758 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

>>30755 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

じゃあ2%程度利上げしても全然低金利だな。

2%±1.5%くらいのインフレ率で利上げは意味不明。
減税や助成金で対応するのが正解だろう。

>>30761 e戸建てファンさん
言っている意味がよく分からん。

次の不況はどんな感じでくるんだろうな？

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

弱者保護だからいつまでたっても経済が上向かないのがなにが良いのか

少しのリスクも避けて積立NISAすらせず、インフレで生活苦しいから利上げしてインフレを是正してくれと叫んだって、正直自業自得じゃないって思ってしまう。
弱者ってマインドが既に弱者の考え方だから抜け出せないんだと思う。

固定でも変動でも住宅ローンを組める人は勝ち組ですよ。弱者はリスクを取る決断できなくて賃貸。

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

アメリカでもリーマン・ショック前は変動金利の利用率が3割程度に達した時期もあったが、変動金利のリスクを十分に説明せずに金利上昇のリスクが顕在化して返済困難となる者が続出した。その後、当局が金融機関に対して金利変動リスクの説明義務を強化したこともあり、9割程度が固定金利タイプとなっている。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76603?site=nli

アメリカのように世界的な企業が株式相場を引っ張り利上げしようが史上最高値を更新し続けるのであれば、固定金利いいよね。
日本の場合は今ようやくデフレを脱却できそうな大事な状況。アメリカが景気減退があれば、日本の株価にも大きく影響してしまう。経済の強さがまるで違う。
石破内閣もそれをわかっているから弱者保護は例のこどく給付金をばら撒くかと思うよ。

固定って銀行審査が通らなくて仕方なくフラットさん

そうそう。固定は弱者。

フラットってやっぱり審査甘いの？

>>30762 名無しさん
インフレしているなら異次元緩和は不要、よって利下げ余地がある程度の金利=中立金利までは最低でも引き上げないとってことでは。
インフレ抑制となる金利3%にはなる予定は今のところなさそうだよ。

ここで、固定は低俗性って散々言われてるしね。
変動金利は基準金利とやらが3％近くあるけど属性により優遇されてそこからマイナス2％以上引かれた金利が適用されてる。
つまり、3％近く上昇しても大丈夫な人に融資してるってこと。なので、その辺りまで金利上昇しても大丈夫だと思う。
心配無用。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000376286.html?displ...

2年後2.65。
アメリカ様も確かこの様に予測してたね。
気をつけろよ強者変動マンw

物価＝金利
物価上昇しかない日本の未来。
金利はこの先どうなるか猿でもわかるよね。

現在の政策金利は、物価上昇率と比べて極めて低く、かなり緩和された状態にある。この点から、小幅な追加の利上げを行うことで、経済に大きな打撃になるとは考えにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7cefb390cba4d76fd76723eb3c03ae3f0d96...

テレビで住宅ローンやってて笑ったのは、
変動金利の人（金利0.65％）がインタビュー答えてて、
物価も上がっているので金利も上がると困ると言っていた。
分かってない。
物価が上がると必然的に変動金利も上がる。

日本はデフレが終わって体感インフレ30％状態。
少なくとも中立金利１％までは早急に上げるべき。
インフレなのに緩和を続けたらインフレが加速して大変なことになる。

親切ですね。
いいんです。
当初随分楽で逆ざやで随分得できたでしょうから。
大丈夫、大丈夫。

>>30778 マンション掲示板さん

猿にはわからんやろw

「住宅ローン破綻」増える相談
10/6(日) 9:00
住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
テレビ朝日系（ANN）

変動さんも大変ですね。固定でよかった。

「淡河さんの予測では、現在の変動金利0.65％から、1年後には1.65％、2年後には2.65％くらいまで上がる可能性があるということです。
3000万円を35年ローンで借り入れた場合、変動金利0.65％でみると月7万9880円の返済額ですが、これが1％上がると1万3800円増え、2％上がると2万8500円ほど負担が増えるということです。」

最終的にはミックスのローンが正解という話に帰結してるのな。

全額変動でフルローンで住宅ローン減税期間終了後に一括返済。これが今までの最適解だった。
住宅ローン減税との逆鞘がなくなれば、頭金をそこそこ入れて、期間中も期間短縮で繰上げ返済していくのが最適解になるんじゃないかね。
そうすると家を買える人が減り、景気悪化して今度は金利を下げる。政府も景気対策でローン減税を1%に戻すなどする。
景気の悪化が怖いからなかなか金利を上げられないのではないかね。

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12311-3442157/

変動さんどんだけ貧乏なんだよ。
固定じゃ払えないのか？

創作記事を鵜呑みにしちゃう固定さんかわいい

変動さん震えてるよ

日々怯えながら過ごす変動マン哀れ

変動さんは属性の良い強者だから、3%に上がっても大丈夫なんでしょ？

変動さん「1%でもキツキツっス」
変動さん「2%なったら払えないっス」
変動さん「固定ローンじゃ高くて自分には家買えないっス」

こういうの多いんじゃない？

そうそう。
元々住宅ローン減税でも逆ざや取ってるし、全く問題なし！
ま、銀行も、こんな低金利のローン扱ってどこにメリットあるんだろうね～

あれーーーー？
10年上がらないと言っていたモゲ爺が
来年春に１％予想？
信じた変動さんが・・・

全固定でも最初の5年だけ頑張ってがっつり繰り上げ返済すれば、借入金利が高くても総利払いは相当抑えられる。6年目以降は利息少なくダラダラと固定で借りれる。十分なキャッシュor収入ないと出来ないけどね。

>>30793 匿名さん

融資手数料

>>30794 匿名さん
上がらないという予想を外した奴の上がるという予想は信じるんだ？ｗ

住宅ローン契約者の８割は変動を選んでるらしいがこのスレでは圧倒的に固定を選んでる人のコメントの方が多いな

>>30798 匿名さん

そりゃあ、ネットの集合知が集まる場だからな。
賢人が多いのは当たり前。
パカ変動は少数派。

ここだと利上げするかもという情報が出て騒ぐのは変動じゃなく固定だと言うのも笑ってしまうところよね。

衆院選で議席減るから利上げ難しいよね!

そうそう。
大丈夫大丈夫！

大丈夫大丈夫と2回繰り返しているところに
不安がよく表れてるな

去年から言うと年収40マン上がったから少々の金利アップは許容できるし、まあこうなるだろうなと想定済み。
給与アップせず金利上昇のみなんてあり得ない
給与が上がらない人は固定が良いんじゃないかな

年収40万上がっても、40%くらい税金もってかれるでしょ？
残りも物価上昇で消えちゃうだろうから、実質上がるのは金利だけじゃない？

年収で40万か。手取りだと月2万くらいだから利上げ幅で対応できるのはせいぜい0.5%程度かな。

そもそも、今年の賃上げは物価高と相殺されてますよ。

>>30807 ご近所さん

来年もっと賃上げだな

固定さんは物価高に過敏だな。電気代や生活必需品が上がって生活が苦しいとか、TVの視聴率やマスコミさんの部数稼ぎとのために騒いでおるだけかと思ったら、固定さんはマジで苦しいのかもな。
積立NISAくらいやってればこの程度のインフレ何でもないはずなんだけど。

仮に0.5% 35年で借りた直後の人がいて、月々の支払いが78000だったとしますわ。
で、金利が1%にも上がったとしても、支払いは85000でしょ？
年間85000ほどの増加。物価上昇に伴う出日もあわせて、給与がそれに追いついていれば全く問題ないじゃん。

上記は残りが35年ある想定だけど、ある程度支払いが済んでいる人は
月々の支払いが上記ほど増えるわけでもない

>>30807 ご近所さん
お！どれほど物価上昇したんですか？

>>30807 ご近所さん
かわいそうに
給与アップしてもらえるように頑張って！

>>30809 匿名さん
株式は現金化しないと意味ないよ
数字だけ増えて喜ぶのは良くない

物価高に対して定額減税があったような

0.5% 35年で78000というとローンが約3000万か。

みんなそんなに賃上げしてるのか羨ましい
年収800万だけど月7000円程度の定昇しかないわ
もともと低いところほど上げ幅が大きくて中間層が一番割を食ってる気がする

>>30813 賃貸住まいさん
苦しいなら利益分だけとか、10%とか全額なり、取り崩して利確すればいいじゃない。
取り崩す資産がないから、この程度のインフレで騒いでしまっているんだろうけど。

固定さんはなぜか変動＝ギリ変だと錯覚してるみたい

3000万35年2009年に変動0.975で借りてる。
3回期間短縮と2回返済額軽減した。
銀行にこの間、借り換えを考えてるといったらすぐに返信の電話、借り換えしないで欲しい金利優遇を大きくすると。銀行も獲得競争すごいのね。電話一本で0.4まで下がった。あと二回0.25の利上げきても0.975にも届かないからこのまま押し切るわ。あと10年ぐらいだろうし。

最近金利のニュースばかりで確かに今なら固定もありだなとも思う。けど今から全期間固定だとかなり高いよね？これからの人は土地も建物も高いし金利も高い、少し同情する。

年内にも中立金利１％までは上げてほしい。
体感インフレ30％なのに、緩和継続では、庶民の生活が行き詰まる。

庶民はギリ変の人が多いから金利上げられても行き詰まるっていう

>>30819 通りがかりさん

うらやましい！メガバンクですか？地銀ですか？

石破氏は「日銀は政府の子会社ではない」と安倍晋三元首相の意見の真逆を言い、日銀に金利判断を委ねる意向のようなので、一時頓挫していた年内利上げ観測が再浮上してきた。　

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ec0ce61311479bebd79a3e67b32f42157ff...

返済の余裕はあるけどシンプルに値上げされるとムカつくという心理がある。

>>30822 匿名さん
地銀です。横浜銀行です。期間固定型変動金利だと相手にしてくれないらしいけど、純粋？の変動金利なら相談なってくれました。電話一本だけでしたよ。
私が思うに変動、固定以前に最近の家は高すぎる、、ってことです。土地も高くなってるし。2009年めちゃくちゃ安かったですね、今なら近くの同じような条件で1.5倍から1.8倍します。ウッドショックだが知らないけど、これから家買う人が嘆いてましたよ。

>>30824
そういう時は固定さんのことを思い出そう。
自分より高い金利を払っている人がいるということで安心感を得ましょう。

>>30819 通りがかりさん

3000万って15年もあれば返せるんじゃね？
まだあんの？

>>30825 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます！メガバンクの全期間変動でも交渉可能かチャレンジしてみたいです。
今のマンションは高いですね。5年前に比べて予算を3000万円程度は増やさないと買えないように思います。

>>30827 通りがかりさん

無理して返す必要は無いと思ってるよ。だって死んだらチャラになるんだから。55歳ぐらいで返済するように調整してる最中だよ。35年かけて返済する人は中々いないと思うけど、20年から25年ならいるんじゃないの？
それこそ15年で返すなら、変動択一だと思うけどね。

>>30828
頑張ってください。固定期間選択の変動(5年固定)とかじゃ無い生粋の変動金利なら相談乗ってくれると思います。御行とは付き合って行きたい、でも優遇少ないから借り換え考えてるとか、すこーし謙って。失敗しても借り換えしなければ良いだけ。電話料金だけですし。

30829

同意ですね。

減税もあるから３５年で借りるけど、老後資金貯める期間も考慮した５０代前半で完済できる計画で借りるから、
返済１０年も経てば金融資産が借入残高上回って金利リスクは無くなるよね

>>30829 評判気になるさん
死んだらチャラになると言うのに15年で完済するのは矛盾ですね
定年がなうなっていく昨今、退職時に完済するくらいの気持ちで良いでしょう

>>30831 ママさん
ああ、ごめんなさい。書き方が悪かった。
死んだらチャラになるんだから55歳ごろを目処に返却予定ということ。23年ぐらいかな。無理して47歳で返すより少しのゆとりを持って返した方が家族の為にも良いのでは？ってこと。まあ人それぞれだから15年で返して余計な金利分を払いたく無いって考えもあるし。

団信のために繰上げせずにローンを払い続ける人生設計はないかな。
ローン金利分で自分にあった掛け捨て保険や共済に入る方がいいでしょ。

>>30833 匿名さん

まあ確かに。15年経って数回繰り上げしてる今、元本の割合相当少ないとはいえ、保険でカバーした方が確かに良いかもね。まあ考え方は人それぞれ。ってことで。でもその考えも少し考えてみるわ。サンキュー。

これな。
結局どんなに企業が賃上げがんばってもインフレがひどいと実質賃金がマイナスになって不景気感になってしまう。
だから今の日本に最も必要なのはインフレをおさえること＝利上げなんだよ。
10月に大幅利上げを頼む！
↓
8月の実質賃金 3か月ぶりマイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年10月8日 8時36分 NHK

>>30835 匿名さん
無理だろ。
昇給の時期ではないし、ズルズルマイナスが続く。
結局継続的に利上げなんかこの国では無理なんだよ。

>>30835 匿名さん
逆にこの状況で利上げ無理だろ

固定さんは景気良くても利上げだ！景気悪くても利上げだ！で一貫性ないですね…
もはや自分の選択を正当化することだけが願いになってる

？？
インフレを抑えるための利上げは経済の基本のきの字なんですが・・・
願望だけになっているのは変動さんの方ですね

せっかく岸田さんが持続的な賃上げ＝好景気に持っていこうとやってたのに
このままだと失敗になる

変動さん＝不景気を望む人

インフレって…
好景気によるインフレではないのに何言ってんだが

インフレで企業売上が増えて賃金が上がるのだが、公務員とかの売上が関係ない人にはインフレなんて不要だよね。
海外にモノやサービスを売る仕事では値上げしやすいから円安歓迎だが、国内だけの仕事の人には円安は害悪だよね。
いろんな人がいる。わたしはインフレ円安方向で経済成長してほしい派。

デフレ円高の環境下で売上を伸ばす苦労なんてもう誰にも経験してほしくないよ。

>>30835 匿名さん
利上げは過熱した景気を冷やすことはできるが、インフレを抑えることはできない。むしろ通貨の価値を下げてインフレ促進するまである。

経済の基本を無視した変動さんの必死の抵抗

願望が強すぎるあまり矛盾に気づかない固定さん…ｗ

ずーっとおんなじ人が張り付いて、固定は云々言ってるんでしょ？ほぼ今までの内容見てても同一人物が同じこと壊れたレコードのように言い続けてる。

で反論されると変動は不景気を望んでるとか学がないとか云々。変な人だね。

せっかく固定にしたのに金利動向が気になって仕方ないのほんと草
そんなに一喜一憂したいなら変動にしとけばよかったのに（笑）

立憲民主党の公約見て笑ってしまった。
固定さんみたいに経済の原理原則を無視したことばかり書いてるし。

>>30843 匿名さん
経済の原理原則を勉強しましょう。

たぶんトルコのことを言ってるんじゃない？
インフレ抑制のために金利を上げても抑制されてないので。

今の日本はようやく賃金が上がってきているが
インフレがひどくて景気がいいという感じが皆無
ある意味スタグフレーションとも言える状態

現状賃金をガンガン上げるのは無理だから
やれることは円高誘導にしてインフレを抑えることだけ
円高誘導するには利上げして日米の金利差を縮小させるしかない

分かってください

>>30851 匿名さん
わかってないな。日本経済は弱いと見られてるから円安になるので、無理して利上げしても円高にはならないよ。利上げするだけで円高になるならとっくにやってるよ。

>>30852 評判気になるさん

発言するだけで円高にへふれるんだから利上げしたら間違いなく円高になるよ

日銀追加利上げ、参院選前1～2回か　円安にも注意払う

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD080890Y4A001C2000000/

>>30853 検討板ユーザーさん
じゃあ何故もっと発言しないのか？実際利上げしないのか？
できないからだよ。

壊れた固定さんに、必死こいて返してる変動も壊れてるのな。